律师行转租太古坊 省租一半

近年律师行迁出中环搬至港岛东，一家律师楼租用太古坊濠丰大厦全层，呎租约50元。

消息指，太古坊濠丰大厦录得租务，涉及物业全层单位，面积约1.1万平方呎，呎租约50元。新租客为律师楼，该机构目前租用中环香港会所大厦单位，市值呎租逾百元，如今搬迁，可节省至少一半租金。

濠丰大厦全层 呎租约50

事实上，因中环商厦租金高企，近年不少律师行迁出中环，搬至港岛东，如两年前英资律师楼Freshfields租太古坊港岛东中心，呎租约65元，较原租用中环写字楼平一半。

另资料显示，上环皇后大道中208号胜基中心地下铺位，以4,000万元成交。铺位地下面积约860平方呎，阁楼面积约610平方呎，现时每月租金收入合共约8.3万元。据悉，原业主于2010年以4,000万元购入，持货10年沽货，仅平手离场。

代理表示，有业主放售佐敦吴松街78号全幢，包括地铺及1至5楼，项目以约8,000万元放售，整个项目总月租收入约12.4万元。代理指，业主原叫价约9,100万元，至最近降价至约8,000万元，累减约12%。

(经济日报)

旅游区急现逾160个吉铺差过沙士海啸药房零售掀结业潮

随着疫症持续不断，零售市场吹寒风，在游客绝迹情况下，旅游区内药房零售掀执笠潮，铺市失守。根据本报统计，四大主要旅游区急现逾160个吉铺，情况差过沙士及海啸，部分街道铺位空置率更高逾20%。业内人士指，在人流及生意持续欠佳情况下，预期铺租仍继续向下调整。

近期疫情没完没了，铺市前景暗淡，铜锣湾游客必到之地，多条街道包括罗素街、轩尼诗道及波斯富街，各有4个、15个及24个吉铺，街道上更见短租铺位，包括特卖场及开仓店。代理指出，其中逾30%铺位交吉接近一年。中环皇后大道随着名店结业，近期罕见12个吉铺；旺角西洋菜街亦出现22个吉铺，比例高达20%。

尖东吉铺比例26%全港最高

尖沙嘴广东道及海防道均见店铺「拉闸」结业，目前各有吉铺4个及3个，北京道亦罕现2个吉铺。过去10多年，此三条街道为区内人流最畅旺的街道，现时则成为重灾区。

旅游区空置率16.8%

尖东情况更严峻，区内9幢主要甲厦共约159个地铺，目前丢空数目多达42个，比例高逾26%。

有代理指出，尖东吉铺之多属全港最高，主因是区内药房食肆主要服务国内客，商厦内过往亦提供不少传销课程，内地客蜂拥到此上课，现时「全部不见了」，事实上，本港逾99%游客消失，导致药房、找换店及食肆结业，吉铺涌现，料今年内情况不容乐观，即使疫症过后，吉铺仍需时消化。

区内新文华中心及港晶中心之间通道，接近东铁红磡站，属于一綫地段，向来聚集药房及食肆，是商户兵家必争之地，过去四个月，此处三家药房先后弃租，目前硕果仅存执剩一家。

业界料铺租再跌15%

另一代理指出，据数据显示，今年第二季四大旅游区铺位整体空置率16.8%，为历来新高，当中以尖沙嘴空置率为20.8%，为四区中最高，中环以14.9%居次，铜锣湾及尖沙嘴分别为14.4%及13.9%。代理续指出，受疫情打击，访港旅客近绝迹，尖沙嘴区内商户主攻旅客客源，令该区成为「重灾区」，至于其餘各区铺市亦不乐观，近期大型国际品牌结业声音不绝于耳，代理更指言「现时核心区内大多租户，根本连20%租金也付不起！」代理预料，第4季结业潮将蔓延，该行预测下半年铺位租金下跌约15%。