九龙湾恩浩国际中心位处区内商业核心地段，附近配套理想，而单位可享开扬景观。
恩浩国际中心位于九龙湾常悦道，属九龙湾商业核心地段，比邻正为区内指标项目企业广场，商业气氛浓。交通方面，由港铁站步行至该厦，需时10至15分鐘，而大厦门口有巴士站，另若步行至九展一带，有巴士往尖沙咀。
饮食及生活配套方面，步行5分鐘便到达企业广场5期MegaBox商场，有大量餐厅及商店，配套充足，上班人士亦可前往德福广场，有更多餐厅可供选择。
大堂楼底特高 设6部升降机
物业于2013年底落成，属区内其中一幢较新落成的商厦，目前地下铺位由车行使用。地下大堂楼底特高，令人感觉开扬光猛。物业设6部客用升降机，以楼层区分，有效疏导人流。
物业楼高27层，一梯6伙设计，每层面积约1.2万平方呎，而单位面积则由约1,500至2,300平方呎不等，当中A、E及F室的面积最大，间隔四正，业户可选择打通多个单位使用。
景观上，部分单位可饱览啟德邮轮码头景观，相当舒适；其餘单位则望区内楼景，仍算开扬。
今年9月高层户 呎价1.2万
买卖方面，近一年多整体甲厦呎价回落，而该厦亦出现价格调整，去年2月，物业高层E室，面积约2,122平方呎，以约2,838万元成交，呎价约13,373元，其后商厦市道先后受社会事件及疫情影响，成交价向下，其中中低层A室，面积约2,283平方呎，以约2,050万元成交，呎价近9,000元，为近年新低。对上一宗买卖为今年9月，物业高层E室，面积约2,122平方呎，以约2,550万元易手，呎价约1.2万元。
租务上，早年该厦呎租曾造至近30元，而今年随着需求转弱，租金亦向下，近月该厦录租务成交，普遍低于每呎20元，如中层E室，面积约2,435平方呎，以每月约4.6万元租出，呎租约19元，而本月大厦亦有单位租出，物业高层A至B室，面积约4,246平方呎，成交呎租仅18元。
(经济日报)
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富临中心一篮子单位 划一呎租19
东九龙甲厦租金回落，其中九龙湾富临中心全层多个单位进行招租，意向呎租约19元。
月租约2.49万至6.9万
代理表示，九龙湾伟业街38号的富临中心A座一篮子单位现正招租，共5个单位分布于6楼A室、C室、D室、E室及F室，面积约1,311至3,652平方呎不等，以划一呎租约19元招租，月租由约2.49万至6.9万餘元，为租客提供多种类型的单位选择。
当中F室，面积约1,311平方呎，更内置独立洗手间；至于最大面积的单位为A室，逾3,500呎的楼面令租户使用上更为灵活。
(经济日报)
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荃湾区新项目多 吸资金流入
荃湾区多新项目带动，商业气氛渐提升，近日区内录得不少工商物业买卖，料吸引资金持续流入。
投资者8千万 沽大鸿辉中心全层
近日整体投资市场略为好转，其中荃湾录得工商铺大额买卖，如投资者林子峰以约8,000万元沽出荃湾大鸿辉中心全层。涉及物业为荃湾眾安街55号，大鸿辉中心17楼全层，面积约8,903平方呎，以约8,000万元沽出，呎价约8,986元。该层楼面由餐厅以每月26万元租用，回报率近4厘。
据悉，该厦前身为英皇娱乐广场，坐落在区内传统消费旺段，属银座式商厦，租客多为餐厅。据了解，早年投资者曾大手购入全幢，其后分拆出售。
至于区内的柴湾角街、白田坝街，属新兴商业地段，近日亦吸纳资金流入。如荃湾理想集团广场全幢易手，涉资约3.1亿元。物业位于白田坝街46至48号，楼高13层，地盘面积7,767平方呎，可重建为25层新型工业大厦，约88,546平方呎楼面；以3.1亿元成交价计，每平方呎楼面地价约3,501元。买家为上市公司，日后将重建。
理想集团广场全幢 3.1亿易手
比邻该工厦为第一集团全新甲级写字楼项目荃湾大涌道国际企业中心三期，即将开售，而业主早前先推出地铺，并成功售出。国际企业中心三期早前上载首张价单，涉及地下楼层1号至4号商铺单位，面积约775至1,519平方呎，单位已全数沽出，平均呎价约1.9万至2万元，成交金额共约9,000万元。
据悉，买家为资深投资者李耀华或有关人士。国际企业中心三期楼高20层，设有3层地库停车场，2楼至22楼为写字楼。
分析指，荃湾区近年有不少新住宅楼盘落成，区内人口增加，消费力上升，带动商用物业成交。同时间，区内传统工厦地段，近年获不少财团进行收购，发展成全幢工厦及甲厦，如第一集团位于柴湾角街，将有3幢甲厦及工厦新项目推出。由于荃湾工商物业呎价相对低水，而前景理想，故可望续吸引财团入市。
(经济日报)
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传统商厦业主 变共享办公室营运商
在疫情的洗礼下，遥距工作在今年成为新的工作趋势及新常态，有企业甚至弃用传统办公室，安排员工全部遥距工作。同时亦有企业尝试完善办公室的设计和设备，以迎合新常态，共享办公室亦是其中一个选项。
共享办公室在过去10年的发展速度惊人，不少企业及投资者均看好行业的发展前景，这可反映在新增的共享办公室数目之上。然而，在社会运动及近期的疫情的夹击下，发展趋势有变，不少投资者放慢投资或退出市场。
共享办公室行业正大受打击，使部分业主录得大量空置单位，尤其是大型楼面，为已经在放缓的租赁市场增添压力。然而，有一些业主正在善用空置的空间。有部分业主选择採取积极的策略，「自立门户」营运或与具规模的经营者建立合资企业。
共享空间迁出 装修可沿用
在这种情况下，业主不仅在共享办公室营运商搬出时为办公空间节省装修费用，甚至可以得到租金收入，不至于把楼面空置，把握共享工作和灵活工作空间的趋势。与此同时，笔者亦留意到业主通过与共享办公室营运商建立伙伴关係，将共享办公室纳入集团业务。这种伙伴关係通常以合资企业的形式出现，由双方共同营运共享办公室，或透过经营者与分享收益。
虽然减少短期损失很可能是业主成为共享办公室营运商的主要原因，但业主还有其他策略性的目的值得考虑。2019冠状病毒已经认证了共享办公室营运商多年来一直在宣扬的概念。首先，灵活性是促使用户选择共享工作空间的重要因素。共享工作空间使公司能够迅速地因应不断转变的市场环境而选择扩充、缩小或迁移员工，这些将是租户未来选择办公空间的重要因素。
同样值得留意的是，与大型企业相比，初创企业的数量正在上升。根据投资推广署的年度调查，2019年香港有超过3,184家初创企业，同比增长22%，比2017年上升42.8%。2019年，香港的初创企业在92个共用工作空间拥有12,478名员工 (同比增长31%)。这意味着对灵活性高的共享工作空间需求也将继续上升。
对于业主来说，拥有自己的共享办公室品牌和自行营运的方式，使他们能够为租户提供更广泛和贴心的服务。业主亦可以开放其共用设施供旗下写字楼租户使用，从而建立一个社区，使租户之间产生协同效应。这样同时可以增加物业的吸引力和需求，最终增加物业的资产价值。
而疫情亦促使一些公司放弃传统写字楼空间，以共享办公室代替，从而刺激共享办公室的需求。
展望未来，除着远端员工将在后疫情时代增加，灵活工作空间的需求将不可避免地增加。笔者估计传统业主变成共享办公室营运商将会是一个持续的趋势。
随着工作模式和商业运作模式的转变，可以预见共享办公室的市场将会愈来愈大。共享办公室将强调自身文化或创业圈的想法，主打的不再只有硬件，而是当中的人脉、意念交流和激发创意。相信同时亦会向科技领域发展，以求创造独特性，如发展3D扫描、人脸识别、建筑信息模型等科技。
(经济日报)
TDS基金10.12亿购浅水湾全幢
由前太古高层简基富管理的TDS基金，以10.12亿购入浅水湾道豪宅重建。
第四波疫情升温之际，豪宅市场再现大手成交。由前太古高层简基富管理的TDS基金，以10.12亿购入浅水湾道全幢豪宅，楼面呎价约3.27万，属贴市价水平，将与原业主合作重建。
简基富创办与原业主合作重建
据土地註册处资料显示，浅水湾道125号Gulestan于上月6日以10.12亿沽出，买家为JOYFULCOLOURLIMITED，董事为简基富 (KERRKEITHGRAHAM) 及郑宇，前者为前太古高层，现为thedevelopmentstudio (TDS基金) 创办人，郑宇为万泰集团田北俊女婿，亦为thedevelopmentstudio财务部主管。以该项目获批重建约30894方呎计算，楼面呎价约32757元。
身为TDS基金投资者的田北俊表示，上址由TDS佔70%，原业主佔30%，落成后楼高12层，将打造6个复式户，每个面积4000方呎。
基金佔70%权益
「项目料于3年后落成，每伙售价约3亿，料区内有市场，他认为复式户可媲美洋房，惟物管成本则远较后者为低，料受用家追捧。」
原业主为NOSHIRPHEROZPAVRI，为外籍商人，在1984年获政府委任为太平绅士。thedevelopmentstudio财务部主管郑冠麒指出，集团将于上址原业主作合作重建，以现楼形式推售豪宅单位，主打复式单位，惟现阶段未能透露项目投资额及落成日期。
投资者田北俊：打造六伙复式
资料显示，上述买卖为今年区内第二高金额成交，仅次于恒隆地产于今年9月以25.66亿购入同区寿山村道37号屋地。
有测量师指出，区内近年同类成交不多，以现今市况计，上述成交价贴近市价水平，料项目落成后呎价由6万起，虽受疫情困扰，豪宅交投备受压力，惟该项目落成后伙数相对有限，故料市场仍具一定购买力。
原业主为外籍商人
浅水湾道125号Gulestan现址一幢12层高物业，涉11伙，面积2095至4189方呎，总楼面约25136方呎，于去年获批重建为1座13层高寓所及1层停车场，面积约30894方呎；据代理指出，上述豪宅可坐享浅水湾海景。
资料显示，由太古前大班简基富创办的thedevelopmentstudio (TDS)，近年频发展多个地产项目，包括西环28AberdeenSt.，涉40伙，另外，于去年该集团亦伙拍万泰集团以3.35亿收购中环荷里活道15至19号欧士大厦一篮子地铺及商用物业。
(星岛日报)
代理：甲厦需求锐减中环空置率高达6.9%
受疫情打击，甲厦市场观望气氛笼罩。代理指出，受经济持续放缓，拖累甲厦需求锐减，市场整体租金按月下跌1%，中环空置率高见6.9%，创过去15年新高。
据代理发表的报告指出，本港各主要商业区甲厦市场租金轻微下滑，10月整体市场租金按月下跌1%，惟跌幅已较上月收窄，中环、湾仔及铜锣湾及尖沙嘴等核心商业区的写字楼租金跌幅较港岛东及九龙东等非核心市场大。
创十五年新高
由于经济持续放缓，部分租户关闭本港办公室或缩减其规模，令10月整体甲厦市场录约30.86万方呎负吸纳量，中环空置率升至6.9%，创过去15年以来新高，其中因投资管理公司太盟投资集团迁离中环友邦金融中心而腾空的楼面已重投市场，该行则迁至湾仔太古广场三座。
代理表示，受市况不明朗影响，租户倾向于灵活租赁方案，因此愈来愈多灵活办公空间营运商开设新中心，由于过去数月本港疫情缓和，租赁成交宗数较过去数月有所增加，而大多数录得的成交均为小型单位。
市场录逾30万呎负吸纳
代理称，10月写字楼买卖交投额逐步回升并创今年以来的单月新高；其中较瞩目的个案是旭辉控股与宏安地产联合宣布以18.8亿港元购入炮台山英皇道101号及111号物业作重建发展。
(星岛日报)
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永伦铜锣湾旧楼批强拍持逾98%业权底价14.5亿
铜锣湾景隆街新安大厦以底价14.5亿批出强拍。
疫情持续发酵，惟市区旧楼依然为财团併购目标，由永伦集团早年向新世界等购入的铜锣湾景隆街新安大厦，以底价14.5亿批出强拍，物业重建商厦楼面约8.13万方呎。
儘管第四波疫情来势汹汹，市场观望气氛笼罩，惟市区土地因供应有限，吸引发展商以併购旧楼及强拍，以增加土地储备作日后发展。其中，由永伦集团早年向新世界购入铜锣湾景隆街新安大厦，新获土地审裁处以底价14.5亿批出强拍，于去年该项目现状估值约7.67亿，最新强拍估值惟考虑重建价值。
涉新安大厦 去年估值约7.67亿
资料显示，上址为铜锣湾景隆街20至28号新安大厦，现址11层楼高，楼龄约56年，项目地盘面积约5000方呎，永伦集团于去年4月向土地审裁处申请强拍以统一业权，当时已持有该厦98.61%业权；据土地审裁处判词指出，该物业楼龄已高，故採重建属合理做法。同时，判词亦指，该用地的买家需于完成收购6年内完成重建。
可建8.13万呎商厦
事实上，物业规划在「商业 (1)」地带上，若以地积比15倍进行发展，可建楼楼面约8.13万方呎。消息指，该项目将重建作1座26层高商厦。
翻查资料，新世界或有关人士自2015年起收购新安大厦，并先后透过两家名为骏富盈有限公司及信昌国际贸易有限公司先后购入单位，涉及20伙，收购价介乎739万至1416万。市场消息指，历多年收购，新世界持新安大厦逾八成业权。
向新世界等公司形式购入
根据公司註册处资料显示，上述两家公司已于11月22日转换公司董事，并由伦耀基及许洁慧接任董事，前者为永伦集团主席，意味物业以买卖公司形式易手。
虽然疫情持续发酵，惟永伦集团近期入市步伐未见放缓。资料显示，宝光实业早前公布，以1.08亿售出佐敦弥敦道231号地铺，为旗下时间廊自用铺，该集团指出，交易帐面获利约9500万，以总面积约1580方呎计，平均呎价约68354元，买方为慧创有限公司，该公司最终实益拥有人为Lun Yiu Kay Edwin，与永伦主席伦耀基英文名字相同。
(星岛日报)
卓悦弃租西洋菜街旗舰店不敌零售寒风21年长情客迁出
疫情持续升温，在零售寒风下，化妆店连锁店卓悦租旺角西洋菜南街旗舰店，该巨铺面积近4000方呎，卓悦早于21年前进驻，属于长情租客，今番敌不过疫市，约满迁出。业主亦随即将铺位拆细招租，叫租维持原价水平。
上址为西洋菜南街13号及15号好望角大厦地铺，面积约3780方呎，佔据大厦单边，卓悦早于21年前进驻，代理表示，当时只承租约1000呎的铺位，后来不断扩张承租毗邻铺，扩大面积接近4000方呎，成为街道的「铺王」，高峰时月租逾500万，目前料月租约200万，卓悦约满放弃该旗舰店。现场所见，铺面贴了海报「光荣引退，后会……」「风两同路21载，最后倒数」等，货架上的货物已大部分清空。
业主拆细铺位招租
代理指出，该铺业主为「麻雀馆大王」石鑑辉家族，已将铺位放租，并将之一拆为二，根据代理提供资料，其中好望角大厦地下 (17) RP的1号铺，面积2500方呎，叫租96.5万，平均呎租386元。代理续说，一年前卓悦于西洋菜南街有5家店铺，连同上述旗舰店，惟近月已放弃3家，包括西洋菜南街59至61号地下连入则阁，建筑面积地下约2000方呎，阁楼约150方呎，现址银龙茶餐厅，西洋菜南街154至156号地铺，建筑面积约1200方呎，现址缸瓦佬。
目前只剩下西洋菜南街2R地铺，以及位处登打士街单边的两家分店。
「玩具郑」两亿放售西环工厦
代理表示，西洋菜南街充斥吉铺，目前为租赁淡静，不容易觅长租客，相信要待农历年后，吉铺才有望逐渐吸纳。
资深投资者亦减磅沽货。其中，外号「玩具郑」的郑躬洪家族人士以2亿放售西环香港工业大厦中层全层单位。
业主于1981年以344.65万购入，若以上述意向价售出，持货39年帐面获利约1.96亿。
另一代理表示，西环德辅道西444至452号香港工业大厦中层全层单位，面积约16800方呎，现时以连租约放售，业主意向价为2亿，呎价约11905元。
另外，市场消息指出，土瓜湾道益丰大厦B座地铺，面积1045方呎，以3350万售出，呎价约32057元，原业主于1991年以530万买入。
(星岛日报)
Repulse Bay Road site snapped up for $1b
Keith Graham Kerr, former chairman of Swire Properties (1972) and chairman of the Development Studio, has partnered with Manhattan Group, chaired by James Tien Pei-chun, to buy a site at 125 Repulse Bay Road for HK$1.012 billion for reconstruction.
The deal came as the property market remained weak.
The property, with a gross floor area of 30,894 square feet, was bought by Joyful Colour, whose directors including Kerr.
However, transactions in the top 10 estates fell 0.8 percent month-on-month to 261 in November, a nearly four-month low, according to property agency.
Transactions at Kingswood Villas in Tin Shui Wai plunged nearly 40 percent from a month ago. In Tai Koo Shing, transactions fell 35.3 percent.
Property agency adjusted down the forecast on property prices from rising 2 percent in the year-end to remaining flat.
A 2,104-sq-ft flat at Central Peak in Mid-Levels was sold for HK$188 million, or HK$89,354 per sq ft, a new high in the project.
The potential buyer of a 324-sq-ft unit at The Pavilia Farm II in Tai Wai forfeited a HK$372,000 deposit after canceling the deal.
A 470-sq-ft flat at Belvedere Garden in Tsuen Wan was sold for HK$5.87 million, a one-year low.
Rent of Grade A offices fell 1 percent month-on-month in October in major commercial areas, agent said. The vacancy rate in Central rose to 6.9 percent.
A 1,300-square-foot shop in To Kwa Wan was sold for HK$33.5 million after the withdrawal of double stamp duty.
Winland Group has won approval from the Lands Tribunal for the compulsory sale of Sun On Mansion in Causeway Bay with a minimum price of HK$1.45 billion.
(The Standard)
