元朗东头工业区转型商住社区
政府早年将全港7个工业区改划成住宅及商贸发展，当中元朗东头工业区转型相对较快，区内现时7个住宅及商业项目陆续发展，逐步转型成商住社区。
7项目改划商贸住宅用途
邻近西铁朗屏站的东头工业区，佔地约200万平方呎，政府在2011年的时连同沙田小沥源、荃湾大窝口等7个工业区改划为商贸及综合住宅发展等用途，相对于其餘各区重建阻力重重，东头区内至今已经有7项住宅及商业发展，部分更已经落成，转型进度算是相对理想。
按照现时规划安排，在工业区东面及南面部分，包括喜业街、宏业东街及康业街规划为「其他指定(商贸)」，而沿宏业南街、宏业西街及德业街的外围地带则规划作为「住宅(戊类)」及「综合发展区」用途，目前是重建成住宅发展。
4住宅发展供逾2000伙
在住宅发展的部分，目前区内已有4个住宅发展计划，合共涉及约2,000伙，包括比邻西铁朗屏站发展项目的朗屏8号，涉912伙，由信置(00083)及嘉华国际(00173)所合作发展，已于两年前入伙。
另外，房委会亦在宏业西街兴建居屋宏富苑，而新地(00016)则在德业街发展私人屋苑映御，均已经落成，连同朗屏8号，形成1,664伙的小社区。目前星星地产(01560)亦在宏业西街21号，申请重建成1幢24层综合商住楼宇，可建楼面约18.2万平方呎，将提供335伙中小型单位。
至于喜业街、宏业东街等商贸地带方面，信置在2015年前以约16.9亿元投得宏业西街及康乐街交界商用地，已获批兴建1幢15层高商业大楼，涉及楼面约49.8万平方呎。据发展商年报显示，将会有75%楼面作为写字楼用途，其餘25%的楼面则作为零售商铺，项目预计于2021/22财政年度取得入伙纸及满意纸。
由资本策略(00497)与丽新发展(00488)持有的元朗宏业东街21至35号的丽新元朗中心，数年前曾申请改划住宅发展，但去年改变原有计划，向城规会申请重建成商厦，亦已经获城规会批准。项目地积比率6倍，拟建一幢15层高商厦，地下至3楼为餐饮及零售商店，其餘为写字楼，总楼面近47万平方呎。若获得城规会通过方案，预计新商厦重建最快于2023年落成。
(经济日报)
大鸿辉西环旧楼批强拍
大鸿辉收购的西环德辅道西99至101号旧楼项目，获土地审裁处批出强拍，底价3.02亿，对比18年申请强拍时的估价约2.4亿，增幅约25.8%。
据文件显示，大鸿辉至少持该厦逾80%业权，地盘约2103方呎，料将重建成商厦，可建约2.5万方呎，楼面呎价约1.2万。
底价逾三亿每呎1.2万
该财团早年已在干诺道西及德辅道西一带收购多个项目，先后已统一邻近的达嘉楼、广德大厦等业权，发展商现已集齐干诺道西92至103号所有业权，预期将会合併整列地盘重建，总地盘面积增至约2万方呎。
另外，恒基大角嘴角祥街发展项目，新近向城规会提交新方案，申请放宽住宅部分地积比发展，伙数由获批的636伙增至704伙，增加约68伙，幅度约11%。
恒基角祥街申增伙数
据城规会文件显示，该项目位于角祥街25至29号，住宅部分地积比率由7.5放宽至8.55倍；非住宅部分则由1.5减至0.45倍，总地积比率维持9倍。另外，项目一梯29伙，设2部升降机，当中1房涉约70%，餘下为开放式或2房户，另有连平台单位。
申请人指，是次住用及非住用地积比率的调动，能更有效地善用非住用地积比率，以提供额外单位。该区已有不少商场及街铺，拟议发展的商业楼面减少所带来的影响很轻微。拟议发展符合规划意向，亦能带来各种的公眾增益。
(星岛日报)
恒地大角咀项目申增至704伙住宅
拟打造利奥坊4期 1房开放户估佔8成
恒地(00012)就大角咀大志工厂大厦提交新方案，总地积比率维持9倍不变，将部分商铺等非住宅楼面，拨作住宅楼面，单位数目增加11%至704伙，估计逾7成属于1房及开放式单位。
恒地在大角咀收购旧楼打造利奥坊系列新盘，早前第3期曦岸销情理想，发展商随即加快规划有机会成为第4期的角祥街项目，将会提供704伙，估计7至8成单位属于1房或者开放式单位。
该项目位于角祥街25至29号，前身是大志工厂大厦，发展商在去年初获批准重建成28层高商住大楼，不过发展商最新向城规会提交新方案，包括提供更多住宅楼面、减少一层商场楼面。
开则间隔曝光一梯29伙
按照新方案，总地积比率维持9倍不变，但住宅部分由原本佔7.5倍，上调至8.55倍，而非住宅部分则由1.5倍下调至0.45倍，经过调动之后，项目总住宅楼面约23万呎，较旧方案增加14%，因此单位数目增加11%至704伙，整个建筑物层数亦增加至31层。
至于非住宅则减少7成至1.2万呎，由原本地库1楼、地面及1楼均属于商铺，改为只设地面一层的铺位。
发展商提交的规划文件，亦披露项目初步开则间隔，以标準楼层计算，一梯共29伙，当中21个属于1房或者1房连储物房的间隔，其餘开放式及2房则各佔4间。粗略估计，1房户型的比例有机会达到6至7成，相较曦岸的6成料有所提高，开放式比例大约佔1成左右，则较曦岸的近3成比例下降。
另外，大鸿辉在2018年就西营盘德辅道西99至101号旧楼，申请强拍统一业权。土地审裁处昨日批出强拍令，拍卖底价定为3亿元，以项目可建楼面约2.5万平方呎计算，即每呎楼面地价仅1.2万元。
(经济日报)
工商铺交投跌27%至67%政治事件一周年
过去一年政治事件，引致暴力示威不断，加上疫症来袭，工商铺成交量全面下滑，幅度由27%至67%，属历来最严峻，差过「九七」「沙士」及「海啸」。
根据资料显示，截至6月8日，过去一年工商铺交投录3490宗，较去年同期(截至2019年6月8日)的5741宗，跌幅高达39%，交投固然萎缩，由于价格暴跌，导致整体金额跌幅高达74%。
写字楼录597宗成交
代理表示，过去一年市场变化之大，前所未见，差过「九七」「沙士」及「海啸」，过往淡市只维持短时间，今次由反修例事件至去年底，商户及投资者难捱，有「留下最后一啖气」挣扎求存，不料遇上疫症，情况恶劣。
根据另一代理行资料显示，截至今年底，今年5月份仅263宗工商铺买卖，较去年5月的660宗，下跌60%。该代理行认为，未来半年都难復甦。
铺位买卖宗数跌27%
大鸿辉兴业主席梁绍鸿表现较乐观，他说，一年之前市况昇平，大家想不到「黑天鹅」接连来袭，市场一直担忧即使疫症完结，示威将重临，不过，直至近期提出的「国安法」，相信能有效地应付暴力示威，令市况趋平稳。
工厦需求相对稳定
过去是不寻常的一年，投资者蔡志忠指出，政治事件引致游客止步、商店关门、零售和酒店业受到前所未有的冲击；年初疫症袭击全球，经济雪上加霜，再加上国安法推出，中美之间纷争不断，后市难以预料。「过去一年变化大，一綫铺租售价暴跌50%至60%，民生铺跌20%至40%，铺市成为重灾区，下半年仍復甦无期。」
他又说，营商环境愈来愈差，中小企业有倒闭潮危机，下半年写字楼才开始追跌幅，相信仍有10%至20%下调空间。只有工厦较为稳定，源于价格基数较低，网购盛行，使数据中心、货仓以及物流等行业仍有一定需求。
科达地产主席汤君明形容，今次属「60年一遇」世界大灾劫，铺市更属「重中之重」的重灾区，整个香港停顿，目前是「现金为王」的年代。
(星岛日报)
外资租铜锣湾利园3期呎租60
写字楼租务以省成本为主，外资金融机构租铜锣湾利园3期1万呎楼面，呎租约60元，该机构原租用金鐘太古广场，搬迁可节省租金开支。
市场消息指，铜锣湾利园3期单位，面积约1万平方呎，以每平方呎约60元租出。该厦于两年前落成，为利园质素较新写字楼，租金较去年高峰期略为下跌。
葵涌新都会广场呎价10500
据了解，新租客为一家外国资产管理公司，该机构原租用湾仔太古广场3期，约1.4万平方呎楼面，市场租值约90元，是次搬迁既缩减楼面，亦可节省租金开支。
商厦买卖方面，消息指，葵涌新都会广场2期高层01室，面积约2,045平方呎，以约2,147万元成交，呎价约10,500元。
代理表示，观塘骏业街43至45号创汇广场1楼及8楼全层早前推出市场放租，两层共提供26个工作室，单位面积约487至972平方呎不等，意向呎租由约15元起。上月已租出8个单位，最新一宗租务成交为1楼02室，面积约897平方呎，以呎租近17元获承租，月租约1.5万元。
(经济日报)
Rents decline as unrest and Covid stalk market
Hong Kong saw property rents decline by 1.7 percent year-on-year in 2019, the fifth-biggest drop in 39 surveyed markets, according to real estate consultant, on top of warnings that further civil unrest and Covid-19 could undermine the local residential market.
Market watchers predict that local residential property prices will continue to fall by 10-20 percent in the next one to two years.
Another agency expects home prices to drop 5 percent in the next half year and investment property transaction volumes to fall 90 percent this year.
Property agnet predicts that surging employment rates, which were likely to continue into the near future, would lead to property prices being suppressed after July or August. And while purchasing power is likely to be strong once the pandemic eases, its effects will be short-term and will likely last only three months, the agent said.
The agent also said that the withdrawal of special stamp duty would allow property owners immediate access to cash during the economic downturn and that it was unreasonable to levy owners.
The government recorded property tax revenues HK$933 million in total last month - including Special Stamp Duty, Buyer's Stamp Duty and Double Stamp Duty. The figure was a 66.6 percent month-on-month increase and the highest total since last November.
Tax revenues rose again after six months, data from the Inland Revenue Department showed, with transactions rising by 53.24 percent month-on-month to 1278 in May.
Meanwhile, Victoria Harbour Residence in North Point, developed by Sun Hung Kai Properties (0016), sold a 369-square-foot apartment at HK$14.56 million, or HK$39,453 per sq ft to a local buyer, the first primary transaction for the project this year.
And CK Asset (1113) said it will upload the sales brochure of Sea to Sky in Tseung Kwan O tomorrow, showcasing two-bedroom, three-bedroom and four-bedroom flats ranging from 434 to 1,077 sq ft.
In the secondary market, a 2,465-sq-ft unit at Trafalgar Court on Tai Hang Road changed hands for HK$88 million. The deal was HK$2 million less than last month's HK$90 million transaction for a similar unit but one floor below.
(The Standard)
