旺角住宅地估值跌15%至20%疫情及同区低地价批出
在疫情肆虐下，卖地市场气氛亦受影响，财团出价亦转趋审慎，其中于下周截标的旺角住宅地，除受疫情打击，加上同区住宅地，于本月初以低价批出，业界纷下调估值，幅度介乎15%至20%，最新估值约3.5亿至4亿。
旺角豉油街与上海街交界住宅地，将于下周五截标，在疫情持续，以及同区新填地街及上海街住宅地，于月初以低市场估值批出后，业界纷下调估值，相较去年中跌15%至20%，估值约3.5亿至4亿，即每方呎楼面呎价约7000至8000元。
估值约三亿至四亿
有测量师表示，疫情持续整体经济前景未明，加上同区地皮上月以低价批出，最新下调该地估值约两成。出价方面，料发展商会考虑疫情及整体经济因素等，预计出价亦会较为审慎及保守。
另外，该测量师认为该项目地理位置邻近港铁站，料主打细单位，并以开放式户为主，认为发展风险不高，而且项目投资额不高，料会吸引中小型发展商及财团入标竞逐。
每呎约7000至8000元
由于月初批出的同同住宅地皮，地盘中间被一条后巷分隔两边，可视为两幅蚊型地，直接影响日后楼宇的实用性，认为发展难度非常高，但是次地皮属一整幅，易于发展，容易剪裁，两者难以作直接比较，料估值介乎7000至8000元，约3.5亿至4亿。
可建楼面约50497呎
另一测量师表示，整体经济转差，加上同区月初有地皮低价批出，相信会影响发展商对豉油街地皮的出价，并倾向尝试「低价入标」试水温，望以低价捞地。由于该地盘面积相对较大，估计入标财团会以中型发展商为主，部分大型发展商亦会入标，惟出价一定会审慎及保守。
有测量师表示，疫情肆虐下，再加上经济下行、失业率上升等影响，该地估值对比去年中下调约15%，参考同区批出地皮价钱，估计发展商在出价上肯定「保守」，估计仍约有7至10个发展商入标。
财团出价趋审慎
地盘面积约6733方呎，指定作非工业 (不包括仓库、酒店及加油站) 用途，而以住宅用途发展，则最高可建楼面面积约50497方呎；另外，中标发展商或财团，须兴建长者邻舍中心和长者日间护理中心。
(星岛日报)
红磡2酒店拟重建商厦增218万呎楼面
新冠肺炎疫情打击旅游酒店业市道，业主另谋其他发展机遇。长实(01113)近年提出将红磡海韵轩、海湾轩拟建成商厦，同系鹤园街工厦亦获批拆楼纸上马，料为区内带来近300万平方呎新商业楼面。
长实近年先后将多个酒店项目提出重建发展，其中红磡海韵轩及海湾轩，为红磡区内两幢酒店及家庭式酒店，共提供3,602间酒店房间，发展商两年前已部署将项目重建。
位于临海地段的红鶯道8号海湾轩，获批则可重建成2幢约15层高的双子式商厦，预计可提供约107.7万平方呎楼面；而邻近港铁红磡站的海韵轩，亦会计划重建2幢约29层高商厦，以及1幢2层高较矮的物业，楼面面积约110.7万平方呎，属区内瞩目的重建发展计划。
康力投资大厦筹备十载改商用
与此同时，筹备逾10年的鹤园街13号康力投资大厦，现时为工厦项目，发展商长实多年前曾多次申请改划为住宅发展项目，惟未获城规会同意，而受惠政府重啟工厦活化措施，便将项目改为申请放宽密度重建成商厦发展，终于获得批准。
长实商业版图可供楼面近300万呎
而发展商早前向屋宇署申请，最近获发出「拆楼纸」，预计即将展开重建计划，若按发展商提出方案，项目将以地积比率近12.8倍发展，兴建成两幢商厦，用作办公室、商店及服务行业等用途，可重建楼面面积约50.9万平方呎。
随着3个项目有望陆续上马，连同同系持有的海滨广场、都会轩等等，相信可望进一步巩固发展商在区内的商业版图，并为该区提供约269万平方呎的商业楼面。
红磡近年亦有其他发展商谋求将旗下物业重建发展，包括中旅持有的中旅协记货仓及物流中心的大型重建项目，邻近港铁红磡站，预计发展成一个综合商业群。其中1仓和2仓部分，会发展成商厦，主要作写字楼用途，涉约78万平方呎。
而集团亦于2018年为中旅货运物流中心 (协记3仓)，以近7亿元完成补地价，将会发展成酒店，涉及楼面约22.9万平方呎，提供酒店、附属设施及零售餐饮等楼面，若落实发展，相信将加快区内转型，并进一步提升区内的商业氛围。
(经济日报)
Residence Bel-Air rents now cheaper than Tai Koo Shing
The average rent of a unit with a sea view at luxury project Residence Bel-Air has fallen below HK$40 per square foot a month, according to a property agency, which is even lower than that of benchmark projects in Tai Koo Shing and many major housing estates in the mass market.
The 2,616-square-feet apartment, with two parking spots, was rented for HK$38.2 per sq ft per month, the lowest in four years. A comparable unit was rented out for HK$155,000 per month last October.
A property adviser said the Covid-19 outbreak is hitting the luxury segment harder than the mass market, affecting those with multiple mortgages and/or deals involving mainland vendors, with super-luxury transactions hitting another low in January and February before rebounding in March.
In the primary market, China Evergrande (3333) released the second price list of its Emerald Bay Phase 2 in Tuen Mun, involving 145 units with an average price of HK$16,752 per square foot, 3 percent more expensive than the first batch. The developer will launch the sale of 269 units on Saturday.
Hanison Construction (0896) will also launch two units at West Park, Sham Shui Po, on Saturday. A 339-sq-ft unit was sold for HK$7.85 million, or HK$23,168 per sq ft, the highest for the estate so far.
Sun Hung Kai Properties (0016) will launch the sale of 20 leftover units at its Mount Regency Phase II in Tuen Mun this Saturday.
In the commercial market, veteran investors including David Chan Ping-chi sold the Kabo Burger in Kwai Chung for HK$17 million after cutting 34 percent from the initial asking price, earning only around HK$100,000.
The one-month Hong Kong Interbank Offered Rate has fallen for five straight trading days to nearly a one-month low. The mortgage-linked rate slid 3.04 basis points to 1.5963 percent.
Meanwhile, analysts from a mortgage brokerage service company predicted that some local banks may tighten mortgage loan rates or cut discounts, such as cash rebates they previously launched, due to economic uncertainties and risk management amid the coronavirus pandemic.
(The Standard)
