疫情衝擊商業市道 港島甲廈空置逾9%

灣仔區突破10% 中原料明年次季有起色

疫情嚴重衝擊商業市道，甲廈需求向下，空置率持續上升。統計指，11月港島區空置率逾9%，而灣仔空置率更突破10%，為13年來新高。

今年甲廈租務疲弱，空置率持續上升。據代理統計，11月港島區整體甲廈空置率錄得約9.11%，比10月上升0.74個百分點；若與去年同期比較，2019年11月整體甲廈空置率4.98%，現時高出4.13個百分點。

金鐘空置率微跌 最新9.7%

按地區分析，除了金鐘區數字下跌之外，銅鑼灣、灣仔、中環及上環甲廈空置率均按月遞增，升幅約0.57至1.08個百分點。中區11月甲廈空置率錄得約7.8%，按月上升0.93個百分點。

至於錄得按月最高升幅的為灣仔區，同時亦是五區中空置率最高，11月甲廈空置率衝破10%水平，升至約10.38%。據該代理行自2007年起統計甲廈空置率，對上一次灣仔空置率高位為2008年1月7.23%，目前灣仔空置率仍高出不少，更是2007年有統計以來新高。

金鐘區空置率下跌，亦僅屬輕微跌幅，由10月約9.74%，減少0.04個百分點至最新約9.7%。

由於整體租務需求少，甲廈租金亦向下，如灣仔鷹君中心中層單位，面積約5,826平方呎，近日以每平方呎約50元租出，較高位回調至少兩成。

代理表示，歐美國家陸續開始全民注射疫苗，香港亦將迎來首批疫苗，期望有助紓緩疫情，屆時經濟活動有望可以逐步復甦。加上美國大選塵埃落定，中美關係看似有所緩和，兩國貿易改善都會為寫字樓市場帶來利好。

相信短期商廈租賃活動都會受疫情及環球經濟情況影響，各核心區甲廈空置情況難免受壓，不過待疫情消退、經濟活動復甦後，寫字樓租務陸續起動，預期第二季市場會有起色。未來中環商業地招標結果將振奮市場，成為新指標，屆時甲廈空置率升勢有望遏止。

(經濟日報)

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淺水灣道56號單位 銀主開價1.9億

今年最大宗銀主放售個案 每呎叫價7.36萬

疫情肆虐，經濟受到重創，連帶過億豪宅市場亦出現銀主盤，據市場消息指，淺水灣道56號一個單位，剛淪為銀主盤放售，開價1.9億元，料為今年最大宗銀主盤放售個案。

據悉，南區淺水灣道56號雙號單位，面積2,580平方呎，平台面積約970平方呎，單位累積有3次按揭紀錄，其中有兩筆已還清，而業主在2018年向王道銀行承按，據代理指出，該幢洋房現已淪為銀主盤放售，開價1.9億元，每呎叫價約7.36萬元，單位原業主為榮豐聯合控股 (03683) 主席殷劍波及有關人士，於2005年以5,734萬元購入單位。

消息指，大角咀帝峯．皇殿1座高層A及B室，實用合共約2,598平方呎，以8,200萬元易手，呎價31,563元。據悉，單位原本叫價逾億元放盤，惟目前仍有多次按揭未解除，估計業主財困，最終減價沽貨。

另外，市場連錄數宗蝕讓個案，代理透露，紅磡何文田山畔1座高層A室，面積1,259平方呎，屬於4房雙套房間隔，業主原本叫價2,900萬元放盤，議價後以2,530萬元易手，減約13%。原業主2015年以2,886萬元購入，易手帳面蝕約356萬元。土地註冊處資料顯示，原業主去年才將單位連車位加按，向財務公司借貸1,800萬元，估計財務出現困難因而蝕讓沽貨。

白加道28號 帳面蝕1200萬

其次，堅尼地城加多近山高層C室，實用面積377平方呎，屬於1房間隔，業主原本叫價1,000萬元放盤，近日減至968萬元易手，原業主於2015年以1,062萬元購入單位，持貨5年帳面蝕讓約94萬元，若連釐印費及代理佣金等雜項支出計算，估計實質蝕讓逾140萬元離場。

此外，山頂白加道28號5號屋，實用面積4,270平方呎，屬於5套房間隔，剛登記以約5.3億元易手，原業主2015年以約5.42億元購入，帳面蝕讓約1,200萬元，若連釐印費 (2,300萬) 計估計實質損手約3,500萬。新登記買家為余欣 (YU XIN)。據了解，洋房早於2018年已放盤，叫價曾達8.3億元，累減3億元後以5.3億元易手，業主先後多次加按借貸，估計因而急沽套現。

(經濟日報)

榮豐殷劍波等四物業淪銀主盤 共涉3.3億

大額豪宅再現銀主盤，其中由榮豐聯合 (3683) 主席兼執董殷劍波持有的淺水灣道56號一個複式戶，據悉最新淪為銀主盤，並以1.9億元放售，料為今年最大額住宅銀主盤，以單位實用2580方呎計，實呎約7.36萬元。資料顯示，物業由殷劍波於2005年以5734萬元購入，並於2008年進行內部轉讓，現銀主放售價較15年前高約2.3倍。

淺水灣道56號複式1.9億最矚目

資料顯示，殷劍波今年初曾與台灣藝人吳佩慈未婚夫、富商紀曉波共同被中新金財務有限公司入稟追討合共3.4億元的欠款，其中向紀曉波追討逾1.76億的欠款，以及向殷劍波追討逾1.66億的欠款。

事實上，殷劍波及其妻林群名下，共有四個物業最新由銀主放售，除上述淺水灣道56號物業外，由林群於2013年以4785萬元售出的西半山蔚然高層C室，亦以4850萬元放售，單位實用1,296方呎，實呎37,423元；同區瑧環低層A室，實用650方呎，則由銀主叫價1,680萬元放售，實呎2.58萬元，單位由林群及殷劍波於2010年以1,659.2萬元購入，上述兩個物業放售價備比當年購入價高出約1%。此外，同為林群名下的灣仔新銀集團中心一單位，現由銀主以8,000萬元放售。換言之，以叫價計，上述四個物業共涉約3.35億元。

(明報)

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7-11 10.8萬租駱克道地舖

代理表示，銅鑼灣駱克道511號地舖，面積約1000方呎，獲連鎖便利店7-11以每月約10.8萬元承租，呎租約108元，租約為3年。

該代理行指出，舖位前租客為鞋店，於2017年以約28萬元進駐，其後續租至今年屆滿；而業主於今年6月曾在市場放租，叫價為每月約23萬元，其後該舖位更隨市況變化而持續調整租金叫價水平。是次成交租金偏低主要因為租客為連鎖實力品牌，故願意大幅折讓約53%租出。

翻查資料，該舖位於1995年曾以月租約15萬元租出，即最新成交價較25年前更低約28%。

此外，時裝品牌MAPLE新近正式進駐銅鑼灣駱克道499號京都廣場地下4及5號舖，面積約2157方呎，月租僅約10餘萬元；據了解，MAPLE於2010年初曾以43萬元承租同一舖位，今次重返進駐該舖，其租金大幅折讓約七成；而該舖於今年6月叫價約20.8萬元，今次成交租金較叫價折讓近五成。

(明報)

Sales fall at 10 blue-chip estates

Property agency recorded 11 secondary market transactions at 10 blue-chip housing estates at the weekend - down by 50 percent on the previous week due to tightened distancing rules.

Of the estates, there were no deals recorded at Taikoo Shing in Quarry Bay and Metro City in Tseung Kwan O.

In Lai Chi Kok, a 1,294-square-foot flat at Mei Foo Sun Chuen changed hands for HK$24 million, or HK$18,547 per sq ft, after HK$1.8 million was slashed from the asking price.

But the per-square-foot price hit a new high at the estate, according to property agency.

In Sha Tin, a 515-sf flat at City One Shatin fetched HK$7.7 million, or HK$14,951 psf, after HK$800,000 went off the asking price.

And in Hung Hom a HK$700,000 cut on the price moved a 755-sq-ft flat at Whampoa Garden for HK$10.8 million, or HK$14,305 psf.

In the office market, the vacancy rate of grade A office buildings on Hong Kong Island rose to 9.11 percent in November, according to property agency.

Of five core districts - Causeway Bay, Wan Chai, Central, Sheung Wan and Admiralty - Wan Chai saw the highest vacancy rate last month at 10.3 percent.Only Admiralty's rate declined. The vacancy rate in Central rose to 7.8 percent in November, Wan Chai was up to 10.3 percent, while in Admiralty it dipped to 9.7 percent.

The government announced on Friday the launch of the open tender for disposal of site 3 of the New Central Harbourfront. The tender invitation will close on June 18.

The commercial plot, with a site area of 516,312 sf and a floor area of about 1.84 million square feet, was valued at between HK$37 billion and HK$75.56 billion, or HK$23,000 and HK$41,000 per buildable square foot.

Instead of the conventional cash tender, the government is opting for a "two-envelope" bidding process, which entails a financial and a design proposal.

Only a premium proposal that is not lower than the reserve predetermined price will be accepted.

Secretary for Development Michael Wong Wai-lun noted in February that the site is a very "strategic."

"Design is one of the key considerations," Wong said. "We are not overly concerned about the premium amount."

(The Standard)

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