传债主接管旗舰商厦高银︰物业无被清盘质疑有人「搞局」施压大股东平卖

曾爆「挞订」风波、已全面撤出啟德发展区的高银金融（530）昨早开市前停牌，据传公司旗下九龙湾高银金融中心被贷方接管。公司发言人昨确认，目前其九龙湾高银物业并无被清盘。不过，有消息人士向本报透露，接管传闻为有心人「搞局」，藉此向高银及公司大股东潘苏通施压，欲以大幅折让价购入高银金融中心及何文田住宅项目，但高银在洽商新贷款偿还旧债上进展顺利，已接近达成协议，不会受此传闻影响。记者周文敏

据接近高银方的消息人士表示，高银金融去年曾以高银金融中心作抵押，透过德银牵头的一财团融资近百亿元，惟抵押条款涉及出租率标準等。

因应社会事件及疫情的负面影响，出租率条款部分未能达标，触发贷方可要求提早还款。据悉，高银已寻求到新财团的融资，双方接近达成协议，预计此笔融资加上高银出售部分资产套现的资金，足以偿还高银金融中心的贷款。

消息人士续称，原融资财团中有一本地发展商「醉翁之意不在酒」，目标直指高银金融中心及何文田住宅地，有意以现时市价的六至七折价接手两批项目。双方早前曾有所接触，本地地产商的一名在政商界都十分吃得开的高层，曾与高银一名高层接触，提出低价收购项目的初步意向，但遭到高银一方拒绝。

称获新财团融资快达协议

近日传出贷方藉高银金融中心出租率触及贷款违约条款，要求高银提早还款，更向外宣称接管物业。消息人士质疑，接管消息实为该本地发展商有意放出来「搞搞震」，以干扰高银新融资进展，但他强调，高银与新财团的洽商已接近最后阶段，相信不会受此传闻干扰。

高银近年「跑马圈地」颇为进取，多次爆冷以高价夺得地皮，其中包括公司现时全权持有的高银金融国际中心、潘苏通持有过半数权益的何文田常盛街住宅项目及何文田站第一期住宅地等，投资额达数百亿元。

不过，去年6月高银以本港局势不稳为由，寧蚀2500万元订金，「挞订」放弃价值111亿元的啟德商业地王。今年5月，高银又再低价以70.4亿元出售啟德一住宅地皮，蚀让21%离场，自此高银全面撤出啟德发展区。

在进取拿地之下，高银财务状况却颇为紧张，高银中心一度是其融资筹码。早于德银此笔抵押融资前，高银曾在2018年将高银中心抵押给长实（1113）借取逾100亿元的贷款，借款已于去年4月还清。据高银财报，截至去年12月底止，其流动负债总额近119亿元，其中，一年内到期银行借贷及其他贷款逾88亿元，但手头现金仅不到24亿元。

(星岛日报)

恒基等高价增购鰂鱼涌旧楼

财团频出手收购旧楼拓展土储，港岛区为重点目标。恒基伙拍太古收购鰂鱼涌滨海街旧楼有新进展，一篮子物业合共以约1亿成交，其中1个地铺以4830万沽，较毗邻铺位约4年前成交价高近五成。

4830万「拔钉」购地铺

据土地註册处资料显示，鰂鱼涌滨海街近期录5宗买卖，当中涉及2个铺位及3伙住宅，共涉约1.07亿，买家均为丰致有限公司(WEALTHFIRSTLIMITED)，註册董事为冯李焕琼、李镜禹、吴惠雅及麦炳权，为恒基及太古地产高层人士；其中该街道32号地铺，于上月15日以4830万成交，原业主于1995年以260万购入，持货25年帐面获利4570万，升值约17.6倍。

值得一提的是，毗邻30号铺于2016年10月以3300万成交，与最新成交价相比，是次成交价高约46%。

较毗邻铺四年前高46%

资料显示，是次收购范围涉及滨海街16至94号连同英皇道983至987A号旧楼，包括瑞士楼等一列旧楼，佔地约4.3万方呎，已收逾八成业权，并于2018年11月申请强拍，当时估值约26.5863亿。并于今年中申请重建为商厦，可建楼面约65万方呎。

(星岛日报)

庄士统一中环旧楼业权

市区土地供应不多，不少财团纷积极併购市区旧楼，由庄士中国收购多年的中环结志街16及18号旧楼昨安排强拍，并以底价3.32亿统一业权发展，将重建为商住项目，涉及100伙，主打开放式至1房户。　

是次强拍，手持8号牌的庄士中国在无对手下，以底价3.32亿统一业权发展。该公司地产助理总经理陈庆光表示，项目将重建成商住项目，可建楼面约3.6万方呎，涉100伙，主打开放式至1房；集团仍有不少收购项目进行中，在疫情影响下会调整收购价，未来亦会从不同途径增加土储。

强拍底价3.32亿购入

陈庆光续指，在疫情恶化下，政府再度收紧防疫措施，短期内对睇楼量及交投量有影响，成交将会放缓，惟本港住宅供应不足，市场刚性需求大，只要疫情好转，届时政府放宽限聚措施后，楼市将反弹。

对于下半年楼市走势，集团对后市有信心，料将会平稳发展，约有5%至10%上下波幅。

该物业于1969年落成，现为1幢6层商住旧楼，设有一条公用楼梯。地下为商铺，1至5楼为住宅，该地现划为「住宅(甲类)9」用途，地盘总面积2772方呎。

(星岛日报)

代理：商厦租金全年跌14.2%

写字楼连续4季出现负吸纳量，代理预期整体商厦租金全年跌14.2%，中环甲厦写字楼租金全年跌幅高达约18%。　

代理指出，写字楼连续4季出现负吸纳量，整体写字楼空置率达8.1%，中环甲厦空置率达6.1%，为2009年录5.6%后新高，现时客户集中于公司内部运作及减省成本，减少租用面积，预计整体写字楼租金全年跌14.2%，中环甲厦写字楼租金全年跌幅高达约18%。

一綫铺租跌幅逾30%

代理指出，今年上半年工商铺范畴当中，铺市最受冲击，核心区大楼面的商铺租户有较大压力，个别品牌放弃续租或提早离场，预计整体零售业需要长时间才能回復正常，预计明年中始能復甦，预计铺租全年跌逾30%。

代理指出，今年首5个月零售销售额跌35%，惟超市销售额首5个月升12%，日式超市DON DON DONKI大事扩张，有助提高超市销售额，下半年以民生用品带动消费市场。

代理表示，受中美贸易战影响，出口及物流业受打击，展望下半年下调5%，不过，市场对数据中心需求殷切，吸引投资者及发展商，带动造价上升。

代理表示，受今次疫情影响，次季房地产投资涉及185亿，按年下跌68%，主要是来自发展商出售旗下的非核心物业。

(星岛日报)

新蒲岗7项目 增150万呎工商楼面

新蒲岗工业区近年转型加快，受惠政府推出的活化工厦措施2.0，区内不少工厦业主将工厦重建，区内7个发展项目，提供约150万平方呎楼面。

新世界区内积极收购重建

新蒲岗工业区佔地约118万平方呎，根据规划署《2014年全港工业用地地区研究》显示，区内共有61幢工厦，当中50幢楼龄高于30年，主要发展制造业、漂染等，而当中有56幢为分散业权，空置率只有约4.1%。

由于以往新蒲岗邻近啟德旧机场，吸引不少轻工业聚集，近年在起动九龙东效应，加上政府的活化工厦2.0推动，区内收购重建活动更进一步加快，令到该区逐渐转型成商贸区。目前区内有7个发展项目，合共提供近150万平方呎楼面供应，部分原本属于工厦活化发展，但在政府放宽工厦重建可获得额外20%楼面的情况下，转为以收购重建为主。

近年在新蒲岗建立起版图的新世界 (00017) ，除了在2013年重建成的六合街19号九龙贝尔特酒店外，当中位于六合街21号的工业地盘亦正部署进行重建，早前申请重建成22层高新式工厦，总楼面约12万平方呎。

另外，新世界早于2015年已经开始收购中溪工业大厦，属于一幢11层高工厦，楼龄约40年，合共以3.5亿元完成收购，料可活化成为商厦，提供写字楼、餐饮及零售商铺等用途，以提升物业的价值，总楼面约6.5万平方呎。而比邻的安隆工厂大厦亦开始获新世界收购。

大有街2工厦 增地积比发展

而由长江制衣 (00294) 持有的新蒲岗大有街20至24号香港安全印刷大厦，以及长江制衣厂大厦两幢工厦，业主曾经在2012年申请以地积比率12.5倍发展楼高31层酒店，提供1,144个酒店房间获城规会批准。不过，该财团早前将地皮的发展地积比率由12倍，放宽至14.896倍一併重建，加幅约24%，拟建1幢29层高新型工厦，作非污染工业用途，当中设3层地下停车场，涉及楼面约38.5万平方呎。

至于七宝街1号美华工厂大厦，由房地产基金麒丰资本持有，亦拟重建一幢26层高物业作非污染工业用途，涉及楼面约22万平方呎。

(经济日报)

'Takeover' of Goldin center denied

A source quoted by local media has refuted claims that Goldin Financial Global Centre has been taken over, calling the rumor a "smear" against Goldin's financial situation.

Goldin raised eyebrows last year when it gave up a Kai Tak site it had won for $11 billion, forfeiting its HK$25 million deposit on the site.

In the primary market, CK Asset (1113) released the eighth price list of 117 units at Seaside Sonata in Sham Shui Po and will launch the sale of 180 units this Friday.

Sun Hung Kai Properties (0016) meanwhile opened a two-bedroom show flat at Regency Bay in Tuen Mun.

A buyer of a two-bedroom unit at Wings At Sea II, Lohas Park, forfeited a deposit of HK$1.32 million after canceling the deal.

Property agent said the number of mainland buyers in the local market and transactions both hit a record second-quarter low due to the pandemic.

In the secondary market, a 748-square-foot unit at Laguna City, Lam Tin, changing hands for HK$9.28 million, or HK$12,406 per sq ft, a three-month low for the project.

And Chuang's Consortium won the bid for an old building on Gage Street, Central, for HK$332 million, which has around 100 residential units.

Property agent said second-hand sales volumes in the Peak and Southern District in the first half rose 2.7 percent year-on-year but the value of transactions fell 33.1 percent.

(The Standard)

Virus squeezing office leasing demand

The uncertainty from coronavirus infections is resulting in subdued demand in the leasing market, a realtor says.

Corporates are delaying decisions on real estate requirements, property agent said. 

There has been a net withdrawal in all major office submarkets. Central has led the way with close to -500,000 sq ft through the first half, as overall demand weakened.

Demand in decentralized submarkets fared better, benefiting from tenants seeking cost-effective offices.

The demand from flexible space operators eased in the first half with new lettings amounting to 55,500 sq ft as the industry started consolidating with some operators withdrawing centers, the agent said.

Vacancy rates continue to climb to the lightest level since 2009. The vacancy rate in the overall market climbed to 7.6 percent.

Space given up reached a 18-year, record high, amounting to 1.3 million sq-ft with 74 percent of the space on Hong Kong Island.

(The Standard)