疫情冲击商业市道 港岛甲厦空置逾9%

湾仔区突破10% 中原料明年次季有起色

疫情严重冲击商业市道，甲厦需求向下，空置率持续上升。统计指，11月港岛区空置率逾9%，而湾仔空置率更突破10%，为13年来新高。

今年甲厦租务疲弱，空置率持续上升。据代理统计，11月港岛区整体甲厦空置率录得约9.11%，比10月上升0.74个百分点；若与去年同期比较，2019年11月整体甲厦空置率4.98%，现时高出4.13个百分点。

金鐘空置率微跌 最新9.7%

按地区分析，除了金鐘区数字下跌之外，铜锣湾、湾仔、中环及上环甲厦空置率均按月递增，升幅约0.57至1.08个百分点。中区11月甲厦空置率录得约7.8%，按月上升0.93个百分点。

至于录得按月最高升幅的为湾仔区，同时亦是五区中空置率最高，11月甲厦空置率冲破10%水平，升至约10.38%。据该代理行自2007年起统计甲厦空置率，对上一次湾仔空置率高位为2008年1月7.23%，目前湾仔空置率仍高出不少，更是2007年有统计以来新高。

金鐘区空置率下跌，亦仅属轻微跌幅，由10月约9.74%，减少0.04个百分点至最新约9.7%。

由于整体租务需求少，甲厦租金亦向下，如湾仔鹰君中心中层单位，面积约5,826平方呎，近日以每平方呎约50元租出，较高位回调至少两成。

代理表示，欧美国家陆续开始全民注射疫苗，香港亦将迎来首批疫苗，期望有助紓缓疫情，届时经济活动有望可以逐步復甦。加上美国大选尘埃落定，中美关係看似有所缓和，两国贸易改善都会为写字楼市场带来利好。

相信短期商厦租赁活动都会受疫情及环球经济情况影响，各核心区甲厦空置情况难免受压，不过待疫情消退、经济活动復甦后，写字楼租务陆续起动，预期第二季市场会有起色。未来中环商业地招标结果将振奋市场，成为新指标，届时甲厦空置率升势有望遏止。

(经济日报)

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浅水湾道56号单位 银主开价1.9亿

今年最大宗银主放售个案 每呎叫价7.36万

疫情肆虐，经济受到重创，连带过亿豪宅市场亦出现银主盘，据市场消息指，浅水湾道56号一个单位，刚沦为银主盘放售，开价1.9亿元，料为今年最大宗银主盘放售个案。

据悉，南区浅水湾道56号双号单位，面积2,580平方呎，平台面积约970平方呎，单位累积有3次按揭纪录，其中有两笔已还清，而业主在2018年向王道银行承按，据代理指出，该幢洋房现已沦为银主盘放售，开价1.9亿元，每呎叫价约7.36万元，单位原业主为荣丰联合控股 (03683) 主席殷剑波及有关人士，于2005年以5,734万元购入单位。

消息指，大角咀帝峯．皇殿1座高层A及B室，实用合共约2,598平方呎，以8,200万元易手，呎价31,563元。据悉，单位原本叫价逾亿元放盘，惟目前仍有多次按揭未解除，估计业主财困，最终减价沽货。

另外，市场连录数宗蚀让个案，代理透露，红磡何文田山畔1座高层A室，面积1,259平方呎，属于4房双套房间隔，业主原本叫价2,900万元放盘，议价后以2,530万元易手，减约13%。原业主2015年以2,886万元购入，易手帐面蚀约356万元。土地註册处资料显示，原业主去年才将单位连车位加按，向财务公司借贷1,800万元，估计财务出现困难因而蚀让沽货。

白加道28号 帐面蚀1200万

其次，坚尼地城加多近山高层C室，实用面积377平方呎，属于1房间隔，业主原本叫价1,000万元放盘，近日减至968万元易手，原业主于2015年以1,062万元购入单位，持货5年帐面蚀让约94万元，若连釐印费及代理佣金等杂项支出计算，估计实质蚀让逾140万元离场。

此外，山顶白加道28号5号屋，实用面积4,270平方呎，属于5套房间隔，刚登记以约5.3亿元易手，原业主2015年以约5.42亿元购入，帐面蚀让约1,200万元，若连釐印费 (2,300万) 计估计实质损手约3,500万。新登记买家为余欣 (YU XIN)。据了解，洋房早于2018年已放盘，叫价曾达8.3亿元，累减3亿元后以5.3亿元易手，业主先后多次加按借贷，估计因而急沽套现。

(经济日报)

荣丰殷剑波等四物业沦银主盘 共涉3.3亿

大额豪宅再现银主盘，其中由荣丰联合 (3683) 主席兼执董殷剑波持有的浅水湾道56号一个复式户，据悉最新沦为银主盘，并以1.9亿元放售，料为今年最大额住宅银主盘，以单位实用2580方呎计，实呎约7.36万元。资料显示，物业由殷剑波于2005年以5734万元购入，并于2008年进行内部转让，现银主放售价较15年前高约2.3倍。

浅水湾道56号复式1.9亿最瞩目

资料显示，殷剑波今年初曾与台湾艺人吴佩慈未婚夫、富商纪晓波共同被中新金财务有限公司入稟追讨合共3.4亿元的欠款，其中向纪晓波追讨逾1.76亿的欠款，以及向殷剑波追讨逾1.66亿的欠款。

事实上，殷剑波及其妻林群名下，共有四个物业最新由银主放售，除上述浅水湾道56号物业外，由林群于2013年以4785万元售出的西半山蔚然高层C室，亦以4850万元放售，单位实用1,296方呎，实呎37,423元；同区瑧环低层A室，实用650方呎，则由银主叫价1,680万元放售，实呎2.58万元，单位由林群及殷剑波于2010年以1,659.2万元购入，上述两个物业放售价备比当年购入价高出约1%。此外，同为林群名下的湾仔新银集团中心一单位，现由银主以8,000万元放售。换言之，以叫价计，上述四个物业共涉约3.35亿元。

(明报)

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7-11 10.8万租骆克道地铺

代理表示，铜锣湾骆克道511号地铺，面积约1000方呎，获连锁便利店7-11以每月约10.8万元承租，呎租约108元，租约为3年。

该代理行指出，铺位前租客为鞋店，于2017年以约28万元进驻，其后续租至今年届满；而业主于今年6月曾在市场放租，叫价为每月约23万元，其后该铺位更随市况变化而持续调整租金叫价水平。是次成交租金偏低主要因为租客为连锁实力品牌，故愿意大幅折让约53%租出。

翻查资料，该铺位于1995年曾以月租约15万元租出，即最新成交价较25年前更低约28%。

此外，时装品牌MAPLE新近正式进驻铜锣湾骆克道499号京都广场地下4及5号铺，面积约2157方呎，月租仅约10餘万元；据了解，MAPLE于2010年初曾以43万元承租同一铺位，今次重返进驻该铺，其租金大幅折让约七成；而该铺于今年6月叫价约20.8万元，今次成交租金较叫价折让近五成。

(明报)

Sales fall at 10 blue-chip estates

Property agency recorded 11 secondary market transactions at 10 blue-chip housing estates at the weekend - down by 50 percent on the previous week due to tightened distancing rules.

Of the estates, there were no deals recorded at Taikoo Shing in Quarry Bay and Metro City in Tseung Kwan O.

In Lai Chi Kok, a 1,294-square-foot flat at Mei Foo Sun Chuen changed hands for HK$24 million, or HK$18,547 per sq ft, after HK$1.8 million was slashed from the asking price.

But the per-square-foot price hit a new high at the estate, according to property agency.

In Sha Tin, a 515-sf flat at City One Shatin fetched HK$7.7 million, or HK$14,951 psf, after HK$800,000 went off the asking price.

And in Hung Hom a HK$700,000 cut on the price moved a 755-sq-ft flat at Whampoa Garden for HK$10.8 million, or HK$14,305 psf.

In the office market, the vacancy rate of grade A office buildings on Hong Kong Island rose to 9.11 percent in November, according to property agency.

Of five core districts - Causeway Bay, Wan Chai, Central, Sheung Wan and Admiralty - Wan Chai saw the highest vacancy rate last month at 10.3 percent.Only Admiralty's rate declined. The vacancy rate in Central rose to 7.8 percent in November, Wan Chai was up to 10.3 percent, while in Admiralty it dipped to 9.7 percent.

The government announced on Friday the launch of the open tender for disposal of site 3 of the New Central Harbourfront. The tender invitation will close on June 18.

The commercial plot, with a site area of 516,312 sf and a floor area of about 1.84 million square feet, was valued at between HK$37 billion and HK$75.56 billion, or HK$23,000 and HK$41,000 per buildable square foot.

Instead of the conventional cash tender, the government is opting for a "two-envelope" bidding process, which entails a financial and a design proposal.

Only a premium proposal that is not lower than the reserve predetermined price will be accepted.

Secretary for Development Michael Wong Wai-lun noted in February that the site is a very "strategic."

"Design is one of the key considerations," Wong said. "We are not overly concerned about the premium amount."

(The Standard)

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