中環娛樂行舖 東方表行50萬租

較高峰期月租240萬 跌近8成

核心區租金大跌，不乏零售商趁機租舖。中環娛樂行地下舖位，獲東方表行以約50萬租用。該舖曾由韓國化粧品租用，交吉多月租出，租金跌約5成，較高峰期更大跌近8成。

中環皇后大道中娛樂行地下舖位，錄得新租務成交，涉及物業地下，面積約1,038平方呎，獲東方表行以約50萬元租用。據悉，東方表行已租用中環皇后大道中100號地下及地庫多年，合共2萬平方呎樓面，月租近200萬元。

較前租金近100萬 減5成

本年初棄租，並獲日本超市驚安之殿堂租用，如今重新在地段尋新舖址。據了解，是次租用新舖址，將作瑞士名錶Breitling專門店，故所需面積較以往細。

翻查資料，該舖於舖市高峰期時，曾由時裝店以每月約240萬元租用。2017年，舖位轉由一家韓國化粧品店租用，月租近100萬元，租約至今年中到期，惟品牌早於年初遷出。如今舖位以每月約50萬元租出，較舊租跌約5成，若與高峰期比較，租金跌幅近8成。

據代理資料顯示，10月份5大核心區包括中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀及旺角商舖空置率比上月錄得輕微升幅，當中錄得最大升幅為中環區，同時亦是5個地區中空置率最高，空置率為20.61%。隨着吉舖增加，業主降租吸客，錄得零星成交，包括協成行中心地下及1樓，前中藝百貨舖址，獲口罩店以約18萬元短租。

(經濟日報)

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淺水灣道92號屋地 8.8億放售

豪宅氣氛轉旺，資本策略 (00497) 與泛海 (00129) 於去年以約5.5億購入的淺水灣道92號屋地，近日旋即在市場放售，意向價約8.8億元，如以此價易手，帳面將大賺逾3億元。

淺水灣道92號屋地去年以公司股權轉讓方式易手，市場指作價約5.5億元，物業地盤面積10,085平方呎，現址建有一幢3層高的住宅，地積比率0.75倍，最大可重建樓面為7,563平方呎，每呎樓面地價約7.3萬元，買家為資本策略及泛海。

代理表示，物業近日於市場上放售，意向價8.8億元，以可建樓面計算，每呎地價約11.64萬元。據了解，物業坐向西南望全海景，能夠飽覽淺水灣海景，極具重建價值。

另一代理表示，西貢匡湖居1期雙號屋，實用面積1,051平方呎，3房套房間隔，附設1,096呎花園，開價3,200萬元，新近以3,050萬元售出，實用面積呎價29,020元。

(經濟日報)

黃埔街2舊樓項目 底價26.7億統一業權

整體可建百萬呎 恒地：打造黃埔新邨「進化版」

恒地 (00012) 近年積極收購紅磡黃埔街一帶的舊樓，旗下黃埔街2至16A號4幢舊樓、必嘉街83至85號及黃埔街26至40A號兩個項目，昨日進行強拍。項目拍賣底價合共26.695億元，在無競爭下，由發展商以底價投得。

恒地執行董事黃浩明分別以底價13.63億元及13.065億元，投得黃埔街2至16A號地盤、必嘉街83至85號及黃埔街26至40A號地盤兩個項目，合共26.695億元。

黃浩明指項目非首次拍賣，該帶收購已進入尾聲，已收購面積約10萬平方呎。整個項目計劃作商住發展，設計類似旺角利奧坊系列，並形容項目是黃埔新邨的「進化版」，當中住宅部分會以中小型單位為主，以回應區內需求。

住宅主打中小戶 最快明年底推

若以9倍地積比率計，當中7.5倍為住宅用途，1.5倍為商業之用，總樓面約100萬平方呎。他預計，住宅項目最快明年底可供出售，約2024年落成。

對於項目未能收購的部分，黃浩明稱，集團會尊重法庭規定，若有單位未能收購，惟有放棄，但相信不會影響整區發展。至於土地共享先導計劃方面，集團未有遞交申請，但有與政府探討初步細節。

有測量師指，本年強拍申請錄34宗，料全年可達40宗。該測量師又指，目前強拍的趨勢對業界有很大鼓舞，因近期見到內地、中小型發展商及基金有參與，形容有新參與者是市場健康的現象。

該測量師亦認為，疫情第四波未有減慢發展商收購步伐，相反小業主近期對樓價的要求減低，變相加快重建步伐，並料內地及中小型發展商的參與度愈來愈高。

黃埔街2至16A號目前為4幢樓高7至8層的舊樓，佔地約1.44萬平方呎，其中C1地盤早前獲屋宇署批出建築圖則。另外，必嘉街83至85號及黃埔街26至40A號的地盤面積約1.32萬平方呎，以成交價13.63億元及13.065億元計，每平方呎可建樓面地價分別1.05萬及1.1萬元。

(經濟日報)

灣仔北海中心呎價9350元重返四年前水平正八廖偉麟承接

商廈市況低迷，投資者趁勢入市，正八集團主席廖偉麟購入灣仔北海中心單位，涉資3680萬，平均呎價9350元，較同廈高峰期跌足30%，重返四年前水平料回報近4厘。

消息人士透透露，上址為灣仔軒尼斯道326至338號北海中心26樓A、B及F室，建築面積共約3937呎，業主意向呎價1.1萬，涉資約4330萬，最終減價650萬，以約3680萬易手，平均呎價9350元，買家為正八集團主席廖偉麟。

翻新後加價33%放售

廖偉麟接受本報查詢時回應，有見政府撤辣，非住宅物業成本減低，加上物業屬高層優質單位，業主急賣，議價空間拉闊，逐拍板購入作中短綫投資，打算翻新後以每呎1.25萬放售，加價33%，惟相信要待通關後才有市場，同時以每呎逾30元放租。廖氏續說，高峰時同廈呎價逾1.5萬，最新回落逾30%。

他相信，明年三、四月開始，隨着疫苗投入市場，疫情受控，市況亦會漸恢復，未來一年他擬斥10億至12億入市，主力吼寫字樓及鋪位。

土地註冊處資料顯示，上述北海中心單位，原業主於2006年7月以1082.4萬購入單位，由2014年至今，單位六度按予財務公司，最終倫為銀主盤。不過，若以當日購入價計算，帳面獲利接近2600萬。

今年擬斥10億掃貨

追溯同廈對上一宗成交，為同廈6樓F室，建築面積1477元，以1772.4萬易手，平均呎價1.2萬。該廈歷史新高價為22樓B室，建築面積約1440方呎，於2018年12月以每呎15063元易手。有代理指出，衡量最新成交的26樓，造價低市價約逾20%。

(星島日報)

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資深投資者林子峰放售OneNewYork商場意向二億

疫情急升溫，市場觀望氣氛籠罩，資深投資者亦加入沽貨行列。由資深投資者林子峰持有的長沙灣One New York基座商場，以意向價2億放售。

代理指出，長沙灣One New York基座商場現正放售，項目由地下及一樓組成，一樓可經住宅大堂電梯進入，面積分別約6004方呎及5584方呎，商場擁有約120方呎大單邊鋪，而地下及一樓均設有5米高樓底配置，空間感充足，能迎合各類不同行業需要。商場地下單邊鋪現時由一茶餐廳租用，物業以部分交吉形式出售。

林子峰：套現作換貨用途

代理表示，核心區商鋪物業受疫情困擾而令租金受壓，預計短期內情況仍會持續，惟民生區商鋪走勢則平穩。

資料顯示，上址於去年初由資深投資者林子峰以1.15億購入；本報昨日就上述消息向林子峰作出查詢，他回應指「是次放售與第四波疫情無關，屬套現作換貨用途。」

(星島日報)

中海42.7億奪啟德地每呎1.3萬重返一年前疫情升溫出價審慎力壓九家財團得手

疫情走勢升溫，發展商仍積極入標競投地皮，其中於上周五截標的啟德4E區1號住宅地，於昨日開標，並由中國海外出價逾42億，力壓其餘9家財團得手，樓面呎價13009元，與去年11月、同由中國海外合資財團、奪得的同區地皮呎價相若，反映區內地價期間表現較平穩，雖然肺炎疫情肆虐，但地價於1年間卻沒有升跌。

地政總署昨公布，啟德4E區1號住宅地招標結果，由中國海外以42.728億，力壓其餘入標財團奪得，每方呎樓面地價為13009元，高於市場估值。

中國海外發言人稱，地皮位處啟德跑道區單邊位置，毗連未來興建的都會公園，並享有海景，位置優越，計畫打造為區內豪宅項目，預計總投資額約為65億。

打造豪宅項目總投資65億

至於區內對上一幅批出的住宅地，為4A區2號地皮，於去年11月由中國海外、恒基、九龍倉及嘉華合組的財團，以159.529億奪得，每方呎樓面地價13238元，與是次批出的4E區1號樓面地價相若，即該區地價於過去1年間沒有升跌。

地皮於上周五截標時，共接獲10份標書，入標財團包括長實、新地、恒基、信和、永泰、鷹君及九建，同時亦有財團合資競投，其中華懋夥拍帝國集團及建灝合組財團入標，而會德豐地產則夥拍遠東共同入標。

去年底同區地呎價1.32萬

資料顯示，地皮位於舊啟德機場跑道區，面向九龍灣一帶，佔地面積約5.97萬方呎，可建樓面約32.8萬方呎，屬目前區內面積最細地皮，而據賣地章程，中標發展商須於地盤西南面建一段4.5米闊的行人通道。

有測量師稱，是次標價較預期高，反映部分發展商對住宅後市仍有信心，尤其啟德區的未來發展，料項目落成後每呎售價由2.8萬起。同時亦預計，項目會作混合式發展，並發展中型單位為主。

可建32.8萬呎望九龍灣內街

另一測量師表示，該地皮的中標價較市場預期高，顯示發展商對未來樓市仍有信心，而過去1年，啟德區的地皮呎價仍維持在1.32萬，但認為難以相提並論，因各地皮可景觀均不同，而是次批出的地皮，位處於跑道區較為後排的位置，部分的高層單位可享海景。另一測量師表示，地價高於市場預期，認為中標財團獨資投地，屬志在必得，故出價較進取。

(星島日報)

China Overseas takes Kai Tak site for $4.2b

China Overseas Land & Investment (0688) has won a residential site at Kai Tak for HK$4.27 billion, nearly 4 percent higher than the estimate.

This is the second time China Overseas has won a Kai Tak site. The first was Kai Tak Area 4B Site 2 in December 2018.

The smallest residential site in Kai Tak, Area 4E Site 1 has an area of 5,548 square meters. The minimum gross floor area is 18,309 sq m and the maximum gross floor area that may be attained is 30,514 sq m.

China Overseas said it will develop a luxury project and estimates the total investment amount is about HK$6.5 billion.

A surveyor estimated the price per sq ft will be at least HK$26,000 after completion.

Meanwhile, the virus has made the acquisition process of compulsory sales smoother than before, another surveyor said.

There have been nearly 40 compulsory sales so far this year, similar to last year. Small owners are inclined to accept the purchase price, considering that the current market conditions may reduce the share compensation, the surveryor added.

Henderson Land Development (0012) bought two old buildings on Whampoa Street and Baker Street for HK$2.67 billion through compulsory sales.

In the primary market, Kaisa (1638) and Choice Holdings will announce the first price list of The Concerto in Sham Shui Po this week and launch sales afterward.

Sino-Ocean (3377) has won pre-sales consent for Mt La Vie in South Lantau.

133 Portofino in Sai Kung will launch sales of seven houses by tender this month at the earliest.

In the secondary market, CSI Properties is going to sell a residential site at 92 Repulse Bay Road for HK$880 million.

And a 534-sq-ft flat at The Latitude in San Po Kong sold for HK$10.8 million after HK$400,000 was cut from the asking price.

(The Standard)