中资疫市33亿大手扫两幢商厦

工商铺租售价急跌，惟中资财团却趁疫市扫货，知情人士透露，兴胜创建等旗下的长沙湾Peak Castle全幢商厦，以及由老牌家族持有的观塘SML Tower全幢活化工厦，分别由两家中资财团承接，涉资合共三十三亿元。该两幢物业位处非核心区，在现时疫市下，仍获中资财团垂青。

Peak Castle作价18亿

由兴胜创建及外资基金PAG共同持有长沙湾青山道四七六号Peak Castle全幢商厦，早于年前放售，近日获多家财团洽商，部分抱着「执死鸡」心态，知情人士透露，该厦刚以十八亿元易手，贴近业主去年的放售价，该宗交易亦是今年以来首宗全幢，以及暂录最大额商厦买卖，平均呎价一万二千元，以市值呎租三十餘元计算，回报仅约三厘。

该厦前身百佳商业中心，总楼面约十四万五千方呎，兴胜创建于二○一五年以十亿元购入，将之翻新，于二○一八年以八亿元沽售五成业权予外资基金PAG承接，今番双方一起将全幢售予中资财团，涉资约十八亿。

知情人士透露，除了上述商厦外，观塘活化工厦SML Tower全幢，亦刚由中资财团承接，作价约十五亿元，平均呎价逾一万元，造价成为区内活化工厦指标。据悉，该厦目前市值呎租约二十五元，新买家料回报三厘。

SML Tower全幢15亿易手

位于观塘海滨道一六五号SML Tower，前身工业大厦，楼高十九层，总楼面十四万九千六百元，两年前由SML集团斥资八亿元购入，其后申请活化，投资约二亿元，今番帐面获利约五亿元，物业升值约五成。

有代理人士指出，近期中资财团积极觅盘，惟疫市下核心区全幢商厦仍缺盘，他们转移目标至非核心商业区，「企理」的全幢成为目标，而且出价志在必得，目前投资物业回报普遍高见四厘，上述两厦回报仅三厘，足见中资进取。

(星岛日报)

财团逾亿增购湾仔旧楼

有财团斥逾1亿，增购湾仔春园街旧楼荣利楼6伙，至今涉及收购额约5.7亿，料集齐约80%业权。据土地註册处资料显示，春园街32至40号荣利楼地下1号铺及楼上5个住宅，最新以1.04亿成交，当中住宅单位收购价介乎1000万至1100万，地铺为5400万。登记买家为百达集团，公司註册处文件指，该公司董事为黄文辉、杨国生等人士，消息指，料为新世界收购呼声最高。

新世界收购呼声高

事实上，有关财团近年密密购入该旧楼一篮子物业，连同是次收购，共斥约5.7亿购入该厦约38个单位，料集齐约80%业权。

另一边厢，由高山企业收购多年的西环坚尼地城吉席街93及95号旧楼，新近申请强拍统一业权发展，项目估值逾1.37亿。

高山申强拍西环旧楼

据土地审裁处资料显示，该公司目前已集齐逾91.6%业权，餘下1伙未收购，估值约756万；据文件显示，其中吉席街95号3楼单位(正进行遗嘱认证)；该项目地盘合共约2182方呎，2座旧楼5至6层，分别各有5个住宅单位和1个商铺，至今约59年楼龄。预计可建楼面约1.7万方呎，料将重建为商业或住宅综合项目。此外，连同是次申请，今年以来暂录约22宗强拍申请，与去年同期相若。

(星岛日报)

甲厦7月新租务 按月跌14%

有代理最新发表的市场研究报告指，随着香港爆发第三波疫情令市况更趋不明朗，7月甲级写字楼市场新租赁成交按月下跌14%，持续回落，并连续12个月录得负吸纳量，涉及面积达277,100平方呎。

过去数月的趋势持续，大部分租赁成交均集中于中环以外的地区，原因是普遍租客希望物色租金较相宜的写字楼。市场录得较瞩目的成交为Blue Pool Capital承租铜锣湾希慎广场可租用面积16,000平方呎，计划由中环现址迁入并扩张。JobsDB则由铜锣湾非甲级写字楼迁往鰂鱼涌，已承租区内电讯盈科中心14,700平方呎。

中环招顶租楼面 创9年高

中环写字楼市场，上月录得29,200平方呎的负吸纳量，空置率升至5.7%。由于经营前景不明朗，区内持续录得退租个案，截至7月底，招顶租的楼面已佔中环甲级写字楼总存量的2.1%，为2011年1月以来首次超过2%。

不过，7月租金跌幅见放缓，整体甲级写字楼租金按月下跌0.9%，跌幅为2020年2月以来首次少于1%。中环写字楼租金按月回落0.7%，跌幅为各区最小；相反，由于尖沙咀空置率达8.4%，为九龙东以外空置率最高的地区，因此租金按月下跌1.5%，跌幅为各区最多。

代理表示，由于租客暂缓作出较大的地产租赁决定，现时的租赁需求疲弱。预期今年下半年将有更多招顶楼面推出市场。

(经济日报)

西营盘吉席街旧楼 高山申强拍

湾仔荣利楼 财团增持至逾8成业权

旧楼收购活跃，湾仔荣利楼再获财团斥逾亿元收购，增持至逾8成业权。而高山企业 (00616) 收购至逾9成业权的西营盘吉席街旧楼，亦申请强拍。

楼龄已约54年的湾仔春园街旧楼荣利楼，土地註册处显示，财团以超过1亿元，增购物业一个地铺以及5个住宅单位，连同去年财团已购入的其他单位计算，累积已动用逾5.7亿元收购。

土地註册处资料显示，位于春园街32至40号的荣利楼，新近地下1号商铺，以5,400万元售出，买家为百达集团有限公司，董事包括黄文辉及杨国生，另外楼上5个住宅单位亦获财团分别以1,000万至1,100万元收购，总计合共1.05亿元。

资料显示，去年该财团已斥资约4.7亿元收购物业一篮子住宅单位及商铺，连同最新收购的单位计算，现时该财团已成功收购全部32伙住宅单位以及6个商铺，估计已至少持有整幢物业逾8成业权，而背后财团又以新世界 (00017) 呼声最高。

吉席街旧楼 估值约1.38亿

另外，土地审裁处录得今年第22宗强拍申请，涉及永义国际 (01218)同系的高山企业，透过顺满投资等两间有限公司，就吉席街93、95号展开收购，分别成功收购100%及83.3%业权，合共计算则持有约91.7%业权，只餘吉席街95号2楼未接受收购，因此申请透过强拍统一业权。

该旧楼楼龄约58年，属6层高旧楼，佔地约2,182平方呎，以住宅(甲类)用途发展，估计可建楼面约1.96万平方呎。按照估值报告指，估值大约1.38亿元。

(经济日报)

工商铺宽按揭 减价蚀让仍持续

西环地铺减20%沽 投资者超高佣促销劏场

金管局「减辣」，将非住宅物业按揭成数上限放宽至5成，不过工商铺市场未见即时反弹，铺市仅录零星成交，减价蚀让持续，西环地铺减价20%沽，而工厦劏场投资者继续以超高佣促销。

金管局日前突然宣布，放宽非住宅物业的按揭成数，上限由4成上调至5成，并于昨天(20日)生效。新措施首天，工商铺市场未见明显反弹，昨首宗铺位成交，为西环皇后大道西地铺，仍然要减价20%，以低市价沽出。该铺位为皇后大道西420至424号冠华大厦地下B铺，地铺面积约1,300平方呎，入则阁楼面积约600平方呎，原业主叫价2,500万元，业主愿意减价至2,000万元沽出，低市价约1成。

现时该铺位由入选米芝莲推介的餐厅书湘门第租用，月租约5.75万元，租金回报3.45厘，不过因为在疫情期间，禁晚市堂食，生意估计大受影响，业主亦惟有短暂减租至5万元。

荃湾地铺 蚀470万易手

至于市场另外一宗铺位成交，更要蚀让离场，属于短短一个星期内第6宗铺位蚀让。该单位为荃湾鱟地坊80至84号华成楼B座地下B1铺，面积约1,000平方呎，原业主在2016年12月以2,750万元购入，原本以2,800万元放盘，求平手离场，但最终仍然要减价2成至2,280万元沽出，帐面蚀让470万元，连同佣金等杂费，估计实际损失超过700万元。

另外，受新冠肺炎疫情影响，工商铺投资气氛可谓跌至冰点，当中以工厦劏场反应最为冷清，不少投资者大幅提升佣金刺激地产代理的积极性，希望尽快去货。其中葵涌蓝田街一个工厦劏场项目，一共提供约30个工作室，售价约81万至192万元之间，去年已售出大部分单位，现时尚餘约9个单位未售，大业主早前将佣金调升至最高12%。而观塘The ICON拆售项目，佣金也高达8%。

廖伟麟看好 加价放售物业

而个别投资者因应措施反价，投资者正八集团廖伟麟指，放宽按揭可望带动成交，工商铺价跌幅有望收窄，而他亦把旗下放售物业全綫加价，商厦加幅约6%，而铺位涉资7%。如旗下金鐘力宝中心2座31楼02室，面积约2,648平方呎，现加价5%定价为9,500万元，呎价约3.5万元。

盛滙商铺基金创办人李根兴称，政府减辣后，市场气氛有正面影响，多了买家愿意还价，但业主「等唔切」，以蚀让成交为主。

(经济日报)

更多力宝中心出售楼盘资讯请参阅：力宝中心出售

九龙城广场改建住宅 规划署：原则上不反对

九龙城的地标九龙城广场，中资业主早前向城规会申请重建两幢31层高住宅，提供850伙，城规会将于今天讨论，规划署表示原则上不反对有关申请。

申重建2幢大楼 提供850伙

九龙城广场早前申请改建住宅，物业地盘面积63,734平方呎，申重建两幢住宅，住宅楼面提供约47.8万平方呎，非住宅楼面约9.56万平方呎，提供850伙，并会提供647个停车位，当中400个属公共私家车停车位。

据资料显示，业主在去年亦曾就此向城规会申改划住宅，但当时规划署反对有关申请，指项目作商业用途并附设公共停车场，可以服务社区，但相关申请没有提供重建期间如何解决车位需求，恶化区内违泊问题而反对申请。

申请人今次提出在三个阶段的重建过程中，仍提供不少于60个公共停车位。不过，规划署认为申请人未能证明有关计划是否可行，故有机会引起违泊问题，但考虑到房屋供应紧张，改划该地可带来更多供应，故原则上不反对申请，会交城规会决定是否批准申请。

九龙城广场一直是区内地标，近年商场已多次易手，目前业主是内地房地产商人杨立君及余顺辉，他们在2017年向资深投资者「玩具大王」蔡志明购入商场。

另外，由宝庭重建发展的屯门蓝地福亨村住宅地，早前申请发展住宅，兴建15幢3层高的住宅，总楼面约10,159平方呎，提供15个单位，规划署表示不反对，料明日可获城规会通过审议。

(经济日报)

西贡蠔涌住宅地截标 估值逾4.6亿

西贡蠔涌近响鐘路一幅住宅用地将于今天截标，可建楼面面积约5.75万平方呎，测量师估值约4.6亿至7.6亿元。

地皮位于西贡丈量约份第214约地段第1003号，位置附近有大型指标屋苑匡湖居，地皮面向西贡白沙湾，地盘面积约3.84万平方呎，地积比1.5倍，可建楼面逾5.7万平方呎。

可建楼面约5.7万呎

最近匡湖居亦录得不少二手买卖，其中4期K段双号屋，实用面积1,942平方呎，以4,460万元成交，实用面积呎价近2.3万元。

有测量师指，近年区内推出的新盘如清水湾傲瀧销情不俗，加上用地附近有不少知名屋苑，为市场所熟悉，相信用地会吸引中小型发展商参与竞投。预计中标者会兴建5至6层高、约6至7幢的分层式住宅为主，提供70多伙，单位面积约800平方呎，或配搭小量洋房，是最理想的开则。

测量师预计用地楼面地价每平方呎约9,800元，即总价大约5.6亿元，连同建筑成本计算，预计总投资额约10亿以内，涉资不大，相信反应会理想。综合其他业界对地皮估值约4.6亿至7.6亿元，每平方呎地价约8,000至1.3万元。

(经济日报)