新文华呎租18元重回14年前

受疫情等不明朗因素打击，甲厦租金持续下滑。消息指，尖沙嘴新文华中心中层单位，于交吉4个月后，以每方呎18元租出，租金重回14年前水平。

市场消息指出，上述新文华中心B座中层18室，面积约885方呎，以每方呎约18元租出，月租约15930元，创该厦过去14年以来呎租新低。据代理指出，上址早前由玩具商承租，旧租金每方呎24元，惟租户于今年初撤出，已交吉4个月，早前以意向呎价26元放租，惟受市场淡风吹袭下，业主议幅逐步扩阔，最终减租至每方呎18元租出，并形容该口价为「平绝」区内商厦。

885呎月租1.59万

代理亦指出，上述业主愿以「大刀阔斧」减租放盘，因年底为市场传统租赁淡季，若单位持续交吉，届时再觅租户只会难上加难；据代理资料显示，该厦近期同类租务成交为B座中层15室，面积885方呎，于今年5月以每呎27元租出，故最新租金较早前同类呎租急挫逾三成。

(星岛日报)

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前何东花园约半地盘 33.88亿易手

山顶前何东花园屋地录得神秘交易，据土地註册处资料显示，属于前何东花园重建项目的大约一半地盘，以约33.88亿元易手，新买家属于一间海外註册公司(BVI)，不排除或属内部转让。

据土地註册处资料显示，上述涉及乡郊建屋地段第670号A分段，亦即是组成前何东花园地盘的两个地段之一，大约佔总地盘面积12.4万平方呎的46%，或5.7万平方呎，以33.88亿元易手，新买家为GOLDEN MARKET DEVELOPMENTS LIMITED，属于海外註册公司。

由于前何东花园地盘在2015年易手的时候，虽然由重庆富商张松桥透过海外註册公司Season Glitter Limited以51亿元购入，不过市场亦有传物业背后买家另有其人。

由于据项目在2016年批出的建筑图则，项目重建是兴建2幢各3层高的超级大宅，每幢平均面积达3.1万平方呎，故此据市场人士估计，不排除今次是内部转让，正式将物业分拆两部分转让予背后真正买家。

估计呎价达10.9万

现时物业以33.88亿元易手，随时成为全港最贵重的住宅物业，估计每呎呎价达10.9万元。同时，由于属物业土地交易，以此计算，或须支付高达售价30%辣招税，大约10亿元。不过，若买家属于内部转让，相关税项有机会获豁免。

何东花园位于山顶道75号，建于1927年，为本港著名富商何东爵士与夫人张静容生前住所，曾获列为法定古迹，但遭到业主反对，并于2013年拆卸物业，并于市场以暗标形式放售，在2016年批出的图则为2幢3层高的分层住宅大楼，总楼面面积62,268平方呎，平均每幢大楼佔约31,134平方呎，平均每层楼面亦广逾1万平方呎。