观塘 全层作价1.85亿COACH每呎1.1万元沽货
近期市况虽淡静，有零售商亦沽售自用甲厦，观塘丝宝国际大厦中层全层以逾1.85亿易手，平均每呎逾1.1万，重返七年前水平，原业主为国际品牌手袋零售商COACH，将售后租回单位，新买家料回报逾3.1厘。
市场消息透露，观塘伟业街108号丝宝国际大厦15楼全层，另连2个车位，以1.852亿易手，以全层建筑面积约16841方呎计算，平均呎价1.1万，同座高一层面积一样的全层单位，于2013年以约1.852亿售出，呎价亦是1.1万，今番COACH沽货，售价重回7年前水平。
据悉，COACH售后租回3年，呎租29元，新买家料回报逾3.1厘。
重返七年前水平
该厦于2018年高峰期，平均呎价普遍高逾1.5万，今番较高峰期回落26%。COACH于2011年2月向新地购入该全层，作价1.015亿，持货9年，帐面获利8050万，物业升值79%。
新地早于2010年拆售丝宝国际大厦，当时呎价近6000元，同年4月，新地以10.68亿沽出该厦18至23楼、25至28楼，共10层楼面，连同多个车位及大厦广告位，呎价约6200元(包车位及广告)，买家为内地企业丝宝集团，故该厦亦以该公司名称命名。及后数年，随着经济好转，自由行盛行，甲厦价格急升，直至2013年初，该厦呎价普遍逾1万。
此外，甲厦再录承租，中环美国银行中心3404室，面积约2435方呎，以每方呎约65元租出。上环信德中心西翼1006A室，面积约1000方呎，以每方呎55元租出。
美国银行中心每呎65元租出
代理表示，天后电气道68至70号的银座式商厦金轮新天地，今年初入伙，其中，3楼全层获西餐厅以每方呎约40元承租，作扩张业务，月租逾11万。3楼为特色楼层，面积约2778方呎，附有约350方呎露台，代理续说，该租客在港岛及九龙东有分店，是次选址金轮新天地开设第三间分店。
代理续称，金轮新天地业主将保留最高两层27及28楼自用，9至12楼意向呎租28元，附2个月免租期，每层面积约2778方呎，适合零售、医疗或美容业。地下、1至2楼可作食肆，地铺面积约3200方呎，叫租每方呎约105元，1楼面积约3238方呎，意向呎租约68元，2楼面积约3546方呎，呎租约47元。
(星岛日报)
甲厦租金有所调整，消息指，内地海航集团租用尖沙咀K11 ATELIER商厦单位，呎租约85元，较高峰期跌约2成。
较高峰期回落约2成
市场消息指，尖沙咀K11 ATELIER录租务成交，涉及物业中层，面积约9,557平方呎，以每平方呎约85元租出。据悉，新租客为内地海航集团。
按呎租水平计，较高峰期回落。物业于两年前入伙，租务理想，租金更成为尖沙咀指标。如去年中，一家本地公司租用该厦中高层05室，面积约3,560平方呎，呎租约110元，为该厦呎租纪录，亦是九龙区指标。另一宗租务为大厦7楼全层，面积约2.7万平方呎，去年以每平方呎约110元租出。新租客为外资共享工作空间品牌CEO SUITE。由于市况转弱，机构扩充意慾低，加上个别缩减业务，令整体甲厦租务淡静，空置率上升，故整体租金下跌。按是次成交租金计，较高峰期跌约2成。
另消息指，中环美国银行中心高层04室，面积约2,435平方呎，以每呎约65元租出；另上环信德中心西翼中低层06A室，面积约1,000平方呎，成交呎租约55元。
(经济日报)
