寿臣山美领馆屋地截标 测量师行：不作评论

中美两国关係持续恶化，美国政府持有的南区寿臣山寿山村道37号物业，早前推出市场招标，并于昨天截标，惟负责是次标售的测量师行就表示，不会就此事作评论。

物业由美国政府于1948年购入，并持有至今作美国驻港领事馆宿舍之用，早前作公开招标出售。物业于1983年落成，现为六幢低密度住宅物业提供26个单位及52个车位，另设室外游泳池。物业重建潜力优厚，地盘面积约94,796平方呎，可重建面积约47,397平方呎。由于地盘布局修长，对海门面极宽阔，届时可重建为海景豪宅独立屋项目，每户均可享深水湾醉人美景。

估值50亿 每呎地价约10万

市场对该屋地估值约50亿元，每呎楼面地价约10万元。资料显示，比邻物业为寿山村道39号，于2018年6月以59.29亿元由中资华润置地 (01109)购入，楼面地价高达每平方呎85,847元。

(经济日报)

Hong Kong’s homebuyers defy 11 days of triple-digit coronavirus cases to snap up Henderson’s Seacoast Royale flats in Tuen Mun

Henderson Land Development sold all of the 185 units offered at its Seacoast Royale project in Tuen Mun as at 7:30pm, agents said

As many as 8,563 registrations of intent were received, which means an average of 46 people put down deposits to qualify to bid for each of the flats on offer

Hong Kong's property buyers defied a tropical cyclone and the 11th day of triple-digit confirmed coronavirus cases to snap up new homes launched by one of the city's largest developers, underscoring the resilience of the real estate bull market.

Henderson Land Development sold all 185 units offered at its Seacoast Royale project in Tuen Mun as at 7:30pm, agents said. As many as 8,563 registrations of intent were received, which means an average of 46 people put down deposits to qualify to bid for each of the flats on offer.

“Flats of such pricing are popular among buyers,” agent said. “They kept submitting registrations of intent, despite the third wave of virus infections. They still came out to [view and bid for] the flats today.”

The overwhelming response for Henderson’s new project goes some way to illustrate why Hong Kong’s property prices have held up against the city’s worst economic recession on record, as a flood of cheap financing unleashed by global central banks including Hong Kong’s monetary authority attracted investors to park their money in fixed assets. June’s price index of lived-in homes rose to a 10-month high on Friday, according to government data.

Prices of the 611-unit Seacoast Royale project, developed by Empire Group Holdings and Hong Kong Ferry (Holdings), start at HK$2.91 million (US$375,000) for a studio unit measuring 207 square feet (19.2 square metres), the cheapest price for new projects in 18 months. Ava 228 in Sham Shui Po, a collection of some of Hong Kong’s tiniest abodes, offered a micro-apartment of 151 sq ft for HK$2.8 million in February 2019.

The average price of the 185 flats on offer today at Seacoast Royale is HK$13,638 per sq ft, or 27 per cent cheaper than Sun Hung Kai Properties’ Regency Bay in the same neighbourhood, which sold just 35 of 55 flats on offer on Friday.

One buyer forked out HK$22.74 million for four flats at Seacoast Royale, said Henderson’s sales general manager Thomas Lam.

Buyers are flocking to snap up new flats because of the low interest rates prevailing in Hong Kong, and the depreciation of money amid the global quantitative easing by central banks, agent said.

“The project is also cheap relative to nearby projects,” agent said. “Buyers are afraid that home price would still climb after the pandemic. So they would buy when it is cheap now.”

The pace of new projects being launched may slow in the coming months, as the third wave of coronavirus outbreaks in the city deters people from holding mass gatherings, agent said. Fewer than 1,000 new homes may be sold in August, agents said.

The project’s low starting price and mortgages of high loan-to-value ratio encouraged buyers, another agent said.

This project is “even better than Home Ownership Scheme ones” so buyers were rather enthusiastic, agent said.

佐敦同昌商厦全幢5.1亿沽 减价近半

疫情持续影响投资气氛，业主减价沽货。消息指，佐敦弥敦道同昌商业大厦全幢，财团以近5.1亿易手。原业主于两年前放售叫价约10亿，减价近5成。

涉及物业为佐敦弥敦道221至221A号，比邻区内指标商厦之一的庄士伦敦广场。物业于1986年落成，楼高16层，地盘面积约3,107平方呎，总楼面约34,178平方呎。地下设两铺位，现由化粧品及家品店租用，楼上作半零售商厦用途，每层面积近2,000平方呎，租客多为时装批发。

原业主04年购入 沽货赚3.3亿

全幢物业每月租金收入约140万元。以5.1亿元成交价，呎价仅约1.5万元，回报率约3.3厘。消息称，新买家为内地投资者。

据悉，原业主于两年前放售，叫价近10亿元，若以5.1亿元成交价计，减价近半。回报率约3厘。原业主为「鞋王梁」梁日昌或有关人士，于04年以1.82亿元购入，料可获利近3.3亿元。

受疫情影响，今年商业投资气氛甚差，是次同昌商业大厦易手，已为今年首宗全幢商厦成交，成交淡静为近年罕见。

(经济日报)

代理：上月工商铺交投价量齐挫

受疫情打击，工商铺市场观望气氛瀰漫。据代理指出，上月市场录价量齐挫，仅录265宗成交，涉及成交金额约42.3亿，按月分别下跌约12%及24%；该行指出，受疫情持续恶化拖累，料交投量将持续受压。

工厦174宗成交跌24%

据代理的资料显示，上月工商铺市场录约265宗买卖，涉及成交金额约42.33亿，按月分别下跌约12%及24%，若按年计算，跌幅更进一步扩阔至约39%及46%；另外，该代理行亦指出，因应市况逆转，个别铺位业主心急套现离场，令月内连续录得多宗大幅减价成交，7月铺位成交较上月上升逾四成，该行预测，随着业主心态回软扩大议价空间，将吸引实力準买家入市，惟市场观望气氛浓厚，疫情至今尚未露曙光，料工商铺交投会继续维持低水平，甚至进一步下滑。

代理称，上月疫情急剧恶化，市场活动接近冰封，买家入市步伐放缓，当中以工厦买卖个案减幅显著，由6月约230宗下跌至上月约174宗，减幅约24%；铺位市场方面，交投量逆市而行，7月暂录约58宗商铺买卖，对比6月约40宗上升约45%；但金额或因业主减价空间扩大而有所下跌，7月铺位总成交金额约11.85亿，较6月约13.78亿减少约14%。

商铺录58宗买卖升45%

此外，据另一代理行数据指出，上月50大指标甲厦录得5宗买卖，较6月略为增加，成交以低价买卖主导，该代理行称，市场游资充裕，部分投资者一直静待低价入市「捞底」，适逢部分业主因看淡后市，扩大议价空间沽货，部分甲厦成交价持续下滑，惟成交量则录支持。

(星岛日报)

Secondary sales slow to a crawl amid third wave

The third wave of local Covid-19 infections continued to weigh on the property market, as a property agency recorded only five secondary transactions at ten blue-chip housing estates over the past weekend, down by 37.5 percent week-on-week and hitting a half-year low.

In Quarry Bay, a 709-sq-ft flat at Taikoo Shing changed hands for HK$12.6 million, or HK$17,772 per sq ft, after HK$900,000 was cut from the original asking price, according to the agency.

In Ma On Shan, a 618-sq-ft flat at Sunshine City fetched HK$9.86 million, or HK$15,955 per sq ft.

And in Ap Lei Chau, a two-bedroom flat at South Horizons sold for HK$8.88 million, or HK$16,354 per sq ft, after HK$300,000 was cut from the initial asking price.

In the primary market, Empire Group and Hong Kong Ferry (0050) collected about HK$870 million after selling out 185 units in the first two price lists of Seacoast Royale in Tuen Mun.

In Cha Kwo Ling, Wheelock Properties sold a 1,211-sq-ft special unit at Koko Hills by tender for HK$29.68 million, or HK$24,509 per sq ft.

In the commercial property market, another agency recorded five transactions at 50 blue-chip Grade A office buildings last month, up by 25 percent from June, as landlords offered more room for price negotiation. But in the first seven months, the number of transactions at 50 Grade A office buildings plunged by 63.2 percent year-on-year to 39.

Meanwhile, another agency reported 265 transactions of industrial properties, commercial properties and shops in July, down by 12 percent month-on-month.

(The Standard)

中环环球大厦 罕有心臟地段供买卖

环球大厦位处中环心臟地段，为区内传统商业黄金位置，附近亦少有甲厦可供买卖，合用家及投资者入市。

中环商业地段，主要为置地广场一带及国际金融中心2期附近，而环球大厦位于德辅道中及干诺道中，属中环传统核心商业地段。物业旁有天桥，连接区内甲级商厦群，包括国际金融中心、怡和大厦等，另对面为置地广场，附近全为地标商厦，可见该厦位于心臟地带。

中环交通滙点 大堂铺云石

交通配套上，既位于心臟地带，交通当然四通八达。大厦连接港铁中环站出口，亦邻近香港站，前往港九甚至机场亦方便。德辅道中、干诺道中巴士綫多，并有电车站，亦可从天桥到中环码头，坐船前往尖沙咀。饮食及生活配套上，附近指标商场包括置地广场、国际金融中心2期商场，提供特色餐厅，上班人士可前往兰桂坊一带，更多餐厅可选择。

大厦于1980年落成，每层楼面约1.7万平方呎，1至3楼属环球商场，4至27楼为写字楼楼层，地下商铺为药房、银行及便利店等，1至3楼商铺因早年卖散，管理一般，欠缺大型商户，主要客路为外籍佣工。

物业设施保养不俗，地下大堂全铺设云石，配上天花射灯，而大厦分为两个升降机大堂，通往低层及高层，数量充足有利疏导人流。

单位方面，每层间隔不大，最细约数百平方呎起。大厦开则呈方形，单位间隔四正，故易于分间。景观上，由于面前有多幢高楼遮挡，故仅高层单位可享较开扬海景，而其他单位望干诺道中及德辅道中商厦景，甚为开扬。用户方面，以金融、地产、医务所及律师楼为主。

环球大厦最大特色，是该地段罕有可供发售甲厦，故不时为投资者之选。如投资者蔡伯能早年购入环球大厦6楼，并进行拆售，悉数获利。近年最大手成交，为2016年会德丰去年沽出物业最顶两层26、27楼，面积合共20,766平方呎，估计涉资逾7亿元，据悉买家为一台资基金。对上一宗大额成交，为18年4月，物业11楼全层，面积近1.7万平方呎，以约7,350万元成交，呎价高见4.4万元。近一年受多项因素影响，整体甲厦租售价向下，料环球大厦市值呎价亦下跌。

(经济日报)

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指标甲厦 纷录低价成交

疫情下甲厦买卖淡静，从零星成交个案中，均现业主降价放售，最终以低市价成交。

受环球疫情影响，近月商厦需求向下，租售价均调整，投资气氛甚差，甲厦价格向下。正八集团廖伟麟早前以约6,000万元，购入上环信德中心招商局大厦1710至11室，面积约2,918平方呎，成交呎价约20,562元。单位连租约成交，回报率约3厘。

按是次成交呎价跌至2万元，为物业4年新低。对上一宗跌穿2万元，为2016年7月，招商局大厦901及20室，成交呎价约19,500元。今年4月，同厦1107室，面积约1,669平方呎，以约3,771万元成交，呎价约22,600元。

美银中心呎价2.7万沽

另外，中环美国银行中心近日录得一宗成交，涉及低层06至09室，面积约3,110平方呎，以约8,397万元成交，平均呎价约2.7万，价格较去年低2至3成。

(经济日报)

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滙丰保险购葵涌冻仓全幢 涉资3.25亿料作为自用

疫市下全幢物业有价有市，市场新录大手工厦成交。滙丰银行旗下滙丰保险购入葵涌全幢冷仓，作价3.25亿，平均呎价约4995元，市场消息指，买家购入作自用用途。

全幢工厦受追捧，土地註册处资料显示，葵涌葵丰街47号至51号全幢冻仓，于上月17日以3.25亿成交，买家以HSBCLIFE(PROPERTY）LIMITED登记，为滙丰银行旗下滙丰保险，原业主为安得利香港餐饮(ANGLISSHONGKONGFOODSERVICELIMITED)，註册董事为江姓及霍姓等人士，于1977年以1087万购入，故持货43年帐面获利3.14亿，物业期间升值近29倍。

平均呎价4995元

业内人士指出，上址总楼面约65062方呎，平均呎价约4995元，项目佔地段业权约53%，故现阶段未能重建，惟物业有足够电力，不排除日后将项目改作数据中心用途。

资料显示，滙丰保险于去年底亦以3.78亿购入观塘巧明街95号世达中心3楼及11楼全层及该厦多个车位，当中包括货车位、私家车车位等，成交呎价约6554元。

安寧路「八按铺」3200万沽

此外，市场消息指出，元朗安寧路21至35号鸿运楼地下7号铺，面积约1000方呎，以3200万成交，呎价3.2万，该铺由连锁零售商以9万承租，买家料享租金回报约3.38厘。据土地註册处资料，该铺自2012年起合共向多家财务公司承造8次按揭，原业主于1970年9月用26.67万买入，持货50年帐面获利3173.3万，物业期间升值约119倍。

另一成交为西环皇后大道西427至437号生昌大厦地下D铺，面积950方呎，以3350万成交，呎价约35263元，该铺由冻肉铺以7.66万租用，料买家享租金回报约2.7厘。

大道西铺52年升238倍

据悉，原业主于1968年以14万购入，故持货52年帐面获利3336万，物业期间升值约238倍。

商厦市场亦录蚀让个案。市场消息指出，黄竹坑W50高层6室，面积约568方呎，以约648万易手，平均呎价11408元。据悉，原业主于2014年以约760万购入，故持货6年帐面蚀让112万，物业期间贬值约15%。

(星岛日报)

财团4362万增购黄大仙旧楼

继黄大仙天虹之家被收购后，同一财团亦扩大范围，并斥资4362.2万购入毗邻旧楼正凤楼，已购入下该厦11伙业权，市场指，预料收购活动已步入尾声。

据土地註册处资料显示，上述为黄大仙飞凤街31至41号正凤楼，最新收购涉11个住宅，成交价介乎356.4万至454.7万，合共涉资4362.2万，其中，该厦4楼1室，于上月21日以362.3万成交，该单位面积329方呎，每呎造价约11012元，买家以公司名义顶邦有限公司(TOP PRINCE LIMITED)，董事包括李名扬，与天虹之家买家厚威有限公司属于同一人。

料合併毗邻地盘发展

另一成交为该厦2楼1室，于上月以363万成交，以单位面积329方呎计，呎价约11033元；另一成交为该厦1楼2室，于上月以363万成交，以单位面积654方呎计，呎价约5550元，上述买家均为顶邦有限公司。

资料显示，正凤楼于1971年落成，涉29个住宅单位，另地下为铺位。市场指，上述财团已持有该约20多伙住宅及数伙铺位，收购活动已步入尾声。

已购入11伙业权

今年以来，正凤楼毗邻天虹之家亦获财团收购，作价逾4亿，买方包括身为大业主、有「现代舞之父」之称的曹诚渊及多名小业主，该厦现址10层高，于1968年落成。天虹之家及正凤楼与黄大仙港铁站距离，仅约3至5分鐘步程。

有收楼价人士指，虽然天虹之家与正凤楼中间由一条巷仔分隔，惟透过申请，2幢物业可合併发展，从而令地盘范围大为增加，由现时的6000多方呎增至逾1万方呎。

(星岛日报)

传中环中心低价放售业主：未刻意推出

近期大手物业成焦点，由多名投资者持有的中环中心75%业权，其动向一直为市场所关心，昨日市场消息指出，「小巴大王」马亚木近日放售其中三层低层楼面，以意向呎价约2.9万放售，市价跌穿3万，「小巴大王」儿子马侨生则回应，没有刻意放售物业。

市场消息指，由马亚木持有的中环中心3层低层全层楼面，包括20楼、26楼及29楼，近日推出放售，每层面积约2.5万方呎，意向呎价约2.9万元，每层意向高达逾7.2亿。不过，「小巴大王」马亚木儿子马侨生接受本报查询时回应，集团并没有刻意放售物业，惟间中接获代理问价，这是正常的市场运作，集团对此不予置评。

传每呎2.9万放售

据市场资料显示，马亚木是中环中心最大业主，持有13层楼面，于购入该厦后，暂未像其他投资者包括蔡志忠、「物业张」张顺宜及「磁带大王」陈秉志沽货。不过，马氏于购入中环中心后，曾一度将交吉的26楼交予代理放盘，惟最后收回有关楼面。

(星岛日报)

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观塘SMLTower逾13亿将售

继早前佐敦同昌商业大厦易手后，市场上再有大手买卖，观塘活化工厦SML Tower全幢，业主亦选定买家，双方进入尽职审查阶段，物业将以逾13亿易手，平均呎价8748元。

上述为观塘观塘海滨道165号SML Tower，属于活化工厦，市场消息透露，该全幢近期成为市场目标，业主有意放售，在代理的穿针引綫下，物业获多家财团积极出价，最终业主选出一名买家，双方进入尽职审查阶段，物业将以逾13亿易手，以物业总楼面14.96万方呎计算，平均呎价8748元。

物业属活化工厦

物业前身为工业大厦，两年前由SML集团斥资8亿元购入，其后申请活化，工程总投资额约2亿元，以1年多时间活化为商厦。若以13亿易手，帐面获利约3亿，物业升值逾30%。

该厦大部分楼层由SML集团自用，其中8层楼面则于2013年招租，平均呎租约23元，目前该厦呎租普遍26至30元水平，租客包括科技公司及艺术馆。

SML Tower临海而建，楼高19层，每层楼面约8600至12500方呎不等，每层均拥有邮轮码头海景，距离港铁观塘站约需10至15分鐘步程。物业毗邻即为九龙面粉厂。SML Towe前身为中艺大厦，早于SML集团之前，原业主为华润创业。

进入尽职审查阶段

代理表示，长沙湾青山道485号九龙广场中层03室，面积约1630方呎，以约1138万易手，成交呎价约6981元。原业主将售后租回该单位，月租料约3万餘，按此计算，新买家可享逾3厘租金回报。周氏续表示，新买家为同区用家，本身持有其他物业，有见近期工商铺物业价格回落，原打算购入单位自用，得知原业主有意售后租回，且买家本身在区内亦正租用单位作办公室，遂决定暂时作收租投资之用。

资料显示，原业主于2010年以约490万买入项目，原以呎价约7300元放售，轻微减价约4%后获承接，持货10年帐面获利约648万，单位升值约1.3倍。

代理续称，受惠活化政策，长沙湾近年亦从工业区转型成商贸地带，不少发展商及大企业于区内设有据点，足见商业前景备受看好。而且政府亦大力推动长沙湾发展，近年先后推出3幅商业及商贸地，涉及总楼面约190.8万方呎。

(星岛日报)

H&M弃旺角旗舰店 月租900万

4大核心区10店出走 业界料租金添压

疫情下时装生意受打击，国际品牌纷放弃旗舰店。H&M时装旗下旺角家乐坊5万呎旗舰店，今年第四季约满，据悉将弃租，月租达900万元。今年4大核心区已有10间旗舰店约满弃租个案，业界料一时间难消化，租金下跌压力大。

市场人士透露，时装品牌H&M位于旺角家乐坊旗舰店的租约即将届满，而品牌早在1年前因应市况，已传出求顶租消息，今年疫情爆发，品牌全球缩减分店，据悉品牌约满将迁出。

翻查资料，H&M于2014年，租用旺角家乐坊地库至1楼，合共5.4万呎楼面，月租高达900万元，而相关楼面原由多个租客承租，适逢当时零售高峰期，品牌抢租旗舰店，业主决定把3层楼面商铺整合租予H&M，租金高逾1倍。

H&M在港 有14分店

环球疫情持续，零售业受重挫，国际品牌生意惨淡，多个品牌已表示将关店，上月瑞典时装品牌H&M Group宣布，于本年内将关闭全球170间实体店。目前H&M在港则有14间分店，其中旺角及铜锣湾属旗舰店，月租分别高达900万及1,000万元。

事实上，上月品牌位于奥海城2期约满迁出，及后由日本时装GU顶上。H&M于零售高峰期时，曾于旺角朗豪坊商场、奥海城及家乐坊设分店，意味即将于旺角区乏分行网络。

本港疫情未受控，今年时装品牌急剧收缩，单计1月至今，本港4大核心区铜锣湾、中环、旺角及尖沙咀，已有10间国际时装品牌年内弃租旗舰店，个别品牌更是未约满结业，如内衣品牌Victoria's Secret，早前因疫情英国分部申请破产，全球收缩店铺。

业界：只能减租吸客

位于铜锣湾京华中心多层旗舰店，涉及5万呎，6月尾突结业，月租涉约700万元，开业不足2年。此外，中环更出现4个零售品牌将放弃旗舰店，包括GAP、TOPSHOP时装同样今年约满，第四季迁出。

有代理认为，环球疫情令零售业经营困难，而在港时装店租金高企，月租达数百万甚至千万，而生意自去年社会事件后已受打击，疫情下零旅客，品牌惟有作出收缩。代理认为，仍有个别行业如新科技相关、餐饮行业有意租铺，而市场上一时间太多旗舰店楼面放租，业主只能减租吸客，短时期内料难以消化，核心地段空置率上升租金下跌压力甚大。

(经济日报)

新型工厦蚀让 2年贬值逾2成

受到疫情影响，工商类物业市道欠理想，近期不少荃湾新建工厦出现蚀让，荃湾德士古道212号W212单位，持货2年，蚀让72.6万元离场。

W212一手购入 转手蚀逾72万

W212由新地 (00016) 发展，2018年初开售，当时正值市况炽热，销情理想，个别单位呎价造至约1.5万元，为同区指标。不过，近期工商厦市道欠理想，故此开始出现二手蚀让个案。其中，17楼2室，面积约605平方呎，以约506万元成交，呎价约8,364元，原业主于2018年以约578.6万元一手购入，持货2年转手帐面蚀72.6万元。

另外，荃湾横龙街LOFT OASIS 4楼A8室，原业主于2014年以约111.8万元购入，早前以89万元转售，持货6年帐面蚀让22.8万元，期内贬值约2成。

不过并非所有工厦成交均须蚀让，曾发生轰动全城石棺藏尸案的荃湾工厦DAN6，命案相邻单位在今年初以约245万元沽出，原业主持货约3年，帐面获利145万元。

(经济日报)

柴湾角340万呎新楼面 中央纱厂佔半

受惠于政府推动工厦活化2.0，属于传统工业区的荃湾柴湾角，区内工厦加快重建及转型，区内逾11个工厦重建，合共提供逾340万平方呎楼面供应，当中麦格理嘉民亚洲的中央纱厂重建，则佔一半楼面。

麦格理嘉民亚洲持有4项目

荃湾区内工业发展分布在柴湾角及大窝口两个工业区，当中位于荃湾西面的柴湾角工业区，传统上以纱厂、纺织厂等轻工业为主，包括南丰纱厂、中央纱厂等大型纱厂均位于荃湾区。

荃湾柴湾角工业区佔地达117.4万平方呎，政府近年将整区改划成「其他指定用途(商贸)」，再加上政府推出工厦活化政策2.0后，提供额外2成地积比率，刺激区内工厦业主展开重建。

粗略统计，荃湾柴湾角工业区内至少有11个工厦重建计划，预计未来能提供约340万平方呎的工商业楼面供应，当中一半或约173.4万平方呎的楼面来自麦格理嘉民亚洲的中央纱厂重建。

中央纱厂有超过50年的历史，创办人吴文政从上海移居香港，首先成立中央布厂，再于1957年扩展业务，成立中央纱厂，2010年中央纱厂结束在港纺纱的工序，把机器搬迁至内地厂房。

沙咀道16至24号 发展高端数据中心

麦格理嘉民亚洲基金在2012年以约9.45亿元购入，该财团及后亦併购比邻的沙咀道工厦，以便展开大规模重建，当中中央纱厂1厂部分约5万平方呎地盘，申请重建作新式工厦，总楼面约57万平方呎。

另外，中央纱厂2厂部分，发展商近日亦申请重建成为20层高的新式工厦，地积比率约11.4倍，总楼面面积约11万平方呎。至于比邻沙咀道16至24号，麦格理嘉民亚洲就在去年补地价约12.6亿元，重建成为高端数据中心发展，可建楼面约37万平方呎。

而其餘第3至5号厂房的原址合共约7万平方呎的地盘，市场估计，发展商之后亦会提出重建申请，若果同样以地积比率约11.4倍发展，将可提供接近约68.4万平方呎楼面。另外，亿京在2017年底亦以约21.6亿元购入荃湾青山公路503至515号的永南货仓大厦，该工厦佔地约5.08万平方呎，发展商可补地价后，以地积比率12倍重建成商厦，可建楼面约60.96万平方呎。

(经济日报)

Property deals fall despite 'good timing'

A survey conducted in June found that about 10 percent of Hongkongers think it is a good time to buy a home, which is a nine-year high, but property sales dropped about 8 percent in July amid the third round of the Covid-19 pandemic.

The number of sales and purchase agreements for all building units totaled 7,576 in July, falling 8.2 percent month-on-month but rising 18.7 percent from a year ago, data from the Land Registry showed.

The total consideration of property transactions totalled HK$69.3 billion last month, a 1.4 percent drop from June but a increase of 28.4 percent compared with the same period in 2019.

Transactions for residential units grew 27.6 percent year-on-year to 6,133 in July, with a total consideration of HK$59.5 billion, rising 35 percent year-on-year.

Although sales fell last month, the proportion of respondents who believed property prices will rise in the next 12 months doubled in the second quarter of this year, Citi Hong Kong announced in their Second Quarter 2020 Residential Property Ownership Survey, which was conducted in June. The number of those who believe property prices will decline in the next 12 months dropped 24 percentage points compared to the previous quarter.

More than a fifth of those surveyed said they are interested in purchasing a unit.

In the secondary market, a 912-square-feet unit of Fleur Pavilia changed hands for about HK$7 million, or 25 percent lower than the price at which it was purchased from New World Development (0017) two years ago.

The price per sq ft was HK$23,684, the lowest in Fleur Pavilia, and the mainland owner bought it for HK$28.61 million. The unit was foreclosed by ICBC Asia in January and sold for HK$21.6 million.

Separately, HKR International (480) confiscated around HK$1.67 million of the total deposit for two flat at Poggibonsi Discovery Bay.

A 297 square foot unit at Regency Bay in Tuen Mun, developed by Sun Hung Kai Properties (0016) sold for HK$6.99 million, or HK$23,557 per sq ft.

The mortgage-linked one-month Hong Kong Interbank Offered Rate lightly rose to 0.25214 percent after dropping for two days.

(The Standard)

Hong Kong’s pre-owned home sales dry up, forcing many owners to settle for losses as capital shifts to new abodes

• Five flats changed hands across 10 major housing estates in the city on Saturday, the lowest weekend transaction rate in six months, according to data by property agency
• A separate data set by another property agency reported 93 sales across 50 estates last week, for the lowest rate since February

The prices of pre-owned homes in Hong Kong have came off their 10-month peak in June, as buyers shifted their attention to newly launched projects amid social-distancing measures during the city’s coronavirus relapse, forcing some desperate sellers to unload their lived-in propertyat losses.

Five flats changed hands across 10 major housing estates in the city on Saturday and Sunday, the lowest weekend transaction rate in six months, according to data by property agency, which operates one of Hong Kong’s biggest network of real estate agents. A separate data set by another property agency reported 93 sales across 50 estates last week, for the lowest rate since February.

“The property price index in July will still be under pressure,” agent said. “Although the epidemic improved slightly in late June when the government relaxed the social gathering restrictions, the positive factors were completely offset by the third wave of the epidemic that broke out in early July.”

The shift in focus among property buyers and investors in Hong Kong, the most expensive urban centre for 10 consecutive years, may offer some relief to the developers amid an increasing glut of who still have between 3,000 and 4,0000 apartments in the pipeline to launch this year in a market that is mired in its worst recession on record.

Last weekend, Henderson Land Development sold all 185 flats at its Seacoast Royale project in Tuen Mun during its weekend launch, with as many as 46 buyers bidding for every available apartment. In Kowloon, a flat measuring 931 square feet at The Waterfront sold for HK$19.5 million (US$2.52 million), or 5 per cent below market price, after the owner slashed HK$4.3 million off his asking price because of what he considered bad market sentiment.

“As the pandemic worsened rapidly in mid-July, quite a few homeowners have softened their tone and offered more discounts,” the agent who handled the sale of The Waterfront unit said.

More cases of losses are on the rise, with up to 4,000 new apartments remaining in the pipeline for launch over the next four months of the year, on top of the current inventory of 13,000 unsold abodes around the city, according to published data. Developers are launching their flats with discounts, rebates and easy financing plans that require buyers to put down as little as 10 per cent of a flat’s catalogue price.

That is pushing owners of lived-in homes to slash prices. Notably, Wong Chik-wing, deputy managing director at Sun Hung Kai Properties, the biggest developer by value, paid HK$62.5 million for the former home of actor and singer Nicholas Tse at Redhill Peninsula, according to Land Registry records. The original owner incurred a loss of over HK$11 million including taxes and commissions.

A flat measuring 508 sq ft at Harbour Pinnacle in Tsim Sha Tsui sold last week for HK$12.3 million, making a loss of HK$3.3 million after taxes and fees were added. Another flat measuring 737 sq ft flat at Parc Oasis in Kowloon Tong sold for HK$15.2 million, for a loss of HK$3.07 million inclusive of taxes and fees because the owner was in a rush to emigrate from Hong Kong.

“As more owners offer more discounts, there will be ... pressure on property prices,” agent said.

The spate of new attractive property launches, combined with cheap mortgages at decade-low rates, has generated renewed interest among homebuyers. Citi Hong Kong’s second-quarter home ownership survey found that respondents were split on where they see property prices. The proportion of respondents who considered that property prices will rise in the next 12 months has doubled, compared with the previous quarter, while those expecting prices to fall have decreased significantly, Citi said.

The real estate market’s split – a bull run in newly completed property, against falling prices among second-hand homes – is only going to be more pronounced in the second half of 2020, analysts said.

The current property market is very “distorted”, agent said.

“Residential property prices are still high, but rents have continued to adjust downward due to the economic downturn,” the agent said, adding that the pent-up demand released when Hong Kong’s Covid-19 outbreaks began to ease in May may not last through the fourth quarter. “The rents and prices of commercial and street shops continue to fall.”

High unemployment rate and underemployment, salary cuts, unpaid leave and diminishing bonuses will dampen the purchasing power in the property market, especially when the effectiveness of the government's relief measures remains uncertain, he said.

The recent resurgence of Covid-19 in Hong Kong, where the city has reported 12 consecutive days of triple-digit new infections, has pushed back any prospect of a quick economic recovery. A further deterioration in US-China relations has added another layer of uncertainty to Hong Kong’s economic outlook, agent said.

“For investors, this means that opportunities are beginning to emerge but at a much slower pace than many had expected, and volumes have slumped as a result,” agent said. “With governments spending billions to support businesses and livelihoods, a lot will also depend on their resolve over the second half of the year.”

中环中心呎租40 十年低

环球疫情冲击营商环境，商厦租务非常淡静，业主减租吸客，租金跌幅显著。中环中心一个低层单位，以每呎40元租出，创该厦10年新低。

市场消息指，中环中心低层02室，面积约1,973平方呎，以每月约7.9万元租出，呎租约40元。按此租金水平计，属近10年新低。对上一宗呎租约40餘元成交，为2010年，物业中低层07室，面积约2,487平方呎，成交呎租约40元。据了解，该厦目前空置楼面不少，加上个别租客正寻求顶租，不同业主均减租吸客，令租金出现明显下跌。

力宝中层呎租45 低于市价

翻查资料，是次租出单位，涉及楼面于两年前进行拆售，单位以约8,598万元成交，面积约1,973平方呎，呎价约43,580元。按最新呎租仅约40元计，回报率仅1.1厘。

此外，整体商厦租金向下。消息指，金鐘力宝中心2座中层3B室，面积约986平方呎，以每月约4.4万元租出，呎租约45元，略低于市价。早前该厦呎租水平多在50元以上，而随着租务淡静，业主降租减客，连日录得低于呎租50元成交。如早前力宝中心2座极低层02室，成交呎租约47元。

(经济日报)

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铜锣湾「楼上铺」空置急升80%疫情持续半年食肆美容店掀结业潮

新冠肺炎于今年初爆发，铺市受累，市场淡风更进一步蔓延至「楼上铺」，随食肆及美容店掀结业潮，拖累铜锣湾区内楼上吉铺急弹升；据业内人士指出，该区楼上吉铺较年初急增逾80%，部分大厦十室九空，租金由年初跌40%至50%，仍然无人问津，料空置率将持续增加，租金仍有下调空间。

受反例事件于去年中萌芽发酵，早已令铺位市场饱受压力，再加上新冠肺炎于今年初爆发，更令市况「雪上加霜」，拖累铜锣湾区内「楼上铺」吉铺急增。

THE SHARP及OLIV高逾90%

知情人士透露，疫情肆虐、市场消费力疲弱，「楼上铺」处境较地铺更严峻，受政府推出连番抗疫措施，令食肆及美容店均惨淡经营，上述行业均为楼上铺主要租户之一，直接拖累市场需求锐减，现时区内该类铺位交吉数量较年初急增约80%，部分业主议租幅度已明显扩阔，平均叫租由40多元下调至20至30元，调整幅度逾30%，可惜仍然无人问津。

代理亦指出，铜锣湾银座式商厦THE SHARP单位总数约29伙，现时交吉数约27伙，空置率约逾90%，至于位于霎东街的OLIV，该幢银座式商厦17伙交吉，空置率亦高逾90%，现时铜锣湾区内以登龙街永光中心为「重灾区」，该厦现时约10层楼面交吉，为历来新高水平，位处轩尼诗道的永光商业大厦亦有8层放盘。

盛滙商铺基金创办人李根兴指出，受市场淡风吹袭，核心区铺租急速下滑，租户只会从楼上铺搬往地铺，楼上铺现时可谓接近「零需求」，现时铜锣湾区内街铺空置约10%，料楼上楼交吉至少逾30%，至于租金方面，街铺租金自年初起下调40%至50%，楼上铺租金自然更加受压，甚至于无人问津下交吉。

福华街1350万沽

市场消息指出，上述为深水埗福华街80号福华大厦地铺，面积约1200方呎，以1350万成交，呎价约11250元，低市价约3成，该铺由玩具店以3.1万承租，料买家享租金回报约2.75厘。据土地註册处资料显示，上址原业主于2003年7月以320万买入，以联名形式持有，持货17年帐面获利1030万，物业期间升值约3.2倍。

纪惠1.34亿购新银全层

纪惠集团购入湾仔告士打道新银集团中心20楼全层写字楼连2车位，作价约1.34亿，面积约7388方呎，呎价约1.8万，低市价约20%。纪惠总部设于该厦26楼，未来将装修，暂时会迁入20楼。

(星岛日报)

Buyers forsake 10 homes over fears of price slump

Homebuyers in Hong Kong have backed out of the purchase of 10 units at major new projects in the first four days this month, local media reported, over fears of a price slump amid a flareup in Covid-19 infections, while a survey found that over a half of global buyers expect property prices to fall over the next 12 months.

MCC Real Estate recorded 28 deal cancellations for L'aquatique in Tsing Lung Tau.

Meanwhile, 56 percent of global buyers expect property prices to fall over the next 12 months, a survey found after surveying over 700 clients across 44 markets between June 5 and June 23.

In the commercial property market, a 1,973-sq-ft room at The Center in Central was rented for about HK$78,920 per month or HK$40 per sq ft during the first year of a two-year lease.

In the primary market, Empire Group and Hong Kong Ferry (0050) released 62 flats in the fourth price list of Seacoast Royale in Tuen Mun on Wednesday at an average HK$14,393 per sq ft after discounts, around 6 percent higher than the first price list, and will launch the sale of 185 flats in the third and fourth price lists on Sunday.

Henderson Land Development (0012) will sell two luxury houses at Eden Manor in Fanling next Monday.

In the secondary market, a 580-sq-ft special unit at Taikoo Shing in Quarry Bay changed hands for HK$9.87 million, or HK$17,014 per sq ft.

(The Standard)

中环中心每呎55元租出

受多项不明朗因素困扰，核心区甲厦租金持续下滑。消息指，中环中心低层单位以每呎55元租出；另外，金鐘力宝中心亦以每呎50元租出，低市价约5%。

市场消息指出，中环中心低层11室，面积1943方呎，以每呎约55元租出，涉资约10.68万，贴近市价水平。资料显示，该甲厦低层单位早前以每呎40元租出，创该甲厦近10年新低水平。另外，金鐘力宝中心亦录承租，该甲厦2座高层02室，面积2648方呎，以每呎约50元租出，低市价约5%，涉及租金约13.24万。

The Icon连环沽四伙

代理表示，由理想集团发展的观塘The Icon近期连环沽出4伙，该项目早前推出全新付款计画加推餘货，于两周内连续录得4宗成交，涉资约1654万，当中最大额成交为9楼13室，面积约713方呎，以约560万售出，呎价约7854元；另一成交为7楼13室，面积713方呎，成交价约533万元，呎价约7475元。该项目尚餘个别单位待售，面积约279至740方呎，售价由约319万起。

另一方面，代理表示，尖沙嘴加连威老道30A号地铺，面积约1000方呎，以每月约15万招短租，平均呎租约150元，现已交吉。据了解，铺位前租客为韩国化妆品店，旧租金约43.5万，故租金减幅约65%。代理补充，事实上，该业主同时持有毗邻之加连威老道32A号地铺，面积约1015方呎，早前亦已短租予本地时装店，为期半年，成交月租同约10餘万。

(星岛日报)

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疫情冲击营商 甲厦租售价料续挫

疫情持续影响营商环境，近日指标甲厦租售价齐向下，业内人士预计，下半年经济预期转弱，甲厦租售价尚有调整空间。

据代理的指标商厦统计显示，7月份共录得两宗甲厦买卖，按月略有起色。两宗买卖成交，均显示价格下跌。正八集团廖伟麟早前以约6,000万元，购入上环信德中心招商局大厦1710至11室，面积约2,918平方呎，成交呎价约20,562元。单位连租约成交，回报率约3厘。

按是次成交呎价跌至2万元，为物业4年新低。对上一宗跌穿2万元，为2016年7月，招商局大厦901及20室，成交呎价约19,500元。今年4月，同厦1107室，面积约1,669平方呎，以约3,771万元成交，呎价约22,594元，呎价明显有所回调。

美国银行中心 呎价2.7万

另外，中环美国银行中心近日录得一宗成交，涉及低层06至09室，面积约3,110平方呎，以约8,397万元成交，平均呎价约2.7万，价格较去年低2至3成。

代理分析，疫情下甲厦投资气氛转差，业主已略为降低叫价，减幅约1成，惟準买家寄望更大折让，而仅有个别业主减价2至3成，才成功沽货，故成交量仍甚低。

租务方面，因整体商厦需求下降，租务淡静，业主减租吸客幅度明显，令市场连录数宗低价租务。

海富中心中层 呎租低见40

如金鐘海富中心中层单位，面积约5,222平方呎，成交呎租约40元，为近年新低，至于同区统一中心高层单位，面积约1万平方呎，呎租约40元，同样属低价成交。

至于中环美国银行中心高层2室，面积约1.998平方呎，成交呎租约40元，为该厦近10年呎租新低。事实上，今年初该厦已录得呎租约40餘元租务成交，如今租金再下跌。

后市方面，代理预计，由于环球疫情持续，下半年本港经济亦转差，直接冲击商厦买卖及租务气氛，相信业主陆续愿意减价，料甲厦租售价仍有调整空间。

(经济日报)

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英化妆品牌LUSH「撤出」中环疫情持续打击弃租近七千呎巨铺

受新冠肺炎打击，访港游客几近绝迹，市场再录国际品牌弃租核心区巨铺。消息指，英国天然手工香薰化妆品品牌LUSH设于中环摆花街的5层巨铺，该分店于今年6月已结业离场；据业内人士指出，该铺旧租金为150万，租约于今年第4季届满，业主已将铺位重新放租。

零售业持续萎缩，国际品牌结业声音不绝于耳。市场知情人士透露，由英国天然手工香薰化妆品品牌LUSH设于中环摆花街21号SOHOSquare巨铺已结业离场，该铺由地下至4楼，总楼面约6909方呎，为该品牌于亚洲区内最大门市，该铺租金为150万，平均呎租约217元，租约于本年第4季届满，故尚餘一季租约，业主已将铺位重新放租，租金再另行洽商。

LUSH：仍在中环港铁站设分店

本报昨日就上述消息向LUSH查询，并获该品牌发言人证实该铺于今年6月已经结业，惟该集团于中环港铁站仍设分店。

盛滙商铺基金创办人李根兴指出，受疫情等负面因素影响，中环摆花街人流量锐减、吉铺骤增，该街道近期租金急挫近7成，事实上，市场受淡风吹袭，商户只会大铺搬细铺，故对上述巨铺重新推出市场放租，料洽租将面对一定压力。

业主重新推出放租

代理认为，随疫情肆虐，令访港游客几近绝迹，令商户难以支撑核心区高昂租金，故早前中环区内已频录大型国际品牌结业个案，加上本港失业率持续飆升，市场消费力持续疲弱，零售市场前景绝不乐观。

事实上，LUSH旗下多家分店早前已录拖欠租金。资料显示，该品牌设于铜锣湾骆克道分店早前遭业主入稟高等法院追租后，其位于德福广场的分店亦被指欠租逾110万，业主昨入稟高等法院要求法庭下令清空涉案物业，并追讨逾110万元租金及有关利息。

(星岛日报)

恒基申强拍香檳大厦估值逾10亿扩发展版图尖嘴「名厦」传奇色彩两座物业将拆卸重建

尖沙嘴富传奇色彩的香檳大厦，获恒基收购多年，最新终有进展，发展商申请强拍该大厦B座，目前集齐约80%业权，物业估值逾10.925亿元，以统一业权作重建发展；该公司亦正收购A座物业，料将会整合发展，与邻近美丽华产生协同效应，打造其商业王国。

上述大厦位处核心地段，规模庞大，极具重建价值。据土地审裁处资料显示，尖沙嘴金巴利道16号香檳大厦B座，自2011年起获恒基收购，目前集齐约80%业权，餘下19个单位并未成功收购，最新发展商申请强拍，以统一业权发展，物业估值10.925亿元。

B座已集80%业权

文件显示，其一个并未成功收购的1楼全层商业楼面，由恒基旗下美丽华附属公司华实投资公司持有，物业最新估值逾1.56亿，而该公司早于1978年以527万购入，升幅高达28倍。

事实上，恒基于2011年展开收购香檳大厦行动，曾于2013年间收购步伐一度暂停，直至2015年年中才重啟收购计画，至今申请强拍B座大厦，历时9年。据了解，该厦A座亦获恒基持续收购当中，料日后亦会申请强拍，并连同B座整合发展。

据文件显示，整个香檳大厦早于1957年落成，至今约63年楼龄，并细分A及B座发展，而是次强拍申请的B座贴近美丽华酒店，地盘面积约11067方呎，可建楼面约13万方呎，该大厦现为楼高10层的商住物业，地下及地库为商铺，1楼属商业部分，而2至8楼属住宅部分，另外天台楼层亦有2个住宅。

可建楼面约13万方呎

另外，项目A座面积约12283方呎，可建楼面逾13万方呎，恒基持续收购当中；至于整个香檳大厦地盘面积约23350方呎，而属于「商业(6)」用途，以地积比率约12倍计算，可建楼面达28万方呎。

然而，是次强拍申请人为高远投资公司、宇东投资公司、昌鸣公司、海信投资公司、科美发展公司等9家公司，董事均为恒基集团联席主席李家诚及执行董事郭炳濠、李镜禹、冯李焕琼等。

A座暂收70%权益

另外，该项目尖沙嘴核心地段，具一定的重建价值，同时毗邻恒基持有的美丽华酒店、美丽华广场，料日后将会重建发展，整区可打造成集合高级酒店商场及办公室大楼于一身，将会大大提升区内项目整体价值，并产生协同效应。

连同上述申请属今年第21宗强拍申请，业内人士指，在近期市况转差，不少财团趁机收购旧楼，料强拍申请陆续有来。

昔日曾为豪宅地段沦为知名「一楼一」大厦

尖沙嘴香檳大厦历史悠久，并位于核心地段，建成初期曾经是九龙区最高的建筑物，地铺卖的是相机、鐘表等，楼上住的非富则贵，属惜日的豪宅地段；其后沦为名扬国际的「一楼一凤」色情行业的根据地；然而恒基收购该厦长达9年，最近集齐80%业权，申请强拍B座大厦，以统一业权作重建发展，该厦将走入历史。

曾膺九龙最高大厦

有测量师表示，发展商收购该项目多年，而A座亦收购当中，料将会整合发展，然而发展商于该地段有不少项目，料是次重建与区内项目产生协同效应，提升项目的价值。

另外，在疫情持续下及整体经济转差下，料会有不少财团趁低积极收购并申请强拍。

事实上，香檳大厦早于1957年建成，楼高10层，并细分A及B座发展，曾经是九龙区最高的建筑物，从大厦顶层可俯瞰整个尖沙嘴，地皮本为何东家族所有，其后霍英东购入后，重建并成为全港首个订立大厦公契以分层单位形式出售的住宅大厦。而该厦地下及低层地下合共10个铺位由霍英东家族持有多年，直至2018年以1.15亿沽售予恒基。

相机鐘表云集地

早年香檳大厦内，除有著名机铺外，亦有不少相机、鐘表等高级玩意，同时亦有不少食店，高层单位皆为住宅，据指七十年代，曾经是不少明星、名人出入消遣之地，中层单位甚至有不少名医诊所。

(星岛日报)

中移动高次标20亿 夺火炭工业地

出价高近6成 反映财团志在必得

早前由中移动以56亿元投得的火炭工业地皮，地政总署刚公布其他入标者的标价，中标价较第二高入标价高出近56%(或20.05亿元)，反映中移动是次出价相当进取，志在必得。

用地早前接获9份标书，地政总署昨公布落选投标者的标价，第二高出价为35.95亿元，中标的中移动较其高出近56%；至于第三高为32.8亿元，中标价亦较其高70%。至于出价最低的入标者，只出价7.38亿元。

56亿元中标 历来最贵

该幅56亿用地成为历来最贵的工业地皮，每平方呎楼面地价5,967元，据集团早前指，将发展成数据中心，新建数据中心可以协同现有资源形成自身独特竞争优势。将充分利用集团的通讯资源，实现「全球网络+国际数据中心+ICT业务平台服务」的整体解决方案，进一步加快海外业务拓展。

相关地皮为逾20年来最大工业地，可建楼面面积达94万平方呎。在早前截标时接获不少财团入标，除了亿京伙拍信置 (00083) 、资本策略 (00497) 及泛海 (00129) ，以及长实 (01113) 、新地 (00016) 等本地财团外，还有新加坡淡马锡旗下的丰树产业等。

事实上，当时市场对用地的估值上限亦仅37.5亿元，其他出价的入标者都贴近市场估值出价，反观中移动就非常进取，似乎志在必得。亦相较2018年粉岭安乐村工业地、每呎地价3,617元，高出65%，无论银码或者楼面地价计算，均属于历来最贵的工业地。

(经济日报)

西九百亿商业项目 招标疫下煞停

管理局行政总裁栢志高：明智决定

疫情导致全球旅游及酒店陷入冰河时期，连西九文化区商业项目的招标亦受阻。项目原定在今年底截标，不过因招标反应不理想，西九文化区管理局决定煞停招标工作，令预计投资额过百亿元商业项目延缓推出。

有测量师估计，疫情下商业市道不会一时三刻转好，项目至少会延迟至明年才有条件再推出。

该幅ACE(艺术、商业、展览)用地位于西隧出口上方，比邻故宫博物馆，总楼面约145万平方呎，计划在故宫博物馆的北面兴建一个50万平方呎的展览中心，以及在西隧上方兴建一个U形的酒店及办公室，涉及87.3万平方呎楼面，以及7.4万平方呎的零售及餐饮楼面。

评估不同选项 再定下一步方案

项目在去年展开意向书的招收程序，西九管理局当时形容是市场反应热烈，市传新世界 (00017)、会德丰等在同区拥有收租项目的发展商都有兴趣参与。及至新冠肺炎疫情在今年1月底爆发，但西九管理局仍然维持在今年4月开始招标，将于在今年底截标。不过，西九文化区管理局董事局昨日开会后，决定暂停ACE项目的招标工作。

西九管理局行政总裁栢志高形容，这个是深思熟虑，以及仔细评估市场状况后的明智的决定。他指出，项目在收取意向书阶段反应热烈，但市况及经济前景不明朗，招标反应逊于预期是预料之内，管理局会谨慎地审视情况和评估不同选项，再决定下一步方案。

至于ACE项目以外的其他西九文化区艺术文化及商业发展项目，栢志高就指会密切留意市场情况，适时推展有关项目。

业界：「食正」疫情最重创行业

测量师认为，项目以商场、酒店及展览元素为主，「食正」今次疫情最重创的行业，现时招标市场入标的机会亦不会理想，「延期不会只延2至3个月，相信最快要明年才会招标」，同时预计同区其他商业项目，亦难以在短期内推出。

另一测量师亦指，西九管理局的决定不奇怪，认为项目在市场招标的反应不太好，甚至在市场知名度亦不算太高，认为除了商场市道之外，项目的招标宣传及推广亦是招标失败的「死因」之一。

由于项目採用「建造、营运及移交」(BOT)形式招标，营运期只有30年，再加上现时疫情下各地旅游几乎停顿，该测量师估计，地皮的估值至少较疫情前跌一半，只有44亿至58亿元，每呎楼面地价仅3,000至4,000元左右。

BOT形式 影响发展商投地慾

今次西九文化区ACE项目採用「建造、营运及移交」(BOT)形式招标，跟一般「卖断」形式的卖地不同，西九管理局长远的「话事权」将会较大，经营权短却会进一步影响发展商投地的意慾。

「建造、营运及移交」(BOT)是其中一种公私营合作的模式，过往在香港比较多用在大型兴建，包括红隧、东隧等多条大型隧道，以及会展中心一期都是以BOT形式兴建。

好处是政府或者西九文化区管理局等机构，可以利用到私人发展商的财力、技术去兴建有关的设施，在指定年期内由发展商接手经营之后，最终拥有权将会重归政府或西九管理局所有。

发展商投资风险 较卖地长

BOT模式的好处在于不用彻底「卖断」土地业权，除了有助西九管理局维持一定的管理权外，亦可以在西九文化区长远发展成熟的「收成期」时，拥有更大的商业利益。

不过，正由于经营权只有30%，发展商亦不能拆售、转售物业，令到资金回笼期及投资风险较一般卖地为长，亦令到发展商入标的时候考虑因素更多，出价更加审慎。

除了BOT模式外，近年政府亦使用其他不同的公私营合作的模式，包括机管局的机场航天城(Sky City)，在2018年以设计、建设、融资及管理模式批出予新世界 (00017) 旗下公司，由发展商兴建，持有营运至2066年，但须每年支付保证租金或收入。项目总楼面达376.7万平方呎，投资额达200亿元。

同样由新世界夺得的啟德体育园项目，则是以DBO(设计、兴建及营运)模式批出，政府以BOT形式曾批出多个项目，包括新世界机场展览项目最大规模。由政府出资兴建并全面拥有体育园，发展商持有20年的营运权，其间需要与政府分成。

(经济日报)

Beauty shop's space available for $1.5m

The 6,909 -sq-ft five-story shop premise at 21 Lyndhurst Terrace in Central, previously leased by beauty products retailer Lush as its flagship store, is available for rent at HK$1.5 million per month, or HK$217 per sq ft.

Lush rented the premises in 2015 and the lease was meant to run until August 31 this year, according to Land Registry records. However, Lush closed its Central flagship store at the end of June, according to media reports in July. It paid US$196,000 (HK$1,528,800) in rent for the latest year, the report said.

Meanwhile, Henderson Land Development (0012) has is seeking to acquire Champagne Court block B in Tsim Sha Tsui for HK$1.09 billion through a compulsory sale.

A total of 1,365 private units were completed in June, a 63.6 percent slump from May, data from the Rating and Valuation Department showed.

Wing Tai Properties (0369) will sell a 2,902-sq-ft luxury house at La Vetta in Kau To Shan by tenders on Sunday.

And Empire Group and Hong Kong Ferry (0050) has received about 9,500 checks for the 185 flats in the third and fourth price lists of Seacoast Royale in Tuen Mun - about 50 times oversubscribed.

(The Standard)

内地财团2.7亿 购九龙城旧楼11伙

市区旧楼有价有市，具内地资金背景的财团，以近2.7亿元购入九龙城嘉林边道一幢旧楼共11个单位。

土地註册处显示，九龙城嘉林边道26号A至B号一幢旧楼，共有11个单位成交，成交价介乎1,952.4万至3,210.5万元，成交价合共2.68亿元。

登记买家为南悦投资(香港)，公司董事包括徐凯祥、林潞及杨伟成。徐凯祥为具内地背景的投石私人智库始创人。

嘉林边道26号A至B号早于1965年落成，楼龄55年，该财团已购入该幢物业共逾8成业权。

大角咀福泽街1伙 861万售出

据资料显示，该财团近年亦曾收购市区不少旧楼物业，例如在今年就以6.525亿元，统一尖沙咀金巴利道金兴大厦的业权，地盘面积7,200平方呎，以最高地积比率12倍计算，可建楼面8.64万平方呎。

另外，土地註册处资料显示，大角咀福泽街24至30号，一个单位以861万元售出，登记买家为沛峰有限公司，属一家海外註册公司，而附近不少是恒地 (00012) 收购的地盘，故不排除为恒地收购。

甲厦上月租售价 连跌13月

疫情持续，商厦业主扩大议价空间，有代理的研究报告指，上月甲厦租售价连跌13个月，当中售价按月挫0.8%，甲厦租金由去年中的高位累积跌幅达24.8%，不少业主除减免租金之外，也推出多项优惠以吸引租客。

报告指出，由于新一轮疫症下不少业主减价，写字楼租售价继续下跌，以全幢买卖而言，佐敦同昌商业大厦全幢落实以5.1亿元易手，是今年首宗全幢商厦买卖个案；至于长沙湾青山道Peak Castle全幢商厦，也快将以18亿元成交。

分散业权甲厦方面，7月份继续录得多宗低价成交，包括上环信德中心西翼单位，以每呎约2万餘元售出，拖累上环甲厦平均呎价按月跌2.8%，最新平均呎价24,038元，重返2016年12月的水平。

代理：下半年维持平稳

由于业主减租幅度更大，令到写字楼租金拾级向下，随着商厦空置率增加，愈来愈多业主除了减租之外，纷纷提供更多优惠以吸引租客，包括提供免费车位予新租客、增加免租期，以及可商议租期等措施，以吸引潜在客户。由于多座散业权甲厦的租金水平已经累积一定跌幅，相信稍后再大跌空间有限，反而由发展商持有的统一业权甲厦，预期稍后面对的租金压力将会较大。

代理指出，虽然本港出现新一波疫情，但市场已经逐渐适应后疫症时代下的新格局，相信下半年散业权商厦的租售价将会先跌后升，总计下半年则维持平稳。成交量方面，由于减价盘增多，交投未见大幅下跌，因此该代理预计下半年商厦成交量将明显较上半年回升。

(经济日报)

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工商铺交投「疫」市回升按月买卖增10%投资者趁低吸纳

肺炎疫情升温，后市趋不明朗，然而，上月工商铺交投「疫」市回升，据代理的资料显示，7月份工商铺共录338宗成交，按月升10%，业内人士指出，随着淡市持续多时，业主大幅减价，吸引投资趁低吸纳。

上月工商铺交投上升，代理指出，基于业主大幅减价带动买卖，每一个质素佳、低市价盘源，都录多枱投资者出价，最终成功沽售。尤其大幅跌价铺位，去货迅速，现阶段价格正在寻底。

代理资料显示，7月份工商铺各录得257宗、38宗及43宗，合共338宗，较6月份的共304宗，按月录得升幅10%，然而金额录37.7亿，较6月份56.16亿跌32%，主因6月份录多宗巨额买卖，带动金额上升。

上月共录338宗成交

代理续说，持续逾一年淡市，工商铺价格大幅回落，铺价尤甚，高位回落逾30%甚至40%，商厦价格20%至30%，工厦跌幅大约只有逾10%。该代理表示，由于工厦价格一直处低水平，基数低，跌幅有限；上月随着投资者拆售餘货，带动交投上升。

该代理又表示，近期实力投资者入市，纪惠集团行政总裁汤文亮，拍板购入湾仔新银集团中心26楼连2个车位，呎价仅1.8万，扣除车位，平均呎价只有1.7万水平。正八集团主席廖伟麟上月以每呎约2万「低捞」上环信德中心招商局大厦。

涉金额37.7亿 按月跌32%

廖伟麟接受本报查询回应，他不知市场何时「见底」，惟他因应能力出手，现时水平值得买，把握机会购入，未来数月市况有可能再跌，假如价格进一步下跌，他会寻找机会继续吸纳，主要吼商厦和铺位。

(星岛日报)

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Tuen Mun homes sell out as confidence returns

Homebuyers shrugged off fears over the third wave of Covid infections, snapping up all 185 flats on offer at Seacoast Royale in Tuen Mun yesterday, as secondary transactions at ten blue-chip housing estates almost tripled over the weekend.

A property agency recorded 14 secondary transactions at ten major estates over the weekend, up by 180 percent week-on-week, as some vendors cut their asking prices.

In Quarry Bay, a 593-sq-ft flat at Taikoo Shing changed hands for HK$10 million, or HK$16,863 per sq ft, after HK$1.8 million was cut from the asking price.

Another 596-sq-ft flat at the estate fetched HK$10.43 million, or HK$17,500 per sq ft, after HK$1.07 million was slashed from the asking price.

In Hung Hom, a 639-sq-ft flat at Whampoa Garden sold for HK$9 million, after HK$1.2 million was rubbed off from the asking price.

In the primary market, Empire Group and Hong Kong Ferry (0050) sold all 185 units in the third and fourth price lists for Seacoast Royale in Tuen Mun. Together, the two lists were 50 times oversubscribed, with 9,500 checks received for the 185 flats on offer.

The 62 flats in the fourth price list were priced at an average HK$14,393 per sq ft after discounts, around 6 percent higher than the first price list.

In Kau To Shan, Wing Tai Properties (0369) and Manhattan Group sold a 2,902-sq-ft luxury house at La Vetta by tender for HK$81.5 million, or HK$28,084 per sq ft.

In other news, the rents and selling prices of Grade A office buildings both fell for the 13th straight month in July, according to another property agent.

The selling prices of Grade A office buildings dropped by 0.8 percent month-on-month in July, while rents fell by 1.2 percent.

With the vacancy rate of commercial buildings rising, more landlords are now offering favorable terms to attract tenants, such as free car parking spaces, rent-free periods and negotiable tenancies, according to the real estate agency.

甲乙厦低价易手 个别租金返10年前

疫情持续，甲厦及乙厦成交量低，而最近甲乙厦均录得低价买卖及租务成交，个别租金重回十年前。

疫情下商厦买卖及租务均相对淡静，而需求下跌，业主惟有降低叫价吸引买家或租客，近日市场录得数宗低价成交。其中最明显为中环中心一个低层单位，以每呎40元租出，创该厦10年新低。

中环中心低层呎租仅40元

消息指，涉及单位为中环中心低层02室，面积约1,973平方呎，以每月约7.9万元租出，呎租约40元。按此租金水平计，属近10年新低。翻查资料，该厦对上一宗呎租约40餘元成交，为2010年中低层07室，面积约2,487平方呎。业界人士指，该厦两年前易手，不同业主在楼面叫价上取态不同，加上空置楼面不少，更有个别租客正寻求顶租，租金出现明显下跌。

是次租出单位，涉及楼面于两年前进行拆售，单位以约8,598万元成交，面积约1,973平方呎，呎价约43,578元。按最新呎租仅约40元计，回报率仅1.1厘。

另外，金鐘指标商厦力宝中心录一宗低价成交，涉及2座中层3B室，面积约986平方呎，以每月约4.4万元租出，呎租约45元，低于市价。早前该厦呎租水平在50元以上，而随着租务淡静，业主降租吸客，连日录得呎租低于50元成交。如早前力宝中心2座极低层02室，成交呎租约47元。

新银集团中心全层 1.34亿售

买卖方面，乙厦单位亦录减价成交。较早前内地财团标售湾仔告士打道200号新银集团中心20楼全层连两车位，市值约1.6亿元，项目上月尾截标。据悉，该层楼面终以约1.34亿元成交，按面积约7,388平方呎计，呎价约1.8万元。买家为纪惠集团，集团行政总裁汤文亮称，一直使用物业26楼作总部之用，未来会进行装修，故购入20楼单位自用。他表示，是次成交呎价不算贵，加上连同两车位，值得入市。

上址原业主于04年以约2,300万元购入，公司今年申请自动清盘，故放售物业，是次转手获利逾1.1亿元。新银集团中心对上一宗全层买卖于2018年录得，物业10楼以约1.63亿元售出，呎价约2.2万元，是次成交价低近两成。

业内人士指，由于疫情影响企业扩充意慾，加上投资气氛差，商厦买卖及租务需求持续向下；而疫情尚未受控，相信业主续调低叫价，料再录低价成交。

(经济日报)

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观塘The Icon 两周售出4伙

投资前景不明，资金流入银码较细的物业。如观塘工厦项目The Icon在发展商推优惠配合下，两星期售出4伙。

成交价274万至560万

理想集团近日推售观塘工厦工作室The Icon，并推出全新优惠付款计划，名为「黄金千日计划」，即买家于签订正式合约后有1,000日时间付清全款，令资金周转更为灵活。自计划推出后市场反应踊跃，短短两星期内已连环售出4个单位，成交价约274万至560万元不等，呎价由约7,400餘元起。The Icon尚餘部分精选单位出售，售价由约319万元起。

代理表示，The Icon两周内连续录得4宗买卖成交，涉及总额约1,654万元。当中最大额为9楼13室，面积约713平方呎，以约560万元售出，成交呎价约7,854元；另7楼13室，面积同约713平方呎，成交价约533万元，呎价约7,475元。

代理称，The Icon尚餘个别单位待售，面积约279至740平方呎，售价约319万元起。据了解，该工作室项目提供全新装修，单位设独立洗手间，提供智能保安系统及室内智能系统、指纹电子密码锁、独立水电錶等。

(经济日报)

观塘东瀛游广场高层 3042万放售

年九龙东积极转型，加上政府锐意将区内打造成为CBD2，带动市场对区内商厦需求持续上升。代理表示，有业主连租约出售观塘鸿图道83号东瀛游广场高层E室，面积约3,418平方呎，意向售价约3,042万元，折合平均呎价约8,900元，现回报约2.9厘，属吸引水平。

车位可供出售 另加120万

代理表示，单位间隔四正实用，外望开扬景观，物业亦配备一个车位可供出售，只需另加120万元。大厦外墙採用玻璃幕墙设计，华丽时尚，附设5部客梯及1部货梯，方便用户上落。

东瀛游广场地理位置优越，位处临海甲厦地段，邻近宏利金融中心及观塘海滨公园，商贸气氛浓厚，步行至区内地标式购物商场apm、港铁观塘站及观塘码头亦分别只需约10至12分鐘。比邻港铁站之观塘道同时提供多条巴士綫往来港九新界各区，四通八达，附近食肆及银行等民生配套可谓一应俱全。

随着多幢甲厦相继落成，吸引愈来愈多跨国企业陆续进驻九龙东，反映投资者及租户继续看好区内发展前景。代理又指，上述物业自身条件优厚，相信物业很快能获市场资金垂青。

(经济日报)

中环庄士大厦 享地利连接超甲厦

中环一带除甲厦外，亦有不少单幢乙级商厦，适合中小型企业进驻中环。庄士大厦比邻区内大型甲厦国际金融中心IFC，坐拥两条铁路綫优势。

庄士大厦位处中环核心商业地带，比邻区内地标式商厦如环球大厦，邻近亦有有盖天桥连接各幢超甲级商厦如国际金融中心及交易广场，佔尽地利优势。交通配套方面，大厦距离中环港铁站出口仅约3分鐘步程，香港站亦不过5分鐘步程，可享双綫优势。周边亦附设有各巴士路綫及电车供选择，来往港九新界各地更见便捷。

大堂全新装修 备3客𨋢

大厦于1973年落成，至今楼龄约47年。配套方面，大堂为全新装修，气派非凡，备有3部客𨋢，方便上落，而大厦由发展商庄士中国投资 (00298)统一管理，令租户更有信心。大厦每层面积约2,321平方呎，多以一梯一伙为设计。单位间隔方正实用，设有独立冷气令营运时间更具弹性。而单位外望干诺道中一带，可外望交易广场及国际金融中心IFC，亦可享部分海景，景观算开扬。

大厦总楼面面积约55,367平方呎，设有商铺及写字楼。地下及1楼为零售商铺，1楼现时正进行招租，而地铺则为麦当劳。庄士大厦广告位置甚多，值得留意的是该大厦户外广告招牌位置份外耀眼，既可面向干诺道中，途人及驾车人士在行人天桥及干诺道中也可一览无遗，广收宣传推广之效。户外广告招牌面向香港交易所及交易广场，非常适合公开招股公司及金融机构。

大业主持有 没买卖成交

大厦由单一大业主持有，故没有买卖成交。租务方面，今年录1宗租赁成交，为大厦低层2室，面积1,421平方呎，以月租92,365元租出，呎价约65元。参考比邻的欧陆贸易中心，于去年3月录一宗中高层02室出租个案，单位面积1,955平方呎，以月租142,715元租出，呎租约73元，呎租水平相约。

(经济日报)

中环商厦空置率5.6%

有代理行最新发表的研究报告指出，6月份95%商厦新租赁为中环以外地区，较去年6月的73.7%高；中环区内商厦招顶租高达46万方呎。

区内46万呎楼面招顶租

该报告指出，由于经济欠佳，大部分租客于中环以外地区物色办公室，以节省成本。中环写字楼录13.65万呎负吸纳量，空置率升至5.6%，区内招顶楼面升至略高于46万方呎，佔整体商厦市场的招顶楼面约35%。

代理表示，整体甲厦租金按月跌2.4%，尖沙嘴及九龙东写字楼租金录最大租金跌幅，分别为2.6%及2.7%。

屯门滙贤一号连录挞订

由佳源国际及邓成波家族合作发展的活化工厦屯门滙贤一号．雋峰，连录两宗挞订，土地註册处资料显示，中层02室，面积772方呎，买家于2018年底以836.4万元购入，惟上月初挞订，买家报住深圳，若以楼价15%计，料损手约125万。

另一个单位中层09室，面积509方呎，本地买家于2018年底以514.09万购入，上月初挞订，料损失约77万。

(星岛日报)

More Regency Bay flats hit the market

Sun Hung Kai Properties (0016) is to sell 53 flats at Regency Bay in Tuen Mun on Friday.

The developer has collected about HK$1 billion after selling 152 flats at the project.

In the New Territories, a luxury residential plot at Castle Peak Road (Ting Kau) is available for sale by tender with a target price of HK$160 million, according to a property agency.

Separately, a homebuyer forfeited a deposit of about HK$200,000 after walking away from buying a 290-sq-ft flat at Seacoast Royale in Tuen Mun, which was priced at HK$3.96 million, or HK$13,669 per sq ft.

In the secondary market, a three bedroom flat at City One Shatin changed hands for HK$11.35 million, or HK$13,858 per sq ft, after HK$650,000 was cut from the original asking price.

Empire Group and Hong Kong Ferry (0050) sold all 185 units in the third and fourth price lists for Seacoast Royale in Tuen Mun. Together, the two lists were 50 times oversubscribed, with 9,500 checks received for the 185 flats on offer. The 62 flats in the fourth price list were priced at an average HK$14,393 per sq ft after discounts, around 6 percent higher than the first price list.

(The Standard)

律师行转租太古坊 省租一半

近年律师行迁出中环搬至港岛东，一家律师楼租用太古坊濠丰大厦全层，呎租约50元。

消息指，太古坊濠丰大厦录得租务，涉及物业全层单位，面积约1.1万平方呎，呎租约50元。新租客为律师楼，该机构目前租用中环香港会所大厦单位，市值呎租逾百元，如今搬迁，可节省至少一半租金。

濠丰大厦全层 呎租约50

事实上，因中环商厦租金高企，近年不少律师行迁出中环，搬至港岛东，如两年前英资律师楼Freshfields租太古坊港岛东中心，呎租约65元，较原租用中环写字楼平一半。

另资料显示，上环皇后大道中208号胜基中心地下铺位，以4,000万元成交。铺位地下面积约860平方呎，阁楼面积约610平方呎，现时每月租金收入合共约8.3万元。据悉，原业主于2010年以4,000万元购入，持货10年沽货，仅平手离场。

代理表示，有业主放售佐敦吴松街78号全幢，包括地铺及1至5楼，项目以约8,000万元放售，整个项目总月租收入约12.4万元。代理指，业主原叫价约9,100万元，至最近降价至约8,000万元，累减约12%。

(经济日报)

旅游区急现逾160个吉铺差过沙士海啸药房零售掀结业潮

随着疫症持续不断，零售市场吹寒风，在游客绝迹情况下，旅游区内药房零售掀执笠潮，铺市失守。根据本报统计，四大主要旅游区急现逾160个吉铺，情况差过沙士及海啸，部分街道铺位空置率更高逾20%。业内人士指，在人流及生意持续欠佳情况下，预期铺租仍继续向下调整。

近期疫情没完没了，铺市前景暗淡，铜锣湾游客必到之地，多条街道包括罗素街、轩尼诗道及波斯富街，各有4个、15个及24个吉铺，街道上更见短租铺位，包括特卖场及开仓店。代理指出，其中逾30%铺位交吉接近一年。中环皇后大道随着名店结业，近期罕见12个吉铺；旺角西洋菜街亦出现22个吉铺，比例高达20%。

尖东吉铺比例26%全港最高

尖沙嘴广东道及海防道均见店铺「拉闸」结业，目前各有吉铺4个及3个，北京道亦罕现2个吉铺。过去10多年，此三条街道为区内人流最畅旺的街道，现时则成为重灾区。

旅游区空置率16.8%

尖东情况更严峻，区内9幢主要甲厦共约159个地铺，目前丢空数目多达42个，比例高逾26%。

有代理指出，尖东吉铺之多属全港最高，主因是区内药房食肆主要服务国内客，商厦内过往亦提供不少传销课程，内地客蜂拥到此上课，现时「全部不见了」，事实上，本港逾99%游客消失，导致药房、找换店及食肆结业，吉铺涌现，料今年内情况不容乐观，即使疫症过后，吉铺仍需时消化。

区内新文华中心及港晶中心之间通道，接近东铁红磡站，属于一綫地段，向来聚集药房及食肆，是商户兵家必争之地，过去四个月，此处三家药房先后弃租，目前硕果仅存执剩一家。

业界料铺租再跌15%

另一代理指出，据数据显示，今年第二季四大旅游区铺位整体空置率16.8%，为历来新高，当中以尖沙嘴空置率为20.8%，为四区中最高，中环以14.9%居次，铜锣湾及尖沙嘴分别为14.4%及13.9%。代理续指出，受疫情打击，访港旅客近绝迹，尖沙嘴区内商户主攻旅客客源，令该区成为「重灾区」，至于其餘各区铺市亦不乐观，近期大型国际品牌结业声音不绝于耳，代理更指言「现时核心区内大多租户，根本连20%租金也付不起！」代理预料，第4季结业潮将蔓延，该行预测下半年铺位租金下跌约15%。

中环商地王 不会现低价卖地

政府採用「双信封制」推出中环海滨3号商业地王，令人忧虑最终会否出现「贱卖土地」的情况。

有测量师指，若果《政府採购的招标程序》，设计评分及地价评分最高者将得到该部分满分，其他的设计方案及出价会以最高得分者为基準按比例计算得分，最后以两项得分乘以相关比重后，得出总和最高分者为中标者。

该测量师指出，3号地的投资额巨大，有实力参与的发展商一定会伙拍顶级的建筑师、规划师及园景师为项目设计，相信是次3号地首三名设计方案最终得分相距亦不会很大，第三名得分不会落后首名超过15%。

至于地价在现时市况之下，发展商对商业用地的投资估算差异极大，最终出价相距甚大。因此他相信，发展商难在设计方案分数上大幅拋离对手，最终地皮所属将取决于发展商的出价，而非设计方案，预计地价金额亦不会过低。

(经济日报)

西环皇后酒店3.1亿易手

疫情肆虐，重创旅游业，拖累酒店造价亦备受压力。西环皇后大道西皇后酒店全幢以3.1亿成交，较早前意向价低逾30%，以全幢提供40房间计，以易手价计，每房间涉资约775万。

消息指，买家购入可将物业改建成服务式住宅及共享生活空间。昨日市场一度盛传上址为经营旅运及地产生意的万通集团罗佛照家族购入，惟该集团董事罗啟邦接受本报查询时，否认购入物业。

全幢提供40房间

据土地註册处资料显示，西环皇后大道西199号全幢于上月17日以3.1亿成交，买家以公司名义登记，为万通控股有限公司(GRAND FORTUNE OVERSEAS HOLDINGS LIMITED)，为海外註册公司。

上址今年5月曾以意向价4.5亿放售，是次成交价较意价低1.4亿，幅度约31%，反映酒店售价于疫情肆虐下备受压力。据地产界人士指出，上址为皇后酒店楼高23层，提供40个房间，以易手价计，每房间约775万，项目地盘面积1785方呎，总楼面约26779方呎，以易手价计算，平均呎价约11576元。惟该厦前身为商厦，原业主于2004年购入后改装为酒店，原业主为宝力集团有限公司(TOP POWER HOLDINGS LIMITED)，註册董事为钟志伟、钟子权及钟子亮，于2004年以2500万购入，持货16年帐面获利2.85亿，物业期间升值约11.4倍。

前身为商厦改建

据外资代理行资料显示，自从去年以来，反修例运动留下后遗症，加上肺炎肆虐，令投资市场急速降温，铺位及酒店成为重灾区，自从去年以来，全幢酒店价格由高位回落约30%，由于价格下跌，成为财团吼準目标，希望在淡市捞底，而且酒店出路较多，可变身大增值。过去数月，市场不乏酒店及服务式住宅成交，价格较高位显著回落20%至30%，环顾未来5年酒店供应相当稀少，以核心区为甚，况且，酒店用途多，可打造服务式住宅或者高质素的安老中心。

(星岛日报)

金鐘甲厦空置突破8% 沙士后新高

业界：疫下需求跌 整体租金进一步下挫

环球疫情冲击营商环境，商厦需求急降，空置情况恶化。统计指，港岛区最新甲厦空置率上升，其中金鐘区突破8%，属03年沙士后新高。预计疫情下即使商厦未现大规模退租潮，需求续跌下空置率仍向上，散业权商厦业主减租吸客，商厦租金进一步下挫。

有代理就港岛多区商厦进行空置楼面统计，涉及为主要商业区散业权甲厦，7月份港岛整体甲厦空置率为7.53%，按月上升约0.36个百分点。当中金鐘区甲厦空置率更高于整体数字，最新按月上升约0.47个百分点，升穿至8.32%，而沙士时期，金鐘区商厦空置率约10%。

过去一年 空置率升逾倍

事实上，空置率近一年升幅甚快，以金鐘为例，去年7月空置率为3.73%，一年升逾倍至近5个百分点，可见空置楼面明显上升。中环区数字亦见升幅，由6月约5.15%升至最新约5.57%。

金鐘区散业权甲厦，包括力宝中心、远东金融中心、海富中心及统一中心等，其中力宝中心曾为投资炽热商厦，租金及售价具一定的指标性。据商厦代理指出，目前力宝中心1及2座，合共放租盘达90个，按年初上升约2成。

租金方面，目前最平叫租为1座高层D室，面积约2,300平方呎，单位对上呎租高达78元，去年中起交吉，业主原以每呎约65元放租，如今意向呎租低见35元，较对上租金跌逾半。据了解，该厦对上呎租水平跌穿40元，已是2011至2012年。成交方面，力宝中心本月录得低租金成交，涉及2座中层单位，面积约986平方呎，成交呎租约41元，为今年最低价。

至于同区海富中心1及2座，目前租盘约89个，亦较年初为多。叫租最低为1座低层3A室，面积约2,625平方呎，意向呎租约38元，较年初减价3成。

今年商厦落成量不算多

甲级商厦空置率上升，不过差估署预测，今年的商厦落成量不算太多，未至于加重空置率上升的压力。据差估署公布的《香港物业报告》指出，今年将有83.6万平方呎商厦楼面落成，相较去年的287.3万平方呎，大幅减少7成，而比较多供应来源的荃湾、将军澳这类非核心区，预期对于市场带来的压力较细。

不过要注意的是，据当局估计，明年的预测落成量将会回升至314.8万平方呎，当中近8成或245万平方呎更属于甲级商厦的类别，不少更来自港岛东及啟德等新晋商业区，这些商厦在今年展开预租料将会相当困难。

代理指，现时商厦尚未出现公司大规模结业及退租情况，惟环球疫情导致封关，内地机构来港租写字楼个案急挫，新需求疲弱，而按目前疫情未受控下，未来数月商厦租务需求难反弹，空置单位料再上升，而散业权业主减租压力较大，至年尾租金跌幅至少约1成。

(经济日报)

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疫情持续 大手买卖仍淡静

疫情冲击投资气氛，踏入8月份，整体大额买卖宗数偏少，相信在疫情未受控下，大额成交仍难反弹。

受疫情影响，上半年大额投资买卖市场非常淡静，而8月份情况未有改善，仅有个别业主大幅降价，获投资者承接。消息指，佐敦弥敦道同昌商业大厦全幢，以约5.1亿易手。物业位于弥敦道221至221A号，比邻区内指标商厦之一的庄士伦敦广场。物业于1986年落成，楼高16层，地盘面积约3,107平方呎，总楼面约34,178平方呎。地下设两铺位，现由化粧品及家品店租用，楼上作半零售商厦用途，每层面积近2,000平方呎，租客多为时装批发。全幢物业每月租金收入约140万元，以5.1亿元成交价计，呎价仅约1.5万元，回报率约3.3厘。新买家为内地投资者。

同昌商厦 减价近半沽

据悉，原业主于两年前放售，叫价近10亿元，若以5.1亿元成交价计，减价近半。原业主为「鞋王梁」梁日昌或有关人士，于2004年以1.82亿元购入，料可获利近3.3亿元。是次同昌商业大厦易手，为今年首宗全幢商厦成交。

工厦方面，葵丰街47号至51号全幢冻仓，以3.25亿元转售，登记买家为HSBC LIFE (PROPERTY) LIMITED，为滙丰旗下的子公司，原业主为安得利香港餐饮，早于1977年以1,087万元购入上述物业，持货43年，易手帐面赚3.14亿元。据了解，项目总楼面约65,062平方呎，以3.25亿元成交价计，呎价约4,995元。原业主早年购入作冻仓之用，料售后租回。据悉，项目佔地段业权约53%，故暂未能自行重建，料先作收租之用。

滙丰近1年 两度入市购工厦

翻查资料，滙丰近1年均有购入工厦物业作投资，去年11月，滙丰亦透过该子公司，以3.78亿购观塘世达中心两层连车位，成交呎价约6,571元。

分层商厦方面，甲厦买卖非常淡静，而乙厦则仅录零星成交。较早前内地财团标售湾仔告士打道200号新银集团中心20楼全层连两车位，市值约1.6亿元，项目上月尾截标。该层楼面终以约1.34亿元成交，按面积约7,388平方呎计，呎价约1.8万元。买家为纪惠集团，购入单位暂自用。

原业主于04年以约2,300万元购入，公司今年申请自动清盘，转手获利逾1.1亿元。新银集团中心对上1宗全层买卖于2018年录得，物业10楼以约1.63亿元售出，呎价约2.2万元，是次成交价低近两成。

(经济日报)

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指标甲厦租售价 连跌13月

随着本港爆发新一波疫情，商厦业主扩大议价空间，买家趁机吸纳，7月份写字楼市场呈价跌量稳的局面。有代理发表的研究报告指出，上月甲厦租售价连跌13个月，当中售价按月挫0.8%，并以上环和尖沙咀表现最差。此外，甲厦租金按月跌1.2%，由去年中的高位累积跌幅达24.8%，不少业主除减免租金之外，也推出多项优惠以吸引租客。

该报告指出，由于新一轮疫情下不少业主减价，写字楼租售价继续下跌，但与此同时，準买家把握机会捞底，令到市场频录成交。以全幢买卖而言，佐敦同昌商业大厦全幢落实以5.1亿元易手，是今年首宗全幢商厦买卖个案；至于长沙湾青山道PEAK CASTLE全幢商厦，也快将以18亿元成交，意味着市场开始适应疫情的存在。

上环甲厦呎价重返16年底水平

分散业权甲厦方面，7月份继续录得多宗低价成交，包括上环信德中心西翼单位，以每呎约2万餘元售出，拖累上环甲厦平均呎价按月跌2.8%，最新平均呎价24,038元，重返2016年12月的水平。

由于业主减租幅度更大，令到写字楼租金拾级向下，随着商厦空置率增加，愈来愈多业主除了减租之外，纷纷提供更多优惠以吸引租客，包括提供免费车位予新租客、增加免租期，以及可商议租期等措施，以吸引潜在客户。由于多座散业权甲厦的租金水平已经累积一定跌幅，相信稍后再大跌空间有限，反而由发展商持有的统一业权甲厦，预期稍后面对的租金压力将会较大。

代理指出，虽然本港出现新一波疫情，但市场已经逐渐适应后疫症时代下的新格局，加上社会防疫意识高，预计新增个案很快将会回落。此外，现时市场资金充裕，不少投资者已经四出物色平价盘，加上中概股回归香港仍然有序地进行中，相信下半年散业权商厦的租售价将会先跌后升，总计下半年则维持平稳。

成交量方面，该代理认为就近期所见，虽然疫情于7月份再度转差，但由于减价盘增多，交投未见大幅下跌，因此预计下半年商厦成交量将明显较上半年回升。

(经济日报)

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白建时道屋地8.5亿成交每呎8.28万较去年中毗邻地低30%

疫情打击，豪宅售价亦备受压力。渣甸山白建时道屋地，于上月以8.5亿易主，每呎楼面地价约8.28万，较毗邻屋地早前成交呎价低逾30%，买家为海外註册公司，须缴付楼价三成辣税，涉资约2.55亿。

据土地註册处资料显示，渣甸山白建时道20号屋地，于上月22日以8.5亿成交，买家以公司名义登记，为RICH INFINITY ENTERPRISES LIMITED，属海外註册公司，由于买家以公司名义购入，需缴付楼价3成辣税，涉资约2.55亿。

买家须付30%辣税

据悉，原业主为老牌家族，持有地皮多年，于10年由遗产执行人WOO BOON HO及WOO BOON ENG承接，并由其售出。

由遗产执行人售出

据地产界人士指出，上址佔地面积约17094方呎，现为一幢楼龄逾60年的洋房，面积约5353方呎，附设逾万方呎花园，若以地积比率0.6倍计，可建楼面约10256方呎，以易手价计，每呎楼面地价约82878元；同时，亦有市场知情人士透露，上址早前曾以意向价10亿放售，故是次成交价较早前叫价低约15%。

可建楼面10256呎

事实上，渣甸山白建时道屋地频录大手成交。其中，由浙江富商虞松波等人士持有的渣甸山白建时道16号，地盘面积约13918方呎，建有1幢约8351方呎连私家泳池及特大花园独立屋，于去年8月以10亿售出，呎价约11.97万，即是次成交呎价低约30.7%。

另外，早前由资本策略持有的白建时道81号屋地于2018年以8亿沽出，并以公司股权转让方式易手，项目佔地9185方呎，以地积比率约0.6倍计，可建楼面5511方呎，每呎楼面地价约14.5万。资本策略于2017年以约5.35亿购入屋地，并缴辣税约1.6亿，总成本合共近7亿，故持货1年帐面获利约1亿。

(星岛日报)

Luxury site sees huge price drop

Price cuts were recorded in local property market, with a luxury residential site at 20 Perkins Road in Jardine's Lookout changing hands for HK$850 million, a 40 percent drop from a recent peak.

The plot has a size of 17,094 square feet, upon which is a two-story house aged over 60 years and sized 5,353 sq ft. There is also a garden measuring over 10,000 sq ft, as well as a garage.

The average price totaled over HK$82,000 if calculated based on a gross floor area of 10,256 sq ft. In comparison, a house on the same road in 2018 changed hands at an average price of HK$145,000 per sq ft. The corporate buyer is expected to pay a stamp duty of HK$255 million, or 30 percent of the purchase price.

In the secondary market, a 1,365-sq-ft flat at Residence Bel-air, Telegraph Bay, fetched HK$37 million, or HK$27,106 per sq ft, after HK$4 million was cut from the initial asking price.

A 1,049 sq ft flat at Sorrento in West Kowloon sold for HK$26.28 million, or HK$25,052 per sq ft, after HK$8.72 million was slashed from the original asking price. The vendor bought the flat at HK$5.03 million during the 2003 SARS period and earned 4.2 times the original price.

Meanwhile, the Admiralty office vacancy rate rose to a record high of 8.32 percent, according to a property agency firm. For grade-A offices in Hong Kong Island as a whole, the vacancy rate rose for a 13th consecutive month to 7.53 percent in July.

(The Standard)

Covid-19 pandemic triggers looming financial crisis for West Kowloon Cultural District as developers avoid bidding for massive new project

Lawmakers worry that delayed Art, Commerce & Exhibitions project signals more money woes

Developers need more time to assess post-crisis recovery, impact of US-China trade war

The West Kowloon Cultural District Authority’s (WKCDA) decision to withdraw its tender for a massive commercial project in the multibillion-dollar arts hub, following a cool response from developers, signals massive deficits ahead, observers said.

Lawmakers are worried that with the Covid-19 pandemic wreaking havoc on arts and exhibition events, the authority will sink deeper in the red and keep asking for more government funding.

“The government is the most convenient ATM for it,” said Civic Party lawmaker Tanya Chan, a member of a Legislative Council committee that monitors the development of the massive West Kowloon arts hub.

Others, however, felt it made sense to delay the project given the devastation wrought on the economy by the pandemic and the uncertainty ahead, including that spawned by the ongoing trade dispute between the United States and China.

The proposed Art, Commerce and Exhibitions (ACE) development, next to the Hong Kong Palace Museum, includes an exhibition centre, a hotel and rental offices, as well as retail, dining and entertainment facilities.

The tender was called in April, with the contract expected to be awarded in the fourth quarter and the project completed by 2025-26.

But on August 6, WKCDA chief executive officer Duncan Pescod announced the tender withdrawal, saying the response from developers “had not been as positive as expected”, without indicating a relaunch date.

Lawmaker Chan said the authority had seen costs rise even as its income has been hit by its inability to rent its venues amid the pandemic.

Delaying the ACE project would “very likely” result in deepening deficits, she said, adding: “I doubt the authority can plug its funding gap, because it’s difficult for it to take out loans. It’s very likely it will seek more funds from the government.”

The ACE project, with a gross floor area of more than 135,000 square metres, was meant to be developed under a build-operate-transfer model for a period of 43 years.

The successful developers would have split the income from the project with the authority. Upon expiry of the term, the premises would be handed over to the authority.

Stewart Leung Chi-kin, a board member of the Real Estate Developers Association of Hong Kong, said some developers might have had reservations about taking on such a large project now, as it required a huge investment.

“Everyone is not sure about the impact of the US-China trade disputes,” he said.

He felt the authority’s decision to pull back was wise, as it allowed everyone to see if Hong Kong’s economy could rebound quickly from the pandemic.

Pro-establishment lawmaker Edward Lau Kwok-fan said the poor response from developers reflected the weak economic outlook, with exhibition spaces and hotels among the hardest hit by the pandemic.

A member of the Democratic Alliance for the Betterment and Progress of Hong Kong, Lau urged the authority to review its mix of commercial elements in the arts hub as well as its land use, with a view to raising income in the short term.

“We don’t want to see it facing greater financial pressure, because that will mean it may ask us for money,” he said. “I am afraid it can’t endure for two more years.”

If the authority was forced to ask the government for more funding, Lau said he would be more inclined to help it obtain a loan rather than approve a grant.

Construction work on the ambitious West Kowloon Cultural District began in 2013. Sprawled over 40 hectares, it aims to turn a prime harbourfront site into a world-class arts hub with a dozen facilities including theatres and museums.

So far, the Xiqu Centre, Art Park, Freespace and M+ Pavilion have opened, with M+ museum expected to welcome guests in 2021, followed by the Hong Kong Palace Museum in 2022.

The initial government grant for the project was HK$21.6 billion (US$2.8 billion), with critics predicting that cost overruns would see the total investment swell past HK$70 billion.

A Legco document in May showed there would be HK$10.2 billion left in the endowment by the end of the 2019-20 financial year.

The authority estimated its unaudited operating deficit before depreciation would triple from HK$299 million in 2019-20 to HK$987 million in 2020-21, then widen to HK$1.55 billion in 2022-23 as more arts and cultural facilities open.

WKCDA board chairman Henry Tang Ying-yen raised eyebrows at a Legco committee meeting in June, when he was asked if he could guarantee he would not come back and ask for more government funding.

“I will guarantee you I will come and get money” he replied with a laugh.

Cherry Tse Ling Kit-ching, permanent secretary for Home Affairs, then clarified that whether the authority would need to seek extra funding or borrow would depend on its financial adviser’s report.

She said the funding gap was expected, and once the arts hub’s commercial facilities were ready, the income generated would help.

Engineering sector lawmaker Lo Wai-kwok, a WKCDA board member, said the earlier the ACE could be completed, the earlier it could provide vital income for the arts hub.

“Arts and culture facilities can bring us some income, but looking at arts developments worldwide, it’s hard to just rely on them. So we need income from ACE to support the development,” he said, warning that delaying the project would have a negative impact.

Nightlife entertainment entrepreneur Allan Zeman, chairman of the authority’s commercial letting panel, said creating a uniqueness for the arts hub was crucial to its success, and that included introducing special shows and bringing in fresh global brands that appeal to younger people.

He felt the authority should complete all projects already in the works and review its financial situation before embarking on other projects.

“The more you build, the more you may wind up with a huge, huge loss every year,” he said.

九龙塘2屋地共7亿沽 赚近3亿

市场消息指出，九龙塘多实街2号及4号屋地，刚合共以7亿元沽出，原业主为一家海外註册公司，不过据区内代理指，背后业主是在区内经营多家校舍的约克创办人或有关人士，是次交易赚近3亿离场。

九龙塘地段的屋地仍有价有市，市场消息指，多实街2号及4号屋地，刚合共以7亿元沽出，两物业为相连屋地，地盘面积20,319平方呎，楼面面积12,191平方呎，以市传成交价计算，每呎地价约5.7万元。

原业主为约克创办人

资料显示，原业主早于2011年以1.95亿及2亿元，透过海外註册公司名义一併购入多实街2号及4号屋地，作价合共3.95亿元。据了解，物业背后实际业主为约克创办人冯氏家族或有关人士。

当年业主在购入用地后，曾向城规会申请改变用途，拟将2号及4号屋地改建一幢能容纳500名学童的幼稚园校舍，不过当年因为区内居民指新建校舍会加剧交区内交通挤迫的问题而被反对，最终业主改建成豪宅推出市场放售。

今次持货近9年，帐面赚近3亿元离场，赚幅达77%。据悉，现时物业的重建工程仍在进行中，而由于今次交易是透过股权转让方式进行，故新买家料能节省3成辣招税，共省税2.1亿元。

晓峰阁625呎 1450万售

市场消息指出，中半山晓峰阁3座低层B室，实用面积625平方呎，刚以1,450万元售出，实用面积呎价23,200元。

(经济日报)

铜锣湾银座商厦招租 每呎30元较高峰跌5成

疫情下整体商铺租金下跌，除地铺外，银座式商厦租金同样向下。现铜锣湾永光商业大厦多层进行招租，意向呎租约30元，较高峰期下跌约一半。

代理表示，有见市场对医务有需求，以往主打饮食主题的铜锣湾轩尼诗道499号的永光商业大厦，永光地产早前率先将大厦转型为医务大楼，每层面积约1,300平方呎，意向呎租由约45元减至约30餘元，适合作医疗集团总部、化验所或诊所等。

饮食主题大厦 转型医务大楼

翻查资料，项目早年平均呎租约35至40元，永光地产于2014至2015年曾为物业进行翻新，呎租升至约50至60元。近一年因社会事件及疫情影响，楼上铺租务亦转弱，如今叫租降至约30餘元，较高峰期跌约一半。

代理续称，集团旗下另一幢银座式商厦亦变阵，位处铜锣湾登龙街28号的永光中心亦由餐饮大厦转型为综合商业大楼，令租户组合更多元化。物业楼面除了可作传统办公室之用，亦适合作为楼上铺经营零售或婚纱摄影等行业，叫租每平方呎同约30餘元。代理指出，永光中心楼高24层，6至25楼为商务用途，一层一伙，每层面积约2,045平方呎。

(经济日报)

Secondary home sales climb to 14-week high

Secondary home sales in Hong Kong rose 43 percent over the weekend to a 14-week high, with a property agency recording 20 transactions at 10 blue-chip housing estates, as there was no sale of major residential projects in the primary market over the weekend and the third wave of Covid-19 infections showed signs of abating.

At Amoy Gardens, a 378-sq-ft flat changed hands for HK$5.98 million, or HK$15,820 per sq ft, after HK$520,000 was cut from the initial asking price.

And at Taikoo Shing in Quarry Bay a 580-sq-ft flat sold for HK$10.85 million, or HK$18,707 per sq ft, after HK$650,000 was cut from the asking price. Another three-bedroom flat at the estate fetched HK$13.9 million, or HK$20,441 per sq ft, after HK$2.1 million was slashed from the asking price.

In the commercial property market, British fashion retailer Topshop said in a Facebook post that it is closing its branches in Hong Kong, joining a wave of major fashion brands fleeing from the city amid a retail sales slump.

Last month, Swatch said it is accelerating plans to shut stores in Hong Kong as well as shops that sell its namesake wearables and CK.

Swatch reported a net operating loss of 327 million Swiss francs (HK$2.7 billion) in the first half, with sales plunging 43 percent from a year ago.

And in June, American underwear brand Victoria's Secret closed its flagship store in Causeway Bay.

Around the same time, local media reported that fashion retail group Folli Follie, in which mainland conglomerate Fosun International is the second-largest shareholder, will be closing all its shops in Hong Kong.

Hong Kong's retail sales slumped by 24.8 percent year-on-year in June, and by 33.3 percent year-on-year in the first six months, as inbound tourism remained at a standstill, said the census and statistics department.

(The Standard)

铜锣湾百富中心 合中小企作总部

港岛区部分乙厦价格较低水，其中位于摩顿臺的百富中心，比邻香港中央图书馆，来往天后及铜锣湾商业区亦见方便，吸引用家进驻。

百富中心为1幢楼高25层商业大厦，于1992年落成，楼龄约28年。地下电梯大堂设计开扬光猛，以石材铺设，设有2部客用升降机上落。

写字楼每层面积约2,839平方呎，每层大多可分为2伙，面积分别约千餘呎，亦见实用。亦有不少业户选择以全层使用，空间感足够，每层设有洗手间，私隐度高，亦适合中小型企业进驻作公司总部。

大部分单位 享维园维港景

大厦有不少业户为音乐室或是教育中心等，其中甚受音乐人欢迎的迷你表演场地Focal Fair，亦为大厦的业户之一。而亮碧思集团亚洲区总裁黄树雄，亦为大厦买家之一，曾于2017年斥3,400万元购入大厦一个全层单位。

大部分的单位均可俯瞰维多利亚公园及维港景，可眺望东半山一带景致，相当开扬。而地铺及1楼为食肆，现时由著名中式食肆名厨租用。附近亦有不少食肆，业户亦可选择步行约10分鐘，来往天后或铜锣湾一带，而比邻等大坑亦是新一代食街，有更多饮食选择。

物业位于铜锣湾摩顿臺5号，比邻香港中央图书馆。从物业步行至港铁铜锣湾站或天后站，约需10至15分鐘，另附近亦有电车及巴士总站，前往港岛各区甚为方便。

对上一宗成交 呎价16500

项目成交及租务个案不多，对上一宗买卖成交要追溯至2019年1月，一个中层全层，面积2,839平方呎，以4,684.35万元成交，呎价16,500元。

至于租务方面，项目租赁较为活跃，今年7月录1宗租务成交。单位为中层全层，面积2,839平方呎，以月租6万元租出，呎租21元，与区内呎租而言，仍算为低水之选。

(经济日报)

观塘世达中心低层户 意向1686万

观塘作为第二核心商业区，区内商贸项目陆续发展，连带质素不俗的工商大厦亦见受惠。在活化政策支持下，工业物业用途广，呎价对比传统写字楼更相宜，甚受用家欢迎，其投资价值亦备受看好。新近有业主将手持的观塘世达中心低层户推出市场放售，意向价约1,686万元，呎价仅约5,899元，为该厦放售盘源中罕有呎价低于6,000元水平。

连租约形式出售 呎价5899

代理表示，位处观塘巧明街95号世达中心低层J室，面积约2,858平方呎，现以约1,686.2万元放售，平均呎价约5,899元。项目连租约形式出售，现收月租约4.1万元至2021年初，按此计算，租金回报约2.9厘。黄氏称，资料显示，现时世达中心放售盘源不多，除了今番物业外，其他单位叫价普遍在每平方呎6,000元以上。同时，资料指，该厦今年暂未录得买卖个案，而去年则有约6宗成交，成交平均呎价约6,200餘元；当中中层A及E室，总面积约3,969平方呎，更于去年底以呎价约6,709元售出，为该厦呎价高位。代理表示，今番业主深明现时市况下滑，买家目标以「笋价」购入优质单位，故以吸引价推出市场，冀获实力投资者注目及承接。

代理续称，世达中心由会德丰发展及管理，大大提高租户信心，现时该厦使用率逾八成，极其适合购入作收租投资之用。另外，大厦颇具地利优势，甲级商厦Landmark East及智选假日酒店近在咫尺，证明该地段潜力受肯定。代理表示，是次业主定价相当吸引，而且租金回报不俗，大厦本身质素及管理都有保证，相信会获投资者洽购。

(经济日报)

老牌家族放售粉岭地

疫情之下，再有老牌家族趁机放售物业。物业代理指，由旧家族持有逾50年的粉岭置福围15号地盘，面积约13158方呎，目前以招标形式交吉出售，将于下月28日截标，物业估值9500万，呎价约13380元。现址为1幢两层住宅大楼，设有4伙及地下、平台花园，车位数量充裕，可泊十多架车。补地价后最高可建12层住宅，建筑面积约19737方呎，属小型发展项目。物业距离粉岭火车站只需3分鐘步程，邻近多以1000方呎大单位为主，附近更拥有单车径、蝴蝶行山径及粉岭游乐场，环境宜人。

(星岛日报)

中环中心每呎2.7万易手「磁带大王」陈秉志沽货重返三年前水平

疫市下资深投资者减磅，「磁带大王」陈秉志沽售甲厦及豪宅，中环中心42楼全层连车位的70%业权，以平均呎价约2.7万沽，造价重返三年前水平，作价约4.05亿，持货三年平手离场；他亦同时放售北角柯达大厦全幢商厦，市值达18亿。

上址为中环中心42楼全层连车位，面积约21379方呎，由陈秉志佔业权70%，餘下30%由金利丰主席朱李月华持有，知情人士透露，陈秉志刚将70%业权售予朱太，涉及面积约14965方呎，涉资逾4.05亿，平均呎价约2.71万，造价属三年来新低。

70%业权作价4.05亿

陈秉志接受本报查询时指，有见上址非单一业权，因而沽货。对于连环大手放售旗下物业，他说，由于旗下不少物业早年购入，部分持货20年，趁目前止赚，获利丰厚。他说，市场前景要取决于疫情，内地疫情已控制，惟香港疫情即使在一、两个月受控，国际城市始终要受欧美影响，相信真正好转，还要待明年初！

金利丰朱太承接

知情人士指，该42楼呎价，是该厦自从三年前75%业权易手后新低，较纪惠集团于2018年以每呎2.95万购入28楼全层还要低，42楼景观远较28楼开扬。不过，42楼属「中转楼层」，当有约6000多呎地方，契约上写明「公用」，只供42楼用家专用(现时出租中)，但在银行角度，此6000方呎不能做按揭。

该全层分2单位，分别约11600方呎及9800方呎，获证券行及医务中心承租，呎租各95及85元，新买家料回报约4厘。

北角柯达全幢标售

北角渣华道321号柯达大厦全幢由陈氏持有，亦推出标售，代理指，全幢建筑面积约150243方呎，享命名权，999年期地契，市值约15亿至18亿，截标日期10月15日。陈氏20年前以约1.4亿购入上址。

陈秉志新近以4550万沽售出跑马地比华利山单位。市场消息指，比华利山J座中层1室，实用面积1682方呎，连2车位，开价4700万，减150万以4550万沽出，实用呎价27051元。同座较低层1室，2018年成交价4900万，今次较两年前低7%。陈秉志2001年透过公司名义以1040万购入，持货19年帐面获利3510万，赚幅约3.4倍。

(星岛日报)

更多中环中心出售楼盘资讯请参阅：中环中心出售

北角柯达大厦1期全幢标售 意向15亿

市区全幢工商物业罕有，代理表示，有业主标售北角渣华道321号柯达大厦1期全幢大厦，截标日期为2020年10月15日(星期四)正午12时。

磁带大王1.4亿购入

物业位于渣华道及健康东街交界，楼高7层，地库提供27个车位。大厦现有建筑面积约150,243平方呎，罕有6.8米特高楼底，购入全幢即可享命名权。地契以999年期批地，全以永久豁免书批准可用作写字楼及商业用途，现租户包括室内跳弹床及室内攀石场。据悉，目前出租率约5成，每月租金收入约150万元。业主意向价约15亿元，呎价约1万元。

项目由资深投资者「磁带大王」陈秉志持有，他于2000年以1.4亿元购入。

此外，陈秉志早前亦大手投资中环中心多层，涉及数十亿元，近月他积极放售非核心物业减磅，如早前以约8,300万元，沽出荃湾银座式商厦大鸿辉(荃湾)中心中层全层单位，面积约8,903平方呎，呎价9,323元。

(经济日报)

兴胜创建两工厦项目 意向呎价6000

活化政策下，工厦的叫座力大为提升，加上工厦呎价远较商铺、写字楼为相宜，升值潜力雄厚，而兴胜创建 (00896) 看準市场走势，放售旗下两个分别位处沙田及观塘的工厦物业，分别为ShatinLoft(沙田工业中心)一篮子单位连车位及KwunTongLoft(观塘工业中心)逾万呎全层户连车位，意向呎价均约6,000元，预料两项目沽出，可为兴胜创建带来约5.3亿元收益。

ShatinLoft 一篮子工作室连8车位

代理指，现在放售的两个项目，分别为位处沙田的ShatinLoft及坐落于观塘的KwunTongLoft，意向呎价均约6,000元。其中，ShatinLoft，位处沙田源顺围5至7号沙田工业中心，为一篮子工作室连8个车位，分布于A座1楼、2楼及4楼，单位面积由约1,575平方呎，至全层约34,525平方呎不等，总计楼面面积达约55,791平方呎，意向呎价约6,000元，涉及总额逾3.35亿元。代理指，沙田工业中心为区内著名工厦，规模大而且设备齐全，设有货柜车及货车落货台，中型货车更可驶至3楼车场，同时楼面承重约9.8kPA，质素上乘，再者，交通配套方面亦佔有优势，距离港铁第一城站步程仅约数分鐘，便捷连接核心商业区。

已届32年楼龄的沙田工业中心，分作A、B座，而据EPRC经济地产库资料显示，该厦过去一年以来约录得近10宗买卖成交，包括A座低层2至3室，面积约8,611平方呎，成交价约5,070万元，平均呎价约5,888元。

KwunTongLoft 罕有逾万呎全层户

至于另一个工作坊KwunTongLoft，坐落于观塘道436至458号观塘工业中心1楼3期N室及1楼4期Q室，由于该厦1楼3期及4期为连接楼层，故上述项目实为全层单位，总面积约32,680平方呎，属观塘区内罕有逾万呎放售的单位，另外，该单位尚连同两个货车车位出售，整个项目意向呎价约6,000元，涉及金额约1.96亿元。同时间该项目更设有大型广告牌，新买家可考虑将其出租以增加租金收益，投资潜力优厚。而单位配套上，该厦设有多部载客及载货电梯，其中3部独立客梯可直达地下及车位，有助快捷疏通人流及提高私隐度。而观塘工业中心位处市中心地段，港铁观塘站、地标商场apm均咫尺可达，交通极为便利。

代理续指，随着新冠肺炎疫情渐见受控，市场投资气氛也逐步改善，兴胜创建看準时机推出两个市场关注的项目，而自活化政策推行多年，不少工厦已转型成为新式工厦或作写字楼发展，令传统工业楼面反而日渐减少，涉及大面积的物业更为罕有，而是次推售两个项目，各具卖点之餘，在区内亦备受重视，如沙田工业中心一篮子工作室及车位，单位选择多，适合投资者及用家购入作收租或自用；而观塘工业中心为核心商贸区中罕有大型工商单位，对用家及投资者均极具吸引力，料可成为市场追捧的对象。

葵涌甲厦1.83亿蚀沽

葵涌甲厦K83三全层连同10个车位，刚以1.83亿易手，物业原业主为华南城高层相关人士，持货逾两年，帐面蚀让5200万，幅度22%。

市场消息透露，上址为大连排道83号K83甲厦20至22楼三全层，属大厦最高的三层，20及21楼面积分别为4952方呎，22楼面积5372方呎，总面积约15276方呎，连同10个车位，刚以1.83亿易手，平均呎价约1.2万。

持货两年贬值22%

上述三层物业分别由堡协有限公司、启阳有限公司以及宏健有限公司持有，于2018年6月分别透过上述三间公司购入，涉资合共约2.35亿，至今持货2年2个月，帐面蚀让5200万，蚀让幅度22%属于今年以来工商铺市场最大宗蚀让成交。若果连同相等于楼价8.5%的双倍印花税，购入价2.55亿，帐面蚀让7200万。

公司註册处文件显示，上述三家公司董事均包括梁满林及周春玲。梁满林是华南城创办人之一，出身制衣行业，于2002年与郑松兴、马介璋、孙啟烈及马伟武一起创办华南城。为商贸物流及商品交易的发展商及营运商。

上述亦是今年来暂录最大宗蚀让个案，第二大宗为元朗大马路81号全幢以9500万沽，原业主为卓悦化妆品创办人叶俊亨，持货6年惨蚀4000万。

亚士厘道铺九年损手18%

市场消息透露，尖沙嘴亚士厘道24至38号天星大厦地下A2A至A2B号铺，物业于去年3月沦为银主盘，建筑850方呎，刚以3200万易手，平均呎价3.76万，前租客Kowloon Taproom，交吉交易，原业主于2011年12月用3938万买入，帐面蚀让738万，幅度18%。

上半月工商铺交投逆市升

有代理资料显示，8月上半月共录得约165宗工商铺买卖成交，涉及总成交金额约25.27亿，宗数对比7月同期上升约10%，而金额则跌约25%。在工商铺范畴中，以铺位成交量按月最为改善，月内暂录得约41宗个案，较上月同期增逾四成。

(星岛日报)

「波叔」旗下物业连环放盘最新豉油街地盘招标市场估值4.5亿

疫情影响下，市场观望气氛浓厚，投资者频减磅沽货，其中「铺王」邓成波今年先后放售旗下物业，当中包括推出旺角豉油街地盘招标，项目可重建成商住大厦，市场估值约4.5亿。

近期邓成波接连推出物业放售，作为邓成波儿子的陞域集团主席邓耀昇称，现时集团管理总值约800亿资产，并不时审视和优化投资组合，适时考虑善价出售非核心资产，并购入更优质，以及具发展潜力的物业。

邓耀昇：善价出售非核心资产

邓氏再指，有不少投资者会主动与集团接洽，可见市场看好其资产的价值，未来将会抓紧机遇，把合适的非核心项目出售，同时亦指出，集团旗下资产持有至今均录得一定升幅，是次招标旺角豉油街地盘料获可观回报。

豉油街可建3.1万呎

目前推出招标的豉油街地盘，地盘面积约3534方呎，属住宅(甲类)地皮，已获批建筑图则，可重建一幢23层高、总批则面积约31807方呎商住大厦。

项目现正标售，代理指，地盘位处单边，价值较高，项目市场估值约4.5亿，每呎楼面地价约14148元。

光辉冻仓二期全幢放售

除上述地盘推出招标外，事实上，今年以来，邓成波亦推出一篮子重磅物业放售，最瞩目为西贡康定路5座工厦，包括实惠集团大厦、中华制漆大厦1座和2座等，可建楼面约26万方呎。

至于葵涌光辉冻仓2期全幢，亦推出放售，总楼面约29.38万方呎，除工厦外盘外，亦有市区地段合共5个铺位，当中以油麻地窝打老道40号1至2楼身价最高。此外，其持有的住宅旧楼亦罕有推出放售，太子基隆街1、3、5及7号全幢及9至11号逾20%业权。

(星岛日报)

工商物业大额买卖 较高峰挫近9成

投资者：市场不明朗 今年不易反弹

疫情冲击投资市场，数据显示，今年首8个月大额物业买卖仅涉138亿元，远较去年全年688亿为低，全年估计较高峰期少近9成。业界人士及投资者认为，市场充满不明朗因素，封关及政治因素均影响外资入市，今年不易作反弹。

据代理统计显示，今年大额投资物业成交宗数及金额急挫，该代理行以物业成交价门槛1,000万美元，即约7,800万港元作统计，今年首8个多月，仅录41宗成交，金额涉及约138亿元。与去年比较，下半年因社会事件爆发，投资市场成交金额约688亿元，较2018年下跌52%。按目前市场走势，今年总成交金额或涉约200亿元，已较去年跌7成，若与2017年及2018年高峰期比较，更是大跌逾85%，反映疫情严重冲击投资气氛。

从今年10大最高金额买卖看，缺乏以往每年出现数十亿元全幢商厦成交，暂时今年仅录得佐敦同昌商业大厦5.1亿元买卖。相比之下，工厦市场成交较畅旺，如近日邓成波以约8.2亿元，沽出粉岭开达工业中心全幢，买家料为华润物流或有关人士。

投资气氛差 连录大额蚀让

事实上，近月投资气氛转差，工商物业市场连录大额蚀让个案，葵涌大连排道K83最高3层，总楼面约15,276平方呎，连10个车位，刚以约1.83亿元转手，较两年前购入价2.6亿元计，帐面损失约7,700万元。

代理分析，目前市场录得大手买卖金额，重回2005至06年水平，全因疫情令环球封关，资金难以来港入市。他提到，以往大额物业市场多由基金及内资承接，如近年领展 (00823) 每年沽出逾百亿物业，均由基金承接，环球封关令外资难以来港考察。此外，中美关係紧张，故暂缓在港投资，把注意力放在亚洲其他地区如韩国、日本上。后市方面，他料本地投资者仍会趁机入市，料3亿至5亿元以上成交增加，惟投资市场难大幅反弹。

另一代理指，原本6至7月投资市场略有反弹，惟第三波疫情出现，气氛即转差，投资者也暂缓洽商物业。他指出，目前成交的商厦、商铺，均因业主大幅减价，出现低价成交，惟整体个案不多。此外，资本策略 (00497)今年亦未有大手入货，集团主席钟楚义指，疫情下投资市场前景不明朗，外资及中资也来不到香港，买家减少导致交投低。他认为，不少投资者也等待机会「偷鸡」捞底，可是愿大减价的业主不多，故现阶段仍静待机会，审慎一点。

(经济日报)

邓成波标售豉油街地盘 估值4.5亿

近日市场盛传财困的资深投资者「铺王」邓成波，最近频频放售物业套现，他新近委託测量师行放售旺角豉油街一个商住地盘，估值约4.5亿元。

旗下豉油街61至67号地盘，现正进行招标，截标日为9月23日，地盘面积3,534平方呎，划为住宅(甲类)，已获批建筑图则，可重建一幢23层高，总楼面31,807呎的商住大厦，物业主要望豉油街、黑布街及洗衣街三面景观。

(经济日报)

坚尼地城两货仓 转酒店商业发展

坚尼地城临海的货仓码头，释出土地转型成为商业发展，当中招商局置地 (00978) 计划将两幢楼龄逾20年的货仓重建成办公室、酒店及商场，涉及约60万平方呎，提供约438间客房。

招商局申放宽楼面限制

过往港岛的物流货运，包括以西环、坚尼地城一带，设立多个码头及食品批发市场，支援港岛区居民的日常需求，其中在德辅道西一带，曾设有名为均益仓的米仓，亦在1972至1978年陆续重建成为住宅屋苑。

而政府于2013年就坚尼地城西部土地用途作检讨，配合港岛海滨发展，将西寧街临海、楼龄逾20年招商局货仓，由工业用途改划为「商业、休閒及与旅游有关」的用途，希望加快这两幢13及16层高工厦货仓的重建。

持有该货仓、码头的招商局置地，去年向城规会提出放宽楼面限制，将货仓重建成两幢商厦及酒店，基座则连同码头位置会兴建商场，总楼面约60万平方呎，相较现时总楼面约49.9万平方呎，增加10万平方呎。当中两幢酒店、商厦的基座为2层高商场，并透过行人天桥连接，提供约19.6万平方呎的食肆商店楼面，而商场的上盖将原本西座的招商局货仓的位置，重建为14层高办公室商厦，涉约11.6万平方呎。

新增海景酒店 提供438套房

至于东座的第二货仓则会建成21层高的海景酒店，提供约438套房间，以酒店楼面约27.5万平方呎计，平均每套房间约629平方呎。

按照坚尼地城西部土地用途检讨，政府亦陆续将区内的用地重建成住宅发展，目标是陆续淘汰区内的工业元素，当中干诺道西的长嘉工业大厦，在近10年前获英皇收购重建成为豪宅项目维港峰。

当中规模最大为加惠民道的前摩星岭平房区、加惠民道前已婚警察宿舍重建计划，则会发展成为区内大型公营房屋项目，佔地约31万平方呎，以6倍地积比率作公营房屋发展，总楼面涉约129万平方呎，将提供约2,340伙。

除此之外，区内部分中小型的政府用地亦获改划作私人住宅发展，以增加未来房屋供应，包括域多利道巴士总站用地，获改为私人住宅发展，连同广基大厦旁的西寧街「蚊型地」，合共提供约340伙，两幅地皮仍然有待招标批出。

(经济日报)

Mortgage loan cap for non-residential property relaxed

The Hong Kong Monetary Authority today relaxed the countercyclical macroprudential measures for mortgage loans on non-residential properties.

The applicable loan-to-value ratio caps for mortgage loans on non-residential properties are adjusted upward by 10 percentage points, from 40 percent to 50 percent for general cases.

The adjustment takes effect from tomorrow. Eddie Yue Wai-man, the Chief Executive of the HKMA, said, “As in other jurisdictions, the Covid-19 outbreak has led to significant pressure on the Hong Kong economy.

While the residential property market has remained firm, we have seen major corrections in prices, as well as transaction volumes, of different types of non-residential properties including offices, flatted factories and retail premises.

With the pandemic and escalating geopolitical tensions continuing to weigh on business confidence, non-residential property markets are likely to remain under pressure.

Taking into account factors such as the price trends of non-residential properties, transaction volumes, economic fundamentals, and the external environment, the HKMA considers it appropriate to adjust the countercyclical macroprudential measures on non-residential properties.”

Yue added that, “The outlook for the Hong Kong economy and the property market remains highly uncertain. The HKMA will continue to monitor developments closely and introduce appropriate measures in response to changes in the property market cycle to safeguard banking stability.”

The HKMA also reiterated in its circular to banks today that its countercyclical macroprudential measures are intended to apply to mortgage loans for the purpose of financing property transactions or the refinancing of existing properties.

These measures are not intended to apply to credit facilities secured by properties for the purpose of financing the business operation of corporates, as these facilities are subject to a set of comprehensive credit underwriting standards and regular credit reviews by authorized institutions.

(The Standard)

168 Seacoast Royale flats up for grabs

Empire Group and Hong Kong Ferry (0050) will offer 168 units at Seacoast Royale in Tuen Mun for sale on Saturday.

The developers released 94 flats in the sixth price list of the project, at an average of HK$15,193 per sq ft, after discounts, 11.9 percent higher than the first price list.

In Cheung Sha Wan, China Evergrande (3333) released 47 units in the fourth price list of The Vertex, with the cheapest 224-sq-ft flat offered at HK$5.44 million, or HK$24,294 per sq ft, after discounts. The mainland developer will offer 85 units at the project for sale on Saturday.

In Sha Tin, Wing Tai Properties (0369) and Manhattan Group sold a 2,052-sq-ft luxury house at La Vetta for HK$53.35 million.

In the commercial property market, China South City (1668) cofounder Leung Moon-lam suffered a paper loss of HK$72 million after selling three stories at office building K83 in Kwai Chung for HK$183 million, local media reported.

The three stories cover an area of 15,276 sq ft in total.

(The Standard)

Coronavirus, economic slump force mainland Chinese owners to dump their luxury Hong Kong properties at steep losses

At least 10 recent transactions were lower than market price or incurred losses of as much as HK$8.2 million (US$1.06 million) for their mainland owners

China’s economic slowdown and the third wave of Covid-19 infections in Hong Kong have made some mainlanders offload the properties, analysts say

Some heavily indebted mainland Chinese owners have been forced to sell their luxury apartments in Hong Kong at huge losses or discounts, as the economic slump at home takes a toll and a fresh wave of coronavirus makes them question the wisdom of holding on to the assets in the city.

At least 10 transactions – nine residential properties and one parking space – have incurred big losses, of up to HK$8.2 million (US$1.06 million), or been sold with steep discounts since the second half of July, according to agents.

“The economies in both mainland China and Hong Kong are so-so during the pandemic, causing some mainland buyers to sell their properties at lower prices and losses, because they need cash,” property agent said.

China’s economy grew 3.2 per cent in the second quarter, making it the first major economy in the world to record some sort of recovery from Covid-19. But Chinese enterprises are bracing for sluggish external demand as many other countries are still embroiled in a prolonged pandemic, a problem exacerbated by the fraying US-China relations.

The retreat from the local property market has continued since early signs emerged in April, with several spots popular with mainland investors suffering bigger price declines. Mainland buyers have generally halted their purchases, according to some property agencies.

The discounts and losses of mainland Chinese homeowners reflected the general market situation in Hong Kong, another property agent said, as sellers in the secondary market are under pressure to cut prices for fast sales.

“Developers are willing to sell their properties,” agent said. “Some offer new units with a price lower than the market price, and they are doing various promotions to attract buyers. So used-home sellers need to compete with developers” for buyers, the agent added.

In early August, a duplex at Positano residency in Discovery Bay sold for HK$21.5 million, HK$8.2 million less than the original price when the mainland Chinese owner bought it five years ago. If it were not for the fact the developer offered to pay the stamp duty for the homeowner, another HK$1.26 million in losses would have occurred, agents said.

Other properties that were sold at losses included a three-bedroom unit at Mantin Heights in Ho Man Tin, Kowloon, which recorded a loss of HK$2.32 million, and a unit at Kadoorie Lookout in Ho Man Tin with a loss of around HK$6 million.

A parking space at The Merton, a block of flats in Kennedy Town, recently went for a loss of HK$130,000.

Earlier this month, a third-floor unit at Fleur Pavilia in North Point was sold by creditors for HK$21.6 million, just three quarters of the HK$28.61 million that was paid less than three years ago. The mainland Chinese owner had been forced to abandon the luxury apartment when he failed to repay the mortgage, according to media reports.

Another mainlander sold a 482 square-foot unit at Harbour Green by Olympic subway station for HK$9.2 million, about 8 per cent lower than a similar unit in the same neighbourhood.

The city’s real estate market has been mixed, with a bull run in newly completed property at odds with declining prices in the second-hand market. The number of overall property transactions in August may hit a four-month low of around 6,000, reflecting the impact of the third wave of coronavirus, according to property agency firm.

Distress sales by mainlanders are likely to increase if the third wave of the pandemic in Hong Kong lingers and the economic recovery on the mainland loses steam, agents and analysts said.

“It will mainly depend on the domestic economy [in the mainland] – if the economy is doing well, people will not sell their properties in Hong Kong,” agent said. The agent said many mainlanders had bought them for holiday use, so any extension of border restrictions would weigh on their willingness to hold on to them.

“The recurring virus outbreak and the political situation may push more luxury buyers to consider reallocating some of their real estate investments overseas, with luxury volumes in the second half of 2020 likely to fall back to previous lows,” another agency firm said in a report in July.

(South China Morning Post)

中资疫市33亿大手扫两幢商厦

工商铺租售价急跌，惟中资财团却趁疫市扫货，知情人士透露，兴胜创建等旗下的长沙湾Peak Castle全幢商厦，以及由老牌家族持有的观塘SML Tower全幢活化工厦，分别由两家中资财团承接，涉资合共三十三亿元。该两幢物业位处非核心区，在现时疫市下，仍获中资财团垂青。

Peak Castle作价18亿

由兴胜创建及外资基金PAG共同持有长沙湾青山道四七六号Peak Castle全幢商厦，早于年前放售，近日获多家财团洽商，部分抱着「执死鸡」心态，知情人士透露，该厦刚以十八亿元易手，贴近业主去年的放售价，该宗交易亦是今年以来首宗全幢，以及暂录最大额商厦买卖，平均呎价一万二千元，以市值呎租三十餘元计算，回报仅约三厘。

该厦前身百佳商业中心，总楼面约十四万五千方呎，兴胜创建于二○一五年以十亿元购入，将之翻新，于二○一八年以八亿元沽售五成业权予外资基金PAG承接，今番双方一起将全幢售予中资财团，涉资约十八亿。

知情人士透露，除了上述商厦外，观塘活化工厦SML Tower全幢，亦刚由中资财团承接，作价约十五亿元，平均呎价逾一万元，造价成为区内活化工厦指标。据悉，该厦目前市值呎租约二十五元，新买家料回报三厘。

SML Tower全幢15亿易手

位于观塘海滨道一六五号SML Tower，前身工业大厦，楼高十九层，总楼面十四万九千六百元，两年前由SML集团斥资八亿元购入，其后申请活化，投资约二亿元，今番帐面获利约五亿元，物业升值约五成。

有代理人士指出，近期中资财团积极觅盘，惟疫市下核心区全幢商厦仍缺盘，他们转移目标至非核心商业区，「企理」的全幢成为目标，而且出价志在必得，目前投资物业回报普遍高见四厘，上述两厦回报仅三厘，足见中资进取。

(星岛日报)

财团逾亿增购湾仔旧楼

有财团斥逾1亿，增购湾仔春园街旧楼荣利楼6伙，至今涉及收购额约5.7亿，料集齐约80%业权。据土地註册处资料显示，春园街32至40号荣利楼地下1号铺及楼上5个住宅，最新以1.04亿成交，当中住宅单位收购价介乎1000万至1100万，地铺为5400万。登记买家为百达集团，公司註册处文件指，该公司董事为黄文辉、杨国生等人士，消息指，料为新世界收购呼声最高。

新世界收购呼声高

事实上，有关财团近年密密购入该旧楼一篮子物业，连同是次收购，共斥约5.7亿购入该厦约38个单位，料集齐约80%业权。

另一边厢，由高山企业收购多年的西环坚尼地城吉席街93及95号旧楼，新近申请强拍统一业权发展，项目估值逾1.37亿。

高山申强拍西环旧楼

据土地审裁处资料显示，该公司目前已集齐逾91.6%业权，餘下1伙未收购，估值约756万；据文件显示，其中吉席街95号3楼单位(正进行遗嘱认证)；该项目地盘合共约2182方呎，2座旧楼5至6层，分别各有5个住宅单位和1个商铺，至今约59年楼龄。预计可建楼面约1.7万方呎，料将重建为商业或住宅综合项目。此外，连同是次申请，今年以来暂录约22宗强拍申请，与去年同期相若。

(星岛日报)

甲厦7月新租务 按月跌14%

有代理最新发表的市场研究报告指，随着香港爆发第三波疫情令市况更趋不明朗，7月甲级写字楼市场新租赁成交按月下跌14%，持续回落，并连续12个月录得负吸纳量，涉及面积达277,100平方呎。

过去数月的趋势持续，大部分租赁成交均集中于中环以外的地区，原因是普遍租客希望物色租金较相宜的写字楼。市场录得较瞩目的成交为Blue Pool Capital承租铜锣湾希慎广场可租用面积16,000平方呎，计划由中环现址迁入并扩张。JobsDB则由铜锣湾非甲级写字楼迁往鰂鱼涌，已承租区内电讯盈科中心14,700平方呎。

中环招顶租楼面 创9年高

中环写字楼市场，上月录得29,200平方呎的负吸纳量，空置率升至5.7%。由于经营前景不明朗，区内持续录得退租个案，截至7月底，招顶租的楼面已佔中环甲级写字楼总存量的2.1%，为2011年1月以来首次超过2%。

不过，7月租金跌幅见放缓，整体甲级写字楼租金按月下跌0.9%，跌幅为2020年2月以来首次少于1%。中环写字楼租金按月回落0.7%，跌幅为各区最小；相反，由于尖沙咀空置率达8.4%，为九龙东以外空置率最高的地区，因此租金按月下跌1.5%，跌幅为各区最多。

代理表示，由于租客暂缓作出较大的地产租赁决定，现时的租赁需求疲弱。预期今年下半年将有更多招顶楼面推出市场。

(经济日报)

西营盘吉席街旧楼 高山申强拍

湾仔荣利楼 财团增持至逾8成业权

旧楼收购活跃，湾仔荣利楼再获财团斥逾亿元收购，增持至逾8成业权。而高山企业 (00616) 收购至逾9成业权的西营盘吉席街旧楼，亦申请强拍。

楼龄已约54年的湾仔春园街旧楼荣利楼，土地註册处显示，财团以超过1亿元，增购物业一个地铺以及5个住宅单位，连同去年财团已购入的其他单位计算，累积已动用逾5.7亿元收购。

土地註册处资料显示，位于春园街32至40号的荣利楼，新近地下1号商铺，以5,400万元售出，买家为百达集团有限公司，董事包括黄文辉及杨国生，另外楼上5个住宅单位亦获财团分别以1,000万至1,100万元收购，总计合共1.05亿元。

资料显示，去年该财团已斥资约4.7亿元收购物业一篮子住宅单位及商铺，连同最新收购的单位计算，现时该财团已成功收购全部32伙住宅单位以及6个商铺，估计已至少持有整幢物业逾8成业权，而背后财团又以新世界 (00017) 呼声最高。

吉席街旧楼 估值约1.38亿

另外，土地审裁处录得今年第22宗强拍申请，涉及永义国际 (01218)同系的高山企业，透过顺满投资等两间有限公司，就吉席街93、95号展开收购，分别成功收购100%及83.3%业权，合共计算则持有约91.7%业权，只餘吉席街95号2楼未接受收购，因此申请透过强拍统一业权。

该旧楼楼龄约58年，属6层高旧楼，佔地约2,182平方呎，以住宅(甲类)用途发展，估计可建楼面约1.96万平方呎。按照估值报告指，估值大约1.38亿元。

(经济日报)

工商铺宽按揭 减价蚀让仍持续

西环地铺减20%沽 投资者超高佣促销劏场

金管局「减辣」，将非住宅物业按揭成数上限放宽至5成，不过工商铺市场未见即时反弹，铺市仅录零星成交，减价蚀让持续，西环地铺减价20%沽，而工厦劏场投资者继续以超高佣促销。

金管局日前突然宣布，放宽非住宅物业的按揭成数，上限由4成上调至5成，并于昨天(20日)生效。新措施首天，工商铺市场未见明显反弹，昨首宗铺位成交，为西环皇后大道西地铺，仍然要减价20%，以低市价沽出。该铺位为皇后大道西420至424号冠华大厦地下B铺，地铺面积约1,300平方呎，入则阁楼面积约600平方呎，原业主叫价2,500万元，业主愿意减价至2,000万元沽出，低市价约1成。

现时该铺位由入选米芝莲推介的餐厅书湘门第租用，月租约5.75万元，租金回报3.45厘，不过因为在疫情期间，禁晚市堂食，生意估计大受影响，业主亦惟有短暂减租至5万元。

荃湾地铺 蚀470万易手

至于市场另外一宗铺位成交，更要蚀让离场，属于短短一个星期内第6宗铺位蚀让。该单位为荃湾鱟地坊80至84号华成楼B座地下B1铺，面积约1,000平方呎，原业主在2016年12月以2,750万元购入，原本以2,800万元放盘，求平手离场，但最终仍然要减价2成至2,280万元沽出，帐面蚀让470万元，连同佣金等杂费，估计实际损失超过700万元。

另外，受新冠肺炎疫情影响，工商铺投资气氛可谓跌至冰点，当中以工厦劏场反应最为冷清，不少投资者大幅提升佣金刺激地产代理的积极性，希望尽快去货。其中葵涌蓝田街一个工厦劏场项目，一共提供约30个工作室，售价约81万至192万元之间，去年已售出大部分单位，现时尚餘约9个单位未售，大业主早前将佣金调升至最高12%。而观塘The ICON拆售项目，佣金也高达8%。

廖伟麟看好 加价放售物业

而个别投资者因应措施反价，投资者正八集团廖伟麟指，放宽按揭可望带动成交，工商铺价跌幅有望收窄，而他亦把旗下放售物业全綫加价，商厦加幅约6%，而铺位涉资7%。如旗下金鐘力宝中心2座31楼02室，面积约2,648平方呎，现加价5%定价为9,500万元，呎价约3.5万元。

盛滙商铺基金创办人李根兴称，政府减辣后，市场气氛有正面影响，多了买家愿意还价，但业主「等唔切」，以蚀让成交为主。

(经济日报)

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九龙城广场改建住宅 规划署：原则上不反对

九龙城的地标九龙城广场，中资业主早前向城规会申请重建两幢31层高住宅，提供850伙，城规会将于今天讨论，规划署表示原则上不反对有关申请。

申重建2幢大楼 提供850伙

九龙城广场早前申请改建住宅，物业地盘面积63,734平方呎，申重建两幢住宅，住宅楼面提供约47.8万平方呎，非住宅楼面约9.56万平方呎，提供850伙，并会提供647个停车位，当中400个属公共私家车停车位。

据资料显示，业主在去年亦曾就此向城规会申改划住宅，但当时规划署反对有关申请，指项目作商业用途并附设公共停车场，可以服务社区，但相关申请没有提供重建期间如何解决车位需求，恶化区内违泊问题而反对申请。

申请人今次提出在三个阶段的重建过程中，仍提供不少于60个公共停车位。不过，规划署认为申请人未能证明有关计划是否可行，故有机会引起违泊问题，但考虑到房屋供应紧张，改划该地可带来更多供应，故原则上不反对申请，会交城规会决定是否批准申请。

九龙城广场一直是区内地标，近年商场已多次易手，目前业主是内地房地产商人杨立君及余顺辉，他们在2017年向资深投资者「玩具大王」蔡志明购入商场。

另外，由宝庭重建发展的屯门蓝地福亨村住宅地，早前申请发展住宅，兴建15幢3层高的住宅，总楼面约10,159平方呎，提供15个单位，规划署表示不反对，料明日可获城规会通过审议。

(经济日报)

西贡蠔涌住宅地截标 估值逾4.6亿

西贡蠔涌近响鐘路一幅住宅用地将于今天截标，可建楼面面积约5.75万平方呎，测量师估值约4.6亿至7.6亿元。

地皮位于西贡丈量约份第214约地段第1003号，位置附近有大型指标屋苑匡湖居，地皮面向西贡白沙湾，地盘面积约3.84万平方呎，地积比1.5倍，可建楼面逾5.7万平方呎。

可建楼面约5.7万呎

最近匡湖居亦录得不少二手买卖，其中4期K段双号屋，实用面积1,942平方呎，以4,460万元成交，实用面积呎价近2.3万元。

有测量师指，近年区内推出的新盘如清水湾傲瀧销情不俗，加上用地附近有不少知名屋苑，为市场所熟悉，相信用地会吸引中小型发展商参与竞投。预计中标者会兴建5至6层高、约6至7幢的分层式住宅为主，提供70多伙，单位面积约800平方呎，或配搭小量洋房，是最理想的开则。

测量师预计用地楼面地价每平方呎约9,800元，即总价大约5.6亿元，连同建筑成本计算，预计总投资额约10亿以内，涉资不大，相信反应会理想。综合其他业界对地皮估值约4.6亿至7.6亿元，每平方呎地价约8,000至1.3万元。

(经济日报)

新文华呎租18元重回14年前

受疫情等不明朗因素打击，甲厦租金持续下滑。消息指，尖沙嘴新文华中心中层单位，于交吉4个月后，以每方呎18元租出，租金重回14年前水平。

市场消息指出，上述新文华中心B座中层18室，面积约885方呎，以每方呎约18元租出，月租约15930元，创该厦过去14年以来呎租新低。据代理指出，上址早前由玩具商承租，旧租金每方呎24元，惟租户于今年初撤出，已交吉4个月，早前以意向呎价26元放租，惟受市场淡风吹袭下，业主议幅逐步扩阔，最终减租至每方呎18元租出，并形容该口价为「平绝」区内商厦。

885呎月租1.59万

代理亦指出，上述业主愿以「大刀阔斧」减租放盘，因年底为市场传统租赁淡季，若单位持续交吉，届时再觅租户只会难上加难；据代理资料显示，该厦近期同类租务成交为B座中层15室，面积885方呎，于今年5月以每呎27元租出，故最新租金较早前同类呎租急挫逾三成。

(星岛日报)

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前何东花园约半地盘 33.88亿易手

山顶前何东花园屋地录得神秘交易，据土地註册处资料显示，属于前何东花园重建项目的大约一半地盘，以约33.88亿元易手，新买家属于一间海外註册公司(BVI)，不排除或属内部转让。

据土地註册处资料显示，上述涉及乡郊建屋地段第670号A分段，亦即是组成前何东花园地盘的两个地段之一，大约佔总地盘面积12.4万平方呎的46%，或5.7万平方呎，以33.88亿元易手，新买家为GOLDEN MARKET DEVELOPMENTS LIMITED，属于海外註册公司。

由于前何东花园地盘在2015年易手的时候，虽然由重庆富商张松桥透过海外註册公司Season Glitter Limited以51亿元购入，不过市场亦有传物业背后买家另有其人。

由于据项目在2016年批出的建筑图则，项目重建是兴建2幢各3层高的超级大宅，每幢平均面积达3.1万平方呎，故此据市场人士估计，不排除今次是内部转让，正式将物业分拆两部分转让予背后真正买家。

估计呎价达10.9万

现时物业以33.88亿元易手，随时成为全港最贵重的住宅物业，估计每呎呎价达10.9万元。同时，由于属物业土地交易，以此计算，或须支付高达售价30%辣招税，大约10亿元。不过，若买家属于内部转让，相关税项有机会获豁免。

何东花园位于山顶道75号，建于1927年，为本港著名富商何东爵士与夫人张静容生前住所，曾获列为法定古迹，但遭到业主反对，并于2013年拆卸物业，并于市场以暗标形式放售，在2016年批出的图则为2幢3层高的分层住宅大楼，总楼面面积62,268平方呎，平均每幢大楼佔约31,134平方呎，平均每层楼面亦广逾1万平方呎。

甲厦租金跌约15% 商铺情况更惨淡

相比住宅市场，商用物业受疫情冲击严重得多，有代理料，甲厦租金今年全年跌约15%，商铺租金跌幅料更多。

东九呎租 20至30元抢客

环球封关令商业停顿，不论旅客及商务客均未能访港，本港商用物业需求下降，租金明显向下。代理指，公司倒闭情况未算多，甲厦租金跌幅不及铺位般严重，「写字楼表现较好，因为疫情直接冲击未算很大，业主未有大幅减租予现租客。新租个案上，则明显下跌10至15%，相信今年甲厦租金跌约15%。」该代理指，中环空置率由最低1%，升至最近约5%，情况未算太差，但有可能续上升，「东九龙新供应多，呎租约20至30元，对港岛区急需节省成本的租客来说很吸引，中区空置率仍会上升。」

交投虽静 仍有投资者寻宝

至于商铺情况惨淡得多，「例如商场租金一定回落，商场始终需要人流，业主亦担心租客结业，一定减租留客。核心区主要街道，每月也有新增吉铺，情况未有改善，租金续跌。」

投资物业交投极淡静，代理认为市场仍有投资者在寻宝，但要求业主大幅减价，惟个案不多，故成交持续淡静。

(经济日报)

五大核心铺空置率急升铜锣湾成重灾区较年初增2.2倍

受疫情肆虐拖累，现时五大核心区铺位空置率急升，目前空置率介乎11%至20%，其中，铜锣湾区成为重灾区，现时空置率为11.53%，较今年初上升约2.29倍。

代理表示，根据该行资料显示，香港各个核心区的铺位空置情况严峻，中环、湾仔、铜锣湾、尖沙嘴及旺角区，7月份商铺空置率均为双位数水平，当中并以中环区空置率最高，最新报录约20.39%，对比今年1月的约8.05%上升超过1倍；另一旺区铜锣湾于7月的空置率约11.53%，更较今年年初的3.5%上升约2.29倍。

翻查资料，该区自2018年起最高铺位空置率只有约5%水平，足见现时情况严峻。九龙核心区方面，尖沙嘴及旺角区最新商铺空置率分别录约16.47%及12.24%。空置率高企下，买卖价无疑添压，市场屡录减价、甚至蚀让个案。

中环铺空置率逾20%

该代理分析，金管局提升工商铺按揭成数上限，为市场带来利好消息，相关措施令买家财务上更具弹性，有助刺激入市意欲，当中以2000万或以下的铺位最受惠，更多以往投资住宅的投资客购入铺位。

屡录减价蚀让个案

然而，金管局放宽按揭成数上限仅属轻微「撤辣」，始终整体投资意欲偏低，加上银行对铺位出现估价不足情况，不少业主趁利好消息沽货，预料短期内交投量上升10%至15%，但价格仍有下调压力。

新文华每呎9000元低20%造价重返四年前水平

受疫情等多项不明素因素困扰，商厦售价急速下滑，并录蚀让个案。消息指，尖沙嘴新文华中心中层单位以692万成交，每呎价造价仅9000元，低市价两成，重回四年前水平，原业主持货4年多帐面蚀108万，期间贬值逾一成。

核心区商厦租售价急速下滑。市场指出，尖沙嘴新文华中心A座中层10室，面积约769方呎，以每呎售价约9000元售出，涉资约692.1万，低市价约2成，造价重回2016年水平。据土地註册处资料显示，上址原业主于2015年12月以800万购入，以公司名义广泛投资有限公司(ANGLE INVESTMENTS LIMITED)持有，註册董事为谭姓及赵姓人士，故持货约4年多帐面蚀让108万，期间贬值约13.5%。

涉资692万 贬值逾10%

据代理资料显示，该厦近期同类成交为同座中层10室于去年12月以每呎售价11238元沽出，以面积977方呎计，涉资约1098万，以呎价比较，最新成交呎价折让约20%；再对上一宗成交于去年6月录得，当时该厦成交呎价更高见12354元，折让幅度进一步扩阔至27%。

若该商厦呎价低见9000元需追溯至4年前，资料显示，该厦A座中层10室，于2016年7月以每呎售价9091元售出，以面积165方呎计，成交价为1500万。

五伙呎价低于万元放售

据代理指出，受去年中反修例事件及新冠肺炎于今年初爆发，令甲厦需求急速萎缩，部分中小型业主及投资者因经济环境备受压力，率先减价求售，随市场减价盘骤增，拖累大市租售价持续下跌；代理更指出，尖沙嘴新文华中心现时约5伙放盘呎价低于万元水平，呎价介乎9500元至10000元，环顾现时市场观望气氛甚浓，料议幅有机会进一步扩阔。

事实上，该商厦早前租金已录大幅回落。资料显示，该厦B座中层18室，面积约885方呎，以每方呎约18元租出，月租约15930元，创该厦过去14年以来呎租新低。据代理指出，上址早前由玩具商承租，旧租金每方呎24元，惟租户于今年初撤出，已交吉4个月，早前以意向呎价26元放租，惟受市场淡风吹袭下，业主议幅逐步扩阔，最终减租至每方呎18元租出，并形容该口价为「平绝」区内商厦。

(星岛日报)

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「波叔」连环招标旧楼地盘最新放售衙前塱道项目市场估值6.5亿

疫情持续，市场气氛转趋审慎，其中「铺王」邓成波今年先后放售旗下物业，继上周推出旺角豉油街地盘招标，最新推出九龙城衙前塱道项目八成业权发售，市场估值6.5亿，可建楼面积6.32万方呎。

铺王邓成波等持有的九龙城衙前塱道项目，现推出其持有的八成业权招标，代理称，现址为一幢成于1967年落成的旧楼，楼高6层，并且为「住宅(甲类)2」用途。市场估值约6.5亿，其地盘面积约7030方呎，可建楼面约63270方呎，截标日期为下月29日。

可建楼面约6.3万呎

至于波叔于18年时曾为项目申请强拍，该文件显示，当时申请人包括培坚有限公司及FancyMillionLimited等，而上述两家公司的董事，均包括邓成波，但遭强拍的业主，包括元威有限公司，持有10份业权，佔比约16%，董事包括金朝阳集团主席傅金珠，以及该集团执行董事陈慧苓。本报昨日曾向金朝阳作进一步查询，但未获回覆。

频推旗下物业

除上述衙前塱道项目推出招标外，事实上，今年以来，邓成波亦推出一篮子重磅物业放售，当中包括上周推出旺角豉油街地盘招标，地盘面积约3534方呎，属住宅(甲类)地皮，已获批建筑图则，可重建一幢23层高、总批则面积约31807方呎商住大厦。此外，地盘位处单边，价值较高，项目市场估值约4.5亿，每方呎楼面地价约14148元。

其餘放售的项目，包括西贡康定路5座工厦，目前亦推出放售，包括实惠集团大厦、中华制漆大厦1座和2座等，可建楼面约26万方呎。

豉油街地盘市值4.5亿

至于葵涌光辉冻仓2期全幢，亦推出放售，总楼面约29.38万方呎，除工厦外盘外，亦有市区地段合共5个铺位，当中以油麻地窝打老道40号1至2楼身价最高。

此外，其持有的住宅旧楼亦罕有推出放售，太子基隆街1、3、5及7号全幢及9至11号逾20%业权。

光辉冻仓二期全幢放售

近期邓成波接连推出物业放售，作为其儿子的陞域集团主席邓耀昇早前曾指，现时集团管理总值约800亿资产，并不时审视和优化投资组合，适时考虑善价出售非核心资产，并购入更优质，以及具发展潜力的物业，同时，有不少投资者会主动与集团接洽，可见市场看好其资产的价值，未来将会抓紧机遇，把合适的非核心项目出售。

(星岛日报)

北角皇都批强拍底价47亿创纪录新世界拥98%业权尚餘五伙「小钉户」

屹立北角逾六十载的北角皇都戏院大厦，两年前获新世界申请强拍，最新土地审裁处昨批出强拍令，底价逾四十七亿元，创历来金额最大的强拍底价纪录；目前已集齐约百分之九十八业权，餘下五个单位并未收购，部分属失踪小业主或未能联络上。新世界表示，积极考量如何保存前皇都戏院的精髓，期望在统一业权及详细勘察建筑物的结构后，积极探讨保育戏院相关部分的可行性和方案。据了解，该公司有意将项目打造为北角地标。

该厦属一级历史建筑物保育问题一直备受关注，惟最新土地审裁处昨以底价为四十七亿七千六百万元批出强拍令，创下历来强拍底价最多纪录，对比两年前申请时估值逾三十一亿元，高出约五成三；而对上一个最高估值强拍项目为西半山美丽臺，二零一四年申请强拍时估值达近三十亿元。

假设利润调整至18%

该项目未来将重建成北角地标；据判词中提到，一开始发展商假设利润为百分之二十三属太高，双方同意调整至百分之十八较合适；判词中提到，皇都戏院虽然被列为一级历史建筑，仅属政府的一项行政措施，并不受法定保护；裁判官认为，处理强拍令时并不需要考虑建筑物的历史评级。另外，判词指，买家于完成收购的六年内，需要完成项目的重建发展。

事实上，新世界两年前申请强拍该厦，当时集齐逾百分之八十二业权，据文件显示，目前发展增至约百分之九十八业权，目前餘下五个单位并未成功收购，而部分属失踪小业主或未能联络上。

部分属于失踪小业主

新世界发展发言人表示，集团早前就该厦申请强制拍卖，希望藉此统一业权以进行相关重建项目，昨日获土地审裁处批出强制拍卖令，集团对此表示欢迎。期望在取得百分百业权及详细勘察建筑物的结构后，积极探讨保育前皇都戏院相关部分的可行性和方案。

发言人续指，集团一直积极推广文艺工作，若成功统一业权该厦，将就如何保存前皇都戏院的精髓，与持份者及社区人士紧密沟通，聆听各界意见。据了解，新世界可将地段重建为商业或住宅物业，但考虑到皇都戏院属本港硕果仅存的戏院建筑，希望将项目打造为北角地标。

新世界：探讨保育前皇都戏院

该物业早于一九五九年落成入伙，至今约六十一年楼龄，由住宅、商用及前皇都戏院部分组成，地盘面积约三万六千二百方呎，若重建住宅地积比十倍，可建楼面逾三十六万方呎；若作商厦发展，地积比则达十五倍，可建楼面逾五十二万方呎。事实上，皇都戏院前身为璇宫戏院，于一九五二年落成，属单幢式戏院，过去集电影、粤剧、海外歌舞团等于一身，直至一九九七年二月底上映最后一部电影《一个好人》后正式结业，昔日的堂座部分被改为桌球室，而原来的超等座则长期遮盖。

属一级历史建筑物

而戏院顶部採用「拱桥式建筑」设计，被评为是全球独一无二的设计，而使用该设计可减少院内的梁柱，同时可减低外来声音对戏院的震盪，令视听质素得以提升。另外，戏院的外墙有一幅名为《蝉迷董卓》的浮雕，出自中国画家梅与天之手，将中国笔触融入西洋画，结合中西文化特色，具有保育价值，并在二零一七年获古諮会评为一级历史建筑物。

(星岛日报)

永光铜锣湾两商厦招租 呎租30元起

银座商厦租金调整，而永光地产旗下两幢铜锣湾商厦现招租，呎租约30元起。

永光商业大厦 转型医务楼

永光地产旗下铜锣湾两物业，永光商业大厦及永光中心，现进行招租。代理表示，有见市场对医务需求，以往主打饮食主题的铜锣湾轩尼诗道499号的永光商业大厦，永光地产早前率先将大厦转型为医务大楼，每层面积约1,300平方呎，意向呎租由约45元减至约30餘元，适合作医疗集团总部、化验所或诊所等。

该代理称，楼高23层的永光商业大厦採一梯一伙设计，为租户提供高度私隐，间隔方正无柱，甚为实用，而且备有独立冷气可24小时运作。

永光中心 合楼上铺经营

另外，集团旗下另一幢银座式商厦亦变阵，位处铜锣湾登龙街28号的永光中心亦由餐饮大厦转型为综合商业大楼，令租户组合更多元化。物业楼面除了可作传统办公室之用，亦适合作为楼上铺经营零售或婚纱摄影等行业，叫租每平方呎同约30餘元，全面协助传统租户可以相宜成本进驻核心区。该代理指出，永光中心楼高24层，6至25楼为商务用途，一层一伙，每层面积约2,045平方呎。

(经济日报)

旺角中侨商业大厦 合半零售用途

中侨商业大厦位处旺角心臟地段，交通非常便利，适合半零售用途。

物业位于山东街47至51号，连接弥敦道及西洋菜南街，亦即旺角最繁忙地段，交通方便，由旺角港铁站步行至该厦仅5分鐘，前往旺角东站仅约15分鐘，而大厦对出弥敦道巴士站甚多，前往港九新界同样方便。饮食配套上，附近餐厅甚多，亦有大型商场朗豪坊，配套充足。

23层高 基座「星际城市」

物业楼高23层，其基座商铺部分为以专售数码电子产品为名的「星际城市」。地下入口设有水牌，显示用户大部分为半零售行业，包括教会、医务所、律师楼等，亦有不少家电相关协会及公司。大堂提供数部升降机，分别通往低层(1至11楼)以及高层(12至22楼)。

楼上写字楼使用率亦见理想，当中不少单位属业主持有多年自用。每层单位面积约6,200餘平方呎，间隔四正实用率亦高。

8楼全层标售 面积6254呎

代理表示，中侨商业大厦8楼全层现正标售，截标日期为10月14日（三）中午12时正。单位面积约6,254平方呎，将会以交吉形式出售。据悉，单位现由教会持有自用。

代理称，现时物业出售盘源多以连租约形式，且以散单位佔多，叫价每平方呎约1.2万至1.4万元，极少全层放售。租金方面，目前该厦呎租水平约28至30元。

同区银座式商厦买卖及租务方面，早前旺角弥敦道726号15楼全层，面积约2,200平方呎，以1,870万元成交，呎价约8,500元。租务方面，弥敦道飞达商业中心19楼全层，面积约2,280平方呎，成交呎租约34元。另弥敦道726号低层全层，面积约2,200平方呎，早前以每呎约30元租出。

(经济日报)

财团积极增土储 暂录22强拍申请

财团积极透过旧楼收购增加土储，而疫情下亦未有减慢併购步伐，今年首8个月录得22宗强拍申请，当中不乏市区大型地盘。

2019年全年录37宗强拍，而今年暂录22宗。当中较大型地盘，为恒地 (00012) 或相关人士收购近10年的尖沙咀香檳大厦，集团早前申请B座进行强拍，测量师估值近11亿元。资料显示，申请人已持有香檳大厦B座的8成业权，并申请强拍。

恒地香檳大厦 估值近11亿

香檳大厦为10层商住大厦，于1957年落成，楼龄63年，地盘面积约1.2万平方呎，现址划为商业用途。该厦位于尖沙咀的核心地段，位置又在美丽华商场及酒店的旁边，恒地收购重建将可产生协同效应。

至于住宅项目方面，对上一宗新申请个案，涉及永义国际 (01218) 同系的高山企业 (00616) ，就西营盘吉席街旧楼申请强拍，现时已经持有逾9成业权，估值约1.38亿元。该旧楼楼龄约58年，属于6层高旧楼。地盘佔地约2,182平方呎。

雅居乐九龙塘旧楼 5.6亿强拍

另近年积极收购旧楼重建成豪宅的嘉里 (00683) ，申请就西营盘山道阁进行强拍，估值近3亿元。位于山道79至85号的山道阁，发展商由去年开始展开收购，累积斥约5.5亿元，估计可建楼面约1.96万平方呎。

近年内地财团亦进行併购，雅居乐 (03383) 申请强拍九龙塘义本道龙圃别墅旧楼物业，该项目共有44份业权，雅居乐持有当中36份，即佔有81.8%业权，物业地盘面积21,640平方呎，测量师估值约5.64亿元。

(经济日报)

Marinella home goes for $38m loss

The vendors of a 3,408-square-feet house at Marinella in Aberdeen lost at least HK$38 million in book value after the property was sold for HK$100 million.

Liu Jianfeng and Chen Guan bought it for HK$138 million in 2016. They also paid the buyer's stamp duty and double stamp duty of HK$32.43 million in total at that time.

Meanwhile, a 2,865-sq-ft house at 8 Deep Water Bay Drive sold for HK$179 million, or HK$62,688 per sq ft. Eleven units at the project have been sold, for a total of HK$3.02 billion.

A potential buyer of a 2,327-sq-ft house at Jade Grove in Tuen Mun forfeited a deposit of HK$5.25 million after canceling the deal.

The house sold through tender in May last year for HK$35 million.

A three-bedroom flat at Sea To Sky in Lohas Park was sold at HK$13.64 million to a local visitor to Lohas Mall.

In the secondary market, a 662-sq-ft flat at Pictorial Garden in Sha Tin was sold for HK$7.38 million, or HK$11,148 per sq ft, after the former buyer canceled a deal worth HK$7.5 million. The transaction was below market price.

A 646-sq-ft flat at Parkview Court in Tuen Mun was sold 4 percent lower than the bank valuation price at HK$7.68 million after the former owner cut the price by HK$820,000.

In the commercial property market, Shop King Tang Shing-bor appointed an agency firm to put on sale 80 percent of the equity on 3-13 Nga Tsin Long Road through tender.

The market value was about HK$650 million. The bid will close on September 29. The gross floor area is 63,270 square meters.

And a 460-square-foot shop in Sham Shui Po changed hands for HK$8 million after the owner cut the asking price by HK$4 million.

湾仔7重建项目 合和2期规模最大

湾仔属于港岛北商业核心区的延伸地带，区内未来将有7个重建项目陆续落成，合共带来195.8万平方呎，当中规模最大的合和中心2期，预计将于2021年年底完成。

可建楼面109万呎 综合商业项目

湾仔属于发展成熟的社区，早在开埠初期已经有发展，以往不少属于住宅社区，但随着核心商业区的商业地供应不够，便有不少发展商收购区内的旧楼地盘，并转为重建成商厦发展，区内7个重建项目，预计合共195.8万平方呎楼面。

当中合和随着在皇后大道东发展旗舰项目合和中心之后，便一直在周边收购旧楼重建，以扩大商业王国版图，其中规模最大为合和中心2期项目亦已展开，将会兴建成酒店、办公室及零售的综合商业大型项目，可建楼面约109.4万平方呎，包括逾千间客房，据合和网页显示，项目预计2021年建成。

至于比邻的皇后大道东153至167号项目，将会兴建1幢小型银座式商厦，估计于2022年开始营运，可建楼面约11.5万平方呎。

另一个湾仔区大地主太古地产 (01972) 则佔据在湾仔近金鐘一带的版图，以早年投得发展的太古广场商厦群，向周边收购旧楼扩大版图。例如2017年收购的皇后大道东的宝华大厦、比邻晏顿街2至12号及兰杜街1至11号旧楼集齐业权后，在2018年获城规会批准重建作商厦，用地面积约1.44万平方呎，总楼面面积约21.8万平方呎，地基工程正在进行中，预计于2023年落成。

同系于星街小区也有部署，其中永丰街21至31号旧楼完成收购，将会重建成星街8号项目，属于1幢商住大厦，总楼面约3.4万平方呎，低层设有铺位，预计将于2022年落成。

司徒拔道1号 建18层高商厦

另外，位于司徒拔道1号的友邦大厦，业主友邦保险 (01299) 去年宣布重建计划，该厦于1969年入伙，连同地库停车场楼层合共27层，多年来作为友邦在香港的总部。项目早前亦获批准拆卸重建，估计需时约4年，未来将会发展为1幢18层高(在4层地库以上)商厦，楼面涉约25.5万平方呎，预计重建后会保留为集团自用。

其他发展商亦积极在湾仔区内收购重建，当中英皇国际 (00163)于骆克道75至85号地盘则会重建建成写字楼，总楼面面积约9.6万平方呎，将于2021年完工。而由宏基资本 (02288) 持有的谢斐道216至222A号谢斐大楼，已获批出拆楼纸进行重建，预计可重建成楼面约4.9万平方呎商厦。

(经济日报)

观塘业发工厦1期 申宽楼面重建

靠生产手机屏幕起家的伯恩光学总裁杨建文，近年转型收购工厦重建，当中观塘业发工业大厦1期，近日申请放宽2成楼面，以便重建成39层高「非污染工业」，总楼面约28.8万平方呎。

伯恩杨建文 亦持有比邻2期

该地盘位于开源道77号，现址为旧式工厦，比邻是鱷鱼恤中心，以及同由杨建文收购的业发工业大厦2期，是杨建文近年逐步收购业权得来。按照申请文件指，地盘佔地约2万平方呎，属于「其他指定(商贸)」用途，申请略为放宽地积比，由原本12倍增加2成至14.4倍，以作准许的非污染工业用途，楼高39层，总楼面约28.8万平方呎。

至于比邻的开源道75号业发工业大厦2期，杨建文则在2017年12月以16亿元透过强拍强一业权，地盘面积同样是2万平方呎，当时估计会重建成商厦。

杨建文近年在观塘区收购的工厦，还有巧明街119至121号年运工业大厦、成业街7号寧晋中心等，当中年运工业大厦已经收购至逾9成业权，并已经申请强拍。

(经济日报)

Prices rise 17pc for Seacoast Royale homes

Hong Kong Ferry (0050) and Imperium Group's Seacoast Royale in Tuen Mun updated the price list, marking up the price 17 percent compared to the first price list.

Thomas Lam Tat Man, the general manager of the sales department of Henderson Land Development (0012) said the project sold 533 units in the first three rounds of sales, totalling HK$2.52 billion.

The developers will launch the fourth batch sales of 76 units, ranging from 289 square feet to 547 sq ft, on Saturday. Of these, 24 featured units will be sold via tender from Saturday until October 5. The sale prices range from HK$4.63 million to HK$8.88 million after discounts.

Henderson Land Development's phase 2 project in Sai Ying Pun was officially named Two.Artlane and sales will be launched next month at the earliest. The project offers 264 residential units.

In the secondary market, a 491 sq ft flat at Wings at Sea changed hands for HK$8.5 million, with the former owner having to pay 10 percent of the special stamp duty.

The former owner bought the flat from New World Development (0016) for HK$9.03 million in June 2018.

Separately, Regal Real Estate Investment Trust's (1881) interim distributable income fell 7 percent to HK$215.5 million, with a distribution of HK$0.06 per unit.

The net loss widened to HK$2.1 billion and core operating profits fell 13.6 percent. Gross rental revenue fell 9.3 percent to HK$430 million and gross hotel revenue plunged 69.8 percent to HK$5.2 million.

In another news, the Hong Kong Monetary Authority sold HK$613 million to maintain the Linked Exchange Rate System as the Hong Kong dollar triggered the strong side of HK$7.75 per US dollar peg yesterday morning.

铜锣湾珀丽尚品酒店 减3成4.6亿沽

减辣未「止血」 西环吉席街铺低市价1成售

金管局「减辣」未能为工商铺市「止血」，疫情重创酒店业，德祥 (00199) 减价3成，以4.6亿元沽出铜锣湾珀丽尚品酒店，成今年第二幢酒店成交，由内地买家购入作长綫投资；另西环吉席街铺则低市价1成易手。

德祥地产昨于通告披露，出售持有铜锣湾摩顿台7号(珀丽尚品酒店)的公司，作价4.6亿元，据了解，原业主早前放售酒店，曾一度叫价约7亿元，及后再减至6.5亿元，惟疫情持续一段时间，旅游及酒店业处困境，最终业主降价至4.6亿元沽货，较叫价减3成。

德祥曾叫价约7亿放售

物业楼高30层，地下及1楼为大堂及候客室，4楼为平台花园，5至28楼为酒店房间，其中每层提供4间房，而顶层提供两套房，合共94间。项目地盘面积约2,077平方呎，总楼面约31,156平方呎，以4.6亿元成交价计，呎价约14,764元，而每间房价值489万元。按同区商业物业呎价及酒店房价计，成交价低于市价2成以上。酒店高峰期时房价曾逾千元，现每晚房价跌至约300元。

今年酒店交投数字极低，直至8月份，市场仅录两宗酒店买卖，远低于往年，另一宗为较早前，西环皇后大道西199号皇后酒店全幢以3.1亿元易手，减价3成。

疫情下，不少酒店业主于市场放售物业，均作出大幅降价，惟成交不多。如基金持有中环荷李活道Travelodge酒店于市场放盘，物业总楼面面积约5.87万平方呎，楼高约24层，提供148个房间，定位介乎3至4星，早前以约13亿元放盘，及后作出减价，至约9.3亿元，消息称数月前项目曾获洽购，惟最终未有成事。

吉席街铺 900万易手

另外，铺位亦录蚀让，西环吉席街78至86号娱安楼地下G铺，面积260平方呎，现由丸茶手作珍珠奶茶租用，原业主开价1,100万元，最终减价至900万元沽出，减200万元，减幅约2成，并低市价1成。原业主在2016年4月以850万元购入该铺位，持货4年，帐面赚50万元，不过扣除印花税及代理佣金大约80多万元后，估计实际蚀让约30万元左右。

至于工厦市场亦继续录得蚀让个案，据EPRC资料显示，荃湾灰窰角街DAN6工厦高层D室，建筑面积约491平方呎，刚以290万元易手，呎价约5,906元，原业主于2015年以约339万元易手，持货5年帐面蚀让49万元，若连购入单位的釐印费(约15万元)及其他杂项支出计，估计实质损手约70万元离场。

(经济日报)

华懋5.3亿夺西贡地 料卖2.3万元呎

蔡宏兴：发展分层洋房 预算总投资10亿

西贡蠔涌住宅地以5.3亿批予华懋集团，每平方呎楼面地价9,246元，属市场合理价水平。华懋指，用地将建分层住宅及洋房，涉约50伙，预计总投资额约10亿元，已因应经济环境调整出价。市场估计日后落成售价达2.3万元。

地政总署公布，上周五(21日)截标的西贡蠔涌西贡公路近响鐘路的住宅用地，以5.3188亿元，批予华懋集团旗下的智堡有限公司。

楼面地价9246元呎

用地地盘面积38,352平方呎，地积比率约1.5倍，可建楼面57,523平方呎，每平方呎楼面地价约9,246元。据资料显示，测量师对用地估值介乎4.6亿至7.6亿元，故今次地价仍属市场合理水平。

资料显示，对上一幅区内出售的官地，为2015年4月份时西贡对面海康健路住宅用地(现已发展为133 PORTOFINO)，当时由信置 (00083) 以约6亿元投得，每平方呎楼面地价约11,804元，若以此比较，今次蠔涌住宅地则低约22%。

华懋近年在区内都有不少发展项目，包括玥庐、银海峯及银景峯，但全属洋房屋苑，成交呎价介乎3万至6万元不等。

用地上周五合共接获22份标书，成为区内历来收到最多标书的官地，地皮吸引大小型发展商入标，包括英皇国际 (00163) 、建灝地产、佳明 (01271) ，以及爪哇 (00251)旗下东立。

华懋集团行政总裁蔡宏兴表示，用地会以分层式住宅加洋房混合发展，他指，西贡有香港后花园之称，区内环境优美，用地有海景，交通亦方便，很快便能去到将军澳，有社区发展，初步预算总投资额约10亿元。

对于疫情第三波爆发有否影响出价，他指，主要是见到经济前景转差，短期内亦难復甦，故出价亦有考虑此因素作调整，预计豪宅市道仍能平稳发展。华懋集团地产业务董事总经理区庆麟就指，现计划发展约50个低密度及洋房单位。

测量师：标价有代表性

有测量师认为，地皮入标的发展商眾多，相信中标地价有代表性，虽然是次地价较2015年的康健路地价为低，但相信近期市况下，发展商出价保守亦属于市场预期。该测量师又指，近年西贡区发展理想，清水湾傲瀧特色单位呎价逾2.4万至2.8万元，反映市场有承接力，并认为地皮位于传统豪宅区，市场认知度高，估计日后落成售价将达2.3万元。

(经济日报)

寿山村道豪宅物业传美政府28亿沽 售长实夺标呼声高 每呎楼面地价约五万

中美两国关係紧张之际，由美国政府持有、位于南区寿山村道的美国驻港总领事馆宿舍豪宅地皮，早前以暗盘形式招标出售，并于上月底截标，知情人士透露，获约两家财团入标竞投，经过近一个月磋商，市传该项目刚以约二十八亿易手，每呎楼面地价约五万，当中以长实夺标呼声最高。

南区寿山村道三十七号的美国驻港总领事馆宿舍地皮于上月底截标，知情人士指，只获约两家财团入标竞投，昨日市传项目以约二十八亿沽出，每方呎楼面地价约五万元，并以长实夺标的呼声最高。而负责项目招标的世邦魏理仕发言人称，项目易手的消息属市场传闻，目前未接获业主进一步指示。有关该招标项目结果将于本月底公布。本报昨日亦向长实作查询，但未接获回覆。

政治风险估值下调

据知情人士透露，有发展商只出价每呎楼面地价约五万元入标，涉资只有逾二十亿；据悉，今次由于涉及买卖美国领使馆物业，情况敏感，业主审慎处理，将收标及开标工作交予律师行负责。

消息人士指，在中美关係紧张之际，是次入标增加政治风险，加上疫情影响，本地发展商出价不高，估值纷下调，故每方呎约五万至六万元已相当理想；相信中资财团更未有入标。

代理行：本月底开标

项目于五月底时以暗盘形式推出，并邀请各发展商入标，当时有发展商指出，由于疫情持续，豪宅市况低迷，当时项目每方呎估值约六万多元，涉资约三十亿左右。

同时亦有测量师指出，项目虽位处传统豪宅地段的南区，但始终本港经济前景不明朗，价钱难免受压，难以与两年前华润置地以每方呎楼面地价约八万六千元，购入毗邻的寿山村道三十九号相提并论，目前市传的成交价属合理水平，主要反映疫情带来的负面因素，而且豪宅市况低迷，销售大额豪宅需要更长时间，价格自然较华润置地所购入的地皮，存有较大折让。

今年五月估值约30亿

项目地盘约九万四千多方呎，现有建筑楼面四万七千三百二十八方呎，可以地积比率达零点五倍重建，可建楼面逾四万七千三百九十八方呎；另外，亦可以补地价形式，把地积比率增至零点七五倍，届时楼面将增至七万一千多方呎。

可重建楼面逾4.7万呎

由于项目以吉交形式推出，不设售后租回，将于年底时交吉予新买家，加上物业已具一定楼龄，预期买家购入后将拆售重建。物业现址于一九八三年落成，为六幢三层高的低密度住宅，提供二十六个单位，以及五十二个车位，另设室外游泳池，并由美国政府持有约七十二年。由于地盘布局修长，对海门面极宽阔，届时可重建为海景豪宅独立屋项目，每户均可享深水湾景致。

土地註册处资料显示，上址第一手业主ERICGRIMBLE，于一九四一年以三万三千元购入地皮，及后于一九四八年，美国政府以约三十一万多元购入，并持有至今，并于八三年完成重建。

(星岛日报)

Chinachem buys site in Sai Kung for $531m

Chinachem acquired a residential site in Sai Kung for HK$531.88 million, a price considered to be within market estimates.

The site in Ho Chung consists of a gross floor area of 57,524 square feet. The average price per gross floor area of the land near Marina Cove was HK$9,246.

Property agent predicts the sales price to reach a minimum of HK$20,000 per sq ft upon the project's completion.

Chinachem plans to develop 50 homes at the site with an investment of HK$1 billion.

In the commercial and industrial property market, ITC Properties (0199) indirect wholly-owned subsidiary, Maxter Limited sold Le Petit Rosedale Hotel Hong Kong in Causeway Bay for HK$460 million to Bon Ren Investment after slashing HK$240 million from its price.

The owner of Bon Ren Investment is a non-executive director of China New Economy Fund (0080), Wang Dingben.

The market insiders said the hotel owner previously asked for HK$700 million.

Meanwhile, a 344-sq-ft office in DAN6 in Tsuen Wan changed hands for HK$2.9 million with the seller losing HK$490,000 on the deal. The former owner bought the place for HK$3.39 million in 2015.

In the primary residential property market, Marini at Lohas Park recorded two forfeited cases, totaling HK$1.5 million in lost deposits. And Sea To Sky at Lohas Park could see 2 to 3 percent price mark-up when sales launch in September.

Finally, a 1,323-square-foot flat at Harbour Glory in North Point sold for HK$52 million after a potential buyer canceled on a deal worth HK$55.9 million in 2017.

(The Standard)

核心区铺位空置恶化 中环达20%

疫情下商铺空置率恶化，有代理行统计指，各区商铺空置率向上，中环更高见20.39%。

代理指出，据该行资料显示，香港各个核心区铺位空置情况严峻，统计的中环、湾仔、铜锣湾、尖沙咀及旺角区，7月份商铺空置率均达双位数水平，当中以中环区数字高企，最新录得约20.39%，对比今年1月约8.05%上升超过一倍；另一消费旺区铜锣湾7月空置率约11.53%，翻查资料，该区自2018年起最高铺位空置率亦只有约5%水平，足见现时吉铺情况相当严重。

至于九龙核心区方面，尖沙咀及旺角最新商铺空置率分别录得16.47%及12.24%。在商铺空置率高企下，买卖价无疑会添压，导致市场现时屡录得减价成交，甚至蚀让个案。

减辣措施 料2000万铺成交增

该代理分析，今次金管局提升工商铺物业按揭成数上限无疑为市场带来好消息，相关措施令买家财务上更具弹性，相信有助刺激入市意慾，当中以2,000万元或以下铺位最为受惠，会令更多以往投资住宅的投资客入市铺位寻宝。然而，金管局放宽按揭成数上限仅属轻微「撤辣」，始终整体投资意慾仍然偏低，加上银行对铺位物业估价保守，出现估价不足情况，不少业主趁利好消息尽快沽货套现，预料短期内买卖交投量会有10至15%升幅，而价格则仍会有下调压力。

(经济日报)

雅居乐鰂鱼涌旧楼批强拍 首宗公务员合作社获批 收逾九成业权尚餘一伙「小钉户」

中资近年密密收购市区旧楼重建，以增加土储，至今踏入收成阶段。雅居乐去年申请强拍鰂鱼涌栢架山道公务员合作社旧楼，刚获批强拍，底价4.52亿，为该类物业首宗获批强拍案例；仅餘未收购的一伙「钉子户」，曾开价赔偿8000万及重建后一个逾5000方呎单位。

中资财团纷纷在本地旧楼收购市场分一杯羹。去年雅居乐申请强拍的鰂鱼涌栢架山道2至8号旧楼，最新获土地审裁处批出强拍令，底价4.52亿。雅居乐表示，将与邻近2个地盘合併发展，预计可建楼面逾43万方呎，预计2023年开售。

合併毗邻项目 建达43万呎

是次获批强拍的项目，料为首宗批出强拍的公务员合作社旧楼；过往这类涉及补地价等较繁复收购程序的项目，收购逾八成业权的难度亦较大，今次获批强拍，对继后同类项目将具相当大的参考作用。

小钉户一伙索价8000万

目前发展商集齐逾90%业权，仅餘下最后一伙「钉子户」并未成功收购。据判词中提到，该未获收购的最后一伙，小业主认为，发展商提出的收购方案金额并不合理，理应获得现金赔偿8000万，及重建后1个面积5346方呎单位。据判词指，发展商曾提出3个不同的收购方案，而首次于2019年2月，当时提出以1608.1205万收购、最后一次则于今年6月，申请人指，因应整个项目及其商业决定，故大幅上调收购价至2601.8427万，加幅达62%，均遭到拒绝。

审裁官亦同意，申请人已作出一切合理步骤，以收购餘下业权，而大厦成员亦同意大厦已日久失修，故批出强拍令。

另外，判词指，买家于完成收购的6年内，需要完成项目的重建发展。

随着该批旧楼获批强拍，雅居乐在同区收购亦取得重大突破，该公司回覆本报查询时指，持有的英皇道992至998号、与栢架山道2至16号将会合併发展，预计可建楼面逾43万方呎，主要为住宅发展项目，预计2023年开售。未来公司仍会继续找寻合适项目。

审裁官：已採合理步骤

事实上，发展商今年6月曾斥高价3500万增购1伙低层户，对比17年9月以1787.76万收购的楼上单位，短短3年间足足高95%，涉及1712万。

鰂鱼涌栢架山道2至8号属公务员合作社，早于1973年落成，至今楼龄约57年，现为2幢6层高住宅及停车场，地盘面积约12730方呎，若以地积比率约8.5倍计，可建楼面约11万方呎。

除该项目外，发展商同时收购毗邻旧楼，包括栢架山道10至12号及14至16号，同属公务员合作社，藉以扩大版图发展。

另外，与是次收购项目一街之隔的英皇道992至998号旧楼，属政府教师合作社，全数16个单位，发展商早于17年以每伙约2500万收购，涉及约4亿，相信已成功统一业权。

有测量师表示，收购公务员合作社的程序复杂，而且补地价贵，认为发展商收购该类物业成本高之餘，往往因补地价拖慢重建进度，料该盘将与邻近项目整合发展，以达致最大效益，料发展商将来以兴建豪宅为主，届时开售时呎价料逾2万起。

(星岛日报)

美政府寿山村道成交有变数

由美国政府持有的南区寿山村道37号豪宅，市场指，该项目传以约28亿易手，楼面呎价约5万，当中以长实夺标呼声最高。据负责招标的代理行称，正式招标结果会在月底公布，同时，长实发言人则指，未有中标该项目。

南区寿山村道37号美国驻港总领事馆宿舍，上月底截标后，一直受市场关注，市场指，经过近1个月磋商，市传该项目刚以约28亿易手，每方呎楼面地价约5万，同时亦有知情人士透露，有发展商只出价每呎楼面地价约5万入标，涉资只有逾20亿，预期成交仍有变数。

长实：未有中标

负责招标的代理称，正式招标结果会在月底公布，届时亦会一併回覆已入标的财团，是否能成功购得地皮。

长实发言人称，「就有报道长实以28亿中标美国领事馆寿臣山物业一事，此实为错误消息，本集团谨此澄清。」

项目地盘约9.4万多方呎，现有建筑楼面47328方呎，可以地积比率达0.5倍重建，可建楼面约47398方呎。

另外，亦可以补地价形式，把地积比率增至0.75倍，届时楼面将增至7.1万多方呎。

代理：正式结果月底公布

物业现址于83年落成，为6幢3层高的低密度住宅，提供26个单位，以及52个车位，另设室外游泳池，并由美国政府持有约72年。由于地盘布局修长，对海门面极宽阔，届时可重建为海景豪宅独立屋项目，每户均可享深水湾景致。土地註册处资料显示，上址第一手业主ERIC GRIMBLE，于41年以3.3万购入地皮，及后于48年，美国政府以约31万多元购入，并持有至今，并于83年完成重建。

(星岛日报)

Deep Water home sells after $90m price cut

A 3,148-square-foot house on Island Road on the edge of Deep Water sold for HK$300 million after the owner cut the asking price by HK$90 million.

And on The Peak, a 3,436-sq-ft house at Yue Hei Yuen went for HK$200 million.

The new owner, who will have former chief executive Leung Chun-ying for a neighbor, bought the property by company equity transfers.

It was the first deal there in nine years, when the price was 9 percent less than paid for a similar house. That saw the Chau Kai-pong family buying for HK$220 million.

At the opposite end of the market, a 422-sq-ft flat at Yoho Town in Yuen Long sold for HK$6 million, or HK$14,218 per sq ft. That was a new low this year for similar units there.

Meanwhile, Shun Tak (0242) suffered a net loss of HK$279 million in the first half of the year. That came with a 85-percent, year-on-year drop in its real estate business profit. Revenue fell 82 percent while hospitality losses widened by 4.12 times.

Shun Tak earned HK$3.41 billion in the same period last year.

And Great Eagle (0041) recorded an interim net loss of HK$6.51 billion while declaring an interim dividend of 33 HK cents and a special dividend of HK$1.5 per share.

西环皇后洒店录取消交易

疫情重创工商铺市场，观望气氛挥之不去，酒店物业市场亦受压。西环皇后大道西199号皇后酒店全幢，原于上月以3.1亿作交，惟有关交易已告吹，料买家损失约3100万。

料没收3100万订金

知情人士透露，上述项目买家已挞订离场、料买家损失约10%订金，以成交价计涉资约3100万。本报向负责该项目的代理查询，该公司回应，皇后酒店全幢早前原以3.1亿易手，惟昨日获原业主通知，该项目重新放售。

刚重新放售

据土地註册处资料，上述项目原先买家以公司名义登记，为万通控股有限公司(GRAND FORTUNE OVERSEAS HOLDING LIMITED)、为海外註册公司。该项目前身为写字楼，楼高23层，后来改作酒店，设有40个房间。

(星岛日报)

万科等37亿夺大埔马窝路地 高次标1%

万科香港伙拍青建国际 (01240)上月底以37亿元夺大埔马窝路住宅地，地政总署公布餘下入标价，市场竞争激烈，中标价只是较第二口标价高出约1%，首三份书入标价的差距少于5%。

该地皮位于大埔新峰花园的西北面，佔地约24.34万平方呎，指定作私人住宅用途，最高可建楼面约78.1万平方呎，接获13份标书，由万科香港伙拍青建国际以37.05亿元夺得，每呎楼面地价约4,738元，符合市场预期。

据地政总署公布其餘标书入标价，其中次高的标书入标价36.6亿元，万科财团只是险胜1%或4,500万元，而最高价的首3份标书均高于35亿元，差距少于5%。

入标的13份标书入标价介乎15.64亿至37.05亿元，每呎楼面地价介乎2,000元至4,738元不等，当中有6份入标价高于30亿元，而中位数为26.15亿元，相当于每呎楼面地价约3,344元，较中标价低3成左右。

日后开售呎价约13961元

至于最低入标价只是15.64亿元，每呎楼面地价仅2,000元，较中标价低58%，不过仍然高于2016年中国海外 (00688) 以21.3亿元投得同区山塘路地皮(现建成为天钻)。

市场估计，以万科等的中标价加上建筑成本等总投资额料达80亿元，日后落成开售实用呎价约13,961元。

根据万科香港表示，中标价钱合理，地皮环境优美，将计划在地皮兴建中低密度住宅，预计单位逾1,000伙。

(经济日报)

Seacoast Royale extends brisk sale for a fourth weekend as Hong Kong buyers snap up homes amid low rates and easing Covid-19

As many as 29 of the 52 units of Seacoast Royale in Tuen Mun found buyers by 5:30pm in the fourth round of sales on Saturday

The property project saw price increases by as much as 17 per cent following the successful previous three batches of launches

The Seacoast Royale apartment complex in Tuen Mun extended its brisk sales for the fourth weekend, as decreasing cases of coronavirus in Hong Kong spurred more homebuyers to venture out of lockdown to take advantage of low borrowing rates amid a flood of liquidity.

Buyers snapped up 29 of the 52 flats, or 55 per cent of the day’s offerings by 5:30pm during the weekend sale, according to sales agents. Another 24 flats in the batch are being put up for tender until October 5.

“It is selling well, with a total of 600 units sold out [in the four rounds of the sales],” agent. “That reflects good real demand.”

The successful sale at Seacoast Royale, developed by Empire Group Holdings and Hong Kong Ferry (Holdings), is a sigh of relief for Hong Kong’s developers, who are bracing for challenging times as a glut of residential property enters the city’s worst economic recession in decades.

Marketed by Henderson Land Developments, Seacoast Royale reported three consecutive sell-out weekends, with as many as 46 people submitting bids for every available unit on August 1, as investors sought to park their money in the world’s most expensive property market amid access to easy money that was released by global central bank to combat the economic damage of the coronavirus epidemic.

Hong Kong’s easing of social-distancing rules enticed investors back to the weekend property launches, as the daily new infection cases constantly drop in recent weeks. Starting Friday, dine-in services at restaurants have been extended to 9pm from 6pm, cinemas and beauty parlours have been allowed to reopen and wearing a mask for outdoor exercise is not mandatory any more.

Strong response prompted the developers to raise their prices at Seacoast Royale, the biggest being a 17 per cent increase on a studio flat measuring 290 square feet (27 square metres), priced at HK$4.93 million (US$636,637).

The price increase reflected the slight uptick in Hong Kong’s home-price index, which rose 0.1 per cent in July, taking the gauge to its highest level in 10 months, according to the Rating and Valuation Department.

While last year’s anti-government protests and the outbreak of Covid-19 this year have plunged the economy of the former British colony into a recession, disruption of construction activities has strained supply of new houses and supported prices. Supply of new private residential flats will probably be reduced by between 3,000 and 92,000 unit in the following three to four years, according to the projection by the Transport and Housing Bureau.

Still, the gain slowed from a 2.2 per cent increase in May. Some agents were bearish on the property market because of the persistence of the pandemic. Home prices would probably fall by as much as 1 per cent in July and the decline would widen to more than 2 per cent this month, according to property agent.

铺位商厦租售价跌至谷底「小巴大王」儿子马侨生：99%游客「消失」重创经济

疫市下工商铺租售价骤跌，「小巴大王」马亚木长子马侨生表示，今年以来，99%游客「消失」于无踪，重创经济，铺位商厦租售价因而跌至谷底，不过，随着疫情问题解决，市况将会迎来U型反弹。

马侨生说，过去一年，两隻黑天鹅接连来袭，反修例事件后，疫情持续爆发，罕见地「百年一遇」，狠狠打击经济。「现在，香港99%游客「消失」，实在太夸张，任何时候再差，不可能差过现在，我深信市况已见底！」

两隻黑天鹅「百年一遇」

他强调，铺位及商厦租售价已跌至谷底，部分租客更要求提前续约，锁定租金水平，他们视乎情况跟进。2014年以来，铺市经历5年调整，过去一年继续下调，跌得愈深，反弹力愈强！随着《港区国安法》落实，有效杜绝暴力示威，当疫苗一旦面世，可彻底解决疫症问题，市况将迎来反弹。

「市况见底」租客趁势续约

他续说，利好因素支撑市况，低息环境有利生意及投资，与九七年截然不同，近年摸货及短炒皆绝迹，资产未有任何泡沫。不过，中美贸易战才是真正不明朗，虽然贸易逆差向来存在，惟特朗普以此作为政治筹码，兴风作浪，问题难以得到解决。

吁放宽工商铺用家70%按揭

近期工商铺按揭放宽至高达五成，马氏指，政府可为用家放宽至七成水平。「帮助中小企做生意，方便周转，即使工厦小单位或细铺位，都自僱或有员工受僱，促进就业与民生。」

对于政府亦呼吁业主减租，与租客共渡难关，他回应，非常时间不减租不行，这是所有业主在面对的。「没有业主，哪有租客？政府亦应该伸出援手，给业主协助！」他说。

他建议政府该取消双倍印花税，现时税项由1.5%至8.5%，银码愈大税率愈高，逾2173万以上需付8.5%。「对大买卖极不公平，应该调低、兼且划一计算才合理。」

(星岛日报)

Secondary deals pick up over the weekend

The property market is warming up again as secondary transactions at ten blue-chip housing estates jumped by about 18 percent over the weekend from a week before.

An property agency recorded 20 secondary transactions at ten major estates over the past weekend, up by 17.6 percent week-on-week.

A local developer is offering a duplex flat at Kornhill in Quarry Bay for sale at HK$22.8 million, or HK$20,652 per sq ft, after slashing HK$1 million from the initial asking price, local media reports.

Another 522-sq-ft flat at the estate changed hands for HK$8.6 million, or HK$16,475 per sq ft, after HK$300,000 was cut from the original asking price.

In Tin Shui Wai, a 633-sq-ft flat at Kingswood Villas fetched HK$5.66 million, or HK$8,942 per sq ft, after HK$90,000 was cut from the first asking price.

In Kwun Tong, a 517-sq-ft flat at Laguna City sold for HK$7.6 million, or HK$14,700 per sq ft, after HK$200,000 was cut from the initial asking price.

In the primary market, Empire Group and Hong Kong Ferry (0050) sold 30 out of 76 flats on offer at Seacoast Royale in Tuen Mun on Saturday.

Meanwhile, more transactions have been recorded at Lohas Park after the first shopping mall in the estate opened.

A mother's children bought her a four-bedroom flat at Sea to Sky, which was offered at HK$20 million or HK$18,614 per sq ft, according to local media reports.

(The Standard)