环球疫症恐慌 甲厦租售价势跌

疫症持续更蔓延至全球，商厦租务需求降，租金下跌，个别业主亦看淡后市，令售价亦明显调整，相信短期内持续回调。

投资气氛持续淡静，甲厦买卖跌至极少。据代理统计，1月份十大商厦仅录1宗买卖，成交可谓冰封。涉及买卖属业主降价，中环美国银行中心2812室，面积约1,354平方呎，以3900万易手，呎价约28,800元，单位以交吉交易。原业主于1999年购入，持货逾20年，有见最近疫情令市况增添很多不明朗因素，最终决定沽出。

中环美国银行中心 租售均低价成交

按呎价计，属该厦近4年新低，亦属4年首度呎价跌穿3万元。2016年，物业2801至03室，面积约4,132平方呎，以约1.16亿元成交，呎价约28,150元。该厦对上一宗买卖成交为去年12月，物业中层单位，面积约1,137平方呎，以约4,880万元易手，呎价约42,920元。

买卖淡静，租务方面则连录多宗低价成交，如中环美国银行中心高层05室，面积约2,637平方呎，以每月约11万元租出，呎租约42元。单位原本呎租约63元，租客去年9月迁出后交吉，业主原以每呎70元放租，其后减至56元，直至近日以每呎42元租出，与对上租约比较，租金跌33%。若按成交呎租计算，为该厦近10年新低。另同厦高层07至08室，面积约3,857平方呎，以每月约18.1万元租出，呎租约47元。业主原叫价每呎近80元，如今减价约4成租出。

金鐘指标商厦业主 降租两成

同区海富中心租金向下，物业中层1室，面积约6,135平方呎，以每月约24.5万元租出，呎租约40元，单位享海景。呎租为该厦4年新低，对上一宗呎租40餘元成交，为2016年9月。

代理分析，在环球经济不明下，投资气氛受打击，普遍业主持货力强，没有大幅降价，仅有个别业主看淡后市，愿减价2至3成，惟个案不多，故成交量低。该代理认为，在疫情持续下，租务气氛淡静，业主减租幅度相对明显，如金鐘多幢指标商厦，呎租由60至70元，降至40至50元，幅度约两成，代理预计短期内甲厦租售价仍回调。

(经济日报)

尖区乙级商厦呎租22元疫情股灾拖累租金重回五年前

新冠肺炎肆虐，令市场观望气氛浓厚，加上近日股票市场连番波动，令商厦租金拾级而下，消息指，由资深投资者持有的尖沙嘴国际商业信贷银行大厦中层单位，面积5047方呎，以每呎22租出，较旧租金急挫逾5成；业内人士指出，上述租金较市价低约两成，并重回五年前水平。

核心区商厦租金持续下滑。市场消息指出，尖沙嘴国际商业信贷银行大厦中层单位，面积5047方呎，以每方呎22元租出；据悉，上址早前由火锅中菜馆以每呎45元承租，故新租金较旧租金下跌约51%。

国际商业信贷银行大厦中层

据土地註册处资料显示，上址业主于2002年以2260万购入，以公司名义持有，註册董事为一名资深投资者。

较旧租急挫逾五成

据区内代理指出，受社会运动于去年年中爆发，加上近期新冠肺炎及股票市场连番波动影响，令核心区商厦租金饱受压力，上述租金较市价低约两成，并重回五年前水平。据代理资料显示，上述商厦对上一宗承租于去年9月，该厦中层单位面积约5047方呎，17.9万租出，平均呎租约36元。

中环中心呎租85元

虽然市场观望气氛浓厚，惟甲厦仍频录承租个案，消息指，中环中心中层08室，面积约2121方呎，以18.2万续租，平均呎租约85元；另外，金鐘甲厦力宝中心1座高层03室，面积约2263方呎，以113.57万租出，平均呎租约60元。市场消息指出，尖沙嘴新港中心1座高层2A室，面积约588方呎，以约3.3万续租，平均呎租约56.12元。

另一方面，工厦物业仍备受追捧，再录大手成交。据土地註册处资料显示，荃湾富源工业大厦地下全层，于本月3日5500万成交，买家以公司名义登记，为SINO KNIGHT INTERNATIONAL LIMITED，以面积6000方呎计，平均呎价约9167元。

(星岛日报)