旺角金钻璽呎价9785元「鞋王」李子彬沽售商厦

新冠肺炎肆虐，加上近期股票市场连番波动，拖累铺位市场频录蚀让个案，当中「楼上铺」为重灾区，由「鞋王」李子彬持有的旺角金钻璽两层单位以5200万成交，持货7年帐面劲蚀约4258万。

旺角金钻璽「楼上铺」录大幅蚀让个案，土地註册处资料显示，弥敦道703号金钻璽4楼及5楼，于上月21日以5200万易手，买家以旅港番禺会所登记，原业主为李子彬(LEETZEBUNMARCES)，与鞋履品牌LeSaunda老闆中英文名相同，于2013年以每层4729.46万购入，合共涉资9458.9万，故持货7年，帐面劲蚀约4258.9万，物业期间贬值约81%；据业内人士指出，上述两层单位面积约5314方呎计，平均呎价仅9785元。

持货七年贬值81%

代理指出，受新冠肺炎肆虐，加上近期股票市场连番波动，令铺市饱受压力，上址原业主于铺位市场高峰期购入物业，由于当时铺位造价「水涨船高」，带动「楼上铺」备受追捧，惟该类物业市场远逊于地铺，加上现时铺市阴霾密布，对是次蚀让不感意外，是次成交价亦仅属市价水平。

另外，民生区地铺亦录蚀让成交，盛滙商铺基金管理有限公司行政总裁李根兴表示，大角嘴富荣花园地铺，面积约581方呎，早前以2800万放售，受近期市况拖累，减价至1738万成交，减价幅度约37%，原业主于2011年以1778万购入，持货9年，帐面微蚀约40万。据悉，该铺现时由政党租用，租金回报约3.4厘。

市场消息指出，翠华餐厅设于中环威灵顿街17至19号铺，将于短期内结业，据悉，该铺租约至本年10月份，租金为130万，以铺位面积8161方呎计，平均呎租约159元。

富临全幢逾二亿获洽

葵涌蓝田街29号富临中心全幢，获準买家积极洽购，出价逾2亿元，物业包括地下至7楼，现有总楼面约36131方呎，平均呎价8026元，项目佔地约5000方呎，按地积比约9.5倍，可重建楼面约47500方呎，项目已获批可作商店及服务用途。该物业由富临集团持有，于2018年4月以1.75亿购入。

(星岛日报)

港岛甲厦空置率 2月普遍上升

根据代理的数据显示，2月份金鐘、铜锣湾、中环、上环及湾仔五区甲级商厦整体空置率升幅约0.02至0.8个百分点不等，当中金鐘区升幅最大，更一举升破6%水平，由1月份的5.32%上升至最新约6.12%。而上环区甲厦虽然空置率对比金鐘较低，2月录得约4.88%，但单月升幅紧追其后，有约0.76百分点。

金鐘力宝中心 空置率逾8%

至于港岛核心区包括中上环、金鐘及湾仔共14座指标商厦，当中9幢甲厦空置率皆录得升幅，其中金鐘港铁站上盖的力宝中心一及二座全面超越8%，2月最新空置率约8.2%及8.54%，较1月份的约6.69%及6.18%，分别上升1.51及2.36个百分点。

另一甲厦统一中心空置率升至双位数，2月空置率录得约10.45%，按月上升约1.96百分点；而早前录得新低呎租成交的美国银行中心空置率为统计指标商厦中最高，2月该厦空置率约18.61%，单月升幅同约1.96百分点。

该代理认为，去年下半年受社会事件影响，个别企业已放缓承租写字楼步伐，而近期新冠肺炎疫情来势汹汹，整体市场观望气氛持续浓厚。同时，由于港岛指标甲级商厦的租金对比二綫区商厦为高，加上近年不少地区全新优质商厦落成，令个别企业陆续把办公室迁出中区核心地段的商厦以节省租金成本，令港岛区指标商厦空置率逐步上升。该行指，面对空置率持续递增，个别业主心态回软，议价空间进一步扩大，因而令市场陆续录得甲厦租金下调甚至创新低个案，部分準租客观望意慾增，加上现时香港营商环境面临重大挑战，「去中环化」概念渐见衍生，长远而言对港岛区甲厦租务倍添压力，料空置率会继续上升。

(经济日报)