九龙湾恩浩国际中心位处区内商业核心地段，附近配套理想，而单位可享开扬景观。
恩浩国际中心位于九龙湾常悦道，属九龙湾商业核心地段，比邻正为区内指标项目企业广场，商业气氛浓。交通方面，由港铁站步行至该厦，需时10至15分鐘，而大厦门口有巴士站，另若步行至九展一带，有巴士往尖沙咀。
饮食及生活配套方面，步行5分鐘便到达企业广场5期MegaBox商场，有大量餐厅及商店，配套充足，上班人士亦可前往德福广场，有更多餐厅可供选择。
大堂楼底特高 设6部升降机
物业于2013年底落成，属区内其中一幢较新落成的商厦，目前地下铺位由车行使用。地下大堂楼底特高，令人感觉开扬光猛。物业设6部客用升降机，以楼层区分，有效疏导人流。
物业楼高27层，一梯6伙设计，每层面积约1.2万平方呎，而单位面积则由约1,500至2,300平方呎不等，当中A、E及F室的面积最大，间隔四正，业户可选择打通多个单位使用。
景观上，部分单位可饱览啟德邮轮码头景观，相当舒适；其餘单位则望区内楼景，仍算开扬。
今年9月高层户 呎价1.2万
买卖方面，近一年多整体甲厦呎价回落，而该厦亦出现价格调整，去年2月，物业高层E室，面积约2,122平方呎，以约2,838万元成交，呎价约13,373元，其后商厦市道先后受社会事件及疫情影响，成交价向下，其中中低层A室，面积约2,283平方呎，以约2,050万元成交，呎价近9,000元，为近年新低。对上一宗买卖为今年9月，物业高层E室，面积约2,122平方呎，以约2,550万元易手，呎价约1.2万元。
租务上，早年该厦呎租曾造至近30元，而今年随着需求转弱，租金亦向下，近月该厦录租务成交，普遍低于每呎20元，如中层E室，面积约2,435平方呎，以每月约4.6万元租出，呎租约19元，而本月大厦亦有单位租出，物业高层A至B室，面积约4,246平方呎，成交呎租仅18元。
(经济日报)
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富临中心一篮子单位 划一呎租19
东九龙甲厦租金回落，其中九龙湾富临中心全层多个单位进行招租，意向呎租约19元。
月租约2.49万至6.9万
代理表示，九龙湾伟业街38号的富临中心A座一篮子单位现正招租，共5个单位分布于6楼A室、C室、D室、E室及F室，面积约1,311至3,652平方呎不等，以划一呎租约19元招租，月租由约2.49万至6.9万餘元，为租客提供多种类型的单位选择。
当中F室，面积约1,311平方呎，更内置独立洗手间；至于最大面积的单位为A室，逾3,500呎的楼面令租户使用上更为灵活。
(经济日报)
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荃湾区新项目多 吸资金流入
荃湾区多新项目带动，商业气氛渐提升，近日区内录得不少工商物业买卖，料吸引资金持续流入。
投资者8千万 沽大鸿辉中心全层
近日整体投资市场略为好转，其中荃湾录得工商铺大额买卖，如投资者林子峰以约8,000万元沽出荃湾大鸿辉中心全层。涉及物业为荃湾眾安街55号，大鸿辉中心17楼全层，面积约8,903平方呎，以约8,000万元沽出，呎价约8,986元。该层楼面由餐厅以每月26万元租用，回报率近4厘。
据悉，该厦前身为英皇娱乐广场，坐落在区内传统消费旺段，属银座式商厦，租客多为餐厅。据了解，早年投资者曾大手购入全幢，其后分拆出售。
至于区内的柴湾角街、白田坝街，属新兴商业地段，近日亦吸纳资金流入。如荃湾理想集团广场全幢易手，涉资约3.1亿元。物业位于白田坝街46至48号，楼高13层，地盘面积7,767平方呎，可重建为25层新型工业大厦，约88,546平方呎楼面；以3.1亿元成交价计，每平方呎楼面地价约3,501元。买家为上市公司，日后将重建。
理想集团广场全幢 3.1亿易手
比邻该工厦为第一集团全新甲级写字楼项目荃湾大涌道国际企业中心三期，即将开售，而业主早前先推出地铺，并成功售出。国际企业中心三期早前上载首张价单，涉及地下楼层1号至4号商铺单位，面积约775至1,519平方呎，单位已全数沽出，平均呎价约1.9万至2万元，成交金额共约9,000万元。
据悉，买家为资深投资者李耀华或有关人士。国际企业中心三期楼高20层，设有3层地库停车场，2楼至22楼为写字楼。
分析指，荃湾区近年有不少新住宅楼盘落成，区内人口增加，消费力上升，带动商用物业成交。同时间，区内传统工厦地段，近年获不少财团进行收购，发展成全幢工厦及甲厦，如第一集团位于柴湾角街，将有3幢甲厦及工厦新项目推出。由于荃湾工商物业呎价相对低水，而前景理想，故可望续吸引财团入市。
(经济日报)
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传统商厦业主 变共享办公室营运商
在疫情的洗礼下，遥距工作在今年成为新的工作趋势及新常态，有企业甚至弃用传统办公室，安排员工全部遥距工作。同时亦有企业尝试完善办公室的设计和设备，以迎合新常态，共享办公室亦是其中一个选项。
共享办公室在过去10年的发展速度惊人，不少企业及投资者均看好行业的发展前景，这可反映在新增的共享办公室数目之上。然而，在社会运动及近期的疫情的夹击下，发展趋势有变，不少投资者放慢投资或退出市场。
共享办公室行业正大受打击，使部分业主录得大量空置单位，尤其是大型楼面，为已经在放缓的租赁市场增添压力。然而，有一些业主正在善用空置的空间。有部分业主选择採取积极的策略，「自立门户」营运或与具规模的经营者建立合资企业。
共享空间迁出 装修可沿用
在这种情况下，业主不仅在共享办公室营运商搬出时为办公空间节省装修费用，甚至可以得到租金收入，不至于把楼面空置，把握共享工作和灵活工作空间的趋势。与此同时，笔者亦留意到业主通过与共享办公室营运商建立伙伴关係，将共享办公室纳入集团业务。这种伙伴关係通常以合资企业的形式出现，由双方共同营运共享办公室，或透过经营者与分享收益。
虽然减少短期损失很可能是业主成为共享办公室营运商的主要原因，但业主还有其他策略性的目的值得考虑。2019冠状病毒已经认证了共享办公室营运商多年来一直在宣扬的概念。首先，灵活性是促使用户选择共享工作空间的重要因素。共享工作空间使公司能够迅速地因应不断转变的市场环境而选择扩充、缩小或迁移员工，这些将是租户未来选择办公空间的重要因素。
同样值得留意的是，与大型企业相比，初创企业的数量正在上升。根据投资推广署的年度调查，2019年香港有超过3,184家初创企业，同比增长22%，比2017年上升42.8%。2019年，香港的初创企业在92个共用工作空间拥有12,478名员工 (同比增长31%)。这意味着对灵活性高的共享工作空间需求也将继续上升。
对于业主来说，拥有自己的共享办公室品牌和自行营运的方式，使他们能够为租户提供更广泛和贴心的服务。业主亦可以开放其共用设施供旗下写字楼租户使用，从而建立一个社区，使租户之间产生协同效应。这样同时可以增加物业的吸引力和需求，最终增加物业的资产价值。
而疫情亦促使一些公司放弃传统写字楼空间，以共享办公室代替，从而刺激共享办公室的需求。
展望未来，除着远端员工将在后疫情时代增加，灵活工作空间的需求将不可避免地增加。笔者估计传统业主变成共享办公室营运商将会是一个持续的趋势。
随着工作模式和商业运作模式的转变，可以预见共享办公室的市场将会愈来愈大。共享办公室将强调自身文化或创业圈的想法，主打的不再只有硬件，而是当中的人脉、意念交流和激发创意。相信同时亦会向科技领域发展，以求创造独特性，如发展3D扫描、人脸识别、建筑信息模型等科技。
(经济日报)
TDS基金10.12亿购浅水湾全幢
由前太古高层简基富管理的TDS基金，以10.12亿购入浅水湾道豪宅重建。
第四波疫情升温之际，豪宅市场再现大手成交。由前太古高层简基富管理的TDS基金，以10.12亿购入浅水湾道全幢豪宅，楼面呎价约3.27万，属贴市价水平，将与原业主合作重建。
简基富创办与原业主合作重建
据土地註册处资料显示，浅水湾道125号Gulestan于上月6日以10.12亿沽出，买家为JOYFULCOLOURLIMITED，董事为简基富 (KERRKEITHGRAHAM) 及郑宇，前者为前太古高层，现为thedevelopmentstudio (TDS基金) 创办人，郑宇为万泰集团田北俊女婿，亦为thedevelopmentstudio财务部主管。以该项目获批重建约30894方呎计算，楼面呎价约32757元。
身为TDS基金投资者的田北俊表示，上址由TDS佔70%，原业主佔30%，落成后楼高12层，将打造6个复式户，每个面积4000方呎。
基金佔70%权益
「项目料于3年后落成，每伙售价约3亿，料区内有市场，他认为复式户可媲美洋房，惟物管成本则远较后者为低，料受用家追捧。」
原业主为NOSHIRPHEROZPAVRI，为外籍商人，在1984年获政府委任为太平绅士。thedevelopmentstudio财务部主管郑冠麒指出，集团将于上址原业主作合作重建，以现楼形式推售豪宅单位，主打复式单位，惟现阶段未能透露项目投资额及落成日期。
投资者田北俊：打造六伙复式
资料显示，上述买卖为今年区内第二高金额成交，仅次于恒隆地产于今年9月以25.66亿购入同区寿山村道37号屋地。
有测量师指出，区内近年同类成交不多，以现今市况计，上述成交价贴近市价水平，料项目落成后呎价由6万起，虽受疫情困扰，豪宅交投备受压力，惟该项目落成后伙数相对有限，故料市场仍具一定购买力。
原业主为外籍商人
浅水湾道125号Gulestan现址一幢12层高物业，涉11伙，面积2095至4189方呎，总楼面约25136方呎，于去年获批重建为1座13层高寓所及1层停车场，面积约30894方呎；据代理指出，上述豪宅可坐享浅水湾海景。
资料显示，由太古前大班简基富创办的thedevelopmentstudio (TDS)，近年频发展多个地产项目，包括西环28AberdeenSt.，涉40伙，另外，于去年该集团亦伙拍万泰集团以3.35亿收购中环荷里活道15至19号欧士大厦一篮子地铺及商用物业。
(星岛日报)
代理：甲厦需求锐减中环空置率高达6.9%
受疫情打击，甲厦市场观望气氛笼罩。代理指出，受经济持续放缓，拖累甲厦需求锐减，市场整体租金按月下跌1%，中环空置率高见6.9%，创过去15年新高。
据代理发表的报告指出，本港各主要商业区甲厦市场租金轻微下滑，10月整体市场租金按月下跌1%，惟跌幅已较上月收窄，中环、湾仔及铜锣湾及尖沙嘴等核心商业区的写字楼租金跌幅较港岛东及九龙东等非核心市场大。
创十五年新高
由于经济持续放缓，部分租户关闭本港办公室或缩减其规模，令10月整体甲厦市场录约30.86万方呎负吸纳量，中环空置率升至6.9%，创过去15年以来新高，其中因投资管理公司太盟投资集团迁离中环友邦金融中心而腾空的楼面已重投市场，该行则迁至湾仔太古广场三座。
代理表示，受市况不明朗影响，租户倾向于灵活租赁方案，因此愈来愈多灵活办公空间营运商开设新中心，由于过去数月本港疫情缓和，租赁成交宗数较过去数月有所增加，而大多数录得的成交均为小型单位。
市场录逾30万呎负吸纳
代理称，10月写字楼买卖交投额逐步回升并创今年以来的单月新高；其中较瞩目的个案是旭辉控股与宏安地产联合宣布以18.8亿港元购入炮台山英皇道101号及111号物业作重建发展。
(星岛日报)
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永伦铜锣湾旧楼批强拍持逾98%业权底价14.5亿
铜锣湾景隆街新安大厦以底价14.5亿批出强拍。
疫情持续发酵，惟市区旧楼依然为财团併购目标，由永伦集团早年向新世界等购入的铜锣湾景隆街新安大厦，以底价14.5亿批出强拍，物业重建商厦楼面约8.13万方呎。
儘管第四波疫情来势汹汹，市场观望气氛笼罩，惟市区土地因供应有限，吸引发展商以併购旧楼及强拍，以增加土地储备作日后发展。其中，由永伦集团早年向新世界购入铜锣湾景隆街新安大厦，新获土地审裁处以底价14.5亿批出强拍，于去年该项目现状估值约7.67亿，最新强拍估值惟考虑重建价值。
涉新安大厦 去年估值约7.67亿
资料显示，上址为铜锣湾景隆街20至28号新安大厦，现址11层楼高，楼龄约56年，项目地盘面积约5000方呎，永伦集团于去年4月向土地审裁处申请强拍以统一业权，当时已持有该厦98.61%业权；据土地审裁处判词指出，该物业楼龄已高，故採重建属合理做法。同时，判词亦指，该用地的买家需于完成收购6年内完成重建。
可建8.13万呎商厦
事实上，物业规划在「商业 (1)」地带上，若以地积比15倍进行发展，可建楼楼面约8.13万方呎。消息指，该项目将重建作1座26层高商厦。
翻查资料，新世界或有关人士自2015年起收购新安大厦，并先后透过两家名为骏富盈有限公司及信昌国际贸易有限公司先后购入单位，涉及20伙，收购价介乎739万至1416万。市场消息指，历多年收购，新世界持新安大厦逾八成业权。
向新世界等公司形式购入
根据公司註册处资料显示，上述两家公司已于11月22日转换公司董事，并由伦耀基及许洁慧接任董事，前者为永伦集团主席，意味物业以买卖公司形式易手。
虽然疫情持续发酵，惟永伦集团近期入市步伐未见放缓。资料显示，宝光实业早前公布，以1.08亿售出佐敦弥敦道231号地铺，为旗下时间廊自用铺，该集团指出，交易帐面获利约9500万，以总面积约1580方呎计，平均呎价约68354元，买方为慧创有限公司，该公司最终实益拥有人为Lun Yiu Kay Edwin，与永伦主席伦耀基英文名字相同。
(星岛日报)
卓悦弃租西洋菜街旗舰店不敌零售寒风21年长情客迁出
疫情持续升温，在零售寒风下，化妆店连锁店卓悦租旺角西洋菜南街旗舰店，该巨铺面积近4000方呎，卓悦早于21年前进驻，属于长情租客，今番敌不过疫市，约满迁出。业主亦随即将铺位拆细招租，叫租维持原价水平。
上址为西洋菜南街13号及15号好望角大厦地铺，面积约3780方呎，佔据大厦单边，卓悦早于21年前进驻，代理表示，当时只承租约1000呎的铺位，后来不断扩张承租毗邻铺，扩大面积接近4000方呎，成为街道的「铺王」，高峰时月租逾500万，目前料月租约200万，卓悦约满放弃该旗舰店。现场所见，铺面贴了海报「光荣引退，后会……」「风两同路21载，最后倒数」等，货架上的货物已大部分清空。
业主拆细铺位招租
代理指出，该铺业主为「麻雀馆大王」石鑑辉家族，已将铺位放租，并将之一拆为二，根据代理提供资料，其中好望角大厦地下 (17) RP的1号铺，面积2500方呎，叫租96.5万，平均呎租386元。代理续说，一年前卓悦于西洋菜南街有5家店铺，连同上述旗舰店，惟近月已放弃3家，包括西洋菜南街59至61号地下连入则阁，建筑面积地下约2000方呎，阁楼约150方呎，现址银龙茶餐厅，西洋菜南街154至156号地铺，建筑面积约1200方呎，现址缸瓦佬。
目前只剩下西洋菜南街2R地铺，以及位处登打士街单边的两家分店。
「玩具郑」两亿放售西环工厦
代理表示，西洋菜南街充斥吉铺，目前为租赁淡静，不容易觅长租客，相信要待农历年后，吉铺才有望逐渐吸纳。
资深投资者亦减磅沽货。其中，外号「玩具郑」的郑躬洪家族人士以2亿放售西环香港工业大厦中层全层单位。
业主于1981年以344.65万购入，若以上述意向价售出，持货39年帐面获利约1.96亿。
另一代理表示，西环德辅道西444至452号香港工业大厦中层全层单位，面积约16800方呎，现时以连租约放售，业主意向价为2亿，呎价约11905元。
另外，市场消息指出，土瓜湾道益丰大厦B座地铺，面积1045方呎，以3350万售出，呎价约32057元，原业主于1991年以530万买入。
(星岛日报)
Repulse Bay Road site snapped up for $1b
Keith Graham Kerr, former chairman of Swire Properties (1972) and chairman of the Development Studio, has partnered with Manhattan Group, chaired by James Tien Pei-chun, to buy a site at 125 Repulse Bay Road for HK$1.012 billion for reconstruction.
The deal came as the property market remained weak.
The property, with a gross floor area of 30,894 square feet, was bought by Joyful Colour, whose directors including Kerr.
However, transactions in the top 10 estates fell 0.8 percent month-on-month to 261 in November, a nearly four-month low, according to property agency.
Transactions at Kingswood Villas in Tin Shui Wai plunged nearly 40 percent from a month ago. In Tai Koo Shing, transactions fell 35.3 percent.
Property agency adjusted down the forecast on property prices from rising 2 percent in the year-end to remaining flat.
A 2,104-sq-ft flat at Central Peak in Mid-Levels was sold for HK$188 million, or HK$89,354 per sq ft, a new high in the project.
The potential buyer of a 324-sq-ft unit at The Pavilia Farm II in Tai Wai forfeited a HK$372,000 deposit after canceling the deal.
A 470-sq-ft flat at Belvedere Garden in Tsuen Wan was sold for HK$5.87 million, a one-year low.
Rent of Grade A offices fell 1 percent month-on-month in October in major commercial areas, agent said. The vacancy rate in Central rose to 6.9 percent.
A 1,300-square-foot shop in To Kwa Wan was sold for HK$33.5 million after the withdrawal of double stamp duty.
Winland Group has won approval from the Lands Tribunal for the compulsory sale of Sun On Mansion in Causeway Bay with a minimum price of HK$1.45 billion.
(The Standard)
上月50甲厦成交近半年来重回双位数
上月疫苗的研发进度传来好消息，加上工商铺落实撤销双倍印花税，令写字楼交投气氛向好。代理数据显示，11月50大甲厦共录得14宗买卖，不但按月增加近两倍，同时也是近半年以来成交量再次重回双位数。
代理表示，疫情已经发生接近一年，近期终于喜见有疫苗研发的好消息传出，对市场属于振奋人心的消息，加上早前市场憧憬工商铺撤回双倍印花税多时，而撤辣的消息最终也成真，在双重利好消息下，甲厦交投步伐因而加快，而由于多数準买家倾向以「试水温」方式入市，因此录得易手的物业，银码以数千万元或以下的为主。
代理数据显示，11月50大指标甲厦共录得14宗买卖，按月大增1.8倍，同时创下自今年5月以后，即近半年来的新高纪录。值得留意的是，5月指标甲厦交投录得双位数，很大程度得力于嘉里拆售九龙湾企业广场项目，若撇除该项因素，实际上指标甲厦对上一次录得单月双位数成交量，已经要数到去年7月，即社会运动刚展开之时。
上月成交面积约4.57万方呎，按月略为减少约10.5%，主要因为10月的买卖虽然少，但大多以全层的大手成交为主，推高基数所致。
11月的交投主要集中在九龙区，期内均录得6宗买卖，而港岛亦录得5宗。上月录得成交的包括中环中心及金鐘海富中心期内各录得2宗买卖；金鐘力宝中心也录得1宗，是连续3个月都录得买卖个案。九龙区方面，尖东康宏广场及永安广场均录得买卖，而九龙湾企业广场3期也连录成交。此外，上月只有42座甲厦录得零成交，是近半年来表现最佳。
总结今年首11个月，指标甲厦共录得70宗买卖，成交面积约27.8万方呎，两者按年分别下跌约44%及43%。
(信报)
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港岛东新增商业楼面 太古佔近8成
港岛东有多座商厦林立，正逐渐发展为港岛重点商业区之一，其中扎根港岛东一带逾一个世纪的太古及其他发展商紧密进行收购，期望进一步扩大其商业版图。区内现时有约7个重建项目，将提供逾440万平方呎商业楼面，单计大地主太古地产 (01972) 在区内持有的项目，涉及楼面已逾344万平方呎。
持有4重建项目 扎根太古坊
港岛东商界龙头太古，早在19世纪已扎根鰂鱼涌，先在区内兴建糖厂、船坞及汽水厂。其后，集团于80至90年代逐步建成太古坊商业区及太古一带商厦，并一直扩展其商业王国，集团目前在区内持有4个项目，其总楼面面积达344.2万平方呎。
虽然太古近日接连出售旗下非核心资产，但集团未有放慢脚步，继续完善鰂鱼涌核心商业区太古坊。集团于2016年宣布重建其中3幢工厦，包括康和大厦、常盛大厦及和域大厦，并已经陆续重建成太古坊1座及2座，合共供应商业楼面逾200万平方呎，当中，太古坊1座已于2018年落成，其总楼面面积约102.1万平方呎，项目楼高48层，属近年区内规模最大的甲级商厦。另外，太古坊2座将提供约98.3万平方呎商业楼面，料于2021年完工。
伙拍恒地积极收购旧楼
至于，太古近日亦再度伙拍恒地 (00012) 收购鰂鱼涌滨海街、英皇道一带的旧楼，包括英皇道987A号瑞士楼两个地铺，及位于滨海街48至62号的8个单位，涉资近3亿元。
事实上，恒地及太古去年已就鰂鱼涌滨海街16至94号及英皇道983至987A号旧楼，向规划署申请重建为两幢32层高的商厦，惟署方认为地盘属住宅甲类用途，商业项目与周边规划不一致，故最终申请被城规会拒绝，而该项目地盘面积约43,882平方呎，以15倍地积比率计，总楼面约65.8万平方呎。
另一边厢，新世界 (00017) 在收购重建方面亦不遗餘力，集团把位处英皇道704至730号、七姊妹道201至227号的吉祥大厦，重建为甲级商厦K11 ATELIER King's Road，项目楼高22层，为该区提供约44万平方呎的商业楼面，并已于本年初啟用。
(经济日报)
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湾仔大道东物业标售 估值8.2亿
有代理透露，湾仔皇后大道东98至108号 (除104号3楼)，面积约4,870平方呎，由银主委託招标，截标日期为2021年1月29日 (星期五) 中午12时，市场估值为8.2亿元，价钱将参考同区住宅重建项目。
资料显示，物业属住宅 (甲类) 用地，如重建住宅，以地积比率约9倍计，重建后可建楼面43,830平方呎。
另外，恒地 (00012) 收购的红磡黄埔街2至16A号、26至40A号及必嘉街83及85号今天举行强拍，两者底价合共约26.7亿元。
(经济日报)
德辅道中铺每呎24.9元减76%铺位交吉十个月口罩店短租进驻
疫情急升温，零售市道阴霾密布，惟口罩店趁势抢佔核心区龙头铺位。中环德辅道中巨铺，于交吉约10个月后，获口罩店以18万短租半年，以每方呎仅24.9元取代旧租客国货公司进驻，租金急挫逾七成。
核心区再录短租个案。代理表示，上述为中环德辅道中55号地铺及1楼，面积约7230方呎，获本地口罩生产商以18万短租，为期半年，平均呎租约24.9元，上址前租户为国货公司，旧租金为75万，于今年初迁出，铺位交吉约10个月后以短租形式租出，租金急挫约76%。
据土地註册处资料显示，铺位业主于2003年以3亿购入上述铺位，以公司名义PROFIT LINK INTERNATIONAL LIMITED持有，註册董事为多名方姓人士。
取代国货公司承租
代理指出，受疫情急升温影响，令核心区铺位承租力非常疲弱，惟口罩店属疫市下奇葩，因市场需求殷切，该行业近期频以短租形式抢佔核心区龙头铺位，因短租租金一般为市值租金仅「两折」水平，对商户属相当吸引，于疫情持续发酵下，料该口罩店短租浪潮仍会持续。
月租仅18万
对于政府早前为工商铺物业「减辣」，黄汉成认为，新措施不会为市场带来立竿见影的刺激作用，并直指，疫情持续下，工商铺市场可谓一定「无运行」，料核心区铺位租金于明年第2季前仍会持续调整。
另一方面，市场消息指出，深水埗大南街327号地铺，位处桂林街单边，面积500方呎，以5500万成交，呎价约11万，该铺由猪肉档以9.8万承租，料买家享租金回报约2.1厘。据悉，原业主于1988年以180万购入，持货32年帐面获利5320万，期间升值近30倍。
(星岛日报)
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邓成波3.51亿沽豉油街地盘
受疫情冲击，投资者纷减磅沽货，其中「铺王」邓成波以约3.51亿沽出旺角豉油街住宅地盘，买家为亚洲联合基建，每呎楼面地价约1.1万，将重建作商住大楼。
亚洲联合基建承接
亚洲联合基建公布，由该公司持有40%股权的合营公司 (彩碧有限公司) 以3.5128亿购入旺角豉油街地盘，卖方为邓成波，该项目为已平整地盘，预期重建作一幢混合式住宅及零售大楼。
每呎楼面地价11044元
项目位于旺角豉油街61至67号，地盘面积3534方呎，为住宅 (甲类) 用途，已获批建筑图则，可重建一幢23层高的商住大厦，总楼面31807方呎，以是次成交价计，每呎楼面地价约11044元。
据悉，该地盘由邓成波收购多年，并于2018年以逾3.86亿以强拍方式统一业权，于今年8月委託外资行于市场上以招标形式出售，当时项目叫价达4.5亿，故是次成交价较早前叫价低约两成。
成交价较叫价低两成
事实上，邓成波近期连沽多个物业，早前以3.18亿沽筲箕湾道地铺连1楼，即楚留香酒楼旧址，料持货3年平手离场，买家回报约3.4厘，另外，亦以3.5亿沽出太子基隆街地盘，项目佔地面积5654方呎，每呎楼面地价约6878元。
上述项目早前以6亿放售，故减幅逾40%；资料显示，上述物业由邓成波收购多年，当中基隆街1、3号在2014年以1.6亿整幢购入；5号全幢在2011年斥2820万买入。
湾仔地盘市场估值8.2亿
另一方面，有代理指出，有业主及银主现正出售湾仔皇后大道东98至108号住宅重建地盘，地盘面积4870方呎，现址为4幢唐楼，若以地积比率9倍发展，可建楼面约43830方呎。
物业位置毗邻合和中心及太古广场3期，项目截标日期为明年1月29日，市场估值约8.2亿。
(星岛日报)
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低市价10%重回三年前兴业商中呎价1.21万沽
疫情持续升温，资深投资者亦加入沽货行列。消息指，上环兴业商业中心低层全层以每方呎1.21万售出，低市价约1成，售价重回约3年前水平。
市场消息指出，由宏辉集团主席兼执行董事庞维新及相关人士、持有的兴业商业中心低层全层，面积4442方呎，以约5397万售出，买家为投资者，呎价约12150元，低市价约10%，亦重回约3年前水平。
宏辉庞维新等沽货
据土地註册处资料显示，上址原业主于2007年以约1843.43万购入，以汶成有限公司(APEX MAX LIMITED) 持有，註册董事分别为庞维新、董晶怡及庞卢淑燕，其中，庞维新为宏辉集团主席兼执行董事，持货13年帐面获利3553.6万，期间升值约1.9倍。
据代理资料显示，该商厦对上一宗成交为12楼2室，面积358方呎，于2018年7月以565万售出，呎价约1.57万；若贴近是次成交呎价，需追溯至2017年8月，当时该商厦1803室，面积556方呎，以658万易手，呎价11835元。 另外，消息指，金鐘力宝中心2座低层7至10室，面积约3648方呎，以每呎38元租出，每月租金逾13.8万。
(星岛日报)
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较高峰期月租240万 跌近8成
核心区租金大跌，不乏零售商趁机租铺。中环娱乐行地下铺位，获东方表行以约50万租用。该铺曾由韩国化粧品租用，交吉多月租出，租金跌约5成，较高峰期更大跌近8成。
中环皇后大道中娱乐行地下铺位，录得新租务成交，涉及物业地下，面积约1,038平方呎，获东方表行以约50万元租用。据悉，东方表行已租用中环皇后大道中100号地下及地库多年，合共2万平方呎楼面，月租近200万元。
较前租金近100万 减5成
本年初弃租，并获日本超市惊安之殿堂租用，如今重新在地段寻新铺址。据了解，是次租用新铺址，将作瑞士名錶Breitling专门店，故所需面积较以往细。
翻查资料，该铺于铺市高峰期时，曾由时装店以每月约240万元租用。2017年，铺位转由一家韩国化粧品店租用，月租近100万元，租约至今年中到期，惟品牌早于年初迁出。如今铺位以每月约50万元租出，较旧租跌约5成，若与高峰期比较，租金跌幅近8成。
据代理资料显示，10月份5大核心区包括中环、湾仔、铜锣湾、尖沙咀及旺角商铺空置率比上月录得轻微升幅，当中录得最大升幅为中环区，同时亦是5个地区中空置率最高，空置率为20.61%。随着吉铺增加，业主降租吸客，录得零星成交，包括协成行中心地下及1楼，前中艺百货铺址，获口罩店以约18万元短租。
(经济日报)
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浅水湾道92号屋地 8.8亿放售
豪宅气氛转旺，资本策略 (00497) 与泛海 (00129) 于去年以约5.5亿购入的浅水湾道92号屋地，近日旋即在市场放售，意向价约8.8亿元，如以此价易手，帐面将大赚逾3亿元。
浅水湾道92号屋地去年以公司股权转让方式易手，市场指作价约5.5亿元，物业地盘面积10,085平方呎，现址建有一幢3层高的住宅，地积比率0.75倍，最大可重建楼面为7,563平方呎，每呎楼面地价约7.3万元，买家为资本策略及泛海。
代理表示，物业近日于市场上放售，意向价8.8亿元，以可建楼面计算，每呎地价约11.64万元。据了解，物业坐向西南望全海景，能够饱览浅水湾海景，极具重建价值。
另一代理表示，西贡匡湖居1期双号屋，实用面积1,051平方呎，3房套房间隔，附设1,096呎花园，开价3,200万元，新近以3,050万元售出，实用面积呎价29,020元。
(经济日报)
黄埔街2旧楼项目 底价26.7亿统一业权
整体可建百万呎 恒地：打造黄埔新邨「进化版」
恒地 (00012) 近年积极收购红磡黄埔街一带的旧楼，旗下黄埔街2至16A号4幢旧楼、必嘉街83至85号及黄埔街26至40A号两个项目，昨日进行强拍。项目拍卖底价合共26.695亿元，在无竞争下，由发展商以底价投得。
恒地执行董事黄浩明分别以底价13.63亿元及13.065亿元，投得黄埔街2至16A号地盘、必嘉街83至85号及黄埔街26至40A号地盘两个项目，合共26.695亿元。
黄浩明指项目非首次拍卖，该带收购已进入尾声，已收购面积约10万平方呎。整个项目计划作商住发展，设计类似旺角利奥坊系列，并形容项目是黄埔新邨的「进化版」，当中住宅部分会以中小型单位为主，以回应区内需求。
住宅主打中小户 最快明年底推
若以9倍地积比率计，当中7.5倍为住宅用途，1.5倍为商业之用，总楼面约100万平方呎。他预计，住宅项目最快明年底可供出售，约2024年落成。
对于项目未能收购的部分，黄浩明称，集团会尊重法庭规定，若有单位未能收购，惟有放弃，但相信不会影响整区发展。至于土地共享先导计划方面，集团未有递交申请，但有与政府探讨初步细节。
有测量师指，本年强拍申请录34宗，料全年可达40宗。该测量师又指，目前强拍的趋势对业界有很大鼓舞，因近期见到内地、中小型发展商及基金有参与，形容有新参与者是市场健康的现象。
该测量师亦认为，疫情第四波未有减慢发展商收购步伐，相反小业主近期对楼价的要求减低，变相加快重建步伐，并料内地及中小型发展商的参与度愈来愈高。
黄埔街2至16A号目前为4幢楼高7至8层的旧楼，佔地约1.44万平方呎，其中C1地盘早前获屋宇署批出建筑图则。另外，必嘉街83至85号及黄埔街26至40A号的地盘面积约1.32万平方呎，以成交价13.63亿元及13.065亿元计，每平方呎可建楼面地价分别1.05万及1.1万元。
(经济日报)
湾仔北海中心呎价9350元重返四年前水平正八廖伟麟承接
商厦市况低迷，投资者趁势入市，正八集团主席廖伟麟购入湾仔北海中心单位，涉资3680万，平均呎价9350元，较同厦高峰期跌足30%，重返四年前水平料回报近4厘。
消息人士透透露，上址为湾仔轩尼斯道326至338号北海中心26楼A、B及F室，建筑面积共约3937呎，业主意向呎价1.1万，涉资约4330万，最终减价650万，以约3680万易手，平均呎价9350元，买家为正八集团主席廖伟麟。
翻新后加价33%放售
廖伟麟接受本报查询时回应，有见政府撤辣，非住宅物业成本减低，加上物业属高层优质单位，业主急卖，议价空间拉阔，逐拍板购入作中短綫投资，打算翻新后以每呎1.25万放售，加价33%，惟相信要待通关后才有市场，同时以每呎逾30元放租。廖氏续说，高峰时同厦呎价逾1.5万，最新回落逾30%。
他相信，明年三、四月开始，随着疫苗投入市场，疫情受控，市况亦会渐恢復，未来一年他拟斥10亿至12亿入市，主力吼写字楼及铺位。
土地註册处资料显示，上述北海中心单位，原业主于2006年7月以1082.4万购入单位，由2014年至今，单位六度按予财务公司，最终伦为银主盘。不过，若以当日购入价计算，帐面获利接近2600万。
今年拟斥10亿扫货
追溯同厦对上一宗成交，为同厦6楼F室，建筑面积1477元，以1772.4万易手，平均呎价1.2万。该厦历史新高价为22楼B室，建筑面积约1440方呎，于2018年12月以每呎15063元易手。有代理指出，衡量最新成交的26楼，造价低市价约逾20%。
(星岛日报)
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资深投资者林子峰放售OneNewYork商场意向二亿
疫情急升温，市场观望气氛笼罩，资深投资者亦加入沽货行列。由资深投资者林子峰持有的长沙湾One New York基座商场，以意向价2亿放售。
代理指出，长沙湾One New York基座商场现正放售，项目由地下及一楼组成，一楼可经住宅大堂电梯进入，面积分别约6004方呎及5584方呎，商场拥有约120方呎大单边铺，而地下及一楼均设有5米高楼底配置，空间感充足，能迎合各类不同行业需要。商场地下单边铺现时由一茶餐厅租用，物业以部分交吉形式出售。
林子峰：套现作换货用途
代理表示，核心区商铺物业受疫情困扰而令租金受压，预计短期内情况仍会持续，惟民生区商铺走势则平稳。
资料显示，上址于去年初由资深投资者林子峰以1.15亿购入；本报昨日就上述消息向林子峰作出查询，他回应指「是次放售与第四波疫情无关，属套现作换货用途。」
(星岛日报)
中海42.7亿夺啟德地每呎1.3万重返一年前疫情升温出价审慎力压九家财团得手
疫情走势升温，发展商仍积极入标竞投地皮，其中于上周五截标的啟德4E区1号住宅地，于昨日开标，并由中国海外出价逾42亿，力压其餘9家财团得手，楼面呎价13009元，与去年11月、同由中国海外合资财团、夺得的同区地皮呎价相若，反映区内地价期间表现较平稳，虽然肺炎疫情肆虐，但地价于1年间却没有升跌。
地政总署昨公布，啟德4E区1号住宅地招标结果，由中国海外以42.728亿，力压其餘入标财团夺得，每方呎楼面地价为13009元，高于市场估值。
中国海外发言人称，地皮位处啟德跑道区单边位置，毗连未来兴建的都会公园，并享有海景，位置优越，计画打造为区内豪宅项目，预计总投资额约为65亿。
打造豪宅项目总投资65亿
至于区内对上一幅批出的住宅地，为4A区2号地皮，于去年11月由中国海外、恒基、九龙仓及嘉华合组的财团，以159.529亿夺得，每方呎楼面地价13238元，与是次批出的4E区1号楼面地价相若，即该区地价于过去1年间没有升跌。
地皮于上周五截标时，共接获10份标书，入标财团包括长实、新地、恒基、信和、永泰、鹰君及九建，同时亦有财团合资竞投，其中华懋伙拍帝国集团及建灝合组财团入标，而会德丰地产则伙拍远东共同入标。
去年底同区地呎价1.32万
资料显示，地皮位于旧啟德机场跑道区，面向九龙湾一带，佔地面积约5.97万方呎，可建楼面约32.8万方呎，属目前区内面积最细地皮，而据卖地章程，中标发展商须于地盘西南面建一段4.5米阔的行人通道。
有测量师称，是次标价较预期高，反映部分发展商对住宅后市仍有信心，尤其啟德区的未来发展，料项目落成后每呎售价由2.8万起。同时亦预计，项目会作混合式发展，并发展中型单位为主。
可建32.8万呎望九龙湾内街
另一测量师表示，该地皮的中标价较市场预期高，显示发展商对未来楼市仍有信心，而过去1年，啟德区的地皮呎价仍维持在1.32万，但认为难以相提并论，因各地皮可景观均不同，而是次批出的地皮，位处于跑道区较为后排的位置，部分的高层单位可享海景。另一测量师表示，地价高于市场预期，认为中标财团独资投地，属志在必得，故出价较进取。
(星岛日报)
China Overseas takes Kai Tak site for $4.2b
China Overseas Land & Investment (0688) has won a residential site at Kai Tak for HK$4.27 billion, nearly 4 percent higher than the estimate.
This is the second time China Overseas has won a Kai Tak site. The first was Kai Tak Area 4B Site 2 in December 2018.
The smallest residential site in Kai Tak, Area 4E Site 1 has an area of 5,548 square meters. The minimum gross floor area is 18,309 sq m and the maximum gross floor area that may be attained is 30,514 sq m.
China Overseas said it will develop a luxury project and estimates the total investment amount is about HK$6.5 billion.
A surveyor estimated the price per sq ft will be at least HK$26,000 after completion.
Meanwhile, the virus has made the acquisition process of compulsory sales smoother than before, another surveyor said.
There have been nearly 40 compulsory sales so far this year, similar to last year. Small owners are inclined to accept the purchase price, considering that the current market conditions may reduce the share compensation, the surveryor added.
Henderson Land Development (0012) bought two old buildings on Whampoa Street and Baker Street for HK$2.67 billion through compulsory sales.
In the primary market, Kaisa (1638) and Choice Holdings will announce the first price list of The Concerto in Sham Shui Po this week and launch sales afterward.
Sino-Ocean (3377) has won pre-sales consent for Mt La Vie in South Lantau.
133 Portofino in Sai Kung will launch sales of seven houses by tender this month at the earliest.
In the secondary market, CSI Properties is going to sell a residential site at 92 Repulse Bay Road for HK$880 million.
And a 534-sq-ft flat at The Latitude in San Po Kong sold for HK$10.8 million after HK$400,000 was cut from the asking price.
(The Standard)
曾华倩兄1.5亿 购中环商厦全层
根据土地註册处资料，中环欧陆贸易中心低层全层，面积约5,261平方呎，近日以1.5亿元沽出，呎价约28,512元。
新买家为中卓医疗产品有限公司 (HKMC MEDICAL PRODUCTS LIMITED)，属本地私家医务服务商中卓医务控股有限公司的间接全资附属公司。翻查公司註册处资料，董事为曾华德、萧恕明及谭秀雯，其中曾华德 (TSANG WAH TAK KENNETH) 为香港呼吸系统科专科医生，其姓名亦与艺人曾华倩的胞兄相同，料为同一人。
(经济日报)
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50大甲厦上月14买卖 近半年新高
上月疫苗的研发进度传来好消息，加上工商铺落实撤销双倍印花税，令到写字楼交投气氛向好。综合美代理数据显示，11月50大甲厦共录得14宗买卖 (实时数据)，不但按月增加逾倍，同时也是近半年以来成交量再次重回双位数。
代理表示，疫症已经发生接近一年，近期终于喜见有疫苗研发的好消息传出，加上早前市场憧憬工商铺撤回双倍印花税多时，而撤辣的消息最终也成真，在双重利好消息下，甲厦交投步伐因而加快。
代理数据显示，11月50大指标甲厦共录得14宗买卖，较10月份的5宗大增1.8倍，同时创下自今年5月以后，即近半年来的新高纪录。值得留意的是，5月指标甲厦交投录得双位数，很大程度得力于嘉里拆售九龙湾企业广场项目，若撇除该项因素，实际上指标甲厦对上一次录得单月双位数成交量，已经要追溯到2019年7月。
九龙区甲厦佔6宗
11月的交投主要集中在九龙区，期内录得6宗买卖，而港岛亦录得5宗。上月录得成交的包括中环中环中心及金鐘海富中心，期内各录得2宗买卖，至于金鐘力宝中心也录得1宗，是连续3个月都录得买卖个案。九龙区方面，尖东康宏广场及永安广场均录得买卖，而九龙湾企业广场3期也连环录得成交。此外，上月有42座甲厦录得零成交，是近半年来表现最佳。
总结今年首11个月，指标甲厦共录得70宗买卖，成交面积约27.8万平方呎，两者按年分别下跌约44%及43%。
(经济日报)
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观塘工厦新盘 最顶2层获承接
工商新盘承接力不俗，其中观塘骏业街46号，数层楼面获承接。
由丰展资产发展位于观塘骏业街46号，自上月开售至今录得多宗成交，其中15楼全层及16楼全层连天台，总面积约10,821平方呎，成交价为1.16亿元，其中顶层连天台为项目特色楼层。该买家为投资者，由于看好观塘区未来发展前景，以及5G科技未来发展，因此决定购入上述楼层，并且现考虑将部分楼面留作自用。
大角咀云之端 暂沽百伙
另8楼全层单位，亦获投资者斥6,500万元购入，面积约6,219平方呎，呎价10,452元。
至于星星地产旗下大角咀云之端，10月初展开销售，全盘提供233伙，暂已沽出约100伙单位，个别单位呎价达1万元。
(经济日报)
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财团倾向长綫投资 重建地盘受捧
疫情反覆为投资市场添不明朗因素，而近期大手买卖多属重建地盘项目，反映财团对长綫投资项目较具信心。
近日市场大额成交，集中于具重建价值的地盘，如近日积极沽货的邓成波，便售出两项重建地盘。其中亚洲联合基建 (00711) 公布，以3.5128亿元，购入旺角豉油街61至67号。项目地盘面积3,534平方呎，划为住宅 (甲类)，已获批建筑图则，可重建一幢23层高，总楼面31,807平方呎的商住大厦。按是次成交价计，每呎楼面地价约1.1万元。
邓成波3.5亿 沽旺角地盘
据悉，波叔收购项目多年，早前以约4.5亿元标售，如今减价1亿元沽货，减幅逾两成。
另外，乐风集团伙拍石壁投资以3.47亿元，向邓成波购入太子基隆街1至7号物业的全部业权，是次收购涉及两幢物业；地段现时划入为「住宅 (甲类)」用途，面积约3,866平方呎，以最高地积比率9倍计算，可建楼面面积约34,794平方呎，每呎楼面地价约9,973元。
乐风购基隆街旧楼 发展商住项目
乐风集团将兴建一幢23层高的商住物业，估计2022年下半年可推出市场发售。整个建筑期长达3年，总投资额约7亿元。
至于较早前，旭辉控股 (00884) 及宏安地产 (01243) 宣布，继共同发展油塘曦臺后，再以总价18.8亿元收购位于炮台山英皇道101号及111号，地盘面积分别约达11,461平方呎及9,336平方呎。其中旭辉将持有项目60%权益，宏安持有40%权益。新买家将发展商住项目，投资额逾26亿元，预期项目于2022年推出市场。
分析指，今年受疫情影响，投资前景不明朗，而疫情反覆，商用物业中短綫租金受压，故财团欠信心入市。相比之下，重建地盘发展需时数年，市况料有转机，故现趁业主叫价回软，购入重建地盘，部署数年后推出，因此吸引资金追捧。
(经济日报)
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中侨商厦全层5700万售
香港浸信会联会以5700万沽出旺角中侨商业大厦全层，呎价9114元，属市价水平，持货20年帐面获利4400万，期间升值约3.4倍。
香港浸信会联会沽货
据土地註册处资料显示，旺角中侨商业大厦低层全层，于上月3日以5700万易手，买家以公司名义登记，名为香港中华基督教青年会 (THE DIRECTORS OF THE CHINESE YOUNG MEN'S CHRISTIAN ASSOCIATION OF HONG KONG)，即YMCA。
原业主为香港浸信会联会 (THE BAPTIST CONVENTION OF HONG KONG)，于2000年6月以1300万买入，持货逾20年，帐面获利4400万，物业期间升值约3.4倍。
YMCA购入呎价9114元
据代理指出，以上址全层面积6254方呎计，呎价约9114元，属市价水平；代理资料显示，该商厦对上一宗买卖为高层2室，于去年2月以1042万售出，以面积1302方呎计，平均呎价约8000元。
傲南「挞订货」呎售1.21万
此外，商厦市场亦频录承接。消息指，黄竹坑傲南广场低层09B室，面积389方呎，为挞订重售物业，以每方呎12160元沽出，成交价约473万；佐敦宝时商业中心亦录成交，消息指，该商厦低层09及10室，合共面积984方呎，以733.86万易手，每呎造价约7458元。
(星岛日报)
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宏安逾3.2亿统一大角嘴旧楼
市区旧楼频获财团併购，其中，大角嘴洋松街旧楼项目，由宏安以底价逾3.2亿，统一业权，以可建楼面约2.7万方呎计，每方呎楼面地价约1.2万。
大角嘴洋松街56、58、60及62号与菩提街6、8号旧楼，昨日进行强拍，并由手持1号牌的宏安，以底价3.2683亿元一口价投得。该地盘现规划为「住宅(甲类)」地带，地盘面积约3630方呎， 涉及可建总楼面约27125方呎，呎价约1.2万。
每呎楼面地价约1.2万
物业现址为一幢9层高商住大厦，于1963年入伙，地下设有6个铺位，而1楼至8楼则各有6个住宅单位，区内设有多种公共交通工具如巴士、小巴和的士等，步行至港铁太子站只需要10分鐘。
项目早前于土地审裁处的判词中指出，大厦楼龄已达56年，物业残缺，而且部分防火设备不符合标準，根据专家意见，若需整修大厦，需时19个月，费用亦高达逾2000万，相等于重建一幢全新类同物业成本的41%，成员因此认为将大厦重建属合适做法，而发展商于成交后6年内需完成重建工程。
可建楼面逾2.7万呎
此外，近期不乏市区项目作强拍，包括恒基于早前以共逾26亿，连环强拍两个红磡黄埔街项目，包括必嘉街83至85号及黄埔街26至40A号，由恒基于无对手下，以底价「一口价」13.065亿可建楼面11.8万方呎，每方呎楼面地价约11018元；另一项目为黄埔街2至16A号，可建楼面为12.96万方呎，每方呎楼面地价10517元。
(星岛日报)
柯士甸道126号全层意向价3500万
代理表示，佐敦柯士甸道126号1楼全层，面积约3000方呎，现以意向价约3500万元放售，折合呎价约1.16万元，将以交吉形式出售，而外墙可装设大型广告横额，成为项目一卖点。
柯士甸道126号为一幢商住大厦，属单边物业，地下为商铺，今次放售的1楼为写字楼契，楼上则为住宅单位。据了解，今番物业曾经营医务中心，设有独立洗手间。该项目同时以意向呎租约30元招租，适合作美容院、健身中心及教育相关行业等用途，租客选择具弹性。
据悉，项目向街部分可设约270度广告招牌，大收宣传效益，为物业增值。
(信报)
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Presale nod awaited for 2,213 homes
Developers have applied for pre-sale consents for four residential projects including 1,224 homes on 1 Wetland Park Road in Tin Shui Wai developed by Sun Hung Kai Properties (0016).
Four more pre-sales consents applications were received last month, totaling 2,213 units, an increase of 131 percent month-on-month, the Lands Department announced.
The applications included 603 units on 8 Ma Sik Road in Fanling of Henderson Land Development (0012), 302 units on 8 Liu To Road in Tsing Yi of Wang On (1222) and 66 units in Tai Wai of Far East Consortium International (0035).
Four pre-sales consents were approved last month, including 688 units at Montego Bay in Yau Tong, 479 units on Muk Tai Street in Kai Tak, 334 units in Mount Anderson in Kwun Tong and 399 units at Monaco in Kai Tak, the department said.
Elsewhere in the primary market, the second batch sale of 32 units at Arbour in Tsim Sha Tsui opens today.
And sales at St Michel in Sha Tin will be launched next month at the earliest.
In other deals, Wang On bought an old building in Tai Kok Tsui with an area of 3,630 sq ft for HK$327 billion through the compulsory sale.
Kenneth Tsang Wah-tak, brother of artist Margie Tsang Wah-sin bought a 5,261-sq-ft office in Euro Trade Centre, Central, at HK$150 million.
Among rental deals, UOW College Hong Kong rented two floors at Le Billionnaire in Kowloon City at HK$767,000 per month, 40 percent lower than the previous rent.
(The Standard)
For more information of Office for Sale in Euro Trade Centre please visit: Office for Sale in Euro Trade Centre
For more information of Office for Sale in Central please visit: Office for Sale in Central
疫情冲击香港经济，甲级写字楼租金、呎价急跌，当中金鐘远东金融中心低层全层最新2.376亿元沽出，呎价仅见2.2万元，创逾8年最低呎价。
写字楼造价跌 全层2.376亿沽
据市场消息指，单位全层面积约10,800平方呎，最新获用家以2.376亿元购入作自用，呎价约2.2万元，较去年6月成交低层呎价4.2万元，暴跌一半；如果比起2018年高峰期呎价6.1万元，两年间更是暴跌逾6成。将会是2012年2月一个中层单位呎价约2万元后，逾8年新低水平。
据了解，新买家在上个月《施政报告》就非住宅双倍印花税「撤辣」前购入，故须支付8.5%印花税，金额高达2,019.6万元，即较撤辣后比多一千万元。
该层物业原业主据悉为三菱日联租赁，自1985年至1987年分阶段买入全层，共涉资2,594.29万元，持货逾33年，帐面赚逾2.11亿元离场，升值超过8倍。
楼上董事 3231万入市新港中心
另外，土地註册处资料显示，尖沙咀新港中心2座中层12室，以3,230.76万元成交，以面积2,071平方呎计，呎价约1.56万元。新买家为良势有限公司 (TREND NICE CORPORATION LIMITED)，其董事为侯君侠 (HAU KWAN HAP) 及侯君刚 (HAU KWAN KONG)，与楼上燕窝庄的两名董事同名。
事实上，两人于去年曾以公司名义买入同层的3至5室，当时的成交价为1.28亿元，面积合共5,338平方呎，呎价约2.4万元，创项目呎价新高纪录，相隔只是一年多时间，今次买入呎价却大跌35%。
(经济日报)
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远东金融中心4楼全层逾2亿沽 呎价8年低
市场消息指出，金鐘远东金融中心4楼全层，建筑面积约10800方呎，以约2.376亿元易手，呎价约2.2万元，为大厦近8年呎价新低。
据悉，单位早前曾推出以暗标形式放售，指引呎价为3万元，故现时大减降价26.7%沽出。不过，据悉有交易在上月底工商铺落实撤销非住宅物业双倍从价印花税 (DSD) 前促成，故需要缴付2019.6万元税款。
根据土地註册处资料显示，原业主于1985至1987年合共以2594.3万元购入，持货35年，账面获利2.11657亿元，大幅升值8.2倍。
(信报)
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信德中心单位4426万沽 减辣后首宗成交
《施政报告》提出撤销非住宅物业双倍印花税 (DSD)，对工商铺物业交投有正面影响，港岛甲级商厦市场录得「减辣」后首宗成交。市场消息指出，上环信德中心西翼18楼9室，建筑面积1383方呎，以4425.6万元售出，呎价3.2万元，与去年4月同厦单位成交呎价相若，即重返社会事件爆发前水平。
由于交易在「减辣」后促成，故此只需缴付376.176万元印花税，新买家节省一半支出。
资料显示，单位原业主2008年5月以1900万元购入上址，不过在今年内曾向靄华信贷及贷轻鬆两间财务公司借贷最少2800万元，现沽出账面获利2525.6万元，升值1.3倍。
(信报)
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楼上燕窝庄董事趁低价3230万增购新港中心单位
土地註册处资料显示，尖沙咀新港中心2座11楼12室，建筑面积2071方呎，上月20日以3230.76万元成交，呎价15600元。原业主2004年7月斥1072.778万元购入，账面获利2157.982万元，升值2倍。
上述单位新买家为良势有限公司，公司董事为楼上燕窝庄董事侯君侠及侯君刚。资料显示，侯君侠及侯君刚曾于去年3月购入同层3至5室，建筑面积共5338方呎，作价1.28亿元，呎价23979元，呎价创该厦新高，事隔一年购入同层单位，呎价下跌35%。
(信报)
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代理表示，九龙湾恩浩国际中心中层A及B室，面积约4509方呎，意向呎价约1.3万元，涉及总价约5861.7万元，可以买卖公司形式交易，物业现已交吉，并正招租中，意向呎租约20餘元。
该行指出，物业位处单边，间隔四正，享有海景景观，而且单位备有装修，买家可即买即用，节省时间及成本。
业主已放售物业一段时间，一直叫价每方呎约1.4万元，至今年疫情爆发后下调约7%，望增加项目竞争力。业主亦持有一个车位可供出售，价格另议。
(信报)
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受疫情等负面因素困扰，甲厦市场观望气氛笼罩，拖累售价急速下滑。消息指，金鐘远东金融中心低层全层以呎价2.2万售，低市价逾三成，并创该甲厦8年以来新低。
全层2.37亿售 低市价三成
市场消息指，远东金融中心低层全层以交吉形式、作价2.376亿沽出，面积1.08万方呎，呎价2.2万。据土地註册处资料显示，原业主为三菱日联租赁 (香港) 有限公司 (MITSUBISHIUFJLEASE&FINANCE (HONGKONG) LIMITED)，于1985至1987年间合共以约2594万购入上址，持货至少33年，帐面获利逾2.11亿，期间升值约8.1倍。
日资公司沽货 33年升八倍
据代理资料顥示，该甲厦对上一宗买卖为低层8室，于去年6月以约2.38亿成交，面积5680方面，呎价约4.2万，是次成交呎价折让约48%；同时，资料亦显示，该甲厦呎价贴近是次水平，须追溯至2012年2月，1502至03室以1.189亿成交，面积5406方呎，呎价约2.2万。
(信报)
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乐风斥3.05亿统一南京街旧楼业权
乐风集团以3.05亿购入佐敦南京街11至13号全数业权，楼面呎价约9182元，总投资额约5.8亿，将作甲厦发展。
乐风集团创办人及主席周佩贤表示，项目总投资额约5.8亿，计画兴建甲厦项目。环顾该区过去12年没有全新写字楼供应，加上区内交通配套不俗，故对项目发展具信心。
总投资5.8亿建甲厦
代理表示，南京街11至13号为2个独立地段，现划入为「商业」用途，地盘约2768方呎，地积比12倍，可建约33216方呎，呎价约9182元。乐风集团于今年9月，已分别持有11号逾八成及13号九成业权，是次以3800万收购餘下业权。
(信报)
Hong Kong’s strict Covid-19 social distancing rule spoils mood for homebuyers, bringing streak of sell-out weekends to an end
MinMetals Land, the real estate subsidiary of one of China’s largest metallurgical producers, sold 60 of 161 apartments at its Montego Bay project in Yau Tong as of 5:30pm
In Yuen Long, Road King failed to find a single buyer for the 51 flats at its Crescent Green project
Hong Kong’s streak of sell-out weekends of residential property ended when two developers sold fewer than a third of the combined 212 flats on offer in two districts, as the city’s strictest social distancing measures to date dampened sentiments.
MinMetals Land, the real estate subsidiary of one of China’s largest metallurgical producers, sold 60 of 161 apartments at its Montego Bay project in Yau Tong as of 5:30pm, sales agents said. In Yuen Long, Road King failed to find a single buyer for the 51 flats at its Crescent Green project.
The dismal result followed a surge in coronavirus pandemic infections in Hong Kong, which kept more potential buyers at home and away from the sales venue, agent said. Earlier in the week, city authorities tightened social distancing rules to contain the spread of the disease, limiting public gatherings to only two people at a time.
Hong Kong reported 101 confirmed infections on Saturday (yesterday), bringing the city’s total accumulated tally to 6,802 cases since the outbreak began, with 112 fatalities.
“More people are choosing to stay at home amid the tightened social distancing measures, so it’s not surprising that home sales have turned sour,” the agent said. “The fourth wave has made people worried.”
The sales slump was a blow to developers, who had reported several consecutive sell-out weekends in October and early November when daily cases of new infections fell in Hong Kong. New World Developments, one of the city’s largest developers, sold almost 2,100 flats at The Pavilia Farm project in Tai Wai within two months of launching, for a total haul estimated at HK$23.8 billion (US$3.07 billion).
MinMetals Land had a fleeting taste of success before Hong Kong’s latest social distancing rules, finding buyers for 93 per cent of the first 279 flats released for sale at Montego Bay last weekend. Prices at the first batch of Montego Bay started at HK$4.9 million, or HK$15,964 per square foot, going up to HK$18.5 million with a 20 per cent discount. The apartments start from 271 square feet for one-bedroom flats to three-bedroom units measuring 832 sq ft.
In response to the worsening fourth wave, Hong Kong’s government restricted public gatherings to only two people at a time, reduced restaurant dine-in hours, closed more entertainment venues, and instructed civil servants to work from home. Local authorities raised the fines for non-compliance and even set up a hotline for the public to report offenders.
Agents at real estate sales rooms were also required to observe social distancing, and are limited to two customers per agent, with one and half metres between every consultation cluster.
“Developers will slow down their marketing efforts this month,” agent said, adding that Henderson Land Development, Wheelock Properties and Chinachem have postponed their sales launches. “They may not start the sales arrangement next year.”
That would make December a slow month, with 1,300 homes changing hands in the whole city according to Chan’s estimates, half of November’s sales. Next year could see an improvement in the housing market, as more first-home buyers are likely to take advantage of low mortgage rates to commit to their first big-ticket purchases, analysts said.
“There is a lot of capital flowing in the markets and interest rates remain low, so prospective buyers will continue to enter the market once the current outbreak is under control,” agent said.
(South China Morning Post)
泰达大厦低层单位意向价1052万
代理表示，上环泰达大厦低层单位，面积约1052方呎，业主意向售价约1052万元，呎价约1万元。
大厦设有两部客梯，方便用户出入，单位属罕有商业契，间隔方正，实用率高，附设写字楼装修，拥有开扬城市景观，并内置独立洗手间，大大提升用户私隐度，低层适合各行各业设立办公室。
(信报)
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华秦国际大厦全层叫价4500万
代理表示，上环华秦国际大厦中层，面积约3798方呎，业主意向售价约4500万元，呎价约11848元；意向租金约13.3万元，折合呎租约35元。
代理指出，是次放盘单位空间极大，而且全层单位向来罕有，物业设有来去水位供应，方便用户，单位内更设有三面窗，景观开扬，採光度极佳。
单位现时已经交吉，买家可即买即用，实属机构写字楼落户首选。
(信报)
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本港虽然爆发第四波新冠肺炎疫情，但《施政报告》公布撤销非住宅物业的双倍从价印花税 (DSD)，刺激发展商加快推售工商新盘。新世界 (00017) 旗下商厦新盘长沙湾荔枝角道888号，突然推出4层供买家洽购，意向呎价1.3万元起。
受惠撤销DSD令入市工商物业成本降低，有望刺激交投。新世界上周开通荔枝角道888号网站后，市场指出，发展商推出9、10、11及15楼共4层供买家洽购，每层共有19个单位，建筑面积502至2606方呎，低层意向呎价1.3万元，中层意向呎价1.45万元，入场费料约650万元起。
3厘保证租金回报 为期三年
消息人士称，发展商为吸引投资者入市，将提供3厘租金回报保证，为期3年，买家须支付期间的差餉地租及管理费。据悉，若有买家大手购入全层，将可获全数印花税回赠。
荔枝角道888号为一幢28层高商厦，5楼至15楼每层分间成19个细单位，建筑面积502至2613方呎；16至29楼为全层单位，建筑面积23856至24626方呎；30及31楼则为特色户，建筑面积分别22385及20894方呎，另设1298及976方呎平台。项目预计2022年4月落成。
(信报)
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波斯富街铺长约租6.5万十年低 零售业备战圣诞 铜锣湾空置率首降
铜锣湾过往贵为核心旅游消费区，随着新冠肺炎疫情大爆发，本港封关后旅客锐减，业主须大幅劈租吸客。区内波斯富街61号地下，最新以每月6.5万元租出，租期达两年，属超过10年来该街道月租最低的长租地铺成交。由于铺租明显回落，刺激租赁交投增加，铜锣湾商铺空置率在11月回落至11.65%，属今年以来首次出现按月下跌情况。
业主劈八成 体育用品店承接
代理表示，临近年底租务旺季来临，部分零售品牌趁租金回落进驻主要零售区。波斯富街61号地下，建筑面积约850方呎，获体育用品店以月租约6.5万元租用，呎租约76.5元，是次租期为两年。业主愿以超笋价租出该物业，主要因该租客为连锁品牌，故业主在租务优惠条款上作出多方配合。
资料显示，上址旧租客为尊贵鐘錶珠宝，2011年起租用，更连同毗邻由该鐘錶品牌自用的波斯富街63号地下，打通成为一个建筑面积约1700方呎的大型铺位。该鐘錶品牌前月租约35万元，今年初租约期满放弃续租，连自用铺位亦同步结业。是次波斯富街61号地下重新租出，租金大跌81.4%，业主每月少收28.5万元，以两年租期计共涉及684万元。
据土地註册处资料，波斯富街61号地下由已故「工厦大王」杨耀松于1954年以6万元购入，近年转由其长子杨国佳拥有。由于地铺早年以低价购入，多年来的租金收入早已抵消铺价，因此接受平租铺位。不过，资料显示，此铺在2003年9月沙士后曾以每月12万元租出，即现时甚至较17年前的租金还要低近一半。
据了解，波斯富街现时共有18个铺位空置待租，空置率达29%，街内不少地铺的放租叫价已跌至每月10万至15万元，故月租低于10万元的成交料陆续有来。今年以来，铜锣湾的主要零售街道已有数宗月租低过10万元的长租租赁成交，主要围绕波斯富街及利园山道以往因自由行扯高租金的街道。
圣诞及新年档期来临，零售行业积极备战，铺位租务成交增加，令多个核心区铺位空置率升幅有所放缓。
代理指出，11月商铺租赁成交宗数达505宗，较10月高出13%，是继今年5月后再次突破500宗，创今年单月第二高。
四大核心区11月租赁改善
四大核心消费区铺位空置率有好转跡象，据代理统计，11月商铺空置率有上升的区域为中环及尖沙咀。当中以尖沙咀录得最高升幅，由10月约16.99%升至11月约17.15%。中环铺位空置率最高，11月数字为20.66%，按月增加0.05个百分点，增幅有明显收窄跡象。旺角铺位空置率约12.33%，维持10月水平。至于铜锣湾铺位空置率由10月约11.74%降至11月约11.65%，跌幅0.09个百分点，为今年以来首见回落。
代理分析，踏入12月，第四波疫情肆虐，政府收紧限聚令，预料市民外出消费意欲随之减退，走势向好的商铺租务市场有机会再度放缓，预料本月各核心区商铺空置率有机会反弹。
(信报)
SAGE顾晓楠：看好屯门工厦逾十亿打造99COMMONS
工厦炙手可热，投资者纷斥巨资发展，SAGE顾晓楠指出，集团于本港首个项目99COMMONS入场约8000多元，力吸年轻创科及艺术客源。
入场月租8000元
SAGE智锐物业董事顾晓楠接受本报访问时指出，集团斥逾10亿打造99COMMONS，项目为重建项目，质素远较活化项目为佳，前身为冻仓，发展历时4年，于今年7月竣工，第一期招租已完成，平均呎租约20元，当中特色单位悉数租出，附设独立天台，呎租仅约25元，虽然疫情下招租，仍备受追捧。
投资额逾十亿
顾晓楠续指出，上述项目作长綫放租用途，料资金回本期约8年，项目更设共享空间THE SOCIAL，为全港工厦首创，面积逾2000方呎，附设桌球枱及投影机等设施，为租户提供互相交流的「好地方」。
顾晓楠续指，屯门区工厦售价远较传统核心区「低水」，该区更位处中港两地交通枢纽，亦受惠于未来大湾区发展。
她亦指出，自身早前从事服务式住宅发展，对该项目引入相关概念，99COMMONS位处屯门杯渡路99号，地盘面积逾2万方呎，楼高18层，涉338伙工作室，面积介乎447至3203方呎，附设两层停车场，涉39伙货车及私家车车位。
(星岛日报)
瑞英工厦三层将以1.5亿沽位处土瓜湾每呎造价3000餘元
疫市下大手工厦仍受捧，土瓜湾瑞英工业大厦三全层，涉及总楼面约4.8万方呎，将以1.5亿易手，平均呎价3000餘元，造价重返2013年水平。、
位处土瓜湾旧区的瑞英工业大厦，佔据街道大单边，前临海心公园，向来交投疏落，不过，该厦近期有一篮子工厦罕有放售，旋即惹来财团垂青。
知情人士透露，该厦9、10及11楼三全层，以及2楼E室，总建筑面积约4.8万方呎，佔大厦业权25%，业主意向价2亿，平均呎价4206元，属合理水平，惟疫市下，準买家出价与业主意向距离大，由于业主有心沽货，最终选定1名準买家，双方正就细节洽商中，物业将以约1.5亿易手，平均呎价3000餘元，价格重返2013年水平。
市传买家为建筑商
知情人士续指，买家为一家建筑商，交易已经落实，惟本报尚未确实有关消息。
上述为该厦9至11楼全层，每层建筑面积约14767方呎，以及2楼E室，建筑面积约3239方呎，有代理指，由于该批楼面面积大，佔据业权具有主导性，新买家进可攻退可守，自用或出租，长綫可博收购。
追溯该厦上一宗买卖为2018年中，为7楼A及B室，建筑面积约12688方呎，以7500万易手，平均呎价5911元。
佔大厦业权25%
土地註册处资料显示，上址业主诚佑有限公司，董事朱尚方，股东Group Bright Holdings Limitd，为一家英属处女群岛登记公司。诚佑有限公司于2005年1月以2880万购入上址。
瑞英工厦位处旭日街1号，楼高11层，于1969年落成，该厦附近有单幢住宅港图湾及旭日豪庭等，前身都是旧厂厦，由工厦改划重建而成。
土瓜湾地标景点海心公园邻近，为一个小型工厦区，约十幢工厦于60年代落成，至千禧年左右，部分已重建住宅。仅存的数幢工厦包括瑞英工厦在内，业主博收购心态，故向来成交疏落。
(星岛日报)
Grade-A industrial building assembles creative professionals to Tuen Mun
Shining amongst the old industrial buildings in Tuen Mun, 99COMMONS, a Grade-A property project presented by SAGE Properties Limited, aspires to become a conspicuous landmark in New Territories West to generate fresh impetus to the cultural and creative industries.
Situated in the heart of Tuen Mun, 99COMMONS is the first new industrial building development in the district in nearly 20 years. It has redefined industrial building specifications, bringing a breakthrough Central Business District (CBD) product to a traditional non-CBD area.
Partnering with a top design team, the building takes inspiration from the nearby Castle Peak and surrounding greenery. With its wall randomly pieced together with distinct green Japanese tiles and metallic, the green building highlights an abstract connection between land and sky.
“It shines under the sunlight, and the outlook varies from different angles and in different times,” says Anna Mae Koo, Director of SAGE Properties Limited. “We want to add some sparkles to the building, as it represents our hope that 99COMMONS can be a gleaming landmark in this industrial area.”
Its name and logo, 99COMMONS, implies the meaning of ‘CO’, to connote the concepts of ‘Collaborate’, ‘Co-create’, and ‘Community’; as well as embodying its five philosophies: create, live, play, sound, and online.
When asked about the purpose of developing the building, Koo points out that the new building is dedicated to benefiting the local community. “We want to make this area better by offering a co-sharing space that brings in young and new blood.”
Differing from cluttered and dilapidated industrial units, the 18-storey green building boasts a total area in excess of 240,000 sq. ft., offering 338 units that range from approximately 450 to 3,200 sq. ft.
“Many commercial and industrial areas in the city, like Hong Kong Island, are filled already,” says Koo. “It’s hard to find a place that can offer tenants such a spacious area at a low price, in addition to an excellent connection to many places.”
Her team has taken references from several industrial buildings and found out that most of the working environments are not ideal.
“We have seen some very strange combinations, like a photo studio situated next to publishing and manufacturing companies. And the noises they created are not able to provide a good working environment.”
99COMMONS offers four different types of units: Studio, Corner Studio, Loft, and Penthouse, all equipped with independent air conditioning. Each type of unit has its special features – most Studio units on 2/F, and Loft units on 19/F are decked with a private podium; Corner Studio units have 270-degree floor-to-ceiling windows overlooking the panoramic views of Castle Peak; as well as Penthouse units with an indoor staircase connecting to a private rooftop.
“We have everything that tenants want. You can rent a small unit at $8,000 with great services, along with a free share area. We also give a rent-free offer to our tenants for the first month,” she adds.
Aimed to create a co-sharing community for nurturing creativity, the building provides a one-of-its-kind shared space area, THE SOCIAL, exclusively for tenants’ use.
With over 2,000 sq. ft., the area offers a wide array of facilities for tenants to connect with and be inspired by one another. Tenants can also book projector facilities, audio-visual systems, and meeting rooms for hosting meetings and small seminars at THE SOCIAL.
Aside from the flexible and cozy working environment, Koo also underscores its strategic location as another huge advantage.
“It enjoys a comprehensive transport network that can connect to the city center, mainland China and overseas, enabling our tenants to capitalize on the vast potential of the Greater Bay Area,” she continues.
With the completion of the Tuen Mun-Chek Lap Kok Link by the end of December, it will take just a short 10-minute drive to the airport. Besides, the building is next to Tuen Mun Ferry Pier, making it only a 10-minute and 40-minute drive to Shenzhen Bay Port and Macau respectively.
Tenants can access different parts of the city with ease. It takes only a 1-minute walk from Kin On and Tsing Wun Light Rail stops, which links the major areas in New Territories West; and around an 8-minute walk from the Tuen Mun Station, reaching the Tsim Sha Tsui East and Hong Kong Stations within 40 minutes.
Spending more than 1 billion Hong Kong dollars, Koo shares that there are different up and down during the 4-year journey. “Since the location is adjacent to the Light Rail stops, we needed to negotiate with the MTR Corporation, alongside some construction issues, as well as the disruption brought by Covid-19,” she shares, adding that the pandemic somehow manages to bring them opportunities.
Recognizing the changing business landscape under the new normal, she points out that an increasing number of people wish to work within their neighborhood.
SAGE launched four storeys as a first phase, and all units are now fully rented. Its second phase, which has received an overwhelming response to date, is now open for lease at an average rent from HK$20 per sq. ft.
“Most of our tenants are from Tuen Mun, and of course, some also come from neighboring districts,” she says, adding that the current tenants are very diverse, ranging from IT companies to cross-media companies and art workshops.
“I think there are still many rooms for our cultural and creative industries to grow. As a new approach to industrial building, we hope that 99COMMONS can become a landmark to bring more young talents to the district while offering opportunities for them to grow their business.”
(The Standard)
Secondary sales up as prices slashed
Secondary deals in 10 major real estates in Hong Kong rose 26 percent to 19 over the weekend, a six-week high, as some property owners slashed prices by up to 5 percent, according to property agent.
In Sheung Shui, a 1,500-sq-ft house in Rigi Avenue sold for HK$19.8 million, or HK$13,000 per sq ft, leaving the owner with a paper loss of more than HK$1.4 million.
In the primary market, Henderson Land Development (0012) launched 17 units in Arbour in Jordan at a minimum price of HK$6.66 million. The price of some units is 2 percent more expensive than the previous batch. The developer sold 30 out of 33 homes released last Friday, pocketing HK$270 million.
Separately, Kaisa Group (1638) and Choice Holdings received around 200 checks for The Concerto in Sham Shui Po. The developers released the first price list last Friday, offering 30 homes at an average price of HK$19,658 per sq ft.
(The Standard)
玩具商自用30年 星光行万呎楼面放售
受疫情等利淡因素冲击，市场观望气氛瀰漫，外资企业亦加入沽货行列。日本玩具商TOMY放售尖沙嘴星光行一篮子自用物业，总楼面近一万方呎。
有测量师行指出，业主以「私人协商」形式放售尖沙嘴号星光行1207至1212、1214至1216及1216A室，总楼面约9621方呎，全为海景优质户；测量师指出，上述放售物业由一家外资公司持有，当中约6000方呎为自用楼面，其餘作出租，惟未能透露项目意向价或市场估值。
资料显示，上址由日本玩具生产商TOMY旗下子公司TOMY (Hong Kong) Limited，早于80年代先后购入；据代理资料显示，该厦近期成交为星光行5楼29A室，面积1080方呎，于今年10月以约933万售出，每呎造价约8637元。
油塘工厦意向3.5亿
另一方面，有代理表示，油塘工业大厦第4座一篮子物业现正放售，以现况交吉出售，意向价3.5亿。该项目位处东九龙油塘综合发展区，楼高4层，于1979年落成，全幢工厦货车车路直达各层各单位，适合各车辆机械维修或物流货仓用、市场罕有。总楼面约67525方呎，连7个货车车位及2个私家车车位，是次出售部分佔整个地段业权份数约43%。
代,理续指，原业主自用物业作为货仓多年，现计画于明年初搬离油塘区并交吉出售，呎价贴近市场水平，按照市值租金推算，预期回报可超过3.5厘。此一篮子单位亦可拆售，单位面积约5000方呎起。
(星岛日报)
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西环香港工厦意向二亿 全层面积1.68万方呎 「玩具郑」家族成员持有
疫情持续升温，市场观望气氛笼厚，资深投资者亦加入沽货行列。由外号「玩具郑」的郑躬洪家族持有的西环香港工业大厦全层，以意向价2亿放售，平均呎价11904元。
代理表示，上述放售物业为西环德辅道西444至452号香港工业大厦中层全层单位，面积约16800方呎，现时以连租约放售，业主意向价为2亿，呎价约11904元。
近香港大学站
据土地註册处资料，上址由郑氏置业有限公司于1981年以344.65万购入，该公司註册董事为郑躬俊，料为资深投资者「玩具郑」郑躬洪的五弟；以意向价计，持货39年帐面获利约1.96亿，物业期间升值57倍。
代理续指出，随着西港岛綫开通，沿綫一带物业价值大大提升，香港工业大厦距港铁香港大学站只需2分鐘步程，大厦自设停车场，而单位设计方正实用，开扬多窗，物业邻近传统知名学府香港大学，附近一带成为文青流连的文化热点；政府又放宽工厦豁免书申请予五类指定用途，对工厦租金起支持作用。
旺角广华街铺1380万放售
据大型代理行资料显示，该工厦近期成交为中层1室，面积2199方呎，于2017年11月以1187万售出，成交呎价约5398元。
另一方面，代理表示，旺角广华街1号潮流地域地下G22号铺，面积约172方呎，以意向售价约1380万放售，呎价约8.02万，业主原先叫价约1800万，减幅约达23%。张氏表示，上述铺位现时获口罩供应商短暂承租，拥有两边门面，附近各式各样食肆林立，徒步约5分鐘分别可达油麻地及旺角港铁站，步行约10分鐘即可到达旺角东港铁站。
(星岛日报)
亚士厘道铺呎租33元 重返十五年前水平 疫情持续蔓延 尖沙嘴二綫街受压
疫情急速升温，铺位市场阴霾密布，核心区再录减租个案，尖沙嘴二綫街亚士厘道地铺，连锁餐厅不敌市场淡风吹袭结业迁出，该铺最新以每月约10万租出，较旧租金急挫逾6成，平均呎租约33元，重返十五年前水平；业内人士指出，随第四波疫情爆发蔓延，对铺市实属「雪上加霜」，核心区租金将持续调整。
核心区再录减租个案。市场消息指出，上述为尖沙嘴亚士厘道29至39号九龙中心单号地铺，面积约3000方呎，新近以10万租出，平均呎租约33.3元，该铺早前由连锁餐应厅以30万承租，故租金急跌约66%。
每月10万租出跌66%
据土地註册处资料显示，上述铺位业主于2009年以6920万购入，以公司名义港嘉投资有限公司 (GRAND ASIAN INVESTMENTS LIMITED) 持有，註册董事分别为郭姓及张姓人士，以上述最新租金计，享租金回报约1.7厘。
据代理指，该铺属区内罕有大型铺位之一，最新租金的确「好平」，已贴近当年自由行开放时期，即约15年前，代理亦指，该铺早前由大型连锁餐厅租用，惟尖沙嘴区内食肆主攻东面，故该地段生意稍为吃亏，加上新冠肺炎反覆，故对租金大幅下滑不意外。
九龙中心地铺呎租82.5元
事实上，该地段早前已频录减租个案，据大型代理资料显示，尖沙嘴亚士厘道九龙中心地下C1号铺，面积约2000方呎，由港式茶餐厅以16.5万承租，平均呎租约82.5元，据悉，该铺早前由另一高级食肆以约48万租用，故租金亦下跌逾6成。
代理称，受疫情等不明朗因素困扰，核心区铺租今年以来累跌约50%，故对旅游区内再录减租个案不感意外，加上近期第四波疫情急升温，令铺市「百上加斤」，故认为政府早前为工商铺物业「减辣」有助用家或外来资金入市。
另一代理指，传统四大核心区中，尖沙嘴为「重灾区」，因区内主攻奢侈品及游客生意，疫情持续发酵，营商环境受压，整体租金贴近当年「沙士」水平，代理料核心区铺位空置率仍会升约3至5%。但该代理认为过去一年整体市场消费额跌幅低于20%，反映市场具需求，料核心区租金最快明年首季「见底」。
(星岛日报)
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湾仔笔克大厦 优质乙厦合中小企
湾仔告士打道为商厦集中地段，笔克大厦楼面较细，每层约2,000餘平方呎，正合全层用家。
笔克大厦位于湾仔告士打道66号，交通上，大厦邻近湾仔港铁站，而物业门口有天桥接驳至湾仔税务大楼、会展等，可谓四通八达，告士打道两边均有巴士站，来往港九甚快。配套上，骆克道一带不少餐厅及酒吧，此外，亦可选择前往湾仔北一带，除了有更多特色餐厅外，亦有5星级酒店，提供商务午餐的餐厅。
全层楼面约2575呎
物业楼高23层。物业于1977年落成，楼龄43年，算是区内楼龄较高的商厦。湾仔告士打道一带为商厦集中地，包括甲级及乙级，而该厦全层楼面面积约2,575平方呎，适合中小企业使用全层。另外，物业虽楼龄较高，但外形仍新，质素尚不俗，为区内优质乙厦。
物业原为1梯2伙设计，据悉不少用户选择将两个单位打通成全层大单位使用，间隔四正灵活。据悉，一些业户于办公室内设置小型茶水间，方便独立办公。景观上，物业单位景观接近，外望告士打道城市景及楼景，亦可远眺中环海滨一带，尚算开扬。
用户上，不少会计师楼、财务公司等选择于该厦设办公室，另2至4楼为香港管理专业协会。
16楼全层呎租33元
买卖方面，由于大厦放盘较少，少有成交，2016年，物业7及8楼全层获英皇集团以约7,519万元买入作收租用，面积合共约5,150平方呎，呎价约14,600元。2018年，10楼全层，以约4,800万元易手，呎价约1.8万元。对上一宗成交为去年5月，6楼全层面积约2,575平方呎，以约5,300万元沽出，呎价约2万元。
租务方面，去年至今物业录数宗租务，去年上半年商厦市道表现仍不俗，物业19楼全层，以每平方呎约43元租出。近一年多，本港受疫情等因素影响，租金下跌，今年7月物业16楼全层，以每呎约33元租出，较高峰期下跌约两成。
(经济日报)
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新世界趁撤辣 推售长沙湾商厦
市传项目两层 获预留涉逾4亿
工商铺撤辣，发展商趁机推商业项目，新世界 (00017) 旗下长沙湾荔枝角道888号商厦楼花短期内推售，料呎价约1.3万元起，市传已获大手投资客预留两层，料呎价约1.3万元起。
两星期前政府宣布撤销工商铺双倍印花税，市场预计有利推动投资者入市，故工商新盘料受捧。新世界料短期推出长沙湾荔枝角道888号商厦项目，而目前尚未有正式定价。市传项目其中两层楼面，获连锁电器零售商百老滙预留，涉资逾4亿元。另外，亦有传出资深投资者林子峰预留一层楼面，林子峰接受本报查询时，指暂未有打算购入该项目单位。
业界料呎价约1.3万元起
据业内人士指，是次项目呎价料约1.3万元起，而项目高层16至29楼为全层单位，面积约2.4万平方呎，5至15楼每层分间成19个单位，最细面积约502平方呎。消息称，为吸引投资者入市，发展商将提供租金回报保证，入场费料约750万元起。
新世界于2017年，以40.288亿元投得长沙湾荔枝角道近长顺街商业地，地盘面积约4.5万平方呎，可建总楼面53.9万平方呎，每呎楼面地价约7,500元。事实上，该集团数年前大力投资于长沙湾区，联同东京街和琼林街项目，集团现于区内拥有超过170万平方呎商厦楼面将落成。
另外，代理表示，湾仔告士打道151号资本中心中层02室连租约放售，单位面积约2,017平方呎，业主意向售价约4,034万元，每平方呎约2万元。
(经济日报)
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工商铺11月买卖460宗 创今年按月新高
工商铺买卖略增，11月工商铺买卖宗数录约460宗，创今年按月新高。
代理表示，经历逾1年的调整期，工商铺价格明显大幅回落，近月已吸引不少用家及投资者入市，刺激工商铺买卖成交量上升，最新单月数字更成为今年新高。
较去年同期升64%
11月份市场共录得约460宗工商铺买卖个案，较上月增加约13%，对比去年同期多出约64%。同时，数字更创今年单月买卖交投量新高记录，按宗数计，写字楼及工商物业均较上月表现为佳。至于总成交金额方面，由于月内录得太古城中心一座近百亿元交易，带动总金额跃升至约151.49亿元，按月上升约96%，对比2019年同期则多出约2.74倍。
趁减辣偷步入市
代理续表示，自市场传出政府有意撤销双倍从价印花税消息后，个别投资者趁减辣前偷步入市，因而造就整体工商铺成交上升的基础，而到政府正式落实宣布实施后，大部分业主仍愿意与準买家商议，因而令成交增加。消息透露，土瓜湾道237A号益丰大厦B座地下110及121号铺，面积约1,300平方呎 (未核实)，以约3,350万元成交。据知，该交易于11月28日促成，换言之买家只需缴付约142.375万元印花税，比之前减少一半。
代理认为，政府事隔7年撤销非住宅物业双倍从价印花税，意味买家最高只需缴付4.25%印花税，财务压力减轻，加上现时工商铺物业价格有可观商议空间，可吸引早前观望的準买家入市；虽然现时第四波疫情来袭，有机会抵销多项利好消息所带来的正面帮助，亦令部分买家稍作观望，但却造就更佳的议价机会，相信实力雄厚的买家会无惧市况积极入市，预计2,000万元或以下的商铺及工商物业交投会最为活跃。
(经济日报)
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长沙湾One New York商场 2亿放售
地区商场有一定需求，投资者以约2亿元，放售长沙湾One New York商场。
茶餐厅租用地下铺
代理表示，长沙湾One New York商场现正放售，涉及基座商场由地下及一楼组成，一楼可经住宅大堂电梯进入，面积分别约6,004平方呎及5,584平方呎。商场拥有大单边铺面，具广告效益，而地下及一楼均设有5米高楼底配置，空间感充足，能迎合各类不同行业需要。商场地下单边铺现时由一茶餐厅租用，物业以部分交吉形式出售，交吉部分适合投资者重新设计租户组合，为物业增值。
翻查资料，物业由资深投资者持有，去年3月斥1.15亿元，向信置购入商场，现提价逾7成放售。
(经济日报)
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住宅物业基座商铺 屡获承接
今年疫情反覆，旅游区消费大跌，相比之下，民生区商铺表现稳定，不少住宅物业基座商铺部分，今年均获投资者承接，反映民生区消费受疫情影响较小，吸引资金流入。
近月商铺较为大手成交，多出现于地区商场，如早前会德丰地产以约2亿元，连租约售出OASIS Place商场，面积约10,000平方呎。该物业位于啟德沐寧街10号，为OASIS KAI TAK的商场部分，以2亿元成交价计，呎价约2万元。啟德近年多住宅新盘落成，商铺楼面相对缺乏，故获投资者承接，作长綫收租。
Downtown 38基座商场作价3亿
另外，新地 (00016) 亦以约3亿元，沽出土瓜湾新盘Downtown 38基座商场。涉及物业地下、一楼及二楼。地下分间为8个地铺，面积由约400至约1,600平方呎。一楼现时设计为两个大型食肆铺位，面积分别为约5,000平方呎及约5,800平方呎。商场总面积约20,921平方呎，以此计算，成交呎价14,340元。物业早前意向价约4亿元，最终成交价较意向价低约25%。而新买家为一家公司，董事为黄子聪、黄雁威、黄雁雄及黄雁敏。
除了民生需求外，不少教育机构亦趁机购入楼面。华懋旗下的九龙城御‧豪门地下2号铺，以及商场1、2楼楼面，本年以4.57亿元售出，买家为香港伍伦贡学院，铺位实用面积33,774平方呎，呎价约1.35万元。伍伦贡学院前身为香港城市大学专上学院，预计今次入市是作教育用途。
至于本年7月，西环翰林峰商场A部分以4.596亿元易手，面积19,533平方呎，呎价23,529元。资料显示，买家为香港大学，于2018年时以5.038亿元购入商场B部分，两次入市已动用逾9.6亿元，料作教学及研究用途。
民生区消费 受疫情影响较小
发展商有见承接力不俗，亦推出基座商场招标，高力国际表示，宏安地产 (01243) 、旭辉控股集团 (00884) 合作发展的油塘住宅项目曦臺，基座两层高全新商场，交吉招标，意向价4.9亿元，涉及总面积约49,600平方呎，呎价约9,879元。
分析指，今年受疫情影响，处封关状态多时，零旅客下核心区消费急挫，铺位租售价明显下跌。反观民生区，由于疫情下市民日常消费如饮食、日用品等维持稳定，亦多留在本区消费，故民生区商户生意不差，铺位租金亦跌幅较小，吸引财团留意，购入投资。由于疫情至今未完，核心区铺位租售价调整未完，料商铺市场仍聚焦在民生区。
(经济日报)
议员倡有租约工商铺 不获撤辣
施政报告宣布非住宅物业「撤辣」，取消「双倍印花税」，有立法会议员倡议，新增条件包括若有租约不可「撤辣」，惟财经事务及库务局局长许正宇回应指，现时安排是一视同仁，若要分类并不容易，亦相信商人有方法避开有关条件。
许正宇：分类并不容易
许正宇昨日出席立法会会议指出，非住宅物业市场相对2018、2019年，价格跌近13至19%，交易量亦大幅下降，考虑到目前情况，施政报告后，已很快安排撤销非住宅物业双倍印花税生效，让持有相关物业的中小企或个人，面对今次疫情时现金流得以缓和。
他表示，面对疫情，很多店铺受很大影响，在家工作亦令相关物业需求有变化，他指出非住宅物业与住宅物业动态不同，会持续观察市场发展。
事实上，同场出席的财政司长长长陈茂波指出，虽然本港楼市曾受第三波疫情打击而回软，但楼价在6月至10月期间只是下跌约1%，10月楼价与去年底相比无大变动，而且随着其后疫情缓和，7月至11月的每月平均交投已达5,200宗，超越上半年的4,500宗，加上低息环境和住宅需求令楼价有支持，现时楼价与2010年引入辣招相比，累计升幅仍逾1倍，故现阶段不具备减辣空间。
(经济日报)
油塘工业大厦一篮子物业意向价3.5亿
有业主出售油塘工业大厦第四座一篮子物业，将以现况交吉出售，意向价3.5亿元。
物业位处东九龙油塘综合发展区，现为楼高4层的工业大厦，于1979年落成，全幢工厦货车车路直达各层各单位，非常适合各车辆机械维修或物流货仓使用、市场罕有。总出售面积约67525方呎，连7个货车车位及两个私家车车位，是次出售部分佔整个地段业权份数约43%。扣除车位价值后楼面呎价约5000元；其中，持有全层地厂、面积达3.7万方呎。向南维港单位更可享油塘湾及港岛东海景景观。
代理表示，油塘区现正转型，原业主自用物业作货仓多年，现计划于明年初搬离油塘区并交吉出售，物业首次于市场上放售，呎价贴近市场水平，按照市值租金推算，预期出租回报率超过3.5厘。此一篮子单位同时可以分拆出售，适合不同用家及投资者的需要，单位面积约5000方呎起。
(信报)长沙湾7重建项目 新世界佔3商地
长沙湾近年由轻工业区转型成商贸区，特别是政府近年在区内批出的3幅商业地，均由新世界 (00017) 夺得，并在未来几年陆续落成，预计可提供逾190万平方呎的楼面。
长沙湾是传统工业区，当中长沙湾道、荔枝角道一带过往以轻工业为主，特别是制衣厂等，而近发祥西街一带，过往是临海地段，较多船厂以及货仓。近年亦已经陆续重建成住宅区，包括宇晴轩、昇悦居等「西九四小龙」私人屋苑，连同早前新地 (00016) 、嘉里 (00683) 及华润持有的长沙湾润发货仓及嘉里鸿基货仓重建项目，亦展开重建成住宅。
涉190万呎商用楼面 打造王国
至于长沙湾道两旁至琼林街一带以分层工厦为主的部分，近年逐步转型成为商贸区。政府在过去几年，先后推出3幅商业及商贸地，均由新世界合共以近148亿元夺得，将会兴建4幢甲级商厦，合共涉约190.8万平方呎楼面，打造成庞大的商业王国。
当中位于琼林街的商贸地规模最大，地盘面积达8.3万平方呎，可建楼面约99.8万平方呎，属区内逾10年的最大规模商业地，发展商计划兴建成两幢27层高的甲级写字楼，并于基座部分提供商业及零售楼面，料落成后将会成为区内地标。
至于另一幅位于荔枝角道888号的项目，近年正在推售楼花，计划打造为单幢甲级写字楼，预计日后部分高层单位可望海景，另部分楼面要保留作兴建社福中心及公眾停车场；最后一幅的汝州西街用地。
第一集团发展新式工厦
受惠于政府推出的工厦活化2.0措施，长沙湾工厦重建加快，近年长沙湾区内便有5宗收购重建，当中第一集团分别持有大南西街及长沙湾道3个重建项目。
长沙湾两幢工厦分别位于长沙湾道916至922号工厦，佔地约9,600平方呎，将重建1幢27层高全新工厦，总楼面约12.92万平方呎。另外长沙湾道924至926号工厦，地盘面积约1.2万平方呎，亦将重建为27层高工厦，总楼面约17.2万平方呎。
至于前身为广隆泰大厦的大南西街1016至1018号地盘，早前申请放宽20%地积比率，重建为一幢29层高工厦。
(经济日报)
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香港兴业3.1亿购土瓜湾工厦
疫市下全幢工厦仍受捧，土瓜湾联合报大厦全幢放售，在多家财团争夺下，终以3.1亿易手，高于原业主意向价40%，买家为香港兴业。原业主为台湾联合报，物业33年升值27倍。
上述为土瓜湾旭日街21号联合报大厦全幢，楼高16层，佔地约5800方呎，总楼面约62577方呎，由香港兴业间接全资持有的嘉骏投资有限公司以3.1亿投得物业，平均呎价4954元。上址于过去两个财政年度的每年租金收入900万，料回报2.9厘。
原业主台湾联合报
据知情人士透露，该厦早前低调招标，业主意向2.2亿，期间反应正面，录多家财团入标，业主拣选出价最高的买家，成交价较意向高约40%。
土地註册处资料显示，山璟钻有限公司于1987年以1100万购入上址，持货33年，至今帐面获利2.99亿，升值27倍。公司註册处资料显示，璟钻董事王文玫及王必立。王氏为台湾联合报家族成员。
全幢工厦高价成交，惟分散单位反应普通，区内瑞英工业大厦9、10及11楼全层及2楼E室，总面积共47540方呎，由建筑商以1.5亿承接，平均呎价3000餘元。
新世界旗下荔枝角道888号甲厦楼花，继日前录大手预留，市场消息指，发展商最新推出该厦9楼、10 楼、11 楼及15楼，合共76个单位，其中有26个单位已录预留。
33年升值27倍
市传该厦另外2全层楼面，获连锁电器百老滙以逾4亿预留。消息指发展商意向呎价1.3万至1.4万。
代理表示，中环德辅道中141号中保集团大厦低层全层，面积约14505方呎，业主意向价约2.9亿，平均呎价约2万。
深水埗尚都基座意向1.88亿
深水埗尚都基座商铺连车位意向价1.88亿，代理表示，包括地下及1楼，楼高2层，拥多个铺位，实用面积由约1559方呎 (建筑面积约1765方呎) 起，商场地下连1楼总实用面积约10738方呎，批则建筑面积约12158方呎，另外连4个商业车位及1个电单车位标售，现址交吉，截标日期为明年1月29日。
(星岛日报)
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旺角百宝利商厦短炒持货十日升19%
近日连录细价投资物业短炒，旺角西洋菜南街百宝利商业中心6楼5室，上月10日录316万易手，原业主今年10月底以265万购入，持货短短约10日，帐面获利51万，物业升值19%。不过，该单位再上一手买家大幅亏损，于2013年铺市高峰期以373万购入，直至今年10月底以265万售出，帐面亏损108万，幅度29%。
火炭金豪三个月升15%
沙田火炭金豪工业大厦单位以368万易手，3个月升值15.7%。土地註册处资料显示，火炭坳背湾街金豪工业大厦2座16楼A室，于《施政报告》公布翌日 (上月26日) 以368万易手，原业主于今年7月以318万购入，持货仅3个多月，帐面获利50万。
李耀华4250万购红磡铺
投资者李耀华购红磡铺位，红磡德民街2至32号黄埔新邨F至G座地下B3铺，建筑面积850方呎，业主原叫价5500万，以约4250万易手，李耀华接受本报查询，证实以此价格购入上址。该铺位门阔约14呎，深约49呎，现址景霖米綫店，属长情租客，由2009年11月租用至今，现时月租13.5万，租期至2022年11月，回报约3.8厘。原业主是2006年11月用1388万买入。
盛滙基金创办人李根兴指，该铺位易手价平市值逾5%，回顾该铺过往成交，于1987年成交价为152万，并在1998年3月以830万易手。
(星岛日报)
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尚都基座商场连车位意向价1.88亿
百利保 (00617)、富豪 (00078) 及市建局发展的长沙湾尚都基座商铺连车位。物业将以现况交吉出售，意向价1.88亿元，截标日期为明年1月29日。
物业楼高2层，尚都地下及一楼全新的基座商场，商场地下连一楼总实用面积约10738方呎(批则建筑面积约12158方呎)，另外连4个商业车位及1个电单车位一併招标放售。
代理表示，虽然受疫情影响，商铺市场备受挑战，但现阶段亦是入市创业的机遇，势必吸引长线投资者及用家垂青。此外，买家可选择入标购入一个或多个铺位，实用面积约1559方呎(批则建筑面积约1765方呎)至约10738方呎 (批则建筑面积约12158方呎)，物业组合具弹性。
(信报)
代理表示，中环中保集团大厦低层全层，面积约14505方呎，业主意向售价约2.9亿元，呎价约2万元。
代理指出，单位面积大、实用率高，大厦更提供7天中央冷气供应，在中环实属罕见，因此亦特别受租户欢迎，而中保集团大厦的全层放盘向来非常罕有，由2016年至今，只有数个非全层单位录得成交，可见全层放盘珍贵。
是次放盘连租约出售，回报可观，相较同区乙级商厦成交呎价已上升至约2.5万元，此单位呎价只需约2万元，价格实属非常特惠，为投资者首选。
(信报)
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More deals as stamp duties go
The government removal of the double stamp duties on commercial properties has spurred transactions.
Stephen Tan, brother of Bernard Charnwut Chan, is going to sell a story of China Insurance Group Building in Central. Agent said that the area is around 14,505 square feet. The selling price is HK290 million, or HK$19,993 per square foot.
The building was put on sale for HK$319 million in May last year, which means a price reduction of 9 percent, or HK$29 million, after more than a year.
An 850-sq-ft shop in Hung Hom was sold for HK$43 million after a cut of HK$12 million. The transaction price was about 5 percent below the market value.
The former owner of a room at Kin Ho Industrial Building in Sha Tin earned HK$500,000 in three months after the unit sold for HK$3.68 million.
The former owner of a unit at Pakpolee Commercial Centre in Mong Kok made a HK$510,000 book profit in 10 days after the unit was sold for HK$3.16 million.
HKR International (0480) bought United Daily News Centre, a 16-storey industrial building in To Kwa Wan, for HK$310 million. The building is leased with varying terms of tenancies. It will be delivered on an "as is" basis on or before January 29, 2021 and subject to tenancies.
Paliburg (0617) is going to sell the shopping mall and car space of The Ascent in Sham Shui Po. Another agent said that the sale includes 2 stories of shops and parking spaces with value of HK$188 million. Buyers can choose to purchase one or more shops, with a saleable area ranging from 1,559 to 10,738 square feet. The closing date is January 29, 2021.
(The Standard)
For more information of Office for Sale in China Insurance Group Building please visit: Office for Sale in China Insurance Group Building
For more information of Grade A Office for Sale in Central please visit: Grade A Office for Sale in Central
Tycoon's wife buys unit at Mid Levels for $163m
Chu Chow-wai, the wife of the chairman of CC Land (1224), Cheung Chung-kiu, bought a 2,080-sq-ft unit at Central Peak Alpex I in the Mid Levels for HK$163.8 million. With a parking space, the property price is HK$78,750 per square foot.
Mainland philanthropist Qian Fenglei meanwhile bought two flats at The Pavilia Farm in Tai Wai for HK$25.8 million. Both units have an area of 663 sq ft, with a three-bedroom partition. The units' prices are HK$21,288 and HK$21,716 per sq ft.
In another luxury property deal, the owner of a 3,860-sq-ft house at Botanica Bay on Lantau Island lost HK$8.4 million in book value after it was sold for HK$100 million.
The saleable area was 4,711 sq ft and the price was HK$ 21,227 per sq ft. The owner had purchased the independent house for HK$107.4 million in 2016 and paid HK$1 million more for the parking space.
And a 255-square-foot home at Amoy Garden in Kowloon Bay was sold for HK$4.7 million after a price cut of HK$500,000.
Meanwhile, Nan Fung Group will open sales of 49 units at LP6 in Lohas Park soon. The group said the project has sold 97.9 percent of the total units. With an average price of HK$16,267 per sq ft, the company has cashed in HK$19.26 billion. It would be selling the remaining units through price lists and tenders.
The developer is waiting for pre-sale consent approval for LP10 in Lohas Park and expects to open sales next year.
In other news, Elaine Liu Yuk-ling, the new chairman of the Estate Agents Authority, said that 26 percent of the public showed their distrust of the integrity of real-estate agents. However, respondents' overall impression of real-estate agents has improved compared to 10 years ago, up from 35 percent in 2010 to 47 percent this year.
(The Standard)上月工商铺价量齐升 代理：创年内新高
疫情持续发酵，惟工商铺交投仍见支持。代理指出，上月工商铺交投录价量齐升，属连升3个月，并创今年以来新高，其中，註册量录424宗，按月微升约2.2%，成交金额录约55亿，按月上升约15%。
据代理综合土地註册处资料显示，11月工商铺整体註册宗数录424宗，按月微增2.2%，成交金额约55.19亿，按月上升15.7%，註册宗数及金额连升3个月，并创今年新高。若以各类别区分，工厦市场表现较好，上月录259宗註册登记，按月增17.2%，创自2019年6月以来新高，成交金额约14.51亿，微跌1.8%；铺位于上月录112宗註册登记，按月下跌14.5%，金额录16.45亿，按月跌43.1%；商厦市场方面，11月份註册宗数为53宗，较10月份减少15.9%，金额约24.23亿，按月大升5倍。
註册量424宗增2%
代理表示，随第四波疫情爆发，刺激部分投资者观望情绪骤增，惟政府早前为市场减辣，长远有助买家入市。
另一方面，商厦市场频录承接。市场消息指出，由新世界发展的荔枝角道888号甲厦，项目中层B10室，面积502方呎，以约793.1万售出，呎价约15799元，创该项目成交价及呎价新高。此外，湾仔信和财务大厦亦录买卖，消息指，该项目低层B室，面积约309方呎，以约446.5万成交，呎价约14453元。
(星岛日报)
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西环香港工业大厦全层 叫价2亿
非住宅物业撤辣后，激发长情业主放售意慾，有西环香港工业大厦中层全层单位，业主持货将近40年，现以约2亿元放售。
代理指，西环德辅道西444至452号香港工业大厦中层全层单位，面积约16,800平方呎，现连租约放售，业主意向价约2亿元，平均呎价约11,905元。据悉原业于1981年持有至今。
租务成交为主 业主甚惜售
据资料显示，该厦今年以来暂录得7宗租务成交，平均呎租介乎15至19元不等，而成交的单位面积集中于1,000餘至2,000餘平方呎，市场新近录得该厦高层单位，面积约1,000平方呎，以1.85万元租出，平均呎租约18.5元，至于如上述全层的大单位，市场暂未见有成交个案，该厦对上一宗买卖成交需追溯至2017年，反映出业主对单位甚为惜售。
代理指，随着港铁西港岛綫开通，区内的工厦价值亦大为提升，而香港工业大厦距离港铁香港大学站只需2分鐘步程，物业自设停车场，加上前临德辅道西，对外交通极为便捷，至于其单位设计方正实用，窗多景开扬，可享无遮挡海景，更见矜罕。而配套上，由于邻近香港大学，附近一带成为文青流连的文化热点，加上政府又放宽工厦豁免书申请予五类指定用途，当中又以文化艺术及创意产业最受惠，因而令该区工厦单位特别受年轻人及创作者青睞，对整体租金起承接作用。
(经济日报)
太子港宾大厦一篮子单位 标售价7600万
市场观望气氛浓厚，惟发展商伺机积极增加土地储备作长綫发展，而新、旧物业交融的地区，更成为发展商吸纳土储的对象，太子区属其中之一，有单一业主看準商机，标售太子广东道港宾大厦一篮子商住物业，意向价约7,600万元，截标日期为2021年1月20日 (星期三)。
8地铺连9层住宅 回报逾2厘
代理指，位处太子广东道1162号港宾大厦，现为一幢商住物业，当中地下设有8个地铺，楼上1至10楼则为住宅单位，而放售为地下F号铺连1至10楼，意向价约7,600万元，而F铺面积约85平方呎，而1至10楼共9层住宅楼面总实用面积约4,378.87平方呎，上址现时总月租收入约16万元，以意向价计，新买家料可享2.5厘租金回报。
伙数少业权集中 收购价值高
代理指，放售的商住项目除了可作长綫收租之用外，物业亦具收购重建潜力，由于全幢物业单位伙数少，而现业主持有的业权比例亦相对较高，加上港宾大厦本身地盘面积约1,381.02平方呎，与大厦为邻为一幢战前旧楼，不排除获发展商或财团看中其投资优势，一併收购作重建发展，令物业叫座力大为提升。而位置上，港宾大厦亦佔尽地理，物业坐落于广东道及雅兰街交界，港铁太子站及东铁旺角东站均可于步行距离之内，而周边亦有多綫巴士及小巴綫，穿梭港、九、新界各区甚为便捷，而港宾大厦位处市区中心，属兴旺地段罕有一篮子物业出售，而且投资方向灵活，预料竞投反应理想。
事实上，发展商及财团对收购旧楼的兴致大增，而太子、旺角等寸金尺土的黄金地段，更成为罗致的对象，如早前乐风集团伙拍石壁投资以约3.47亿元，购入太子基隆街1至7号物业的全部业权，当中涉及两幢物业，分别为一幢楼龄逾45年的物业及一幢战前旧楼，该地段现已划入「住宅 (甲类) 用途」，以最高地积比率9倍计，可建楼面面积约34,794平方呎，据悉，上址将计划兴建为楼高23层的商住物业。
至于，该集团新近亦以约3.05亿元收购佐敦南京街11至13号两个独立地段，涉及两幢6层高的物业，该地段现已划作「商业」用途，而联同月前以约2.67亿元收购南京街11号的83.3%业权及13号的90%业权，接连收购餘下11号地铺及1楼前后座楼面，正式完成该项目全数100%业权收购工作。
(经济日报)10月甲厦租金微跌
有代理最新发表的报告指出，香港各主要商业区甲级写字楼市场租金轻微下滑，而10月整体市场租金按月下跌1%。
由于早前本港疫情相对受控，10月写字楼租金跌幅较过去数个季度有所收窄。不过，中环、湾仔/铜锣湾及尖沙咀等核心商业区的写字楼租金跌幅较港岛东及九龙东等非核心市场大。
中环空置率升至6.9%
由于经济持续放缓，部分租户关闭香港办公室或缩减其规模，令10月整体甲级写字楼市场录得负308,600平方呎净吸纳量。中环空置率升至6.9%，其中因投资管理公司太盟投资集团迁离中环友邦金融中心而腾空的楼面已重投市场，该行则迁至湾仔太古广场3座。
代理表示，在市况欠明朗时，租户倾向于灵活的租赁方案，因此愈来愈多灵活办公空间营运商开设新中心。由于过去数月本港第3波疫情缓和，租赁成交宗数较过去数月有所增加，而大多数录得的成交均为小型单位。
(经济日报)
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重建项目多 长沙湾前景理想
长沙湾以往为传统工业区，近年开始有财团投资该区，主要是重建商厦或工厦，而近日亦有甲厦将售，推动区内商业气氛，投资前景理想。
长沙湾区以旧式工厦为主，大型甲厦项目不算多，不过近年开始有财团投资该区，包括2014年第一集团投得长沙湾道650号商厦进行重建，成中国船舶大厦，并于2017年开售，当时市场反应佳，个别单位呎价达1.9万元。
新世界荔枝角道888号 快开售
过往3年区内乏大型甲厦项目落成，而新世界 (00017) 则大力投资该区，投得3项目，其中荔枝角道888号商厦楼花，短期内推售。项目楼高31层，最顶两层为特色单位，高层16至29楼为全层单位，面积约2.4万平方呎，5至15楼每层分间成19个单位，最细面积约502平方呎。消息称，为吸引投资者入市，发展商将提供租金回报保证，入场费料约750万元起，呎价料约1.3万元起。据悉，项目预留情况理想，特别是细单位获多路投资者追捧。
新世界于2017年以40.288亿元投得该商业地，地盘面积约4.5万平方呎，可建总楼面53.9万平方呎，每呎楼面地价约7,500元。事实上，集团数年前大力投资于长沙湾区，联同东京街和琼林街项目，集团现于区内拥有超过190万平方呎商厦楼面将落成。据了解，个别项目将以全幢形式，接受财团洽购。
第一集团14亿购两工厦 将重建
另一积极于区内发展工商项目的第一集团，今年大手入市，先后以逾14亿元，购同区两工厦，其中以6.4亿元购入长沙湾道916至922号全幢工业大厦，地盘面积约9,600平方呎，另集团以7.9亿元购入的长沙湾道924至926号，共涉资约14.3亿元，两地盘可合併发展，面积约21,600平方呎，可重建楼面面积约26万平方呎。此外，集团早于2018年购入的长沙湾大南西街1018号，将重建成甲厦，涉约17.7万平方呎。
分析指，长沙湾区位处市中心，交通便利，惟过去数年欠大型商业项目落成，故较少大型机构进驻。未来区内将有多个新项目落成，特别新世界共有3甲厦项目，可望提高商业气氛，连同其他财团的新式工厦项目，区内工商业前景理想。
(经济日报)
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山顶道8号呎价叫14万 挑战亚洲分层新高
近日豪宅市况转旺，有发展商看好后市，趁机拆售物业，由资本策略 (00497) 及丰泰5年前购入的山顶道8号，近日已完成翻新并推出市场放售，其中1伙特色户叫价7.5亿元，呎价逾14万元，挑战亚洲分层式住宅新高。
山顶道8号前身为欣怡居，部分单位已经卖散，在2015年资策牵头向百利大 (00495) 购入持有的单位，涉资18.25亿元，涉及19个单位，一幢洋房及一篮子车位。其后资本策略与一眾二手小业主磋商，最终落实翻新计划。据了解，分层住宅部分近日已翻新完毕，已低调开放予代理及準买家睇楼。
据了解，发展商将部分单位打通变成特色户，甚至打造成示范单位放售，藉以提高物业价值。现时发展商先推出两个单位作为试水温，两伙均连装修卖，其中A1座的6楼A、B室，已打通成相连户，实用面积4,264平方呎，属4套房设计，发展商意向价约5亿元，亦即每呎叫价11.7万元。
低层花园3层复式 叫价7.5亿
另外，A1座低层花园3层复式单位，实用面积5,275平方呎，外连3,792呎的花园，叫价7.5亿元，亦即每呎叫价高达14.22万元，无论售价及呎价均挑战亚洲分层式住宅新高。
据了解，物业景观相当开扬，能够俯瞰整个维港海景，发展商亦以此作为物业的卖点。至于其他单位暂时未有意向价，而项目的唯一一幢洋房，已经拆卸重建，工程仍在进行中。值得一提的是，早年资策已将这批单位转由海外註册公司持有，今次拆售可以透过公司股权转让方式销售。
惟资本策略地产执行董事方文彬表示，暂时未有拆售计划，并指目前整体经济市况欠理想，并非合适放售时机，较倾向将项目作放租用途。
(经济日报)
北京道铺呎租225元急跌55%重返2003年水平
疫下零售寒风吹袭，核心街道租户大执位，尖沙嘴北京道一个地铺，面积约400方呎，过往向为国际名店及药房等承租，最新录食肆进驻，平均呎租225元，减幅55%，租金重返2003年，更是此条街道于过去三十年，首见食肆进驻地铺。
上址为北京道16号地铺，接近乐道及区内大型零售商场iSquare，属街道当眼位置，最新录一家川菜进驻，市场消息透露，月租9万，平均呎租225元，该铺位对上两手租客为潮流饮品店，分别为KOI及东喜茶，再之前则由药房承租。
30年来首录食肆进驻
代理指出，食肆进驻核心地段，还要做堂食，可见市况之差！代理表示，过去30年，从未见北京道有堂食食肆进驻，今番属首次。代理续说，三十年前，该铺位租客为Patek Philippe，及后一直由国际名店进驻。北京道过往属名店街，食肆只能「上天落地」(承租楼上铺或地库)，不可能与名店抢北京道街铺，惟小食及特饮利钱高，间中亦有承租。
代理续说，随着北京道开闢地下隧道，行人要通过隧道才能前往广东道，方便程度不及以往，街道名气与地位，已由海防道替代，像过气明星。
曾由药房以40万承租
根据区内代理透露，上述北京道16号地铺，KOI于2019年3月，以月租20万击败另一名準租客，进驻该铺位，不料受政治事件及疫症打击，今年8月撤出。该铺于丢空约4个月后，终获承租，惟最新呎租重返2003年水平。至于铺市高峰时，由药房以每月40万承租，及至2017年11月离场。
另外，土地註册处资料显示，深水埗医局街195号嘉裕居1楼连平台，于上月25日以3730万沽出。资料显示，新登记买家为香港善一堂道德协会 (HONG KONG SHIN YAT TONG MORAL ASSOCIATION) 为慈善团体，旗下包括老人院及幼稚园。
市场消息透露，旺角砵兰街163号旺角中心地下1及2号铺，建筑面积约300方呎，以2680万易手，现址食店，月租9万。
(星岛日报)
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观塘港贸呎价9483元沽较两年前高位跌20%
毗邻观塘apm的工厦港贸中心，向来是区内呎价最贵的工厦，放盘罕有，最新录一宗成交，平均呎价9483元，较两年前高位回落约20%。
上址为观塘巧明街117号港贸中心12楼4室，建筑面积约773方呎，以约733万易手，平均呎价约9483元，原业主于2010年以300万购入，持货10年，帐面获利433万，物业升值1.46倍。追溯该厦于2018年7月录一宗成交，6楼6室，建筑面积约802方呎，以每呎12177元易手，最近成交较高位时回落约22%。
区内知名「楼上铺」
港贸中心由新地发展，大厦拥有扶手电梯与apm相连，加上接近观塘港铁站，先天条件令它成为区内著名「楼上铺」，大厦聚集中医诊所及补习班。代理指，该厦市值呎租约20至23元，料回报逾3厘，上址拥写字楼装修，楼底高13呎。
黄竹坑工厦连录挞订
另外，两年前投资者林子峰拆售黄竹坑工厦，有选择长成交期的买家，近期挞订离场。土地註册处显示，黄竹坑工厦新盘VIGNATURE录得3宗挞订，其中一个2楼16室，建筑面积约723方呎，连178方呎平台，于2018年10月以1012.2万易手，买家持内地护照，平均呎价约1.4万，近日挞订，按照买卖文件，买家需于去年6月前已付楼价20%订金，以此推论，该名买家料损失约202万订金。另VIGNATURE 5楼9B室，去年4月以约497万售出，最新亦已挞订。
(星岛日报)
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Prices cut as Tai Koo Shing chalks up 17 rental deals
Property agency has recorded 17 rental transactions at Tai Koo Shing in Quarry Bay at an average rate of HK$37.9 per square foot this month.
Among them, a 715-sq-ft flat at the blue-chip housing estate was rented for HK$25,000 per month, or HK$35 per sq ft, after HK$6,000 was cut from the original asking rent.
In the secondary market, the Lee family, which founded Lee Luen Yick Rattan Factory, sold a 2,888-sq-ft flat at Estoril Court in the Mid-Levels for HK$83.8 million, or HK$29,017 per sq ft.
And a 499-sq-ft flat at Grand Promenade in Sai Wan Ho changed hands for HK$11.23 million, or HK$22,505 per sq ft, after HK$570,000 was cut from the initial asking price.
In the primary market, Henderson Land Development (0012) will offer 16 homes at The Hampstead Reach in Yuen Long for sale by tender this month.
And in Pak Shek Kok, a homebuyer forfeited a deposit of HK$596,100 after cancelling the purchase of a 403-sq-ft flat at Centra Horizon, which was offered at HK$5.96 million, or HK$14,792 per sq ft.
Meanwhile, property agent expects high street shop rents to rebound by up to 5 percent next year, mass residential property prices to fall by up to 5 percent next year, and luxury home prices to fall by 5-10 percent.
It also estimates Grade A office rents will drop 5-10 percent next year, and vacancy rates will continue rising.
(The Standard)资本中心中层户连租约叫价4034万
代理表示，湾仔资本中心中层02室连租约放售，面积约2017方呎，业主意向售价约4034万元，呎价约2万元。
该行指出，单位间隔四正实用，附设写字楼装修，外望无敌全海景，光猛开扬，单位正对电梯，出入极为方便。大厦设有6部客梯及1部货梯，并附设停车场，物业门口亦可停车，用户出入极为便捷。
(信报)
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W LUXE顶层全层连天台逾1亿售出
土地註册处资料显示，新地 (00016) 沙田石门写字楼项目W LUXE顶层全层连天台及数个车位，面积约6676方呎，天台面积3116方呎，以逾1.29亿元易手，呎价约19339元。
据悉，买家为盛基房地产投资有限公司 (SINGKEI REAL ESTATE INVESTMENT CO., LIMITED)，董事为肖潭平(XIAO TAN PING)。
(信报)
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新世界荔枝角道楼花商厦首轮30伙 一小时沽清
政府撤销非住宅双倍从价印花税后，新世界 (0017) 随即拆售旗下位于长沙湾荔枝角道888号楼花商厦，并于今日正式开售，首推30伙。
市场消息指，项目今早发售，首轮30伙在一小时内全数售罄，成交价介乎775.2万元至3,343.9万元，平均呎价约1.3万元，发展商套现逾6亿元。
新世界执行副主席兼行政总裁郑志刚表示，继早前推售大围新盘柏傲庄后，集团再推售甲级写字楼项目，同样创出销售佳绩，反映品牌受市场肯定；也体现集团在几年前已进驻长沙湾这新核心商业区的策略具前瞻性，正好切合买家对商厦物业的需求。
市场消息指，首轮买家中，约八成是用家，不少是医生或其他专业服务，其餘两成是投资者。据悉，有投资者斥资8,520.2万元大手购入4伙单位，而首轮售出单位最高呎价为16,420元，为疫情后区内商厦新高呎价纪录。
(明报)
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海澄轩申建758伙住宅
长实旗下马鞍山海澄轩酒店，目前向城规会申请改划，并提出新方案，将由以往保留部分酒店，改为全数兴建住宅，提供约758伙。
据城规会文件显示，发展商为海澄轩酒店推出新发展方案，将改作住宅，涉及758伙，每层设58伙，并设有4部升降机出入。项目现提供831个酒店房，原先方案为把其中637个酒店房，改建为住宅，餘下194伙则保留作酒店用途，但现时新方案，则把所有酒店房改作住宅，而是次修订，住宅单位增加121伙。
酒店佔地约8.61万方呎，为「其他指定用途」註明「酒店」地带，目前要求改划作「住宅 (甲类)」用途，并作分层住宅发展，地积比则约6.3倍，住宅楼面约48.2万方呎，餘下约5.96万方呎作商业用途。
新方案放弃保留酒店
项目地皮于98年初以招标形式推出，并由长实以最高标价1.2亿多元投得、每方呎不足200元。该项目历时逾4年兴建，可建约60.7万方呎，至2002年10月入伙，为1幢楼高16层服务式住宅，面积628至1088方呎，提供2房2厅等间隔。
(星岛日报)
受第四波疫情影响，铺位市场连录蚀让成交；据土地註册处资料显示，尖沙嘴星光行地下2个商场铺位，于上月中以4500万售出，原业主于2014年6月以5000万购入，帐面亏蚀500万，6年间贬值约一成。
据悉，该铺面积约560方呎，呎价约8.9万。由于该铺在政府撤辣前成交，须缴付约382.5万双倍印花税，比现时多付逾191万税款。
(星岛日报)
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罗素街铺租破底价 较去年挫8成
圣诞短租旺季 利市封店月租12万进驻
圣诞及农历新年零售档期一向是商铺短租交投旺季，今年受疫情冲击，短租铺位租金持续破底价，有利市封专门店以月租约12万元，进驻铜锣湾罗素街核心旺铺，租金比去年插水式急泻逾8成。
市场消息透露，罗素街60号地下A铺，建筑面积约400平方呎，原本由意大利国宝级丝袜品牌Calzedonia租用，2016年以每月65万元承租，并于2019年以75万元续租，呎租1,875元，惟该品牌年中结业提早撤离。早前业主将铺位重新招租，叫租每月50万元，至今未获承接，最终以短租形式租予利市封专门店，月租约12万元，比长租租金急跌84%。
其次，铜锣湾骆克道545号地下，面积约1,200平方呎，名錶店退租后，业主以43万元放盘，同样减价至约10万元租予利市封专门店，呎租仅83元。资料显示，该铺原本由名錶Longines承租，早在2012年中起承租，当时租金高达100万元，随着近年零售转差，去年减至约70万元续租，Longines退租后，业主再减至约10万元短租，租金跌幅达86%。
荃湾街市街铺 1.27亿易手
代理指出，圣诞及农历新年档期一向是商铺短租交投旺季，正常时期短租铺的租金，一般是长租租金的50至60%，但今年受疫情冲击，短租租金可谓屡创新低，铜锣湾零售旺段月租甚至单位数都有交易，例如罗素街59至61号地下B6号铺，面积480平方呎，由口罩店以8万元短租。整体今年短租个案的租金，仅及正常的10至20%。
代理又谓，目前整个社会仍受疫情困扰，铺位市道难言復甦。希望政府加快为市民注射疫苗，若全面控制疫情，中港两地才有条件通关，铺位市道才有曙光。
至于铺位买卖方面，市场消息指，荃湾街市街6至8号地铺，面积约2,000平方呎，连阁楼约1,600呎，原业主叫价1.85亿放盘，近日大幅减价5,800万元，以1.27亿元易手，属于低市价15%。据指买家为澳门投资者，派澳门经纪来香港接受隔离检疫后买铺。据了解，目前该铺由时装店跟八方云集，以合共35万元租用，以此计算租金回报率约3.3厘。
(经济日报)
NWD commercial unit sales reach HK$600m in an hour
Units at New World Development’s grade A commercial building in Cheung Sha Wan have hit HK$600 million in sales in merely an hour, breaking transaction records on non-residential property.
The sales launch this morning was the first commercial property to go on sale following the elimination of the double stamp duty on non-residential property transactions.
Recently, NWD announced its price list for No. 888, Lai Chi Kok Road in Cheung Sha Wan, offering 30 units in its first phase which were snapped up this morning in the space of an hour.
The average price per sq. ft. was about HKD 13,000, with the cost of each unit ranging from HKD 7.752 million to HKD 33.439 million, resulting in a stunning total of HKD 600 million in sales.
Adrian Cheng, Executive Vice Chairman and Chief Executive Officer of New World Development said the sales launch amid the Covid outbreak was a strong affirmation from the market of the New World brand.
“In spite of the pandemic, the Group has achieved splendid sales results for its Grade A commercial block at No. 888, Lai Chi Kok Road. This resounding success follows New World’s record-breaking achievement in launching The Pavilia Farm,” said Cheng.
He added the success of these launches reflects a renewed positivity in the commercial property market as a result of the reduction in stamp duty and a fourth quarter rebound linked to the low interest rate.
In 2017, New World Development began the acquisition process for three commercial sites in Cheung Sha Wan with a GFA of nearly 1.9 million sq. ft. No. 888, Lai Chi Kok Road will be modified to create a 28-story Grade A office building with a floor area per unit ranging from 502 to 2,613 sq. ft., with a total floor area that comes to a little over 24,000 sq ft. Completion is expected in April 2022.
(The Standard)
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甲厦价连泻17月 交投半年高
有代理的研究报告指出，11月份50大指标甲厦成交量创半年新高，惟售价及租金分别按月再挫2.1%及0.5%，当中甲厦售价更是连跌17个月，单计今年以来已经累挫近13%。
此外，乙厦售价按月更急跌4.1%，今年以来累积下跌近15%。
上月甲厦跌幅最大为中环，受中环中心连录低价成交影响，该区平均呎价按月急跌8.5%，最新呎价约3.66万元，金鐘甲厦的平均呎价亦按月下跌5.6%至2.66万元。
甲厦11月空置率 升至8.8%
至于租金跌幅较售价更大，指标甲厦今年首11个月累泻19%，乙厦租金也回落约9.4%。
代理指，虽然市场有多项利好消息，但始终中港两地仍未正式通关，加上本港新近进入第4波疫情，部分甲厦业主愿意扩大议幅，导致上月甲厦交投呈价跌量升的局势。
该报告又指，11月份甲厦空置率继续上升，整体甲厦空置率升至8.8%，其中中区 (包括上环、中环及金鐘) 的甲厦空置率高见8.1%，再创2008年金融海啸后的新高纪录，东九龙的更升至14.7%，属全港空置最高的主要分区。
(经济日报)
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丰泰山顶道8号 短期推 朱惠德：商厦中长綫无问题
疫情下住宅楼价跌幅不多，丰泰地产投资管理合伙人暨投资长朱惠德指，供不应求情况持续，令楼价企稳，而商用物业冲击较大，但认为香港为国际金融中心地位不变，商厦中长綫无问题。
近期新盘销情不俗，楼价亦平稳，朱惠德指，各类住宅物业造价均理想，可见疫情未有影响楼价，供求关係最重要，「从近期大围上盖盘热销，东半山豪宅呎价达8万元，反映价格无回调。关键是低息环境，并维持长时间，加上刚性需求强而供应少，令楼市稳定。」
全球量宽 有利物业市场
对于明年楼市，他认为视乎疫情，「全球量化宽鬆，对物业市场有利。明年仍审慎，成交量要视乎有没有大型项目，楼价升幅未必很多，始终疫情后经济仍有点隐忧。豪宅更加少供应，造价较稳定，最近成交单位并非内地买家，只要日后通关，豪宅销情更理想。」
施政报告中，撤销工商铺双倍印花税，而住宅市场则未有任何措施。朱惠德认为，市场既然无炒家，所有辣招也应该撤销，「根本无炒家，当年出辣招因为多炒家，现在辣招无存在价值。不只工商铺，住宅也应该撤走辣招，何必增加买家成本，而按揭亦应放宽。」
部署方面，丰泰与资本策略 (00497) 发展的山顶道8号，提供12伙，他透露现仍进行装修及设计，预计短期推出，「要睇疫情走势，超级豪宅定以现楼推出，现时封关，其他地区买家未能来港睇楼。」
吸纳地皮上，他谓密切留意市区住宅地，多涉及旧楼重建，按不同项目评估。地区上，他较看好黄竹坑，因配套渐成熟，值得发展。
丰泰在港多番投资商业项目，包括甲厦、商场等，在疫情下商用物业受冲击，他认为无可避免，但相信疫情完结便会反弹，而香港作为金融中心地位稳固，中长綫有利商厦，「疫情主要影响酒店及零售，外资及内地机构未能来港扩充，令商厦空置率上升。但中长期仍看好，内地大型机构需融资，香港为重要集资平台，大湾区金融角色非常重要，亦是国际金融中心，写字楼需求中长綫仍强。」至于商铺，他指由一年前社会事件到今年疫情，旅游及零售受严重冲击，需要为核心区铺位租客减租，但相比之下，他透露将军澳商场项目表现理想，获餐厅、教育机构及超市租用，「目前出租率已达8成，尚餘两成获多路租客洽租，疫市下非常罕见，反映地区商场的租务上较稳定。」
(经济日报)
时装店弃租北京道旗舰店
零售寒风吹袭，Max Mara位于尖沙嘴北京道旗舰店，早于30年前进驻，属长情租客，惟敌不过疫市，刚于约满时迁出，放弃新年及圣诞档期，业主亦将铺位推出招租。
上址为尖沙嘴汉口道5至15号汉口中心地下G12号铺，位处北京道单边，建筑面积约880方呎，Max Mara早于90年代中进驻，见证北京道「名店街」辉煌年代，根据土地註册处资料显示，早于1991年10月该铺位月租39万，及至93年10月以50万续租，平均呎租约568元，直至99年仍维持此租金水平。
30年长情客迁出
随着该家时装名店迁出，代理消息指出，业主意向月租45万，平均呎租约511元，最新叫租较九十年代还要低。
记者现场所见，北京道现约有10个吉铺，包括2个「铺王」，北京道10号 (亚士厘道交界) 3层高巨铺，太子珠宝鐘錶于今年9月离场。市场消息指，现以每月150万放租，较旧租金312万低约51.9%，总建筑面积13878方呎。另一个为北京道71至77号诚信大厦地下及1楼，建筑面积约7000方呎，原租客莎莎，业主目前以每月61万放租，叫价比旧租金约90万低约32%，比较2014年旺市时月租132万，大减71万或54%。
街道现十个吉铺
MAX & Co.是意大利名牌时装，创办人Achille Maramotti，其家族于意大利小镇Reggio Emilia开设裁缝学校，她于50年代创立该牌子，并将之国际化。
鐘錶店铺叫租150万减51%
代理表示，临近年尾，随着圣诞新年即将到来，旺角区街道吉铺大减，口罩店及杂货店进驻，主攻本地客，然而，北京道却仍然吉铺处处，亦反映旅游区在内地客「消失」后，铺市受到灾难性打击。
利是封店9.8万短租旺角铺
继利是封店承租罗素街及骆克道铺位，同一集团亦进驻旺角地铺，涉及山东街47至51号中侨商业大厦地下8号铺，短租客为百家姓利是封，建筑面积约800方呎，短租至明年2月中，月租9.8万，长租叫价25万。
(星岛日报)
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Secondary sales rise amid social curbs
Property agency recorded 22 secondary market transactions at 10 blue-chip housing estates over the weekend, up by16 percent week-on-week and hitting a seven-week high as developers slowed down sales at new projects amid stricter social distancing measures, according to property agent.
A 922-square-foot flat at Tai Koo Shing in Quarry Bay changed hands for HK$17 million, or HK$18,438 per sq ft, after HK$380,000 was cut from the original asking price.
Another 1,114-sq-ft flat at the estate sold for HK$23 million, or HK$20,646 per sq ft, after HK$1.5 million was rubbed off from the initial asking price.
In Ap Lei Chau, a 617-sq-ft flat at South Horizons fetched HK$10 million, or HK$16,207 per sq ft, after HK$1 million was slashed from the first asking price.
In Sha Tin, a 327-sq-ft flat at City One Shatin changed hands for HK$5.82 million, or HK$17,798 per sq ft.
In the primary market, Henderson Land Development (0012) released 18 units in the fourth price list of Arbour in Jordan on Saturday, at an average price of HK$27,808 per sq ft after discounts, about 16 percent higher than the first price list.
The developer has collected HK$1.04 billion after selling 106 units at the project.
In the commercial property market, a property agency recorded 14 transactions at 50 major Grade A offices in November, a half-year high.
This came as the government abolished the double stamp duty on commercial property transactions last month, with the market reeling from the pandemic and Sino-US tensions.
Last month, Swire Properties (1972) agreed to sell Cityplaza One, a 21-story office building at Tai Koo Shing in Quarry Bay, to real estate private equity firm Gaw Capital Partners for HK$9.84 billion, or HK$15,609 per sq ft.
However, the outlook of the Grade A office market remains clouded by the fourth wave of Covid-19 infections, according to property agent.
(The Standard)
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中环乙厦仍有一定需求，现中保集团大厦低层，以每呎约2万元放售。
代理表示，中环德辅道中141号中保集团大厦低层全层放售，面积约14,505平方呎，业主意向售价约2.9亿元，呎价约20,000元。
中环乙厦 呎价低水
代理表示，单位面积大、实用率高，大厦更提供7天中央冷气供应，在中环实属罕见，因此亦特别受租户欢迎，而中保集团大厦之全层放盘向来非常罕有，由2016年至今，只有数个非全层之单位录得成交。相较起同区乙级商厦之成交呎价已上升至约2.5万元，此单位呎价相对低水。
同地段成交方面，今年10月，中环欧陆贸易中心14楼全层，以1.5亿元成交，按该层楼面约5,261平方呎，呎价约28,511元。新买家登记公司董事包括郑志谦、郑锦超等，为新世界 (00017) 郑氏家族成员。原业主为永光地产，03年以1,630万元购入，持货17年转手，获利约1.34亿元，升值8倍。
2019年，该厦22楼全层，以2.08亿元成交，呎价3.95万元创新高。按是次成交呎价计，较高峰期回落28%。
(经济日报)
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尖东永安广场3单位 3537万沽
据土地註册处资料，尖东永安广场中层3个单位，月初以3,536.83万元沽出。
资料显示，新买家为宝源国际贸易有限公司 (PROWELL INTERNATIONAL TRADING LIMITED)，其董事为林佑碧 (LAM YAU PIK) 及苏园园 (SO YUEN YUEN) 等人，而林佑碧是专营电子游戏机业务及代理任天堂等知名游戏公司的宝源亚洲集团有限公司主席。
(经济日报)
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甲厦空置率料续升 租金调整未完
环球疫情冲击甲厦需求，今年商厦租金明显回调，业界人士预计，甲厦空置率明年仍上升，租金调整未完。
代理指，甲厦租金连续七季下跌。全港甲厦由年初至今11个月累跌18.7%，回到2015年第二季水平。由于需求仍然疲弱，各区租金皆呈下行趋势，其中中区跌幅最大，由年初至今已下跌21.3%。
甲厦吸纳量负200万呎 历史最高
吸纳量方面，甲厦吸纳量由年初至今累达负200万平方呎，有纪录以来最高，令整体甲级写字楼待租率攀升至12.1%，是2005年第一季以来的最高水平。
代理认为，疫情打击下甲厦租金挫，预计明年负面环境持续，明年甲厦租金有可能进一步下调达16%。由于明年写字楼需求依然疲弱，净吸纳量预计将介乎负65万至负70万平方呎之间。为了降低成本，预期更多企业将计划迁离核心区，核心区写字楼业主因而面临激烈的竞争，为挽留现有租户并填补空置单位，相信提供更优惠租约条款。
需求疲弱 中环空置率6.9%
另据另一代理资料显示，本年下半年整体写字楼空置率上升至8.8%，属2004年后新高；其中传统核心商业区的写字楼空置率亦全綫上升。数字显示，中环空置率为6.9%，湾仔/铜锣湾为7.6%，尖沙咀为9.1%，港岛东录5%，而九龙东则录14.5%。
代理表示，短期租赁需求仍会较疲弱，但租户已适应与疫症共存并已开始作出租赁决策，预期2021年的写字楼租赁交投趋增。代理预计明年写字楼空置率将会继续上升，但升幅会放缓；租金跌幅也会较2020年缓和。预期主要商业区甲厦租金于2021年将下跌5至10%；但尖沙咀碍于商厦楼龄较高，难以与新兴商业区竞争，租金将下调10至15%。
至于相对利好因素方面，代理指，租金回落反而有助增加香港的竞争力，成为更吸引的营商地点。此外，中资企业于香港进行第二上市及大湾区开展「跨境理财通」，将吸引更多内地金融机构及相关行业于香港开设办公室，有助支持中期甲厦需求。
(经济日报)
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环汇广场质素佳 黄竹坑指标甲厦
黄竹坑为新兴商业区，而环汇广场享优质景观，质素理想，为区内指标甲厦之一。
环汇广场位于黄竹坑道，物业落成时，港铁港岛南綫尚未通车，2016年尾通车后，交通更为便利，由港铁黄竹坑站步行至该厦，需时约10分鐘，而大厦门口有多个巴士站，可前往港九多个地方，相当方便。
外形独特 每层6伙设计
其他配套上，目前黄竹坑一带较少商场及商铺，故饮食相对不便，附近工厦、商厦地下设有餐厅，上班人士或步行至黄竹坑站附近的熟食中心。
物业楼高36层，外形上，环汇广场採「三色旋转盒子」外形设计，具有特色。地下大堂楼底高，设计时尚，门口亦有上落客区。
每层楼面面积约由8,500至9,800平方呎，楼层高度达13.5呎，空间感十足。每层6伙的间隔设计，7楼、26楼及35楼亦有三面户外平台，顶层36楼除平台外，更有空中花园特色层。
最细单位面积约1,037平方呎起，合中小型公司。景观上各单位略为不同，物业属黄竹坑道罕有单边大厦，旁为球场及油站，普遍上单位景观颇为开扬，最优质景观应为2及3号单位，主要望向深湾游艇会、深湾9号。1号单位则享山景，而6号单位则主要望向黄竹坑道楼景，若26楼以上楼层，则望向海景以及远眺海洋公园景观，甚为优质。
呎价曾见2万 冠绝黄竹坑
项目于2013年开卖，23楼全层定价8,641万元，呎价为8,800元，最具指标的成交为2014年时，太子珠宝邓鉅明沽出项目35及36楼全层，成交价约1.7亿元，呎价约2万元，当时冠绝黄竹坑商厦。
近两年二手买卖上，2018年录数宗成交，其中低层全层，面积约9,770平方呎，以1.56亿元成交，呎价约1.6万，而中层单位，面积约3,746平方呎，以约5,880万元易手，呎价约1.57万元。对上一宗买卖为去年1月，高层全层面积约9,736平方呎，以1.8亿元易手，呎价约1.85万元。
(经济日报)
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中小财团转战旧楼 「牙籤楼」势增
政府减少推地之后，中小型发展商转为收购旧楼，据屋宇署刚公布10月份批出的建筑图则之中，大约三分一或7个涉及旧楼重建，合计重建后可提供34万平方呎楼面，均属于单幢的「牙籤楼」。
据屋宇署公布，10月共批出22份建筑图则，包括9项住宅及商住发展、2项商业发展、4项工厂及工业发展，以及7项社区服务发展。
在获批出的建筑图则之中，有7份属于市区的旧楼重建项目，当中英皇国际 (00163) 佔了其中2项，分别涉及西半山般咸道24至30号，以及鸭脷洲旧大街74至80号的旧楼重建，前者获批重建成1幢27层高的住宅及住客休憩设施大楼，总楼面约10.4万平方呎，项目是由英皇在2017年、2018年先后收购崇华大厦、般含臺合併地盘而成。
中环赞善里 重建商住大厦
至于鸭脷洲旧大街74至80号的收购，则在近两年进行，则会重建成单幢23层高的商住大楼，住宅楼面3.5万平方呎，另设2,970平方呎的铺位。
另一方面，中资财团亦积极收购，其中华润收购的中环赞善里1至4号地盘，则获批重建成23层高商住大厦，总楼面4.47万平方呎，而青建国际收购的医局街地盘则重建成22层高商住大楼。
近年政府推出私楼地皮数目减少，而且不少以大型项目为主，中小型发展商「饿地」已久，故此自行在市场收购旧楼补充土地储备，近两年旧楼强拍申请宗数增加，在收购至尾声后，发展商亦陆续申请批则、动工，预计未来几年市区「单幢楼」、「牙籤楼」供应将如雨后春笋。
除了旧楼重建外，第一集团长沙湾道916至922号，以及924至926号的两个工厦重建地盘申请批则，分别获批建22至23层高工厦，合共提供约25.9万平方呎楼面。
(经济日报)
黄竹坑站5期招意向 估值102亿起
平均每伙605呎各期中最细 利吸上车客
再有铁路项目推出，港铁 (00066) 今起就黄竹坑站第5期招收意向书，并将下周二（22日）截止，项目可建逾千伙住宅单位，市场估值由102亿元起，每平方呎楼面地价1.6万元。
继10月份推出将军澳日出康城13期后，港铁再次推地。据港铁指出，黄竹坑站项目位于港铁黄竹坑车厂上盖，比邻港铁黄竹坑站，周边由香叶道、警校道及南朗山道所围绕，为一个综合发展项目，并正分期进行发展。
现正招收意向的第5期物业发展项目，处于地段的东面，位于第4期跟之后推出的第6期之间，景观以望楼景及黄竹坑工业厂区为主，将会兴建两幢住宅大楼。
可建2幢大楼 不多于1050户
项目住宅楼面面积上限为63.6万平方呎，规模跟去年10月由嘉里 (00683) 、太古 (01972) 、信置 (00083) 合组财团投得的第4期相若，不过今次港铁放宽容许最多提供不多于1,050个住宅单位，即每伙平均面积大约605平方呎，较第4期平均近800平方呎，缩小大约四分之一，相信是目前1至5期项目，平均单位面积最细的一期，相信有利发展商将部分单位打造成上车盘，有助催谷销情。
据市场估计，项目估值约101.6亿至114.5亿元，每平方呎楼面地价约1.6万至1.8万元，略低于去年批出的黄竹坑站4期。
有测量师认为，早前大围站上盖项目销情理想，显示市场对铁路上盖有偏好，预计黄竹坑站上盖的私楼日后开售平均呎价或在2.5万元以上。参考现时啟德近地铁站的地皮，每平方呎地价达1.3万元，黄竹坑站第5期估值约101.6亿元，每平方呎楼面地价约1.6万元。
黄竹坑站近年批出的第2至4期均由港资财团投得，张翘楚认为，反映无论中资或港资都对该区有一定信心，预计招收意向书将会有20至30份，而入标亦会逾10份。
(经济日报)
商厦物业有价有市，部分业主亦趁势放售。湾仔资本中心中层单位，面积2017方呎，以意向价4034万，平均呎价约2万。
代理表示，上述为湾仔告士打道151号资本中心中层02室，面积约2017方呎，业主意向售价约4034万，呎价约2万。代理表示，单位间隔四正实用，附设写字楼装修，外望全海景，单位正对电梯。大厦设有6部客梯及1部货梯，并设有停车场，物业门口亦可停车，料上述放盘很快会吸引精明买家垂青。
(星岛日报)
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撤辣后工商铺市场起动铺主发展商各有动作
政府上月发表新一份施政报告，当中多个内容着墨于工商铺，其中最为市场关注的当然是由11月26日起撤销非住宅物业双倍印花税，加上于8月份将工商铺按揭成数上限提升一成，短短三个月间两度「减辣」救市，买家入市成本降低，而且现时物业价格较过往明显回落。
在多个利好因素下，工商铺交投量陆续起动，市场即时产生变化，有部分铺主为求尽快沽货离场而不惜蚀让；亦有发展商于政府「撤辣」后突击开售商厦楼花项目，带动市场快速升温。
宽免双倍印花税意味现时买家入市最高只需缴付4.25%税项，随时对比之前可节省逾百万计的税项，部分以往对工商铺持观望态度的投资者，亦开始蠢蠢欲动，发展商看準客户群心态，推售安排上亦见加快，近日最瞩目的是新世界发展的长沙湾荔枝角道888号写字楼楼花项目，推出首批共4层应市，共76个单位，面积由约502方呎起至全层24626方呎。
商厦新盘「售后租回」吸客
发展商今次更特别制定付款计画，为準买家减低财务压力：包括特设一年半特长成交期，买家只需缴付楼价约5%作为订金，在收楼时方缴付餘款。另外，亦有「售后租回」计画，为买家提供3年3厘回报，务求力吸投资者。
早前受惠于撤辣措施的铺位，交投见上扬，有代理资料显示，由「撤辣」公布后至12月9日为止，工商铺共录231宗，较上月同期的221宗微升，当中佔69宗为铺位成交量，较上月同期录的36宗高出约九成。
惟好景不常，随着疫情严峻，政府再次收紧限聚令，食肆晚市全面禁止堂食，美容院及健身室等需要关闭。铺市再受冲击，近日陆续录蚀让个案。最新一宗为湾仔轩尼诗道68至76号地下D号铺，面积约1300方呎，成交价约4000万；对比原业主讯汇金融集团创办人谢兆凯于2011年的购入价约4150万，略低约150万或3.6%，新买家为投资者，享回报约3.3厘。
住宅「不减辣」利好铺市
九龙区铺市方面，撤辣后大幅割价个案为尖沙嘴港晶中心1楼单号铺，面积约400方呎，今年初业主以约800万在市场放售，惟反应一般，其后遇上诚意準买家，最终大幅劈价至约398万成交，减幅约一半。资料指，原业主于2016年以约650万购入物业，4年后易手帐面亏损约252万或38%。
另外，市传「扒王之王」餐厅老闆李德麟亦以蚀让价放售旗下油麻地咸美顿街12至20号地下18号铺连阁楼，总面积约1100方呎，现叫价约1880万放售。土地註册处资料显示，铺位现由精灵室内设计有限公司持有，董事包括李德麟等人，于2017年斥资约2280万买入，即较今次放售价为低。
随着疫情反覆，将会略为淡化撤辣所带来的气氛，工商铺交投略为放缓，惟全球量化宽鬆政策不变，加上低息环境持续，投资者纷为资金寻出路，近期政府明言没有为住宅市场「减辣」作打算，相信此举将吸引住宅投资者转投工商铺，本身工商铺投资者亦会加快物色优质潜力物业；而近日开售中的写字楼楼花项目，销情不俗，加上推出单位多元化，可满足不同需要的準买家，将会为短期工商铺投资市场带来起动作用。
(星岛日报)
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旺角商住楼意向7600万位处广东道地铺连住宅楼面
市区物业有价有市，部分业主亦趁势放售。旺角太子港宾大厦一篮子商住楼，以招标形式放售，总楼面约4378.87方呎，业主意向价7600万。
代理表示，上述放售物业为旺角太子广东道1162号港宾大厦，现为一座商住物业，地下设有8个地铺，楼上1至10楼则为住宅单位；是次标售物业为该厦地下F号铺及1至10楼，意向价约7600万。李氏续表示，F号铺面积约85方呎，1至10楼共9层住宅总楼面约4378.87方呎，合共月租约16万，回报率约2.5厘。截标日期为明年1月20日。
总楼面约4378方呎
代理续称，项目除了可作收租之用外，物业亦具收购重建潜力，全幢物业单位伙数少，今次业主持有的业权比例亦相对较高，加上港宾大厦本身地盘面积约1381.02方呎，而大厦相邻为一座战前旧楼，不排除有慧眼之发展商或财团看中其投资优势，一併收购作重建项目。
代理表示，港宾大厦地理位置不俗，坐落于广东道及鸦兰街交界，港铁太子站及旺角东站均在步行距离之内，周边亦有多条巴士及小巴綫，穿梭港九新界各区。区内罕有一篮子物业出售，而且项目投资方向灵活，相信竞投反应会见理想。
具重建发展潜力
事实上，该区早前已有资深投资者放售大型项目。资料显示，「铺王」邓成波以3.5亿沽出太子基隆街地盘，项目佔地5654方呎，每呎楼面地价约6878元。项目为太子基隆街1、3、5及7号全幢，现址4幢唐楼，楼高4至10层，地盘面积5654方呎，为住宅 (甲类) 用途，最高地积比9倍，可重建楼面50886方呎，以成交价3.5亿计，楼面呎价约6878元。
上述项目早前以6亿放售，故减幅逾40%；资料显示，上述物业由邓成波收购多年，当中基隆街1、3号在2014年以1.6亿整幢购入；5号全幢在2011年斥2820万买入。
(星岛日报)
大道中旺铺每呎274元跌73%时尚口罩店纷进驻中环採短租约形式
疫情急升温，零售市道阴霾密布，惟口罩店却于疫市下异军突起，纷趁租金下滑抢佔核心区龙头铺位，继早前德辅道中协成行中心地铺获口罩店进驻后，另一品牌口罩店亦进驻皇后大道中单边铺，以短租形式约30万承租，呎租约274元，较该铺早前租金急挫约73%。
市场消息指出，租出的中环皇后大道中29号华人行地下单边铺，面积约1093方呎，以短租形式约30万获本地口罩生产商承租，平均呎租约274元，为期半年，上址旧租户为国际品牌Swatch，于半年前已撤出，旧租金高达110万，故最新租金下跌约73%。
月租30万为期半年
代理指出，受疫情影响，拖累核心区铺位租金急速下滑，短租亦应运而生，以吸纳市场仅餘的承租力，同时，自新冠肺炎于今年初爆发以来，推动口罩生产量急增，多家本地口罩生产商均承租铺位，以「一条龙」方式出货，加上市场对口罩需求殷切，故有力于疫市下杀出一条血路，惟口罩店生意依靠疫情发展，料该热潮未必能持续。
德辅道中铺18万租出
中环区内甲厦林立，人流不断，为本港传统核心区之一，惟受市场淡风吹袭，令该区吉铺处处。据代理最新统计显示，该区铺位空置率今季新报18.3%，创历来新高水平，反映市况疲弱。
资料显示，该区早前铺位录大幅减租短租个案，该区德辅道中55号协成行中心地铺及1楼，面积约7230方呎，获本地口罩生产商以18万短租，为期半年，平均呎租约24.9元，上址前租户为国货公司，旧租金为75万，于今年初迁出，铺位交吉约10个月后以短租形式租出，租金急挫约76%。
此外，据另一代理资料显示，该街道最近一宗铺位租赁为皇后大道中35号，于本月以43.46万租出，面积2288方呎计，平均呎租约190元。
(星岛日报)
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Interest sought on new Wong Chuk Hang site
MTR Corporation (0066) is inviting expressions of interest for Wong Chuk Hang Station Package Five Property Development from today until December 22.
The package will provide at least 1,050 homes.
Wong Chuk Hang Station Property Development, situated on Aberdeen Inland Lot No. 467 is a comprehensive development located atop the MTR Wong Chuk Hang Depot and adjacent to MTR Wong Chuk Hang Station.
Package five is located at the eastern part of the lot, with a residential gross floor area of 636,147 square feet.
In October last year, Kerry Properties (0683), Swire Properties (1972) and Sino Land (0083) won the tender for the package four residential project.
The trio of local developers was reported to be paying a HK$6.76 billion land premium for the plot, or a gross floor area HK$10,587 per sq ft - the highest among all the first four phases of the project.
Meanwhile, the Buildings Department approved 22 building plans in October, with eight on Hong Kong Island, seven in Kowloon and seven in the New Territories. The department also issued 11 occupation permits, with three on Hong Kong Island, five in Kowloon and three in the New Territories.
In the primary market, Henderson Land Development (0012) will offer nine units at its Arbour project in Jordan for sale on Friday.
The developer released 18 units in the fourth price list of Arbour on Saturday last week, at an average price of HK$27,808 per sq ft after discounts, about 16 percent higher than the first price list.
In the secondary market, an 886-sq-ft flat at South Horizons in Ap Lei Chau changed hands for HK$16.6 million, or HK$18,736 per sq ft, after HK$900,000 was slashed from the asking price.
(The Standard)
Home prices rise 4pc in November
Average new home prices across 70 major cities in China rose 4 percent in November from the same month a year earlier, the weakest rate since February 2016, official data showed yesterday, as policymakers wary of financial risk in the highly leveraged sector continued to pursue market-cooling measures.
That compared with a 4.3 percent on-year increase in October.
The average new home price across 70 major cities rose 0.1 percent in November from the previous month, compared with 0.2 percent month-on-month growth in October.
The number of those cities reporting monthly new home price increases fell to 36, from 45 in October - the lowest since February during the height of the pandemic in China, property agent said.
The agent attributed the softening momentum to stepped-up market tightening policies, as well as increased supply and discounting as developers ramped up sales activity towards year-end.
China's property market has recovered quickly from the Covid-19 pandemic, with home sales and investment growing at a robust pace, prompting the government to step up efforts to deleverage the highly indebted sector.
(The Standard)
Hong Kong’s weekend home sales are mixed as government’s vaccine purchase elevates mood on strict social-distancing rules
Kaisa Group sold 39 of 53 units on offer at its Concerto development in Sham Shui Po as of 9.30pm, agents said
Hong Kong Ferry Holdings and Empire Group sold only five of the 123 leftover units at Starfront Royale in Tuen Mun
Hong Kong’s weekend home sales were mixed as buyers snapped up fresh launch of small flats in Sham Shui Po while giving their collective cold shoulder to unsold apartments in Tuen Mun, as the government’s procurement of coronavirus vaccines helped lift sentiment in the real estate market.
Mainland Chinese developer Kaisa Group sold 39 of the first batch of 53 units on offer at its Concerto development in Sham Shui Po as of 9.30pm, with as many as six buyers bidding for every available flat, agents said. Three buyers who committed to buying failed to sign their contracts, agents said.
In Tuen Mun, Hong Kong Ferry Holdings and Empire Group sold only five units of the 123 leftover flats at Starfront Royale, according to agents. Hong Kong Ferry is owned by Henderson Land Development, one of the city’s largest property developers.
The government’s announcement yesterday that it had successfully bought coronavirus vaccines, which could be available for citizens as early as January, “has sent positive signals to the market” and will boost sentiment in the real estate market, property agent said. “More prospective buyers have showed up today after the government announced the vaccine news. Without the announcement of the vaccine, we would have seen fewer people showing up.”
Hong Kong secured 15 million shots of Covid-19 vaccines manufactured in China and Europe, with the first million expected to be available next month for high-risk groups under a free, voluntary vaccination scheme for the city’s population of 7.5 million residents.
Hailing the procurement deals as “groundbreaking,” the city’s Chief Executive Carrie Lam Cheng Yuet-ngor pledged that every resident would receive a free jab and said the government was prepared to purchase as many as 30 million shots if the vaccines required two doses to be effective.
The impending vaccines were welcomed news for customers who were deterred from last weekend’s property sales by the government’s ban on public gatherings of more than two persons.
The first batch of Kaisa’s Concerto flats were all priced under HK$6.2 million (US$800,000), attracting a lot of younger buyers under 30 which accounted for nearly half of prospective buyers, agent said.
Prices at the first batch of Concerto flats started at HK$3.85 million, or HK$17,997 per square foot, going up to HK$6.17 million with a 15 per cent discount.
The apartments consisted of one-bedroom flats and studio units, ranging from 212 to 294 square feet.
Two one-bedroom apartments with balconies in the project were also put on tender.
“Buyers would be hard-pressed to find other new flats in the urban areas of Kowloon for between HK$3 million and HK$4 million,” the agent said.
Upbeat sentiments spilled over to New World Development’s commercial real estate project, helping the developer sell 30 office units in its West Kowloon tower. The developer reported HK$600 million in sales revenue within the first hour, the city’s first commercial property sale after it withdrew double stamp duty on non-residential property last month.
The average price was about HK$13,000 per sq ft, with the cost of each unit ranging from HK$7.8 million to HK$33.4 million. The building at 888 Lai Chi Kok Road in West Kowloon will be completed in 2022 and is expected to have a gross floor area of 580,600 sq ft.
(South China Morning Post)
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For more information of Grade A Office for Sale in Cheung Sha Wan please visit: Grade A Office for Sale in Cheung Sha Wan 东九商厦租金续跌 直逼工厦价
创纪之城3期呎租22元 较高峰挫2成
环球疫情冲击商厦租务市场，供应较多的东九龙租金受压，散业权物业纷录低价成交。观塘创纪之城3期8,000呎单位，由採购公司租用，呎租仅22元，为近年新低。另散业权甲厦如万兆丰中心、恩浩国际中心，均录呎租约18元成交，贴近同区工厦呎租水平。
今年整体商厦需求受疫情影响而大跌，租金亦同步受压，特别是一直供应较多的东九龙区，散业权商厦业主降租吸客，租金水平较高峰期回落。例如观塘创纪之城3期一个8,000呎单位，获一家採购公司租用，该机构原租用创纪之城6期，现转租为缩减楼面及节省租金。据了解，是次成交呎租约22元，为近年新低，该厦租务高峰期，呎租达28元以上，现回落至少2成。
企业广场3期中层 意向呎租约20
另外，九龙湾企业广场3期有不少空置楼面，其中一高层全层，面积约1.5万平方呎，享全海景，数年前租务高峰期市值呎租近30元，近日亦以每呎约22元租出。代理指，同厦一个中层4,000呎单位，业主最近意向呎租仅约20元。
至于早年拆售的商厦，因业权零碎，放盘量较多，呎租更低于20元。如观塘万兆丰中心中层J室，面积约2,328平方呎，近日以每呎19元租出，至于九龙湾恩浩国际中心高层A及B室，面积合共约4,246平方呎，成交呎租仅约18元。
工厦美罗中心 呎租约18元
事实上，若与同区工厦美罗中心最近呎租约18元比较，甲厦单位成交呎租已跌至工厦水平。
据代理数字显示，去年中东九龙商厦呎租水平，平均造至约27元，近一年先后受社会事件及疫情影响，该区租金跌至约21元，平均跌幅约16%。代理指，疫情令商厦需求下跌，不少机构寧接受业主减价续租，搬迁活动少，供应较多的东九龙租金受压，加上该区散业权单位多，业主在淡市下减价幅度高，故不少成交单位，呎租跌至20元以下。他预计，由于整体市道需时回復，东九龙租金徘徊低水平，将持续至少半年至9个月。
另一代理指，疫情下机构有缩减规模，但整体搬迁活动不多，九龙区租务成交少，而东九龙空置率升至13%，尖沙咀区近日高见8%，为17年来新高。他预计，明年上半年九龙区甲厦租金仍跌5%，下半年或会出现机构搬迁，九龙区租金始终较便宜，可吸引企业省成本，下半年有望企稳。
(经济日报)
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上环6重建项目 嘉咸街商地最瞩目
上环属传统老区，近年一直吸引各发展商收购，目前区内约有6个重建项目，预计可为该区提供约116.3万平方呎商业楼面，其中永泰地产 (00369) 、资本策略 (00497) 等旗下的嘉咸街项目，早前获批兴建两幢商厦及酒店，供应逾43万平方呎楼面。
区内料增逾116.3万呎商用楼面
上环区内大部分商厦早在上世纪中后期落成，因此该区缺乏新增的土地供应，而由于上环比邻中环核心商业区，而且基建交通方便，吸引不少财团收购发展。据本报统计，区内现有约6个重建项目，涉及约116.3万平方呎商用楼面。
区内规模最大的重建项目属于嘉咸街项目C地盘，地皮由市建局收购，后来永泰地产及资本策略等于2017年10月以约116亿元夺得发展权，该项目可建楼面逾43万平方呎，将分别重建为1幢32层高商厦，及1幢楼高27层的酒店，基座为4层平台商场及2层地库。
大鸿辉兴业斥逾70亿 重建甲厦
另外，积极收购区内旧楼的大鸿辉兴业，目前持有干诺道西94号至103号及德辅道西99至101号两个地盘，两项目面积达2万平方呎，可建楼面最多约30万平方呎，料重建为甲级海景商厦，估计投资额逾70亿元。大鸿辉兴业已于7月份成功以底价3.02亿元统一德辅道西99至101号旧楼的业权，并将合併比邻地盘一同发展商业项目。
至于集团旗下的德辅道中212至214号德辅商业中心，料将与附近的永乐街旧楼一併重建。地盘面积合共约1.1万平方呎，总楼面约16万平方呎，计划兴建一座25层高商厦，附3层平台及1层地库。事实上，中资亦在上环一带「插旗」，当中内房地产私募基金凯龙瑞曾在2017年斥资约2.2亿元收购永乐街78及80号两幢旧式写字楼，其后再购入永乐街82至86号、88至90号多幢物业，构成约4,400平方呎地盘，并计划兴建1幢6.6万平方呎的商厦。
坐落于威灵顿街的曾昭灝大厦，地铺是为港人熟悉的「莲香茶室」，早年已由资本策略收购，物业佔地约4,206平方呎，属「商业」规划用途，地积比率15倍，可建楼面约6.3万平方呎，日前一直有消息指将物业清拆，但尚未有行动。
同时，日前城规会将市建局的上环士丹顿街、永利街项目，改划为「其他指定 (住宅、机构及商业用途)」等用途，并定为4层高作保育之用。其后更遭到于永利街一带旧楼「落钉」的恒地 (00012) 反对，并要求提高建筑高度限制，惟规划署不接纳意见，强调其高度属当区特色，需在城市及私人发展间取平衡。
(经济日报)
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明兴水务 申皇后大道东旧楼重建商厦
湾仔皇后大道东一带近年有不少旧楼重建成商厦，其中明兴水务旗下公司申请重建皇后大道东72至76号旧楼成26层高商厦，总楼面约3.2万平方呎。
可建总楼面约3.2万呎
申请人为明兴土木工程有限公司，据其指出申请地点现为1幢10层高住宅大楼，包括商店及餐厅位置由地下至3楼，楼龄超过50年，故此申请展开重建。
项目佔地约2,113平方呎，属于「住宅(甲类)」用途，拟申请地积比率15倍，重建成1幢26层高包括4层平台的办公室、商铺及食肆，总楼面约3.2万平方呎。
由于太古地产 (01972) 及合和近年在湾仔北不断收购重建，推动该区转型成商业区，其中太古收购的皇后大道东46至56号的宝华大厦，连同兰杜街1至11号，及晏顿街2至12号，早前则申请重建成1幢28层高商厦，总楼面约21.5万平方呎。
至于在太古广场3座对面、永丰街21至31号 (单号) 的旧楼，则将会兴建一幢商住大厦，涉及约3.4万平方呎楼面，预计2022年落成。
(经济日报)
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文辉道地周五截标 估值达104亿
测量师：疫情严重 仍有流标风险
山顶文辉道地王上月「一拆二」后重推，其中文辉道第2、4、6、8号地皮先于本周五 (18日) 截标。项目拆细后，最高楼面面积约25.9万平方呎。有测量师认为，因项目私隐度高，估计发展商会作混合式发展，并忧虑在目前疫情恶化下，地皮仍有流标风险。
项目「一拆二」后，地盘面积约13.5万平方呎，最高楼面面积约25.9万平方呎。测量师认为，地皮的道路设计类似「堀头路」，具高独立性及私隐度，故料发展商较大机会採取混合式发展，并倾向兴建洋房类或独立式的豪宅为主。
料发展商採取混合式发展
不过，计及未推出的部分，这块地皮中间有一条路隔开，基本上是一分为二，而且地皮形状比较修长，加上面积及地积比率都颇高，其地积比率达1.92倍，所以设计及开则上颇考发展商工夫及心思。此外，由于项目旁边是山坡，发展商买入后需为附近的斜坡维修及保养，并为绿化面积提供接驳。
而附近的超级豪宅地段呎价一直高企，参考会德丰及南丰旗下的山顶超级豪宅MOUNT NICHOLSON，部分单位呎价高达13万元，创下亚洲分层住宅呎价新高纪录。该测量师预计，如项目以混合式发展，洋房类别的售价相信会贵一点，每呎可达8万至9万元，而分层或低密度住宅每呎可达6万元或以上，整个项目的平均呎价则起码7万元以上。
疫情持续，业界近日纷纷调低项目估值，现时地皮估值介乎约78亿至104亿元，每呎楼面地价约3万至4万元。适逢疫情重临，加上地皮计入建筑成本后，投资额逾百亿，所以林浩文预计，届时只有3至5个大型发展商入标，而且他们出价会比较审慎。
(经济日报)
高街旧楼申强拍 估值9099万
旧楼收购活跃，土地审裁处刚接获今年第35宗强拍申请，最新申请为九建 (00034) 「太子爷」柯沛钧透过个人名义收购的西营盘高街2B至2C号，估值约9,099万元，料将合併比邻地盘重建。
九建柯沛钧持有 料合併邻地
今次涉及的高街2B至2C号，物业现为一幢落成于1963年的6层高商住物业，地盘面积约1,948平方呎，柯氏至今已收购至83.33%业权，而上月初柯沛钧才以2,938万元向内房雅居乐 (03383) 副主席陈卓贤家族成员购入2C号地铺，现时申请强拍以统一业权。
资料显示，柯沛钧目前只餘2B号地铺铺位及一个住宅单位未收购。柯沛钧今年中亦就高街4、4B、6及6A号旧楼申请强拍，佔地约3,520平方呎，估值约1.7亿元，预料两个地盘合併将扩大至逾5,400平方呎，更具重建潜力。
(经济日报)
工商铺买卖大减今年暂录3778宗
代理指出，截至12月14日，工商铺共录约3778宗买卖，涉资约706亿，宗数为1998年后新低。
代理表示，2020年暂时总共录得约3778宗工商铺买卖成交，总金额约706亿，比2019年分别减少约22%及37%；宗数为过去22年最低，对上一次低记录为1998年约2,878宗。今年全年买卖成交量低迷，但自下半年起按月买卖交投已逐步上升，由1月仅约190宗，至6月起已连续每月录得超过350宗个案，至11月更有约469宗，为2019年6月后单月新高。
创22年来新低
代理表示，据资料显示，2020年截至12月14日，市场共录约581宗写字楼买卖，涉及总金额约262亿，按年分别跌约34%及40%。对上一次全年宗数低于600宗买卖为1998年约545宗，相若金额要追溯至2005年约249亿。
代理表示，今年暂录约999宗商铺买卖，涉资约242亿；宗数接近2019年水平，金额则下跌约17%，2020年第四季铺位买卖渐见回升，按月录过百宗水平。
总金额约706亿
代理表示，2020年暂时录得约2198宗工厦买卖，按年减少约26%；对上一次录宗数相若的为2001年，当时约2337宗，今年金额录约202亿，比2019年跌约五成。自今年4月起每月交投持续向上，由4月仅约110宗至11月升至约300宗。今年暂录约9657宗成交，比2019年多出约25%；金额录约2.56亿，按年微跌约14%。
(星岛日报)
九建申强拍西营盘旧楼持有83%业权估值逾九千万
市区旧楼有价有市，带动发展商加快强拍申请，以增加土地储备。获九建收购多年的西营盘高街2B至2C号旧楼，目前已集齐约83%业权，以统一业权作重建发展，项目估值约9090万。
疫情无阻发展商强拍申请，据土地审裁处资料显示，西营盘高街2B至2C号，早前频录发展商九建收购，现今持有项目约83.33%业权，最新发展商申请强拍，以统一业权发展，项目估值约9090万。
尚餘一铺一住宅未收
据文件显示，是强拍申请人为Or Pui Kwan，与九建执行董事名字柯沛钧的英文名字相同，项目仅餘一个地铺及一伙住宅尚未收购，其中住宅持有人名为谭惠珠，与基本法委员会副主任名字相同。本报昨日就上述消息向谭惠珠查询，她透过助理回覆指，未持有该物业。
该项目地盘面积约1948.78方呎，现址为一幢6层高商住物业，楼龄约57年；资料显示，柯沛钧于上月以2938万向雅居乐副主席陈卓贤家族成员购入该项目2C号地铺，以为申请强拍作準备。
同时，柯沛钧于今年7月以向高街4、4B、6及6A号申请强拍，地盘面积约3520方呎，目前集齐逾80%业权，餘下3个单位并未成功收购，项目估值逾1.7亿，故是次柯沛钧再度「出手」，向毗邻地盘申请强拍，预料将两个地盘作合併发展，地盘面积可增加至5400方呎，更具发展潜力。
併购毗邻旧楼重建
资料显示，柯沛钧近期亦有沽出旗下物业，土地註册处资料显示，宝灵顿道17号1楼，于今年10月底以1260万售出，买家宇雅有限公司，董事李頲，为新地相关人士。柯沛钧于2015年以630万购入，持货5年，帐面获利630万，幅度达一倍。该单位592方呎，呎价约2.1万，成交价较2018年估值733万高72%。
柯沛钧多番在宝灵顿道「落钉」，近年获高价收购，其中宝灵顿道15号3楼，于2015年以519万购入，今年5月以1500万售予宇雅有限公司，490方呎，呎价3.06万，5年间帐面获利981万或约1.9倍。
元朗地逾亿售出
另外，元朗洪水桥一批地皮，包括丈量约份129第3044段等，月初以1.016亿售出。
(星岛日报)
佳宝1.3亿沽九龙城巨铺
继早前沽售大围护老院铺址，佳宝超市创办人林晓毅沽售九龙城御门前巨铺，面积约4321方呎，以约1.3亿易手，平均呎价约3万，持货7年，帐面微蚀约252万，幅度为2%。
疫情升温，打击工商铺市况，投资者「要钱不要货」。市场消息透露，九龙城御门前地下A号铺，面积约4321方呎，刚以约1.3亿易手，平均呎价约3万，原业主为佳宝超市林晓毅，于2013年5月以1.32528亿购入，帐面蚀让约252万，幅度为2%，若计及当年购入时需付双倍印花税，涉楼价8.5%、即约1126万，料实蚀让约1500万，幅度约11%，不过，佳宝自用铺位多年，若计及期间需缴租金，实际上并不算蚀让。消息人士指，佳宝将售后租回该铺位，月租约43万，新买家料回报约4厘。
帐面微蚀2%
林晓毅于上月亦沽出沙田大围全幢护老院铺址，作价1.87亿，帐面亦亏蚀1300万，幅度约6.5%，涉及为大围积存街60至68号，佔地逾3000方呎，全幢面积约18108方呎，林晓毅于2018年5月以约2亿购入，以公司形式交易，最新呎价10327元，现时护老院承租，月租78万，新买家为科达地产，成交期为本年底，料收租回报约5厘。
据知情人士表示，佳宝超市于区内承租地铺多年，2年前市况旺热，林氏担忧业主加租，自置物业以便不时之需，现时铺位选择多，他再没有此顾虑，决意沽货套现，用以应对疫市，由于该铺位由护老院承租，在疫市下租金收入稳定，因而迅速由投资者承接。
鸿达呎价4520元售
代理表示，观塘鸿图道43号鸿达工业大厦高层，面积约1438呎，成交价650万，平均呎价约4520元，平均呎租14元，回报约3.7厘，原业主于 2009年200万购入，持货11年，帐面获利450万。
(星岛日报)传佐敦逸林酒店2.6亿售 内地客或劲蚀1.7亿
疫情下访港旅客人数大跌，酒店需求大减，有内地业主蚀让售出全幢酒店，市场消息盛传，佐敦茂林街2号逸林酒店，最新以约2.6亿元售出，项目现提供74间客房，平均每个房间售价约351万元。资料显示，物业由一内地业主持有，于2013年由铺王邓成波手上以约4.3亿元购入，若物业确认以2.6亿元售出，原业主持货7年帐面将劲蚀约1.7亿元，蚀幅近四成。
(明报)
非住宅撤辣 中细价铺交投回勇
荃湾铺4080万售 盛滙1850万购西环铺
工商铺撤辣后，中细价商铺买卖明显增加，荃湾街市街家品店铺位，以约4,080万元成交。另近月积极出入货的盛滙商铺基金，亦以1,850万购西环第三街铺位。
中细码铺位交投回勇，消息指，荃湾街市街27至31号地下铺位，地铺面积800平方呎，入则阁面积450平方呎，合共1,250平方呎，以约4,080万元成交。铺位由家品店以每月8.3万元租用，回报率约2.4厘。
金马伦道铺 13年蚀50万
据悉，原业主于2006年以350万购入，早前以约5,000万元放售，减价约18%成交，持货14年，获利约3,730万元离场。事实上，该地段最近亦录铺位成交，涉及一澳门投资者斥1.27亿元，购入地段6至8号铺位。
另外，最近连环出入货的盛滙再入市，以约1,850万元，购入西环第三街56至72号地下C铺，租客为面厂及地产代理，面积约800平方呎。据了解，原业主早于1988年以99万元购入，早前以约2,800万元放售，最终减价34%沽出，持货32年转手，铺位升值18倍。
至于个别地段仍录蚀让，消息指，尖沙咀金马伦道19至21号地下，面积约800平方呎，以约4,750万元成交，呎价约6万元。铺位由茶店以约13.8万元租用，回报率约3.5厘。原业主于2007年，以4,800万元购入，持货13年转手，帐面蚀50万元离场。
(经济日报)
半山服务宅 财团3.1亿洽至尾声
全幢物业减价放盘后，渐获财团留意。消息指，半山医院道全幢服务式住宅，获财团3.1亿元洽购至尾声。
消息指，半山医院道8号米尔服务式公寓，获财团洽购。该物业提供48个单位，早前业主以约4.5亿元放售，最近降低叫价，并获财团出价至3.1亿元洽购，有望短期内易手。
该项目由本地投资者持有，他于2012年，以2.48亿元向基金购入。
另消息称，佐敦茂林街2号逸林酒店全幢，以约2.6亿元成交。该物业总楼面约25,141平方呎，楼高16层，提供74间房，现由营运商以约100万元租用。若以约2.6亿元成交价计，每间房价值约351万元。另太子大南街57至59号立方国际青年公寓，获财团以约1.6亿元洽购。物业提供56间客房，总楼面约1.1万平方呎。
(经济日报)
土瓜湾Downtown 38基座商场 呎租47元起
民生类别行业于疫市下跑出，有业主看準市场需求，向发展商大手购入民生区基座商场项目后，随即推出市场招租，为土瓜湾全新商场项目Downtown 38，提供约10个优质商铺，意向呎租由47元租，月租门槛由34,780元起步。
10单位 370呎至复式巨铺
代理指，位于土瓜湾北帝街38号Downtown 38基座商场，地下至2楼合共10个商铺，面积由约370平方呎起，意向呎租由约47至115元不等，月租低至约34,780元。
Downtown 38商场地下分间为8个铺位，每个地铺均设有独立洗手间，适合各类型行业承租，面积最细的铺位为09号铺，面积约370平方呎，呎租约94元。整个项目共有约5个铺位设有厨房间隔，可作餐饮用途，而当中两个更为矜罕复式铺位，意向呎租低至约47元，至于面积最大的铺位，为地铺及1、2楼连平台组成，合共面积约7,359平方呎，各层均设有私人平台，而平台涉及面积约403平方呎，并设内置楼梯贯通，另外，2楼外墙亦设有两个大型广告招牌，可广收宣传效益。
民生住宅区 需求大增
代理表示，土瓜湾一向予人旧区感觉，不过随着区内多个发展商进行收购重建，该区面貌不断变迁，加上沙中綫工程进展顺利，待港铁宋皇臺站啟用后，区内交通会更为完善便捷，有助吸引更多外区人流前往消费。而是次招租的Downtown 38商场，上盖为住宅项目，周边亦受多个屋苑所包围，对日常用品及餐饮等需求显著，而且上址为区内全新商铺楼面供应，设计时尚簇新，料可深受租户欢迎。
在港铁沙中綫带动下，土瓜湾区亦由昔日的旧区，陆续进驻不少新式住宅项目，其基座部分亦设有商铺等，为区内铺位供应大为提升，同时造就民生店铺、饮食、零售生意，带动铺位租金、售价。而据资料显示，区内今年不乏住宅基座铺位租、售成交，包括旭日街9号港图湾地下及1楼铺，面积约6,836平方呎，成交价约7,000万元，平均呎价约10,240元，而炮仗街93号喜筑地下C号铺，面积约839平方呎，以约7万元获承租，平均呎租约83元，而宋皇臺道38号傲云峰地下G6号铺，面积约1,292平方呎，据悉获旧租客以56,000元续租，平均呎租约43元，反映出住宅物业商铺具承接能力。
(经济日报)
受疫情冲击，市场观望气氛笼罩，资深投资者纷减镑沽货，消息指，佳宝超市林晓毅继早前沽出大围护老院及九龙城御门前巨铺后，沙田京瑞广场地铺，亦以1.6亿获準买家洽至尾声。
佳宝林晓毅持有
市场消息指出，上述为沙田京瑞广场1期地下单号铺，面积约3943方呎，获準买家出价1.6亿洽购，平均呎价约40578元。据土地註册处资料显示，上址原业主于分别于2017年2月以3家不同公司购入，成交价介乎2747.5万至6028.3万，合共涉资1.18亿，3家公司註册董事均为林晓毅，为佳宝超市创办人，以洽购价计，持货约3年，帐面获利4200万。
事实上，佳宝林晓毅近期连环减镑沽货，早前以约1.3亿沽出九龙城御门前地下A号铺，面积约4321方呎，平均呎价约3万，林氏于2013年5月以1.32528亿购入，帐面蚀让约252万，幅度为2%，
盛滙1850万购西环铺
另一方面，盛滙基金以1850万购入西环第三街56至72号地下C铺，面积800方呎，呎价23125元。原业主于1988年以99万买入，持货32年帐面获利1751万。同时，该基金于购入铺位后，随即以2800万放售，较购入价高约51%。
(星岛日报)
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铜锣湾租售价急挫逾80% 全球最贵街铺罗素街沦陷 疫情重击游客绝迹 国际品牌纷撤离
零售业自去年中受连番打击，今年爆发的环球疫情，令游客绝迹，向来主力聚焦游客生意的铜锣湾区，铺市更受致命重击，租售价插水式急挫：其中，闻名全球的罗素街，铺租高踞世界首位，国际名店聚集，但今年以来国际品牌名店纷纷撤离，昔日黄金地段已风光不再，比对辉煌年代，部分铺位最新租售价，较原先急挫逾80%，跌幅惊人，吉铺处处，亦为历来罕见。
新冠肺炎重创本港经济，拖累百业萧条，逾99%游客消失，主攻游客生意的铜锣湾沦为「重灾区」，区内顿见吉铺处处，空置率普遍逾15%，高过沙士及海啸时期，租金比对高峰期跌逾60%，重返十多年前水平。
十家名店先后撤出
全球铺租最贵的罗素街亦「洗尽铅华」，骤现吉铺，昔日该街道只有顶级名牌才能在此争一席位，租金攀至世界巔峰，惟今年初，街道首现退租潮，由意大利品牌Prada揭开序幕，于2月份约满提前4个月撤走，接着，瑞士名錶OMEGA、Swatch旗下Rado、意大利内衣LAPERLA、丝袜店Calzedonia、溥仪眼镜及药房等，一一告别「名店街」，反映失去游客后，市况疲弱不堪。
今年录10家名店撤出，吉铺面积最大1.5万方呎，细至约350方呎，业主减租40%至50%，仍然乏人问津，最后，其中7个铺位大减价，迎来短租客，月租8万至15万，较旧租金急挫逾80%。
空置率15%高过沙士海啸期
有代理形容，罗素街租金昂费，此泡沬由内地客「吹出来」，当消费模式一转变，生意暴跌，品牌不能支撑下去，造成吉铺涌现，疫市下短租属「非常现象」，租金未能作準，惟街道待租铺位眾多，肯定需时消化。
2012年开始，铜锣湾首次取代美国纽约第五大道，力压法国巴黎香榭丽舍大道，成为全球最贵铺租地段，该年平均呎租1699元，及至2013年更迅速攀升至2812元，直至去年，虽然仍是全球第一，平均呎租已回落至1520元。根据代理资料显示，今年第4季，最新平均呎租为870元。
消贵模式转变生意暴跌
代理续说，罗素街铺租于2013年之后，无力再挑战高位，及后2014年9月佔中事件，成为铺市转捩点，反自由行客后，奢侈品消费江河日下，更令核心金铺租走下坡。2名不愿透露姓名的名店职员表示，今番第四波疫情爆发，公司马上推高折扣Promotion「救亡」，得以维持每日约10组客，但生意已较2年前高峰期急挫逾80%，如此市况，真的很难生存！
另一代理表示，面向时代广场一段罗素街，以往内地客聚集，人流最旺，现时本地客主导消费，介乎利园山道及波富斯街一段，由于接近铜锣湾民生区，现时人流最多，短租客都在此进驻。
据政府统计处最新零售业销货额数字，今年10月零售业总销货值估计274亿，奢侈品佔约28.7亿，较2年前，即反修例事件未出现前，同期零售业销货额录397亿、奢侈品佔68.5亿，分别急挫约30%及58%；旅游发展局公佈，11月访港旅客有5962人次，按年急跌99.8%，较10月进份一步下跌，相信与疫情第四波有关。
(星岛日报)
黄金地段录短租客进驻
罗素街接近利园山道一段，只有9个铺位，今年先后有6个交吉，现时都则已被短租客「填满」，包括口罩店两家，本地潮流时装、家品店、电话配件及利是封店各一家，月租由8万至15万，比对高峰期月租动輒百多、二百万元，减幅令人意想不到。
比对高峰期 租金跌剩4%
其中一家叫「拾下拾下」的家品店，现时月租仅10万，前身为溥仪眼镜于2012年2月，月租高达250万，现时仅是高峰时的百分之四！而该家名店于今年中迁出前，当时月租130万，业主随后叫租80万欠承接，结果「大割价」迎接短租客。
另一个铺位，建筑面积800方呎，2012年由太子珠宝鐘錶承租，月租达120万，现址为口罩及防疫用品店，月租亦仅10万。
「口罩难掩无助眼神」
街道变得平民化，星期日傍晚，记者发现口罩生意较好，其他行业一般。经营手机散货场的危先生透露，以「友情价」约10万向业主租铺，惟生意差过预期两至三成，上周收紧防疫措施，生意进一步「插水」，现时营运仅够交租，预期圣诞档期生意不会好，若最终无奈结业，会考虑迁往核心区二綫街道。
记者现场所见，晚上7时，大部分名店已关门，街上没有行李客，取而代之，有市民拖着狗隻散步，受访者陈小姐说，疫情下，大家心情差，口罩难掩无助的眼神！
(星岛日报)
11年最贵呎价近80万
罗素街世界知道，回顾此街道首个「呎价铺王」，2011年1月诞生，英皇购入60号 (波斯富街76号) 单边铺，作价3.8亿，实用面积480方呎，呎价高达79.16万，当时全港最贵。
首个「呎租铺王」为58号铺，名錶ZENITH以148万承租，每呎2800元，亦是罗素街惟一躋身全港「呎租铺王」的铺位。只因2012年初，同区景隆街出现面积仅30方呎迷你铺，以每呎5200元租出，一直高踞「呎租铺王」首位。
呎租最高达3667元
罗素街最贵租铺位，亦是上述60号 (波斯富街76号) 单边，2014年3月由雷达 (RADO) 续租，平均呎租3667元，为全港「呎租铺王」第2位，记录一直保持至今。于2013年11月，首度有药房涉足，为60号A号铺，御药房以每月128万预租，平均呎租约2560元。
最大手扫地铺的是英皇国际，掌握市场脉搏，在自由行开放后一年，即2004年发狠买铺，直至2011年止，先后8次扫货，涉资29.5亿。
(星岛日报)
太子邓：生意额跌剩一成
太子珠宝鐘錶集团主席邓鉅明表示，疫情下封关，严重打击奢侈品销售。「除了第一次世界大战外，封关情况从来不会发生，今次不是枪弹杀死人，而是疫症杀死人，生意额只剩下一成！」他又说，幸好过去30年来，集团一直储足子弹，今番才能应对疫市。
他强调，他做的是奢侈品，以游客为主，不能代表所有零售业，他相信，就算有了疫苗，开了关，奢侈品消费市况，都不能迅速回復，未能出现V形反弹，皆因今次很多老闆都要输，需要时间回气，不会立即有心情消费，况且，随着内地开放，很多内地客都前往欧洲购买名牌，取代在港消费，因此，罗素街难以回復全盛时期。「食肆只要能够坐满12人，生意立即V形反弹，与奢侈品消费截然不同！」
「储足30年子弹应对疫市」
罗素街由繁盛走向衰落，他说，2014年佔中事件成为转捩点，生意额从此下跌，直至2018年11月才稍有起色，不料，接着2019年中，疫症紧接政治事件出现，黑天鹅连番来袭。
过去十年，罗素街铺租如坐过山车，急升急跌，租客不断更替，现时，店铺已「人面全非」，太子珠宝鐘錶是该地段老牌租客。回顾高峰期，罗素街铺租升势有如坐直升机，他说：「在奢侈品互相争铺下，租金至少比正常的抢高4倍！」
「料罗素街不復当年勇」
2011年，他为了力抗其他品牌抢租，就旗下罗素街旗舰店巨铺，自动向业主要求加租逾2倍，成功续租，由80万提高至250万，加租后更要善用空间，他笑言：「连士多房都要改作销售柜枱！」
过往罗素街寸土必争，现时面向时代广场，仍然有3个大型交吉铺位，面积由近8000方呎至1.5万方呎，分别由3名大业主持有，金朝阳、「玩具大王」蔡志明及英皇国际。代理说，相信大业主不会随意短租，不希望奢侈品店铺旁边，有铺面凌乱的短租客！
(星岛日报)
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Lohas Park rentals fall to $11,800
A one-room unit at LP6 at Lohas Park is rented out for HK$11,800 only, while there are 400 units available for rent as more leasing flats supply dragged down the rent in new flats in-take period.
The 307-square-foot flat at LP6, developed by Nan Fung Group, was rented out for HK$38.40 per sq ft.
Sino Land (0083) is expected to launch 160 units in Silversands in Wu Kai Sha this month. The project is expected to get pre-sale consent this month. The developer is preparing for the sales brochure and show flats.
Wheelock Properties will launch three-room duplex units in Oasis Kai Tak to sell by tender on Monday after the former buyer canceled the deal. The developer forfeited a deposit of HK$36.6 million.
Meanwhile, property prices this year fell 0.3 percent only despite the Covid-19 pandemic. This compared to a drop of 12 percent during the 2008 financial tsunami.
Property agent expects property prices will be stable next year under a low-interest-rate environment, an insufficient supply of private flats, and sufficient capital.
In the secondary market, the mainland owner of a 1,340-sq-ft unit at Ultima in Ho Man Tin lost HK$3.8 million after it sold for HK$40 million or HK$29,851 per sq ft, and a car park space was also sold for HK$6.25 million at the same time. The owner had bought it for HK$35.78 million together with 30 percent tax, involving a sum of HK$13.87 million.
And Noble Park Hotel in Jordan was sold for HK$260 million or HK$10,937 per sq ft.
The property had been purchased for HK$430 million in 2013, meaning that the owner lost nearly HK$170 million after the deal.
(The Standard)
指标甲厦交投 创半年新高
有代理发表的报告指出，11月份50大指标甲厦成交量创半年新高，惟售价及租金分别按月再挫2.1%及0.5%，当中甲厦售价更是连跌17个月。
报告指出，上月写字楼市场连录多宗大手买卖，包括太古城中心以约98.5亿港元易手，呎价约1.57万元，而分层甲厦也录得多宗逾亿元买卖，例如中环中心中层单位，以约1.17亿元沽，呎价约2.9万元。
量升价跌 今年累挫13%
虽然成交量弹升，50大甲厦成交量创近半年的新高，但写字楼租售价续跌，指标甲厦售价按月再跌2.1%，属连跌17个月，单计今年以来已经累挫近13%；乙厦售价按月更急跌4.1%，今年以来累积下跌近15%。至于租金跌幅较售价更大，指标甲厦今年首11个月累泻19%，乙厦租金也回落约9.4%。
按区域划分，上月甲厦跌幅最大为中环，受中环中心连录低价成交影响，该区平均呎价按月急跌8.5%，最新呎价约3.66万元，金鐘按月也跌5.6%至呎价2.66万元。
中区空置率8.1%再创新高
11月份甲厦空置率继续上升，中区 (包括上环、中环及金鐘) 的甲厦空置率高见8.1%，再创2008年金融海啸后的新高纪录，东九龙更升至14.7%，属全港空置最高的主要分区。多个分区的空置率急增，令到整体甲厦空置率升至8.8%。
(经济日报)
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撤辣+减价 明年商铺价量料齐升
疫情下商铺市场成为最受冲击范畴，业内人士指，由于商铺减价幅度高，加上早前政府撤辣，料明年铺市谷底反弹，价量齐升。
代理表示，今年市场暂录得约999宗商铺买卖成交，涉及总金额约242亿元；宗数接近2019年水平，而金额则下跌约17%。
事实上，今年第四季铺位买卖交投量渐见回升，按月录得过百宗水平，当中民生区铺市投资气氛较佳，更出现个别短炒获利个案。如深水埗福荣街6至12号地下5号铺，面积约420平方呎，原业主于9月以约528万元购入，不足2个月内已获买家以约620万元承接，帐面获利约92万元。
上环乐古道铺转手 1个月赚800万
据悉，近日另一宗短綫获利为上环乐古道68号地下1及2号铺及高层地下，面积约3,000平方呎，日前以3,000万元易手。资料显示，原业主于上月初以2,200万元购入，持货短短1个多月，帐面获利800万元。
租赁成交方面，该行数据指，今年暂时录得约4,498宗铺位租务成交，按年上升近6%；而总成交金额就录得约4.4亿元，比去年减少约16%。同时，由于今年租金比19年下半年跌幅更为显著，加上经过1年半商户亦逐渐适应新经营模式，租铺态度因而转为较开放。
11月507租赁 去年3月后新高
今年7月起，铺位租务成交量持续上升，较以往按月200至300餘宗为高，最新11月录得约507宗，为2019年3月后首次突破500宗。核心区空置率方面，虽然近月个别区域数字仍然上升，但有轻微收窄迹象。
代理分析，在过去1年半期间，铺市必定是工商铺范畴中最直接受冲击，租售价跌幅最深。不过价格下跌亦成功吸引部分投资者趁低吸纳，所以铺位买卖成交在下半年明显转活。配合11月底正式撤销双倍印花税，预料铺市可延续旺势，来年买卖交投量会有30%增长，而买卖价则会有10%升幅。至于租务走势表现料理想，明年租务交投量料会有5%升幅，上升至约4,800宗水平，而租金则个别发展，核心区铺位续会寻底，料仍会有10%跌幅，而民生区铺位则会平稳向上，料会有10%内增长。
(经济日报)
共居空间Weave 3.1亿购半山服务宅
近日先后有数幢服务式住宅及酒店成交，其中Weave集团以约3.1亿元，购半山服务式住宅全幢。
呎价2.1万 每个单位值646万
半山医院道6至8号全幢服务式住宅易手，涉及物业地盘面积约2,225平方呎，楼高24层，提供48个单位，每个单位实用面积308平方呎，另提供一个平台特色单位。物业总实用面积约14,784平方呎，以3.1亿元成交价计，实用面积呎价约2.1万元，平均每个单位价值约646万元。
据了解，买家为Weave，该集团在港主力发展共居空间，创立品牌Weave Co-living，先后购入旺角、红磡、大角咀及西环4项目，合共提供540间房，其中3幢已开业，全作共居空间用途，出租率颇理想。据了解，品牌除了发展共居空间外，将开拓新业务，估计是次购入项目，将以其他主题作发展。
(经济日报)
长沙湾甲厦单日沽44伙
新世界长沙湾荔枝角道888号甲厦，昨日第二轮销售，44个单位于1小时沽清，售价介乎734.1万至3373.7万，平均呎价13275元，当中包括投资者以逾3亿买入中层全层楼面，该项目上周六开售至今，不足一周累售74伙，成交价逾13亿。
投资者斥逾三亿扫全层
市场消息指，一名投资者斥资逾3亿购入中层全层楼面，建筑面积达24426方呎。该项目两轮销售，共录9组大手成交，两轮销售约80%是用家，包括医生及专业人士，其餘20%是投资者，单位最高呎价16420元，创疫后区内新高。
平均呎价13275元
新世界早于2017年先后在区内投得3幅商业用地，总可建楼面约190万方呎。今次推售荔枝角道888号，楼高28层，单位建筑面积由502至2613方呎，全层约24044至24426方呎，预计2022年4月落成。
湾仔宜发每呎1.59万沽
另外，湾仔轩尼诗道16号宜发大厦录一宗罕有成交，29楼顶层单位以每呎15995元易手，建筑面积约1688方呎，该单位早于今年6月放售，叫价3300万，及后上月减至2800万，最终以2700万沽，原业主为自用客，单位以交吉易手。
该厦中高层全层，面积约1688方呎，于2018年7月以呎价19550元易手，属新高呎价，涉资3300万。原业主于2015年6月以2616.4万购入。有代理指，最新成交单位优质，造价重返2015年水平。上述单位拥海景，位处顶层，最适合自用。
(星岛日报)
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铜锣湾铺每呎305元减50% 位处记利佐治街旺段 租金重返十年前
新冠肺炎疫情持续近年，游客绝跡，核心区铺位大幅减价始租出。铜锣湾记利佐治街一个单边铺，面积1640方呎，减租50%，以每呎305元租出，每月租金50万，较高峰回落50%，重返2010年水平。
上址为铜锣湾怡和街1A至1L号香港大厦地下S及X号铺，建筑面积约1640方呎，刚以50万租出，平均呎租305元，足足较旧租金回落50%，新租客为时装连锁店，上址旧租客为时装连锁店FILA，于两年前开始承租，月租高达100万，原本租约是明年4月底到期，今年10月，提前半年撤离，放弃圣诞假期。市场消息指，FILA向业主赔偿餘下部分租金，当时，业主以每月约80万招租。记利佐治街属于铜锣湾一綫街，不但接近崇光百货，而且附近潮流大型商场林立，包括金百利商场。
新约月租50万
今年以来，核心区铺租下跌，铜锣湾最旺街道连录减租，早前啟超道亦有地铺连1楼巨铺，以每月60万租出，平均呎租130元，亦重返10年前水平，租客为连锁化妆品莎莎，较旧租金跌60%。涉及啟超道12号地下至2楼，面积约4600方呎，由莎莎以月租60万元承租，平均呎租约130元，重返10年前水平，该厦1至4楼旧租客粤港澳湛周生生，于2010年起以每月150万承租，以全幢面积约7200方呎计算，平均呎租达208元，今年中，周生生约满迁出，业主以每月98万放租，最后减约38.7%至60万租出。
时装连锁店进驻
上述啟超道全幢由赌王四太梁安琪持有，她于2009年金融海啸期，3.89亿购入，以买入价计，铺位早年由粤港澳湛周生生承租，回报高达4.62厘。不过，最新租予莎莎，回报仅约2厘。
代理表示，按资料显示，10月份五大核心区包括中环、湾仔、铜锣湾、尖沙嘴及旺角商铺空置率比9月录轻微升幅，幅度由约0.02%至0.16%，整体走势平稳。当中录最大升幅为中环区，同时亦是5个地区中空置率最高，中环10月铺位空置率为20.61%，按月增加约0.16%；另一港岛核心消费区铜锣湾最新数字则录得约11.74%，比9月上升约0.08%。至于九龙区方面，尖沙嘴商铺空置率紧追中环，最新按月升约0.13%，至约16.99%。
(星岛日报)
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财团低价竞投文辉道地山顶地王今截标疫市重击豪宅
疫情持续升温，市场观望气氛笼罩，在2年前流标的山顶文辉道豪宅地，以「一拆二」形式重推，并于今日截标，市场估值逾90亿，楼面呎价介乎3.5万至4万；业内人士指，即使地皮拆细重推，惟现时豪宅市况受压，内地客近绝迹，料各大发展商出价趋保守审慎，并以合组财团形式摊分风险。
今日截标的文辉道2、4、6至8号，规划为住宅 (丙类)，可建约25.9万方呎，项目于2018年底以整幅推出，共收5份标书，惟最终流标收场，以「一拆二」形式重推。
可建约25.9万呎
有测量师表示，受到第四波疫情侵袭，整体经济持续低迷，出入境的限制令豪宅市场成交大减。但早前政府公布搁置一手空置税，释除发展商对豪宅需长时间让市场吸纳的忧虑；加上新疫苗在全球各地陆续推出及使用，中港两地通关甚至海外人士免入境隔离的日子指日可待。
山顶地皮属罕有供应，缩小项目规模令投资总额降低。加上市场已大幅调低估值，相信有兴趣参与的财团会增加。估计是次可收到6至8份标书，成交价90亿至103亿，楼面呎价约3.5至4万。
「一拆二」形式重推
另一测量师指出，本港经济前景阴霾密布，销情自然备受压力，料各大发展商出价趋保守审慎，料以合组财团形式摊分风险，并不排除再有流标风险。
另一测量师称，项目发展属长綫投资，买家的意欲不太受近期疫情左右，然而，受中美大国博弈、未来经济不明朗等负面因素影响，该地皮拆细后总投资金额也过百亿等因素影响，相信入标者出价将较保守。
政经不明朗影响出价
测量师称，目前估值较去年调低约20%，每方呎3万至3.5万，估值介乎77亿至90.65亿，相信大型发展商仍感兴趣，但出价趋保守审慎，儘管地皮已「一拆二」，总投资额介乎120亿至140亿，料只有3至5个大型发展商入标竞投，中资财团亦有机会入标。
(星岛日报)
浅水湾屋地9.5亿放售
由资策及泛海放售浅水湾道屋地，意向价9.5亿，代理表示，涉及为浅水湾道92号，地盘面积约10085方呎，地积比率0.9倍，可建楼面约9077方呎，现址为一幢3层高住宅，意向价9.5亿。
资策及泛海于今年3月，向廖创兴家族成员购入该物业，以转让公司形式交易，市传作价5.5亿。
地盘面积约万呎
土地註册处及公司註册处资料显示，现屋地业主RESOUNDING SUCCESS LIMITED，于1981年以800万购入，今年3月，公司股东转为周厚文、简士民、潘海及伦培根，分别为资本策略和泛海管理层。
(星岛日报)
Foreclosures soar 27pc past two-year highs
Nearly 100 properties have foreclosed in Hong Kong, hitting a more than two-year high, as home-buyers failed to repay the mortgage despite the improving unemployment rate.
The number of foreclosures rose by 20, or 27 percent month-on-month, to 94 so far this month. Eleven of them are residential units. The total value of the foreclosures is more than HK$210 billion, based on the asking price.
Three units at Cullinan West in Sham Shui Po have become foreclosures after the mainland owner bought them at HK$123 million three years ago. Savills has launched the three flats to sell by tender by January 14 next year.
Also in the residential market, CSI Properties (0497) and Asia Standard (0129) have appointed an property agent to sell a residential site at 92 Repulse Bay Road with an asking price of HK$950 million.
Meanwhile, overall property prices in Hong Kong fell by just 0.2 percent this year despite the Covid-19 pandemic, agent said.
Agent expects that prices to rebound 2-3 percent at first next year and then rise 7 percent by the end of 2021. Luxury property prices are expected to rise 8-10 percent.
In the commercial market, New World Development (0017) sold 44 offices in its Grade A office building at 888 Lai Chi Kok Road within one hour, with an investor spending more than HK$300 million for a full-floor unit. The developer sold 74 units in less than one week, pocketing more than HK$1.3 billion.
In the overseas market, home prices in Sydney are expected to rise at the fastest pace in the world, up 12 percent this year, while Hong Kong's home prices are projected to climb 1 percent, agent said.
(The Standard)
For more information of Office for Sale in 888 Lai Chi Kok Road please visit: Office for Sale in 888 Lai Chi Kok Road
For more information of Grade A Office for Sale in Cheung Sha Wan please visit: Grade A Office for Sale in Cheung Sha Wan
尖沙咀星光行 近万呎放售
尖沙咀星光行全海景单位，面积近万平方呎，现进行放售。
代理表示，有业主现正放售尖沙咀星光行12楼07至12、14至16及16A室，为全海景办公室单位，总面积约9,621平方呎，据悉，业主未有定意向价。
玩具商TOMY持有 未定意向价
据悉，该单位由日本玩具车生产商TOMY持有，早于80年代先后购入自用，现把部分楼面出租。
成交方面，今年星光行成交不多，本年初该厦一海景单位，面积约1,218平方呎，以约2,556万元成交，呎价高见2万元。对上一宗成交为极高层A室，面积约1,080平方呎，以约933万元成交，呎价约8,637元。
至于租务方面，近期租务淡静，该厦租金亦较高峰期明显回落。10月份物业中层31A室，面积约720平方呎，成交呎租约26元，对上一宗租务为中层04室，面积约920平方呎，以每平方呎约31元租出。
(经济日报)
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铜锣湾航空大厦 环境静景开扬
铜锣湾航空大厦单位间隔四正，最大卖点是单位享开扬维园景观，非常舒适。
铜锣湾航空大厦位于高士威道，位置上，铜锣湾核心商业地段，分别为利园、时代广场及崇光百货一带，而航空大厦比邻中央图书馆，略为偏离区内最核心地段，附近主要酒店、住宅等。不过，胜在地段相对幽静，适合个别行业使用。
邻近红隧 来往港九方便
交通上，若由铜锣湾港铁站出口步行至该厦，需时10分鐘以上，而大厦门口亦有多条巴士綫，亦邻近红隧，来往港九方便，另门口亦有电车站，颇为方便。至于饮食配套方面，附近亦有不少餐厅，而上班人士可由天桥前往大型商场包括皇室堡等，餐厅选择甚多。
物业于1994年落成，与同区乙厦比较，楼龄不算旧，而大厦保养甚佳，包括地下大堂、升降机等均甚为新净。物业楼高27层，每层面积约2,729平方呎，大厦绝大部分为全层用家，个别楼层为分间成两单位。单位间隔四正，易于分间房间，非常实用。物业另一卖点是景观，由于面前没遮挡，绝大部分单位享开扬维园景，中高层可远望维港海景。
中层全层 呎价高见1.7万
买卖方面，由于大厦极少放盘，多年来也少有买卖成交，2014年物业19楼全层，面积约2,729平方呎，以约3,100万元成交，呎价约1.14万元。至于2019年9月，物业中层全层，面积约2,729平方呎，以约4,700万元易手，呎价高见1.72万元。
租务上，大厦两年录数宗租务，2018年物业6楼全层，成交呎租约29.5元。去年大厦录两宗租务，其中26楼全层，以每呎约33元租出，成近年新高。近一年整体商厦租务疲弱，租金下跌，上月大厦21楼全层，以每呎约24元租出。
(经济日报)
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写字楼今年暂581买卖 按年下跌约34%
延续去年下半年社会运动，今年更爆发世纪疫症，全年经济环境不景气，政局亦欠稳定，影响投资者入市心态，令今年按年买卖成交量创多年新低。据代理资料显示，2020年截至12月14日，市场共录得约581宗写字楼买卖个案，涉及总成交金额约262亿元；按年分别下跌约34%及40%。
翻查资料，对上一次全年宗数低于600宗买卖个案为1998年约545宗，至于相若成交金额亦要追溯至2005年约249亿元。按月分析的话，商厦市场自去年7月份起每月成交宗数均低于100宗，足见社会事件及疫情对市况影响深重。租赁市场方面，全年暂时有约4,956宗成交，总金额约5.14亿元，比2019年分别减少约9%及29%；同时，宗数亦重回2010年水平，当年录得约5,070宗。
暂录462租务 较去年微升
该行表示，随着甲厦业主心态回软，议价空间增加，亦吸引部分投资者逆市增持。港九指标商厦今年仅录约33宗买卖成交，对比去年全年59宗大减一半；至于租务表现就较为平稳，今年度暂录得约462宗，比去年约452宗轻微增长，惟未能扭转甲厦空置情况，金鐘、中环、上环、湾仔及铜锣湾11月空置率徘徊于7%至10%，当中金鐘区已连续3个月达到9%新高，最新录得约9.7%，中环区甲厦空置情况同样转差，11月录得约7.8%，按月增加约0.93个百分点，对比以往维持于约3%或以下的水平明显递增。
代理认为，今年写字楼租卖表现欠缺方向，而个别财团转投向大额市场，下半年商厦市场出现数宗大额交易，包括今年最大手工商铺物业成交的太古城中心、中环中心48楼全层、英皇道101及111商业项目等，都足以证明投资者及财团对本港金融地位及商业前景极具信心，为市场注入强心针，对来年写字楼买卖定必有正面推动作用，整体写字楼买卖成交量料会有30%增长，买卖价亦会相应平稳走向至10%内升幅。同时预测租赁成交量会上升约10%至约5,500宗，租金走势则会见平稳，惟个别乙厦有机会下跌约10%内。
(经济日报)
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投资市场略有起色 连录亿元买卖
即使第4波疫情爆发，息口低兼资金多情况下，淡静接近一年的投资市场，12月份略有起色，近日连录逾亿元买卖。
最近大手买卖个案略增，特别逾亿元买卖上，如香港兴业 (00480) 以3.1亿元，购入土瓜湾旭日街21号联合报大厦全幢工厦，将作收租之用。物业楼高16层，地盘面积约5,805平方呎，总楼面约62,577平方呎，地段规划为住宅 (戊类)，以约3.1亿元成交价计，呎价约4,953元。据了解，物业由台湾《联合报》持有，部分自用及其他收租。1987年以1,100万元购入，持货33年沽货，大幅获利近3亿元。
半山医院道6至8号 3.1亿成交
另外，财团亦留意服务式住宅。半山医院道6至8号全幢易手，物业地盘约2,225平方呎，楼高24层，提供48个服务式住宅单位，每个单位实用面积308平方呎。物业总实用面积约14,784平方呎，以3.1亿元成交价计，实用呎价约2.1万元，平均每个单位价值约646万元。
据了解，买家为Weave，该集团在港主力发展共居空间，创立品牌Weave Co-living，先后购入旺角、红磡、大角咀及西环4项目，合共提供540间房，其中3幢已开业，全作共居空间用途。品牌除了发展共居空间外，将开拓新业务，估计是次购入项目，将以其他主题作发展。
酒店价格大幅回调，渐现承接力。消息称，佐敦逸品酒店全幢以2.6亿元成交。物业以74间房计，每间售价约351万元，该项目可建楼面23,773平方呎，料每平方呎地价约10,937元。据悉，原业主于2013年以4.3亿元购入，持货7年转手，帐面蚀1.7亿元离场。
佳宝1.3亿 沽九龙城地铺
至于商铺市场方面，佳宝食品超级市场近日较活跃出货，以约1.3亿元，沽出九龙城衙前塱道56至66号御门．前地下A铺，面积约4,321平方呎，呎价约3万元。铺位由佳宝食品超级市场创办人林晓毅于2014年斥约1.325亿元购入自用。铺位早前以1.8亿元叫价放售，最终减价近3成沽出，持货6年，帐面亏损252.8万元。
分析指，第4波疫情出现，无疑打击投资市场，惟今年受疫情影响，首三季投资者取观望态度，而在利息低资金多，加上业主普遍减价下，吸引财团入市。预计工商铺撤辣后，可推动财团入市兴趣，只要疫情缓和，料投资市场将有明显反弹。
(经济日报)
黄竹坑站5期今截意向 可建逾千伙
施政报告提出「跃动港岛南」计划后，港铁 (00066) 随即部署推出黄竹坑站第5期，资料显示项目今天 (22日) 截止招收意向书，项目可建逾千个住宅单位，市场估值逾百亿元，每平方呎楼面地价约1.6万元。
每伙平均约605呎
黄竹坑站第5期于上周二 (15日) 起招收发展意向，资料显示，项目住宅楼面面积上限为63.6万平方呎，规模与第4期相若，不过今次港铁放宽容许最多提供不多于1,050个住宅单位，即每伙平均面积大约605平方呎，较第4期平均近800平方呎，缩小大约四分之一，相信是目前1至5期项目，平均单位面积最细的一期，相信有利发展商将部分单位打造成上车盘，有助催谷销情。
黄竹坑站第5期，处于地段的东面，位于第4期跟之后推出的第6期之间，景观以望楼景及黄竹坑工业厂区为主，将会兴建两幢住宅大楼。据市场估计，项目估值约101.6亿至114.5亿元，每平方呎楼面地价约1.6万至1.8万元，略低于去年批出的黄竹坑站4期。
(经济日报)
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金钻璽全层1368万蚀沽
疫市下经济低迷，零售物业价格急跌，旺角有「楼上铺」录大幅蚀让，金钻璽全层单位以1368万易手，平均呎价7455元，原业主持货7年，帐面损失逾2000万，物业价格暴跌59%。
市场消息透露，上述为旺角弥敦道703至705金钻璽中层全层，单位面积约1835方呎，市场消息指，以1368万易手，平均呎价7455元，原业主2013年3372.7万购入物业，持货7年，帐面损手约2004万，物业贬值59%。
六年贬值59%
金钻璽于2012年铺市高峰时拆售，项目由德祥地产发展，2012年11月，资本策略斥资8.3亿向德祥购入物业，并随即于12月拆售，短期内迅速沽清楼上16层单位，每层1835方呎至2657方呎，作价3257万至5002万，呎价17700至22500元。
资策并于翌年3月，将面积约2100方呎之地铺售予永光地产谭逢敬，作价约4.4亿，合共套现约11亿，帐面购约2.7亿。其时为零售业畅旺，满街自由行游客，该地铺亦获周大福以月租88万预租，买家连约回报约2.4厘。
(星岛日报)
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Losses hit home for vendors
The property market has recorded more loss-making deals, with one vendor suffering a loss of over HK$40 million after selling a 5,700-sq-ft luxury house at 28 Barker Road at The Peak for HK$530 million.
The seller purchased the house for HK$542 million five years ago.
In Hung Hom, a 1,259-sq-ft unit at Homantin Hillside changed hands for HK$25.3 million, or HK$20,095 per sq ft, after HK$3.7 million was cut from the asking price, according to property agnet. The vendor, who purchased the unit in 2015 for HK$28.8 million, will suffer a paper loss of HK$3.5 million.
In other secondary market transactions, a 451-sq-ft flat at City One Shatin changed hands for HK$7.75 million, or HK$17,184 per sq ft. The vendor will make a paper gain of HK$5.86 million after holding the property for 14 years.
A 723-sq-ft flat at Residence Bel-Air sold for HK$17.5 million, or HK$24,205 per sq ft. The seller will earn a paper gain of HK$8.49 million after holding the property for 15 years.
In the primary market, Sun Hung Kai Properties (0016) will offer five units at Mount Regency II in Tuen Mun for sale on Friday.
Meanwhile, a buyer has forfeited a deposit of over HK$220,000 after walking away from the purchase of a 212-sq-ft flat at The Concerto in Cheung Sha Wan that was offered at HK$4.42 million, or HK$20,857 per sq ft.
Mortgage broker expects that the Hong Kong interbank offered rate will remain below 0.2 percent for most of next year and that home prices will rise 3 to 5 percent in the second half of next year.
In the commercial property market, a 1,000-sq-ft street shop premise was rented for about HK$108,000 per month, or HK$108 per sq ft. The rate was 28 percent lower than the premise's HK$150,000 per month lease in 1995.
(The Standard)
环汇广场全层叫价近1.8亿
代理表示，黄竹坑环汇广场33楼全层，面积约9736方呎，意向呎价约1.82万元，涉及总价约1.77亿元，可以公司股份转让形式交易；另单位已经交吉，因而可同时招租，叫价每方呎约30元，月租约29.2万元。
全层具简约写字楼装修，以落地玻璃分间经理房及会议室等，空间感十足且设计时尚高雅，而且全层楼面近万方呎，极其适合集团进驻作总部之用。
景观方面，由于今番单位位处大厦高层，享有翠绿山景外，亦可远眺海景，质素上乘。业主亦深明现时经济环境，不论买卖或租赁都有商议空间，务求协助买家或租客入市心仪优质物业。
(信报)
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中环新海滨商业地王 「双信封制」招标
招标期达半年历来最长 地价非地价评分各佔一半
中环新海滨商业地王终于推出招标，昨日以「双信封制」招标，地价及非地价的技术评分各佔一半，故此招标期长达半年，明年6月才截标，有发展商认为能够有更多时间研究。
「双信封制」即按设计和地价两方面去评审投标者的建议书，综合两者的最佳组合将会胜出。政府形容，为了将新海滨3号用地打造成香港新地标，一个以人为本、着重可持续和城市设计，以及与四周环境融合的典范，决定以双信封制招标。
要求高 定6大设计评审标準
中环3号地皮面积约51.6万平方呎，指定作非工业 (不包括住宅、仓库及加油站) 用途，最高楼面约161.5万平方呎，并兴建23万平方呎的设施重置政府停车场等。
当局规定，「双信封制」招标须在设计和地价两方面均取得「合格分数」，才可获批地皮；设计方面定下6大评审标準，并由专业界别人士组成的顾问团提供意见。
政府又明言，为了让设计有「质素」，所以容许招标期长远26个星期，即近半年时间，至2021年6月才截标。章程显示地皮最迟要2021年11月12日才公布招标结果，距离截标时间长达5个月，较一般地皮仅1至2个月评审，明显较长，亦意味地皮难以在今年度批出入帐，无法解救政府今年度财政赤字。
新地雷霆：将研究入标
会德丰地产主席梁志坚认为，招标期较长因项目规模相当大，政府要求亦高，讲求标价及设计，故较长招标期是提供更多时间予发展商，对地皮进行研究。集团亦有研究，目前未有定案，并相信市况不明朗下，各大发展商入标将「自己计自己数」。
至于去年投得西九高铁站商业地王的新地 (00016) ，集团副董事总经理雷霆则指，会研究入标；嘉华 (00173) 则指要研究招标条款。
地皮市场估值约371亿至662亿元，每平方呎楼面地价高达2.3万至4.1万元，虽然较今年初地皮推出时候已大幅回调，但仍然有望挑战历来最贵重地王。
测量师指，各个财团都会聘用国际级则师去设计，最终设计评分预期差距不会太大，但认为由评审喜好去决定地皮谁属，属于荒谬做法，亦难以显现地皮价值。
另一测量师表示，写字楼及零售市场处于下行周期，发展商出价必然较保守，地皮发展时间长，政府公布招标结果日期与截标时间亦相差5个月，发展商需考虑更多风险因素并反映在入标价上。
(经济日报)
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文辉道地收7标书 大发展商财团出击
山顶文辉道豪宅地王继2018年流标后，「拆细」重推反应理想，昨截收7份标书，较首度招标时多两份，大型发展商纷入标。
项目昨日接获7份标书，其中长实 (01113) 、新地 (00016) 、嘉华 (00173) 及恒地 (00012) 再以独资身份入标，九仓 (00004) 是次亦有参与竞投，惟集团未有透露是以独资或合资形式入标。而早前曾合作多个项目的嘉里 (00683) 、信置 (00083) 、新世界 (00017) 及帝国集团再组梦幻组合出击。
反应理想 代理：博调低底价
嘉华香港地产发展及租务总监尹紫薇指，山顶属罕有供应，其景观等因素具可塑性，又指地皮「一拆二」后，门欖会降低，所以会吸引更多人参与竞投。而财团会视乎目前市况计数，亦认为豪宅银码较大，去货速度慢，投标已计入此因素，并相信疫情过后，资金会正常流入豪宅市场。
代理指，入标数较预期多，不排除部分发展商于项目「拆细」后的竞投兴趣增加，又认为发展商「博」政府在目前市况下调低底价，以「执死鸡」心态入标。不过投资总额大，若政府不愿意调低底价，地皮仍有流标风险。对于再有中大型发展商合组财团竞投，他表示，合资可以分散风险，并在日后销售时更易出售豪宅。
项目于「一拆二」后，面积约13.5万平方呎，以地积比率约1.92倍计，最高楼面面积约25.9万平方呎，并规定作私人住宅，料作洋房及分层豪宅混合发展。卖地章程显示，发展商可申请契约修订，与项目餘下的三成地盘共用使用康乐设施及泊车位等，协助两幅地皮协同发展。
事实上，地皮早在2018年10月招标，估值高达242.58亿至404亿元，楼面地价6万至10万元平方呎，惟因入标的5份标书不达底价，最终流标收场。当时入标均以大型发展商为主，而九仓、新世界、南丰、华懋、中海外及信置更组成超级财团合资竞投。
(经济日报)
Sun Hung Kai Properties, Chinachem Group may bid in rare ‘two-envelope’ tender for prime commercial plot next to Hong Kong’s IFC
Government using ‘two-envelope’ method to sell New Central Harbourfront Site 3, meaning winner will be determined by assessing both price and design proposal
Size of cash bids is likely to be subdued by depressed outlook for city’s office sector after Covid-19 devastated demand, say analysts
Hong Kong’s biggest developer by value, Sun Hung Kai Properties, and Chinachem Group said they may bid for a prime plot of commercial land to be sold via a rare tender process that takes into account participants’ design plans as well as cash bids.
The government is using a “two-envelope” approach for the sale of New Central Harbourfront Site 3, meaning the winner will be determined by assessing both price and design proposal. This deviates from the practice of awarding sites based on the highest bid alone, which has been used consistently for the last 18 years.
The 516,000 square-foot parcel is next to the International Finance Centre, and was described by one property agent as the rarest and “most precious” plot to go on sale since the development of that landmark tower.
Of 11 major developers polled by the South China Morning Post, only SHKP and Chinachem – both frequent participants in local land sales – said they were interested in the parcel.
“It is a very important site in Central. The two-envelope system will give us bidders not only price competition, but also [competition in] the design and project layout to show the thoughts and advantages of every competitor,” said Donald Choi, chief executive at Chinachem Group.
The last time the government used this sales method was in 2002 when it sold the former Marine Police headquarters, now the address of 1881 Heritage in Tsim Sha Tsui.
“[Developers] have to be very confident about Hong Kong’s prospects and have commitment because the payback period is relatively long,” Choi added. Property agent estimates that the payback period for the site – the amount of time it takes to recover the cost of an investment – is about 25 to 30 years.
A spokesperson for the Development Bureau said: “Our vision is for it to become a new landmark for Hong Kong, setting a benchmark for people-centric design with emphases on sustainable and urban design considerations as well as integration with the surroundings.”
Choi believes the bids for the plot will be subdued by the gloomy state of the city’s office market, as the coronavirus pandemic has dented demand by making remote working far more popular.
“Covid has sped up the impact of technology on the office sector. So I think everyone will consider how office demand will be in future,” he said. “Hong Kong is also developing different central business districts in Kwun Tong and in the Lantau Tomorrow Vision, which will increase supply.”
The tender period will last for six months, closing on June 18, 2021, allowing sufficient time for bidders to prepare their design proposals.
Another agency expects that when the tender closes in June, the overall business atmosphere and investor confidence will be on the rebound.
It values the site at HK$38,000 (US$4,901) per sq ft, about HK$61.1 billion in total, a 25 per cent discount to the Murray Road car park site that Henderson Land acquired three years ago. It is expected to yield up to 1.84 million sq ft in gross floor area.
“As a rare parcel near the sea in the Central district, it is the most precious and rarest commercial land to be launched since the International Finance Centre. The land itself is square, easy to tailor, and highly malleable,” surveyor said.
“The development of the project is even a status symbol. With these advantages and great investment value, it will develop into a rare new landmark in the coastal area of Hong Kong.”
Despite these advantages, the rocky state of the market has prompted surveyor to slash its valuation of the project by about 20 per cent from an estimate in January, to between HK$23,000 (US$2,966) and HK$25,000 per square ft – HK$37 billion to HK$40 billion in total. The total investment is likely to be about HK$55 to HK$60 billion.
“Developers would be conservative in the bidding,” another surveyor said. “The city’s office and retail markets are currently clouded with uncertainties due to Covid and the downturn.”
Only three to five developers or consortia are expected to submit bids, surveyor said.
“Although it is not a good time to sell large-scale commercial land, we understand it is the government’s approach to have proceeds and [ensure] the long-term development of the Central District,” surveyor said. “If it is successfully sold, it can increase market confidence.”
The surveyor estimated that the chance of the site being withdrawn from sale is reduced by adopting the two-envelope approach.
The surveyor said the tender needs to be open and transparent, and called on the government, when the time comes, to explain the project planning and development content of the winning bid and the reasons it was chosen.
(South China Morning Post)
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代理：疫苗助恢復经济活动带动甲厦租赁
疫情尚未受控，营商前景欠佳，影响企业对写字楼的需求。代理表示，据该行统计，今年11月港岛区整体甲厦空置率录得约9.11%，比10月上升0.74个百分点，若按地区分析，除了金鐘空置率下跌，餘下四大区域，分别铜锣湾、湾仔、中环及上环甲厦空置率均按月递增，升幅约0.57至1.08个百分点。
代理指，湾仔区的写字楼空置率为五区最高，11月空置率为10.38%，较10月份9.3%升逾1个百分点，而备受关注的中环区，上月的空置率录得约7.8%，按月上升0.93个百分点。
代理认为，欧美国家陆续开始全民注射疫苗，香港亦将迎来首批疫苗，期望有助舒缓疫情情况，届时经济活动有望可以逐步復甦，加上美国大选尘埃落定，中美关係有缓和跡象，两国贸易改善都为写字楼市场利好消息，但短期内商厦租赁活动仍受疫情及环球经济情况影响，令各核心区甲厦空置情况难免受压。代理预计，日后将待疫情消退、经济活动復甦后，写字楼租务将陆续起动，预期第二季市场会有起色。
另一方面，中环新海滨商业地皮于上周五 (18日) 正式招标，备受市场闗注，预计地皮招标结果将成为市场新指标，届时甲厦空置率升势有望遏止。
(明报)
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Pavilia Farm ends 2020 as Hong Kong’s best-selling new flats, helping New World top Sun Hung Kai as city’s biggest home seller
Project might help NWD displace Sun Hung Kai Properties as city’s biggest developer by sales this year
No big payday for agents despite ‘unbelievable’ sales, property agent says
Hong Kong property company New World Development’s (NWD) Pavilia Farm project has been a bright spot in an otherwise dismal year for the city’s real estate sector.
The project, developed in partnership with transit operator and property developer MTR Corporation, has sold about 2,100 units in around six weekends for almost HK$23.8 billion (US$3.06 billion).
NWD reported sales of HK$26.4 billion in the first 11 months of this year, which may help it displace Sun Hung Kai Properties (SHKP) as Hong Kong’s biggest property developer by sales this year. SHKP, which has been the city’s biggest developer since 2016, reported sales of about HK$24 billion in the same period, shows data from provider Dataelements, which covers new residential property in Hong Kong. SHKP, however, remains a dominant player, launching new projects almost every month. For instance, it is expected to launch its St Michel project in Sha Tin in January.
Homebuyers have flocked to Pavilia Farm despite downbeat sentiment because of its quality, pricing and location. The project has been anticipated since NWD acquired the rights to develop the plot, which is owned by MTR Corporation, and its third phase, to be launched early next year, is also expected to be popular.
“Even people who had not planned on buying homes, or investing in property, wanted to lay their hands on it, as they think its prospects are good,” property agent said. The agent said that about 30 clients had been unable to buy flats because of the high demand and limited supply.
The developer said phase one of the project had received more than 22,000 registrations of intent from potential buyers. More than 2,100 units were sold during phases one and two in just over a month.
Proximity to important hubs such as Kowloon Tong and Sha Tin, its location on the Sha Tin-Central link, the large shopping centre being developed on site and NWD’s growing reputation had added to Pavilia Farm’s alure, agent said.
The quality and design of projects such as the K11 Musea shopping centre and Rosewood hotel in Tsim Sha Tsui had boosted NWD’s credentials, especially among younger buyers, agent said. The agent added that the improvements might be down to a bigger investment and efforts by Adrian Cheng Chi-kong, NWD’s 41-year-old executive vice-chairman. The developer’s status among buyers was “on par with Sun Hung Kai. In the past, it was always [led by] Sun Hung Kai”, agent said.
Pavilia Farm is the first new project in Tai Wai by NWD and MTR Corporation since their collaboration on The Riverpark in 2012 at Che Kung Temple station.
Sales at the development were the biggest since the sale of CK Asset Holdings’ Ocean Pride in Tsuen Wan, which sold 2,100 flats for about HK$25 billion in 2017, agent said.
The agent said the sales of new homes this year had declined because of the coronavirus pandemic, which had led to fewer launches. The agent expected that sales of new homes next year to reach 18,000 transactions, a level last seen in 2017.
Sales at the project have been “unbelievable”, another agent said. The agent added that the sales will not make agents millionaires, but just help them survive.
The agent oversees operations in Tai Wai, and the team there sold about 210 flats, or 10 per cent of total sales. The agent said that sales at Pavilia Farm had helped agents in close-by areas recover sales to pre-pandemic levels, but that would not be considered a boom. In a boom, business would be three or four times more than current levels, the agent added.
Property agencies earned a commission of 2.5 per cent on the project, but many have had to offer rebates to buyers. And agents only get about 10 per cent of the commission their agency earns. This means an agent got just HK$16,236 for the sale of a flat worth HK$12.99 million, assuming half of the 2.5 per cent was returned to the buyer as rebate. There are usually no bonuses or rewards for them.
Agent said that on average one in 10 agents in Sha Tin and Tai Wai struck a deal for Pavilia Farm.
(South China Morning Post)疫情冲击商业市道 港岛甲厦空置逾9%
湾仔区突破10% 中原料明年次季有起色
疫情严重冲击商业市道，甲厦需求向下，空置率持续上升。统计指，11月港岛区空置率逾9%，而湾仔空置率更突破10%，为13年来新高。
今年甲厦租务疲弱，空置率持续上升。据代理统计，11月港岛区整体甲厦空置率录得约9.11%，比10月上升0.74个百分点；若与去年同期比较，2019年11月整体甲厦空置率4.98%，现时高出4.13个百分点。
金鐘空置率微跌 最新9.7%
按地区分析，除了金鐘区数字下跌之外，铜锣湾、湾仔、中环及上环甲厦空置率均按月递增，升幅约0.57至1.08个百分点。中区11月甲厦空置率录得约7.8%，按月上升0.93个百分点。
至于录得按月最高升幅的为湾仔区，同时亦是五区中空置率最高，11月甲厦空置率冲破10%水平，升至约10.38%。据该代理行自2007年起统计甲厦空置率，对上一次湾仔空置率高位为2008年1月7.23%，目前湾仔空置率仍高出不少，更是2007年有统计以来新高。
金鐘区空置率下跌，亦仅属轻微跌幅，由10月约9.74%，减少0.04个百分点至最新约9.7%。
由于整体租务需求少，甲厦租金亦向下，如湾仔鹰君中心中层单位，面积约5,826平方呎，近日以每平方呎约50元租出，较高位回调至少两成。
代理表示，欧美国家陆续开始全民注射疫苗，香港亦将迎来首批疫苗，期望有助紓缓疫情，届时经济活动有望可以逐步復甦。加上美国大选尘埃落定，中美关係看似有所缓和，两国贸易改善都会为写字楼市场带来利好。
相信短期商厦租赁活动都会受疫情及环球经济情况影响，各核心区甲厦空置情况难免受压，不过待疫情消退、经济活动復甦后，写字楼租务陆续起动，预期第二季市场会有起色。未来中环商业地招标结果将振奋市场，成为新指标，届时甲厦空置率升势有望遏止。
(经济日报)
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浅水湾道56号单位 银主开价1.9亿
今年最大宗银主放售个案 每呎叫价7.36万
疫情肆虐，经济受到重创，连带过亿豪宅市场亦出现银主盘，据市场消息指，浅水湾道56号一个单位，刚沦为银主盘放售，开价1.9亿元，料为今年最大宗银主盘放售个案。
据悉，南区浅水湾道56号双号单位，面积2,580平方呎，平台面积约970平方呎，单位累积有3次按揭纪录，其中有两笔已还清，而业主在2018年向王道银行承按，据代理指出，该幢洋房现已沦为银主盘放售，开价1.9亿元，每呎叫价约7.36万元，单位原业主为荣丰联合控股 (03683) 主席殷剑波及有关人士，于2005年以5,734万元购入单位。
消息指，大角咀帝峯．皇殿1座高层A及B室，实用合共约2,598平方呎，以8,200万元易手，呎价31,563元。据悉，单位原本叫价逾亿元放盘，惟目前仍有多次按揭未解除，估计业主财困，最终减价沽货。
另外，市场连录数宗蚀让个案，代理透露，红磡何文田山畔1座高层A室，面积1,259平方呎，属于4房双套房间隔，业主原本叫价2,900万元放盘，议价后以2,530万元易手，减约13%。原业主2015年以2,886万元购入，易手帐面蚀约356万元。土地註册处资料显示，原业主去年才将单位连车位加按，向财务公司借贷1,800万元，估计财务出现困难因而蚀让沽货。
白加道28号 帐面蚀1200万
其次，坚尼地城加多近山高层C室，实用面积377平方呎，属于1房间隔，业主原本叫价1,000万元放盘，近日减至968万元易手，原业主于2015年以1,062万元购入单位，持货5年帐面蚀让约94万元，若连釐印费及代理佣金等杂项支出计算，估计实质蚀让逾140万元离场。
此外，山顶白加道28号5号屋，实用面积4,270平方呎，属于5套房间隔，刚登记以约5.3亿元易手，原业主2015年以约5.42亿元购入，帐面蚀让约1,200万元，若连釐印费 (2,300万) 计估计实质损手约3,500万。新登记买家为余欣 (YU XIN)。据了解，洋房早于2018年已放盘，叫价曾达8.3亿元，累减3亿元后以5.3亿元易手，业主先后多次加按借贷，估计因而急沽套现。
(经济日报)
荣丰殷剑波等四物业沦银主盘 共涉3.3亿
大额豪宅再现银主盘，其中由荣丰联合 (3683) 主席兼执董殷剑波持有的浅水湾道56号一个复式户，据悉最新沦为银主盘，并以1.9亿元放售，料为今年最大额住宅银主盘，以单位实用2580方呎计，实呎约7.36万元。资料显示，物业由殷剑波于2005年以5734万元购入，并于2008年进行内部转让，现银主放售价较15年前高约2.3倍。
浅水湾道56号复式1.9亿最瞩目
资料显示，殷剑波今年初曾与台湾艺人吴佩慈未婚夫、富商纪晓波共同被中新金财务有限公司入稟追讨合共3.4亿元的欠款，其中向纪晓波追讨逾1.76亿的欠款，以及向殷剑波追讨逾1.66亿的欠款。
事实上，殷剑波及其妻林群名下，共有四个物业最新由银主放售，除上述浅水湾道56号物业外，由林群于2013年以4785万元售出的西半山蔚然高层C室，亦以4850万元放售，单位实用1,296方呎，实呎37,423元；同区瑧环低层A室，实用650方呎，则由银主叫价1,680万元放售，实呎2.58万元，单位由林群及殷剑波于2010年以1,659.2万元购入，上述两个物业放售价备比当年购入价高出约1%。此外，同为林群名下的湾仔新银集团中心一单位，现由银主以8,000万元放售。换言之，以叫价计，上述四个物业共涉约3.35亿元。
(明报)
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7-11 10.8万租骆克道地铺
代理表示，铜锣湾骆克道511号地铺，面积约1000方呎，获连锁便利店7-11以每月约10.8万元承租，呎租约108元，租约为3年。
该代理行指出，铺位前租客为鞋店，于2017年以约28万元进驻，其后续租至今年届满；而业主于今年6月曾在市场放租，叫价为每月约23万元，其后该铺位更随市况变化而持续调整租金叫价水平。是次成交租金偏低主要因为租客为连锁实力品牌，故愿意大幅折让约53%租出。
翻查资料，该铺位于1995年曾以月租约15万元租出，即最新成交价较25年前更低约28%。
此外，时装品牌MAPLE新近正式进驻铜锣湾骆克道499号京都广场地下4及5号铺，面积约2157方呎，月租仅约10餘万元；据了解，MAPLE于2010年初曾以43万元承租同一铺位，今次重返进驻该铺，其租金大幅折让约七成；而该铺于今年6月叫价约20.8万元，今次成交租金较叫价折让近五成。
(明报)
Sales fall at 10 blue-chip estates
Property agency recorded 11 secondary market transactions at 10 blue-chip housing estates at the weekend - down by 50 percent on the previous week due to tightened distancing rules.
Of the estates, there were no deals recorded at Taikoo Shing in Quarry Bay and Metro City in Tseung Kwan O.
In Lai Chi Kok, a 1,294-square-foot flat at Mei Foo Sun Chuen changed hands for HK$24 million, or HK$18,547 per sq ft, after HK$1.8 million was slashed from the asking price.
But the per-square-foot price hit a new high at the estate, according to property agency.
In Sha Tin, a 515-sf flat at City One Shatin fetched HK$7.7 million, or HK$14,951 psf, after HK$800,000 went off the asking price.
And in Hung Hom a HK$700,000 cut on the price moved a 755-sq-ft flat at Whampoa Garden for HK$10.8 million, or HK$14,305 psf.
In the office market, the vacancy rate of grade A office buildings on Hong Kong Island rose to 9.11 percent in November, according to property agency.
Of five core districts - Causeway Bay, Wan Chai, Central, Sheung Wan and Admiralty - Wan Chai saw the highest vacancy rate last month at 10.3 percent.Only Admiralty's rate declined. The vacancy rate in Central rose to 7.8 percent in November, Wan Chai was up to 10.3 percent, while in Admiralty it dipped to 9.7 percent.
The government announced on Friday the launch of the open tender for disposal of site 3 of the New Central Harbourfront. The tender invitation will close on June 18.
The commercial plot, with a site area of 516,312 sf and a floor area of about 1.84 million square feet, was valued at between HK$37 billion and HK$75.56 billion, or HK$23,000 and HK$41,000 per buildable square foot.
Instead of the conventional cash tender, the government is opting for a "two-envelope" bidding process, which entails a financial and a design proposal.
Only a premium proposal that is not lower than the reserve predetermined price will be accepted.
Secretary for Development Michael Wong Wai-lun noted in February that the site is a very "strategic."
"Design is one of the key considerations," Wong said. "We are not overly concerned about the premium amount."
(The Standard)
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For more information of Grade A Office for Lease in Causeway Bay please visit: Grade A Office for Lease in Causeway Bay金鐘力宝中心每呎2.6万易手 造价重返四年前 香港口腔中心承接
疫下商厦备受冲击，价格较高位显著回落，金鐘力宝中心录一宗成交，该厦中层单位，面积约1060方呎，以每呎2.6万易手，造价重返四年前水平，买家为香港口腔康復中心有限公司。
土地註册处资料显示，金鐘力宝中心2座13楼9室，于本月初以2750万易手，买家为香港口腔康復中心有限公司，公司董事方德生 (Fang Tak Sang Daniel)，与创办「香港復康会」的方心让儿子同名，亦是前政务司司长陈方安生的堂弟。方德生现时于美国银行中心设有医务所，未知是次购入力宝中心自用还是作为投资。原业主2011年以1930万买入单位，持货9年，帐面赚约820万，物业升值约42.5%。
公司董事为方德生
有代理指出，上址连约易手，平均呎租约61元，料回报约2.8厘，该单位面积约1060方呎，望少许海景，质素不错，以易手价计算，平均呎价2.6万，造价重返2017年初水平。
连约作价2750万
翻查记录，力宝中心呎价最高记录于2018年10月录得，该厦1座高层01、02及08室，建筑面积约5794方呎，以每呎约4.15万易手，不过，过去半年价格普遍由高位回落30%，近年新低呎价于去年11月录得，资深投资者罗守辉旗下的TOYOMALL购入2座4楼07至10室，面积约3648方呎，以约7296万承接，平均呎价约2万，重返2016年水平。
力宝中心近期一宗成交，为2座中高层02至05A室，面积约5245方呎，于去年9月，以每呎约21926元易手，该单位对正电梯，望正香港花园及高等法院景观，成交呎价为近年同类型单位新低，呎价重返2015年前水平。
代理表示，大角嘴通洲街111号云之端低层03室，面积约420方呎，成交价约328.86万，平均呎价约7,830元，由投资者买入，主要看好大角嘴区处于发展阶段。
(星岛日报)
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代理：明年楼价料跌5%
受疫情冲击，市场观望气氛瀰漫，有代理指出，疫情持续发酵，令本港住宅市场备受压力，料明年楼价下跌约5%。
据代理发布的物业市场报告指出，受疫情影响，近期一手住宅交投明显放缓，现时市场观望气氛笼罩，拖累睇楼问盘量锐减；展望明年市况，该代理行指出，受失业率高企及经济衰退等利淡因素困扰，料明年整体楼价下跌约5%，惟豪宅楼价跌幅则低于大市。
核心区甲厦租金跌10%
至于甲厦市场方面，该行指出，上月甲厦租金跌幅轻微收窄，惟受疫情影响，市况前景仍然不乐观，商户承租取态大多保守审慎，料明年核心区甲厦租金将下跌5%至10%，非核心区租金跌幅则较低，料低于3%。
另外，该代理行亦指出，本港零售市道自去年起已持续下滑，惟零售数据跌幅近期有放缓现象，跌幅为过去16个月以来最低。虽然第四波疫情严峻，料圣诞节档期零售业亦将备受压力，然而，与过去几波疫情相比，消费者已习惯于社交距离的环境下购物和用餐，该行料零售数据跌幅将持续收窄，明年整体零售物业租金将下跌10%至15%。
(星岛日报)
黄竹坑站5期截收37份意向
新冠肺炎疫情肆虐，为楼市增添不明朗因素，惟大型项目推出步伐未见放缓。港铁黄竹坑站5期项目昨截收意向书，共接获37份，财团亦多元化，除本地发展商外，亦吸引多家中资财团参与，据业内人士指出，项目位处铁路上盖，向来为各路财团争逐目标，料市场估值介乎101亿至114亿，每呎楼面地价约1.6万至1.8万。
中港财团齐角逐
港铁发言人称，黄竹坑第5期昨截收37份意向书，稍后将邀请财团入标，另外，由于疫情升温，是次为港铁项目首次容许财团于网上提交意向书。是次入意向财团甚为多元化，包括长实、新地、恒基、会德丰地产、信和、南丰、华懋、英皇、帝国集团、远东、其士及爪哇等，作为内房商的碧桂园、旭辉、中国金茂亦有递交意向书，而中国金茂更属首次参与本港项目。
此外，黄竹坑站项目自推出以来，市场反应均理想，是次收37份意向与第2期相若，17年推出黄竹坑站1期项目时，则截收39份，为各期中最高。
英皇国际高级物业主任苏颖菁指，集团认为黄竹坑区内发展潜力不俗，并会先了解项目条款以及补地价金额，再决定独资或合资入标，料以市价入标。
中国金茂首次参与
是次推出的黄竹坑站5期项目，位处整个地段的东面，可建楼面63.6万方呎，规模跟去年十月推出的第4期相若，提供不多于1050伙。市场估值约101亿至114亿，每呎楼面地价约1.6万至1.8万。黄竹坑站至今共批出四期，投得项目的发展商包括路劲及中资平保，信和、嘉里、太古及长实，反映项目吸引各路财团积极争逐。
(星岛日报)
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乐风必发道申放宽地积比
乐风集团旗下大角嘴必发道71至75号，申请放宽地积比率，拟重建为一幢22层高工厦，总楼面4.78万方呎。
拟重建22层工厦
据城规会资料显示，上述为大角嘴必发道71至75号，物业现址划为其他指定用途註明「商贸」地带，地盘面积3322方呎，申请地积比率放宽2成至14.4倍作发展，可建楼面4.78万方呎，拟重建发展一幢22层工厦。
房协安达臣道申扩地积比
资料显示，乐风集团主席周佩贤曾表示，收购共斥资约1.92亿元，考虑兴建新型工厦或申请补地价改建为全新甲级商厦，预算整个项目投资金额将逾5亿。
另外，据城规会资料显示，房协旗下安达臣道石矿场发展区R2-4用地，地盘面积11.4万方呎，为住宅 (乙类)，向城规会申请放宽地积比率，由4.5倍放宽至以4.9倍，资料亦显示，准许兴建社会福利设施、市场、商店及服务行业、食肆及学校用途，可建楼面约56万方呎，涉两幢物业，提供970伙。
房协旗下R2-5及R2-8用地，亦向当局申请放宽地积比，其中，R2-5由4倍放宽至4.35倍、R2-8由4倍放宽至4.25倍，其中R2-5佔地约15.3万方呎，总楼面约66.5万方呎，提供1140伙，R2-8佔地18.2万方呎，总楼面约77.3万方呎。
(星岛日报)
工商撤辣1个月 铺市成交额升5成
业界：明年中细价物业交投增 价续调整
工商铺撤辣一个月，惟遇上第4波疫情，整体工商铺成交金额维持撤辣前水平，但商铺市场明显反弹，期内涉及买卖达26亿元，较撤辣前高近5成，更出现短綫转售获利个案，业界相信明年中细价铺位交投增加，而价格则持续调整。
上月政府施政报告中，宣布就工商铺「撤辣」，取消实施7年的的双倍印花税，并于11月26日正式生效。据代理数字显示，撤辣至今接近一个月，工商铺买卖整体成交金额约52.23亿元，与对上一个月，即撤辣前的163.87亿元比较，少约68%。
但由于11月份，市场录得基滙资本以约98.45亿元，购入太古城中心商厦1期全幢，令当月金额数字明显大增。若撇除这宗成交，总涉及约66亿元，撤辣后数字相差约2成。至于再对上一个月 (10月份)，成交金额约49.88亿元，换言之，近3个月工商铺买卖数字变幅并不多，按整体工商铺计，撤辣后近一个月内的成交金额，没显著反弹。
商铺成交额 1个月约26亿
惟按个别范畴计，商铺市场成交出现明显反弹，近一个月录得约26亿元买卖，远较对上两个月分别高出35%及47%。从而可见，商铺市场是撤辣后，成交最明显有所增加的范畴。
疫情冲击商铺市场，令租金及售价早在半年前大幅调整，减价效应遇上政府撤辣，中细价铺位，涉及约5,000万元以下的交投增加，更出现短綫获利个案。如上环乐古道68号地下1及2号铺及高层地下，面积约3,000平方呎，上月初由投资者以约2,200万元承接，撤辣后12月以3,000万元转手，持货短短1个多月，帐面获利800万元。
代理认为，从近期买卖成交上，不论甲厦、铺位，也见业主需减价2至3成才成功沽货，可见减辣对整体工商铺推动未算很大，价格仍持续下跌。
对于后市，他认为第4波疫情，抵销了撤辣效应，明年若疫情缓和，料中细价物业成交反弹，特别细价工厦、铺位，可吸引住宅投资者入市，惟价格上半年料仍下跌。
撤辣后积极投资中细价铺位的盛滙商铺李根兴指，若非第4波疫情出现，铺位买卖成交及金额反弹更大，他指减辣令投资成本降低，特别有利3,000万元或下商铺成交，他预计当疫情缓和，1年整体铺位成交金额反弹5成，价格方面则或未见底。
力宝中心中层2750万售 慳税117万
另外，金鐘力宝中心2座中层09室，建筑面积约1,060平方呎，于政府撤辣数日便以2,750万元易手，呎价约2.6万，由于交易在政府撤辣后促成，故买家得以慳税近117万。而土地註册处资料显示，新买家为香港口腔康復中心有限公司，公司董事为方德生，即陈方安生堂兄弟，其父为有「復康之父」之称的方心让。
(经济日报)
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粉岭安乐门街地 佔新供应近2成
近年粉岭安乐村工业区有不少新的发展，区内7个工厦兴建或活化项目，合共提供约114万平方呎楼面，包括将于下月截标的安乐门街工业地，可望提供约21.7万平方呎楼面。
邻近粉岭联和墟的安乐村工业区，范围达351.1万平方呎，现时属于「工业」规划用途，区内由98幢工业大厦，以及政府持有的20幅休憩用地、临时停车场等组成。政府由于有见社会对工厦、货仓仍然有相当需求，故此规划署之前决定保留该区作为「工业」规划用途，并且放宽规划发展限制。
7项目涉逾114万呎楼面
近年政府陆续推出区内仍空置的政府用地，继2018年批出安乐村用地予亿京后，今年再推出另一幅工业用地，连同区内5个重建及活化项目，合共将提供约114万平方呎楼面。
目前正在招标，将于明年1月8日截标的安乐门街、安全街与安居街交界用地，位置则较为近联和墟的私人住宅，地盘面积约43,357平方呎。
用地现时属于「工业」规划用途，地积比率约5倍，可建楼面约21.7万平方呎，可作仓库及附属办公室、直接支援工业营运的办公室、资讯科技及电讯业、研究所、设计及发展中心等用途。地皮除了作为工厦或者货仓用途之外，估计亦有机会吸引财团购入作数据中心，目前用地估值约6.5亿至9.5亿元，每平方呎楼面地价介乎3,000至4,400元。
佳明购入两地 建数据中心
事实上，近期亦有发展商进驻买地发展数据中心，佳明公布，旗下两间全资附属公司分别以约1.68亿及约1.88亿元，买入粉岭安居街3号地皮及粉岭安福街7号地皮。两幅地皮面积分别约1.79万及1.91万平方呎，如果以地积比率5倍发展，经补地价后，分别可以兴建约8.95万及约9.55万平方呎楼面的工厦。据了解，佳明购入地皮后，将补地价发展数据中心。
至于亿京在两年前以约7.3亿元投得的工业地，则获批兴建1幢15层高 (1层地库上) 新型工厦，涉及总楼面约30.18万平方呎，若以中标价计算，每平方呎楼面地价约2,430元，估计主要作工业物流等用途。
近年铺王「波叔」邓成波亦在区内购入两幢工厦，分别获准进行活化，当中在2014年购入的勉励龙中心，总楼面约15.3万平方呎，已获批活化用途，可重建作商店及食肆，重建后楼面最高约21.19万平方呎。
(经济日报)
理想集团1.4亿沽联发街商地
粉岭区内近期有不少买卖，其中有理想集团成功以约1.4亿元沽出粉岭联发街1号商业重建地盘，每平方呎楼面地价约2,174元。
开达工中全幢获财团洽购
该幅用地为前粉岭戏院，地盘面积约6,780平方呎，可以透过补地价，申请兴建住宅或商业等项目，若作商业发展，可建楼面约6.44万平方呎，平均呎价约2,174元，而作为住宅发展，可建楼面约3.39万平方呎，平均呎价为约4,130元。
另外，同区的工厦乐业路17至19号开达工业中心，由「铺王」邓成波持有，于今年中亦有指获8.2亿元洽购，平均呎价约3,946元。该厦楼高6层，每层面积约3万多平方呎，总面积约20.78万平方呎，物业于1989年落成，邓成波于2015年底以约7.15亿元向外资基金嘉民亚洲购入上址，平均呎价约3,441元，据指物业获财团以约8.2亿元洽购，平均呎价约3,946元。
(经济日报)
37 bids for Wong Chuk Hang MTR lot
MTR Corp (0066) has received 37 expressions of interest from developers for Wong Chuk Hang station package five property development, although the fourth wave of Covid-19 infections continues to weigh on local property market sentiment.
The developers include CK Asset (1113), Henderson Land Development (0012), Sun Hung Kai Properties (0016), Country Garden (2007) and China Jinmao (0817).
The project's value is estimated at between HK$10.1 billion and HK$12.3 billion. A surveyor put the project's value at HK$10.2 billion - toward the lower end of market expectations.
Last year, Wong Chuk Hang station package four only attracted six bids from developers after 38 players submitted expressions of interest.
Kerry Properties (0683), Swire Properties (1972) and Sino Land (0083) won the tender for the package four residential project last October. The trio of local developers was reported to be paying a HK$6.76 billion land premium for the plot, or HK$10,587 per sq ft - the highest among all the first four phases of the project.
Package five will provide at least 1,050 homes.
Wong Chuk Hang station property development, situated on Aberdeen Inland Lot No 467, is a development located atop the Wong Chuk Hang MTR depot and adjacent to Wong Chuk Hang MTR station.
Package five is located at the eastern end of the lot, with a residential gross floor area of 636,147 square feet.
The MTRC move comes as Knight Frank expects mass residential property prices to drop by 5 percent.
The luxury housing market is expected to remain flat or fall by 5 percent at most next year.
"Looking ahead, the high unemployment rate and the economic recession will continue to weigh on the housing market. Large-scale layoffs and unpaid leave will persist in 2021. Salary increments are expected to be very small or non-existent, which will undermine purchasing power," property agent said.
The agent also expects that a smaller decline of 10 to 15 percent in overall retail rents in 2021.
"Christmas is a typical peak season for the retail market, but the fourth wave of the Covid-19 epidemic has dented consumption sentiment. Consumers have become more used to shopping and dining with the social distancing rules than during previous waves. We expect the continued downtrend in retail sales to narrow in the coming months," the agent said.
In the secondary market, a 957-sq-ft flat at Caribbean Coast in Tung Chung changed hands for HK$9.68 million, or HK$10,115 per sq ft.
(The Standard)United Centre tenants exempted from building management fees
Tenants of United Centre in Admiralty will be waived from paying air conditioning fees and building management fees for another three months as businesses struggle during the latest wave of the Covid-19 outbreak.
The exemption will last until the end of March, president of the building’s owners corporation Freddy Yip Hing-ning said.
Also the chairman of Hong Kong Travel Agent Association, Yip hopes this move can take the lead and urges the other owners’ corporations to help each other through the difficulties if possible.
This comes as Urban Renewal Authority announced extending the rental reduction for residential and commercial premises a second time for three more months till March.
The authority’s managing director Wai Chi-sing wrote in his blog today that with the rental reduction, tenants will be paying an average of only 10 percent of their turnover on rent.
“Many shops have to shorten their opening hours, or even shut down under the anti-epidemic measures. We fully understand their difficulties,” said Wai.
The 6-month measure was supposed to end in September, but was extended for three more months till December, benefiting over 720 shops. Tenants in the resettlement buildings, conservation and development projects can get a 75 percent rent reduction.
Until November, the number of tourists visiting Hong Kong in 2020 has decreased by over 93 percent to about 3.56 million people, compared to the same period last year, according to the Hong Kong Tourism Board.
(The Standard)
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For more information of Grade A Office for Sale in Admiralty please visit: Grade A Office for Sale in Admiralty兴业商业中心全层 仁爱堂前主席5397万售
疫市之下，有名人沽出商厦物业。土地註册处资料显示，上环兴业商业中心低层全层，面积4,442平方呎，以5,397万元沽出，呎价约12,150元。
单位原本由汶成有限公司持有，据公司註册处资料，公司董事为庞维新 (PONG WAI SAN WILSON)、庞卢淑燕 (PONG LO SHUK YIN DOROTHY) 及董晶怡 (TUNG CHING YEE HELENA)，而庞维新是仁爱堂前主席，并有「创业板壳王」之称号。
3人于2007年以上述公司名义买入单位，当时的买入价为1,843万元，持货13年，帐面获利约3,554万元，物业期内升值约1.9倍。
(经济日报)
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文辉道地王效应 MOUNT NICHOLSON推5伙招标
山顶文辉道地王效应下，九仓 (00004) 及南丰随即趁势推售山顶MOUNT NICHOLSON剩餘单位，推出5伙分层户招标，招标日期为明年1月1日，同日截标。
文辉道官地日前由九仓以120亿元投得，每平方呎楼面地价4.63万元，创住宅官地新高。在地王效应下，九仓亦趁机推售系内新盘，MOUNT NICHOLSON第3期昨上载销售安排，推出5伙分层单位，包括3C、3D、8C、15C及15D，招标日期为明年1月1日，同日截标。单位实用面积介乎4,230至4,601平方呎。
1月1日招标 面积4230呎起
资料显示，2017年时12楼C、D室以11.649亿元售出，呎价高达13.2万元，至今仍然是亚洲分层式住宅纪录最高，故今次15楼单位有机会打破当年纪录。负责项目销售的会德丰地产发言人指，集团对豪宅市场有信心。
不过山顶南区二手市场反应淡静，代,理表示，可能由于第4波疫情关係，今个月南区交投本来就较冷清，本月仍未录得二手买卖，属本年最淡静月份。
(经济日报)尖东康宏广场每呎28元减24% 代理：租金重返十五年前
受第四波疫情打击，经济持续低迷，商厦需求减少，然而，上月尖沙嘴及旺角区商厦空置率略见改善，代理指出，区内业主普遍减价出租单位，力吸租客进驻，其中，指标甲厦康宏广场单位减租24%，以每呎28元获承租，租金重返2005年水平。
尖东甲厦新录承租个案，租金普遍减幅20%至30%，代理表示，康宏广场中高层02室，面积约1295方呎，以每呎约28元获承租，旧租每呎约37元，最新租金跌约24%。区内新文华中心A座高层09室，面积约830方呎，以每呎约21.7元租出，比旧呎租约33.7元，跌幅约35%，租金皆重返2005年水平。
新文华中心呎租21.7元减35%
代理表示，区内商厦租售价高峰期为2017至2018年，其时，康宏广场呎租普遍为45至46元、新文华中心呎租35至36元，当时不少中资公司纷在港设据点，选址尖东，惟经历反修例事件，加上疫症后封关，目前只有本地客带动需求，需求大减，租金亦应声下跌。虽然如此，尖东甲厦有其卖点，个别大厦更位处沿海位置，享维港海景，呎租对比港岛指标商厦有明显折让，吸引企业迁入，况且，区内甲厦不少由小业主持有，供楼来源靠租金收入，乐于减价出租。
尖东甲厦空置率9.58% 按月跌0.4%
代理表示，11月九龙区甲厦空置率上升，惟主要商业区尖沙嘴及旺角情况见改善，尖沙嘴整体空置率录约7.57%，比10月下跌0.13%；当中甲厦林立的尖东区更由10月约9.98%，减少0.4%至最新约9.58%，情况好转。旺角11月甲厦空置率为9.66%，比10月的10.31%减少0.65%。
九龙湾甲厦空置率逾20%
据代理统计，11月九龙整体甲厦空置率录约11.84%，按月递增0.14%，代理指出，企业着手节省营运成本，承租写字楼意欲有所放缓，当中以东九龙即观塘及九龙湾升幅最明显，最新空置率高达约13.7%及20.69%，分别按月上升0.21%及1.01%，拖累整体大市。
代理认为，整体来说，港岛区指标商厦，还是较九龙区更具号召力，九龙甲厦受压良久，近期愿意下调租金叫价的业主增多，相信在调整租金下，将吸引企业进驻。代理分析，九龙传统商业区尖沙嘴及旺角甲厦空置见改善，主因业主心态转弱，下调租金叫价，因而加快落实成交；而随着更多业主调整租金叫价，加上疫苗效用及疫情发展，经济活动渐见復甦，预料九龙商厦空置率持续改善，尤其看好尖沙嘴区甲厦租务前景。
(星岛日报)
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西环成基意向呎价约1.18万
港岛西区邻近中环及金鐘等传统商业区，自港铁西港岛綫开通后，吸引更多公司及特式小店进驻区内。
代理表示，西环干诺道西144至151号成基商业中心中层06室，现正连租约放售，单位面积约1186方呎，业主意向售价约1400万，平均呎价约1.18万。
约1186方呎
代理续表示，上述物业间隔四正实用，坐拥无敌海景，现由律师楼承租。成基商业中心设有6部客梯及1部货梯，由物业步行至港铁西营盘站只需约5分鐘，加上毗邻西区海底隧道，提供多条巴士綫来往港九新界各区。
随着区内多个住宅项目落成，加上商厦租金较核心区略低，吸引不少公司趁机迁移至区内，具有发展潜力。
连租约出售
代理表示，北角堡垒街29至31号嘉华洋楼地下B (31) 号铺，面积约300方呎，以意向价约1380万放售，平均呎价约4.6万。董氏表示，上述铺位门面阔约15呎，现由珠宝店承租，回报率约4厘，属不俗水平。
堡垒街铺1380万放售
代理又表示，铺位距离港铁北角站仅约5分鐘步程，附近亦设有电车及多条巴士綫往来各区，交通便利。北角除了是住宅民生区外，亦吸引多类不同特色行业相继落户，优质商业大厦及住宅大厦林立，上班一族对餐饮及零售需求极高，因而带动该区人流旺盛，相信上述铺位投资前景获一致看好。
据代理资料显示，该街道近期承租个案为堡垒街24号，于去年3月以5.35万租出，以面积3000方呎计，平均呎租约18元。
(星岛日报)
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资金疫市寻出路 明年黄金机会
代理：5亿元内商业楼成焦点
疫情冲击投资市场，今年大额成交宗数及金额均创新低。代理认为，明年若疫情改善重新通关，配合市场资金多、利息低，投资市场以5亿元以下物业可望有所反弹。
环球疫情持续，大额投资市场特别是商用物业交投非常淡静。据代理资料显示，2020年商业物业投资市场受挫，全年暂录60宗逾亿元商用物业成交，涉及金额约332亿元，较2018年208宗及1,665亿元，下跌7至8成，两项数字亦为10年新低。
该代理指出，投资市场淡静最关键因素之一，是环球封关，「除了人流，亦有资金进出，新加坡基金经理也来不到香港。缺乏旅客，只餘本地消费，零售商如超级市场等生意增加，但其他大部分零售也转差。」
只要通关 交易量可望增加
对于明年市况，该代理分析只要疫情缓和重新通关，必有改善，「疫苗出现后，若控制疫情，之后通关，人流各方面改善，香港经济好转，令商用物业、商铺及写字楼有回升机会，即使价钱无回升，交易量可望增加。」
该代理又认为，楼市基本因素仍理想，疫情后量化宽鬆继续，因需要挽救经济，资金充裕，息口偏低，欧洲很多国家低利率至负利率，基金需寻找投资机会，香港及内地市场均料成投资对象。
该代理指出，今年受疫情影响，投资市场难免淡静，不过近期整体气氛略为改善，如该行早前获委託，标售土瓜湾联合报大厦全幢工厦，最终以逾3亿元售出，「接获10组以上投资者竞投，反映资金亦寻找出路。」该代理预计，下年交投有所反弹，「未来6至12个月，是投资市场黄金机会，投资者必偷步入市，相信明年初便开始密切留意市况。」
工商铺撤辣 推动中细价成交
至于上月政府撤辣措施，该代理认为可推动中细价物业成交，「甲厦、铺位租售回调不少，减辣后明显细价铺位涉及1,000万至2,000万元成交增加，因减价后个别铺位回报率可达4厘。」
至于大手交投上，该代理认为减辣推动效力则不多，「自从实施双倍印花税后，过去7年大额买卖多以公司股份形式交易，减辣与否未必是入市关键。」
范畴上，该代理相信5亿元以下成交，较为本地投资者注视，「5亿元以下分层写字楼、工厂及铺位，受本地投资者欢迎，相信成明年焦点。」
(经济日报)
九龙甲厦空置率 11月升至11.8%
代理表示，11月九龙整体甲厦空置率录得约11.84%，较10月上升0.14%，升幅主要受东九龙拖累，其中观塘及九龙湾最新甲厦空置率约13.7%及20.69%，分别按月上升0.21%及1.01%。
相反，尖沙咀及旺角空置情况则有所改善，当中尖沙咀整体空置率录约7.57%，较10月下跌0.13%，尖东区则由10月约9.98%，减少0.4%至最新约9.58%，而旺角11月甲厦空置率为9.66%，相比10月的10.31%下跌0.65%。
尖东区呎租 较港岛有折让
另外，代理续称，尖东区的甲厦呎租较港岛指标商厦大多有明显折让，如康宏广场中高层02室，面积约1,295平方呎，以呎租约28元获租出，较旧呎租约37元下跌约24%。区内另一幢甲厦新文华中心A座高层09室，面积约830平方呎，成交呎租约21.7元，比旧呎租约33.7元下调约35%。
代理亦认为，若疫情缓和，可望带动写字楼租赁市场。由于港岛区指标商厦较九龙区更具号召力，而九龙甲厦业主受压良久，近期愿意下调租金叫价者增多，故相信会吸引不少企业进驻。同时，该代理对尖沙咀区指标商厦质素及地利优势看高一綫，并料未来数月该区甲厦空置率会见平稳，甚至有机会逐步下调。
(经济日报)
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赤柱洋房1.1亿售 呎价3.55万新高
山顶文辉道地皮上周以120亿元售出，每呎楼面地价4.63万元，贵绝全港住宅官地呎价。同区二手暂未见太大反应，但周边二手豪宅则受地王效应带动，录得零星买卖，市场消息透露，赤柱静修里单号屋，刚以约1.1亿元易手，呎价3.55万元创屋苑新高。
静修里单号屋 帐面赚5520万
相关洋房面积约3,096平方呎，属于4房间隔，连约500平方呎平台，业主于2007年以约5,480万元购入，原本叫价1.19亿元放售，若落实以1.1亿元易手，持货13年帐面获利约5,520万元，期内升值逾1倍。
其次，西半山罗便臣道80号2座高层复式D室，实用面积1,366平方呎，连488呎平台及230天台，属于特色单位，刚以6,430万元易手，呎价4.7万元，属于理想价水平。资料显示，原业主于2007年以约3,330万元购入，持货13年帐面获利3,100万元离场。
而西半山宝珊道杏彤苑低层B室，实用面积1,216平方呎，刚以3,500万元易手，呎价28,783元，较同座低层B室2019年造价4,148万低约648万元。
何文田半山壹号 12年贬14%
至于九龙区豪宅方面，市场消息透露，何文田半山壹号本月暂录6宗买卖。其中半山径35号高层单位，实用面积1,604平方呎，连约532呎天台，属于3房间隔，刚以公司股权转让形式易手，造价约4,050万，呎价约2.5万元。
据土地註册处资料显示，原业主于2008年以一手价4,698万购入，是次易手帐面蚀让648万，12年贬值14%。
(经济日报)
代理：楼价料窄幅上落 看好东九龙楼市
今年疫情持续，代理预计，疫情走势始终为楼市添不明朗因素，同时亦有利好因素，故楼价料只会窄幅上落。
今年全年受疫情影响，该代理指，疫情反覆，一直困扰楼市，「两个月前，疫情缓和，气氛亦较佳。近星期疫情转严峻，即令投资气氛较差。在短短一个月内，即时很大变化。疫情令很多用家外出情绪受影响。此外，失业率有机会上升，令成交量受影响。」
疫情下楼价未见回调，明年楼市尚有不少利好因素，「相信明年疫情会有转机，毕竟有疫苗出现，至少不会恶化。此外，楼市尚有不少利好因素支持，美国量化宽鬆，资金充裕，从香港的存款数字亦反映，低息环境持续长时间。市场上稳健的投资产品不多，市民主力投资物业或股票，而物业是较稳定。在疫情不明朗因素下，相信明年楼价窄幅上落，成交量与今年相若。」对于近期市场上不少人谈及移民卖楼，该代理谓整个移民过程繁复，落实人数亦难以确定，「即使移民也未必卖楼，故相信市场上不会突然出现大量放盘。」
放宽按揭 可再优化
楼市措施上，施政报告中，涉及住宅的措施持续，未有放宽。该代理指，2019年政府曾放宽千万元以下物业按揭，令成交集中于相关类别，足以影响买家入市，可以再优化，「向来按揭对成交量有很大帮助，现时1,000万至1,500万元物业按揭成数不高，可以进一步放宽，例如1,500万以下7成按揭，1,500万至2,000万元物业约6成。事实上，现时3房单位，普遍楼价逾千万元，他们希望换楼，但首期不够，故可以考虑放宽，方便市民换楼，增强流通量。」
较睇好地区方面，该代理指以往数年西九龙区表现理想，明年焦点「由西转东」东九龙值得看好，「将军澳、油塘、啟德，统称「大东九龙」，未来有颇大供应量，值得留意。而港岛方面则看好南区，今年海怡半岛成交亦有增加，黄竹坑新项目成焦点，发展商定价相信会令该区有新指标。至于新界区，近年新盘集中于元朗及屯门，相信持续交投理想。」
(经济日报)
Home deals surge over the holiday
Property agency recorded 29 secondary transactions at 10 blue-chip housing estates over the three-day holiday.
The number of transactions at the 10 major estates totaled 18 on Saturday and Sunday, up 63.6 percent from a week before.
A three-bedroom flat at South Horizons, Ap Lei Chau, changed hands for HK$9 million, or HK$14,151 per square foot. Another 886-sq-ft flat at the estate sold for HK$17.2 million, or HK$19,413 per sq ft.
In Quarry Bay, a 589-sq-ft flat at Taikoo Shing fetched HK$10.45 million, or HK$17,742 per sq ft, after HK$1.05 million went off the initial asking price. The original owner, who bought the unit for HK$4.9 million in 2009, will make a capital gain of HK$5.55 million.
In the luxury market, a 3,096-sq-ft luxury house at Ching Sau Lane in Chung Hom Kok changed hands for about HK$110 million, or HK$35,530 per sq ft, hitting a four-decade high at the estate.
But there are also loss-making deals.
A vendor suffered a loss of about HK$6.48 million after selling a 1,604-sq-ft unit at Celestial Heights, Ho Man Tin, for HK$40.5 million, or HK$25,249 per sq ft.
In the primary market, Empire Group and Hong Kong Ferry (0050) collected HK$4.8 billion after selling 998 units at Starfront Royale and Seacoast Royale in Tuen Mun.
Henderson Land Development (0012) collected HK$1.15 billion after selling 117 of its 128 units at the Arbour in Jordan.
In the rental market, a 749-sq-ft flat at Grand Promenade in Sai Wan Ho was leased for HK$36,000 per month, or HK$48 per sq ft. The owner, who purchased the unit for HK$9.6 million in 2007, will earn a rental yield of about 4.5 percent.
(The Standard)
万科5.76亿统一深水埗旧楼每呎楼面地价约一万
市区地皮供应有限，旧楼项目频获财团出手购入，其中，万科香港以底价5.76亿统一深水埗海坛街244至256号旧楼，以可建楼面约5.7万方呎计，每呎楼面地价约1万。
深水埗海坛街244至256号旧楼，于昨日进行强拍，由万科于无对手下，以底价逾5.76亿统一业权，项目地盘面积7495方呎，坐落位置现规划为「住宅 (甲类)」， 可建楼面接近5.7万方呎，每呎楼面地价约1万。
可建楼面近5.7万呎
项目为4幢6层高唐楼，其中1幢住宅海坛街244号，楼龄约63年；246至256号则包括3幢住宅，楼龄约64年。项目位于深水埗海坛街，钦州街与九江街之间，项目自2018年底获财团申请强拍，并于今年10月底获土地审裁处批出强拍令，经估算后将拍卖底价定于约5.76亿，并令重建工程于6年内完成。
海坛街244号设有两道公用楼梯，物业于1957年获批入伙纸，允许全幢为住宅用途。
位处海坛街244至256号
另外根据核准建筑图则，其餘6幢大厦分为三组，每组同设两道公用楼梯，于1955年获批入伙纸，允许上层作住宅，地下作非住宅用途。
有测量师表示，今年录35宗强拍，与去年相若，由于收购过程需时，宗数为合理水平，预料未来每年维持30至40宗左右。
该测量师指今年特别的是多了小型发展商及内房参与强拍重建，而随着更多新晋发展商留意到旧区重建商机，近年深水埗、黄大仙、红磡，以至西半山区，都出现不少强拍申请，对该区楼价有正面影响。今年市道一般，令更多小业主愿意出售旧楼，而在目前楼价相对较低的环境，小业主可以购入同区较新的住宅物业，证明条例逐渐成熟，有助市区重建。
今年录35宗强拍
该测量师补充，个别业主赔偿金额未必与重建值成正比，随市况波动分成亦会改变，「饼大咗亦多咗人分」。当中住宅区影响较小，但商业区如尖沙嘴和中环，今年分成则比去年差。另外，万科分开多次强拍地皮附近物业是条例所允许，也有不少个案採用同样做法，因为发展商收购时未必能一次过收购整个地盘，而分开强拍未必影响业主所获赔偿。
除了上述项目外，万科近年都积极收购深水埗长沙湾一带项目，除了去年发售的新盘The Campton外，早前亦就毗邻的医局街221至233号进行收购，可建住宅楼面约6.5万方呎。
(星岛日报)
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湾仔地铺每呎110元跌26%位处轩尼诗道租金重返六年前
受疫情冲击，铺位市场首当其冲，市区租金持续下滑。湾仔轩尼诗道地铺于交吉半年后，获外卖店以11万承租，平均呎租110元，取代零食店进驻，租金下跌26%，亦重回六年前水平。
市区铺位再录减租个案。代理表示，上述为湾仔轩尼诗道78号地铺，面积约1000方呎，获外卖住家饭租客以每月约11万承租，呎租约110元。代理指出，旧租户为零食店，旧租金约15万，迁出后交吉近半年，最新租金下跌约26%，亦重回约6年前水平。
每月租金11万
据土地註册处资料显示，上述铺位业主于2011年5月以5280万购入，以公司名义忠帆国际有限公司 (LOYALSAILINTERNATIONALLIMITED)，註册董事为黄姓人士，以最新租金计，料享租金回报约2.5厘。
代理指出，受去年反修例事件萌起发酵，加上今年新冠肺炎疫情肆虐，令核心区铺位租金急速下滑，轩尼诗道亦不能独善其身，铺位商户更产生明显变化，因游客近绝迹，该街道现今商户以民生食肆为主导，同时，亦因租金大幅回落，带动租赁交投已渐见支持。
外卖店取代零食店
事实上，受市场淡风吹袭，该街道早前亦录铺位蚀让成交，资料显示，由讯汇金融集团创办人之一谢兆凯及相关人士持有的湾仔轩尼诗道地铺，于本月初以4000万沽出，持货9年帐面蚀让150万，该铺面积1300方呎计，呎价约30769元，低市价约10%，买家为投资者，购入作长綫收租用途，该铺由烧味店以每月约11万承租，租期至2022年，料买家租金回报约3.3厘。
另外，该街道近期亦录减租个案，资料显示，湾仔轩尼诗道288号英皇中心地下单号铺，面积520方呎，以6.8万租出，呎租约130.8元，该铺早前由连锁食肆以10万承租，租金急挫32%。
(星岛日报)
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罗守辉8790万售葵涌工厦 涉三层1.9万呎楼面
新冠疫情持续严峻，继续有资深投资者沽货。土地註册处资料显示，由老牌发展商裕泰兴「太子爷」、尖东广场有限公司执行董事罗守辉相关人士持有、葵涌美和工业大厦的三层楼面，面积合共19314方呎，上月以合共8790万元售出，呎价4551元。资料显示，罗守辉等早前先后购入该厦多层楼面。
(明报)
黄竹坑工厦W50高层户720万售 业主料蚀212万
新式工厦屡次录得蚀让成交，土地註册处资料显示，港岛南区黄竹坑W50高层09室，面积约630方呎，本月中以720万元售出，呎价约1.14万元；原业主于2014年以约860万元购入单位，持货6年，帐面蚀约140万元或16%，惟若连同各项使费在内，估计实蚀约212万元离场，实际蚀幅达25%。
(明报)
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又一村高槐路5号 3.3亿「卖壳」易手
豪宅续录得大额成交，市场消息指，九龙塘又一村高槐路5号项目以公司股权转让方式售出，作价约3.3亿元，较市场估值低35%。
楼面1.4万呎 造价低估值35%
资料显示，屋地佔地面积8,767平方呎，获批建楼面约14,418平方呎，每平方呎楼面地价约2.29万元。物业早前曾委託一家测量师行招标，当时市场估值约5.1亿元，以此计算，今次成交价较市场估值大幅低35%。原业主于2009年以1.164亿元购入物业，今次转售物业帐面获利约2.14亿元。
葡萄园洋房减价400万
另外，市场消息指，元朗葡萄园贝翠大道一幢单号屋，实用面积2,806平方呎，开价约4,600万元，亦减价400万以4,200万元沽出，实用面积呎价14,968元。原业主于2007年以2,804.25万元购入单位，持货13年，帐面赚约1,396万元。
市场消息指，跑马地礼顿山刚售出1座低层A室，实用面积1,087平方呎，连一车位以约4,230万元易手，实用面积呎价38,914元。原业主于2010年以2,850万元购入单位，持货10年，帐面赚1,380万元，赚幅约48%。
(经济日报)
尖沙咀一綫街铺同步放租 月租40万起
核心区商铺租金调整，诱使具实力租客重投市场物色心仪店铺，而尖沙咀现有两个一綫零售街铺放盘，其中广东道临街铺，减租30万元放租，另，弥敦道地铺连1楼以40万元放租。
租金可按营业额递进承租
代理指，现正放租的两个尖沙咀一綫零售街铺，其中，一个位处广东道68至80号地下3A号铺，与海港城仅一马路之隔，前临为广东道名牌商店，该铺面积约1,500平方呎，月租叫价由约90万元，减至最新约60万元，减幅约33%，每平方呎租金叫价约400元，单位并已交吉。业主深明受疫情影响下，零售及旅游业大受打压，故租金方面可接受递进形式承租，即首年可商议以较相宜的租金进驻，其后每年按营业额状况再递增，让租客更有财务弹性。而据资料显示，该铺位旧租客经营化粧品店，并已租用物业多年。陆氏预期，随着爱马仕旗舰店开幕，将可刺激租客信心，带动广东道一带零售气氛。
地下连1楼 租值较高位回落5成
至于，另一个放租的零售街铺，坐落于弥敦道54至64B号地下5号铺连1楼，地铺面积约1,000平方呎，1楼面积约400平方呎，合共约1,400平方呎，意向月租约40万元，平均呎租叫价为286元，业主同样亦接受以租金递进形式承租，而铺址将于12月底交吉，上址前租客为韩国化粧品牌，高峰期时月租曾达约80万元。
代理称，经过约一年铺市调整期，核心区黄金地段铺租都已大幅下降，租金下调无疑成为商户租铺诱因，例如奢侈品牌爱马仕亦全新进驻广东道名牌商店街，更为今年罕有逆市大型扩充个案，为铺市带来新动力。虽然近期第4波疫情来袭，个别行业营业受限制，对铺市甚有影响，但同时业主心态上亦因而放软，反而成为议价良机，预料具实力租客乘此段时间洽询心仪的铺位。至于是次两个放租铺位均位处一綫旅游零售消费地段，过往租金高企令不少行业无奈止步，惟最近因应市况，租金已显著调整，预计对租客吸引力上涨，洽租反应将会不俗。
(经济日报)
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九仓疫市120亿高价 夺文辉道地王
楼面呎价4.63万 全港住宅官地新高
地政总署公布，九仓 (00004) 以120亿元投得山顶文辉道地皮，每呎楼面地价4.63万元，贵绝全港住宅官地呎价，业界认为是次造价具指标性，预计日后卖10万元一呎以上。
疫情无阻发展商竞投豪宅地，上周五截标的山顶文辉道2、4、6及8号地皮，于昨天公布结果，由九仓旗下的Novel Bliss Limited投得，批租期为50年，该公司为出价最高的投标者。项目地盘面积约13.5万平方呎，以地积比率约1.92倍计算，最高可建楼面约259,337平方呎，每呎地价46,272元。较2006年新地 (00016) 投得的山顶加列山道12号 (现已发展成TWELVE PEAKS) 高，当时每呎楼面地价42,196元，今次高约1成。
市场对用地估值介乎78亿至109亿元，每呎楼面地价由3万至4.2万元不等，故今次中标价较市场估值上限再高约1成。
吴天海：山顶土储增至逾50万呎
九仓主席兼常务董事吴天海称，九仓是拥有最多山顶私人物业的业主之一，集团累积多年的实战经验，深諳及更能迎合山顶买家及住户对理想居停的严格要求，是次购入文辉道地皮令集团在区内土地储备倍增至逾50万平方呎，而项目将由会德丰地产负责发展及销售，可望复制MOUNT NICHOLSON的销售佳绩。
资料显示，文辉道地皮曾在2018年推出招标，当时地皮并未「一拆二」拆细推出，疑因投资额过大而流标收场。而今次以一拆二推出，最终接获7份标书，较2018年推出时所接获的5份，多出两份。入标的其他发展商包括长实 (01113) 、新地、嘉华 (00173) 、恒地 (00012) ，另外合资竞投的财团亦包括利福 (01212) 伙拍中渝置地 (01224) ，还有嘉里 (00683) 、信置 (00083) 、帝国、新世界 (00017) 财团。
卖地章程显示，发展商可申请契约修订，与项目餘下的三成地盘共用使用康乐设施及泊车位等，协助两幅地皮协同发展，故市场估计文辉道9及11号，中标的九仓亦会争取竞投，但该地皮暂未推出市场招标。
测量师：造价理想 具指标性
测量师指，项目成交价十分理想，并对项目呎价创下住宅地新高感到惊喜。测量师认为，是次的成交价具指标性，而且反映发展商对未来几年豪宅后市有信心，又相信疫情及目前的经济环境对发展商投豪宅地及豪宅市道影响轻微。测量师亦称，因山顶未来数年没有超级豪宅供应，加上发展商在山顶拥有其他超级豪宅如MOUNT NICHOLSON，具发展区内豪宅经验，所以他们投入大量金额投资地皮。
另一测量师亦认为，是次地皮成交价较预期理想，反映取消一手空置税及拆细地皮的因素，预计该地皮未来落成后每平方呎可卖10万元。
(经济日报)
Wharf (Holdings) pays US$1.5 billion for Peak plot, sets record for most expensive residential site sold by government tender
Wharf’s winning bid was higher than a market valuation of between HK$7.78 billion and HK$11.15 billion
Winning bid reflects developer’s confidence in market outlook for super luxury housing, surveyor says
A subsidiary of Wharf (Holdings) has agreed to pay a higher-than-expected HK$12 billion (US$1.5 billion) to become the owner of the first residential land parcel to be sold since 2010 in Hong Kong’s most exclusive housing enclave.
At HK$46,272 per square foot, the sale has also set a record for Hong Kong’s most expensive residential site sold by government tender in terms of square footage. Back in 2006, Sun Hung Kai Properties splashed out HK$1.8 billion, or HK$42,196 per square foot, for the site of luxury project Twelve Peaks at 12 Mount Kellett Road.
The plot at 2,4,6 and 8 Mansfield Road on The Peak, the site of the former Quarters Premises, where some of Hong Kong’s civil servants were housed, measures 134,884 sq ft and can yield up to 259,337 sq ft of gross floor area.
The successful tender, which follows the sale of the smallest parcel at the beginning of December on the former runway of the old Kai Tak Airport site, shows that the division of large land parcels into bite-size plots was effective in encouraging bids, as Hong Kong’s property market grapples the city’s worst recession in decades.
The winning bid was higher than a market valuation of between HK$7.78 billion and HK$11.15 billion. Wharf Development is a wholly-owned unit of The Wharf (Holdings), a developer controlled by the family of Hong Kong billionaire Peter Woo Kwong-ching.
“The winning bid was better than expected, reflecting the developer’s confidence in the market outlook for super luxury housing, especially on The Peak,” a surveyor said.
Wharf has sufficient experience of the luxury housing market on The Peak, where other projects are also on sale, which could create synergies, so it was reasonable for the developer to bid higher, the surveyor said. This transaction will have a positive effect on land and home prices on The Peak, the surveyor added.
“The group is one of the largest private property owners on The Peak, and has many years of experience meeting the ultra high expectations of buyers and residents for these super luxury properties,” Stephen Ng, chairman and managing director of The Wharf (Holdings) said.
Wednesday’s deal doubles Wharf’s land bank at The Peak to more than 500,000 sq ft, Ng said. As with other projects in Wharf’s portfolio, the Mansfield Road project will be managed, developed and marketed by Wheelock Properties.
The surveyor estimated that the project’s total development cost could be about HK$15 billion to HK$16 billion, and expected it to sell for HK$90,000 per square foot.
In October 2018, the government failed to sell a bigger plot with a much higher valuation at the same site. It then divided the plot into two pieces, one of which was sold on Wednesday. It is about 70 per cent of the bigger parcel of land in size. The government also changed the sales conditions after the sale flopped in 2018 to give developers more flexibility in terms of usage.
Developers were allowed to apply for lease modifications and share recreational facilities and parking spaces with the parcel of land on the remaining 30 per cent of the original site in the future, creating potential synergies in the development of the two sites.
Tenders for “smaller sites can reduce investment costs for developers and attract more of them to participate”, another surveyor said. The surveyor estimated that the plots could bring in about HK$10.4 billion in sales.
The surveyor called on the government to offer the other site – the reaming 30 per cent of the original site – on Mansfield Road “as soon as possible”. Because of the Wharf transaction, the price of the smaller site could be between HK$45,000 and HK$47,000 per square foot, he estimated.
Wednesday’s sale also boosted the proceeds from land sales for the current financial year to about HK$55 billion for the government, the surveyor said.
The average prices of lived-in homes are likely to drop further after October’s surprise decline, as a worsening coronavirus outbreak saps confidence and raises concerns about the prospects of a speedy recovery.
The city’s overall economy continues to be sluggish after Hong Kong was hit by a fourth wave of the pandemic. Border restrictions have greatly reduced transactions in the luxury housing market. Moreover, the government announced earlier that it would shelve a vacancy tax bill to relieve pressure on developers amid concerns that luxury properties will take a long time to be absorbed by the market.
Hang Lung Properties bought the United States Consulate’s former staff quarters at 37 Shouson Hill Road on The Peak in September for a lower than expected HK$2.57 billion, or about HK$54,137 per square foot. Another house at 28 Barker Road, on The Peak, measuring 4,270 sq ft sold for HK$530 million this month, at a loss of HK$12 million.
The tender for the Mansfield Road parcel attracted the Who’s Who of Hong Kong’s biggest developers, such as Sun Hung Kai Properties, CK Asset Holdings, Henderson Land Development, K Wah International, a consortium of Kerry Properties, Sino Land, Empire Development Hong Kong (BVI), New World Development and Beaumont Hill, as well as a consortium of Lifestyle International Holdings Limited and C C Land Holdings.
The parcel is likely to be developed into a mixture of villas and luxury flats, surveyor said. Mount Nicholson, the last land parcel sold by tender on The Peak, has been developed into the most expensive residential enclave in Asia over the past decade, with an unidentified buyer paying HK$500 million for a 4,266 sq ft flat in 2017.
(South China Morning Post)
Sales of shops remain a challenging business
The commercial property market has been recording more deals since Hong Kong abolished the double stamp duty on commercial property transactions, yet what appear to be loss-producing sales continue.
In Sai Wan, a 731-square-foot street shop space at 20 Clarence Terrace changed hands for HK$9.8 million, or HK$13,406 per square foot.
The seller, who purchased the premises three years ago for HK$11.72 million, will thus make a loss of HK$1.92 million, excluding other fees.
New World Development (0017) has collected HK$1.3 billion after selling 74 units at its Grade A commercial building at 888 Lai Chi Kok Road in Cheung Sha Wan.
New World earlier released its price list for 888 Lai Chi Kok Road.
The average per square foot price in the second round of 44 units released to the market was HK$13,275, with the cost of each unit ranging from HK$7.34 million to HK$33.73 million.
Also in the district, Bridgeway Prime Shop Fund Management bought a 1,900 sf street shop at 195 Castle Peak Road for HK$18.1 million, or HK$9,526 psf.
The vendor will make a gain of HK$5.3 million excluding other fees after holding the property for nine years.
In Sham Shui Po, Vanke Holdings (Hong Kong) acquired a building at 244-256 Hai Tan Street for HK$576 million through a compulsory sale on Wednesday. The property is a group of six-storey tenement buildings. The site area is about 7,495 square feet.
In Central, the Hong Kong Sheng Kung Hui church bought a 1,000 sf unit at Glenealy Tower for HK$27 million, or HK$27,000 psf. The seller will make a gain of HK$25.6 million excluding other fees after holding the property for 32 years.
Meanwhile, K&K Property acquired two commercial projects in London for 180 million (HK$1.87 billion).
(The Standard)
For more information of Office for Sale in 888 Lai Chi Kok Road please visit: Office for Sale in 888 Lai Chi Kok Road
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For more information of Grade A Office for Sale in Central please visit: Grade A Office for Sale in Central
代理：港岛甲厦租金 明年跌1成
疫情下甲厦租金明显下跌，代理预计，明年港岛甲厦租金仍跌约1成，九龙区租金则有望下半年回升。
据代理甲厦租金统计显示，甲级写字楼租金在11月下跌势头持续，但租金跌幅较过去数个季度收窄。中环最优质甲厦呎租约139.6元，按月跌0.8%，而整体中环租金跌约1.2%。港岛区以上环跌幅较大，最新呎租约60.4元，按月跌4%。至于九龙区，东九龙租金跌幅收窄，跌约0.2%，呎租约28.4元。
今年甲厦租金已累积一定跌幅，代理表示，在疫情下，不少机构发现节省成本、营运效率和员工健康成关注重点，有企业认为在家工作运作效果良好，正考虑缩减在港规模。相反，有些中国内地公司看準现时的市场环境，中环、金鐘、湾仔等核心商业区空置率高企，业主态度软化及愿意提供议价空间，因此加快在香港写字楼市场上扩张的步伐。
中环写字楼 内企租户佔30%
内地机构成近年中区主要租客。该代理行指，内地银行和金融机构租户在中环写字楼的佔比，由2008年佔3%，大幅上升到现时近30%。展望2021年，疫情仍影响甲厦需求，核心区业主为免空置楼面增加，将提供较具竞争力的租金水平，港岛区的甲级写字楼租金下跌5至10%。
九龙区方面，该行指，11月成交多来自面积约3,000至5,000平方呎、呎租约15至25元的单位。九龙东例如九龙湾及观塘这些非核心区有较多实惠的整合方案，因此这区租赁活动依然活跃。由于企业都不愿意在搬迁上花费大量资金，因此最近市场的交易都以续约为主。然而一些规模庞大的企业仍寻求在同区搬迁，以相同的租金或者更低租金搬到质素更佳的写字楼。
九龙东 提供更多整合选择
代理指出，在疫情和经济衰退的环境下，部分租户对租金的敏感度较高，迁移至非核心区依然是九龙区写字楼市场的大趋势，而九龙东区则为租户提供更多的写字楼整合的选择。公司搬迁和整合的需求继续支撑非核心区的写字楼租金，因此九龙非核心区仅录得轻微的租金跌幅。
该代理指，目前九龙区写字楼市场的一手和二手供应十分充足。一手写字楼供应，加上弃租的单位和共享工作空间的写字楼楼面，总写字楼面积达265万平方呎，相信市场需要约一年半时间才能消化。本港新冠病毒疫苗有机会于明年上半年推出，应可带动香港经济反弹，预计九龙区的写字楼租金在2021年首9个月下跌，至第四季会出现反弹，全年轻微上升1%至3%。
(经济日报)
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50专家看楼市 9成对明年乐观
62%料楼价升 最牛看涨1成
今年新冠肺炎疫情肆虐，市场曾一度憧憬17年前「沙士价」重临，出现当年牛头角淘大花园50万元有交易的一幕。然而，1年过去，尽管今次疫情比当年更严重且影响更广，但楼价仍然屹立不倒。展望2021年，综合50位专家分析，逾9成对后市乐观，楼价平稳至最多升1成。
本报综合50位专家及业界意见，普遍较看好明年的楼市，有超过9成对后市乐观，最牛看升1成，普遍提及3大利好因素，包括疫苗出现憧憬经济復甦、低息持续及私楼供应短缺均支持楼价。
疫情冲击本港经济，令2020年市民生活、工作大受影响。困扰本港长达1年时间，经济出现衰退，有大型企业裁员，失业率升至6.4%，创近16年新高，相对而言，物业市场表现得相当稳定。
二手楼价 较去年仍微升
二手市场虽然有业主因经济出现问题而要减价沽货，但整体楼价仍企稳，根据差估署数据显示，截至10月份楼价指数 (380.9点) 较去年年底 (379.2点)，仍录得0.4%的升幅，其间仅窄幅上落。对比2019年及2018年，楼价分别录得按年5.5%及1.9%的增幅，今年略为失色。
一手市场因为政府屡次推出防疫措施，如限聚令等，新盘难以开展推售部署，令一手交投下跌，不过个别新盘仍然热卖，大围站上盖柏傲庄I在10月份开卖时，首轮销售接获2.27万认购登记，为97年后新盘收票数字新高，反映疫市下市民置业意慾仍强。
本报综合50位发展商、地产代理及测量业界人士的分析，普遍对后市乐观，超过9成 (46位) 认为2021年楼市平稳或上升，其中有31位 (62%) 认为明年楼市会录得升幅。
普遍看法建基于美储局低息环境仍会持续一段时间，环球继续量宽，市场游资充裕，对楼市有根本支持作用，而本港房屋供应仍然紧张，最重要是有疫苗供应，明年首季本港市民预计可以陆续接种，并憧憬疫后经济会復甦及中港两地通关，预计明年楼市会出现反弹，最牛看升1成。
疫苗+通关 将成利好消息
而认为楼市会平稳发展则有15位 (佔30%)，普遍认为今年疫情大爆发而楼价亦没大跌，反映置业需求强，但隐忧是经济下行压力仍大，犹幸低息支持下，楼价会平稳发展。
至于看淡的只有4位 (佔8%)，均属地产代理及测量业界人士，认为疫情影响经济，令失业率急升，企业裁员减弱市场购买力，故认为明年楼市会下跌，跌幅约5%。
由于政府并未进一步放宽1,000万以上单位的按揭成数，故业界仍然普遍看好1,000万以下的中细价物业市场，认为在上车以及换楼需求带动下，市场会持续追逐这类型单位，豪宅市场相信要待中港两地能够落实通关后，内地资金重临，价量才有望重拾升轨。
今年楼市在疫情冲击下，失业率急升，楼价仍未见有大幅调整情况，故不应寄望疫情会推倒楼价。但预计疫情仍然会困扰本港一段时间，楼价在窄幅上落，个别二手小业主会有一定议价空间，如準买家有置业的需求，可能要把握这类市场的笋盘，只要低市价1成或以上，做好自己财务风险管理，亦不失为入市机会。
(经济日报)
第4季料推5地 连铁路项目共3320伙
今年度私楼地供应1.1万伙 暂达标83%
发展局即将公布下季度卖地计划，5幅住宅用地可供推出，连同铁路项目，共提供3,320伙，按季多2成，惟今个财政年度土地供应预计只有1.1万伙左右，能否达标将取决于发展商重建及补地价进度。
据了解，政府短期内将公布2020/21年度第四季 (2021年1月至3月) 卖地计划。市场估计，可供推出的卖地表住宅地共有5幅，合共提供2,520伙，再加上港铁 (00066) 或承接今季推出的黄竹坑站5期，将在下季再推出第6期项目，下季推地量共3,320伙，较今季度增加19%，或创近5个季度最多。
能否达标 私人重建补价成关键
不过，由于今个财政年度首三个季度供应仅得7,400伙左右，即使加上下季有望推出的3,320伙，总数仍然只有10,720伙，距离政府定下的目标12,900伙仅达标83%，仍然相差了2,180伙，关键取决于今个季度及下季度的私人重建及补地价步伐。
事实上，据发展商上季公布卖地计划时估算，首3季的私人重建及补地价仅提供1,690伙，较政府年初时预测全年有4,150伙，相差了2,460伙或6成。若果今季及下季的私人重建及补地价能否加快，将会增加今年度土地供应达标的机会。
另一个不明因素，则在古洞北发展区的收地进度，目前卖地表内有两幅较大型的古洞北地皮，涉及收地及拆迁程度，合共提供2,200伙供应，地皮能否顺利推出亦成为土地供应能否达标的关键。
全维港景啟德地王 估值逾91亿
至于较大有潜力在下季推出的5幅官地，则以啟德第4E区2号地盘规模最大，可建楼面达64.9万平方呎，规模接近今个月初批出的第4E区1号的一倍，属于全维港海景地皮，估值介乎90.8亿至97.3亿元，每呎楼面地价约1.4万至1.5万元。
随着上周山顶文辉道第2、4、6、8号地王在「一拆二」后顺利批出，每呎楼面地价达破纪录的4.6万元。市场估计，政府有机会下季「添食」，推出比邻的文辉道第9及11号地皮，可建楼面约14.5万平方呎，有望为库房贡献约63亿至70亿元。
另外，屯门第48区青山公路－扫管笏段地皮亦有机会下季推出，可建楼面达97.7万平方呎，属于今年规模较大的住宅地皮，涉及1,300伙，估值大约53.7亿至56.7亿元。
(经济日报)
石门W LUXE 设计配套时尚
石门商业气氛提升，W LUXE商厦近日入伙，单位设备齐全，大厦设计及配套均甚时尚，绝对是区内指标商厦。
W LUXE位于石门安耀街，由石门港铁站步行至该厦，需时约5至10分鐘，值得留意，今年港铁屯马綫通车，由石门站可直达至九龙啟德区，加上日后大围站为沙中綫转车站，故日后石门前往港九地区更方便。
另外，附近亦有巴士、小巴等，交通配套充足。饮食方面，以往石门一带缺乏大型商场，自数年前起，京瑞广场落成，两幢大楼基座为商场，包括OK MALL，有大酒楼、快餐店、茶餐厅等，亦有生活配套商店。
细单位作主题 每层22伙
物业于本月正式入伙，外形上甚理想，大厦门口有扶手电梯前往大堂。现时新式商厦，多提供共享设施让租户使用。W LUXE于大堂旁边，设有户外花园，可让上班人士在工作时前来放鬆，另外，该层楼面设有共享多功能室，租户可先预订，作会议室之用。
物业楼高22层，该厦以细单位作主题，每层22个单位，分为N (北) 及S (南)单位，共提供429伙，单位面积约400至600平方呎。每个单位均设有独立洗手间、独立冷气等，加上24小时管理，非常适合中小型公司，另单位楼底甚高，空间感充足。景观方面，一边享有非常开扬及舒适山景，另一边望向石门楼景，由于附近高楼不多，景观理想。
项目由新地 (00016) 发展，2018年10月开售，当时虽然整体市况略为淡静，但销情却非常理想。发展商先推7层单位，平均呎价约12,500元，以极短时间沽出，最大手买家认购2层，斥资约2.5亿元，楼面面积约20,000平方呎。首阶段套现约10亿元后，项目第2批单位加价约3%加推。最终两周累沽95%，套现约30亿元。
项目设3个特色楼层
值得一提，项目设3个特色楼层，包括2楼有6个面向公眾平台花园的特色单位，并各自设平台；顶层则有4个特色户，其中2个连天台，另外2个连平台及天台。至于凤凰层亦有7个单位，其中4个连平台。
项目最近一宗买卖，为本月27楼顶层连天台全层户，面积共约6,676平方呎，天台面积3,116平方呎，平台面积960平方呎，以逾1.291亿元易手，成交呎价约19,339元，创大厦呎价新高纪录。
(经济日报)
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山顶地王每呎4.6万创新高
今年受疫情影响，卖地收入大幅萎缩，市场观望气氛瀰漫之际，山顶文辉道豪宅地王以「一拆二」形式重推，由九仓力压其餘6家财团，并以120亿高价勇夺，高于市场估价的上限价，每呎楼面地价高达46272元，创本港地皮历来最高楼面地价。
今年卖地收入远逊于去年，年内仅录山顶文辉道一仅「百亿地王」，该项目于两年前曾录流标，于今年以「一拆二」形式重推，因发展风险锐减，吸引多家发展商入标争逐，最终由山顶「大地主」九仓以120亿勇夺。
华懋九亿夺东京街项目
知情人士透露，儘管受疫情冲击，市场观望气氛笼罩，惟疫情对市场只属短暂，豪宅发展则属长綫投资，加上山顶地皮供应罕有，回首2006年新地以18亿投得同区加列山道地皮，每呎楼面地价42149元，创下当时全球最高地价纪录，事隔10多年，山顶「靚地」地价升幅约10%，故对发展商而言，仍然相当吸引。同时，政府早前宣布撤回一手楼空置税，亦为发展商打下「强心针」，造就发展商于疫市下以高价夺地。
山顶区内上一幅地皮亦由九仓夺得，该集团于2010年与南丰首度合组财团，力压新世界及信和等财团，以104亿投得聂歌信山地皮，楼面呎价逾32000元，创下当时本港地皮拍卖的第3高价纪录。
除政府卖地外，一铁一局为新楼供应来源之一，而市建局今年仅推出长沙湾东京街项目招标，于4月时获华懋以9.128亿投得，金额与发展成本相若。资料显示，项目佔地约1.1万多方呎，可建约175伙，总楼面逾10.4万方呎 (部分楼面用作商业用途)，由此计算楼面呎价约8770元，呎价与18年局方于同区推出的青山道项目相若。
(星岛日报)
卖地收入仅520亿比去年急跌65%
疫情冲击，本港经济疲惫不堪，拖累卖地收入亦大幅「插水」，政府于疫市下，推地步伐未见放缓，今年先后售出11幅地皮，连同补地价等收入，为库房进帐仅约520亿，惟受两幅商业地先后流标影响，卖地收益较去年的1486亿，按年急挫约65%。
儘管新冠肺炎于今年初爆发，市场观望气氛一直笼罩，惟政府今年仍无间断式推售多幅地皮，今年先后推出13幅地皮，售出当中11幅，包括10幅为住宅、1幅为工业地，较去年售出13幅相比，按年下跌约15%。
惟受年内两幅商业地先后流标，今年「百亿地王」亦仅录山顶文辉道豪宅地皮，直接拖累政府卖地收入锐减，连同私人及港铁项目补地价，以及市建局项目在内，政府全年土地收入约520.128亿，较去年的1486亿按年急挫约65%。
今年共售出11幅地皮
值得一提的是，于商业地皮方面，政府于年内推出两幅商业地，最终均流标收场。其中，啟德第2A区4号、5B号及10号商业地于今年5月截标，当时仅录4份标书，已属区内商业地招标反应最差，最终因财团出价均未达政府底价而流标，成为不足1年半以来，区内第三度流标的商业用地，直接反映市场对这类投资风险较高的地皮，出价甚为审慎，以试底价竞投无功而回。
另一幅流标商业地为东涌57区商业地皮，于今年10月截标，当时仅3家财团入标竞投，因入标价未达底价，齐齐遭受「弹票」，亦为啟德商业地于今年5月流标后，于5个月内第2幅流标地皮。
商业地连环流标
业内人士指出，受疫情冲击，拖累本港经济前景未见明朗，商业地皮资金回笼期较长，令发展商出价取态变得保守审慎。
此外，铁路项目继续成新盘供应重要来源，港铁今年分别推出将军澳日出康城12期，以及最为压轴一期的13期招标，当中13期批出补地价55.68亿，每方呎达3600元，创区内历来新高纪录，较12期呎价2835元，10个月内弹升约27%。
该项目吸引9家财团竞投，最终由信和伙拍嘉里、嘉华及招商局置地，以合组财团形式夺得，为继去年信和伙拍嘉华及招商局置地夺得康城11期，再度获得区内项目。
整个日出康城发展，早于05年1月推出第1期招标，最终由长实夺得。
(星岛日报)
广东道巨铺1.7亿成交
疫情重击铺位市场，惟护老院物业仍备受追捧。消息指，油麻地广东道巨铺以1.7亿售出，总楼面26143方呎，平均呎价约6500元，该铺由护老中心承租，料买家享租金回报约2.3厘。
市场消息指出，成交为油麻地广东道831A至831L号金华大厦地下一篮子铺位及1楼全层、2楼平台及AB座天台，地铺面积约1420方呎，1楼约24723方呎，总楼面约26143方呎，以1.7亿易手，平均呎价约6500元；据悉，该巨铺由护老中心以32.9万承租，料买家享租金回报2.32厘。
每呎约6500元
据业内人士指出，儘管受疫情影响，铺位市场阴霾未散，惟上述巨铺呎价仅6500元，于市区内属「低水」水平，同时，护老院承租力殷切，故买家购入物业后，料租金回报稳定，于疫市下属不俗的投资选择。
据土地註册处资料显示，上址原业主于2015年6月以1.218亿购入，持货5年帐面获利4820万，期间升值约40%。
据代理资料显示，该街道早前成交为广东道850号，面积约600方呎，于去年12月以1100万售出，呎价约18333元。
食肆老闆柯镇平购新蒲岗工厦
另一方面，据土地註册处资料显示，新蒲岗六合工业大厦低层A室，于本月7日以5200万连车位售出，以面积9297方呎计，呎价约5593元，买家以宝洋集团有限公司 (ABLE SEA HOLDINGS LIMITED) 登记，註册董事为柯镇平 (OR CHUN PING DECADE) 及何文茵 (HO MAN YAN MIRANDA)，前者为亚洲国际餐饮集团创办人，旗下食肆包括百份百餐厅及Smile Bread等。
原业主于1992年以960万买入，持货28年帐面获利4240万，物业期内升值约4.4倍。
(星岛日报)
Luxury homes lead way
More transactions have been recorded in the luxury segment in the wake of the recent sale of a residential site on the Peak despite the fourth wave of Covid-19 infections and Sino-US tensions continuing to weigh on the market.
The son-in-law of former Wheelock chairman Peter Woo Kwong-ching, John Paul McLellan, sold a 1,424-square-foot unit at Epworth Lodge at 51 Barker Road on The Peak for HK$78 million or HK$54,772 per sq ft, local media reported.
McLellan bought the unit in 2004 for HK$13.8 million, according to the Land Registry, meaning he will earn a capital gain of HK$64.2 billion.
In Happy Valley, a 1,461-sq-ft flat at The Leighton Hill changed hands for HK$69 million, or HK$47,228 per sq ft, after HK$1 million was cut from the initial asking price. The vendor bought the unit for HK$50 million in 2011.
In West Kowloon, a 1,955-sq-ft flat at The Arch sold for HK$150 million, after HK$10 million was cut from the original asking price. The seller, who purchased the unit for HK$55.8 million 13 years ago, will earn a capital gain of HK$94.2 million.
This came after Wharf won the tender for a residential site at Mansfield Road on The Peak for HK$12 billion, or HK$46,272 per buildable square foot, with the per sq ft price hitting a new high for a residential site in Hong Kong and beating market expectations.
Surveyors had valued the residential site at between HK$7.7 billion to HK$11.1 billion, or HK$30,000 to HK$43,000 per buildable sq ft.
The site covers a total area of 134,884 sq ft, with a maximum gross floor area of 259,337 sq ft.
The government had offered to sell the plot, which occupies 2, 4, 6, 8, 9, and 11 Mansfield Road in 2018, but the tender was canceled after bidders failed to meet its reserve price.
This original site was divided into two parcels for disposal in the fiscal year that ends in March.
(The Standard)加路连山道商地 估值达248亿
下季将推出 楼面呎价约2.3万元
发展局公布新一季卖地计划中，铜锣湾加路连山道商业地可建楼面高达107.6万平方呎，属区内难得大型商业地供应，业界估值高见248亿元，每呎楼面地价约2.3万元。有业界人士认为，疫情冲击商厦市道，财团料保守，故有可能流标收场。
发展局局长黄伟纶公布本财政年度第四季 (2021年1至3月) 卖地计划，铜锣湾加路连山道为唯一商业地，该地盘面积约15.9万平方呎，按地积比6.8倍计，可建总楼面约107.6万平方呎，属具规模商业项目。
疫情冲击 有测量师忧流标
翻查资料，规划署早于10多年提出将铜锣湾前机电工程署旧总部、邮政体育会、电讯盈科康乐会及前民安队大楼等组成的大型用地改划，拟分为南、北两幅地皮发展。其中北面地盘便是今次的加路连山道地皮。据分区大纲图显示，该地建筑物高限将获放宽至主水平基準以上135米，计划可兴建两幢28至35层高商厦，其中一幢可远望维多利亚公园一带景致。
位置上，该地皮邻近希慎 (00014) 旗下利园商厦王国，包括写字楼、商场等，而现时利园写字楼出租情况理想，呎租约60至70元。据测量师行估计，该地皮价值约113亿至248亿元，每呎楼面地价估值约1.05万至2.3万元。
不过，今年受疫情冲击，商厦市道甚淡静，甲厦空置率明显上升，租金下跌。另一测量师称，担心铜锣湾加路连山地皮会流标，认为现时商业环境不适合推出，估计同区持有商业项目的发展商有兴趣竞投，但出价未必太高。
(经济日报)
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文辉道再推地 呎价估逾5万
整体供应达标 下季推3住宅地涉2240伙
政府锐意加土地供应，新一季计划可有4,805伙新供应，连同首3季，年度供应约12,870伙，扭转连续供应不达标的劣势。而政府下季将推出的地皮中，包括山顶文辉道豪宅地，市场估值楼面呎价逾5.2万元，有望缔造新地王。
政府昨日公布下季卖地计划，并将会推出3幅住宅地皮，涉及2,240伙，较上一季的630伙，大幅上升约2.6倍。3幅住宅地分布于山顶文辉道 (135伙)、啟德跑道地 (775伙) 及古洞北新发展区 (1,330伙) 。若连黄竹坑站第6期项目 (750伙) 及旧楼重建 (1,815伙) 全季共有4,805伙，按季上升约39%，并属于今个财政年度最高。而连同首3季的土地供应，2020/21年度的土地供应为12,870伙，距离目标1.29万伙仅仅30伙，接近达标。
今个财年 土地供应12870伙
除了大力增加供应外，新推地皮包括山顶文辉道9及11号地皮，可建楼面约14.7万平方呎，投资总额相对上周推出文运道2至8号为细，市场估值约66.3亿至76.6亿元，最高楼面呎价5.2万元，有望超越上周双数号楼面呎价4.63万元，缔造地王新纪录。
对于供应量距离目标尚餘30伙，发展局局长黄伟纶表示，需视乎下季需要改契的项目数量，才知道能否达标，又指今年市建局项目没有供应，期望下年供应会增加。
而对于供应数目相对较少，他指政府不会评论推地会否对楼价造成影响，又解释之前的私人住宅土地供应较现时高很多，因以往总需求较高，更重要是公私营房屋比例由六四比改为七三比，并承认虽然这对私营房屋供应有影响，但认为现时公营房屋的需求更迫切。
未来几年 铁路供应处真空
另外，团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺指，下季出售黄竹坑站第6期项目后，港铁 (00066) 的土地储备已所剩无几，料未来几年铁路上盖地皮供应可能处于一个真空状态。他亦相信，是次推出的古洞北地皮会对日后新发展区的地价有指标作用。
市场人士称，自2018/19年卖地计划的1.8万伙目标后，本财年逐步回落至1.29万伙的目标，而2018/19至2020/21年间的卖地计划中，估计可兴建的单位数目合共只有约39,600个，较前3年 (2015/16年至2017/18年) 约65,510个大减近4成。但是，他相信短期私楼供应未会有显著增长，故这对未来楼市有支持。
(经济日报)
屯门250万呎工商楼面 改划发展
屯门的基建设施陆续落成，加速投资者的重建步伐，区内现有12宗工厦重建或改装的申请，涉及约250万平方呎的工商业楼面，单计「铺王」邓成波持有的4宗申请，已提供近百万平方呎的楼面。
屯门的跨境基建交通相继落成，其中屯门至赤鱲角连接路刚于周日通车，令区内以至往返内地的交通更便捷，或会增加发展商投资及重建工厦的意慾，而邻近西铁屯门站的第9区，及杯渡路以南的第12区，近年吸引不少发展商及投资者买入工厦，并重建为其他用途。
铺王持4项 酒店面积佔6成
11月公布的《施政报告》提及，发展局会推行「标準金额」徵收补价先导计划，市场料可以加快工厦重建步伐。而资深投资者「铺王」邓成波为区内最积极参与重建者之一，他在区内拥有4个工厦项目，合共约98.56万平方呎，其中最具规模为东亚纱厂工业大厦。项目现为15层高的工厦，并已申请改装及加高两层，拟发展为酒店、办公室、商店及服务行业等，提供约943个酒店客房，涉及发展楼面面积约46.64万平方呎，当中酒店楼面佔逾6成。
另外，位于建丰街4号，前身为有成工业大厦，已获批准改建成酒店、办公室及商店等用途。项目楼面面积约22.99万平方呎，目前为悦品度假酒店。而邓成波旗下位于新合里1号及3号的钧善工厂大厦及爱善中心，前者早年获批改装为1幢楼高约10层的写字楼，用作写字楼、商店、服务、私人会所及食肆等用途，而后者则改装为1幢28层高的商厦，涉及楼面约28.93万平方呎，不过两者最终获发展商命名为滙贤一号，并分拆出售。
英皇两工厦合併重建
另一边厢，英皇国际 (00163) 旗下位于新安街15号的山龄工业大厦，原先申请全幢改装作食肆及商店，楼面面积约5.6万平方呎。不过，在政府最新的工厦活化政策下，发展商改为将连同旁边的宝泰工业大厦一併重建，期望获得额外增加约3.8万平方呎楼面，并计划兴建成1幢22层高工厦，涉及总楼面面积约22.8万平方呎，估计最快于2024至2025年落成。
(经济日报)
黄竹坑站5期突招标每呎补价1.01万跌4%批出补地价64亿料组财团减风险
受疫情升温影响，近期楼市淡静，港铁黄竹坑站五期于上周二截收意向书，昨日突击推出招标，该项目补地价逾64.37亿，每方呎约10119元，较去年批出的黄竹坑站4期项目补价略低4%，受到疫情肆虐，料发展商将组成财团入标以减低投资风险。
黄竹坑站五期上周截收37份意向书，数量为港铁项目第三高纪录，港铁于昨日推出招标。消息人士指，项目补地价逾64.37亿，以可建楼面逾63152方呎计，每方呎补价为10119元，较去年9月批出的4期呎价10576元，略低于4%，惟仍然是黄竹坑站各期中排第三位。
4期去年补价每呎1.05万
据了解，是次招标条款，除补地价及固定分红比例约25%外，并须以价高者得的「一口价」决定胜负，该项目将于下月26日截标，提供2座住宅大楼，不多于1050伙，平均每个单位面积605方呎，较第4期的约800方呎的面积为小，是现时已推出的1期至5期当中，平均单位面积最细的一期。
「一口价」决定胜负
有测量师指，港铁沿綫项目具其吸引力，加上不少发展商于区内拥有项目，具一定发展经验，亦因具协同效应，吸引发展商竞投发展。该项目规模大，不排除发展商以合组财团或中港合资参与发展，惟受疫情影响，料发展商出价会较保守，料每方呎地价介乎1.6万至1.8元，项目估值介乎110亿至123亿。
落成后料呎价2.5万
另一测量师指出，是次补价低于去年的第4期，反应疫情影响，第5期预计连同补地价和分红等因素，每方呎楼面地价可达1.6万。以总楼面计算，估值约101亿，落成后每方呎料可卖2.5万。
共收37份意向书
测量师表示，受第4波疫情影响，近期市况向下，黄竹坑站5期补地价较第4期低约4.4%，补地价金额跟随市况调整。政府推地步伐放慢，铁路沿綫优质地段罕有。项目邻近港铁黄竹坑站，坐享南港岛綫之便，周边配套齐全。近日疫情虽然持续，未有影响发展商持续买地投资的决心，料项目落成后以中型单位为主，连同补地价每呎楼面地价约16000元，地价约101.8亿。
是次第5期共收37份意向书，参与的发展商包括长实、新地、恒地、信置、会德丰、南丰、华懋、英皇国际、其士、爪哇、远东及帝国集团等；中资则有碧桂园、旭辉集团、中国金茂控股等。而过往，港铁推出的黄竹坑站上盖发展项目，收到标书由，以2017年1月招收意向书的第1期 (后由路劲基建及平保投得项目)，收到最多意向书，当时共收到39份。
黄竹坑站对上一期项目为4期，于去年10月，由嘉里、信和、伙拍太古地产合组财团，力压其餘5家财团投得，第4期每方呎补地价10587元，採用固定分红比例25%，与第5期一样，财团的最高「一口价」，成为夺地关键。
(星岛日报)
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美政府沽寿山村道屋地造价逾25亿瞩目
虽然今年整体豪宅成交量，较去年有所下滑，但市场仍不乏大额成交，其中，以恒隆斥25.66亿，购入南区寿山村道37号屋地，最为瞩目。
受疫情影响下，今年豪宅屋地亦不乏大额交投，其中，恒隆于9月斥25.66亿，夺得原由美国政府持有的寿山村道37号屋地，以可建楼面约4.7万方呎计，每呎楼面地价5.4万，相隔20年后，再夺本港地皮。
购得地皮后，发展商将重建成多幢独立大屋，将于2024年落成，料投资额约40亿。但是次成交呎价，相较两年前华润置地以楼面呎价约8.6万，涉资约59亿购入毗邻的寿山村道39号地皮，低约37%，但目前豪宅市况难以与当时相提并论，始终去年出现反修例政治事件，加上疫情夹击，本港经济情况转差，内地豪客几近绝迹，不少豪宅新盘急煞停推，价格难免受压。
山顶道地皮逾33亿易手
另外，今年8月时，由中渝置地主席张松桥持有的山顶道75号项目，即前何东花园地皮，其一半地盘以逾33.88亿易手。
据土地註册处资料显示，乡郊建屋地段第670号A分段、即山顶道75号项目其中一半地盘，获买家GOLDEN MARKET DEVELOPMENTS LTD于8月时购入，属一家海外註册公司，买家于同一日签署及完成买卖合约，市场料有机会属内部转让。此外，由于买家以公司名义购入，须缴付达楼价共30%的双辣税，涉及税款逾10亿。
(星岛日报)
37 chase Wong Chuk Hang MTR package
MTR Corp (0066) has received 37 expressions of interest for its Wong Chuk Hang station package five property development and opened tenders starting from Tuesday.
The land premium was HK$10,119 per sq ft, 4.4 percent lower than the last batch, with the figure for the project reaching HK$6.431 billion.
The tender closes at 2 pm on January 26.
The project situated on Aberdeen Inland Lot No 467 has a maximum residential gross floor area of nearly 636,152 square feet, providing not more than 1,050 residential units.
The news came as average home prices fell to the lowest in seven months in November, while home prices are expected to fall by 1 percent, the first drop in 11 years.
The private domestic price index fell by 0.18 percent month on month, or 1.27 percent year on year, to 380.4, data from the Rating and Valuation Department showed.For January to November, the official home price index rose 0.32 percent.
The private domestic rental index inched up by 0.06 percent month on month to 178.6 last month, which is still 6.39 percent lower than a year ago.
For 11-month period, the rental index dropped by 5.85 percent.
Kerry Properties (0683) is set to launch two luxury units in Mont Rouge in Beacon Hill for sale by tender on Saturday. The tender ends in March.
The two three-room units have an area of 1,760 and 1,699 sq ft, according to the sales document.
(The Standard)
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Race looms as tender is set for top sites
The SAR government will offer for tender a commercial site in Causeway Bay with a gross floor area of 1.07 million square feet, as well as three residential plots, to accommodate 2,240 units in total during the first quarter of next year.
The plot at Caroline Hill Road in Causeway Bay, which was rezoned after serving as the Electrical and Mechanical Services Department's former headquarters, covers an area of 159,305 sq ft and provides a total gross floor area of 1,076,391 sq ft.
A property consultancy valued the site at HK$14 billion, or HK$13,000 per buildable sq ft.
The site is near the Leighton Centre office building and Hysan Place and Lee Gardens shopping malls, all of which are developed by Hysan Development, the biggest landlord in Causeway Bay.
The other three residential sites are Kai Tak Area 4E Site 2, one in Fan Ling's Kwu Tung in New Territories and one that comprises 9 and 11 Mansfield Road on The Peak.
Kai Tak Area 4E Site 2, which sits on the runway of the former airport, measures approximately 117,900 square feet. With a plot ratio of 5.5, the site has a total floor area of approximately 648,450 sq ft.
The seafront site, which neighbors Metro Park and Kai Tak Cruise Terminal, offers a panoramic view of Victoria Harbour. Surveyors has valued the site at HK$9.73 billion, or HK$15,000 per buildable sq ft. The site on 9 and 11 Mansfield Road on The Peak measures 54,541 sq ft, with a gross floor area of 145,652 sq ft. Surveyors has valued the site at HK$6.7 billion, or HK$46,000 per buildable sq ft.
Wharf won the tender for the plot occupying 2, 4, 6 and 8 Mansfield Road for HK$12 billion, or HK$46,272 per buildable square foot, last week, with the per square foot price hitting a new high for a residential site in Hong Kong and beating market expectations.
The government had offered to sell the plot, which occupies 2, 4, 6, 8, 9, and 11 Mansfield Road, in 2018, but the tender was canceled after bidders failed to meet its reserve price.
Meanwhile, surveyors values the Kwu Tung North site, which covers a total area of 200,210 sq ft with a gross floor area of 1.2 million sq ft, at HK$6 billion, or HK$5,000 per buildable sq ft.
In addition, MTR Corp (0066) plans to sell by tender next quarter Package 6 of the Wong Chuk Hang Station project, which will produce about 750 units.
Taking all sources of private housing land supply into account, the total supply next quarter will be about 4,800 units.
(The Standard)
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Hong Kong poised for first annual decline in home prices in 12 years as coronavirus deepens recession, adds to unemployment woes
The fourth wave of Covid-19 infections is likely to tilt the market into negative territory in December after home prices slipped again last month
Analysts predict house prices will drop by as much as 5 per cent next year
Hong Kong looks likely to record its first annual drop in home prices for 12 years as a fourth wave of coronavirus infections threatens to worsen the city’s recession and unemployment problem.
The official price index for used homes slipped 0.2 per cent to 380.4 in November, the lowest level in seven months, according to an earlier-than-expected release from the Rating and Valuation Department on Tuesday.
November’s index is 1.3 per cent lower than it was a year ago, and although it is 0.2 per cent higher than it was in January, analysts believe the full impact of the current spike in Covid-19 cases will show up in this month’s data.
“Including December, home prices should drop about 1 per cent for the whole year,” property agent said. “This would be the first drop in 12 years, because of the rally of 11 years from 2009 to 2019.”
The slide could be attributed to the coronavirus pandemic, which has led the city into its deepest recession and highest unemployment level in decades, the agent said.
“The impact of the fourth wave will be fully reflected in December, when the drop will widen to about 1 per cent,” the agent said. Home prices in January and February “will be relatively downbeat because turnover is downbeat in the new year traditionally, coupled with the [impact of] social-distancing measures”.
Home prices will be down 5.4 per cent at the end of the year, compared to their peak of 396.9 in May 2019, the agent added.
The outlook for Hong Kong’s famously pricey housing market is not good for 2021 either, according to most forecasts.
Prices in the non-luxury “mass market” will drop by as much as 5 per cent next year, according to another property agent, though the fall will stabilise by the second half. Another property agent sees prices in the luxury residential segment falling by about the same amount.
“If the local economy further contracts in 2021, this may directly impact on the employment level and hence purchasing power of homebuyers,” agent said. “The containment of Covid will also impact short-term purchase sentiment in the market, as reflected in the previous falls in transaction volume whenever a new wave of Covid emerged.”
The total value of pre-sold new homes in the coming six to nine months is likely to be lower, according to a analyst.
“When people are cautious about the general economic outlook, and investment demand is weak, the luxury market’s residential prices and volumes are likely to be more affected and see higher volatility in the near term,” analyst said. “Wider discounts are already observed.”
Launches of new developments have been frequently delayed during the pandemic amid slow government approvals, unfavourable market sentiment, and difficulties in making sales arrangements.
Only about 13,000 units were launched in 2020, far less than the average range of 18,000 to 20,000 units recorded previously, according to developer K Wah International.
But Tony Wan, director of sales and marketing for Hong Kong property at K Wah, struck an optimistic note, predicting that transaction volumes will bounce back to pre-pandemic levels and prices will see a single-digit percentage growth.
Wan expects the number of new units to go on sale in 2021 to be around 30,000, mainly in developments located in strategic locations or above MTR stations, such as those at Kai Tak, Wong Chuk Hang and Lohas Park.
(South China Morning Post)浸会医院3128万沽葵涌工厦
浸会医院近期接连沽货，据土地註册处资料，葵涌香港毛纺工业大厦中层4室及5室，本月18日以3128万售，以面积10156方呎计，呎价约3080元。原业主为香港浸信会医院，于2004年以290万购入上址，持货16年帐面获利2838万，期间升值约9.8倍。
事实上，浸会医院于疫市下频频沽货。资料显示，由浸会医院持有的观塘丝宝国际大厦低层全层，于上月以约1.59亿沽出，呎价约9500元，低市价约两成，并创该厦6年以来新低。
(星岛日报)
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寿臣山美领馆地 恒隆未能完成收购
外交部：驻港美领馆任何买卖 须中方同意
中国政府罕有介入香港物业买卖，原本由恒隆地产 (00101) 以25.6亿购入的美国领事馆宿舍屋地，突然因涉及外交问题，未能如期完成收购。中国外交部解释，驻港美领馆任何买卖均要获中方同意。
美国驻港澳总领事馆在今年5月招标出售，位于寿臣山寿山村道37号的宿舍屋地，并在9月公布由恒隆地产以25.6亿元夺得，楼面地价每呎5.4万元，发展商已经支付10%的订金，原定在昨日 (12月30日) 完成交易。
不过，恒隆地产昨日发出公告，表示未能完成收购美国驻港澳总领事馆宿舍地皮，因涉及中美外交事务，形容非买方能控制，并称正评估延长完成交易时间的可能性。
涉外交事务 土地註册处拒办理
按照恒隆通告中详细说明，集团在12月21日接到土地註册处的函件指，拒绝办理有关买卖协议，因美国驻港总领事馆非一般商业主体，物业非普通房产，而交易涉及中美两国之间的外交事务，并非一般商业行为。
文件更披露，由于中国中央政府告知香港特区政府，若美国领事馆要出售任何位于香港特区的房地产，美国政府应提前60天申请，得到中国政府书面答覆同意后方可办理有关手续，即外交义务之后才可进行。
中国外交部发言人汪文斌昨日证实，鑑于美方对外国驻美国使领馆房地产管理规定，根据对等原则，中方要求美驻华使领馆，包括驻香港总领馆，在租赁、购置、出售或以其他任何方式获得或处置房地产，以及实施馆舍新建、改建、扩建、修缮等工程时，亦要向中方提出书面申请，获得书面同意后方可办理有关手续。
港府：严格依照中央规定行事
特区政府发言人补充指，会严格依照中央政府的规定行事。
至于恒隆曾经一度要求美国政府提交达成外交义务的证明文件，不过美国政府方面回覆，对于遵从该外交义务的必要性有异议，并称外交义务属于主权之间的事宜，并不影响该物业的业权，土地註册处亦无权不进行註册。
对于今次事件的发展，地产界普遍感意外，有测量师称，相信是首次出现同类事件，难预测后续发展，若果今次交易被视为无效，恒隆方面已提交的10%订金安排，到底是「杀订」还是「赔订」都会有争议，因此现阶段只有延长协议。
另一测量师亦指，事件的来龙去脉仍然属未知数，包括香港政府有否告知业主有关规定，而美国领事馆到底是明知故犯还是不知情，认为外界难以推测责任谁属，但相信现阶段事件不至于影响外国机构投资港香港物业的信心。
(经济日报)
佳寧娜2.9亿 夺深水埗海坛街地盘
由佳寧娜 (00126) 等收购的深水埗海坛街223至225A号旧楼，昨日进行强拍，成功以底价2.931亿元投得项目，以可建楼面约4.26万平方呎，每呎楼面地价约6,887元。
佳寧娜行政总裁梁百忍指，集团首次发展香港住宅物业，强调集团为港资公司，只是在大湾区发展；而宏达投资董事尹德辉指，集团目前优先收购俗称「无敌契」的物业，项目将于2022年发售。
另一方面，铜锣湾景隆街新安大厦将于1月5日公开拍卖，拍卖底价14.5亿元。
(经济日报)
油塘工厦一篮子单位 意向价3.5亿
政府撤回非住宅物业辣税下，带动业主放盘意慾，新近有业主放售油塘工业大厦第4座一篮子单位连车位，意向价约3.5亿元。
有代理指，现正放售为位处油塘四山街18至20号油塘工业大厦第4座一篮子单位及车位，当中单位面积合共约67,525平方呎，包括全层地厂，面积约37,000平方呎，另连7个货车车位及2个私家车车位，而是次出售部分佔整个地段业权份数约43%，扣除车位价值后，楼面呎价约5,000元。
连7货车及2私家车车位
油塘工业大厦第4座为4层高工厦，于1979年落成，物业向南的单位可享维港景之餘，尚可眺望油塘湾及港岛东海景。至于物业亦备货车车路可直达各层各单位，适合于从事车辆机械维修或物流货仓之用，属市场罕有放盘。
据悉，业主自用上址作货仓用，现计划于明年初搬离油塘区，并交吉出售。上址首次于市场放售，呎价贴近市场水平，按现时市值租金计算，预期收租回报率可逾3.5厘，而上述一篮子单位同时可分拆出售，以应不同用家或投资者所需，使物业在放售上更灵活。
而据EPRC经济地产库资料显示，今年以来油塘区录得近20宗买卖成交，惟区内的工厦数量不多，成交仅集中个别工厦身上，市场上最新成交为油塘工业大厦第1座低层B室，面积约4,500平方呎，成交价约3,888万元，平均呎价约8,640元，另，油塘工业大厦第3座低层A室，面积约5,327平方呎，以每平方呎约3,304元沽出，造价约1,760万元。
(经济日报)
文辉道9及11号地下周五起招标 最高估值75亿
山顶文辉道2、4、6、8号地皮早前由九仓 (0004) 以120亿元、每方呎楼面地价46,272元投得后，地政总署刚公布，推出文辉道9及11号地皮，紧接于2021年1月8日 (下周五) 起招标，并于2月5日截标。项目可建144969方呎，料可提供135个单位。综合业界人士意见，项目估值约67.8至75.4亿元，每方呎楼面地价约4.68万至5.2万元。
(明报)
Government rents five floors of One Hennessy in Wan Chai
The Hong Kong government had rented five floors with a total floor area of about 60,000 square feet in Chinachem Group's Grade A commercial building One Hennessy, the Sing Tao Daily, The Standard's sister newspaper, reported.
Donald Choi Wun-hing, executive director and chief executive at Chinachem Group, confirmed the lease but would not disclose the rental price. He said it was at market rates.
This comes two years after the Chinese co-working space operator Kr Space forfeited its deposit for leasing seven floors in May 2018.
The complex is across from the police headquarters.
The police would not comment on whether the space is for its use.
The developer said that one floor remains for rent after the leasing deal.
(The Standard)
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Luxury homes set for Kwu Tung
Crystal Properties Development has applied to build more than 500 units on a site in Kwu Tung, where the government will put up another site for sale in the coming three months.
The site covers a total area of 165,861 square feet.
The southern part of the plot, which has a gross floor area of approximately 218,195 sq ft, will accommodate 478 units.
The northern part, which has a gross floor area of 102,442 sq ft, can provide 49 houses.
The government will also offer for tender a commercial site in Causeway Bay with a gross floor area of 1.07 million square feet, as well as three residential plots, to accommodate 2,240 units in total during the first quarter of next year.
The three residential sites are Kai Tak area 4E site 2, one in Fan Ling's Kwu Tung in New Territories and one comprising 9 and 11 Mansfield Road on The Peak.
A surveyor values the Kwu Tung North site, which covers a total area of 200,210 sq ft with a gross floor area of 1.2 million sq ft, at HK$6 billion, or HK$5,000 per buildable sq ft.
Kai Tak area 4E site 2, which sits on the runway of the former airport, measures approximately 117,900 square feet.
With a plot ratio of 5.5, the site has a total floor area of approximately 648,450 sq ft.
The site, which borders Metro Park and Kai Tak cruise terminal, has been valued by a surveyor at HK$9.73 billion, or HK$15,000 per buildable sq ft.
The site at 9 and 11 Mansfield Road on The Peak measures 54,541 sq ft, with a gross floor area of 145,652 sq ft.
The Surveyor has valued the site at HK$6.7 billion, or HK$46,000 per buildable sq ft.
Wharf won the tender for the plot occupying 2, 4, 6 and 8 Mansfield Road for HK$12 billion, or HK$46,272 per buildable square foot, last week, with the per square foot price hitting a new high for a residential site in Hong Kong and beating market expectations.
Meanwhile, Choice Investment and Carrianna Group (0126) acquired two old buildings at 223, 223A, 225 & 225A Hai Tan Street for HK$293.1 million via auction in Sham Shui Po.
In the secondary market, a seller will suffer a capital loss of about HK$1.29 million after selling a unit at Conduit 18 in the Mid-Levels for HK$44 million.
(The Standard)
Hang Lung’s HK$2.6 billion purchase of US government’s 37 Shouson Hill Road villas runs into diplomatic snag in US-China spat
Any US consulate plan to rent, purchase, sell its property in Hong Kong requires written consent from the Chinese government, according to a stock exchange filing by the buyer Hang Lung Properties
The Chinese foreign ministry’s spokesman confirmed that US embassies in China must apply to the Chinese government to buy or sell real estate
One of Hong Kong’s biggest real estate transactions of 2020 has been caught in the crossfire of souring US-China diplomatic relations, as the United States consulate failed to get its sale of luxury villas on The Peak recognised by the city’s Land Registry.
The HK$2.6 billion (US$330 million) sale on September 10 of six multi-storey villas at 37 Shouson Hill Road could not be registered by Hong Kong’s Land Registry because of “diplomatic obligations” imposed by the Chinese government on the US consulate, buyer Hang Lung Properties said in an exchange filing on Wednesday. Hang Lung bought it for a 20 per cent discount to the valuation.
The developer said it was informed by the Land Registry on December 21 that the US consulate is not a commercial entity, and the Shouson Hill villas are not an ordinary real estate property. The transaction involved foreign affairs between China and the US and should not be regarded as an ordinary commercial activity, it added.
The US government must submit a written application to the Chinese government via the Office of the Commissioner of the Ministry of Foreign Affairs of China in the city with at least 60 days’ notice, Hang Lung said, citing an advisory from the Chinese government to the local authority.
“There is a possibility that the transaction will be dropped,” surveyor said. “The letter made it rather clear that the deal is not just a property transaction, but carries a political meaning. Whether it can move forward only depends on the relationship between US and China. If the Chinese government gives its approval, it would represent a gesture of goodwill.”
The snag was “exceptional” and was not made known to, or anticipated by, by either Hang Lung or the tenderer of the property at the time of the sale, Hang Lung said. Still, Hang Lung said that it is “willing and able to proceed” with the deal after “careful consideration,” if the US can comply with the diplomatic obligations.
The Chinese government weighed in on Wednesday afternoon. “US embassies must apply to buy, sell real estate,” said foreign ministry spokesman Wang Wenbin during a regular press briefing in Beijing.
Hang Lung’s investors appear to have been lukewarm about the developer’s purchase. Shares of the company have fallen 2.4 per cent since Hang Lung won the tender on September 9, underperforming the 10.3 per cent gain in the benchmark Hang Seng Index. The stock rose by 2.1 per cent to HK$20.15 after today’s statement, the highest in more than a month, and reversing its earlier decline.
Such a setback is “unprecedented, and much should have been done prior to the sale,” a lawyer said. The buyer should consider seriously whether to buy, or request to revise the tender terms to extend the completion date, with the right to termination if written consent is not obtained, the lawyer said.
The US consulate said it complied with the relevant obligations and requirements, while arguing that “diplomatic obligations applicable to the sale of the property are matters between sovereignties and would not affect title of the property,” Hang Lung said, citing a letter yesterday by the US representative office.
The developer and the tenderer are “evaluating and taking legal advice” on appropriate actions, “including exploring the feasibility of extending the time” for completing the deal, Hang Lung said.
“Additional time is needed for the buyer and seller to complete the administrative processes required for closing on the property,” said a spokesperson at the US consulate’s office in Hong Kong, declining to say whether a written application had been sent to the Chinese government for the sale.
Hang Lung’s chairman, the billionaire Ronnie Chan Chi-chung, is a frequent interlocutor on China-related affairs, and does not shy from having verbal jousts with journalists on political issues including Hong Kong’s year-long anti-government protests and the national security law enacted by the Chinese legislature for Hong Kong.
Born in 1949, Chan is also chairman of the board of trustees of the Asia Society in Hong Kong, a non-profit organisation founded in 1956 by John D. Rockefeller III, with the mission of educating the world about Asia.
Hang Lung has been investing in China since the 1990s, starting with its landmark Plaza 66 and Grand Gateway 66 projects in Shanghai. It has been expanding its presence in secondary cities such as Shenyang, Jinan, Wuxi, Tianjin, Dalian, Kunming, Wuhan and Hangzhou with projects under the “66” brand. The company achieved HK$4.54 billion revenue from property leasing in China, accounting for 53 per cent of the company’s 2019 total revenue.
The US government bought the land at 37 Shouson Hill Road in June 1948 for an unknown price when Hong Kong was still a British colony, according to public records at the Land Registry. Construction on the site was completed in 1983.
Hang Lung, which mainly develops shopping centres and offices, said it will redevelop the Shouson Hill Road site into multiple luxury detached houses by 2024, with plans to invest HK$4 billion in the project.
Details of the tender came to light on May 30 hours after US President Donald Trump announced that he would revoke Hong Kong’s special customs status, in response to the Chinese legislature’s announcement introducing the national security law for the city.
“It’s more about the Chinese government trying to impose hurdles for the US in selling the property,” a scholar said, adding that the latest snag is a watered down version of freezing US assets in Hong Kong. “Perhaps [the Chinese government] sees it as a test of the new [Biden] administration,” using it as a bargaining chip, the scholar said.
The asset sale has to “wait until Biden becomes president and [the US and China]] start their negotiation,” the scholar said, and the saga will last until “their relationship becomes better. The US can still use the asset, but they are not allowed to sell it,” the scholar added.
(South China Morning Post)
