惊安疫市奇葩 月租120万落户中环
日本超人气惊安之殿堂疫市下生意理想，趁核心区租金跌，把握机会扩充。消息指，惊安之殿堂以每月120万租中环皇后大道中100号两层铺，面积达1.7万呎，作本港第5分店，租金较高峰期平一半。
市场消息指，中环皇后大道中100号复式铺位，交吉接近一年后，近日以每月约120万元租出，地铺及地库面积各8,657平方呎，面积达1.7万平方呎。该铺位于中环皇后大道中核心位置之一，该厦连接半山扶手电梯，通往苏豪区，天桥另一连接通往IFC商场，平日人流甚旺。
据悉，该铺早前由东方表行承租多年，早年零售高峰期时，铺租高达240万元，至2015年尾，当时零售渐转弱，有传品牌搬迁，最终仍以约200万元续租，直至去年迁出。据了解，当时正值市况转弱，太子珠宝曾以每月约160万预租，惟社会事件后市况转差，及后暂缓扩充，业主再重新放租。近月疫症出现，零售受重创，业主再降低租金招租，结果获惊安之殿堂以120万租用，租金跌约4成，较高峰期更跌约一半。
地理优势吸上班一族
新租客惊安之殿堂近期表现积极，一年前租用美丽华广场地库铺位，作本港首间店铺，其后步伐未有放慢，租用荃湾海之恋5万呎巨铺，因楼面够大，设有美食广场，两分店现已开业。去年尾，品牌预租铜锣湾明珠广场铺，现进行装修。即使疫症出现，该超市逆市扩充，租用将军澳铺址，连同最新中环分店，本港合共5分店。中环分店地理优势料可吸引一眾中环上班一族，及半山居民前往消费。
中环皇后大道中为传统消费旺段，惟去年社会事件加上现时疫情严重，主要零售商开业兴趣欠奉，地段吉铺上升。据了解，中环皇后大道中目前至少有8个吉铺，如大道中41号商厦，地下连阁楼及地库，面积达4,450平方呎，曾由童装店逾百万租用，如今交吉待租，另外，同地段亦有两幢商厦新落成，商铺部分待租。
由于目前零售处于困境，各大名牌已叫停扩充，核心区一綫地段缺乏承接力，料今年主要地段如中环皇后大道中、铜锣湾罗素街等，铺租再面临下调压力。
(经济日报)
旺角蚊型地每呎3512元地价重返16年前鹏程8590万购入力压四财团
新冠肺炎疫情严峻，亦为楼市增添阴霾，上周截标的旺角新填地街及上海街「蚊型地」，招标结果昨揭盅，由主要从事建筑及基建行业的鹏程亚洲公司，以8590万力压其餘4家财团夺标，每方呎楼面地价仅3512元，更创2004年后、近16年市区地新低纪录。业界人士指，地盘被一条后巷分隔两边，令发展欠缺弹性，料建筑费约4000元，估计总投资额约在2亿水平。
在一连串利淡因素下，旺角新填地街及上海街蚊型地，仍吸引5家财团竞逐。地政总署昨日公佈招标结果，由鹏程亚洲公司以8590万夺地，属低市场估值约15%，据悉该公司属首次投得政府用地。至于入标发展商包括信和、宝庭重建伙拍顺裕资产管理与合组财团。
低市场估值下限15%
事实上，以该地商住用途可建楼面约24462方呎计，每方呎楼面地价仅3512元，属2004年华懋以10.1亿、投得的九龙城沙浦道地皮(发展项目豪门)，当时每方呎楼面地价约2961元，换言之，是次地价创自2004年后、近16年来市区地新低纪录。
投得地皮的鹏程亚洲公司，前身为敏达控股公司，主要从事建筑及基建行业，另外，亦于香港及新加坡从事买卖建筑机械及备件、租赁建筑机械以及提供建筑机械维修及保养服务。
据资料显示，地盘面积合共约2717方呎，地皮中间被后巷分隔成两边，并细分A及B地盘两部分，最高可建约8920及11464方呎，合共涉及约24462方呎，属指定作非工业(不包括仓库、酒店及加油站)用途。
有代理表示，在疫情肆虐下，再加上经济下行、失业率上升，卖地条款的复杂性等因素，令发展商却步及在出价上有大折让。
04年九龙城地呎价2961元
该地皮以「超低价」成交，低于预期，反映小型发展商较担心后市，尤其蚊型地发展风险大，边际利润低。指该地属个别例子，如之后其他大型地皮低价成交或流标，即代表大部份发展商对后市有担忧。
代理续指，估计以兴建300至450方呎单位为主，以吸纳上车及小家庭客源。地盘面积细，发展相对困难，加上周围环境以楼景为主，料建筑费约4000元，估计总投资额约2亿。
业界料投资额约两亿
另一代理表示，该地盘中间被一条后巷分隔两边，可视为两个「超蚊型」地，令发展欠缺弹性，直接影响日后楼宇的实用率，认为发展难度非常高，加上受疫情影响下，影响发展商出价。估计两地块只能分别作低层及中层式发展，将无法用尽地积比。
再者这两条街的商铺价值亦不高，影响发展商出价意欲，因而以低价投地。
现时旺角区楼龄较新的项目，呎价普遍在1.8万至1.9万水平，其中SKYPARK二手成交呎价约18900元，而区内的逸新虽然未有二手成交，惟近期成交呎价普遍约18300元。
(星岛日报)
甲厦租金跌势已成定局，低价承租陆续有来，最新为中环皇后大道中9号单位，以每呎57.5元租出，重返5年前水平。
会展每呎46元租出
上址为中环皇后大道中9号中低层6室，面积约2269方呎，望新显利大厦楼景，以每呎57.5元租出，重返5年前水平，根据代理提供资料，单位于2015年8月以每呎58元租出，现时租金低过4年半之前，代理资料显示，该厦对上一宗承租为去年11月，1个高层、单位面积约2378方呎，以每呎100元租出。
湾仔会展广场办公大楼高层1室，面积约9392方呎，以每呎46元租出，创该厦3年新低，代理指，该单位对正电梯，坐拥海景，质素不俗。
金鐘力宝中心2座高层05至08室，面积约3224方呎，以每呎44元租出，属近三年新低。代理指出，该单位对正电梯，望高等法院楼景。
(星岛日报)
