港岛区商厦租务淡静 价格跌

疫情下商厦需求下降，而整体港岛区租务相当淡静，租金亦向下，预计未来短时间内情况不变，租金尚有下调空间。

据代理十大指标商厦报告显示，港九指标物业8月份仅录3宗买卖，港岛区更是零成交，反映疫情下投资气氛淡静。据该行资料显示，8月份港岛区整体甲级商厦空置率为7.41%，对比7月仅轻微递增约0.04个百分点，升幅有所收窄。当中中环区最新甲厦空置情况更见下跌，由7月约5.57%下降0.37个百分点，至8月约5.2%；而其他港岛区包括铜锣湾、湾仔、上环及金鐘甲厦空置率则持续上升，幅度约0.03至0.53个百分点。

远东金融中心呎租55元 下跌3成

租务方面，近期多幢商厦录得低价成交，如金鐘远东金融中心32楼全层，由中资机构承租，月租逾58万元，以全层面积10,552平方呎计，平均呎租55元。资料显示，前租客为韩国银行，由2016年10月至2019年10月，当时月租约84.41万元，新租金较4年前下跌约3成。事实上，该厦高峰期最高呎租达130元，最近已明显回落。

信德中心每呎28元租出 十年低

另外，近日信德中心招商局大厦低层11室，面积约1,057平方呎，以每月约3万元租出，呎租约28.4元。按此水平计，属信德中心呎租近10年新低。对上一宗呎租低于30元成交，为2010年6月，中层单位以每呎约26元租出。据了解，该单位业主于去年10月起放盘，最初叫租每呎约47元，直至今年疫情出现，6月份调低至42元，如今累减39.6%租出。

至于尖沙咀新文华中心B座中层18室，面积约885平方呎，以每平方呎约18元租出，创该厦过去十多年以来新低。

代理表示，受环球疫情影响，甲厦租务甚为淡静，据统计指，上月港岛区1万平方呎以上租务成交仅6宗，而5,000至1万平方呎的租务为5宗，均属极低水平，反映疫情下，机构欠扩充意慾，加上封关效应，外资未能来港视察，故租务淡静。至于后市，代理指不少业主愿意减租吸客，相信租金年内尚有1成以上跌幅。买卖方面，代理指愿大幅减价放售的业主并不多，而踏入9月份疫情放缓，投资者较之前积极睇盘，相信成交或轻微上升，价格跌幅料较租金小。

(经济日报)

尖沙咀写字楼空置率 近15年新高

目前商厦需求向下，空置率上升，其中尖沙咀空置率升至7.5%，为近15年新高。

有代理的每月报告指出，随着7月份香港新型冠状病毒确诊病例再次增加，更多企业广泛实施在家工作，加上一些企业通过裁员缩减公司规模，愈来愈多公司正着力检讨其写字楼租赁策略，特别是透过提高公用办公桌的共用比率，而不再是採用传统的固定办公桌，从而缩小写字楼的租赁面积和减低每张办公桌的开支。

港岛租金跌幅调整至15%

在现时市场低迷和不确定因素日益加剧的情况下，预计业主在租约谈判时将更灵活，并愿意提供更大的租金减免。该行调整了全年港岛区整体写字楼租金预测，由先前的10至12%跌幅，下调至15至18%。

7月份，九龙区写字楼租赁活动依然持续低迷，大部分写字楼成交为面积不到5,000平方呎的中小型单位续租个案。在经济不景的环境下，不少公司都在市场上寻找价钱合理的优质单位，而一些租金有大幅调整的写字楼，录得数宗全层新租务成交。

随着租户搬离核心区的趋势持续，值得注意的是，尖沙咀的写字楼空置率在一年内从2.9%升至7.5%，创15年以来的新高。相比之下，在九龙东等非核心区，其写字楼空置率保持在双位数。该行预期，九龙区的写字楼租金将会继续下跌，但由于受到企业搬离核心区的趋势持续，相信租金的调整幅度会因地区而有显著的差异。

中环皇后大道中 现14空置铺位

商铺市场方面，由于7月中旬以来新型冠状病毒的感染数目激增，香港零售业的经营环境依然困难。自去年年中以来，零售业受到重创，作为香港核心零售区之一的皇后大道中，出现了前所未有的高空置率的情况。根据代理的研究，皇后大道中现有14间空置商铺，这个情况过去没有在这类核心零售区发生过。随着愈来愈多的奢侈品牌关闭门店，皇后大道中吸引更多大眾品牌落户，租户组合发生了变化。

代理预计第三季食肆的收入将进一步下跌。该代理认为，由于消费气氛依然疲弱，零售市场不太可能在2020年餘下的时间復甦，预料至本年底，整体空置率有机会攀升至11%以上。

(经济日报)

铜锣湾THE SHARP全层 3528万售

疫情下各类商铺价明显下跌，资料显示，铜锣湾霎东街11至13号THE SHARP楼上铺录得全层成交，涉及物业32楼，面积约1,579平方呎，以3,528万元成交，呎价约22,343元。

翻查资料，金朝阳 (00878) 于2013年展开拆售，当时正值工商铺投资高峰期，销售甚理想，该层楼面曾获投资者以5,052.8万元承接，呎价高见3.2万元，惟其后零售转差，铺位租售价下跌，而买家于2017年取消交易。如今业主重新推售，价格较7年前跌3成。

(经济日报)

葵涌全幢工厦 15亿获洽至尾声

料中资买入自用 楼面达41万呎

今年投资市场淡静，工厦相对较多财团留意。葵涌安全货仓全幢工厦，获财团15亿元洽购至尾声，若最终落实，将成今年第二大金额物业成交。项目总楼面达41万平方呎，消息指中资财团洽购作自用。

市场人士透过，葵涌国瑞路132至140号安全货仓全幢，正获财团洽购至尾声。该物业建于1975年，及后扩建为一幢楼高12层的货仓大厦，地盘面积47,750平方呎，总楼面约41.2万平方呎。

目前大厦租出情况理想，包括名车法拉利官方售后服务及经典车维修中心，佔约7万平方呎。据了解，近日物业获中资财团洽购，出价达15亿元，贴意向价。按洽购价计，呎价约3,640元。

倘落实 今年第二大额买卖

今年投资市场淡静，若项目最终以15亿元易手，不仅为今年最大额工厦成交，单以金额计，更属第二大手物业买卖，仅次于信德中心商场部分权益23.6亿元成交。

消息人士透露，最积极洽购财团为中信集团或有关人士，该集团有意购入物业，作旗下大昌行集团使用。大昌行持有九龙湾啟祥道20号大昌行集团大厦，年初向城规会申请放宽两成密度和高限，重建成2幢商厦。项目现为一幢工厦设多层停车场，佔地约10.26万平方呎，料可兴建2幢32层高商厦，作办公室、商店、服务行业和食肆用途，商用楼面多达约147.75万平方呎。若最终落实，集团需要另一幢大厦作总部，故正洽购葵涌全幢工厦。

大额市场价量 高位回落8成

物业多年前亦传出获财团洽购消息，由于位处地段规划为住宅戊类，新买家购入后可透过补价重建成住宅；2014年项目传出获财团出价9.3亿洽购，惟最终未有易手。

受环球疫情影响，今年整体大额市场淡静，单计成交量及金额，较高峰期跌8至9成。甲厦、商铺大手成交甚少，相比之下，工厦因呎价较便宜，并有活化等概念带动，承接力较理想。如首季第一集团斥14亿连购长沙湾两工厦，将作重建。

另外，华润物流或有关人士，上月以逾8亿元向铺王邓成波购入粉岭开达工业大厦全幢，总楼面20.2万平方呎。

(经济日报)

前怡东酒店重建商厦 今审议

文华东方国际旗下的铜锣湾告士打道281号地盘，早前向城规会提交重建商厦修订方案，但因为未能证明不会对交通构成不良影响而被否决，公司申请覆核并提出改善方案，规划署不予反对，重建申请今日审议，有机会获城规会通过。

拟重建34层高商厦

现已拆卸的铜锣湾怡东酒店，业主早前申请重建1幢34层高商厦，可建楼面约68.98万平方呎，早前业主向城规会申请，将酒店涉及的商业地段，以及部分告士打道划分为道路的地段计入地盘面积及发展。但之前规划署认为申请未能证明将涉及的道路地段纳入新发展物业中的改划不会对附近交通造成影响，故不支持申请。

申请人现提交改善方案，包括在地库层提供多24个车位，扩阔地下的上落客区及改善交通管理措施以提升整体效率，规划署表示不反对有关覆核申请。

(经济日报)

美政府沽寿山村豪宅大淡友恒隆25.6亿得手 政治色彩下开标地价两年跌近四成

中美两国关係持续紧张，由美国政府持有的南区寿山村道豪宅以招标形式售出，由「大淡友」恒隆地产以二十五亿六千六百万爆冷夺标，每呎楼面地价五万四千多元，地价相较两年前毗邻地皮跌近四成，由于是次投标具政治色彩，财团亦纷纷褪軚，加上去年反修例政治事件，以及今年初出现疫情，豪宅市况急速回落，港资出价亦「手紧」，更没有中资入标，促使地价大幅下跌。本报地产组

恒隆地产发言人指出，集团成功投得寿臣山项目，认为地皮属市场罕见，作价合理，是次购地是公司对香港前景投下信心的一票，该地皮将会重建成多间独立式豪华大宅，预计于二○二四年落成，总投资额约四十亿。

恒隆：建独立式豪宅 总投资40亿

负责招标的代理发言人昨指，项目成交价为二十五亿六千六百万，以可重建楼面四万七千三百九十七方呎计，每呎楼面地价为五万四千一百三十八元。

据知情人士指，寿山村道豪宅于中美两国关係紧张时推出，令是次投标充满政治色彩，财团亦纷纷褪軚，最终只有约两份标书，分别为中标的恒隆，以及长实。受制于豪宅市况转趋淡静，港资出价亦「手紧」，据悉，长实出价更低于二十亿。同时有中资发展商指出，入标竞投项目属「政治不正确」，故此最终没有中资财团入标。

中资：入标竞投「政治不正确」

有测量师指出，是次每呎楼面地价五万四千多元，相较于两年前华润置地以楼面呎价约八万六千元，涉资约五十九亿购入毗邻的寿山村道三十九号，低出约三成七，但目前豪宅市况难以与当时相提并论，始终去年出现反修例政治事件，加上疫情夹击，本港经济情况转差，内地豪客几近绝迹，不少豪宅新盘急煞停推售，价格难免受压。

就算项目于五月底以暗盘形式推出时，有发展商对本报指，由于疫情持续，豪宅市况低迷，项目每方呎估值约四万二千至五万四千元，涉资约二十亿至二十五亿。

长实出价低于20亿

不得不提，两家财团「对垒」争地早有前科，政府于九八年二月、招标推出马鞍山酒店地，仅得两份标书，正是由上述两家财团角逐，结果，长实以最高标价一亿二千万投得，楼面呎价只一百九十八元。

寿山村道豪宅地盘约九万四千多方呎，现有建筑楼面四万七千三百二十八方呎，可以地积比率达零点五倍重建，可建楼面约四万七千三百九十八方呎。

两财团九八年曾「对垒」争地

土地註册处资料显示，上址第一手业主ERIC GRIMBLE，于一九四一年以三万三千元购入地皮，及后于一九四八年，美国政府以约三十一万多元购入，并持有至今。

(星岛日报)

「波叔」放售轩尼诗道商住楼 投资者疫市连环减磅 陈秉志4300万沽比华利山

疫情走势反覆，经济亦受影响，资深投资者纷减磅沽货，其中，「铺王」邓成波年内先后放售旗下多个物业，最新放售湾仔轩尼诗道商住楼，意向价约4亿；另外，「磁带大王」陈秉志等持有的跑马地比华利山中层户，则以4300万易手。

投资市场淡风吹袭，投资者纷连环减磅。邓成波年内先后放售旗下多个物业，最新出售湾仔商住物业，负责销售的代理称，为轩尼诗道168至170号焕然楼，意向价4亿，地盘面积约1915方呎，可重建楼面约28725方呎，以意向价计，每呎楼面地价约13925元。

意向价四亿

现址为一幢14层高商住大楼，地下至阁楼为商铺，1楼至12楼为住宅，总楼面约22368方呎。

资料显示，今年以来，邓成波频放售旗下多个重磅物业，包括旺角豉油街地盘及九龙城衙前塱道项目八成业权，市场估值分别为4.5亿及6.5亿。

同时，西贡康定路5座工厦亦推出市场放售，包括实惠集团大厦、中华制漆大厦1及2座等。

接连沽出豪宅

另一方面，「磁带大王」的陈秉志亦加入沽货行列。据代理指出，其持有的比华利山C座中层2室，面积1417方呎，以4300万易手，呎价约30346元，属市价水平。

据土地註册处资料显示，以公司名义FIDELITY INSURANCE COMPANY LIMITED持有，註册董事包括陈秉志等人，并于01年以900万购入，持货19年间，帐面获利3400万，物业期间升值约3.78倍。

事实上，陈秉志早前已连环沽出旗下多伙物业，其中原由他持有的东半山嘉云臺7座中层B室，早前以4500万易手，单位面积1507方呎，属3房间隔，呎价29861元，持货17年帐面获利3562万，升值约3.8倍。

另外，曾由他持有的九龙塘又一居，以及比华利山另一单位，早前亦分别沽出。

(星岛日报)

铜锣湾怡和街铺平50%短租平均每呎286元散货场进驻

受疫情冲击，令核心区铺租备受压力，铜锣湾怡和街地铺获散货场以短租形式10万元承租，取代药房进驻，平均呎租约286元，租金急挫50%之餘，并重返10年前水平。

市场消息指出，上述为铜锣湾怡和街1至1L号香港大厦地下F号铺，面积350方呎，附设入则阁约350方呎，以短租形式获手机配件散货场以10万承租，平均呎租约286元，该铺旧租户为药房，旧月租20万，故租金急挫约50%。

每月租金10万

据土地註册处资料显示，上址业主于2017年以7380万购入，以公司名义LA GONDOLA LIMITED持有，註册董事为罗姓人士及余姓人士，以最新租金计，享租金回报率约1.6厘。

旧租客药房

代理指出，受疫情等不明朗因素冲击，令核心区铺位承租力非常疲弱，虽然近期疫情稍稍放缓，亦未能为市场挽回颓势，市场观望气氛挥之不去，儘管商户以短租方式承租，取态仍相当保守审慎，现时铜锣湾区内吉铺处处，足见市场风声鹤唳，故对铺位租金持续下滑不感意外，并指上述租金重返10年前水平。

事实上，受去年中反修例事件及今年初新冠肺炎影响，各核心区铺位租金均备受压力，铜锣湾为当中「重灾区」，于今年以来已频录铺位减租个案，资料显示，怡和街2至6号英光大厦地下03号铺，面积约500方呎，消息指，该铺早前以每月约22万租出，呎租约440元，较旧租客许留山月租约44万，租金下跌50%。该铺位位处怡和街最旺地段，附近设有红绿灯位，面对崇光百货，人流不断，邻铺于铺市高峰期呎租高达2250元。

THE SHARP每呎2.2万售

同区银座式商厦THE SHARP亦录全层成交。据土地註册处资料显示，上月27日该厦高层全层3528万成交，以楼面面积1600方呎计，每呎造价约22050元，同时，资料亦显示，上址于2013年曾以5052.8万沽出，惟于2016年取消交易，是次再度售出，售价较早前低约30%。

铜锣坊铺五年贬值58%

另外，市场消息指，同区铜锣坊Red Mall 2楼单号铺以108万沽出，原业主于2005年以258万购入，持货5年帐面蚀让150万，期间贬值约58%。

另一方面，代理表示，天后英皇道2至4A号地下A号铺，面积约749方呎，以约3950万放售，呎价约5.27万，项目连租约出售，现租客为地产代理公司，月租约11万，租金至明年中，料买家可享租金回报约3.3厘，属不俗水平。李氏续表示，该铺位设有洗手间，同时备有三相100A电，该铺位处港铁天后站出口，人流量不俗，料推出市场洽购反应不俗。

(星岛日报)

紫滕路屋地2.38亿沽

土地註册处资料显示，九龙塘紫滕路单号屋地，在上月中以2.38亿售。资料显示，物业佔地约6265方呎，可建约10337方呎，楼面呎价约23025元。原业主为已故长江制衣创办人陈瑞球，于2年前去世，物业现由其家族成员持有，执行人为其子陈永奎。

市场消息指，中半山君珀高层B室，约1452方呎，以约6000万沽，呎价约41322元。据土地註册处资料显示，原业主于2012年以6844.8万购入，与内地一家从事石油经销公司的高层名字相同，持货8年帐面亏蚀844.8万，贬值约12%。

君珀6000万蚀让

代理表示，西半山俊杰花园低层D室，783方呎，以1560万售，呎价19923元。原业主于2009年7月以717万买入，帐面获利843万，升值约118%。

另一代理表示，何文田雅利德樺臺中层A室，949方呎，零议价以1500万成交，呎价约15806元。原业主于2015年6月以约1338万购入，帐面获利约162万，升值约12%。

代理表示，火炭御龙山5座高层B室，764方呎，以1418万售，呎价18560元。原业主于2014年以980万购入，帐面获利约438万。

(星岛日报)