中环中心全层9.8亿易手 三年升值逾15%内 房合生创展承接
疫市下经济前景未明，商厦市场淡静，有用家趁势置业。「磁带大王」陈秉志刚沽出中环中心全层，作价9.8亿，平均呎价3.8万，买家为内房合生创展。儘管物业于三年间升值逾15%，陈秉志坦言：「仅获微利！」
市场消息透露，中环中心48楼全层由内房合生创展购入，作价约9.8亿，以该全层建筑面积约25695方呎计算，平均呎价约38139万。原业主陈秉志接受本报查询，证实沽出物业，他表示，今番并没有连5个车位出售，他于三年前购该全层连5个车位，当时呎价3.3万，涉资约8.48亿，儘管帐面获利逾1.3亿，再加上车位，仅获微利！原因是物业按予银行，要计及三年利息。他又说，该宗买卖并没有连车位，买家或稍后再洽商购入车位。
原业主陈秉志：仅获微利
上址由基金公司承租，月租210万，租约尚有两年，以易手价计算，回报约2.57厘。合生创展于2018年10月向资深投资者「物流张」张顺宜购入该厦49楼，作价以11.18亿，以建筑面积约25695方呎计算，平均呎价43510元。换言之，今次成交呎价较两年前低约12%。
星星地产销售及推广董事总经理廖汉威表示，旗下大角嘴工厦新盘云之端，最新售出一个单位，呎价创项目新高，涉及为1609室，建筑面积约192方呎，以192万成交。早前记录为1709室，建筑面积192方呎，以每呎9650元成交。该项目亦提价推售，最新售出的1512室，建筑面积约137方呎，以每呎8350元易手，早前较高层的1712室，建筑面积同样约137方呎，以每呎8350元易手。
(星岛日报)
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太古突拆售太古城车位持货逾40年指引价300万
市区车位有价有市，由太古地产持货逾40年的太古城第6期车位，昨突击推出拆售，共涉227个车位，首批先推32个招标，指引价为300万，较同区二手车位价高约80%。
已入伙逾40年的鰂鱼涌太古城，其车位一直由太古地产持有，昨日推出第6期的车位拆售，太古地产发言人称，将于今个月起会分阶段拆售该批车位，共涉及227个私家车车位，以及62个电单车位。
首批先推32个车位及4个电单车位，并以招标形式发售，只供屋苑第6期 (即青松阁、翠榕阁及绿杨阁) 业主购买，其中车位指引价为300万，电单车车位指引价则为15万，截标日期为下月2日。
太古：出售资金投资于新商机
此外，是次推售车位，符合集团出售部分非核心资产，并将资金投资于新商机及公司核心项目的发展策略，上述车位售出后，将由集团旗下管理公司负责日后的管理及日常营运。
只限六期业主购买
业主可以递交一份招标文件，并以购买最多一个车位及一个电单车车位，入标买家需提供20万本票，以作购买私家车车位，若购买电单车位，本票则为3万。
据区内代理指出，整个太古城共有约2500个车位，全数均由太古地产持有，部分车位以月租3180元放租。
若对比同区二手屋苑车位价，其中康怡花园车位售价介乎150万至160万，即现时太古城六期车位的指引价，较同区二手车位价高约80%。
(星岛日报)
内企9.8亿购中环中心全层
整体甲厦买卖淡静，中环罕有录全层买卖。内企以约9.8亿元买入中环中心全层，呎价3.8万元，较两年前楼上全层低约12%。
消息指，中环中心录得全层成交，涉及物业48楼全层，面积约25,695平方呎，以约9.8亿元成交，呎价约3.8万元。是次属该厦相隔一年后，首次录全层买卖，亦为今年最大宗甲厦成交。据了解，该层楼面现时租金收入约210万元，租约两年后到期，回报2.5厘。
磁带大王陈秉志沽货
该层楼面由磁带大王陈秉志持有，陈秉志接受查询时指，把物业沽予内地企业合生创展。据了解，合生创展于2018年中环中心展开拆售时，以11.18亿元购入49楼全层，呎价约4.35万元。
陈秉志指，原没打算放售该层，惟该机构希望购入相连楼层，并积极洽购，故最终沽货。按是次呎价计，已较两年前楼上49楼低约12%。对上一宗全层成交，为去年中佳兆业以约8.86亿元购入30楼全层，呎价约3.55万元。是次沽出的48楼享有全海景，质素较佳，惟疫情下造价亦偏低。
现持有多层中环中心楼面的陈秉志称，中环甲厦租售均由中资机构承接，如今封关下，内地资金未能来港，因此今年难望反弹，相信要待明年通关后，甲厦市场才有望反弹。
(经济日报)
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太古城车位首拆售 意向价300万
首阶段涉36个 总数共3826个估值逾百亿
鰂鱼涌老牌屋苑太古城入伙逾40年来，太古地产 (01972) 罕有首度拆售车位，率先推出第6期289个车位(包括私家车及电单车)招标，私家车位每个指引价达300万元，以现时月租约3,000元计，回报率仅1.2厘。集团现时持有总数达3,826个太古城住宅车位，市值估计高达逾百亿元。
疫情冲击下，太古集团除了旗下国泰航空 (00293) 经营困难外，系内的太古地产租金收入亦大受影响，在缺乏大批可出售住宅项目下，太古亦罕有拆售太古城的收租车位。
太古城最早的一期在1976年落成，至今长达44年，但单位数目超过1.2万伙的屋苑，一直以来屋苑车位都是由发展商太古所持有管理，由业主轮候租用，据悉每个车位月租约3,000元。
邀6期业主 电单车位15万
发展商近日向太古城第6期业主发邀请信，将分阶段招标227个停车位及62个电单车位，首阶段先以招标形式出售32个车位及4个电单车位，限第6期青松阁、翠榕阁及绿杨阁业主购买。
首批车位会以招标形式发售，由10月13日 (周二) 起，至11月2日 (周一) 截标，并会在11月13日 (周五) 前公布结果。每份标书可以一次过竞投所有车位，但最终只能够选购其中一个车位及电单车位，而持有多于一个单位的业主，可提交多于一份标书。
值得留意的是根据地契，所有住宅用途的私家车车位只可由太古城的住户或其访客使用，然而车位转售则没有限制。据记者取得的标书显示，发展商提出的每个私家车车位指引达高达300万元，而电单车位指引价亦要15万元。按照首批招标总数36个车位，预计能够套现9,660万元，整个第6期车位计算，更有望套现6.91亿元。
据EPRC经济地产库资料显示，同系的鲤景湾今年车位成交价介乎115万至202万元，而康怡花园则约138万至173万元，而邻近同由太古发展的逸意居车位成交价则介乎270万至280万元。
太古：其他期数 仍在审视
太古地产发言人指，推售计划符合出售部分非核心资产，并将资金投资于新商机及公司核心项目的发展策略，至于会否推售其他期数车位，仍在审视有关安排。
翻查太古地产在2012年上市的招标文件显示，其分别持有太古城第1至第10期合共3,826个住宅车位，以及太古城中心共834个商业车位。
假设太古进一步拆售全数车位，同样私家车及电单车位比例为8比2，并以私家车位每个300万元、电单车位每个15万元，估计能够套现高达103.3亿元，跟转售成幢商厦的价值相若。
(经济日报)
合生创展9.8亿增购中环中心48楼全层
市场消息指出，中环皇后大道中99号中环中心48楼全层，建筑面积约25695方呎，刚以约9.8亿元易手，呎价约38140元，新买家为内房合生创展(00754)。单位原由基金公司承租，呎租约70元，但租约已于数月前届满。
据了解，该层由资深投资者「磁带大王」陈秉志持有，两年前已在市场上放盘，叫价一直「企硬」每方呎4.8万元，直到今年投资气氛转差，才接受接近以每呎4万元洽购。而最终成交价，较最初叫价低20.5%。
单位新买家合生创展，早于2018年10月斥资11.18亿元，购入楼上的49楼全层，建筑面积约25695方呎，呎价43510元。事隔两年，以呎价低12.3%再增购一层。
(信报)
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云之端192呎呎价1万创新高
星星地产 (01560) 旗下大角咀工厦新盘云之端销情理想，并首录呎价1万元成交。市场消息透露，云之端16楼9室，建筑面积192方呎，成交价192万元，呎价1万元，创开售以来呎价新高。
楼上17楼9室，面积一样，早前以185.28万元售出，呎价9650元，以此作比较，即卖贵近4%。
云之端位于大角咀通州街111号，提供24层工作室楼层，共233个单位，标準单位建筑面积100至460方呎，全层单位建筑面积为2807方呎。据悉，项目现累售约70伙。
(信报)
Kowloon, Sai Kung flats sell for new highs
A luxury unit at St George's Mansion in Kadoorie Hill, developed by Sino Land (0083) and CLP (0002), sold for HK$238 million, or HK$71,471 per square foot, the highest among their peers in Kowloon so far this year.
This came as a 1,239-sq-ft special unit at 133 Portofino in Clear Water Bay, also developed by Sino Land, went for HK$39.69 million, or HK$32,03 per sq ft, the highest in Sai Kung so far this year.
Meanwhile, Farzon Group released 50 units in the first price list of Eight Kwai Fong Happy Valley at HK$31,129 per sq ft after discounts. The cheapest unit is priced at HK$8.44 million.
In the secondary market, a descendant of the founder of Chong Hing Bank (1111) has acquired a luxury unit at Mid-Levels for about HK$41.88 million.
In other news, the 48th floor of The Center in Central, measuring 25,695 sq ft, sold for HK$980 million, or HK$38,140 per sq ft only, down over 10 percent from two years ago.
A 749-sq-ft flat at Grand Promenade in Sai Wan Ho was rented for HK$32,000 per month, or HK$42.7 per sq ft, after HK$4,000 was cut from the original asking rent.
Also, stamp duty collected from property transactions surged by 60.5 percent to about HK$4.12 billion in the third quarter from the previous quarter, data from the Inland Revenue Department showed.
In September, the stamp duty collected almost doubled to about HK$2.02 billion from a month before.
(The Standard)
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