尖东康宏广场每呎28元减24% 代理：租金重返十五年前
受第四波疫情打击，经济持续低迷，商厦需求减少，然而，上月尖沙嘴及旺角区商厦空置率略见改善，代理指出，区内业主普遍减价出租单位，力吸租客进驻，其中，指标甲厦康宏广场单位减租24%，以每呎28元获承租，租金重返2005年水平。
尖东甲厦新录承租个案，租金普遍减幅20%至30%，代理表示，康宏广场中高层02室，面积约1295方呎，以每呎约28元获承租，旧租每呎约37元，最新租金跌约24%。区内新文华中心A座高层09室，面积约830方呎，以每呎约21.7元租出，比旧呎租约33.7元，跌幅约35%，租金皆重返2005年水平。
新文华中心呎租21.7元减35%
代理表示，区内商厦租售价高峰期为2017至2018年，其时，康宏广场呎租普遍为45至46元、新文华中心呎租35至36元，当时不少中资公司纷在港设据点，选址尖东，惟经历反修例事件，加上疫症后封关，目前只有本地客带动需求，需求大减，租金亦应声下跌。虽然如此，尖东甲厦有其卖点，个别大厦更位处沿海位置，享维港海景，呎租对比港岛指标商厦有明显折让，吸引企业迁入，况且，区内甲厦不少由小业主持有，供楼来源靠租金收入，乐于减价出租。
尖东甲厦空置率9.58% 按月跌0.4%
代理表示，11月九龙区甲厦空置率上升，惟主要商业区尖沙嘴及旺角情况见改善，尖沙嘴整体空置率录约7.57%，比10月下跌0.13%；当中甲厦林立的尖东区更由10月约9.98%，减少0.4%至最新约9.58%，情况好转。旺角11月甲厦空置率为9.66%，比10月的10.31%减少0.65%。
九龙湾甲厦空置率逾20%
据代理统计，11月九龙整体甲厦空置率录约11.84%，按月递增0.14%，代理指出，企业着手节省营运成本，承租写字楼意欲有所放缓，当中以东九龙即观塘及九龙湾升幅最明显，最新空置率高达约13.7%及20.69%，分别按月上升0.21%及1.01%，拖累整体大市。
代理认为，整体来说，港岛区指标商厦，还是较九龙区更具号召力，九龙甲厦受压良久，近期愿意下调租金叫价的业主增多，相信在调整租金下，将吸引企业进驻。代理分析，九龙传统商业区尖沙嘴及旺角甲厦空置见改善，主因业主心态转弱，下调租金叫价，因而加快落实成交；而随着更多业主调整租金叫价，加上疫苗效用及疫情发展，经济活动渐见復甦，预料九龙商厦空置率持续改善，尤其看好尖沙嘴区甲厦租务前景。
(星岛日报)
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西环成基意向呎价约1.18万
港岛西区邻近中环及金鐘等传统商业区，自港铁西港岛綫开通后，吸引更多公司及特式小店进驻区内。
代理表示，西环干诺道西144至151号成基商业中心中层06室，现正连租约放售，单位面积约1186方呎，业主意向售价约1400万，平均呎价约1.18万。
约1186方呎
代理续表示，上述物业间隔四正实用，坐拥无敌海景，现由律师楼承租。成基商业中心设有6部客梯及1部货梯，由物业步行至港铁西营盘站只需约5分鐘，加上毗邻西区海底隧道，提供多条巴士綫来往港九新界各区。
随着区内多个住宅项目落成，加上商厦租金较核心区略低，吸引不少公司趁机迁移至区内，具有发展潜力。
连租约出售
代理表示，北角堡垒街29至31号嘉华洋楼地下B (31) 号铺，面积约300方呎，以意向价约1380万放售，平均呎价约4.6万。董氏表示，上述铺位门面阔约15呎，现由珠宝店承租，回报率约4厘，属不俗水平。
堡垒街铺1380万放售
代理又表示，铺位距离港铁北角站仅约5分鐘步程，附近亦设有电车及多条巴士綫往来各区，交通便利。北角除了是住宅民生区外，亦吸引多类不同特色行业相继落户，优质商业大厦及住宅大厦林立，上班一族对餐饮及零售需求极高，因而带动该区人流旺盛，相信上述铺位投资前景获一致看好。
据代理资料显示，该街道近期承租个案为堡垒街24号，于去年3月以5.35万租出，以面积3000方呎计，平均呎租约18元。
(星岛日报)
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资金疫市寻出路 明年黄金机会
代理：5亿元内商业楼成焦点
疫情冲击投资市场，今年大额成交宗数及金额均创新低。代理认为，明年若疫情改善重新通关，配合市场资金多、利息低，投资市场以5亿元以下物业可望有所反弹。
环球疫情持续，大额投资市场特别是商用物业交投非常淡静。据代理资料显示，2020年商业物业投资市场受挫，全年暂录60宗逾亿元商用物业成交，涉及金额约332亿元，较2018年208宗及1,665亿元，下跌7至8成，两项数字亦为10年新低。
该代理指出，投资市场淡静最关键因素之一，是环球封关，「除了人流，亦有资金进出，新加坡基金经理也来不到香港。缺乏旅客，只餘本地消费，零售商如超级市场等生意增加，但其他大部分零售也转差。」
只要通关 交易量可望增加
对于明年市况，该代理分析只要疫情缓和重新通关，必有改善，「疫苗出现后，若控制疫情，之后通关，人流各方面改善，香港经济好转，令商用物业、商铺及写字楼有回升机会，即使价钱无回升，交易量可望增加。」
该代理又认为，楼市基本因素仍理想，疫情后量化宽鬆继续，因需要挽救经济，资金充裕，息口偏低，欧洲很多国家低利率至负利率，基金需寻找投资机会，香港及内地市场均料成投资对象。
该代理指出，今年受疫情影响，投资市场难免淡静，不过近期整体气氛略为改善，如该行早前获委託，标售土瓜湾联合报大厦全幢工厦，最终以逾3亿元售出，「接获10组以上投资者竞投，反映资金亦寻找出路。」该代理预计，下年交投有所反弹，「未来6至12个月，是投资市场黄金机会，投资者必偷步入市，相信明年初便开始密切留意市况。」
工商铺撤辣 推动中细价成交
至于上月政府撤辣措施，该代理认为可推动中细价物业成交，「甲厦、铺位租售回调不少，减辣后明显细价铺位涉及1,000万至2,000万元成交增加，因减价后个别铺位回报率可达4厘。」
至于大手交投上，该代理认为减辣推动效力则不多，「自从实施双倍印花税后，过去7年大额买卖多以公司股份形式交易，减辣与否未必是入市关键。」
范畴上，该代理相信5亿元以下成交，较为本地投资者注视，「5亿元以下分层写字楼、工厂及铺位，受本地投资者欢迎，相信成明年焦点。」
(经济日报)
九龙甲厦空置率 11月升至11.8%
代理表示，11月九龙整体甲厦空置率录得约11.84%，较10月上升0.14%，升幅主要受东九龙拖累，其中观塘及九龙湾最新甲厦空置率约13.7%及20.69%，分别按月上升0.21%及1.01%。
相反，尖沙咀及旺角空置情况则有所改善，当中尖沙咀整体空置率录约7.57%，较10月下跌0.13%，尖东区则由10月约9.98%，减少0.4%至最新约9.58%，而旺角11月甲厦空置率为9.66%，相比10月的10.31%下跌0.65%。
尖东区呎租 较港岛有折让
另外，代理续称，尖东区的甲厦呎租较港岛指标商厦大多有明显折让，如康宏广场中高层02室，面积约1,295平方呎，以呎租约28元获租出，较旧呎租约37元下跌约24%。区内另一幢甲厦新文华中心A座高层09室，面积约830平方呎，成交呎租约21.7元，比旧呎租约33.7元下调约35%。
代理亦认为，若疫情缓和，可望带动写字楼租赁市场。由于港岛区指标商厦较九龙区更具号召力，而九龙甲厦业主受压良久，近期愿意下调租金叫价者增多，故相信会吸引不少企业进驻。同时，该代理对尖沙咀区指标商厦质素及地利优势看高一綫，并料未来数月该区甲厦空置率会见平稳，甚至有机会逐步下调。
(经济日报)
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赤柱洋房1.1亿售 呎价3.55万新高
山顶文辉道地皮上周以120亿元售出，每呎楼面地价4.63万元，贵绝全港住宅官地呎价。同区二手暂未见太大反应，但周边二手豪宅则受地王效应带动，录得零星买卖，市场消息透露，赤柱静修里单号屋，刚以约1.1亿元易手，呎价3.55万元创屋苑新高。
静修里单号屋 帐面赚5520万
相关洋房面积约3,096平方呎，属于4房间隔，连约500平方呎平台，业主于2007年以约5,480万元购入，原本叫价1.19亿元放售，若落实以1.1亿元易手，持货13年帐面获利约5,520万元，期内升值逾1倍。
其次，西半山罗便臣道80号2座高层复式D室，实用面积1,366平方呎，连488呎平台及230天台，属于特色单位，刚以6,430万元易手，呎价4.7万元，属于理想价水平。资料显示，原业主于2007年以约3,330万元购入，持货13年帐面获利3,100万元离场。
而西半山宝珊道杏彤苑低层B室，实用面积1,216平方呎，刚以3,500万元易手，呎价28,783元，较同座低层B室2019年造价4,148万低约648万元。
何文田半山壹号 12年贬14%
至于九龙区豪宅方面，市场消息透露，何文田半山壹号本月暂录6宗买卖。其中半山径35号高层单位，实用面积1,604平方呎，连约532呎天台，属于3房间隔，刚以公司股权转让形式易手，造价约4,050万，呎价约2.5万元。
据土地註册处资料显示，原业主于2008年以一手价4,698万购入，是次易手帐面蚀让648万，12年贬值14%。
(经济日报)
代理：楼价料窄幅上落 看好东九龙楼市
今年疫情持续，代理预计，疫情走势始终为楼市添不明朗因素，同时亦有利好因素，故楼价料只会窄幅上落。
今年全年受疫情影响，该代理指，疫情反覆，一直困扰楼市，「两个月前，疫情缓和，气氛亦较佳。近星期疫情转严峻，即令投资气氛较差。在短短一个月内，即时很大变化。疫情令很多用家外出情绪受影响。此外，失业率有机会上升，令成交量受影响。」
疫情下楼价未见回调，明年楼市尚有不少利好因素，「相信明年疫情会有转机，毕竟有疫苗出现，至少不会恶化。此外，楼市尚有不少利好因素支持，美国量化宽鬆，资金充裕，从香港的存款数字亦反映，低息环境持续长时间。市场上稳健的投资产品不多，市民主力投资物业或股票，而物业是较稳定。在疫情不明朗因素下，相信明年楼价窄幅上落，成交量与今年相若。」对于近期市场上不少人谈及移民卖楼，该代理谓整个移民过程繁复，落实人数亦难以确定，「即使移民也未必卖楼，故相信市场上不会突然出现大量放盘。」
放宽按揭 可再优化
楼市措施上，施政报告中，涉及住宅的措施持续，未有放宽。该代理指，2019年政府曾放宽千万元以下物业按揭，令成交集中于相关类别，足以影响买家入市，可以再优化，「向来按揭对成交量有很大帮助，现时1,000万至1,500万元物业按揭成数不高，可以进一步放宽，例如1,500万以下7成按揭，1,500万至2,000万元物业约6成。事实上，现时3房单位，普遍楼价逾千万元，他们希望换楼，但首期不够，故可以考虑放宽，方便市民换楼，增强流通量。」
较睇好地区方面，该代理指以往数年西九龙区表现理想，明年焦点「由西转东」东九龙值得看好，「将军澳、油塘、啟德，统称「大东九龙」，未来有颇大供应量，值得留意。而港岛方面则看好南区，今年海怡半岛成交亦有增加，黄竹坑新项目成焦点，发展商定价相信会令该区有新指标。至于新界区，近年新盘集中于元朗及屯门，相信持续交投理想。」
(经济日报)
Home deals surge over the holiday
Property agency recorded 29 secondary transactions at 10 blue-chip housing estates over the three-day holiday.
The number of transactions at the 10 major estates totaled 18 on Saturday and Sunday, up 63.6 percent from a week before.
A three-bedroom flat at South Horizons, Ap Lei Chau, changed hands for HK$9 million, or HK$14,151 per square foot. Another 886-sq-ft flat at the estate sold for HK$17.2 million, or HK$19,413 per sq ft.
In Quarry Bay, a 589-sq-ft flat at Taikoo Shing fetched HK$10.45 million, or HK$17,742 per sq ft, after HK$1.05 million went off the initial asking price. The original owner, who bought the unit for HK$4.9 million in 2009, will make a capital gain of HK$5.55 million.
In the luxury market, a 3,096-sq-ft luxury house at Ching Sau Lane in Chung Hom Kok changed hands for about HK$110 million, or HK$35,530 per sq ft, hitting a four-decade high at the estate.
But there are also loss-making deals.
A vendor suffered a loss of about HK$6.48 million after selling a 1,604-sq-ft unit at Celestial Heights, Ho Man Tin, for HK$40.5 million, or HK$25,249 per sq ft.
In the primary market, Empire Group and Hong Kong Ferry (0050) collected HK$4.8 billion after selling 998 units at Starfront Royale and Seacoast Royale in Tuen Mun.
Henderson Land Development (0012) collected HK$1.15 billion after selling 117 of its 128 units at the Arbour in Jordan.
In the rental market, a 749-sq-ft flat at Grand Promenade in Sai Wan Ho was leased for HK$36,000 per month, or HK$48 per sq ft. The owner, who purchased the unit for HK$9.6 million in 2007, will earn a rental yield of about 4.5 percent.
(The Standard)
