指标甲厦交投 创半年新高
有代理发表的报告指出，11月份50大指标甲厦成交量创半年新高，惟售价及租金分别按月再挫2.1%及0.5%，当中甲厦售价更是连跌17个月。
报告指出，上月写字楼市场连录多宗大手买卖，包括太古城中心以约98.5亿港元易手，呎价约1.57万元，而分层甲厦也录得多宗逾亿元买卖，例如中环中心中层单位，以约1.17亿元沽，呎价约2.9万元。
量升价跌 今年累挫13%
虽然成交量弹升，50大甲厦成交量创近半年的新高，但写字楼租售价续跌，指标甲厦售价按月再跌2.1%，属连跌17个月，单计今年以来已经累挫近13%；乙厦售价按月更急跌4.1%，今年以来累积下跌近15%。至于租金跌幅较售价更大，指标甲厦今年首11个月累泻19%，乙厦租金也回落约9.4%。
按区域划分，上月甲厦跌幅最大为中环，受中环中心连录低价成交影响，该区平均呎价按月急跌8.5%，最新呎价约3.66万元，金鐘按月也跌5.6%至呎价2.66万元。
中区空置率8.1%再创新高
11月份甲厦空置率继续上升，中区 (包括上环、中环及金鐘) 的甲厦空置率高见8.1%，再创2008年金融海啸后的新高纪录，东九龙更升至14.7%，属全港空置最高的主要分区。多个分区的空置率急增，令到整体甲厦空置率升至8.8%。
(经济日报)
更多太古城中心写字楼出租资讯请参阅：太古城中心写字楼出租
更多鰂鱼涌区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：鰂鱼涌区甲级写字楼出租
更多中环中心写字楼出售资讯请参阅：中环中心写字楼出售
更多中环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出售
更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租
更多上环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：上环区甲级写字楼出租
更多金鐘区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：金鐘区甲级写字楼出租
撤辣+减价 明年商铺价量料齐升
疫情下商铺市场成为最受冲击范畴，业内人士指，由于商铺减价幅度高，加上早前政府撤辣，料明年铺市谷底反弹，价量齐升。
代理表示，今年市场暂录得约999宗商铺买卖成交，涉及总金额约242亿元；宗数接近2019年水平，而金额则下跌约17%。
事实上，今年第四季铺位买卖交投量渐见回升，按月录得过百宗水平，当中民生区铺市投资气氛较佳，更出现个别短炒获利个案。如深水埗福荣街6至12号地下5号铺，面积约420平方呎，原业主于9月以约528万元购入，不足2个月内已获买家以约620万元承接，帐面获利约92万元。
上环乐古道铺转手 1个月赚800万
据悉，近日另一宗短綫获利为上环乐古道68号地下1及2号铺及高层地下，面积约3,000平方呎，日前以3,000万元易手。资料显示，原业主于上月初以2,200万元购入，持货短短1个多月，帐面获利800万元。
租赁成交方面，该行数据指，今年暂时录得约4,498宗铺位租务成交，按年上升近6%；而总成交金额就录得约4.4亿元，比去年减少约16%。同时，由于今年租金比19年下半年跌幅更为显著，加上经过1年半商户亦逐渐适应新经营模式，租铺态度因而转为较开放。
11月507租赁 去年3月后新高
今年7月起，铺位租务成交量持续上升，较以往按月200至300餘宗为高，最新11月录得约507宗，为2019年3月后首次突破500宗。核心区空置率方面，虽然近月个别区域数字仍然上升，但有轻微收窄迹象。
代理分析，在过去1年半期间，铺市必定是工商铺范畴中最直接受冲击，租售价跌幅最深。不过价格下跌亦成功吸引部分投资者趁低吸纳，所以铺位买卖成交在下半年明显转活。配合11月底正式撤销双倍印花税，预料铺市可延续旺势，来年买卖交投量会有30%增长，而买卖价则会有10%升幅。至于租务走势表现料理想，明年租务交投量料会有5%升幅，上升至约4,800宗水平，而租金则个别发展，核心区铺位续会寻底，料仍会有10%跌幅，而民生区铺位则会平稳向上，料会有10%内增长。
(经济日报)
共居空间Weave 3.1亿购半山服务宅
近日先后有数幢服务式住宅及酒店成交，其中Weave集团以约3.1亿元，购半山服务式住宅全幢。
呎价2.1万 每个单位值646万
半山医院道6至8号全幢服务式住宅易手，涉及物业地盘面积约2,225平方呎，楼高24层，提供48个单位，每个单位实用面积308平方呎，另提供一个平台特色单位。物业总实用面积约14,784平方呎，以3.1亿元成交价计，实用面积呎价约2.1万元，平均每个单位价值约646万元。
据了解，买家为Weave，该集团在港主力发展共居空间，创立品牌Weave Co-living，先后购入旺角、红磡、大角咀及西环4项目，合共提供540间房，其中3幢已开业，全作共居空间用途，出租率颇理想。据了解，品牌除了发展共居空间外，将开拓新业务，估计是次购入项目，将以其他主题作发展。
(经济日报)
长沙湾甲厦单日沽44伙
新世界长沙湾荔枝角道888号甲厦，昨日第二轮销售，44个单位于1小时沽清，售价介乎734.1万至3373.7万，平均呎价13275元，当中包括投资者以逾3亿买入中层全层楼面，该项目上周六开售至今，不足一周累售74伙，成交价逾13亿。
投资者斥逾三亿扫全层
市场消息指，一名投资者斥资逾3亿购入中层全层楼面，建筑面积达24426方呎。该项目两轮销售，共录9组大手成交，两轮销售约80%是用家，包括医生及专业人士，其餘20%是投资者，单位最高呎价16420元，创疫后区内新高。
平均呎价13275元
新世界早于2017年先后在区内投得3幅商业用地，总可建楼面约190万方呎。今次推售荔枝角道888号，楼高28层，单位建筑面积由502至2613方呎，全层约24044至24426方呎，预计2022年4月落成。
湾仔宜发每呎1.59万沽
另外，湾仔轩尼诗道16号宜发大厦录一宗罕有成交，29楼顶层单位以每呎15995元易手，建筑面积约1688方呎，该单位早于今年6月放售，叫价3300万，及后上月减至2800万，最终以2700万沽，原业主为自用客，单位以交吉易手。
该厦中高层全层，面积约1688方呎，于2018年7月以呎价19550元易手，属新高呎价，涉资3300万。原业主于2015年6月以2616.4万购入。有代理指，最新成交单位优质，造价重返2015年水平。上述单位拥海景，位处顶层，最适合自用。
(星岛日报)
更多荔枝角道888号写字楼出售资讯请参阅：荔枝角道888号写字楼出售
更多长沙湾区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：长沙湾区甲级写字楼出售
更多宜发大厦写字楼出售资讯请参阅：宜发大厦写字楼出售
更多湾仔区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：湾仔区甲级写字楼出售
铜锣湾铺每呎305元减50% 位处记利佐治街旺段 租金重返十年前
新冠肺炎疫情持续近年，游客绝跡，核心区铺位大幅减价始租出。铜锣湾记利佐治街一个单边铺，面积1640方呎，减租50%，以每呎305元租出，每月租金50万，较高峰回落50%，重返2010年水平。
上址为铜锣湾怡和街1A至1L号香港大厦地下S及X号铺，建筑面积约1640方呎，刚以50万租出，平均呎租305元，足足较旧租金回落50%，新租客为时装连锁店，上址旧租客为时装连锁店FILA，于两年前开始承租，月租高达100万，原本租约是明年4月底到期，今年10月，提前半年撤离，放弃圣诞假期。市场消息指，FILA向业主赔偿餘下部分租金，当时，业主以每月约80万招租。记利佐治街属于铜锣湾一綫街，不但接近崇光百货，而且附近潮流大型商场林立，包括金百利商场。
新约月租50万
今年以来，核心区铺租下跌，铜锣湾最旺街道连录减租，早前啟超道亦有地铺连1楼巨铺，以每月60万租出，平均呎租130元，亦重返10年前水平，租客为连锁化妆品莎莎，较旧租金跌60%。涉及啟超道12号地下至2楼，面积约4600方呎，由莎莎以月租60万元承租，平均呎租约130元，重返10年前水平，该厦1至4楼旧租客粤港澳湛周生生，于2010年起以每月150万承租，以全幢面积约7200方呎计算，平均呎租达208元，今年中，周生生约满迁出，业主以每月98万放租，最后减约38.7%至60万租出。
时装连锁店进驻
上述啟超道全幢由赌王四太梁安琪持有，她于2009年金融海啸期，3.89亿购入，以买入价计，铺位早年由粤港澳湛周生生承租，回报高达4.62厘。不过，最新租予莎莎，回报仅约2厘。
代理表示，按资料显示，10月份五大核心区包括中环、湾仔、铜锣湾、尖沙嘴及旺角商铺空置率比9月录轻微升幅，幅度由约0.02%至0.16%，整体走势平稳。当中录最大升幅为中环区，同时亦是5个地区中空置率最高，中环10月铺位空置率为20.61%，按月增加约0.16%；另一港岛核心消费区铜锣湾最新数字则录得约11.74%，比9月上升约0.08%。至于九龙区方面，尖沙嘴商铺空置率紧追中环，最新按月升约0.13%，至约16.99%。
(星岛日报)
更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租
更多湾仔区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：湾仔区甲级写字楼出租
更多铜锣湾区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：铜锣湾区甲级写字楼出租
更多尖沙咀区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出租
更多旺角区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：旺角区甲级写字楼出租
财团低价竞投文辉道地山顶地王今截标疫市重击豪宅
疫情持续升温，市场观望气氛笼罩，在2年前流标的山顶文辉道豪宅地，以「一拆二」形式重推，并于今日截标，市场估值逾90亿，楼面呎价介乎3.5万至4万；业内人士指，即使地皮拆细重推，惟现时豪宅市况受压，内地客近绝迹，料各大发展商出价趋保守审慎，并以合组财团形式摊分风险。
今日截标的文辉道2、4、6至8号，规划为住宅 (丙类)，可建约25.9万方呎，项目于2018年底以整幅推出，共收5份标书，惟最终流标收场，以「一拆二」形式重推。
可建约25.9万呎
有测量师表示，受到第四波疫情侵袭，整体经济持续低迷，出入境的限制令豪宅市场成交大减。但早前政府公布搁置一手空置税，释除发展商对豪宅需长时间让市场吸纳的忧虑；加上新疫苗在全球各地陆续推出及使用，中港两地通关甚至海外人士免入境隔离的日子指日可待。
山顶地皮属罕有供应，缩小项目规模令投资总额降低。加上市场已大幅调低估值，相信有兴趣参与的财团会增加。估计是次可收到6至8份标书，成交价90亿至103亿，楼面呎价约3.5至4万。
「一拆二」形式重推
另一测量师指出，本港经济前景阴霾密布，销情自然备受压力，料各大发展商出价趋保守审慎，料以合组财团形式摊分风险，并不排除再有流标风险。
另一测量师称，项目发展属长綫投资，买家的意欲不太受近期疫情左右，然而，受中美大国博弈、未来经济不明朗等负面因素影响，该地皮拆细后总投资金额也过百亿等因素影响，相信入标者出价将较保守。
政经不明朗影响出价
测量师称，目前估值较去年调低约20%，每方呎3万至3.5万，估值介乎77亿至90.65亿，相信大型发展商仍感兴趣，但出价趋保守审慎，儘管地皮已「一拆二」，总投资额介乎120亿至140亿，料只有3至5个大型发展商入标竞投，中资财团亦有机会入标。
(星岛日报)
浅水湾屋地9.5亿放售
由资策及泛海放售浅水湾道屋地，意向价9.5亿，代理表示，涉及为浅水湾道92号，地盘面积约10085方呎，地积比率0.9倍，可建楼面约9077方呎，现址为一幢3层高住宅，意向价9.5亿。
资策及泛海于今年3月，向廖创兴家族成员购入该物业，以转让公司形式交易，市传作价5.5亿。
地盘面积约万呎
土地註册处及公司註册处资料显示，现屋地业主RESOUNDING SUCCESS LIMITED，于1981年以800万购入，今年3月，公司股东转为周厚文、简士民、潘海及伦培根，分别为资本策略和泛海管理层。
(星岛日报)
Foreclosures soar 27pc past two-year highs
Nearly 100 properties have foreclosed in Hong Kong, hitting a more than two-year high, as home-buyers failed to repay the mortgage despite the improving unemployment rate.
The number of foreclosures rose by 20, or 27 percent month-on-month, to 94 so far this month. Eleven of them are residential units. The total value of the foreclosures is more than HK$210 billion, based on the asking price.
Three units at Cullinan West in Sham Shui Po have become foreclosures after the mainland owner bought them at HK$123 million three years ago. Savills has launched the three flats to sell by tender by January 14 next year.
Also in the residential market, CSI Properties (0497) and Asia Standard (0129) have appointed an property agent to sell a residential site at 92 Repulse Bay Road with an asking price of HK$950 million.
Meanwhile, overall property prices in Hong Kong fell by just 0.2 percent this year despite the Covid-19 pandemic, agent said.
Agent expects that prices to rebound 2-3 percent at first next year and then rise 7 percent by the end of 2021. Luxury property prices are expected to rise 8-10 percent.
In the commercial market, New World Development (0017) sold 44 offices in its Grade A office building at 888 Lai Chi Kok Road within one hour, with an investor spending more than HK$300 million for a full-floor unit. The developer sold 74 units in less than one week, pocketing more than HK$1.3 billion.
In the overseas market, home prices in Sydney are expected to rise at the fastest pace in the world, up 12 percent this year, while Hong Kong's home prices are projected to climb 1 percent, agent said.
(The Standard)
For more information of Office for Sale in 888 Lai Chi Kok Road please visit: Office for Sale in 888 Lai Chi Kok Road
For more information of Grade A Office for Sale in Cheung Sha Wan please visit: Grade A Office for Sale in Cheung Sha Wan
