资本中心中层户连租约叫价4034万
代理表示，湾仔资本中心中层02室连租约放售，面积约2017方呎，业主意向售价约4034万元，呎价约2万元。
该行指出，单位间隔四正实用，附设写字楼装修，外望无敌全海景，光猛开扬，单位正对电梯，出入极为方便。大厦设有6部客梯及1部货梯，并附设停车场，物业门口亦可停车，用户出入极为便捷。
(信报)
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W LUXE顶层全层连天台逾1亿售出
土地註册处资料显示，新地 (00016) 沙田石门写字楼项目W LUXE顶层全层连天台及数个车位，面积约6676方呎，天台面积3116方呎，以逾1.29亿元易手，呎价约19339元。
据悉，买家为盛基房地产投资有限公司 (SINGKEI REAL ESTATE INVESTMENT CO., LIMITED)，董事为肖潭平(XIAO TAN PING)。
(信报)
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新世界荔枝角道楼花商厦首轮30伙 一小时沽清
政府撤销非住宅双倍从价印花税后，新世界 (0017) 随即拆售旗下位于长沙湾荔枝角道888号楼花商厦，并于今日正式开售，首推30伙。
市场消息指，项目今早发售，首轮30伙在一小时内全数售罄，成交价介乎775.2万元至3,343.9万元，平均呎价约1.3万元，发展商套现逾6亿元。
新世界执行副主席兼行政总裁郑志刚表示，继早前推售大围新盘柏傲庄后，集团再推售甲级写字楼项目，同样创出销售佳绩，反映品牌受市场肯定；也体现集团在几年前已进驻长沙湾这新核心商业区的策略具前瞻性，正好切合买家对商厦物业的需求。
市场消息指，首轮买家中，约八成是用家，不少是医生或其他专业服务，其餘两成是投资者。据悉，有投资者斥资8,520.2万元大手购入4伙单位，而首轮售出单位最高呎价为16,420元，为疫情后区内商厦新高呎价纪录。
(明报)
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海澄轩申建758伙住宅
长实旗下马鞍山海澄轩酒店，目前向城规会申请改划，并提出新方案，将由以往保留部分酒店，改为全数兴建住宅，提供约758伙。
据城规会文件显示，发展商为海澄轩酒店推出新发展方案，将改作住宅，涉及758伙，每层设58伙，并设有4部升降机出入。项目现提供831个酒店房，原先方案为把其中637个酒店房，改建为住宅，餘下194伙则保留作酒店用途，但现时新方案，则把所有酒店房改作住宅，而是次修订，住宅单位增加121伙。
酒店佔地约8.61万方呎，为「其他指定用途」註明「酒店」地带，目前要求改划作「住宅 (甲类)」用途，并作分层住宅发展，地积比则约6.3倍，住宅楼面约48.2万方呎，餘下约5.96万方呎作商业用途。
新方案放弃保留酒店
项目地皮于98年初以招标形式推出，并由长实以最高标价1.2亿多元投得、每方呎不足200元。该项目历时逾4年兴建，可建约60.7万方呎，至2002年10月入伙，为1幢楼高16层服务式住宅，面积628至1088方呎，提供2房2厅等间隔。
(星岛日报)
受第四波疫情影响，铺位市场连录蚀让成交；据土地註册处资料显示，尖沙嘴星光行地下2个商场铺位，于上月中以4500万售出，原业主于2014年6月以5000万购入，帐面亏蚀500万，6年间贬值约一成。
据悉，该铺面积约560方呎，呎价约8.9万。由于该铺在政府撤辣前成交，须缴付约382.5万双倍印花税，比现时多付逾191万税款。
(星岛日报)
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罗素街铺租破底价 较去年挫8成
圣诞短租旺季 利市封店月租12万进驻
圣诞及农历新年零售档期一向是商铺短租交投旺季，今年受疫情冲击，短租铺位租金持续破底价，有利市封专门店以月租约12万元，进驻铜锣湾罗素街核心旺铺，租金比去年插水式急泻逾8成。
市场消息透露，罗素街60号地下A铺，建筑面积约400平方呎，原本由意大利国宝级丝袜品牌Calzedonia租用，2016年以每月65万元承租，并于2019年以75万元续租，呎租1,875元，惟该品牌年中结业提早撤离。早前业主将铺位重新招租，叫租每月50万元，至今未获承接，最终以短租形式租予利市封专门店，月租约12万元，比长租租金急跌84%。
其次，铜锣湾骆克道545号地下，面积约1,200平方呎，名錶店退租后，业主以43万元放盘，同样减价至约10万元租予利市封专门店，呎租仅83元。资料显示，该铺原本由名錶Longines承租，早在2012年中起承租，当时租金高达100万元，随着近年零售转差，去年减至约70万元续租，Longines退租后，业主再减至约10万元短租，租金跌幅达86%。
荃湾街市街铺 1.27亿易手
代理指出，圣诞及农历新年档期一向是商铺短租交投旺季，正常时期短租铺的租金，一般是长租租金的50至60%，但今年受疫情冲击，短租租金可谓屡创新低，铜锣湾零售旺段月租甚至单位数都有交易，例如罗素街59至61号地下B6号铺，面积480平方呎，由口罩店以8万元短租。整体今年短租个案的租金，仅及正常的10至20%。
代理又谓，目前整个社会仍受疫情困扰，铺位市道难言復甦。希望政府加快为市民注射疫苗，若全面控制疫情，中港两地才有条件通关，铺位市道才有曙光。
至于铺位买卖方面，市场消息指，荃湾街市街6至8号地铺，面积约2,000平方呎，连阁楼约1,600呎，原业主叫价1.85亿放盘，近日大幅减价5,800万元，以1.27亿元易手，属于低市价15%。据指买家为澳门投资者，派澳门经纪来香港接受隔离检疫后买铺。据了解，目前该铺由时装店跟八方云集，以合共35万元租用，以此计算租金回报率约3.3厘。
(经济日报)
NWD commercial unit sales reach HK$600m in an hour
Units at New World Development’s grade A commercial building in Cheung Sha Wan have hit HK$600 million in sales in merely an hour, breaking transaction records on non-residential property.
The sales launch this morning was the first commercial property to go on sale following the elimination of the double stamp duty on non-residential property transactions.
Recently, NWD announced its price list for No. 888, Lai Chi Kok Road in Cheung Sha Wan, offering 30 units in its first phase which were snapped up this morning in the space of an hour.
The average price per sq. ft. was about HKD 13,000, with the cost of each unit ranging from HKD 7.752 million to HKD 33.439 million, resulting in a stunning total of HKD 600 million in sales.
Adrian Cheng, Executive Vice Chairman and Chief Executive Officer of New World Development said the sales launch amid the Covid outbreak was a strong affirmation from the market of the New World brand.
“In spite of the pandemic, the Group has achieved splendid sales results for its Grade A commercial block at No. 888, Lai Chi Kok Road. This resounding success follows New World’s record-breaking achievement in launching The Pavilia Farm,” said Cheng.
He added the success of these launches reflects a renewed positivity in the commercial property market as a result of the reduction in stamp duty and a fourth quarter rebound linked to the low interest rate.
In 2017, New World Development began the acquisition process for three commercial sites in Cheung Sha Wan with a GFA of nearly 1.9 million sq. ft. No. 888, Lai Chi Kok Road will be modified to create a 28-story Grade A office building with a floor area per unit ranging from 502 to 2,613 sq. ft., with a total floor area that comes to a little over 24,000 sq ft. Completion is expected in April 2022.
(The Standard)
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