金鐘统一中心 吸引多元化业户

金鐘统一中心位于金鐘站上盖，属区内地标式商厦，位置上比邻太古广场及政府总部，吸引多元化业户进驻。

统一中心于1981年落成，楼龄39年，属当年政府发展添马舰区域时首批落成的商厦，故位置上最邻近港铁金鐘站，出入相当方便。

物业楼高35层，以楼层分隔，设有约15部客用电梯，有效疏导人流。物业基座为商场，设有不少银行分行及财务机构，其中3楼更为运输署港岛办事处，日常大厦人流相当畅旺。

而大厦以自用用家为主，主要的业户包括多国领事馆、旅行社及多间大学进修学院等。

比邻沙中綫站 潜力看高一綫

大厦有天桥连接对面的海富中心及太古广场，接连区内多个商场。海富中心及太古广场设有不少食肆及商店，日常的消閒饮食需要一应俱全。将来沙中綫全綫通车后，金鐘将成为「超级转车站」，其中一个出入口更位于物业对开位置，未来潜力被睇高一綫。

物业每层面积约20,489平方呎，大多业主会选择以全层或是半层形式使用。而大厦亦有限制，一层最多只可分隔作4至5个单位，故每个单位面积最少有约4,500平方呎，加上单位柱位位于边角位置，相当实用。

物业可享多重景观，面向北方的单位可享外望政府总部及维港景致，另一边单位则外望金鐘道一带都市景致，景观开扬。

今年暂5宗租务 平均呎租约47

大厦最高呎租纪录曾达56元，为高层全层，面积约20,489平方呎，于今年3月份获承租。事实上，统一中心今年租赁成交一般，截至8月份，该厦仅录得约5宗租务个案，平均成交呎租则录得约47.39元，呎租表现稳定。

物业买卖成交要追溯至2015年，属34楼全层单位，面积20,489平方呎，以4.39亿元售出，呎价约21,426元。

(经济日报)

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甲厦呎租大幅回落 预计带动租赁需求升

新冠肺炎持续肆虐，经济短期难有起色，个别企业为控制成本开支，选择迁出租金相对较高昂的中区一带，令早前港岛甲级商厦空置率不断上升。不过随着市况发展，不少业主面对现实相继减价，指标商厦呎租大幅回落，陆续吸引租户回流，最新港岛区甲厦空置率升势放缓，相信在疫情未完全消退的市道下，港岛甲厦空置率会维持高位徘徊，但升幅有望收窄。

传统以来港岛区写字楼租金一向比其他地区贵，现时经济环境不景气，有部分企业弃租中区，转投质素不俗而租金有较大折让的东九龙。例如早前有市场消息指，香港按揭证券公司原租用中远大厦共3层楼面，涉及逾6万平方呎(未核实)；最近仅续租其中一层，面积约2万平方呎(未核实)，成交呎租约53元。同时，该公司转租观塘甲厦Two Harbour Square共约7.3万平方呎(未核实)楼面，呎租约25元，比中远大厦的据点规模更大，但呎租料可节省一半。

料港岛空置率 增幅收窄

受此趋势影响，今年港岛甲级写字楼空置率持续递增，8月份录得约7.41%，比今年1月约5.65%，已上升1.76个百分点。当中顶级核心商业区如中环甲厦空置率最新为5.2%，为7年后再度升穿5%水平，而金鐘区则录得约8.51%，创历来新高。

港岛甲厦空置率持续高企为不争的事实，促使个别业主看淡前景，下调租金叫价，可从近期指标商厦租金表现反映，个别商厦新近成交呎租创多年新低。例如早前中环中心低层02室，面积约1,973平方呎(未核实)，以呎租约40元租出，为该厦10年来新低。另上环地标甲厦信德中心租金同样重回10年前水平，为招商局大厦低层11室，面积约1,057平方呎(未核实)，由最初意向呎租约47元，交吉近一年后，最近期减至约29元终获承租，减幅约38%。

上述两幢均为中上环区顶级甲厦，在呎租经大幅下调后即极速获市场承接，反映市场对指标商厦的需求仍然存在，只要价钱回落至一定水平，港岛区指标商厦是优先获市场承接；而随着市道持续不济，甲厦屡录新低呎租个案，业主都需要因应市场进一步调整叫价，配合港岛甲厦的号召力，预计将带动租赁需求上升，料未来数月空置率仍会维持在颇高水平，但增幅会显著收窄。

(经济日报)

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中环甲厦 上月空置率回落

疫情有所改善，政府放宽社交距离措施，市场逐渐回復正轨；而随着核心区指标商厦租金已较早前大幅调整，部分企业趁机落户，提升品牌形象，令空置率上升趋势有所放缓。

代理表示，8月份港岛区整体甲级商厦空置率为7.41%，对比7月仅轻微递增约0.04个百分点，升幅有所收窄。当中中环区最新甲厦空置情况更见下跌，由7月约5.57%下降0.37个百分点，至8月约5.2%；而其他港岛区包括铜锣湾、湾仔、上环及金鐘甲厦空置率则持续上升，幅度约0.03至0.53个百分点。以上环甲厦升幅最为明显。

代理预料，随着不少核心区甲厦呎租回落至少3成，部分更与东九龙价钱相若，将成为企业进驻诱因，预计会继续吸引企业租客重返核心区，令甲厦空置情况逐步改善。

铜锣湾乙厦空置率 明显升

该代理又称，港岛区整体乙厦空置率最新录得约6.71%，按月上升0.16个百分点。按区域计算的话，铜锣湾、湾仔、中环及上环全部地区乙厦空置率继续递升，由0.27至1.09个百分点，铜锣湾升幅最为显著。陈氏指出，铜锣湾区乙厦空置率上升明显，主要因不少区内乙厦多作零售及餐饮行业，面对今次疫情，受影响最大：同时，由于港岛区甲厦租金水平持续下跌，拉近与乙厦差距，因而吸引不少企业在租金预算相若情况下，转租港岛区甲厦。

该代理续指，虽然新冠肺炎未有消退迹象，不过疫情受控亦是好消息，政府防疫措施逐步放宽，经济活动可望逐渐回復正轨，而且疫情已持续大半年，很多业主都面对现实调低叫价，个别指标商厦呎租更低见30元水平，成功令一班租客以实惠租金抢租黄金地段。本身港岛指标商厦持续具一定号召力及吸引力，加上租金下调有助提升物业竞争力，推动租客承租意慾，相信港岛核心区甲厦空置率会稳步改善。

(经济日报)

邓成波标售两物业 估值逾30亿

荃湾汀兰居意向23.8亿 共放售60亿物业

疫市下投资市场仍有忧虑，持重货投资者纷放售物业，铺王邓成波继续放售物业减磅，现推出荃湾汀兰居服务式住宅及上环全幢詹氏商业大厦全幢标售，市值约30亿元。

其中坐落于青山公路汀九沿海路段的汀兰居，物业楼高12层，总楼面面积约21.6万平方呎，提供436间宽敞舒适的开放式单位、连露台单位及套房。房间面积介乎约300至450平方呎，部分客房更备有厨房，适合长期入住的宾客。汀兰居于2015年初进行大翻新，当中2至4楼，共48间客房划为4人房的青年共住空间，提供192个宿位，并命名为Commune。有代理表示，汀兰居意向价为23.8亿元。

会德丰2亿 沽OASIS Place商场

另外，波叔亦放售上环詹氏商业大厦，物业位于德辅道中，地盘面积约1,376平方呎，楼高11层，标準楼层每层面积逾1,000平方呎，总建筑面积约12,896平方呎。市场估值约7亿元，两项物业总值约30.8亿元。事实上，连同早前放售旺角豉油街、九龙城地盘及湾仔全幢物业等，合共已逾60亿元。

另外，发展商续沽非核心物业，会德丰地产宣布，以2亿元连租约售出OASIS Place商场，面积约10,000平方呎，为OASIS KAI TAK的商场部分。会德丰地产指，除OASIS Place商场外、集团于过去一年沽售逾6.2亿元非核心物业，包括Lexington Hill商铺、世达中心多个单位连车位，及德福大厦的数个装卸车位。

甲厦方面，消息指，金鐘力宝中心2座中层02至05A室，面积5,245平方呎，以约1.15亿元成交，呎价约21,926元，属市价水平。

(经济日报)

汀兰居意向价23亿最瞩目「波叔」连环放售物业中环商厦市值七亿

「铺王波叔」近期接连放售贵重物业，最新为深井全幢服务式住宅及中环全幢商厦，市值共逾30亿，其中，汀兰居全幢属于重磅项目，意向价高达23亿。中环詹氏商业大厦全幢市值则约7亿。

「铺王波叔」邓成波今年以来频散货，继早前大手放售物业后，重磅项目深井汀兰居全幢及中环全幢商厦，亦加入放售行列，令旗下放售项目高逾96亿。

市值共逾30亿

代理表示，汀兰居坐落于青山公路汀九沿海路段，楼高12层，总楼面面积约21.6万方呎，提供436间房间，面积介乎约300至450方呎，部分备厨房，物业拥有餐厅、会所设施及车位配套，意向价23.8亿，汀兰居于2015年初翻新，当中2至4楼共48间客房画为4人房的青年共住空间，提供192个宿位并命名为Commune。

资料显市，汀兰居于2017年初以16.8亿购入，是次意向价较购入价高6.2亿，幅度约36%。

提供436间房

该代理续说，詹氏商业大厦坐落于中环德辅道中102号及104号，毗邻中环中心等，佔地面积约1376平方呎，楼高11层，每层面积逾1000方呎，总建筑面积约12896方呎，具重建价值，地积比15倍，可重建逾20600方呎。该项目于2017年以4.5亿购入，现时市值7亿。两项物业曾多次接获查询，现以要约形式出售，截止日期2020年10月23日。

詹氏商厦重建逾两万呎

今年至今，连同上邓成波合共放售9项物业，西贡工厦项目包括实惠大厦、四洲食品网汇中心、四洲集团大厦、中华制漆大厦1座和2座，市值25亿，葵涌光辉冻仓2期全幢市值20亿，九龙城衙前塱道3至13号80%业权市值6.5亿，还有油麻地窝打老道巨铺，上海街旧楼，湾仔轩尼诗道焕然楼、太子基隆街一篮子物业，9项物业市值约96亿。

(星岛日报)

会德丰二亿售OASISPlace商场

近期发展商积极沽售非核心物业，投资者亦乐于吸纳，疫下民生地段受捧，会德丰地产沽售啟德OASIS Place商场，作价2亿，平均呎价2万，新买家料回报约3.5厘。

会德丰地产常务董事黄光耀表示，集团贯彻集团资产优化的策略，过去一年集团沽出一篮子非核心资产，最新沽售啟德OASIS Place商场，项目属啟德区首宗商场易手个案。

代理表示，啟德沐寧街10号OASIS Place，总面积约10000方呎，作价2亿，平均呎价2万，租客包括零售、餐饮及健身室等，项目连约易手，该代理续说，基于保密协议，租金未能透露。

平均呎价二万

根据市场人士指，上述OASIS Place商场月租收入约58万，新买家料回报约3.5厘。另一代理指出，OASIS Plac由4座高座及4座低座共8座大厦组成，合共提供648伙，加上啟德住宅第1期的4469伙已入伙，交通基建发展迅速，「屯马綫一期」由乌溪沙站至啟德站今年初通车，待沙中綫全綫通车后，啟德区至中环需时10餘分鐘车程。

贯彻资产优化策略

该集团过去一年沽售非核心资产包括Lexington Hill商铺、世达中心多个单位连车位，及德福大厦的数个装卸车位。最大宗为去年11月，观塘世达中心两层连车位，以3.78亿易手，成交呎价约6,571元，买家为滙丰，透过旗下的HSBC LIFE (PROPERTY) LIMITED购入。

(星岛日报)

上海街商住楼意向2.38亿

受疫情打击，市场前景未见明朗，资深投资者纷减镑沽货，其中，「铺王」邓成波今年先后放售旗下多个物业，油麻地上海街全幢商住物业，以招标形式出售，意向价约2.38亿，料买家享租金回报约3厘。

代理表示，上述放售物业为油麻地上海街339至345号全幢，现址为一幢9层高的商住大厦，地盘面积约2443方呎，以招标形式发售，意向价约2.38亿，截标日期为下月20日。代理指出，该厦地下设有4个商铺，总面积约2040方呎，已全数租出；而1至8楼则为住宅用途，合共提供32伙，总楼面约13592方呎，现由一家经营服务式公寓的公司承租，整个项目每月租金总收入约59.1万，料买家享租金回报近3厘。

料回报近三厘

代理续称，上述招标物业为市区罕有大型单一业权项目，现时出租率为100%，适合购入入作长綫收租投资用途，该厦地理位置不俗，旅游业復甦后，该地段的宾馆或服务式公寓需求将显著增加，投资潜力可观，故料推出市场后有力获实力投资者或财团洽购。

除上述上海街项目推出招标外，事实上，今年以来，邓成波亦推出一篮子重磅物业放售，当中包括旺角豉油街地盘招标，地盘面积约3534方呎，属住宅(甲类)地皮，已获批建筑图则，可重建一幢23层高、总批则面积约31807方呎商住大厦。此外，地盘位处单边，价值较高，项目市场估值约4.5亿，每方呎楼面地价约14148元。

其餘放售的项目，包括西贡康定路5座工厦，目前亦推出放售，包括实惠集团大厦、中华制漆大厦1座和2座等，可建楼面约26万方呎。

至于葵涌光辉冻仓2期全幢，亦推出放售，总楼面约29.38万方呎，除工厦外盘外，亦有市区地段合共5个铺位，当中以油麻地窝打老道40号1至2楼身价最高。此外，其持有的住宅旧楼亦罕有推出放售，太子基隆街1、3、5及7号全幢及9至11号逾20%业权；九龙城衙前塱道项目8成业权，市场估值约6.5亿。

(星岛日报)

Luxury loses luster as more foreclosures seen

Luxury home prices fell in the secondary market with a house at The Peak selling at a 20 percent discount and a mainlander failing to repay their mortgage on a home at The Pavilia Hill.

The 2,363-square-foot house at Severn 8 on Severn Road sold for HK$175 million to a mainlander for HK$74,058 per sq ft, an eight-year low at the project. It was the first deal at the development in two years, and sold at a 20 percent discount.

Meanwhile, a 735-sq-ft unit at The Pavilia Hill in North Point which foreclosed in June sold for HK$19.07 million, or HK$25,946 per square feet, after a discount of 8.3 percent.

Market watchers revealed that the mainland owner purchased several properties a few years ago, but four of them have been foreclosed.

CSI Properties (0497) sold a 2,846-sq-ft penthouse at Dukes Place in Jardine's Lookout for HK$200 million, or HK$70,274 per sq ft, to a mainland buyer, who paid HK$60 million in taxes.

In the primary market, Longfor (0960) and KWG (1813) will put 175 units of Upper RiverBank in Kai Tak on sale on Thursday, while Henderson Land Development (0012) plans to launch a new batch of Two.ArtLane in Sai Ying Pun as soon as this month.

Henderson has released the second price list, involving 33 units, with an average price of HK$28,191 per sq ft after discounts.

Sun Hung Kai Properties (0016) will soon release the new price list of Wetland Seasons Park 3, which will go on sale as soon as this weekend.

In the secondary market, a 545-sq-ft two-room unit in Taikoo Shing was fetched for HK$9.1 million, or HK$16,697 per sq ft while a two-room unit in Laguna City in Lam Tin changed hands for HK$6.69 million, a four-month low.

In the commercial market, Wheelock Properties sold the Oasis Place shopping mall in Kai Tak for HK$200 million.

Wharf REIC (1997) saw foot traffic amounting to 180,000 in Harbour City last weekend, with local customers growing 20 percent year-on-year.

"Shop King" Tang Shing-bor is selling Jim's Commercial Building in Central and his Tsuen Wan service apartment The Bay Bridge, totaling HK$3.2 billion.