港岛甲厦租金 年内料跌6至8%

核心区商厦租金高昂，陆续有不少机构转租港岛区，区内甲厦平均呎租逾55元，惟业界估计受整体市场环境影响，料今年港岛区甲级写字楼的租金下调约6%至8%。

有国际代理行去年初将香港总部迁至鰂鱼涌新入伙商厦太古坊一座，总面积近3.5万平方呎，涉两层楼面，据悉呎租较中区商厦低约三成。

港汇东今年落成 零售楼面已租出

至于最为人认知，则莫过于证监会从中环长江中心迁出，转租太古坊港岛东中心多层楼面，包括33、34、47、48及50楼等，合共9层楼面，每层面积约2.2万平方呎，合共约20万平方呎。

区内新商厦亦陆续招租，当中恒地 （00012） 旗下炮台山电气道218号港汇东，预计今年初落成。项目楼高22层，地下及1楼为零售楼面，涉约1.5万平方呎，除地下一个商铺外，其他零售楼面已租出，呎租介乎100至150元。2楼为平台、3楼以上为写字楼，目前已租出8楼全层，餘下楼面正招租，中低层意向呎租50至60元起，以全层楼面5,500平方呎计，月租约27.5万元33万元。

不过，早前有测量师行指，租户对市场前景审慎，部分节省相关开支，由租金较高的写字楼搬至同区租金较低的写字楼，甚至搬至非核心区，在过去数月，不少租户都有将租赁规模缩小约20%至30%。

整体而言，因港岛区甲级写字楼的空置率偏低，预计今年港岛区甲级写字楼的租金下调约6%至8%。

(经济日报)

7重建项目 太古坊商厦供应倍增

随着核心商业区向外伸延，鰂鱼涌一带近年有不少旧楼、工厦重建成商厦，区内7个重建项目将提供409.8万平方呎商业楼面，落成后将现时太古坊商业区规模倍增。

港岛东的鰂鱼涌、太古的商业区，由区内大地主太古地产 （01972） 建立起来，特别多年前透过将厂房重建成太古坊的商厦群，推动整区商业气氛，而近年亦积极扩大太古坊商业区的版图，重建及收购周边工厦。

当中收购多年的仁孚工业大厦、华厦工业大厦，两幢工厦佔地达5万平方呎，现时属于商业规划用途，邻近太古城的商业区，预计将会重建成商厦，可建楼面达78万平方呎。

太古坊2座增地积比 楼面多9成

至于比邻太古坊二座的滨海街48至94号一排旧楼，该旧楼佔地2万多平方呎，属于「住宅（甲类）」用途，但由于邻近太古坊商业区，发展商今年初亦曾申请重建成商厦，将地积比率提升至15倍，可建楼面约35万平方呎，较重建作商住项目的可建楼面约18.4万平方呎，增加多达9成。项目由太古与恒地 （00012） 合作收购，并已手持逾8成业权，有望透过强拍统一业权，预计重建计划亦有望在未来几年落实。

而已经落成的太古坊一座，以及将在未来两年建成的太古坊二座，太古在区内近年新兴建商厦项目，合共多达约313万平方呎商业楼面供应，相当于现时太古坊6幢商厦群的规模，意味区内商厦供应量将会大幅倍增。

海裕街地盘 集酒店商业用途

至于前身为旧楼吉祥大厦的新世界 （00017） 旗下K11集团鰂鱼涌商厦K11 ATELIER King's Road，亦在去年正式入伙，项目楼高22层，总楼面面积约44万平方呎，据知目前出租率已经超过6成。

由太平协和持有位于鰂鱼涌海滨的海裕街地盘，近年与政府达成原址换地协议，将会兴建5幢10至13层高酒店及零售商业项目，总发展楼面约40万平方呎，包括酒店楼面逾18.88万平方呎，另设逾12.4万平方呎楼面作食肆及零售用途，以及写字楼楼面则逾8.68万平方呎

(经济日报)

宏基资本大厦全层 1.29亿沽

消息指，观塘宏基资本大厦中层全层，面积约12,195平方呎，以约1.29亿元成交，呎价约1.06万元，低市价逾1成。

据悉，原业主于2014年，以1亿元购入。早前于市场放售，去年曾叫价2亿元，至8月份市况转差，降价至1.82亿元，如今大幅减至1.29亿元成交，累积减价36%沽货，持货6年转手，仍获利2,900万元离场。

(经济日报)

大昌行九龙湾工厦 拟重建商厦

政府重啟活化工厦措施后，再有工厦业主谋求重建改装，由大昌行持有的九龙湾啟祥道20号大昌行集团大厦，向城规会申请放宽两成密度和高限，重建成两幢商厦。

申请建2幢32层高商厦

市场形容为「蛋糕」的九龙湾大昌行集团大厦，现为一幢工厦，设有多层停车场，佔地约10.26万平方呎，邻近九龙湾啟历学校，现划为「其他指定用途」的商贸用途，申请将地积比率由12倍，放宽至14.4倍发展，兴建两幢32层高商厦，以作办公室、商店、服务行业和食肆用途，总商用楼面多达约147.75万平方呎。

项目将设有3层地下停车场，两层零售平台及1层平台花园和庇护层，其餘以上楼面均用作商业用途，并建议将现有跨越啟祥道的架空行人天桥连接至项目的1楼部分，增加闯关机会。

申请人指，拟重建的土地用途、建筑高度和发展密度与周边环境兼容，地面将提供商店以丰富人行环境和体验，可提供新办公室楼面及加快区内商贸区的转型步伐。

九龙湾区内现时有多幢工业项目亦计划放宽密度重建成商厦发展，如邻近常悦道瑞兴中心，以及九龙湾嘉里危险品仓等等。

(经济日报)

佳兆业斥逾5亿 购西营盘旧楼

佳兆业 （01638） 刚以35亿元夺得屯门地皮，据市场消息透露，该发展商早前已经以逾5亿元购入西营盘东边街旧楼，今次料属在香港第2个发展项目。

投地插旗 完善大湾区布局

以深圳、珠三角内房业务为主的佳兆业，日前夺得在香港首幅投得的官地。发展商指出，投得地皮是属集团进军香港市场的里程碑，青山湾项目比邻香港黄金海岸及港珠澳大桥，地理位置理想，将能够与集团现有的大湾区布局产生协同效应。

发展商亦不排除合作开发的可能性，而项目后续开发仍在规划中，同时亦对本港房地产市场的长远发展持乐观态度，相信未来会有更多机会在本港发展项目，进一步完善集团在大湾区的整体布局。

虽然今次屯青山湾项目是佳兆业首次投得官地，不过据市场消息指出，发展商在香港发展早有部署，在去年底已经斥5亿多元，收购东边街1至9号项目。

该旧楼楼高6层，由25伙住宅及5个地铺，佔地约3,927平方呎，以地积比率9倍计算，可建楼面约3.5万平方呎，每呎楼面地价约1.5万元。发展商在去年底收购得来，虽然规模远较今次投得屯门地皮为细，但料属于发展商在香港首个项目。

佳兆业传媒及投资者关係部总监蔡晋则指，集团一直有物色不同合适的项目，而一切消息依公布的为準。

土瓜湾5宗收购 涉3771万

另外，土瓜湾高山道26号录得5宗旧楼收购，涉及3,771万元，每伙收购价介乎735万至808.5万元不等，新买家为新朗发展（实业）有限公司。

该公司註册董事包括林小棠、林源森及顏煜奇，料为庞源集团或相关人士，该集团在经营电子贸易起家，在深圳福田开设玩具批发市场、乐器城、惠州远望科技城和通讯配件城等。

(经济日报)