九龍灣恩浩國際中心位處區內商業核心地段，附近配套理想，而單位可享開揚景觀。
恩浩國際中心位於九龍灣常悅道，屬九龍灣商業核心地段，比鄰正為區內指標項目企業廣場，商業氣氛濃。交通方面，由港鐵站步行至該廈，需時10至15分鐘，而大廈門口有巴士站，另若步行至九展一帶，有巴士往尖沙咀。
飲食及生活配套方面，步行5分鐘便到達企業廣場5期MegaBox商場，有大量餐廳及商店，配套充足，上班人士亦可前往德福廣場，有更多餐廳可供選擇。
大堂樓底特高 設6部升降機
物業於2013年底落成，屬區內其中一幢較新落成的商廈，目前地下舖位由車行使用。地下大堂樓底特高，令人感覺開揚光猛。物業設6部客用升降機，以樓層區分，有效疏導人流。
物業樓高27層，一梯6伙設計，每層面積約1.2萬平方呎，而單位面積則由約1,500至2,300平方呎不等，當中A、E及F室的面積最大，間隔四正，業戶可選擇打通多個單位使用。
景觀上，部分單位可飽覽啟德郵輪碼頭景觀，相當舒適；其餘單位則望區內樓景，仍算開揚。
今年9月高層戶 呎價1.2萬
買賣方面，近一年多整體甲廈呎價回落，而該廈亦出現價格調整，去年2月，物業高層E室，面積約2,122平方呎，以約2,838萬元成交，呎價約13,373元，其後商廈市道先後受社會事件及疫情影響，成交價向下，其中中低層A室，面積約2,283平方呎，以約2,050萬元成交，呎價近9,000元，為近年新低。對上一宗買賣為今年9月，物業高層E室，面積約2,122平方呎，以約2,550萬元易手，呎價約1.2萬元。
租務上，早年該廈呎租曾造至近30元，而今年隨着需求轉弱，租金亦向下，近月該廈錄租務成交，普遍低於每呎20元，如中層E室，面積約2,435平方呎，以每月約4.6萬元租出，呎租約19元，而本月大廈亦有單位租出，物業高層A至B室，面積約4,246平方呎，成交呎租僅18元。
(經濟日報)
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富臨中心一籃子單位 劃一呎租19
東九龍甲廈租金回落，其中九龍灣富臨中心全層多個單位進行招租，意向呎租約19元。
月租約2.49萬至6.9萬
代理表示，九龍灣偉業街38號的富臨中心A座一籃子單位現正招租，共5個單位分布於6樓A室、C室、D室、E室及F室，面積約1,311至3,652平方呎不等，以劃一呎租約19元招租，月租由約2.49萬至6.9萬餘元，為租客提供多種類型的單位選擇。
當中F室，面積約1,311平方呎，更內置獨立洗手間；至於最大面積的單位為A室，逾3,500呎的樓面令租戶使用上更為靈活。
(經濟日報)
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荃灣區新項目多 吸資金流入
荃灣區多新項目帶動，商業氣氛漸提升，近日區內錄得不少工商物業買賣，料吸引資金持續流入。
投資者8千萬 沽大鴻輝中心全層
近日整體投資市場略為好轉，其中荃灣錄得工商舖大額買賣，如投資者林子峰以約8,000萬元沽出荃灣大鴻輝中心全層。涉及物業為荃灣眾安街55號，大鴻輝中心17樓全層，面積約8,903平方呎，以約8,000萬元沽出，呎價約8,986元。該層樓面由餐廳以每月26萬元租用，回報率近4厘。
據悉，該廈前身為英皇娛樂廣場，坐落在區內傳統消費旺段，屬銀座式商廈，租客多為餐廳。據了解，早年投資者曾大手購入全幢，其後分拆出售。
至於區內的柴灣角街、白田壩街，屬新興商業地段，近日亦吸納資金流入。如荃灣理想集團廣場全幢易手，涉資約3.1億元。物業位於白田壩街46至48號，樓高13層，地盤面積7,767平方呎，可重建為25層新型工業大廈，約88,546平方呎樓面；以3.1億元成交價計，每平方呎樓面地價約3,501元。買家為上市公司，日後將重建。
理想集團廣場全幢 3.1億易手
比鄰該工廈為第一集團全新甲級寫字樓項目荃灣大涌道國際企業中心三期，即將開售，而業主早前先推出地舖，並成功售出。國際企業中心三期早前上載首張價單，涉及地下樓層1號至4號商舖單位，面積約775至1,519平方呎，單位已全數沽出，平均呎價約1.9萬至2萬元，成交金額共約9,000萬元。
據悉，買家為資深投資者李耀華或有關人士。國際企業中心三期樓高20層，設有3層地庫停車場，2樓至22樓為寫字樓。
分析指，荃灣區近年有不少新住宅樓盤落成，區內人口增加，消費力上升，帶動商用物業成交。同時間，區內傳統工廈地段，近年獲不少財團進行收購，發展成全幢工廈及甲廈，如第一集團位於柴灣角街，將有3幢甲廈及工廈新項目推出。由於荃灣工商物業呎價相對低水，而前景理想，故可望續吸引財團入市。
(經濟日報)
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傳統商廈業主 變共享辦公室營運商
在疫情的洗禮下，遙距工作在今年成為新的工作趨勢及新常態，有企業甚至棄用傳統辦公室，安排員工全部遙距工作。同時亦有企業嘗試完善辦公室的設計和設備，以迎合新常態，共享辦公室亦是其中一個選項。
共享辦公室在過去10年的發展速度驚人，不少企業及投資者均看好行業的發展前景，這可反映在新增的共享辦公室數目之上。然而，在社會運動及近期的疫情的夾擊下，發展趨勢有變，不少投資者放慢投資或退出市場。
共享辦公室行業正大受打擊，使部分業主錄得大量空置單位，尤其是大型樓面，為已經在放緩的租賃市場增添壓力。然而，有一些業主正在善用空置的空間。有部分業主選擇採取積極的策略，「自立門戶」營運或與具規模的經營者建立合資企業。
共享空間遷出 裝修可沿用
在這種情況下，業主不僅在共享辦公室營運商搬出時為辦公空間節省裝修費用，甚至可以得到租金收入，不至於把樓面空置，把握共享工作和靈活工作空間的趨勢。與此同時，筆者亦留意到業主通過與共享辦公室營運商建立夥伴關係，將共享辦公室納入集團業務。這種夥伴關係通常以合資企業的形式出現，由雙方共同營運共享辦公室，或透過經營者與分享收益。
雖然減少短期損失很可能是業主成為共享辦公室營運商的主要原因，但業主還有其他策略性的目的值得考慮。2019冠狀病毒已經認證了共享辦公室營運商多年來一直在宣揚的概念。首先，靈活性是促使用戶選擇共享工作空間的重要因素。共享工作空間使公司能夠迅速地因應不斷轉變的市場環境而選擇擴充、縮小或遷移員工，這些將是租戶未來選擇辦公空間的重要因素。
同樣值得留意的是，與大型企業相比，初創企業的數量正在上升。根據投資推廣署的年度調查，2019年香港有超過3,184家初創企業，同比增長22%，比2017年上升42.8%。2019年，香港的初創企業在92個共用工作空間擁有12,478名員工 (同比增長31%)。這意味着對靈活性高的共享工作空間需求也將繼續上升。
對於業主來說，擁有自己的共享辦公室品牌和自行營運的方式，使他們能夠為租戶提供更廣泛和貼心的服務。業主亦可以開放其共用設施供旗下寫字樓租戶使用，從而建立一個社區，使租戶之間產生協同效應。這樣同時可以增加物業的吸引力和需求，最終增加物業的資產價值。
而疫情亦促使一些公司放棄傳統寫字樓空間，以共享辦公室代替，從而刺激共享辦公室的需求。
展望未來，除着遠端員工將在後疫情時代增加，靈活工作空間的需求將不可避免地增加。筆者估計傳統業主變成共享辦公室營運商將會是一個持續的趨勢。
隨着工作模式和商業運作模式的轉變，可以預見共享辦公室的市場將會愈來愈大。共享辦公室將強調自身文化或創業圈的想法，主打的不再只有硬件，而是當中的人脈、意念交流和激發創意。相信同時亦會向科技領域發展，以求創造獨特性，如發展3D掃描、人臉識別、建築信息模型等科技。
(經濟日報)
TDS基金10.12億購淺水灣全幢
由前太古高層簡基富管理的TDS基金，以10.12億購入淺水灣道豪宅重建。
第四波疫情升溫之際，豪宅市場再現大手成交。由前太古高層簡基富管理的TDS基金，以10.12億購入淺水灣道全幢豪宅，樓面呎價約3.27萬，屬貼市價水平，將與原業主合作重建。
簡基富創辦與原業主合作重建
據土地註冊處資料顯示，淺水灣道125號Gulestan於上月6日以10.12億沽出，買家為JOYFULCOLOURLIMITED，董事為簡基富 (KERRKEITHGRAHAM) 及鄭宇，前者為前太古高層，現為thedevelopmentstudio (TDS基金) 創辦人，鄭宇為萬泰集團田北俊女婿，亦為thedevelopmentstudio財務部主管。以該項目獲批重建約30894方呎計算，樓面呎價約32757元。
身為TDS基金投資者的田北俊表示，上址由TDS佔70%，原業主佔30%，落成後樓高12層，將打造6個複式戶，每個面積4000方呎。
基金佔70%權益
「項目料於3年後落成，每伙售價約3億，料區內有市場，他認為複式戶可媲美洋房，惟物管成本則遠較後者為低，料受用家追捧。」
原業主為NOSHIRPHEROZPAVRI，為外籍商人，在1984年獲政府委任為太平紳士。thedevelopmentstudio財務部主管鄭冠麒指出，集團將於上址原業主作合作重建，以現樓形式推售豪宅單位，主打複式單位，惟現階段未能透露項目投資額及落成日期。
投資者田北俊：打造六伙複式
資料顯示，上述買賣為今年區內第二高金額成交，僅次於恒隆地產於今年9月以25.66億購入同區壽山村道37號屋地。
有測量師指出，區內近年同類成交不多，以現今市況計，上述成交價貼近市價水平，料項目落成後呎價由6萬起，雖受疫情困擾，豪宅交投備受壓力，惟該項目落成後伙數相對有限，故料市場仍具一定購買力。
原業主為外籍商人
淺水灣道125號Gulestan現址一幢12層高物業，涉11伙，面積2095至4189方呎，總樓面約25136方呎，於去年獲批重建為1座13層高寓所及1層停車場，面積約30894方呎；據代理指出，上述豪宅可坐享淺水灣海景。
資料顯示，由太古前大班簡基富創辦的thedevelopmentstudio (TDS)，近年頻發展多個地產項目，包括西環28AberdeenSt.，涉40伙，另外，於去年該集團亦夥拍萬泰集團以3.35億收購中環荷里活道15至19號歐士大廈一籃子地鋪及商用物業。
(星島日報)
代理：甲廈需求銳減中環空置率高達6.9%
受疫情打擊，甲廈市場觀望氣氛籠罩。代理指出，受經濟持續放緩，拖累甲廈需求銳減，市場整體租金按月下跌1%，中環空置率高見6.9%，創過去15年新高。
據代理發表的報告指出，本港各主要商業區甲廈市場租金輕微下滑，10月整體市場租金按月下跌1%，惟跌幅已較上月收窄，中環、灣仔及銅鑼灣及尖沙嘴等核心商業區的寫字樓租金跌幅較港島東及九龍東等非核心市場大。
創十五年新高
由於經濟持續放緩，部分租戶關閉本港辦公室或縮減其規模，令10月整體甲廈市場錄約30.86萬方呎負吸納量，中環空置率升至6.9%，創過去15年以來新高，其中因投資管理公司太盟投資集團遷離中環友邦金融中心而騰空的樓面已重投市場，該行則遷至灣仔太古廣場三座。
代理表示，受市況不明朗影響，租戶傾向於靈活租賃方案，因此愈來愈多靈活辦公空間營運商開設新中心，由於過去數月本港疫情緩和，租賃成交宗數較過去數月有所增加，而大多數錄得的成交均為小型單位。
市場錄逾30萬呎負吸納
代理稱，10月寫字樓買賣交投額逐步回升並創今年以來的單月新高；其中較矚目的個案是旭輝控股與宏安地產聯合宣布以18.8億港元購入炮台山英皇道101號及111號物業作重建發展。
(星島日報)
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永倫銅鑼灣舊樓批強拍持逾98%業權底價14.5億
銅鑼灣景隆街新安大廈以底價14.5億批出強拍。
疫情持續發酵，惟市區舊樓依然為財團併購目標，由永倫集團早年向新世界等購入的銅鑼灣景隆街新安大廈，以底價14.5億批出強拍，物業重建商廈樓面約8.13萬方呎。
儘管第四波疫情來勢洶洶，市場觀望氣氛籠罩，惟市區土地因供應有限，吸引發展商以併購舊樓及強拍，以增加土地儲備作日後發展。其中，由永倫集團早年向新世界購入銅鑼灣景隆街新安大廈，新獲土地審裁處以底價14.5億批出強拍，於去年該項目現狀估值約7.67億，最新強拍估值惟考慮重建價值。
涉新安大廈 去年估值約7.67億
資料顯示，上址為銅鑼灣景隆街20至28號新安大廈，現址11層樓高，樓齡約56年，項目地盤面積約5000方呎，永倫集團於去年4月向土地審裁處申請強拍以統一業權，當時已持有該廈98.61%業權；據土地審裁處判詞指出，該物業樓齡已高，故採重建屬合理做法。同時，判詞亦指，該用地的買家需於完成收購6年內完成重建。
可建8.13萬呎商廈
事實上，物業規劃在「商業 (1)」地帶上，若以地積比15倍進行發展，可建樓樓面約8.13萬方呎。消息指，該項目將重建作1座26層高商廈。
翻查資料，新世界或有關人士自2015年起收購新安大廈，並先後透過兩家名為駿富盈有限公司及信昌國際貿易有限公司先後購入單位，涉及20伙，收購價介乎739萬至1416萬。市場消息指，歷多年收購，新世界持新安大廈逾八成業權。
向新世界等公司形式購入
根據公司註冊處資料顯示，上述兩家公司已於11月22日轉換公司董事，並由倫耀基及許潔慧接任董事，前者為永倫集團主席，意味物業以買賣公司形式易手。
雖然疫情持續發酵，惟永倫集團近期入市步伐未見放緩。資料顯示，寶光實業早前公布，以1.08億售出佐敦彌敦道231號地鋪，為旗下時間廊自用鋪，該集團指出，交易帳面獲利約9500萬，以總面積約1580方呎計，平均呎價約68354元，買方為慧創有限公司，該公司最終實益擁有人為Lun Yiu Kay Edwin，與永倫主席倫耀基英文名字相同。
(星島日報)
卓悅棄租西洋菜街旗艦店不敵零售寒風21年長情客遷出
疫情持續升溫，在零售寒風下，化妝店連鎖店卓悅租旺角西洋菜南街旗艦店，該巨鋪面積近4000方呎，卓悅早於21年前進駐，屬於長情租客，今番敵不過疫市，約滿遷出。業主亦隨即將鋪位拆細招租，叫租維持原價水平。
上址為西洋菜南街13號及15號好望角大廈地鋪，面積約3780方呎，佔據大廈單邊，卓悅早於21年前進駐，代理表示，當時只承租約1000呎的鋪位，後來不斷擴張承租毗鄰鋪，擴大面積接近4000方呎，成為街道的「鋪王」，高峰時月租逾500萬，目前料月租約200萬，卓悅約滿放棄該旗艦店。現場所見，鋪面貼了海報「光榮引退，後會……」「風兩同路21載，最後倒數」等，貨架上的貨物已大部分清空。
業主拆細鋪位招租
代理指出，該鋪業主為「麻雀館大王」石鑑輝家族，已將鋪位放租，並將之一拆為二，根據代理提供資料，其中好望角大廈地下 (17) RP的1號鋪，面積2500方呎，叫租96.5萬，平均呎租386元。代理續說，一年前卓悅於西洋菜南街有5家店鋪，連同上述旗艦店，惟近月已放棄3家，包括西洋菜南街59至61號地下連入則閣，建築面積地下約2000方呎，閣樓約150方呎，現址銀龍茶餐廳，西洋菜南街154至156號地鋪，建築面積約1200方呎，現址缸瓦佬。
目前只剩下西洋菜南街2R地鋪，以及位處登打士街單邊的兩家分店。
「玩具鄭」兩億放售西環工廈
代理表示，西洋菜南街充斥吉鋪，目前為租賃淡靜，不容易覓長租客，相信要待農曆年後，吉鋪才有望逐漸吸納。
資深投資者亦減磅沽貨。其中，外號「玩具鄭」的鄭躬洪家族人士以2億放售西環香港工業大廈中層全層單位。
業主於1981年以344.65萬購入，若以上述意向價售出，持貨39年帳面獲利約1.96億。
另一代理表示，西環德輔道西444至452號香港工業大廈中層全層單位，面積約16800方呎，現時以連租約放售，業主意向價為2億，呎價約11905元。
另外，市場消息指出，土瓜灣道益豐大廈B座地鋪，面積1045方呎，以3350萬售出，呎價約32057元，原業主於1991年以530萬買入。
(星島日報)
Repulse Bay Road site snapped up for $1b
Keith Graham Kerr, former chairman of Swire Properties (1972) and chairman of the Development Studio, has partnered with Manhattan Group, chaired by James Tien Pei-chun, to buy a site at 125 Repulse Bay Road for HK$1.012 billion for reconstruction.
The deal came as the property market remained weak.
The property, with a gross floor area of 30,894 square feet, was bought by Joyful Colour, whose directors including Kerr.
However, transactions in the top 10 estates fell 0.8 percent month-on-month to 261 in November, a nearly four-month low, according to property agency.
Transactions at Kingswood Villas in Tin Shui Wai plunged nearly 40 percent from a month ago. In Tai Koo Shing, transactions fell 35.3 percent.
Property agency adjusted down the forecast on property prices from rising 2 percent in the year-end to remaining flat.
A 2,104-sq-ft flat at Central Peak in Mid-Levels was sold for HK$188 million, or HK$89,354 per sq ft, a new high in the project.
The potential buyer of a 324-sq-ft unit at The Pavilia Farm II in Tai Wai forfeited a HK$372,000 deposit after canceling the deal.
A 470-sq-ft flat at Belvedere Garden in Tsuen Wan was sold for HK$5.87 million, a one-year low.
Rent of Grade A offices fell 1 percent month-on-month in October in major commercial areas, agent said. The vacancy rate in Central rose to 6.9 percent.
A 1,300-square-foot shop in To Kwa Wan was sold for HK$33.5 million after the withdrawal of double stamp duty.
Winland Group has won approval from the Lands Tribunal for the compulsory sale of Sun On Mansion in Causeway Bay with a minimum price of HK$1.45 billion.
(The Standard)
