律師行轉租太古坊 省租一半

近年律師行遷出中環搬至港島東，一家律師樓租用太古坊濠豐大廈全層，呎租約50元。

消息指，太古坊濠豐大廈錄得租務，涉及物業全層單位，面積約1.1萬平方呎，呎租約50元。新租客為律師樓，該機構目前租用中環香港會所大廈單位，市值呎租逾百元，如今搬遷，可節省至少一半租金。

濠豐大廈全層 呎租約50

事實上，因中環商廈租金高企，近年不少律師行遷出中環，搬至港島東，如兩年前英資律師樓Freshfields租太古坊港島東中心，呎租約65元，較原租用中環寫字樓平一半。

另資料顯示，上環皇后大道中208號勝基中心地下舖位，以4,000萬元成交。舖位地下面積約860平方呎，閣樓面積約610平方呎，現時每月租金收入合共約8.3萬元。據悉，原業主於2010年以4,000萬元購入，持貨10年沽貨，僅平手離場。

代理表示，有業主放售佐敦吳松街78號全幢，包括地舖及1至5樓，項目以約8,000萬元放售，整個項目總月租收入約12.4萬元。代理指，業主原叫價約9,100萬元，至最近降價至約8,000萬元，累減約12%。

(經濟日報)

旅遊區急現逾160個吉鋪差過沙士海嘯藥房零售掀結業潮

隨着疫症持續不斷，零售市場吹寒風，在遊客絕迹情況下，旅遊區內藥房零售掀執笠潮，鋪市失守。根據本報統計，四大主要旅遊區急現逾160個吉鋪，情況差過沙士及海嘯，部分街道鋪位空置率更高逾20%。業內人士指，在人流及生意持續欠佳情況下，預期鋪租仍繼續向下調整。

近期疫情沒完沒了，鋪市前景暗淡，銅鑼灣遊客必到之地，多條街道包括羅素街、軒尼詩道及波斯富街，各有4個、15個及24個吉鋪，街道上更見短租鋪位，包括特賣場及開倉店。代理指出，其中逾30%鋪位交吉接近一年。中環皇后大道隨着名店結業，近期罕見12個吉鋪；旺角西洋菜街亦出現22個吉鋪，比例高達20%。

尖東吉鋪比例26%全港最高

尖沙嘴廣東道及海防道均見店鋪「拉閘」結業，目前各有吉鋪4個及3個，北京道亦罕現2個吉鋪。過去10多年，此三條街道為區內人流最暢旺的街道，現時則成為重災區。

旅遊區空置率16.8%

尖東情況更嚴峻，區內9幢主要甲廈共約159個地鋪，目前丟空數目多達42個，比例高逾26%。

有代理指出，尖東吉鋪之多屬全港最高，主因是區內藥房食肆主要服務國內客，商廈內過往亦提供不少傳銷課程，內地客蜂擁到此上課，現時「全部不見了」，事實上，本港逾99%遊客消失，導致藥房、找換店及食肆結業，吉鋪湧現，料今年內情況不容樂觀，即使疫症過後，吉鋪仍需時消化。

區內新文華中心及港晶中心之間通道，接近東鐵紅磡站，屬於一綫地段，向來聚集藥房及食肆，是商戶兵家必爭之地，過去四個月，此處三家藥房先後棄租，目前碩果僅存執剩一家。

業界料鋪租再跌15%

另一代理指出，據數據顯示，今年第二季四大旅遊區鋪位整體空置率16.8%，為歷來新高，當中以尖沙嘴空置率為20.8%，為四區中最高，中環以14.9%居次，銅鑼灣及尖沙嘴分別為14.4%及13.9%。代理續指出，受疫情打擊，訪港旅客近絕迹，尖沙嘴區內商戶主攻旅客客源，令該區成為「重災區」，至於其餘各區鋪市亦不樂觀，近期大型國際品牌結業聲音不絕於耳，代理更指言「現時核心區內大多租戶，根本連20%租金也付不起！」代理預料，第4季結業潮將蔓延，該行預測下半年鋪位租金下跌約15%。