美国银行中心1980年炒卖六个月升近七成
坐落中环边陲的美国银行中心，最近因美国商会以低市价近两成、沽售持有达24年的单位而为市场关注；环顾这幢外型方正，实而不华的甲厦，却记载着本港商厦历史的重要一章，可算是全幢写字楼炒卖的「始祖」。
在1980年楼市高峰期，整幢大厦就如赌枱上的筹码多番易手，1978年作价7.15亿、1980年1月成交价9.98亿、同年年中作价更达16亿，短短6个月升值近七成！但亦预示离楼市爆煲期不远，结果这幢甲厦在1983年亦以分拆形式出售。
去年最高呎价5.38万
美国银行中心现址原为金鐘兵房一部分，政府在1970年代初透过土地拍卖推出，由金门建筑力压中环大地主置地夺得，于1975年落成，命名为金门大厦，惟其后怡和收购金门，大厦就落入其手中，并于78年以7.15亿转售予置地，自此，正式展开这幢商厦「传奇」的一页。由陈松青持有的佳寧置业，于1980年1月以9.98亿天价向置地购入，在当年年中竟以16.8亿售予另一公司寧顺，作价之高令市场咋舌。但一切如虚又如幻，其后佳寧清盘，物业亦在1983年间以分拆形式出售，美国购入数层楼面成为当时在港办事处，并取得大厦命名权。在去年4月高峰期，该厦呎价就达5.38万，最高呎租亦逾100元，现时在疫市打击下，却回落逾半。
(星岛日报)
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葵涌全幢工厦放售
葵涌永立街全幢工厦放售，为永立街24至28号，位处永基路21号单边，属全新工厦，总批则面积约94840方呎。
代理指，该厦楼高16层，标準楼层每层高度达约4.8至4.85米，承重高达10kPa，地下、地库及3楼提供私家车位及货柜车位，备车辆升降机直达各层停车场，物业可作数据中心、物流中心、货仓或维修工场。
投资者苏子钧持有
土地註册处资料显示，该全幢工厦业主WAN SUN (WING LEE) LEATHER MANUFACTORY LIMITED，早年已持有物业，及至2010年该公司改名电动车 (香港) 有限公司，公司註册处资料显示，该公司股东包括资深投资者苏子钧。
苏子钧为人熟悉，为2015年以约4.48亿购入荃湾东南工厦及江南工厦地厂，翌年租予电动车生产商Tesla作为陈列室及维修中心，面积逾11.06万方呎，呎租约18.5元，月租约204.6万。
(星岛日报)
首三季大手工厦买卖跌65% 代理：亿元或以上项目仅14宗
今年以来肺炎疫情持续，市场观望气氛浓厚，影响工厦大手交投。有代理的资讯显示，今年首三季涉亿元或以上工厦成交仅14宗，按年跌65%，金额约43.95亿，按年急挫63.3%，而金额创2013年辣招以来新低。该代理行预料，今年第四季工厦大手交投量仍维持低位。
本港先后经历反修例运动及疫情肆虐，再加上中美关係反覆，今年工厦市场交投气氛较去年逊色，首三季工厦大手成交仅录14宗，按年大减65%，宗数为2016年以来新低；成交金额约43.95亿元，较去年同期急挫63.3%，创2013年辣招实施以来新低。值得留意的是，去年首三季的40宗亿元成交中，其中30宗在上半年录得，当时市场气氛较好，再加上两大工厦新盘观塘创汇广场及黄竹坑傲南广场热卖，部分全层单位以逾亿元成交，带动去年上半年工厦大手交投。
金额约43.95亿按年挫63.3%
事实上，活化工厦政策于2018年重啟，由于重建工厦可放宽地积比最多20%，吸引部分业主或发展商买入全幢工厦重建，2018及2019年也录不少全幢工厦成交。然而，自去年中开始，工厦大手交投减少，再加上具重建潜力的全幢工厦盘源逐渐下降，今年首三季全幢工厦成交也不多，较受瞩目的为长沙湾利洋中心及百丽大厦全幢，第一集团分别以7.9亿及6.4亿买入重建。
今年工厦最大手成交暂为粉岭开达工业中心全幢，市传华润以逾8亿买入。在后疫症时期下，数据中心前景看俏，但政府推出数据中心用地有限，令部分财团于二手市场购入。
料第四季维持低位
除上述大手成交外，佳明集团今年中斥约3.56亿购入粉岭两幅工业地，计画兴建数据中心。但现时把旧式工厦改建数据中心限制较多，近年相关全幢工厦买卖不多，未能支撑大市。
代理表示，今年受疫情影响，推出工厦新盘不多，市场气氛不及去年，再加上部分业主减价幅度未符合準买家意愿，令工厦大手交投量下跌，部分工厦售价下跌，间接令金额减少。在市场不明朗因素未消除下，料第四季工厦大手交投仍处低位。
(星岛日报)
FILA提早半年退铜锣湾铺 月租百万难捱 放弃圣诞档期
新冠肺炎疫情虽然放缓，但仍有零星确诊个案，本港暂未能恢復通关，零售商亦看淡圣诞节传统旺季的市道，相继提早退租铺位。运动服装品牌FILA在两年前租用的铜锣湾香港大厦地铺，月租高达100万元，却在近期提早半年退租，放弃圣诞档期。同区由连锁护肤品牌Kiehl's以每月70万元承租的罗素街地铺，也提早5个月撤退。
降价20%恐仍未能搵新客
FILA在2018年5月斥资每月100万元租用铜锣湾怡和街1A至1L号香港大厦地下S及X铺连阁楼，铺面位处记利佐治街及百德新街的交界单边，建筑面积共1640方呎，呎租约610元。
据了解，该铺位的租期原本至明年4月底，但突然已于本月结业，放弃圣诞及农历新年两大零售黄金档期，提早约半年离场。
据悉，是次退租，商户须向业主赔偿餘下部分租约的租金。铺位现以每月约80万元重新招租，较前租金调低两成，但以目前市况计，料有机会需要进一步降价才有望租出。
资料显示，当年该铺位原由美国鐘錶及服饰品牌Fossil租用，月租达150万元，疑因生意未如预期，在2018年推出铺位顶租，以换取提早离场，最终由FILA接手，签订3年租约，并让Fossil较原租约提早10个月离场。不过，FILA亦未能完成整份租约，即铺位连续两个商户都提早结业收场。
长情Kiehl's撤出罗素街地铺
同区一线地段罗素街再有商户提早撤出，为罗素街28号地下，建筑面积约1000方呎，护肤品牌Kiehl's原以每月70万元租用，呎租约700元，租期至明年2月底。但Kiehl's在今年9月初开始已长期拉闸无营业，并在9月底确认提早5个月退租。
Kiehl's可谓是该铺的长情租客，早于2004年已开始承租，并曾经于2014年以每月145万元续租，呎租约达1450元，成为该铺历来租金新高。近年零售市况不及全盛时水平，Kiehl's的租金都较高位减逾一半，惟在疫情重创下，都决定放弃继续经营。
代理表示，该铺位的业主在租客迁出后，已将铺位重新推出市场招租，每月叫租为50万元，较Kiehl's承租时的租金低20万元或28.6%。
但由于市道疲弱，大型品牌均无意在现阶段租用铺位，故只好暂时以每月10万元短租予手机配件店，直至有长租客承接为止。以目前短租的租金计，较旧租低85.7%。
业内人士指出，由于本港短期内未有通关计划，就算香港能提早通关，参照澳门恢復内地自由行后，人流亦不似预期，不少零售业已看淡圣诞及农历新年的市道，「生意额够交租，亦未必可以抵消营运开支及人工等」，所以个别商户不欲再维持亏蚀状态，决心提早放弃铺位。
(信报)
Kind parents boost sales of Tai Wai flats
Homebuyers put aside concerns about the pandemic over the weekend to snap up all 391 flats on offer at The Pavilia Farm in Tai Wai.
New World Development (0017) collected about HK$4.27 billion after selling the 391 units, and NWD's director of sales and marketing Wong Ho-yin said many parents helped their children buy flats at the project.
The developer will close the sales office today for cleaning and sanitizing.
The project had received more than 22,700 registrations of interest, the largest number since 1997.
This means the first two batches of 391 homes were 57 times oversubscribed.
NWD released the first two price lists earlier this month, offering 180 units and 211 units. The flats, measuring between 322 square feet and 835 sq ft, are priced at HK$6.29 million to HK$20.34 million, after discounts.
The average price for the first and the second price list is HK$18,921 and HK$19,999 per sq ft, after discounts.
The Pavilia Farm provides a total of 783 home units in the first phase, measuring between 278 sq ft and 1,383 sq ft, and is expected to be completed in September 2022.
In Happy Valley, Farzon Group expects to release the second price list of Eight Kwai Fong Happy Valley on Monday. Farzon previously released 50 units in the first price list at HK$31,129 per sq ft after discounts. The cheapest unit is priced at HK$8.44 million.
In the secondary market, property agent recorded 11 secondary transactions at 10 blue-chip housing estates over the past weekend, down by one transaction from a week before.
In Quarry Bay, a 685-sq-ft flat at Kornhill changed hands for HK$10 million, or HK$14,599 per sq ft, after HK$500,000 was cut from the original asking price. Also in the district, a 563-sq-ft flat at Taikoo Shing fetched HK$11.25 million, or HK$19,982 per sq ft, after HK$3.05 million was slashed from the initial asking price.
In Tin Shui Wai, a 544-sq-ft flat at Kingswood Villas sold for HK$5.4 million, or HK$9,926 per sq ft, after HK$600,000 was cut from the first asking price.
In Lai Chi Kok, a 509-sq-ft flat at Mei Foo Sun Chuen changed hands for HK$7.52 million, or HK$14,774 per sq ft, after HK$280,000 was cut from the original asking price.
(The Standard)
