中环娱乐行铺 东方表行50万租

较高峰期月租240万 跌近8成

核心区租金大跌，不乏零售商趁机租铺。中环娱乐行地下铺位，获东方表行以约50万租用。该铺曾由韩国化粧品租用，交吉多月租出，租金跌约5成，较高峰期更大跌近8成。

中环皇后大道中娱乐行地下铺位，录得新租务成交，涉及物业地下，面积约1,038平方呎，获东方表行以约50万元租用。据悉，东方表行已租用中环皇后大道中100号地下及地库多年，合共2万平方呎楼面，月租近200万元。

较前租金近100万 减5成

本年初弃租，并获日本超市惊安之殿堂租用，如今重新在地段寻新铺址。据了解，是次租用新铺址，将作瑞士名錶Breitling专门店，故所需面积较以往细。

翻查资料，该铺于铺市高峰期时，曾由时装店以每月约240万元租用。2017年，铺位转由一家韩国化粧品店租用，月租近100万元，租约至今年中到期，惟品牌早于年初迁出。如今铺位以每月约50万元租出，较旧租跌约5成，若与高峰期比较，租金跌幅近8成。

据代理资料显示，10月份5大核心区包括中环、湾仔、铜锣湾、尖沙咀及旺角商铺空置率比上月录得轻微升幅，当中录得最大升幅为中环区，同时亦是5个地区中空置率最高，空置率为20.61%。随着吉铺增加，业主降租吸客，录得零星成交，包括协成行中心地下及1楼，前中艺百货铺址，获口罩店以约18万元短租。

(经济日报)

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浅水湾道92号屋地 8.8亿放售

豪宅气氛转旺，资本策略 (00497) 与泛海 (00129) 于去年以约5.5亿购入的浅水湾道92号屋地，近日旋即在市场放售，意向价约8.8亿元，如以此价易手，帐面将大赚逾3亿元。

浅水湾道92号屋地去年以公司股权转让方式易手，市场指作价约5.5亿元，物业地盘面积10,085平方呎，现址建有一幢3层高的住宅，地积比率0.75倍，最大可重建楼面为7,563平方呎，每呎楼面地价约7.3万元，买家为资本策略及泛海。

代理表示，物业近日于市场上放售，意向价8.8亿元，以可建楼面计算，每呎地价约11.64万元。据了解，物业坐向西南望全海景，能够饱览浅水湾海景，极具重建价值。

另一代理表示，西贡匡湖居1期双号屋，实用面积1,051平方呎，3房套房间隔，附设1,096呎花园，开价3,200万元，新近以3,050万元售出，实用面积呎价29,020元。

(经济日报)

黄埔街2旧楼项目 底价26.7亿统一业权

整体可建百万呎 恒地：打造黄埔新邨「进化版」

恒地 (00012) 近年积极收购红磡黄埔街一带的旧楼，旗下黄埔街2至16A号4幢旧楼、必嘉街83至85号及黄埔街26至40A号两个项目，昨日进行强拍。项目拍卖底价合共26.695亿元，在无竞争下，由发展商以底价投得。

恒地执行董事黄浩明分别以底价13.63亿元及13.065亿元，投得黄埔街2至16A号地盘、必嘉街83至85号及黄埔街26至40A号地盘两个项目，合共26.695亿元。

黄浩明指项目非首次拍卖，该带收购已进入尾声，已收购面积约10万平方呎。整个项目计划作商住发展，设计类似旺角利奥坊系列，并形容项目是黄埔新邨的「进化版」，当中住宅部分会以中小型单位为主，以回应区内需求。

住宅主打中小户 最快明年底推

若以9倍地积比率计，当中7.5倍为住宅用途，1.5倍为商业之用，总楼面约100万平方呎。他预计，住宅项目最快明年底可供出售，约2024年落成。

对于项目未能收购的部分，黄浩明称，集团会尊重法庭规定，若有单位未能收购，惟有放弃，但相信不会影响整区发展。至于土地共享先导计划方面，集团未有递交申请，但有与政府探讨初步细节。

有测量师指，本年强拍申请录34宗，料全年可达40宗。该测量师又指，目前强拍的趋势对业界有很大鼓舞，因近期见到内地、中小型发展商及基金有参与，形容有新参与者是市场健康的现象。

该测量师亦认为，疫情第四波未有减慢发展商收购步伐，相反小业主近期对楼价的要求减低，变相加快重建步伐，并料内地及中小型发展商的参与度愈来愈高。

黄埔街2至16A号目前为4幢楼高7至8层的旧楼，佔地约1.44万平方呎，其中C1地盘早前获屋宇署批出建筑图则。另外，必嘉街83至85号及黄埔街26至40A号的地盘面积约1.32万平方呎，以成交价13.63亿元及13.065亿元计，每平方呎可建楼面地价分别1.05万及1.1万元。

(经济日报)

湾仔北海中心呎价9350元重返四年前水平正八廖伟麟承接

商厦市况低迷，投资者趁势入市，正八集团主席廖伟麟购入湾仔北海中心单位，涉资3680万，平均呎价9350元，较同厦高峰期跌足30%，重返四年前水平料回报近4厘。

消息人士透透露，上址为湾仔轩尼斯道326至338号北海中心26楼A、B及F室，建筑面积共约3937呎，业主意向呎价1.1万，涉资约4330万，最终减价650万，以约3680万易手，平均呎价9350元，买家为正八集团主席廖伟麟。

翻新后加价33%放售

廖伟麟接受本报查询时回应，有见政府撤辣，非住宅物业成本减低，加上物业属高层优质单位，业主急卖，议价空间拉阔，逐拍板购入作中短綫投资，打算翻新后以每呎1.25万放售，加价33%，惟相信要待通关后才有市场，同时以每呎逾30元放租。廖氏续说，高峰时同厦呎价逾1.5万，最新回落逾30%。

他相信，明年三、四月开始，随着疫苗投入市场，疫情受控，市况亦会渐恢復，未来一年他拟斥10亿至12亿入市，主力吼写字楼及铺位。

土地註册处资料显示，上述北海中心单位，原业主于2006年7月以1082.4万购入单位，由2014年至今，单位六度按予财务公司，最终伦为银主盘。不过，若以当日购入价计算，帐面获利接近2600万。

今年拟斥10亿扫货

追溯同厦对上一宗成交，为同厦6楼F室，建筑面积1477元，以1772.4万易手，平均呎价1.2万。该厦历史新高价为22楼B室，建筑面积约1440方呎，于2018年12月以每呎15063元易手。有代理指出，衡量最新成交的26楼，造价低市价约逾20%。

(星岛日报)

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资深投资者林子峰放售OneNewYork商场意向二亿

疫情急升温，市场观望气氛笼罩，资深投资者亦加入沽货行列。由资深投资者林子峰持有的长沙湾One New York基座商场，以意向价2亿放售。

代理指出，长沙湾One New York基座商场现正放售，项目由地下及一楼组成，一楼可经住宅大堂电梯进入，面积分别约6004方呎及5584方呎，商场拥有约120方呎大单边铺，而地下及一楼均设有5米高楼底配置，空间感充足，能迎合各类不同行业需要。商场地下单边铺现时由一茶餐厅租用，物业以部分交吉形式出售。

林子峰：套现作换货用途

代理表示，核心区商铺物业受疫情困扰而令租金受压，预计短期内情况仍会持续，惟民生区商铺走势则平稳。

资料显示，上址于去年初由资深投资者林子峰以1.15亿购入；本报昨日就上述消息向林子峰作出查询，他回应指「是次放售与第四波疫情无关，属套现作换货用途。」

(星岛日报)

中海42.7亿夺啟德地每呎1.3万重返一年前疫情升温出价审慎力压九家财团得手

疫情走势升温，发展商仍积极入标竞投地皮，其中于上周五截标的啟德4E区1号住宅地，于昨日开标，并由中国海外出价逾42亿，力压其餘9家财团得手，楼面呎价13009元，与去年11月、同由中国海外合资财团、夺得的同区地皮呎价相若，反映区内地价期间表现较平稳，虽然肺炎疫情肆虐，但地价于1年间却没有升跌。

地政总署昨公布，啟德4E区1号住宅地招标结果，由中国海外以42.728亿，力压其餘入标财团夺得，每方呎楼面地价为13009元，高于市场估值。

中国海外发言人称，地皮位处啟德跑道区单边位置，毗连未来兴建的都会公园，并享有海景，位置优越，计画打造为区内豪宅项目，预计总投资额约为65亿。

打造豪宅项目总投资65亿

至于区内对上一幅批出的住宅地，为4A区2号地皮，于去年11月由中国海外、恒基、九龙仓及嘉华合组的财团，以159.529亿夺得，每方呎楼面地价13238元，与是次批出的4E区1号楼面地价相若，即该区地价于过去1年间没有升跌。

地皮于上周五截标时，共接获10份标书，入标财团包括长实、新地、恒基、信和、永泰、鹰君及九建，同时亦有财团合资竞投，其中华懋伙拍帝国集团及建灝合组财团入标，而会德丰地产则伙拍远东共同入标。

去年底同区地呎价1.32万

资料显示，地皮位于旧啟德机场跑道区，面向九龙湾一带，佔地面积约5.97万方呎，可建楼面约32.8万方呎，属目前区内面积最细地皮，而据卖地章程，中标发展商须于地盘西南面建一段4.5米阔的行人通道。

有测量师称，是次标价较预期高，反映部分发展商对住宅后市仍有信心，尤其啟德区的未来发展，料项目落成后每呎售价由2.8万起。同时亦预计，项目会作混合式发展，并发展中型单位为主。

可建32.8万呎望九龙湾内街

另一测量师表示，该地皮的中标价较市场预期高，显示发展商对未来楼市仍有信心，而过去1年，啟德区的地皮呎价仍维持在1.32万，但认为难以相提并论，因各地皮可景观均不同，而是次批出的地皮，位处于跑道区较为后排的位置，部分的高层单位可享海景。另一测量师表示，地价高于市场预期，认为中标财团独资投地，属志在必得，故出价较进取。

(星岛日报)

China Overseas takes Kai Tak site for $4.2b

China Overseas Land & Investment (0688) has won a residential site at Kai Tak for HK$4.27 billion, nearly 4 percent higher than the estimate.

This is the second time China Overseas has won a Kai Tak site. The first was Kai Tak Area 4B Site 2 in December 2018.

The smallest residential site in Kai Tak, Area 4E Site 1 has an area of 5,548 square meters. The minimum gross floor area is 18,309 sq m and the maximum gross floor area that may be attained is 30,514 sq m.

China Overseas said it will develop a luxury project and estimates the total investment amount is about HK$6.5 billion.

A surveyor estimated the price per sq ft will be at least HK$26,000 after completion.

Meanwhile, the virus has made the acquisition process of compulsory sales smoother than before, another surveyor said.

There have been nearly 40 compulsory sales so far this year, similar to last year. Small owners are inclined to accept the purchase price, considering that the current market conditions may reduce the share compensation, the surveryor added.

Henderson Land Development (0012) bought two old buildings on Whampoa Street and Baker Street for HK$2.67 billion through compulsory sales.

In the primary market, Kaisa (1638) and Choice Holdings will announce the first price list of The Concerto in Sham Shui Po this week and launch sales afterward.

Sino-Ocean (3377) has won pre-sales consent for Mt La Vie in South Lantau.

133 Portofino in Sai Kung will launch sales of seven houses by tender this month at the earliest.

In the secondary market, CSI Properties is going to sell a residential site at 92 Repulse Bay Road for HK$880 million.

And a 534-sq-ft flat at The Latitude in San Po Kong sold for HK$10.8 million after HK$400,000 was cut from the asking price.

(The Standard)