盘谷银行大厦处中环商业心臟区
盘谷银行大厦位处中环传统商业心臟地段，即使楼龄较旧亦甚受用家欢迎。
盘谷银行大厦位于德辅道中，附近为置地广场、环球大厦等，属传统中环核心商厦区，四通八达。大厦处港铁中环站旁门口有多个巴士站、电车站，而附近亦有香港站入口，交通非常方便。
每层写字楼面积不一
生活配套方面，上班人士可前往国金2期、置地广场一带用膳，亦可到邻近半山扶手电梯前往苏豪区，餐厅选择多。
大厦于1971年落成，至今逾40多年，外形上不算新净，胜在地下大堂及门口早年曾翻新，保养不俗。物业多层由盘谷银行持有自用，而地铺亦是由银行持有作分行用途，写字楼大堂入口设于旁边的昭隆街，并非位于德辅道中正门。
物业楼高19层，若从地下坐升降机最高可通往14楼，若前往15至19楼，需于14楼转升降机。
每层写字楼面积不一，中低层单位约3,000多平方呎，较高的楼层为缩则，楼面相对较细。单位因属旧式建筑，楼底不高。值得一提，个别楼层设有露台。景观方面，各层主要望向德辅道中楼景，高低层分别不大。用户方面，中至低层主要由盘谷银行自用，另有其他用户包括医务所、律师楼等。
近10年买卖成交极少
买卖方面，因大厦半数楼面由银行持有，不作出售，故近10年大厦买卖成交极少。2009年大厦15楼全层，面积约1,771平方呎，以约1,275万元易手，呎价约7,200元。对上一宗买卖为2018年，16楼全层单位，面积约1,393平方呎，以约4,200万元成交，呎价约3万元。
(经济日报)
工商铺5月价量创今年高
5月份工商铺买卖成交反弹，代理资料显示，上月录258宗买卖，价量同创今年单月新高。
258宗成交涉54.5亿元
新冠肺炎疫情持续数月，工商铺价格持续调整，陆续吸引实力投资者及企业趁低增持物业，带动5月份工商铺价量同创今年单月新高纪录。代理资料显示，5月份共录得约258宗工商铺买卖个案，总成交金额约54.49亿元，对比4月份分别增加约25%及3%，气氛明显转好，当中大额成交更见突出；惟5月底港府宣布将推行「港区国安法」，令恒指急泻，美国亦作出相关回应指将取消香港特殊贸易地位，本港经济前景不明朗及亚洲金融地位遇挑战，加上政府最新公布的4月份零售业总销货额数据为241亿元，挫36%，连跌15个月，预计本港政治及零售气氛将影响整体投资表现，工商铺市场料会受压，整体交投量将受影响。
个别大额交易多在上环区
代理表示，5月中上旬疫情有受控迹象，加上政府放宽限聚令等措施，令整体投资气氛见好转。根据代理统计，5月份总共录得约258宗工商铺买卖成交，涉及总成交金额约54.49亿元，对比4月分别上升约25%及3%，5月宗数及金额均创今年单月新高。而对比去年同期表现，价量则仍然处于低迷时期，按年跌幅分别约59%及63%。
代理续表示，5月份录得个别大额交易，多集中于上环区，最瞩目要数结好控股(00064)宣布购入上环中远大厦一篮子写字楼、商铺及车位物业，总面积约27,808平方呎，作价约5亿元。另外，凯龙瑞以约3.5亿元售出上环豫泰商业大厦共8楼商铺及写字楼楼面，连天台广告牌及命名权，单位总楼面面积约17,278平方呎。
全月共1762宗租务升约17%
代理称，工商铺租赁表现则见稳定，5月共有约1,762宗租赁成交，对比上月上升约17%，更超越去年同期数字，反映市场对工商铺租务需求稳定。至于成交金额，5月总额约9,876万元，按月大幅上升约38%，惟仍未追上去年同期水平，5月数字较其下跌约36%。
代理指，工商铺租务走势向来较买卖表现稳定，而备受打击的商铺租赁市场于5月份见起色，该月共录得约456宗租赁成交，对比4月约316宗增加约44%；总成交金额有约3,891万元，按月有约42%升幅。5月铺租市场有转活迹象，相信受惠于政府放宽个别防疫措施，令街上市民增多，而且租金持续调整，对部分商户甚具吸引力因而加快租铺步伐。
(经济日报)
租金调整持续商铺蚀让增
商铺买卖有所增加，与此同时，不少业主趁市转好减价出货，因相对看淡后市，愿蚀让离场。
疫情受控下，商铺买卖增加，而蚀让个案亦上升。如旺角登打士街43号H02号地铺，业主以6,000万元放售单位，但最终减价4成至3,680万元沽出，较8年前购入价，帐面蚀让1,000万元。涉及铺位面积仅约150呎。原业主在2012年11月的铺市高峰期，以4,680万元购入，最新以3,680万元沽出，帐面蚀让1,000万元，但连同印花税等杂费，估计实际蚀约1,200万元。目前铺位由饮品店租用，月租约13万元，租金回报率约4.2厘。
通菜街铺位蚀500万离场
疫情冲击零售，核心区铺位录蚀让成交较多，如同区通菜街138地下及阁楼易手，物业面积1,000平方呎，以约7,800万元成交，呎价约7.8万元。铺位由宠物店租用，月租合共约22.3万元，回报率约3.4厘。原业主于2012年8月，铺市高峰期时购入，涉资约8,300万元。持货8年转手，帐面蚀约500万，连印花税料近1,000万元。
荃湾大河道迷你铺 2520万易手
另荃湾大河道22至28号荣安大厦地下A2铺，面积约200平方呎，原业主2015年以约2,520万元购入，早前以2,900万放盘，议价后以约2,000万元转售，持货5年帐面蚀让520万离场，若连双倍印花税(214万)及代理佣金等杂项支出，估计实质损手近780万元离场。
投资者去年趁低位买铺，惟碰上疫情持续，寧尽快沽货离场。资料显示，尖沙咀柯士甸路15号嘉华大厦地下B1铺，面积约600平方呎，以约1,740万元成交，呎价约2.9万元。原业主于去年5月，以约1,660万元购入。其后本港先后遇上社会事件，以及新冠肺炎，商铺租务市场惨淡，铺位至今仍交吉，最终减价至1,740万元沽货，减价约3成。原业主持货近一年，帐面获利约80万元，惟印花税已涉及约124.5万元，连同其他使费，估计实蚀逾60万元。
早前受疫情影响，商铺租金急挫，令铺位业主减价放售铺位，而近日疫情受控，投资者见铺位价格下跌，趁机吸纳铺位。由于整体经济前景仍有忧虑，租金料继续向下调整，令铺价仍有压力，而不少业主于商铺买卖高峰期入市，租金已大幅调整，售价难以保持，业主亦面对蚀让现实，相信蚀让成交个案仍增加。
(经济日报)
除商铺外，个别商厦亦录蚀让成交，如金鐘力宝中心单位，内地企业持货3年，蚀700万元离场。
甲厦市况一般，近日罕有出现蚀让。消息指，金鐘力宝中心2座高层05至06室，面积约3,652平方呎，以约1.02亿元成交，呎价约2.8万元。
内企持有沦为银主盘
翻查资料，原业主为一家内地企业，2017年以1.09亿元购入单位，呎价约3万元。据悉，业主近月出现断供，单位终以银主盘出售。持货3年沽出，蚀约700万离场。
早前黄竹坑W50录两宗蚀让，涉及物业01及02室，面积约580及575平方呎，面积合共约1,155平方呎，物业连同一车位以约1,500万元易手，呎价近1.3万元。原业主于2014以一手购入，涉资约1,605万元，持货6年转手，蚀约105万元离场。
(经济日报)
谢斐道铺频录减租幅度最高达26%铜锣湾二綫街道平均呎租逾50元
疫情重击核心区，拖累铺位租金持续下滑。消息指，铜锣湾谢斐道属区内二綫街道，近期频录减租个案，幅度介乎4%至26%，平均呎租逾50元，该条街道其中一地铺以6.3万获食肆续租，租金下跌26%，租金重回10年前水平。
据业内人士指出，受社会运动及新冠肺炎影响，市场前景一直未见明朗，惟受近期疫情逐步缓和，料今年第3季核心区铺位租金有机会止跌回稳。
食肆6.3万续租
代理指出，虽然全国人大会议通过制订「港区国安法」后，美国政府随即宣布取消香港的特殊待遇，令本港政治环境阴云密布，惟代理相信上述政治问题对本港营商环境不会马上带来负面影响，随疫情近期有放缓现象，料铺位市场最差时间已过，料第3季铺位租金有机会跌止回稳。
核心区铺位租金持续下滑。市场消息指出，铜锣湾谢斐道408号至412号华斐商业大厦地下双号铺，面积约1198方呎，获食肆以6.3万承租，平均呎租约52.6元。代理指出，该铺门阔14呎，旧租金为8.5万，故新租金下跌约26%。代理指出，受社会运动于去年年中萌芽发酵，加上新冠肺炎于年初爆发，令铺位市场观望气氛瀰漫，拖累核心区铺位租金备受压力，上述租金低市约6%，租金重回10年前水平。
重回十年前水平
据土地註册处资料显示，上述铺位业主于2009年以1580万购入，以公司名义铭宝发展有限公司(LINK SOURCES DEVELOPMENT LIMITED)註册董事为施姓人士，同时，资料亦显示，该铺自2012年4月起以8万租出，至2015年租金更一度增加至9.1万，故最新租金较高峰期回落逾3成。
事实上，该条街道近期亦录多宗减租个案，其中，市场消息指出，谢斐道118号乐居楼地下铺，面积约2000方呎，以20万获食肆承租，呎租约100元。据悉，该铺旧租金为23.2万，故新租金较旧租金下跌约14%。
较高峰期回落逾三成
另外，该条街道130号至146号建利大厦地下及1至2楼巨铺，地铺面积350方呎、1至2楼面积各1万方呎，合共面积20350方呎，获健身中心以109万承租，呎租约53.5元。据悉，该巨铺早前由另一家健身中心以113万承租，故最新租金下跌约4%。
另一方面，该条街道近期亦录买卖个案，消息指，该街道130至146号地铺，面积约850方呎，以2780万成交，呎价约32706元，该铺由食肆以6.8万承租，料回报约3厘。原业主于2008年以870万购入，持货12年，帐面获利1910万，升值约2.2倍；市场人士指，上述铺位阔约14呎、深约45呎，成交价低市价约一成。
(星岛日报)
旺角「楼上铺」1870万蚀让持货七年亏损66%
中美政治角力升温，市场观望气氛笼罩，核心区「楼上铺」再录大幅蚀让。旺角弥敦道726号中层全层，以1870万易手，原业主于2013年以5500万购入，持货7年帐面劲蚀3630万，物业期间贬值约66%。
核心区「楼上铺」再录大幅蚀让。据土地註册处资料显示，旺角弥敦道726号15楼全层，于上月20日以1870万易手，买家以公司名义永同轩有限公司(L WATCH LIMITED)登记，註册董事为梁姓及吴姓人士，原业主以个人名义登记，为叶姓人士，于2013年以5500万购入，持货7年帐面亏蚀3630万，物业期间贬值约66%。据业内人士指出，上址面积2200方呎，每方呎造价约8500元。
面积2200方呎
据地产界人士指出，以现时旺角区内乙厦平均成交呎价9500元计，上述成交价低市价约10%。
代理指出，受社会运动于去年中萌芽发酵，再加上新冠肺炎于年初爆发，令铺位市场租售价均饱受压力，上址原业主于铺位市场高峰期购入物业，由于当时铺位造价「水涨船高」，带动「楼上铺」备受追捧，惟该类物业市场远逊于地铺，加上现时铺市阴霾密布，即使地铺租金也大幅下滑，故「楼上铺」租售价均进一步受压，并料该类物业于短期内有机会再录蚀让成交。
低市价约10%
资料显示，区内周边最近同类成交于今年2月录得，为旺角弥敦道703号金钻璽4楼及5楼，以5200万易手，以总楼面约5314方呎计，平均呎价仅9785元。买家以旅港番禺会所登记，原业主为李子彬（LEE TZE BUN MARCES），与鞋履品牌Le Saunda老闆中、英文名相同，于2013年以每层4729.46万购入，合共涉资约9458.9万，故持货7年，帐面劲蚀约4258.9万，物业期间贬值约45%。
中环美银呎租50元
甲厦租赁活跃，频录承租个案，市场消息指出，中环美国银行中心中层10室，面积约1520方呎，以每方呎50元租出，涉资约7.6万。据资深代理指，该甲厦近期呎租曾低见42元，故是次租金属市价水平。
代理表示，湾仔皇后大道东228号中华大厦中层全层，面积约2802方呎，业主以意向租金8.13万放租，折合呎租约29元。代理表示，上述全层单位间隔四正实用，外望开扬城市景，附设写字装修，加上区内各项配套完善，料上址对各行业用家均具吸引力。
(星岛日报)
寿山村道37号下月底截标中资：敏感时刻不竞投港资：出价保守
中美争拗不断之际，由美国政府持有、位于南区寿山村道37号的美国驻港总领事馆宿舍，目前採暗盘形式发售，据知情人士指，目前已透过国际测量师行，邀请多家中港财团入标，并初定下月底截标，但有获邀中资财团指出，由于正值中美关係敏感时刻，将不会入标竞投，同时亦有港资指出，在现时的经济及政治环境下，出价趋保守。
南区寿山村道37号美国驻港总领事馆宿舍，目前採暗盘形式发售，并委託国际测量师行，邀请多家大型发展商、包括中资及港资财团参与是次招标，知情人士指，项目将于短期内招标，初步定于下月底截标。
市场估值约40至50亿
其中获邀入标的港资财团表示，将会对该项目作出研究，惟在现时市况及政治环境下，出价会较为保守审慎。同时亦有中资财团直言，在现时中美关係敏感时刻，并不会入标竞投。但市场预期，中资财团出价入标成疑。
售后租回影响出价
而是次招标的另一关键，就是原业主以售后租回形式出售，即财团购入后，未能即时重建，这将直接影响财团出价。
消息人士指，该项目地盘面积约94796方呎，现有物业实用面积约45082方呎，可以地积比率0.5倍重建，可建47397方呎，市场估值约40亿，每方呎价约8.4万，同时亦可申请补地价，以地积比率0.75倍重建，可建楼面增至71097方呎，市场估值亦在逾50亿水平，每方呎楼面地价逾7万。
可申请补地价增建
现址为六幢3层高的洋房，由美国政府持有72年，佔地面积庞大，属于低密度住宅，拆卸重建价值高。有业界人士指出，该地皮规模不大，料财团不会组团参与，相信熟悉豪宅客源的发展商，将对该地皮较为关注。
土地註册处资料显示，上址第一手业主ERIC GRIMBLE，于1941年以3.3万购入地皮，及后于1948年，美国政府以约31.52万购入，并持有至今，并于1983年完成重建。
(星岛日报)
工商铺录258宗成交按月上升25%
疫情逐步放缓，带动工商铺交投回升。据代理最新数据指出，5月共录约258宗工商铺成交，按月上升25%，成交金额约54.49亿，按月升约3%。该代理行指出，成交宗数及金额均创今年以来单月新高。
代理称，市场气氛逐步好转，据该行统计资料显示，上月工商铺共录约258宗成交，按月上升约25%，惟与去年同期的634宗相比，仍录按年跌幅近60%；至于成交金额方面，上月成交金额录54.49亿，按月上升约3%，惟数据若与去年同期151.15亿比较，则录按年下跌约63%。
金额54.49亿按月升3%
代理续指出，工商铺租赁表现则见稳定，5月共有约1762宗，按月上升约17%，更超越去年同期数字，反映市场对工商铺租务需求稳定；至于成交金额，5月总金额约9876万，按月上升约38%，惟与去年同期相比，仍录按年跌幅约36%。
代理续表示，上月市场录个别大额交易，多集中于上环区，最瞩目要数结好控股宣布购入上环中远大厦一篮子写字楼、商铺及车位物业，总面积约27808方呎，作价约5亿。另外，凯龙瑞以约3.5亿售出上环豫泰商业大厦共8楼商铺及写字楼楼面，连天台广告牌及命名权，总楼面约17278方呎。
虽然市场交投稍回暖，惟代理对后市仍採审慎态度。代理称，踏入5月下旬，本港突推「港区国安法」，股票市场大幅波动，投资者心态转趋审慎，商户对零售前景有保留，对开业扩张审慎。随着国安法逐步落实，美国随即宣布将取消特殊待遇，为香港金融地位及营商环境增添更多不稳定因素，相信短期内投资市场观望气氛持续浓厚，预计直接影响6月份工商铺交投量会有所回落。
(星岛日报)
Ping An boss buys TST flat for $45m
Ping An Insurance (2318) chief financial officer Jason Yao Bo bought a 1,215-sq-ft flat at Grand Austin in Tsim Sha Tsui for HK$45 million.
The selling price was 30.3 percent higher than what the vendor had paid in 2014.
In the secondary market, a 504-sq-ft flat at Villa Esplanada in Tsing Yi changed hands for HK$9.7 million after HK$300,000 was cut from the asking price.
In the primary market, a buyer forfeited a deposit of HK$150,000 after calling off the purchase of a 509-sq-ft flat at Grand Regentville in Fanling, which was offered at HK$7.38 million. Another forfeiture came at Ayton in Kowloon Tong, with a buyer giving up a HK$1.03 million deposit after canceling the purchase of a 677-sq-ft flat priced at HK$20.52 million.
Meanwhile, Poly Property (0119) collected HK$1.3 billion after selling 40 units at Vibe Centro in Kai Tak in May.
(The Standard)
