甲厦价连泻17月 交投半年高
有代理的研究报告指出，11月份50大指标甲厦成交量创半年新高，惟售价及租金分别按月再挫2.1%及0.5%，当中甲厦售价更是连跌17个月，单计今年以来已经累挫近13%。
此外，乙厦售价按月更急跌4.1%，今年以来累积下跌近15%。
上月甲厦跌幅最大为中环，受中环中心连录低价成交影响，该区平均呎价按月急跌8.5%，最新呎价约3.66万元，金鐘甲厦的平均呎价亦按月下跌5.6%至2.66万元。
甲厦11月空置率 升至8.8%
至于租金跌幅较售价更大，指标甲厦今年首11个月累泻19%，乙厦租金也回落约9.4%。
代理指，虽然市场有多项利好消息，但始终中港两地仍未正式通关，加上本港新近进入第4波疫情，部分甲厦业主愿意扩大议幅，导致上月甲厦交投呈价跌量升的局势。
该报告又指，11月份甲厦空置率继续上升，整体甲厦空置率升至8.8%，其中中区 (包括上环、中环及金鐘) 的甲厦空置率高见8.1%，再创2008年金融海啸后的新高纪录，东九龙的更升至14.7%，属全港空置最高的主要分区。
(经济日报)
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丰泰山顶道8号 短期推 朱惠德：商厦中长綫无问题
疫情下住宅楼价跌幅不多，丰泰地产投资管理合伙人暨投资长朱惠德指，供不应求情况持续，令楼价企稳，而商用物业冲击较大，但认为香港为国际金融中心地位不变，商厦中长綫无问题。
近期新盘销情不俗，楼价亦平稳，朱惠德指，各类住宅物业造价均理想，可见疫情未有影响楼价，供求关係最重要，「从近期大围上盖盘热销，东半山豪宅呎价达8万元，反映价格无回调。关键是低息环境，并维持长时间，加上刚性需求强而供应少，令楼市稳定。」
全球量宽 有利物业市场
对于明年楼市，他认为视乎疫情，「全球量化宽鬆，对物业市场有利。明年仍审慎，成交量要视乎有没有大型项目，楼价升幅未必很多，始终疫情后经济仍有点隐忧。豪宅更加少供应，造价较稳定，最近成交单位并非内地买家，只要日后通关，豪宅销情更理想。」
施政报告中，撤销工商铺双倍印花税，而住宅市场则未有任何措施。朱惠德认为，市场既然无炒家，所有辣招也应该撤销，「根本无炒家，当年出辣招因为多炒家，现在辣招无存在价值。不只工商铺，住宅也应该撤走辣招，何必增加买家成本，而按揭亦应放宽。」
部署方面，丰泰与资本策略 (00497) 发展的山顶道8号，提供12伙，他透露现仍进行装修及设计，预计短期推出，「要睇疫情走势，超级豪宅定以现楼推出，现时封关，其他地区买家未能来港睇楼。」
吸纳地皮上，他谓密切留意市区住宅地，多涉及旧楼重建，按不同项目评估。地区上，他较看好黄竹坑，因配套渐成熟，值得发展。
丰泰在港多番投资商业项目，包括甲厦、商场等，在疫情下商用物业受冲击，他认为无可避免，但相信疫情完结便会反弹，而香港作为金融中心地位稳固，中长綫有利商厦，「疫情主要影响酒店及零售，外资及内地机构未能来港扩充，令商厦空置率上升。但中长期仍看好，内地大型机构需融资，香港为重要集资平台，大湾区金融角色非常重要，亦是国际金融中心，写字楼需求中长綫仍强。」至于商铺，他指由一年前社会事件到今年疫情，旅游及零售受严重冲击，需要为核心区铺位租客减租，但相比之下，他透露将军澳商场项目表现理想，获餐厅、教育机构及超市租用，「目前出租率已达8成，尚餘两成获多路租客洽租，疫市下非常罕见，反映地区商场的租务上较稳定。」
(经济日报)
时装店弃租北京道旗舰店
零售寒风吹袭，Max Mara位于尖沙嘴北京道旗舰店，早于30年前进驻，属长情租客，惟敌不过疫市，刚于约满时迁出，放弃新年及圣诞档期，业主亦将铺位推出招租。
上址为尖沙嘴汉口道5至15号汉口中心地下G12号铺，位处北京道单边，建筑面积约880方呎，Max Mara早于90年代中进驻，见证北京道「名店街」辉煌年代，根据土地註册处资料显示，早于1991年10月该铺位月租39万，及至93年10月以50万续租，平均呎租约568元，直至99年仍维持此租金水平。
30年长情客迁出
随着该家时装名店迁出，代理消息指出，业主意向月租45万，平均呎租约511元，最新叫租较九十年代还要低。
记者现场所见，北京道现约有10个吉铺，包括2个「铺王」，北京道10号 (亚士厘道交界) 3层高巨铺，太子珠宝鐘錶于今年9月离场。市场消息指，现以每月150万放租，较旧租金312万低约51.9%，总建筑面积13878方呎。另一个为北京道71至77号诚信大厦地下及1楼，建筑面积约7000方呎，原租客莎莎，业主目前以每月61万放租，叫价比旧租金约90万低约32%，比较2014年旺市时月租132万，大减71万或54%。
街道现十个吉铺
MAX & Co.是意大利名牌时装，创办人Achille Maramotti，其家族于意大利小镇Reggio Emilia开设裁缝学校，她于50年代创立该牌子，并将之国际化。
鐘錶店铺叫租150万减51%
代理表示，临近年尾，随着圣诞新年即将到来，旺角区街道吉铺大减，口罩店及杂货店进驻，主攻本地客，然而，北京道却仍然吉铺处处，亦反映旅游区在内地客「消失」后，铺市受到灾难性打击。
利是封店9.8万短租旺角铺
继利是封店承租罗素街及骆克道铺位，同一集团亦进驻旺角地铺，涉及山东街47至51号中侨商业大厦地下8号铺，短租客为百家姓利是封，建筑面积约800方呎，短租至明年2月中，月租9.8万，长租叫价25万。
(星岛日报)
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Secondary sales rise amid social curbs
Property agency recorded 22 secondary market transactions at 10 blue-chip housing estates over the weekend, up by16 percent week-on-week and hitting a seven-week high as developers slowed down sales at new projects amid stricter social distancing measures, according to property agent.
A 922-square-foot flat at Tai Koo Shing in Quarry Bay changed hands for HK$17 million, or HK$18,438 per sq ft, after HK$380,000 was cut from the original asking price.
Another 1,114-sq-ft flat at the estate sold for HK$23 million, or HK$20,646 per sq ft, after HK$1.5 million was rubbed off from the initial asking price.
In Ap Lei Chau, a 617-sq-ft flat at South Horizons fetched HK$10 million, or HK$16,207 per sq ft, after HK$1 million was slashed from the first asking price.
In Sha Tin, a 327-sq-ft flat at City One Shatin changed hands for HK$5.82 million, or HK$17,798 per sq ft.
In the primary market, Henderson Land Development (0012) released 18 units in the fourth price list of Arbour in Jordan on Saturday, at an average price of HK$27,808 per sq ft after discounts, about 16 percent higher than the first price list.
The developer has collected HK$1.04 billion after selling 106 units at the project.
In the commercial property market, a property agency recorded 14 transactions at 50 major Grade A offices in November, a half-year high.
This came as the government abolished the double stamp duty on commercial property transactions last month, with the market reeling from the pandemic and Sino-US tensions.
Last month, Swire Properties (1972) agreed to sell Cityplaza One, a 21-story office building at Tai Koo Shing in Quarry Bay, to real estate private equity firm Gaw Capital Partners for HK$9.84 billion, or HK$15,609 per sq ft.
However, the outlook of the Grade A office market remains clouded by the fourth wave of Covid-19 infections, according to property agent.
(The Standard)
For more information of Office for Lease in Cityplaza One please visit: Office for Lease in Cityplaza One
For more information of Grade A Office for Lease in Quarry Bay please visit: Grade A Office for Lease in Quarry Bay
