空置率上升 业主减租吸客

疫症影响机构扩充意慾，多区甲厦空置率上升，而业主渐愿降低叫价，以招揽租客。

据代理资料显示，1月份港岛核心商业区甲厦空置率大致向上，包括金鐘、中环、上环及湾仔，升幅约0.07至0.53百分点不等。港岛5个地区甲级商厦空置率，包括金鐘、铜锣湾、中环、上环、及湾仔，当中4个地区空置率都见上扬，仅铜锣湾下调约0.22百分点。而4个上升区域中，以湾仔区升幅最大，由12月约5.91%上升至1月约6.44%，升幅约0.53百分点；中环位居第二，按月增加0.34百分点，至1月约3.83%。

海富中心 空置率升至4.13%

港岛区有5幢指标商厦空置率录得升幅，包括海富中心，北海中心、英皇集团中心、信德中心及力宝中心，其中金鐘海富中心一座空置率升幅最大，由12月录得约1.89%，相隔一个月已大幅上升2.24百分点至约4.13%；至于力宝中心1及2座的空置率亦有0.37及0.59个百分点升幅，而力宝中心1及2座放租盘亦相对较高，过去两个月1及2座分别维持在逾30个放租盘。

疫情持续 美国银行中心降价8%招租

近日业主渐愿降低叫租，如中环美国银行中心低层05室，面积约3,562平方呎，意向呎租约55元，涉及月租约19.6万元，现已交吉。单位可望海景，备有写字楼装修，租客可即租即用。据了解，业主去年曾以每平方呎约110元招租，及后遇上社会运动，业主议价空间逐步扩大，8月份呎租约80元，至去年底前再减至约60元，新近因应肺炎疫情再度下调8%招租。

代理又指，金鐘力宝中心一座高层03A室，单位面积约2,446平方呎，意向呎租约56元，涉及月租约13.7万元。据知，单位备有全装修及写字楼傢俬，据悉，业主原以每平方呎约62元放租，但有感过去大半年间市况持续淡静，故主动减租一成吸客。

分析指，近半年受社会运动影响，机构扩充意慾降低，令近月商厦租务活动淡静，如今加上疫症爆发，扩充兴趣进一步下跌。在需求降低下，核心区甲厦空置率上升，散业主为免单位长期交吉，故渐降低叫价，相信短期内甲厦租金有下行压力。

(经济日报)