Secondary sales steady over weekend
Property
agency recorded 20 secondary transactions at 10 blue-chip housing
estates over the weekend, up by two transactions from a week before.
This was in addition to nine deals recorded on Friday, New Year's Day.
Among
the transactions, a 547-sq-ft flat at Kingswood Villas in Tin Shui Wai
changed hands for HK$5.68 million, or HK$10,384 per sq ft, after
HK$620,000 was cut from the original asking price.
Another
449-sq-ft unit at the estate sold for HK$5.1 million, or HK$11,370 per
sq ft, after HK$195,000 was cut from the asking price. The property
agency recorded four transactions at the estate over the past three
days.
In Quarry Bay, a
749-sq-ft flat at Tai Koo Shing fetched HK$15.46 million, or HK$20,641
per sq ft, after HK$840,000 was knocked off the initial asking price.
Another
583-sq-ft flat at the estate sold for HK$11.45 million, or HK$19,639
per sq ft. The seller, who purchased the unit for HK$5.8 million in
2011, will earn a capital gain of HK$5.65 million.
In Lai Chi Kok, a 779-sq-ft flat at Mei Foo Sun Chuen changed hands for HK$9.88 million, or HK$12,683 per sq ft.
The vendor, who bought the unit for HK$5.98 million in 2011, will earn a capital gain of HK$3.9 million.
(The Standard)
佳寶1.05億沽天水圍鋪
疫市下投資者出動買鋪，尤其早前政府為工商鋪減辣，成交減低，對市場亦起正面作用，最新一宗為天水圍俊宏軒巨鋪，現址超市，剛以約1.05億售出，原業主為佳寶超市林曉毅。
林曉毅：鋪位已售出
上址為天水圍天瑞路88號俊宏軒1樓101至102號鋪，由佳寶超市持有，市場消息透露，該鋪位剛以1.05億易手，以面積約9296呎計算，平均呎價11299元，新買家以買物業形式購入，需支付釐印費，金額為物業價格的4.25%。該巨鋪擁百佳超市鐵約租客，月租48萬，料回報5.5厘
佳寶超市創辦人林曉毅接受本報查詢時，證實鋪位已售出，惟沒有透露價格。林氏於2013年以9200萬買入，若出售價為約1.05億，持貨7年，帳面賺1300萬，物業升值約17%。
料七年升值17%
盛滙商舖基金創辦人李根興表示，上述鋪位面積巨大，成交價低於市價，屬收租的好選擇。
佳寶超市近期接連沽貨，包括九龍城御門前地下A號鋪，面積約4321方呎，作價約1.3億，平均呎價約3萬，林曉毅於2013年5月以1.32528億購入，帳面蝕讓約252萬，幅度為2%，不過，佳寶自用鋪位多年，若計及期間需繳租金，實際上並不算蝕讓。消息人士指，佳寶將售後租回該鋪位，月租約43萬，新買家料回報約4厘。
( 星島日報)
戲院里鋪每呎241元跌40%中環核心地段丟空近兩年始租出
零售業自去年中大受打擊，疫情下更令遊客絕迹，惟市場上仍有奢侈品租鋪，中環核心段戲院里一個鋪位，面積1368方呎，於丟空接近兩年後獲承租，新租客為表行，月租約33萬，平均每呎241元，較舊租金跌40%，並重返十年前水平。
疫情下，中環主要街道連環出現吉鋪，除了大幅減租70%至80%、作短租或快閃店外，近期錄得一宗長租個案，涉及為皇后大道中29號華人行地下6至8號鋪，鋪面向戲院里，自從舊租客於2019年首季遷出後，鋪位一直丟空，近期由嘉信表行承租，市場消息透露，每月月租約33萬，以建築面積1368方呎計算，平均呎租241元，較舊租金跌40%，重返十年前水平。
月租33萬 重返十年前
該鋪位舊租客俊文珠寶，於2015年以每月約90萬租用，其時鋪市雖然已回落，但仍處於高位，俊文珠寶兩年後續租時，月租減至約55萬，雖然如此，俊文珠寶去年約滿時遷出，及後經歷反修例事件，疫症持續，鋪位因而丟空，直至近期終於獲表行垂青。
有代理說，戲院里位處中環核心旺段，惟位置較隱蔽，未及皇后大道中「張揚」，因此，該鋪位更加適合做奢侈品生意，皆因豪客、尤其本地豪客愛低調，在目前幾乎「零」遊客情況下，相信奢侈品店鋪主力吸納本地客生意。
表行取代珠寶店
中環皇后大道中屬黃金地段，向來都聚集名店，惟自從疫情去年初爆發後，自從去年中開始，該街道陸續有名店撤走，直至年底錄逾10家，街上見吉鋪，部分更大幅減價，以短約形式租出，上述怡安華人行地下G1號單邊鋪，面積約1093方呎，早前租予本地口罩生產商，月租約30萬，平均呎租約274元，為期半年，上址舊租戶為國際品牌Swatch，於半年前已撤出，舊租金高達110萬，故最新租金下跌約73%。
一綫街頻現交吉鋪
還有，區內的德輔道中55號協成行中心地鋪及1樓，面積約7230方呎，獲本地口罩生產商以18萬短租，為期半年，平均呎租約24.9元，上址前租戶為國貨公司，舊租金為75萬，於今年初遷出，鋪位交吉約10個月後以短租形式租出，租金急挫約76%。據土地註冊處資料顯示，鋪位業主於2003年以3億購入上述鋪位，雖然於沙士低潮購入，惟在目前非常時期，回報不算吸引，只有3厘而已。
(星島日報)
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漢口道鋪意向8800萬
核心區鋪位有價有市，部分業主亦趁勢放售。尖沙嘴漢口道漢威大廈地鋪，以意向價8800萬放售，呎價8.8萬，料買享租金回報約2.5厘。
料回報約2.5厘
代理表示，上述放售物業為尖沙嘴漢口道44號漢威大廈地下B號鋪，面積約1000方呎，業主以意向約8800萬放售，呎價為約8.8萬。鋪位門闊約65呎，門面寬闊，適合營運各行各業，以交吉形式放售，該鋪位位置極佳，位處區內核心位置，鄰近港鐵站，周邊人流量不俗，料上述放售鋪位對用家及投資者均具吸引力。
鄰近港鐵站
資料顯示，該街道早前已頻錄減租個案，其中，同區海防道45號地鋪，位處漢口道單邊，面積約818方呎，由專賣碗碟的缸瓦佬進駐，每月租金13萬，平均呎租159元，屬於短約形式。
該鋪位自2011年10月起由卓悅承租，月租曾高達120萬，直至2017年減至60萬，去年9月約滿，業主於年中前將鋪位以預租予藥房，每月租金70萬，不過，隨着反修例事件升級，藥房棄租，卓悅於是以每月30萬短租至去年3月，鋪位交吉至今。有代理指，是次租期為3個月。
(星島日報)
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Mid-Levels launch to test luxury demand
CK
Asset (1113) expects to launch sales of a long-awaited luxury project
at the Mid-Levels in the first quarter of 2021, in an indication of
confidence in the luxury market.
The first phase of 21 Borrett Road offers 115 units measuring between 2,075 square feet to 3,378 sq ft.
The
developer had delayed sales of the project in August 2019 amid social
unrest, and the luxury property market has been reeling from the fourth
wave of Covid-19 infections and the economic downturn.
Also
in the primary market, Nan Fung Group has won pre-sale consent for LP10
at Lohas Park, and expects to release the first price list for the
project this month.
Meanwhile,
the number of mortgage loans on completed flats rose 42.9 percent
year-on-year to 9,133 in December, according to a mortgage brokerage
services provider.
Separately,
the number of licensed real estate agents in Hong Kong rose to 40,802
last month from 40,284 in November, hitting a new high, data from the
Estate Agents Authority showed.
In
the office market, Savills said the overall Grade A office rents fell
16.6 percent over 2020, marking the largest yearly decline since 2009.
Overall Grade A office vacancy rose from 4.7 percent at the end of 2019
to 8.4 percent in the last month of 2020.
Agents
expects Grade A rents to fall by 5.0 percent to 10.0 percent in 2021
with rents to decline over the first half before stabilizing in the
second, depending on the availability of vaccines and the status of
cross-border restrictions.
In
the secondary market, property agent recorded five transactions at
South Horizons in Ap Lei Chau in the first three days this month.
A
610-sq-ft flat at the estate changed hands for HK$10 million, or
HK$16,393 per sq ft, after HK$1 million was slashed from the asking
price. The seller, who bought the unit for HK$2.98 million in 2007, will
earn a capital gain of HK$7.02 million.
(The Standard)
力寶中心交投活躍 金鐘呎價指標
金鐘力寶中心兩座合共提供大量單位，交投相對活躍，為金鐘甲廈呎價指標。
力寶中心位處金鐘道，由金鐘港鐵站出口步行至該廈需約5分鐘。事實上，近年港鐵新增南港島綫及沙中綫，金鐘站均為轉車站，目前由金鐘前往黃竹坑僅10分鐘車程，而日後沙中綫通車，可前往啟德、沙田等，金鐘勢成交通樞紐。另外，大廈門口對出便有巴士站及電車站，地下設有巴士總站、的士站，大廈亦提供停車場。另外，大廈平台設有上落客位。
步行約5分鐘到港鐵站
金鐘商廈群的特色，是多幢物業之間連接，力寶中心連接金鐘廊、太古廣場、海富中心及遠東金融中心等，四通八達。另一邊設有天橋連接花園道，可通往長江集團中心、中銀大廈及花園道3號等。
飲食配套上，大廈基座設兩層零售商舖，當中包括咖啡室、酒樓及西式餐廳等。大廈連接的金鐘廊，現有多間餐廳。此外，大廈連接太古廣場，有大量特色餐廳及商店，加上多間5星級酒店，設有高級餐廳供商戶作商務午餐。
物業由兩幢寫字樓組成，其中1座樓高約51層，而2座則樓高約47層，總面積達130萬平方呎。力寶中心一大特色，是外形設計凹凸不平，具建築特色。電梯大堂設於物業高層地下，極為寬敞，兼設玻璃採光，並設有座椅，環境舒適。相比起同區海富中心、遠東金融中心，力寶中心為金鐘散業權商廈中，大堂質素最理想。
項目於1987年落成，每層單位面積大小不一，由1,000餘平方呎至全層約1.9萬平方呎不等，景觀上，部分單位享全維港海景，另一面則望向中半山，惟由於面前有數幢大廈遮擋，中高層單位海景才較開揚。
呎價2018年高見49904
物業單位多，間隔、景觀又各有不同，吸引不同投資者入市，多年來均成投資者之選。有多次樓市高峰期，力寶中心亦成投資者短綫炒賣對象。2018年10月，物業1座高層01至08室成交，面積約7,775平方呎，成交價3.88億，呎價高見49,904元，為目前紀錄。另外，去年有名人沽貨，金鐘力寶中心2座2610至11室，面積約3,341平方呎，以約1.3億元成交，呎價約3.9萬元。單位由呂麗君持有，她於2016年以約7,550萬元購入單位，持貨2年轉手獲利約5,450萬元。
受前年社會事件，加上去年環球疫情，嚴重衝擊甲廈需求，該廈呎價亦從高位回落。去年物業錄得5宗買賣，近4宗成交均低於3萬元，包括10月份2005室，面積約1,680平方呎，以約3,920萬元易手，呎價約2.3萬元。對上成交為去年11月，物業1309室，面積約1,060平方呎，成交呎價近2.6萬元。租務方面，去年11月大廈錄5宗租務，呎租介乎37至49元。
(經濟日報)
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乙廈租金相對便宜，現中環永安集團大廈單位，每平方呎約32元放租。
2168呎月租約7萬
代理表示，中環德輔道中71號永安集團大廈一寫字樓單位現正招租，單位面積約2,168平方呎，業主意向租金約70,000元，每平方呎租僅約32元。
代理表示，單位間隔方正，外望城市景，附設全寫字樓裝修。大廈步行至香港或中環港鐵站，只需約2至5分鐘，門口設有巴士及電車站，交通四通八達。物業比鄰通往交易廣場及國際金融中心的行人天橋，連接各大核心甲廈。
該廈買賣上，本年5月錄得一宗大手買賣，物業16樓全層，以2.86億元易手，以全層面積11,062平方呎計，呎價25,854元，略高於當時市價，亦屬本年較罕見核心區乙廈全層買賣。買家方面，新買家為保晟有限公司，註冊董事包括利劍虹、利宛虹、利易海倫等，為恒生銀行 (00011) 前董事長利國偉的家族成員。原業主1998年3月以8,350萬元購入，帳面大賺2.025億元或逾2.4倍。
(經濟日報)
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工商舖上月638宗成交 去年最高
短炒個案增 深水埗舖半年賺90萬
工商舖撤辣後，買賣有所反彈。去年12月份共錄638宗工商舖成交，為去年最高月份。近期商舖買賣反彈明顯，更出現短炒個案，如深水埗舖位剛以550萬轉手，半年賺90萬離場。
代理資料指出，2020年12月錄得約638宗工商舖買賣成交，總成交金額約91.66億元；宗數較11月份高出約39%，同時亦為全年按月新高；而2020全年累計共錄得約4,226宗工商舖買賣個案，創2001年後新低。上月總成交金額則錄得約91.66億元，較去年11月下跌約39%，惟若扣除11月太古城中心1座全幢98.45億元買賣，11月總成交金額約52.28億元，若按此計算，金額按月有約75%升幅。
買賣方面，以商舖反彈最為明顯，更現短炒個案。深水埗荔枝角道194至196號地下B舖，面積約150平方呎，以約550萬元易手。舖位每月租金收入約1.7萬元，回報率約3.7厘。據了解，原業主於去年7月，以460萬元購入舖位，其後以約800萬放售。如今以約550萬元沽出，持貨半年轉手，帳面獲利約90萬元，升值約2成。
西環吉席街舖 帳面蝕170萬
另外，據土地註冊處資料顯示，西環吉席街55至57號地下A及B舖，面積1,600平方呎，上月初以3,380萬元易手。原業主在2012年4月以3,550萬元買入上址，帳面已經蝕170萬元，連同印花稅及代理佣金等，估計實際要蝕約390萬元。新買家註冊董事為李峻愷
(LEE JUN KAI KEN)，為高盛前亞洲區董事總經理。
(經濟日報)
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大手買賣 集中住宅重建地盤
疫市下商用物業租售價明顯下挫，相比之下住宅樓價企穩，令近月大手買賣中，多集中於住宅重建地盤。
2020年全年投資市場淡靜，據代理數據顯示，去年全年僅錄60宗逾億元商用物業買賣，涉資332億元，較2018年高峰期，價量分別下跌7至8成。
亞洲聯合基建 3.5億購旺角盤
近日大手買賣，多集中在地盤項目成交，如舖王鄧成波連環出售兩項重建地盤。其中亞洲聯合基建 (00711) 公布，以3.51億元購入旺角豉油街61至67號。項目地盤面積3,534平方呎，劃為住宅(甲類)，已獲批建築圖則，可重建一幢23層高，總樓面31,807平方呎的商住大廈。按是次成交價計，每平方呎樓面地價約1.1萬元。
另樂風集團夥拍石壁投資以3.47億元，向鄧成波購入太子基隆街1至7號。地段現時劃入為「住宅 (甲類)」用途，面積約3,866平方呎，以最高地積比9倍計算，可建樓面約34,794平方呎，每平方呎樓面地價約9,973元。據了解，樂風集團將興建一幢23層高的商住物業，估計2022年下半年可推出市場發售。建築期長達3年，總投資額約7億元。
至於較早前，旭輝控股 (00884) 及宏安地產 (01243) 宣布，繼共同發展油塘曦臺後，再以18.8億元收購位於炮台山英皇道101號及111號，地盤面積分別約達11,461平方呎及9,336平方呎。其中旭輝將持有項目60%權益，宏安持有40%權益。新買家將發展商住項目，投資額逾26億元，預期項目於2022年推出市場
前粉嶺戲院 作住宅或商業發展
另外，近月頻沽貨的理想集團，以約1.4億元沽出粉嶺聯發街1號商業重建地盤，每平方呎樓面地價約2,174元，由佳明 (01271) 承接。該幅用地為前粉嶺戲院，地盤面積約6,780平方呎，可以透過補地價，申請興建住宅或商業等項目；若作商業發展，可建樓面約6.44萬平方呎，平均呎價約2,174元；而作為住宅發展，可建樓面約3.39萬平方呎，平均呎價為約4,130元。
分析指，疫情嚴重衝擊環球商業活動，令甲廈、商舖等需求急降，去年全年甲廈及舖位租售價，均有至少15%以上回調。相比之下，去年整體樓市，仍以住宅價格最硬淨。
由於環球疫情仍嚴峻，整體商業活動恢復需時，財團對商用物業前景仍有少許憂慮，故把注意力放在住宅上，因此最近大額買賣，多涉及市區可重建商住物業地盤，預計在住宅市況較平穩下，住宅地盤仍是財團留意對象。
(經濟日報)
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皇后大道東住宅地盤標售 值8.2億
港島市區大型住宅重建地盤罕有，現業主放售灣仔皇后大道東住宅地盤，市值約8.2億元。
有業主及銀主委託代理，標售灣仔皇后大道東住宅重建地盤，截標日期為1月29日中午12時。
涉4幢唐樓 1月29日截標
地盤位於灣仔皇后大道東98至108號 (除104號3樓)，面積約4,870平方呎，現時為4幢舊式唐樓，其中98、104至108號由銀主放售，而100及102號物業則由業主放售。
該代理指，業主屬於獨立投資者及銀主，市場估值為8.2億元，價錢將參考同區住宅重建項目。
該代理指，地盤屬區內近十年罕見可供出售的大型住宅重建地盤，目前區內多個發展商正積極物色收購舊樓項目發展，如太古地產 (01972) 星街8號住宅項目及軒尼詩道28號旁的蘭杜街大型商業項目。另外，繼囍匯落成後，合和擴建中的合和中心二期項目亦正興建中，料於今年底完成。
(經濟日報)
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SMLTower作價14.42億中資財團承接
觀塘活化工廈SML Tower全幢於去年由中資財團承接，買家終於曝光，土地註冊處資料顯示，買家智博管理有限公司，董事為陳瑜 (Chen Yu)，報住西九龍天璽一單位，作價14.42億。
SML
Tower全幢位於觀塘海濱道165號SML
Tower，前身工業大廈，樓高19層，總樓面14.96萬方呎，以易手價14.42億計算，平均呎價9639元，該物業8年前由SML集團斥資8.018億購入，其後申請活化，投資約2億，合共總投資額10.018億，持貨八年，帳面獲利約4.402億，物業升值約55%。有代理指，該廈目前市值呎租約25元，新買家料回報3厘。
持貨八年賺約四億
去年雖為疫境的一年，市場仍不乏全幢工廈及商廈成交，其中基滙資本購入太古城中心1座最矚目，作價98.45億，呎價約1.56萬，則較2年前易手的第3座及第4座，大約低20%。其次，為旭輝控股及宏安地產，以18.8億購入炮台山英皇道101號及111號，地盤面積分別約11461方呎及9336方呎，現為成報大廈及停車場。
(星島日報)
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甲廈租金今年料跌逾5%
代理預期，本港整體甲級寫字樓租金將於今年下跌5%至10%，大部分下調將於上半年出現，假若新冠疫苗有助紓緩疫情，以及跨境通行得以恢復，寫字樓租金有望於下半年回穩。
假如今年的宏觀環境維持不變，該代理預計，隨着寫字樓吸納量持續疲軟，空置率將繼續上升，惟今年的新增供應料僅有淨37.3萬方呎，供應短缺情況跟去年相若。預期今年上半年租金將持續下探，跌幅介乎5%至10%，而視乎疫苗成效及跨境通行狀況能否改善，預料租金於下半年有望回穩，但由於明年將有更多新供應，屆時租金將會再度受壓。
受到需求萎縮的影響，整體甲級寫字樓租金於去年第四季按季下跌5.1%；去年全年則下跌16.6%，創下11年來最大的按年跌幅。不過，對業主來說，去年的新增供應僅25.5萬方呎，屬近年新低，為市場提供小量支持。
去年第四季本港整體寫字樓租金跌幅擴大至5.1%，高於第三季的3.4%。港島租金下跌5.1%；其中，中環、灣仔/銅鑼灣及港島東的租金分別下跌4.2%、5.6%及5.5%。灣仔/銅鑼灣
(下跌22%) 是年內港島跌幅最大市場，其次是中環 (下跌18.9%) 及港島東 (下跌15.3%)。
九龍租金於去年第四季下跌5.2%，主要受九龍東租金在第四季下跌8.7%所拖累。該區下跌的主因是九龍東新落成大廈的業主需要大幅減租，藉此吸引不欲花費裝修的潛在租客。尖沙咀及九龍西的租金於季內分別下跌3.8%及3.4%。
該代理指出，空置率依然居高不下，而由於企業持續受困，預期今年空置率仍會上升。
(信報)
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