观塘丝宝国际大厦每呎9500元六年新低 浸会医院沽货作价1.59亿
受疫情冲击，市场观望气氛笼罩，商厦售价持续下滑。由浸会医院持有的观塘丝宝国际大厦低层全层，作价约1.59亿沽出，呎价约9500元，低市价约两成，并创该厦6年以来新低。
据土地註册处资料显示，由香港浸会医院持有的观塘丝宝国际大厦低层全层，于本月6日以约1.59亿连两车位成交，买家以公司名义旭鹏有限公司 (SUNNY WIDE CORPORATION LIMITED) 登记，註册董事为陈姓人士，原业主于2010年以8169.9万购入，持货10年帐面获利约7829万，期间升值约96%。
低市价两成
代理表示，上述全层面积16841方呎，以易手价计，呎价约9500元，低市价约两成，并创该厦6年以来新低；另外，代理亦指出，浸会医院现时亦以每方呎约1.05万放售该厦另一低层全层。
资料显示，该厦上一宗买卖为资深投资者林子峰、于今年5月以1.76亿购入该厦中层楼全层，面积约16844方呎，平均呎价约10449元，当时已有代理指出，该成交呎价已较市价为低。
另外，据代理指出，九龙湾企业广场三期高层5层全层，总楼面约8万方呎，以10.3亿放售，平均呎价约1.3万，原业主于2017以约13.3亿购入。代理亦指出，上址业主于去年年底已将单位推出市场放售，当时叫价约13亿，致上月将放售价下调至10.3亿。
啟超道铺租金跌57%
至于铺位市场方面，市场消息指出，铜锣湾啟超道4号地下铺位，面积约700方呎，以约40万租出，呎租约571元。该铺两相连铺位于2013年由一家珠宝店以200万租用，呎租高达1333元，至2015年减租至95万元租予内衣品牌。是次该铺以「一折二」形式租出，呎租较高峰期下跌57%。
另一方面，受市场淡风吹袭，市区铺位售价亦显著回落。代理表示，土瓜湾木厂街1C号地下连阁楼，铺位面积约623方呎，阁楼面积约451方呎，总面积约1074方呎，意向价约4800万，平均呎价约44693元，项目由便利店以10.8万租用，料买家享租金回报约2.7厘。
代理称，该物业已于市场放售一段长时间，之前一直叫价约6800万，直到10月份业主有见投资气氛趋旺，有意换货重整投资组合，故希望尽快获买家承接，遂决定下调叫价约29%，以增加铺位吸引力及叫座力。
代理续称，是次放售物业位处木厂街及北帝街交界，为单边铺位，而且连罕有优质便利店租约一併出售，属近期稳健收租民生铺。
据区理行资料显示，该街道对一宗铺位买卖为木厂街38号地铺，于2018年6月以763万售出，以面积197方呎计，每呎造价约38731元。
(星岛日报)
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长沙湾工厦活化料获批
第一集团旗下两幢长沙湾道工厦，目前申请活化，并要求放宽兴建密度，其中长沙湾道916至922号工厦，佔地约9600方呎，将申请兴建为1幢27层高新式工厦，总楼面约12.9万方呎。
两项目将合併发展
至于毗邻的长沙湾道924至946号工厦，同样要求放宽兴建密度，佔地约1.2万方呎，目前申请兴建为1幢27层高新式工厦，楼面约17.2万方呎，并会一併发展，目前规划署对该两个工厦项目的申请，均不反对，料获城规会通过。
此外，观塘大业街1号则申请重建为酒店，属单幢式，楼高约36层，提供160间客房，楼面约8.3万方呎，目前规划署不予以反对，料申请可获通过。
大业街1号申建酒店
至于由中建许世勋家族持有的上水客家围一带地皮，早前曾向城规会申请兴建作住宅，项目676伙，规划署同样不反对，料成功获城规会通过，由于许世勋于申请审理前逝世，城规会认为申请已不存在，现时由其儿子许晋亨于去年12月再度作申请。
(星岛日报)
涉近8万呎 两年前13.3亿购入
商厦买卖淡静，个别财团蚀让放售商厦。内企福晟国际 (00627) 暗盘放售九龙湾企业广场三期多层，涉近8万呎，叫价约10亿。财团两年前以13.3亿购入，如今帐面蚀逾3亿放售。
市场人士透露，九龙湾企业广场三期多层楼面，涉及近8万平方呎，目前以约10.3亿元放售，平均呎价约1.3万元。涉及楼层为41、43、45、47及49楼全层，连6个车位及3个广告招牌位等。该批楼面全部交吉，由于位处极高层，享优质海景。
翻查资料，该批楼面涉及曾由思捷环球 (00330) 持有，作集团总部之用，2015思捷环球以9.2亿元把楼面售予丰泰地产及资本策略，新买家为2017年，以约13.3亿元把物业转售给内企福晟国际，获利4.1亿元离场，呎价高见1.67万元。事实上，当时正值甲厦投资高峰期，惟其后商厦市况先后受中美贸易战、社会事件及疫情影响，租售价均回落。因应市况，集团减价放售物业，按目前10亿元放售价计，已低于购入价约3.3亿元，幅度约25%。不排除业主再降价，以吸引买家。
丝宝国际大厦 呎价9300
事实上，今年同区甲厦不时录低价成交，如观塘丝宝国际大厦6楼全层，面积约16,841平方呎，上月以约1.57亿元易手，呎价约9,300元。以呎价计，为近年最低价。
内企福晟曾在香港投资持有何文田晟林，一共涉及79个单位，主要提供中小型单位，发展商去年年中开始发售，土地註册处资料显示，至今仅售出21个单位，成交价介乎631万至1,190.6万元，平均呎价25,726元。
(经济日报)
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去中环化 港岛东甲厦成搬迁首选
疫情下整体甲厦需求降，机构亦有节省租金开支需要。有代理认为，料疫情后不少机构将加快「去中环化」，而港岛东物业质素高加上社区成熟，将成搬迁热门之选。
今年受环球疫情影响，整体甲厦需求急跌，各区空置率均有所上升。据代理资料显示，目前中环空置率升至6.5%，而东九龙空置率高见15.5%，整体甲厦亦达9.8%，为近十多年新高。
搬迁涉大笔装修费 短期不易获批
代理指，由于疫情冲击不少跨国企业生意，令不少公司均需节省成本，而搬迁办公室亦是方案之一。不过，代理认为「去中环化」情况近一年有所放缓，「早年中环租金高见每呎130元，港岛东商厦呎租约53元，搬迁可节省不少租金。但近一年中环租金跌至约100餘元，港岛东保持有50餘元，租金差距收窄，降低搬迁兴趣。」代理指，搬迁涉及不少成本，故机构选择暂按兵不动。代理续称：「搬迁要装修新办公室，现时装修费每呎700至1,000元，摊分成3年租金，节省开支不多，此外，搬迁时亦要斥资为原本办公室拆装修，还原费亦不便宜，故此搬迁涉及一定成本，而在疫情下，总部不易批准，故寧愿接受原业主减租续约。」
楼面大电力足 胜中区传统商厦
代理认为，疫情后机构料长远考虑节省成本，而落实「去中环化」。代理认为，除了租金较便宜外，其他因素亦令非核心区具吸引力，「物业质素亦很重要，中区甲厦普遍楼龄较旧，每层楼面约万餘平方呎，而非核心区新商厦楼底较高，面积约2万平方呎，适合机构整合业务。
此外，在5G年代，大厦机电配套很重要，新式大厦在规格上较高，故搬迁省租金成本外，大厦质素高亦足以吸引租客。2022至2023年，新供应达650万平方呎，中环、西九龙、港岛东及东九龙均有新供应，并以非核心区为主。」
在多个新商业区中，代理最看好港岛东。事实上，目前该区甲厦空置率仅约5.1%，为各区最低，「港岛东优势最大，鰂鱼涌近年成功转型，因有大业主太古 (01972) 在区内不断作重建，打造成新商业区，不时在区内举办活动，令租客之间的归属感增强，商业气氛浓烈，预计未来可吸引中环的跨国企业把总部迁入，而空置率料长期偏低。」
(经济日报)
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Fifth Cullinan West III price list released
Sun Hung Kai Properties (0016) has released the fifth price list for Cullinan West III atop Nam Cheong Station, offering 217 apartments at an average price of HK$28,090 per square foot.
The average selling price of the flats, which range from 279 sq ft to 1,047 sq ft, is 30 percent higher than the first batch. The most expensive one-bedroom flat is worth HK$12 million.
Sales could start next weekend.
Meanwhile, Minmetals Land (0230) will launch the first batch of flats at Montego Bay in Yau Tong next week, offering 138 units at an average price of HK$17,688 per sq ft after discount.
The average selling price of the flats is 10 percent less than the first batch of One East Coast in the same district, which was launched two years ago.
In other news, a buyer of a 545-sq-ft flat at Marini in Lohas Park cancelled the deal and forfeited a HK$917,100 deposit after booking the flat for HK$9.17 million last year.
Separately, the one-month Hong Kong Interbank Offered Rate fell to a more than 10-year low at 0.10286 percent.
(The Standard)
