尖沙咀一带有不少商厦，位于广东道一带邻近购物商业中心，其中力宝太阳广场位于广东道核心位置，坐拥地理优势。
力宝太阳广场位于广东道28号，于1988年落成，至今楼龄约32年。项目基座设有商铺，而商场更设有通道连接尖沙咀港铁站，而物业外亦有巴士綫。由物业步行至天星小轮码头不过10分鐘的步程，前往中环及湾仔等商业中心亦见方便。物业自设停车场，为驾驶人士提供车位。
大厦大堂与街道分隔，需经由扶手电梯连接，私隐度十足。载客电梯以楼层分隔，每边设有4部升降机，有效分散人流。
项目大堂设有通道，可经由此前往比邻的朗廷酒店，及通往亚士厘道，方便出入。而物业位于广东道，主要购物消閒之地点，日常饮食及购物选择相当多元化。
每层最多可分14单位
物业楼层每层面积约25,860平方呎，故分间成多个单位方便使用，每层最多可分间成14个单位使用，单位面积由305平方呎起。每层的业户需共用洗手间，单位内未有设来去水位，故每层设有共用的茶水间，方便业户。
物业可享双边景致，而一边望尖沙咀广东道一带都市景，而另一边则外望九龙公园一带景致，相当开扬。大厦业户多元化，包括不少贸易公司、航空公司及医疗中心等在此均设有办公室。
去年10月呎价18995
项目买卖成交不多，最新一宗成交要追溯至去年10月，为顶层1B室单位，面积4,359平方呎，以8,280万元成交，呎价约18,995元。至于租赁方面，高层14B室，面积816平方呎，最新近于本月以30,192元租出，呎租约37元。
参考比邻的物业成交，如比邻的新港中心1座一个中层08室，约1,443平方呎，于今年7月以2,207.79万元售出，呎价约15,300元。租务方面，星光行一个754平方呎的中层单位，以17,342元月租租出，呎租23元。
(经济日报)
更多力宝太阳广场出租楼盘资讯请参阅：力宝太阳广场出租
更多尖沙咀区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出租
法时装公司尖东转九龙湾 可省4成开支
疫情下机构选择搬迁节省租金，法国时装公司租用九龙湾One Kowloon单位，呎租约25元，该机构原租用尖东帝国中心商厦，是次搬迁可节省4成租金。
消息指，九龙湾甲厦One Kowloon录得一宗租务成交，涉及物业约1.1万平方呎，成交呎租约25元。在整体商厦呎租回落后，现成交呎租亦较高峰期逾30元，跌约2成。
新客原租帝国中心 呎租35
据悉，新租客为一家法国时装公司，该租客原租用尖东帝国中心约1.3万平方呎楼面，按该厦呎租水平约35元计，是次搬迁既缩减业务，搬至东九龙呎租亦平3成，连同缩减楼面，可省4成开支。
环球疫情持续，跨国企业生意难免受打击，故有需要节省开支，而搬公司至东九龙是选择之一。据代理资料显示，东九龙最新呎租约32.4元，按月跌约3.3%，今年累跌约9.5%，相比港岛区甲厦，租金亦较低，故可吸引租客搬迁。东九龙今年最大手租务，为观塘海滨道Two Harbour Square 15及19楼全层，以及12楼部分楼面，合共面积约7.3万平方呎，成交呎租约25元。按面积计算，为今年市场上录得最大宗商厦租务个案。新租客为香港按揭证券公司，把部分原租用上环楼面放弃，转租可节省逾5成租金。
其他租务方面，消息指，尖东新文华中心B座中层5室，面积约730平方呎，以每月约1.75万元租出，呎租约24元，较两年前高峰期相比，租金跌约25%。买卖方面，沙田石门京瑞广场1期低层C室，面积约853平方呎，以约938万元成交，呎价约1.1万元。
(经济日报)
更多九龙湾区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：九龙湾区甲级写字楼出租
更多尖沙咀区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出租
更多观塘区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：观塘区甲级写字楼出租
甲厦需求急降 租金料跌至明年
环球疫情未停，甲厦租务需求急降，业界人士预计，今年商厦租金未见底，跌势持续至明年。
代理数字显示，甲厦写字楼租赁活动，在2020年第三季略有改善。新租赁活动按季增加25%，然而仅佔过去5年季度平均水平的一半。整体甲厦市场第三季度净吸纳量录得负673,500平方呎，整体空置率升0.8个百分点至9.6%。中区的空置率录最大升幅，上升2.1个百分点至7.3%，净吸纳量为负452,700平方呎，属有纪录以来最大负值。
仅东九录正数净吸纳量
东九龙是唯一在第三季尾录得正数净吸纳量的分区市场，净吸纳量为44,700平方呎。第三季观塘录得大手甲厦租务成交，涉及海滨道Two Harbour Square，为物业15及19楼全层，以及12楼部分楼面，合共面积约7.3万平方呎，成交呎租约25元。按面积计算，为今年市场上录得最大宗商厦租务个案。新租客为香港按揭证券公司。
据了解，该公司原租用中远大厦逾6万平方呎，涉及3层并由不同业主持有，较早前该机构续租其中一层，放弃其他两层，合共逾4万平方呎楼面，搬至观塘新商厦，并作出扩充。按中远大厦呎租水平约50至55元计，可节省逾5成租金。
甲厦租金 连跌六季
租金方面，代理数据显示，甲厦租金连续六季下跌。整体而言，全港租金在今年首三季下跌13.9%，按季下跌4.7%，各区租金皆呈下行趋势，其中以中区及湾仔/铜锣湾区跌幅最大，按季分别跌6.3%及5.2%，按年则跌16.9%及15%。
由于租赁需求缩减，本港写字楼需求持续偏软，料中区超甲级写字楼及湾仔/铜锣湾，租金全年跌幅达25%及23%。
代理指，在环球疫情下，跨国机构乏扩充，租金仍寻底，第四季甲厦租金仍跌约5至10%，全年中环跌幅达25%。他认为由于疫情加上中美关係紧张，影响甲厦需求，明年甲厦租金跌势持续。
代理表示，企业租户对作出房地产决策时会更为谨慎，继续以节省成本为首要目标。至于一些需要被顶租及附带完善装修的写字楼单位，受到希望节省开支的租户欢迎。
另外，有见空置率上升及顶租空间增多，为挽留租客，业主立场软化，个别情况下甚至会为租户提供装修津贴，以鼓励租用空置空间。
(经济日报)
更多观塘区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：观塘区甲级写字楼出租
更多中远大厦出租楼盘资讯请参阅：中远大厦出租
更多上环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：上环区甲级写字楼出租
商厦物业有价有市，部分业主亦趁势放售。观塘万兆丰中心中层以意向价约1902万放售，呎价约8980元。
代理表示，上述放售物业为观塘海滨道133号万兆丰中心中层，面积约2118方呎，以意向价约1902万元放售，呎价约8980元；代理指，单位间隔四正实用，外望开扬城市景，以交吉形式出售。据代理资料显示，该商厦早前成交为高层K02室，面积1048方呎，于上月以1098万沽出，呎价10477元。
平均呎价8980元
另外，另一代理表示，尖沙嘴力宝太阳广场4楼08B及C室，总面积约2950方呎，以意向呎租约30餘元放租，单位位处大单边。资料显示，该厦现时约有22个放租盘，每呎叫价由约30至48元，当中佔4个为面积约3000方呎单位。徐氏补充，业主因应现时市况，租金具商议空间。
该代理续称，力宝太阳广场位处尖沙嘴广东道，属港铁站上盖商厦。
(星岛日报)
更多观塘区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：观塘区甲级写字楼出租
更多力宝太阳广场出租楼盘资讯请参阅：力宝太阳广场出租
更多尖沙咀区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出租
邓成波3.5亿沽基隆街地盘
受疫情冲击，铺位市场阴霾密布，资深投者纷减磅沽货。消息指，近期连环沽售物业的「铺王」邓成波以3.5亿沽出太子基隆街地盘，项目佔地5654方呎，每呎楼面地价约6878元。
市场消息指出，上述为太子基隆街1、3、5及7号全幢，现址4幢唐楼，楼高4至10层，地盘面积5654方呎，为住宅 (甲类) 用途，最高地积比9倍，可重建楼面50886方呎，以成交价3.5亿计，楼面呎价约6878元。
上述项目早前以6亿放售，故减幅逾40%；资料显示，上述物业由邓成波收购多年，当中基隆街1、3号在2014年以1.6亿整幢购入；5号全幢在2011年斥2820万买入。
乐风周佩贤：现阶段不回应
市场消息盛传，上述买家为本地发展商，并以乐风集团呼声最高。本报昨日就上述消息向乐风集团作出查询，该集团主席周佩贤回应指，现阶段不便回应；至于陞域集团亦不作回应。
市场消息盛传，由邓成波放售的旺角豉油街61至67号地盘，亦获準买家以约3.55亿洽至尾声，地盘面积3534方呎，属住宅 (甲类) 用途，已获批重建一幢23层高、总面积约31807方呎的商住大厦。
财团洽购豉油街地盘
事实上，邓成波近期连沽多个物业，早前以3.18亿沽筲箕湾道地铺连1楼，即楚留香酒楼旧址，料持货3年平手离场，买家回报约3.4厘。
金巴利道80号下月截标
邓成波再有物业放售。代理表示，尖沙嘴金巴利道80号全幢，楼高14层，总面积约19923方呎，门阔约77呎，最高地积比率12倍，可建楼面约2.3万方呎，可重建为银座式商厦及酒店，市场估值约3.88亿，以现状及连约标售，截标日期下月12日。
土地註册处资料显示，邓成波于2018年以3.3亿购入上址，平均呎价16564元。
邓成波近期连环放售物业，湾仔轩尼诗道168至170号焕然楼，以意向价4亿放售，地盘面积约1915方呎，可建楼面约28725方呎，每呎楼面地价约13925元。现址为一幢14层高商住楼，地下至阁楼为商铺，1楼至12楼为住宅，总楼面约22368方呎。
(星岛日报)
金巴利道全幢物业招标 估值近3.9亿
尖沙咀金巴利道80号公开招标出售，代理表示，截标日期为今年11月12日正午12时，市场估计市值逾3.88亿元。
物业坐落于尖沙咀核心地段，四通八达，邻近尖沙咀、尖沙咀东港铁站、西九龙高铁站及多个旅游景点，周边大型商场及甲级写字楼林立，地标性商场如美丽华广场、天文臺道8号及The ONE等近在咫尺。物业将以现状及连现有租约出售。
物业现为一幢14层高商业大厦，现有建筑面积约19923方呎，位处小巷单边，门面阔度约77呎，城市规划为商业用途，地积比率最高为12倍，可建银座式商厦及酒店。
物业适合酒店、服务式住宅或商厦投资者购入作长线投资，亦适合教育、医疗、宗教、会所或慈善团体等自用，集团机构更可自置作总部。物业外墙及天台可配置大型广告牌，带来庞大广告效益。物业更可进行公司股权交易，以节省印花税。
代理表示，这是一个难能可贵的机会拥有一座位处尖沙咀优越地段的大厦，每年此区的全幢成交寥寥可数。对上一次的成交要数去年11月售出的金马伦道37号，成交价4.48亿元，呎价接近1.9万元。不同之处是本物业现时写字楼部分以酒店形式营运，买家可考虑翻新整幢大厦作服务式住宅、共享居住或共享工作空间，预计租金收入可以大幅增加一倍以上；亦可把物业重建为酒店或半零售商厦，收租或自用皆可看高一线。
(信报)
永安祥大厦地铺全数沽出 均价5万
代理表示，上环永乐街5至9号永安祥大厦13层写字楼 (包括高低楼层) 及2个地下旺铺放售，刚成功售出全部地下旺铺，平均呎价5万元，租金回报率3%至4%，买家属长线投资者。
目前餘下楼上写字楼，每层约1700方呎，现时呎价1.4万餘元起，较一年前同类型物业折让20%以上。
(信报)
Pandemic fails to deter luxury buyers
Deep-pocketed buyers continued to pick up luxury homes in Hong Kong in the face of the ongoing pandemic and strained Sino-US relations.
Hang Lung Properties' (0101) chief executive Weber Lo Wai-Pak purchased a flat at Pine Crest in Repulse Bay for HK$70 million.
The flat measures 1,971 sq ft, according to local media reports.
In Jardine's Lookout, Fuman executive director Lawrence Lam Chi-bun bought a 1,580-sq-ft luxury house at Mount Butler Drive for HK$85 million.
Fuman makes Gundam toys in partnership with the Japanese intellectual property owner Bandai.
In Tuen Mun, Wing Tai Properties (0369) sold a 1,878-sq-ft luxury house at The Carmel for HK$32.28 million, at HK$17,188 per sq ft.
And Nan Fung Group sold a 2,865-sq-ft flat at 8 Deep Water Bay Drive for HK$174.76 million, or HK$61,000 per sq ft.
But a vendor suffered a loss of HK$3.79 million on paper after selling a 1,587-sq-ft luxury house at Valais in Sheung Shui for HK$18.2 million, or HK$11,468 per sq ft.
Meanwhile, in the primary market, New World Development's (0017) first batch of flats at The Pavilia Farm atop Tai Wai Station was oversubscribed 54.5 times with the developer receiving around 10,000 checks for the 180 units offered in the first price list.
In Yau Tong, Minmetals Land (0230) expects to launch Montego Bay for sale as early as this month.
Meanwhile, Lai Sun Development (0488) will offer a 1 percent discount for LS Club members if they buy Monti units before November 30.
In Tai Kok Tsui, a buyer forfeited deposits of HK$304,000 after calling off the purchase of a 257-sq-ft studio flat at AquilaSquare Mile, which was priced at HK$6.07 million.
In other news, Billionaire Tang Shing-bor, known as the "shop king," is putting up the Kee Shing Commercial Building in Tsim Sha Tsui for sale. The property is valued at HK$388 million. Tang also sold a property at Ki Lung Street in Prince Edward for HK$350 million, after HK$250 million was cut from the original asking price.
(The Standard)
