皇九呎租54元创六年新低
受疫情肆虐拖累，甲厦市场七零八落、租金持续下滑。消息指，中环皇后大道中九号高层优质海景户，于交吉一年后，以每呎54元租出，低市价逾10%，并创该甲厦6年来新低。
甲厦租金急下滑，市场消息指出，上述为中环皇后大道中九号高层单位，面积约4120方呎，以每呎54元租出，月租约22万2480元。据业内人士透露，上述单位坐享开扬海景，属该甲厦优质单位，惟受市场淡风吹袭，单位已交吉逾一年，早前曾以每呎70元放租，因市场承租力疲弱不堪，业主遂扩阔议幅吸客，造就是次低价承租，以市价每呎60元计，低市价约10%，料新租户为跨国金融公司。
坐享海景 交吉逾一年
另外，代理亦指出，受新冠肺炎于今年初爆发，拖累甲厦需求急速萎缩，中环皇后大道中九号邻近区内地标置地广场，为核心区内知名甲厦之一，亦难以独善其身，资料显示，该甲厦高层07室，面积约1902方呎，于1年前续租，呎租亦高达90元，反映现今租金已是今非昔比，同时亦指出，该甲厦因业权较分散，故于逆市下租金防守力较弱，该甲厦现时有两全层于市场上放租，反映空置率偏高，现时平均每呎叫租介乎60元至70元。
置地每呎叫租60元起
据代理资料显示，该甲厦对上一宗承租个案为高层2室，面积约1224方呎，于今年7月以每呎70元租出，月租约85680元，其呎租与是次租金比较，折让约23%；若该甲厦呎租跌穿50元水平，需追溯至2014年4月，当时该甲厦中层06室，面积约807方呎，以每呎47元租出，每月租金约37929元。
据土地註册处资料显示，上述原业主于1996年以4000万购入，以公司名义博腾国际投资有限公司(BROADSINO INVESTMENT COMPANY LIMITED)持有，註册董事分别为张姓、李姓及王姓人士，以最新租金计，享租金回报约6.67厘。
(星岛日报)
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工商铺「减辣」满月交投仅升约4%
受疫情冲击，工商铺市场风声鹤唳、交投饱受压力。金管局于上月放宽工商铺按揭上限，成数由四成增至五成。
据代理行统计资料显示，随工商铺「减辣」满月，市场至今共录390宗买卖，较上月同期微升约4%。据业界人士指出，是次数据反映新措施对市场效益仅属「杯水车薪」，并吁政府进一步放宽按揭成数至七成。
金管局于上月20日实施工商铺「减辣」，一般个案按揭上限由四成放宽至五成。
据代理资料显示，新措施实施期间，工商铺市场合共录390宗成交，较上月同期的375宗，按月微升约4%；若以各范筹区分，铺位及工厦分别录84宗及260宗成交，较上月同期的78宗及237宗，按月上升约7.7%及9.7%，至于写字楼方面，交投仍备受压力，「减辣」至今录46宗成交，较上月同期的60宗，按月下跌约23.3%。
商厦买卖跌23%
代理认为，金管局早前「减辣」措施力度稍为不足，而最新成交量录轻微上升，只为铺位及工厦售价已从高位大幅回落，吸引投资者趁低吸纳所致，并直言与新措施无直接关係，当中写字楼交投更持续下滑，反映甲厦空置率高企及市场交投仍疲弱不堪，故吁政府当局进一步放宽按揭成数至七成，方可推动市场走出「低谷」。
(星岛日报)
九龙湾指标商厦恩浩国际中心极高层海景单位推出放售，更因心急套现而忍痛以蚀让价钱出售，叫价约2,600万元，折合呎价约1.2万元，对比买入价更低约8%。
代理表示，恩浩国际中心高层E室，面积约2,122平方呎，意向价约2,600万元，平均呎价约12,253元。项目连租约放售，现收取月租约4万元。业主于去年初斥资约2,838万元买入物业，一直以约3,395万元放售，惟及后遇上社会运动及新冠肺炎双重打击，至7月第三波疫情爆发，遂大幅减价约23%，对比一年半前购入价低约8%，
成交呎价曾高见1.45万
该代理续称，恩浩国际中心极高楼层放盘偏少，以大厦顶层全层为例，面积约11,430平方呎，现以每平方呎约2万元放售，同时对比其他相若楼层之海景散单位，是次放售物业呎价最为实惠。翻查资料，该厦的最高成交呎价纪录约14,540元，为高层A室，面积约2,283平方呎，于2017年底易手。
(经济日报)
疫情缓和 铺王波叔放售50亿物业
疫情放缓，持重货投资者纷纷趁机沽货，铺王邓成波近期频频放售物业减磅，包括服务式住宅、具重建价值地盘以及商厦等，合共涉资约50亿元。
最近邓成波连环推出物业放售，其中最贵重为荃湾汀兰居服务式住宅。坐落于青山公路汀九沿海路段的汀兰居，物业楼高12层，总楼面面积约21.6万平方呎，提供436间开放式单位、连露台单位及套房。房间面积介乎约300至450平方呎，部分客房更备有厨房，适合长期入住的宾客。汀兰居于2015年初进行大翻新，当中2至4楼，共48间客房划为4人房的青年共住空间，提供192个宿位，并命名为Commune。代理表示，物业意向价为23.8亿元。
另外，波叔亦委託代理放售上环詹氏商业大厦，物业位于德辅道中，地盘面积约1,376平方呎，楼高11层，标準楼层每层面积逾1,000平方呎，总建筑面积约12,896平方呎。市场估值约7亿元，两项物业总值约30.8亿元。
旺角豉油街地盘 叫价4.5亿
波叔亦推售多个地盘项目，另一代理表示，湾仔轩尼诗道168至170号焕然楼现进行放售，地盘面积约1,915平方呎，现为一幢14层高商住大楼，地下至阁楼为商铺，1楼至12楼为住宅，总楼面面积约22,368平方呎，预计可重建面积约28,725平方呎，业主意向价4亿元，以现时总楼面面积计，平均呎价约17,883元。另外，该代理行亦获委託，放售旺角豉油街61至67号地盘。物业地盘面积3,534平方呎，划为住宅(甲类)，已获批建筑图则，可重建一幢23层高，总楼面31,807平方呎的商住大厦，意向价约4.5亿元。
九龙城住宅地盘 可重建6.3万呎楼面
另一代理行表示，获委託标售九龙城衙前塱道3至13号80%的不可分割业权。市场估值约6.5亿元。物业现为一幢于1967年落成，楼高6层之商住大厦，涉及地盘面积约7,030平方呎，城市规划为「住宅(甲类)2」用途，最大可建楼面面积约63,270平方呎。项目由铺王波叔持有，已作出併购多年。
近日疫情放缓，料投资市场略为转好，而个别持重货投资者，趁市况较年初理想，即推物业进行放售。事实上，受疫情影响，现阶段铺位、商厦及酒店的租售价均下挫，预计具重建概念的住宅或商业地盘，因需时数年发展，届时市况料有改善，故相信重建项目较受注视。
(经济日报)
康城压轴13期今起招意向 地段佳兼近商场 势吸引逾40发展商
将军澳日出康城发展日趋成熟，随着区内大型商场「康城The LOHAS」于8月下旬首阶段开放，该区吸引力大增，港铁(00066)乘势推出区内最后一个地盘日出康城第13期于本月18日(今天)起招收意向书，24日(下周四)截止。日出康城第13期可兴建约2550伙，属于该区近14年最大规模的一期，市场预计受惠于位置兼商场开幕等优势，将吸引发展商参与，有望收40份或以上意向书，估值(已包括补地价)最高可达约154.7亿元。
属于日出康城压轴推出的第13期地盘，位于日出康城的西北面，本来是日出康城的临时交通交滙处，邻近近月入伙的第5期MALIBU和近月积极卖楼的第8期楼花新盘SEA TO SKY。
可建4幢提供2550伙
该地盘将兴建4幢分层住宅，可提供约2550伙，单位数目属2006年1月批出的日出康城第2期提供约4272伙以来，日出康城14年以来单位数目最多的期数。
港铁物业总监邓智辉今年6月与传媒会面时，已经提及港铁会有秩序地推出手上的项目招标，当时已预告于本季推出日出康城第13期。港铁昨日正式公布，今天起就第13期招收意向书，本月24日截止。值得留意的是，港铁物业发展项目过往一般採用下午2时正为截收意向书或截标时间，今次则提早至中午12时截止。
港铁指出，第13期总楼面面积上限约154.67万方呎，地盘面向将军澳海湾，并连接The LOHAS康城商场，收到发展意向书后，将编订甄选的投标者入围名单，以及邀请发展商或财团提交正式标书。
估值85亿至155亿
资料显示，位于商场上盖的日出康城第12期，去年底招标时每方呎楼面补地价(下称楼面补价)约2835元，较去年3月第11期招标时的楼面补价约3194元低约11.2%。不过，业界人士认为，第13期位置较佳，楼面补价有望较第12期回升。
至于日出康城第13期的估值(包括补地价在内)，业界估计介乎约85亿元至154.7亿元，每方呎楼面地价约5500至10000元。
有测量师表示最乐观，认为该地盘享有海景，位置理想，规模亦大，加上商场已开幕，未来数年区内亦有跨湾连接路和将军澳蓝田隧道等通车，「时间係夹到perfect，发展商如果睇到呢一点，应该会好积极(提交意向书)」，相信可吸引40个以上发展商或财团提交意向书。该测量师表示，该地盘的估值约139.2亿至154.7亿元。
另一测量师称，日出康城新盘的销情一向理想，购买力和需求不俗，投资风险相对较低，将吸引发展商就日出康城第13期提交意向书，由于规模大，料日后招标时主要是大型发展商之争，亦有机会吸引中港发展商组财团入标。
(信报)