新文華呎租18元重回14年前

受疫情等不明朗因素打擊，甲廈租金持續下滑。消息指，尖沙嘴新文華中心中層單位，於交吉4個月後，以每方呎18元租出，租金重回14年前水平。

市場消息指出，上述新文華中心B座中層18室，面積約885方呎，以每方呎約18元租出，月租約15930元，創該廈過去14年以來呎租新低。據代理指出，上址早前由玩具商承租，舊租金每方呎24元，惟租戶於今年初撤出，已交吉4個月，早前以意向呎價26元放租，惟受市場淡風吹襲下，業主議幅逐步擴闊，最終減租至每方呎18元租出，並形容該口價為「平絕」區內商廈。

885呎月租1.59萬

代理亦指出，上述業主願以「大刀闊斧」減租放盤，因年底為市場傳統租賃淡季，若單位持續交吉，屆時再覓租戶只會難上加難；據代理資料顯示，該廈近期同類租務成交為B座中層15室，面積885方呎，於今年5月以每呎27元租出，故最新租金較早前同類呎租急挫逾三成。

(星島日報)

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前何東花園約半地盤 33.88億易手

山頂前何東花園屋地錄得神秘交易，據土地註冊處資料顯示，屬於前何東花園重建項目的大約一半地盤，以約33.88億元易手，新買家屬於一間海外註冊公司(BVI)，不排除或屬內部轉讓。

據土地註冊處資料顯示，上述涉及鄉郊建屋地段第670號A分段，亦即是組成前何東花園地盤的兩個地段之一，大約佔總地盤面積12.4萬平方呎的46%，或5.7萬平方呎，以33.88億元易手，新買家為GOLDEN MARKET DEVELOPMENTS LIMITED，屬於海外註冊公司。

由於前何東花園地盤在2015年易手的時候，雖然由重慶富商張松橋透過海外註冊公司Season Glitter Limited以51億元購入，不過市場亦有傳物業背後買家另有其人。

由於據項目在2016年批出的建築圖則，項目重建是興建2幢各3層高的超級大宅，每幢平均面積達3.1萬平方呎，故此據市場人士估計，不排除今次是內部轉讓，正式將物業分拆兩部分轉讓予背後真正買家。

估計呎價達10.9萬

現時物業以33.88億元易手，隨時成為全港最貴重的住宅物業，估計每呎呎價達10.9萬元。同時，由於屬物業土地交易，以此計算，或須支付高達售價30%辣招稅，大約10億元。不過，若買家屬於內部轉讓，相關稅項有機會獲豁免。

何東花園位於山頂道75號，建於1927年，為本港著名富商何東爵士與夫人張靜容生前住所，曾獲列為法定古迹，但遭到業主反對，並於2013年拆卸物業，並於市場以暗標形式放售，在2016年批出的圖則為2幢3層高的分層住宅大樓，總樓面面積62,268平方呎，平均每幢大樓佔約31,134平方呎，平均每層樓面亦廣逾1萬平方呎。