接管人保華指高銀賣總部無效

高銀 (00530) 總部所在、子公司賜譽持有的九龍灣高銀金融國際中心，早前遭接管人保華顧問委託代理放售，然而高銀9月30日於業績公告中提及，疑「搶先」以總作價143億元，向獨立第三方出售持有賜譽100%股本的成美及Goal Eagle。就此，保華昨天致函代理，強調高銀有關公告內容存在缺陷，包括並不會影響賜譽旗下九龍灣物業的擁有權變更；又指高銀聲稱的交易，明顯破壞賜譽發行68億元浮息優先抵押票據的責任。

致函代理繼續放售

保華向代理確認，九龍灣物業正由保華一方接管，高銀正進行的交易無論如何都不會影響該物業買賣，成美及Goal Eagle均沒有權力出售賜譽或有關物業。保華表明，賜譽及該物業現時並非由高銀、成美或Goal Eagle控制，而是由接管人掌管；接管人是唯一處理賜譽及該物業事務的代表，高銀的交易並未徵詢接管人及未有得到其同意；接管人由德意志信託香港委託，現時該物業實際權益應歸於德意志信託香港；該代理仍為物業獨家銷售代理。

保華上月中就其作為賜譽接管人權力的頒令發出原訴傳票，9月25日法院判定，在10月29日作出裁決之前，保華有權行使賜譽與德銀訂立的抵押協議，以及股份押記項下授予他們的權利及權力，直至被合法免職，意味最終由哪一方持有賜譽及九龍灣物業，仍有待本月底法院裁決結果。

(信報)

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接管人保華指高銀無權出售高銀金融國際中心 143億易手羅生門

高銀金融其總部所位處的九龍灣高銀金融國際中心，早前被接管人接管及放售，高銀隨即擬以一百四十三億元，將之有條件售予獨立第三方；不過，身為接管人的保華顧問，昨日強調高銀無權出售高銀金融國際中心，令到該宗買賣形成羅生門事件。

代理負責招標意向120億

身為接管人的保華顧問，就日前高銀金融公布作回應，保華顧問董事總經理保國武昨日發信給代理，指高銀及其附屬公司成美及Goal Eagle，無權出售有關物業，接管人唯一代表，以及委託該代理為獨家代理，負責招標出售該全幢商廈事宜。

高銀抵押旗下的高銀金融國際中心舉債，早前遭債主德銀委託保華顧問放售持有該廈的子公司賜譽，意向一百二十億元，惟高銀周三公布，直接向獨立第三方出售持有賜譽百分百股本的成美及Goal Eagle，並於周二訂立臨時買賣協議，總作價一百四十三億元。

高銀金融國際中心於二○一六年竣工，樓高二十八層，佔地面積約七萬一千零四十二方呎，總樓面約八十五萬二千多方呎，現時出租率約七成六，除了高銀集團總部外，租客包括珠寶、金融、零售服務行業，代理指項目意向約一百二十億元，呎價約一萬四千元。

(星島日報)

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核心區商場空置率逾10% 代理：疫下租戶頻撤出

今年以來在疫市下，遊客「消失」，本地零售消費亦疲弱，導致商場生意大減，租戶頻撤走，代理指出，全港商場空置率增加，其中，核心區商場空置率更攀升至逾10%。

代理指出，過往10年，遊客購物消費平均約佔本港零售總額約三分之一，但自從政府於3月起限制非香港居民訪港，該項消費不再存在。該行追蹤40個商場貿易及租戶組合數據顯示，全港商場總體空置率已由2018年9月2%，增長至今年9月的7%，由於一些主力租戶，通常是中檔時裝品牌和傳統中餐廳撤租，導致新界區商場空置率高達12%。核心地段，尖沙嘴海港城、銅鑼灣時代廣場及沙田新城市廣場，這些等受內地遊客青睞的商場，空置率短短數個月，攀升至逾10%。

本地客流主導市場

該代理行發布第三季零售租賃報告，今年7月和8月零售，銷售降速趨緩，酒吧、食肆等受限聚令制約客流及營業時間，餐飲業受到嚴重衝擊，不過，由於一些商場受業主提供的激勵措施刺激，以及9月初政府放鬆限制措施，8月下旬及9月周末均錄大量本地客流，部分奢侈品牌店鋪及餐館更有人排隊。

第三季零售觸底反彈

在今年首七個月內，本地需求保持相對穩定，創造1800億零售銷售額。第三季度末，零售市場有觸底反彈迹象，本地餐飲連鎖店於將軍澳等民生區拓展，日用雜貨類零售商則於核心區包括中環，以及非核心區尋求擴張，服裝化妝品及珠寶鐘表等持續受挫，7月按年跌44%至54%不等。

零售租金於第三季跌勢減少，其中核心區鋪租按季跌2%，商場租金穩定，業主傾向與現有租戶續約，並願意提供多達30%租金優惠，而一年期租約亦日趨普遍。

代理表示，雖然零售業短期交出好成績，但9月下旬表明市場正在好轉，進入一個新常態。

(星島日報)

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啟德地估值34億

作為新盤供應重鎮的啟德區，再有地皮於季內推出招標，為啟德第4E區1號用地，該地位於舊跑道區，可享內港景，前臨九龍灣商貿區。業界人士指，估計該項目日後落成後周遭亦發展成熟，料吸引本地大型發展商及中港合組財團競投，最新估值介乎34億至41億。

每呎估價1.05萬至到1.25萬

近年土地供應較多的啟德區，於季內推出的4E區1號用地，位處舊機場跑道西北端，屬該區尾段位置，可享內港景，前臨九龍灣商貿區。該地佔地面積約5.97萬方呎，以地積比率約5.5倍發展計，可建樓面約32.84萬方呎，涉及約390伙。最新市場估值介乎34億至41億，即每方呎樓面地價約10500至12500元。

有測量師表示，該地皮發展規模適中，而且啟德為近年供應重心，坐擁基建優勢，發展漸趨成熟，而屯馬綫1期早前亦已通車，帶動區內住宅需求。

(星島日報)

恒基高價併購西半山舊樓

整體樓市氣氛持續好轉，財團不惜以高價併購餘下單位，以統一業權發展。由恒基申請強拍的西半山翡翠園，具有新進展，新近斥4016萬增購1伙高層戶，成交價高於2年前「樓上樓下」單位約17%。

翡翠園高層4016萬沽

市區舊樓有價，恒基早於去年7月已申請強拍翡翠園，但發展商作兩手準備，一面仍向餘下單位業主商討購入單位，新近該財團就斥資4016.23萬高價增購1伙高層戶。

較兩年前高17%

是次收購單位為7樓F室，面積1240方呎，以4016.23萬成交，呎價約32389元；對比2年前收購的樓上及樓下單位，當時成交價3427.2萬，事隔2年，收購價高出約17%。事實上，恒基早於2018年開始收購翡翠園，去年向土地審裁處申請強拍，當時集齊逾80%業權，市值超過12.8億。

另外，一級歷史建築物北角舊皇都戲院大廈，今年8月獲土地審裁處批出拍賣令，底價逾47.74億，創歷來金額最多的強拍底價紀錄，當時集齊逾98%業權，餘下5個單位並未收購，部分屬失蹤小業主或未能聯絡上。最新消息指，項目將於本周四舉行強拍，以統一業權發展。

皇都戲院大廈周四強拍

事實上，皇都戲院前身為璇宮戲院，於1952年落成，而戲院頂部採用「拱橋式建築」設計，被評為是全球獨一無二的設計。另外，戲院的外牆有一幅名為《蟬迷董卓》的浮雕，出自中國畫家梅與天之手，將中國筆觸融入西洋畫，結合中西文化特色，具有保育價值，並在2017年獲古諮會評為一級歷史建築物。

(星島日報)

租金下調 品牌趁機核心區擴充

疫情下核心區舖位租金明顯調整，隨着近期疫情有放緩迹象，個別零售商進行搬遷，亦有品牌趁機擴充，令近期核心區租務略為回升。

核心區交吉舖位仍多，租金向下，9月份似乎整體租務活動略好轉，核心區主要地段錄得商舖租務成交。以銅鑼灣為例，希慎廣場對出的啟超道及恩平道，先後錄新租務。其中恩平道50號地下，面積約700平方呎，獲便利店以約25萬租用，短期內正式開業。

舖位原由莎莎化粧品租用，月租約65萬元，去年品牌遷出，僅由手機配件店以約10萬元短租。按是次便利店以約25萬元租金計，租金跌逾6成。

啟超道7500呎舖 莎莎60萬租

另外，連接恩平道的啟超道，近日亦錄租務成交，涉及啟超道12號地下至4樓，面積約7,500平方呎，獲莎莎以約60萬元承租。該舖原租客為粵港澳湛周生生，租用物業多年，高峰期月租達150萬元，對上租金跌至約100萬元。

據悉，該珠寶行更租用比鄰啟超道14號地下及1樓，面積達3,000平方呎舖，組合成一個萬呎旗艦店。惟疫情衝擊下，品牌決定棄用12號全幢，如今由莎莎以60萬元租用，租金跌約4成。

至於旺角區，亦錄得一宗大額租務，運動服裝店Foot Locker在逆市下進行擴充，預租旺角家樂坊商場舖位，開設大型分店。涉及物業地下全層，面積約1.8萬平方呎。物業位於西洋菜南街及登打士街交界。

家樂坊地舖租金 跌約一半

事實上，今年零售受嚴重衝擊，逾百萬舖位租務成交個案極罕有，是次Foot Locker以200萬元租舖，已屬今年市場上最大手租務個案。該舖目前租客為H&M時裝，於2014年租用旺角家樂坊地庫至1樓，合共5.4萬平方呎樓面，月租高達900萬元。

據了解，H&M僅保留1樓全層，按地舖租值計，是次Foot Locker租金下跌約一半。

最近另一體育用品牌迪卡儂 (DECATHLON) 亦積極擴充，包括8月預租中環娛樂行地庫，面積約8,500平方呎，即將開業。月租約80萬元，較舊租跌約7成。

疫情下旅客近乎零，零售商生意急挫，紛減核心區分店，令舖租明顯回調，吉舖數字上升。隨着第三波疫情放緩，個別零售商有見租金從高峰期回調5至7成，即重啟擴充，或同區搬遷。

(經濟日報)

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荃灣Plaza 88 集購物商務一身

荃灣一帶近年隨不少住宅物業相繼落成，區內亦有不少商業項目落戶。億京發展旗下的Plaza 88，屬銀座式商廈，為區內提供商業新供應。

億京發展的荃灣西楊屋道88號綜合項目之商業部分早前正式命名為Plaza 88。項目由16層銀座式購物中心、19層辦公樓及1層空中花園組成，合共35層，總樓面面積逾642,000平方呎。

行人天橋連接多個屋苑

Plaza 88以玻璃幕牆設計，外形時尚，設有行人天橋連接多個已陸續入伙的新屋苑，包括於本年4月入伙的億京發展旗下映日灣。此外，項目鄰近不少商廈林立，形成周邊龐大消費力，當中中產專業人士及家庭消費群更為主要。億京發展瞄準該優質中產消費群，並銳意將Plaza 88塑造為荃灣全方位的Social Hub。

Plaza 88地下至18樓為購物中心，19樓為空中花園，20至39樓為寫字樓，合共提供樓面面積逾32.8萬平方呎的購物中心及樓面面積逾31.4萬平方呎的辦公樓空間，銳意成為集購物、娛樂、消閒、運動、親子、餐飲、商務一體的商業項目。項目停車場設於地庫兩層，提供逾370個有蓋車位，供辦公樓及購物中心顧客及用戶使用。

部分樓層設主題特色

Plaza 88位處荃灣西核心區域，為荃灣區內最高購物中心，坐擁青馬大橋及藍巴勒海峽怡人景觀，24小時荃灣架空行人天橋設於商場1樓，貫穿區內各大購物中心、車站及港鐵站，而荃灣西西鐵站與柯士甸西鐵站/高鐵站僅3個車站之距，往來各區方便快捷，亦同時與中港交通連接，由項目驅車至港珠澳大橋及香港國際機場約25分鐘，往來中環只需約15分鐘車程，荃灣西區完善交通配套帶動該區發展。

Plaza 88商場部分定位為銀座式購物中心，部分樓層更設計成主題特色樓層，為商場帶來多元特色並同時吸納人流。億京發展項目及銷售策劃總監潘志才表示，Plaza 88位處荃灣西，地點四通八達，加上近年不少新樓盤落成，該區不少中產年輕家庭或分支家庭遷入，大大提升區內消費力。

(經濟日報)

尖沙咀嘉芙中心全層 減價放售

隨着疫情有所緩和，最新確診個案持續回落，部分行業已陸續恢復開業，包括已停業兩個月的酒吧都可重開，為舖市帶來曙光。新近有業主乘利好消息，將意向價調低約225萬元，放售尖沙咀嘉芙中心高層全層，最新叫價約2,775萬元。

面積2832呎 叫價2775萬

代理表示，該獨家放售項目位於尖沙咀漆咸道南53至55號嘉芙中心13樓全層，面積約2,832平方呎，以每平方呎約9,800元放售，涉及金額約2,775萬餘元。物業連租約出售，現由酒吧以月租約7.5萬元租用，租期至2021年中，按此計算，新買家可享租金回報約3.2厘。

該代理指，業主於去年底原叫價約3,000萬元放售，是次下調意向價約7%，租金回報上升令物業更具競爭力。代理表示，嘉芙中心樓上租客多以酒吧為主，出租率約9成，相信在疫情消退後，主題大廈的協同效應會發揮所長，租務需求可望更趨穩定，極其適合購入作長綫收租投資之用。

代理續稱，嘉芙中心位處漆咸道南，屬尖東區主要街道，被商廈群包圍，屬上班一族消遣熱門去處。物業早前已完成全幢內部工程，配套上更見完善，為物業升值。代理續表示，最近工商舖物業按揭成數上限獲放寬，中細價物業備受追捧，而是次放售物業調整價格後，租金回報更為可觀，長遠而言核心商貿區物業投資價值優厚，預料會獲實力投資者洽購。

(經濟日報)

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NWD closes in as State Theatre goes on sale for record $4.7b

The compulsory sale of the State Theatre building, which is mostly held by New World Development (0017), opens Thursday with a reserve price of HK$4.77 billion.

The price would be a record high for a compulsory auction in the city.

New World has already acquired 98 percent of the ownership of the historic building in North Point. It has pledged to preserve the 68-year-old property, which was not only a cinema but art and cultural venue. Following approval from the Lands Tribunal in late August, it is the first Grade I historic building to go on sale. Market watchers believe the valuation of shops in North Point could benefit from the sale.

Meanwhile, retail shop rents in have shown signs of stabilizing in the third quarter but vacancy rates rose sharply, according to a report by a property agency.

Prime street shop rents fell by 2 percent quarter-on-quarter. Although shopping center rents remained largely stable in the last quarter, the overall vacancy in 40 shopping centers surveyed increased more than two-fold from 2 percent in September 2018 to 7 percent in September this year, the report showed.

The vacancy rate of shopping malls in New Territories was the highest, with 12 percent. Some core shopping malls vacancy rates reached over 10 percent or above, such as Harbour City in Tsim Sha Tsui, Times Square in Causeway Bay, and New Town Plaza in Sha Tin.

This came as The Estate Agents Authority revealed that the number of licensed estate agents fell for a second consecutive month to 39,815 in September, dropping 43 from a month ago. The number of property agency branches in Hong Kong, however, rose for the fifth month to 7,061 ended September, the highest since last December.

In the primary market, New World Development expects to release the first price list for The Pavilia Farm at Tai Wai Station tomorrow and open show flats by Saturday at the earliest.

In the secondary market, a total of 22 deals in Yuen Long were recorded over the long weekend. There were four transactions for The Reach in Yuen Long. Among them, a 414-square-foot unit changed hands for HK$5.98 million, or KH$14,444 per sq ft.

Among other transactions , the father of actor Andy Lau Tak-wah bought a 1,981-sq-ft unit in Braga Circuit in Ho Man Tin for HK$38 million or 19,182 per sq ft. Andy Lau's house in Kadoorie Avenue is nearby, and the Lau family own at least three units in Ho Man Tin.

(The Standard)