尖東康宏廣場每呎28元減24% 代理：租金重返十五年前
受第四波疫情打擊，經濟持續低迷，商廈需求減少，然而，上月尖沙嘴及旺角區商廈空置率略見改善，代理指出，區內業主普遍減價出租單位，力吸租客進駐，其中，指標甲廈康宏廣場單位減租24%，以每呎28元獲承租，租金重返2005年水平。
尖東甲廈新錄承租個案，租金普遍減幅20%至30%，代理表示，康宏廣場中高層02室，面積約1295方呎，以每呎約28元獲承租，舊租每呎約37元，最新租金跌約24%。區內新文華中心A座高層09室，面積約830方呎，以每呎約21.7元租出，比舊呎租約33.7元，跌幅約35%，租金皆重返2005年水平。
新文華中心呎租21.7元減35%
代理表示，區內商廈租售價高峰期為2017至2018年，其時，康宏廣場呎租普遍為45至46元、新文華中心呎租35至36元，當時不少中資公司紛在港設據點，選址尖東，惟經歷反修例事件，加上疫症後封關，目前只有本地客帶動需求，需求大減，租金亦應聲下跌。雖然如此，尖東甲廈有其賣點，個別大廈更位處沿海位置，享維港海景，呎租對比港島指標商廈有明顯折讓，吸引企業遷入，況且，區內甲廈不少由小業主持有，供樓來源靠租金收入，樂於減價出租。
尖東甲廈空置率9.58% 按月跌0.4%
代理表示，11月九龍區甲廈空置率上升，惟主要商業區尖沙嘴及旺角情況見改善，尖沙嘴整體空置率錄約7.57%，比10月下跌0.13%；當中甲廈林立的尖東區更由10月約9.98%，減少0.4%至最新約9.58%，情況好轉。旺角11月甲廈空置率為9.66%，比10月的10.31%減少0.65%。
九龍灣甲廈空置率逾20%
據代理統計，11月九龍整體甲廈空置率錄約11.84%，按月遞增0.14%，代理指出，企業着手節省營運成本，承租寫字樓意欲有所放緩，當中以東九龍即觀塘及九龍灣升幅最明顯，最新空置率高達約13.7%及20.69%，分別按月上升0.21%及1.01%，拖累整體大市。
代理認為，整體來說，港島區指標商廈，還是較九龍區更具號召力，九龍甲廈受壓良久，近期願意下調租金叫價的業主增多，相信在調整租金下，將吸引企業進駐。代理分析，九龍傳統商業區尖沙嘴及旺角甲廈空置見改善，主因業主心態轉弱，下調租金叫價，因而加快落實成交；而隨着更多業主調整租金叫價，加上疫苗效用及疫情發展，經濟活動漸見復甦，預料九龍商廈空置率持續改善，尤其看好尖沙嘴區甲廈租務前景。
(星島日報)
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西環成基意向呎價約1.18萬
港島西區鄰近中環及金鐘等傳統商業區，自港鐵西港島綫開通後，吸引更多公司及特式小店進駐區內。
代理表示，西環干諾道西144至151號成基商業中心中層06室，現正連租約放售，單位面積約1186方呎，業主意向售價約1400萬，平均呎價約1.18萬。
約1186方呎
代理續表示，上述物業間隔四正實用，坐擁無敵海景，現由律師樓承租。成基商業中心設有6部客梯及1部貨梯，由物業步行至港鐵西營盤站只需約5分鐘，加上毗鄰西區海底隧道，提供多條巴士綫來往港九新界各區。
隨着區內多個住宅項目落成，加上商廈租金較核心區略低，吸引不少公司趁機遷移至區內，具有發展潛力。
連租約出售
代理表示，北角堡壘街29至31號嘉華洋樓地下B (31) 號鋪，面積約300方呎，以意向價約1380萬放售，平均呎價約4.6萬。董氏表示，上述鋪位門面闊約15呎，現由珠寶店承租，回報率約4厘，屬不俗水平。
堡壘街鋪1380萬放售
代理又表示，鋪位距離港鐵北角站僅約5分鐘步程，附近亦設有電車及多條巴士綫往來各區，交通便利。北角除了是住宅民生區外，亦吸引多類不同特色行業相繼落戶，優質商業大廈及住宅大廈林立，上班一族對餐飲及零售需求極高，因而帶動該區人流旺盛，相信上述鋪位投資前景獲一致看好。
據代理資料顯示，該街道近期承租個案為堡壘街24號，於去年3月以5.35萬租出，以面積3000方呎計，平均呎租約18元。
(星島日報)
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資金疫市尋出路 明年黃金機會
代理：5億元內商業樓成焦點
疫情衝擊投資市場，今年大額成交宗數及金額均創新低。代理認為，明年若疫情改善重新通關，配合市場資金多、利息低，投資市場以5億元以下物業可望有所反彈。
環球疫情持續，大額投資市場特別是商用物業交投非常淡靜。據代理資料顯示，2020年商業物業投資市場受挫，全年暫錄60宗逾億元商用物業成交，涉及金額約332億元，較2018年208宗及1,665億元，下跌7至8成，兩項數字亦為10年新低。
該代理指出，投資市場淡靜最關鍵因素之一，是環球封關，「除了人流，亦有資金進出，新加坡基金經理也來不到香港。缺乏旅客，只餘本地消費，零售商如超級市場等生意增加，但其他大部分零售也轉差。」
只要通關 交易量可望增加
對於明年市況，該代理分析只要疫情緩和重新通關，必有改善，「疫苗出現後，若控制疫情，之後通關，人流各方面改善，香港經濟好轉，令商用物業、商舖及寫字樓有回升機會，即使價錢無回升，交易量可望增加。」
該代理又認為，樓市基本因素仍理想，疫情後量化寬鬆繼續，因需要挽救經濟，資金充裕，息口偏低，歐洲很多國家低利率至負利率，基金需尋找投資機會，香港及內地市場均料成投資對象。
該代理指出，今年受疫情影響，投資市場難免淡靜，不過近期整體氣氛略為改善，如該行早前獲委託，標售土瓜灣聯合報大廈全幢工廈，最終以逾3億元售出，「接獲10組以上投資者競投，反映資金亦尋找出路。」該代理預計，下年交投有所反彈，「未來6至12個月，是投資市場黃金機會，投資者必偷步入市，相信明年初便開始密切留意市況。」
工商舖撤辣 推動中細價成交
至於上月政府撤辣措施，該代理認為可推動中細價物業成交，「甲廈、舖位租售回調不少，減辣後明顯細價舖位涉及1,000萬至2,000萬元成交增加，因減價後個別舖位回報率可達4厘。」
至於大手交投上，該代理認為減辣推動效力則不多，「自從實施雙倍印花稅後，過去7年大額買賣多以公司股份形式交易，減辣與否未必是入市關鍵。」
範疇上，該代理相信5億元以下成交，較為本地投資者注視，「5億元以下分層寫字樓、工廠及舖位，受本地投資者歡迎，相信成明年焦點。」
(經濟日報)
九龍甲廈空置率 11月升至11.8%
代理表示，11月九龍整體甲廈空置率錄得約11.84%，較10月上升0.14%，升幅主要受東九龍拖累，其中觀塘及九龍灣最新甲廈空置率約13.7%及20.69%，分別按月上升0.21%及1.01%。
相反，尖沙咀及旺角空置情況則有所改善，當中尖沙咀整體空置率錄約7.57%，較10月下跌0.13%，尖東區則由10月約9.98%，減少0.4%至最新約9.58%，而旺角11月甲廈空置率為9.66%，相比10月的10.31%下跌0.65%。
尖東區呎租 較港島有折讓
另外，代理續稱，尖東區的甲廈呎租較港島指標商廈大多有明顯折讓，如康宏廣場中高層02室，面積約1,295平方呎，以呎租約28元獲租出，較舊呎租約37元下跌約24%。區內另一幢甲廈新文華中心A座高層09室，面積約830平方呎，成交呎租約21.7元，比舊呎租約33.7元下調約35%。
代理亦認為，若疫情緩和，可望帶動寫字樓租賃市場。由於港島區指標商廈較九龍區更具號召力，而九龍甲廈業主受壓良久，近期願意下調租金叫價者增多，故相信會吸引不少企業進駐。同時，該代理對尖沙咀區指標商廈質素及地利優勢看高一綫，並料未來數月該區甲廈空置率會見平穩，甚至有機會逐步下調。
(經濟日報)
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赤柱洋房1.1億售 呎價3.55萬新高
山頂文輝道地皮上周以120億元售出，每呎樓面地價4.63萬元，貴絕全港住宅官地呎價。同區二手暫未見太大反應，但周邊二手豪宅則受地王效應帶動，錄得零星買賣，市場消息透露，赤柱靜修里單號屋，剛以約1.1億元易手，呎價3.55萬元創屋苑新高。
靜修里單號屋 帳面賺5520萬
相關洋房面積約3,096平方呎，屬於4房間隔，連約500平方呎平台，業主於2007年以約5,480萬元購入，原本叫價1.19億元放售，若落實以1.1億元易手，持貨13年帳面獲利約5,520萬元，期內升值逾1倍。
其次，西半山羅便臣道80號2座高層複式D室，實用面積1,366平方呎，連488呎平台及230天台，屬於特色單位，剛以6,430萬元易手，呎價4.7萬元，屬於理想價水平。資料顯示，原業主於2007年以約3,330萬元購入，持貨13年帳面獲利3,100萬元離場。
而西半山寶珊道杏彤苑低層B室，實用面積1,216平方呎，剛以3,500萬元易手，呎價28,783元，較同座低層B室2019年造價4,148萬低約648萬元。
何文田半山壹號 12年貶14%
至於九龍區豪宅方面，市場消息透露，何文田半山壹號本月暫錄6宗買賣。其中半山徑35號高層單位，實用面積1,604平方呎，連約532呎天台，屬於3房間隔，剛以公司股權轉讓形式易手，造價約4,050萬，呎價約2.5萬元。
據土地註冊處資料顯示，原業主於2008年以一手價4,698萬購入，是次易手帳面蝕讓648萬，12年貶值14%。
(經濟日報)
代理：樓價料窄幅上落 看好東九龍樓市
今年疫情持續，代理預計，疫情走勢始終為樓市添不明朗因素，同時亦有利好因素，故樓價料只會窄幅上落。
今年全年受疫情影響，該代理指，疫情反覆，一直困擾樓市，「兩個月前，疫情緩和，氣氛亦較佳。近星期疫情轉嚴峻，即令投資氣氛較差。在短短一個月內，即時很大變化。疫情令很多用家外出情緒受影響。此外，失業率有機會上升，令成交量受影響。」
疫情下樓價未見回調，明年樓市尚有不少利好因素，「相信明年疫情會有轉機，畢竟有疫苗出現，至少不會惡化。此外，樓市尚有不少利好因素支持，美國量化寬鬆，資金充裕，從香港的存款數字亦反映，低息環境持續長時間。市場上穩健的投資產品不多，市民主力投資物業或股票，而物業是較穩定。在疫情不明朗因素下，相信明年樓價窄幅上落，成交量與今年相若。」對於近期市場上不少人談及移民賣樓，該代理謂整個移民過程繁複，落實人數亦難以確定，「即使移民也未必賣樓，故相信市場上不會突然出現大量放盤。」
放寬按揭 可再優化
樓市措施上，施政報告中，涉及住宅的措施持續，未有放寬。該代理指，2019年政府曾放寬千萬元以下物業按揭，令成交集中於相關類別，足以影響買家入市，可以再優化，「向來按揭對成交量有很大幫助，現時1,000萬至1,500萬元物業按揭成數不高，可以進一步放寬，例如1,500萬以下7成按揭，1,500萬至2,000萬元物業約6成。事實上，現時3房單位，普遍樓價逾千萬元，他們希望換樓，但首期不夠，故可以考慮放寬，方便市民換樓，增強流通量。」
較睇好地區方面，該代理指以往數年西九龍區表現理想，明年焦點「由西轉東」東九龍值得看好，「將軍澳、油塘、啟德，統稱「大東九龍」，未來有頗大供應量，值得留意。而港島方面則看好南區，今年海怡半島成交亦有增加，黃竹坑新項目成焦點，發展商定價相信會令該區有新指標。至於新界區，近年新盤集中於元朗及屯門，相信持續交投理想。」
(經濟日報)
Home deals surge over the holiday
Property agency recorded 29 secondary transactions at 10 blue-chip housing estates over the three-day holiday.
The number of transactions at the 10 major estates totaled 18 on Saturday and Sunday, up 63.6 percent from a week before.
A three-bedroom flat at South Horizons, Ap Lei Chau, changed hands for HK$9 million, or HK$14,151 per square foot. Another 886-sq-ft flat at the estate sold for HK$17.2 million, or HK$19,413 per sq ft.
In Quarry Bay, a 589-sq-ft flat at Taikoo Shing fetched HK$10.45 million, or HK$17,742 per sq ft, after HK$1.05 million went off the initial asking price. The original owner, who bought the unit for HK$4.9 million in 2009, will make a capital gain of HK$5.55 million.
In the luxury market, a 3,096-sq-ft luxury house at Ching Sau Lane in Chung Hom Kok changed hands for about HK$110 million, or HK$35,530 per sq ft, hitting a four-decade high at the estate.
But there are also loss-making deals.
A vendor suffered a loss of about HK$6.48 million after selling a 1,604-sq-ft unit at Celestial Heights, Ho Man Tin, for HK$40.5 million, or HK$25,249 per sq ft.
In the primary market, Empire Group and Hong Kong Ferry (0050) collected HK$4.8 billion after selling 998 units at Starfront Royale and Seacoast Royale in Tuen Mun.
Henderson Land Development (0012) collected HK$1.15 billion after selling 117 of its 128 units at the Arbour in Jordan.
In the rental market, a 749-sq-ft flat at Grand Promenade in Sai Wan Ho was leased for HK$36,000 per month, or HK$48 per sq ft. The owner, who purchased the unit for HK$9.6 million in 2007, will earn a rental yield of about 4.5 percent.
(The Standard)
