接管人保华指高银卖总部无效

高银 (00530) 总部所在、子公司赐誉持有的九龙湾高银金融国际中心，早前遭接管人保华顾问委託代理放售，然而高银9月30日于业绩公告中提及，疑「抢先」以总作价143亿元，向独立第三方出售持有赐誉100%股本的成美及Goal Eagle。就此，保华昨天致函代理，强调高银有关公告内容存在缺陷，包括并不会影响赐誉旗下九龙湾物业的拥有权变更；又指高银声称的交易，明显破坏赐誉发行68亿元浮息优先抵押票据的责任。

致函代理继续放售

保华向代理确认，九龙湾物业正由保华一方接管，高银正进行的交易无论如何都不会影响该物业买卖，成美及Goal Eagle均没有权力出售赐誉或有关物业。保华表明，赐誉及该物业现时并非由高银、成美或Goal Eagle控制，而是由接管人掌管；接管人是唯一处理赐誉及该物业事务的代表，高银的交易并未徵询接管人及未有得到其同意；接管人由德意志信託香港委託，现时该物业实际权益应归于德意志信託香港；该代理仍为物业独家销售代理。

保华上月中就其作为赐誉接管人权力的颁令发出原诉传票，9月25日法院判定，在10月29日作出裁决之前，保华有权行使赐誉与德银订立的抵押协议，以及股份押记项下授予他们的权利及权力，直至被合法免职，意味最终由哪一方持有赐誉及九龙湾物业，仍有待本月底法院裁决结果。

(信报)

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接管人保华指高银无权出售高银金融国际中心 143亿易手罗生门

高银金融其总部所位处的九龙湾高银金融国际中心，早前被接管人接管及放售，高银随即拟以一百四十三亿元，将之有条件售予独立第三方；不过，身为接管人的保华顾问，昨日强调高银无权出售高银金融国际中心，令到该宗买卖形成罗生门事件。

代理负责招标意向120亿

身为接管人的保华顾问，就日前高银金融公布作回应，保华顾问董事总经理保国武昨日发信给代理，指高银及其附属公司成美及Goal Eagle，无权出售有关物业，接管人唯一代表，以及委託该代理为独家代理，负责招标出售该全幢商厦事宜。

高银抵押旗下的高银金融国际中心举债，早前遭债主德银委託保华顾问放售持有该厦的子公司赐誉，意向一百二十亿元，惟高银周三公布，直接向独立第三方出售持有赐誉百分百股本的成美及Goal Eagle，并于周二订立临时买卖协议，总作价一百四十三亿元。

高银金融国际中心于二○一六年竣工，楼高二十八层，佔地面积约七万一千零四十二方呎，总楼面约八十五万二千多方呎，现时出租率约七成六，除了高银集团总部外，租客包括珠宝、金融、零售服务行业，代理指项目意向约一百二十亿元，呎价约一万四千元。

(星岛日报)

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核心区商场空置率逾10% 代理：疫下租户频撤出

今年以来在疫市下，游客「消失」，本地零售消费亦疲弱，导致商场生意大减，租户频撤走，代理指出，全港商场空置率增加，其中，核心区商场空置率更攀升至逾10%。

代理指出，过往10年，游客购物消费平均约佔本港零售总额约三分之一，但自从政府于3月起限制非香港居民访港，该项消费不再存在。该行追踪40个商场贸易及租户组合数据显示，全港商场总体空置率已由2018年9月2%，增长至今年9月的7%，由于一些主力租户，通常是中档时装品牌和传统中餐厅撤租，导致新界区商场空置率高达12%。核心地段，尖沙嘴海港城、铜锣湾时代广场及沙田新城市广场，这些等受内地游客青睞的商场，空置率短短数个月，攀升至逾10%。

本地客流主导市场

该代理行发布第三季零售租赁报告，今年7月和8月零售，销售降速趋缓，酒吧、食肆等受限聚令制约客流及营业时间，餐饮业受到严重冲击，不过，由于一些商场受业主提供的激励措施刺激，以及9月初政府放鬆限制措施，8月下旬及9月周末均录大量本地客流，部分奢侈品牌店铺及餐馆更有人排队。

第三季零售触底反弹

在今年首七个月内，本地需求保持相对稳定，创造1800亿零售销售额。第三季度末，零售市场有触底反弹迹象，本地餐饮连锁店于将军澳等民生区拓展，日用杂货类零售商则于核心区包括中环，以及非核心区寻求扩张，服装化妆品及珠宝鐘表等持续受挫，7月按年跌44%至54%不等。

零售租金于第三季跌势减少，其中核心区铺租按季跌2%，商场租金稳定，业主倾向与现有租户续约，并愿意提供多达30%租金优惠，而一年期租约亦日趋普遍。

代理表示，虽然零售业短期交出好成绩，但9月下旬表明市场正在好转，进入一个新常态。

(星岛日报)

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啟德地估值34亿

作为新盘供应重镇的啟德区，再有地皮于季内推出招标，为啟德第4E区1号用地，该地位于旧跑道区，可享内港景，前临九龙湾商贸区。业界人士指，估计该项目日后落成后周遭亦发展成熟，料吸引本地大型发展商及中港合组财团竞投，最新估值介乎34亿至41亿。

每呎估价1.05万至到1.25万

近年土地供应较多的啟德区，于季内推出的4E区1号用地，位处旧机场跑道西北端，属该区尾段位置，可享内港景，前临九龙湾商贸区。该地佔地面积约5.97万方呎，以地积比率约5.5倍发展计，可建楼面约32.84万方呎，涉及约390伙。最新市场估值介乎34亿至41亿，即每方呎楼面地价约10500至12500元。

有测量师表示，该地皮发展规模适中，而且啟德为近年供应重心，坐拥基建优势，发展渐趋成熟，而屯马綫1期早前亦已通车，带动区内住宅需求。

(星岛日报)

恒基高价併购西半山旧楼

整体楼市气氛持续好转，财团不惜以高价併购餘下单位，以统一业权发展。由恒基申请强拍的西半山翡翠园，具有新进展，新近斥4016万增购1伙高层户，成交价高于2年前「楼上楼下」单位约17%。

翡翠园高层4016万沽

市区旧楼有价，恒基早于去年7月已申请强拍翡翠园，但发展商作两手準备，一面仍向餘下单位业主商讨购入单位，新近该财团就斥资4016.23万高价增购1伙高层户。

较两年前高17%

是次收购单位为7楼F室，面积1240方呎，以4016.23万成交，呎价约32389元；对比2年前收购的楼上及楼下单位，当时成交价3427.2万，事隔2年，收购价高出约17%。事实上，恒基早于2018年开始收购翡翠园，去年向土地审裁处申请强拍，当时集齐逾80%业权，市值超过12.8亿。

另外，一级历史建筑物北角旧皇都戏院大厦，今年8月获土地审裁处批出拍卖令，底价逾47.74亿，创历来金额最多的强拍底价纪录，当时集齐逾98%业权，餘下5个单位并未收购，部分属失踪小业主或未能联络上。最新消息指，项目将于本周四举行强拍，以统一业权发展。

皇都戏院大厦周四强拍

事实上，皇都戏院前身为璇宫戏院，于1952年落成，而戏院顶部採用「拱桥式建筑」设计，被评为是全球独一无二的设计。另外，戏院的外墙有一幅名为《蝉迷董卓》的浮雕，出自中国画家梅与天之手，将中国笔触融入西洋画，结合中西文化特色，具有保育价值，并在2017年获古諮会评为一级历史建筑物。

(星岛日报)

租金下调 品牌趁机核心区扩充

疫情下核心区铺位租金明显调整，随着近期疫情有放缓迹象，个别零售商进行搬迁，亦有品牌趁机扩充，令近期核心区租务略为回升。

核心区交吉铺位仍多，租金向下，9月份似乎整体租务活动略好转，核心区主要地段录得商铺租务成交。以铜锣湾为例，希慎广场对出的啟超道及恩平道，先后录新租务。其中恩平道50号地下，面积约700平方呎，获便利店以约25万租用，短期内正式开业。

铺位原由莎莎化粧品租用，月租约65万元，去年品牌迁出，仅由手机配件店以约10万元短租。按是次便利店以约25万元租金计，租金跌逾6成。

啟超道7500呎铺 莎莎60万租

另外，连接恩平道的啟超道，近日亦录租务成交，涉及啟超道12号地下至4楼，面积约7,500平方呎，获莎莎以约60万元承租。该铺原租客为粤港澳湛周生生，租用物业多年，高峰期月租达150万元，对上租金跌至约100万元。

据悉，该珠宝行更租用比邻啟超道14号地下及1楼，面积达3,000平方呎铺，组合成一个万呎旗舰店。惟疫情冲击下，品牌决定弃用12号全幢，如今由莎莎以60万元租用，租金跌约4成。

至于旺角区，亦录得一宗大额租务，运动服装店Foot Locker在逆市下进行扩充，预租旺角家乐坊商场铺位，开设大型分店。涉及物业地下全层，面积约1.8万平方呎。物业位于西洋菜南街及登打士街交界。

家乐坊地铺租金 跌约一半

事实上，今年零售受严重冲击，逾百万铺位租务成交个案极罕有，是次Foot Locker以200万元租铺，已属今年市场上最大手租务个案。该铺目前租客为H&M时装，于2014年租用旺角家乐坊地库至1楼，合共5.4万平方呎楼面，月租高达900万元。

据了解，H&M仅保留1楼全层，按地铺租值计，是次Foot Locker租金下跌约一半。

最近另一体育用品牌迪卡儂 (DECATHLON) 亦积极扩充，包括8月预租中环娱乐行地库，面积约8,500平方呎，即将开业。月租约80万元，较旧租跌约7成。

疫情下旅客近乎零，零售商生意急挫，纷减核心区分店，令铺租明显回调，吉铺数字上升。随着第三波疫情放缓，个别零售商有见租金从高峰期回调5至7成，即重啟扩充，或同区搬迁。

(经济日报)

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荃湾Plaza 88 集购物商务一身

荃湾一带近年随不少住宅物业相继落成，区内亦有不少商业项目落户。亿京发展旗下的Plaza 88，属银座式商厦，为区内提供商业新供应。

亿京发展的荃湾西杨屋道88号综合项目之商业部分早前正式命名为Plaza 88。项目由16层银座式购物中心、19层办公楼及1层空中花园组成，合共35层，总楼面面积逾642,000平方呎。

行人天桥连接多个屋苑

Plaza 88以玻璃幕墙设计，外形时尚，设有行人天桥连接多个已陆续入伙的新屋苑，包括于本年4月入伙的亿京发展旗下映日湾。此外，项目邻近不少商厦林立，形成周边庞大消费力，当中中产专业人士及家庭消费群更为主要。亿京发展瞄準该优质中产消费群，并锐意将Plaza 88塑造为荃湾全方位的Social Hub。

Plaza 88地下至18楼为购物中心，19楼为空中花园，20至39楼为写字楼，合共提供楼面面积逾32.8万平方呎的购物中心及楼面面积逾31.4万平方呎的办公楼空间，锐意成为集购物、娱乐、消閒、运动、亲子、餐饮、商务一体的商业项目。项目停车场设于地库两层，提供逾370个有盖车位，供办公楼及购物中心顾客及用户使用。

部分楼层设主题特色

Plaza 88位处荃湾西核心区域，为荃湾区内最高购物中心，坐拥青马大桥及蓝巴勒海峡怡人景观，24小时荃湾架空行人天桥设于商场1楼，贯穿区内各大购物中心、车站及港铁站，而荃湾西西铁站与柯士甸西铁站/高铁站仅3个车站之距，往来各区方便快捷，亦同时与中港交通连接，由项目驱车至港珠澳大桥及香港国际机场约25分鐘，往来中环只需约15分鐘车程，荃湾西区完善交通配套带动该区发展。

Plaza 88商场部分定位为银座式购物中心，部分楼层更设计成主题特色楼层，为商场带来多元特色并同时吸纳人流。亿京发展项目及销售策划总监潘志才表示，Plaza 88位处荃湾西，地点四通八达，加上近年不少新楼盘落成，该区不少中产年轻家庭或分支家庭迁入，大大提升区内消费力。

(经济日报)

尖沙咀嘉芙中心全层 减价放售

随着疫情有所缓和，最新确诊个案持续回落，部分行业已陆续恢復开业，包括已停业两个月的酒吧都可重开，为铺市带来曙光。新近有业主乘利好消息，将意向价调低约225万元，放售尖沙咀嘉芙中心高层全层，最新叫价约2,775万元。

面积2832呎 叫价2775万

代理表示，该独家放售项目位于尖沙咀漆咸道南53至55号嘉芙中心13楼全层，面积约2,832平方呎，以每平方呎约9,800元放售，涉及金额约2,775万餘元。物业连租约出售，现由酒吧以月租约7.5万元租用，租期至2021年中，按此计算，新买家可享租金回报约3.2厘。

该代理指，业主于去年底原叫价约3,000万元放售，是次下调意向价约7%，租金回报上升令物业更具竞争力。代理表示，嘉芙中心楼上租客多以酒吧为主，出租率约9成，相信在疫情消退后，主题大厦的协同效应会发挥所长，租务需求可望更趋稳定，极其适合购入作长綫收租投资之用。

代理续称，嘉芙中心位处漆咸道南，属尖东区主要街道，被商厦群包围，属上班一族消遣热门去处。物业早前已完成全幢内部工程，配套上更见完善，为物业升值。代理续表示，最近工商铺物业按揭成数上限获放宽，中细价物业备受追捧，而是次放售物业调整价格后，租金回报更为可观，长远而言核心商贸区物业投资价值优厚，预料会获实力投资者洽购。

(经济日报)

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NWD closes in as State Theatre goes on sale for record $4.7b

The compulsory sale of the State Theatre building, which is mostly held by New World Development (0017), opens Thursday with a reserve price of HK$4.77 billion.

The price would be a record high for a compulsory auction in the city.

New World has already acquired 98 percent of the ownership of the historic building in North Point. It has pledged to preserve the 68-year-old property, which was not only a cinema but art and cultural venue. Following approval from the Lands Tribunal in late August, it is the first Grade I historic building to go on sale. Market watchers believe the valuation of shops in North Point could benefit from the sale.

Meanwhile, retail shop rents in have shown signs of stabilizing in the third quarter but vacancy rates rose sharply, according to a report by a property agency.

Prime street shop rents fell by 2 percent quarter-on-quarter. Although shopping center rents remained largely stable in the last quarter, the overall vacancy in 40 shopping centers surveyed increased more than two-fold from 2 percent in September 2018 to 7 percent in September this year, the report showed.

The vacancy rate of shopping malls in New Territories was the highest, with 12 percent. Some core shopping malls vacancy rates reached over 10 percent or above, such as Harbour City in Tsim Sha Tsui, Times Square in Causeway Bay, and New Town Plaza in Sha Tin.

This came as The Estate Agents Authority revealed that the number of licensed estate agents fell for a second consecutive month to 39,815 in September, dropping 43 from a month ago. The number of property agency branches in Hong Kong, however, rose for the fifth month to 7,061 ended September, the highest since last December.

In the primary market, New World Development expects to release the first price list for The Pavilia Farm at Tai Wai Station tomorrow and open show flats by Saturday at the earliest.

In the secondary market, a total of 22 deals in Yuen Long were recorded over the long weekend. There were four transactions for The Reach in Yuen Long. Among them, a 414-square-foot unit changed hands for HK$5.98 million, or KH$14,444 per sq ft.

Among other transactions , the father of actor Andy Lau Tak-wah bought a 1,981-sq-ft unit in Braga Circuit in Ho Man Tin for HK$38 million or 19,182 per sq ft. Andy Lau's house in Kadoorie Avenue is nearby, and the Lau family own at least three units in Ho Man Tin.

(The Standard)