佳兆业35亿夺屯门地每呎6005元五个月跌7% 力压15家财团首投政府地

政府推地步伐放缓，惟发展商竞投反应仍属进取，其中于上周五截标的屯门青山湾住宅地，于昨傍晚突击开标，并由内房佳兆业出价35亿，力压其餘15家财团得手，首度夺得政府用地，楼面呎价6005元，符合市场预期，若与去年8月批出的同区地皮呎价相比，5个月间地价则回落约7.6%。

地政总署昨公布，屯门青山湾住宅地由内房佳兆业夺得，地价为35亿，每方呎楼面地价6005元，属市场估值范围，并力压其餘15家入标财团夺得，而是次为佳兆业首度以独资形式夺得本港地皮。

佳兆业传媒及投资关係部总监蔡晋表示，今番第一次中标取地，意味着踏出重要一步，集团认为价格合理，香港短期困扰将成过去，长远看好市况。至于该地皮规划及投资额尚未落实。

属市场预期价

至于佳兆业于内地发展住宅为主，其项目分布于深圳、惠州、东莞及上海等城市。

另外，是次楼面呎价，与去年8月批出，由建灝以每方呎6499元夺得的屯门景秀里与景峰径交界相比，楼面呎价相隔约5个月，回落约7.6%。

蔡晋：长远看好市况

该地皮于上周五截标时，接获16份标书，除大型发展商外，亦有不少为中小型财团，而入标财团包括长实、新地、信和、恒基、华懋、嘉里、嘉华、永泰、佳明、建灝、远展等。地皮位于屯门48区青山公路青山湾段、地皮逾14.5万方呎，可建逾58.2万方呎。

莱坊执行董事及估价及諮询部主管林浩文称，中标价属合理范围，反映发展商对后市有信心，及部分发展商对土地的渴求，因近年中小型地皮供应不多，中小型发展商有需要增加土地储备及发展项目。

料建中小户型

他再指，项目将主打中小型单位，估计总投资额约55亿至65亿，落成后每呎可由14000元起。另外，地皮位于棕月湾附近，同时毗邻哈罗国际学校，区内商业及生活配套不足以应付未来区内需求。此外，地皮规模虽然不算大，但地皮形状不规则，剪裁上有一定难度，预料部分单位可享海景。

泓亮諮询及评估董事总经理张翘楚称，是次地价属合理水平，也符合市场预期，近期接连有内房夺得政府地皮，因普遍内地发展商于本港的土地储备不多，虽然楼市气氛稍回稳，但仍然较为波动，在避险情况下，部分土地储备充足的本地发展商，在出价上往往较为保守，而内房亦趁势以较进取的价钱夺地。

张氏亦指出，因部分内房于本港暂未持有大型项目，若需要维持营运，自然需要购置地皮，而在近期较波动市况下，反而是较好夺得土地的机会。

(星岛日报)

尖沙咀世纪商业大厦享地利优势

尖沙咀一带有不少商厦，楼龄较旧但位置邻近核心商场及地铁站，吸引不少用家落户。其中世纪商业大厦位于尖沙咀港铁站上盖，坐享地利优势。

世纪商业大厦位置优越，位于尖沙咀港铁站上盖，邻近名铸及K-11等大型艺术购物商场，加上多间酒店环抱其中，例如香港丽景酒店、怡景酒店及晋逸精品酒店等，有地理优势。

而项目邻近尖东，前往红磡海底隧道巴士站亦相当方便。

地下至3楼商场不乏食肆

物业于1981年落成，至今楼龄约38年。大厦楼高约16层，其中地下至3楼为商场，店铺种类以珠宝及食肆为主，旁边街道亦有不少食肆及商店选择。项目设有2部升降机，前往各楼层。

而项目4楼至16楼则为写字楼楼层，全层面积约2,416平方呎，每层设约3伙，单位面积由400多至1,000餘平方呎不等。单位间隔方正，未设柱位，方便摆放办公用品。

由单位外望为尖沙咀一带景观，但由于大厦前方为大型购物商场K-11，故景观有所遮挡。

长情客为主去年呎价18626

项目以长情买家为主，甚少买卖成交，对上一宗买卖成交要追溯至去年8月，一个低层全层，面积2,416平方呎，以4,500万元售出，呎价18,626元。

参考比邻相约呎数成交，利嘉大厦10楼全层单位，面积2,160平方呎，于去年6月以3,250万元售出，呎价15,046元。

租务方面较为活跃，去年全年录约5宗租赁成交，平均呎租约31元。最新一宗成交为上月，一个低层C室单位，面积约1,031平方呎，月租31,600元，呎租31元。同区东汇商业大厦一个中层单位，面积约1,033平方呎，同于上月以26,858元租出，呎租约26元。

(经济日报)

Tuen Mun site tender awarded to Kaisa Group

The tender for a site designated for private residential purposes in Tuen Mun has been awarded to the highest tenderer Kaisa Group Holdings on a 50-year land grant at a premium of HK$3.5 billion, the Lands Department said today.

The Tuen Mun Town Lot No. 518 at Castle Peak Road - Castle Peak Bay, Area 48 has a site area of about 13,538 square meters, and the minimum and maximum gross floor area are 32,492 sq m and 54,152 sq m respectively.

The site received a total of 16 tenders by developers.

(The Standard)