尖沙咀星光行 近万呎放售

尖沙咀星光行全海景单位，面积近万平方呎，现进行放售。

代理表示，有业主现正放售尖沙咀星光行12楼07至12、14至16及16A室，为全海景办公室单位，总面积约9,621平方呎，据悉，业主未有定意向价。

玩具商TOMY持有 未定意向价

据悉，该单位由日本玩具车生产商TOMY持有，早于80年代先后购入自用，现把部分楼面出租。

成交方面，今年星光行成交不多，本年初该厦一海景单位，面积约1,218平方呎，以约2,556万元成交，呎价高见2万元。对上一宗成交为极高层A室，面积约1,080平方呎，以约933万元成交，呎价约8,637元。

至于租务方面，近期租务淡静，该厦租金亦较高峰期明显回落。10月份物业中层31A室，面积约720平方呎，成交呎租约26元，对上一宗租务为中层04室，面积约920平方呎，以每平方呎约31元租出。

(经济日报)

更多星光行写字楼出租资讯请参阅：星光行写字楼出租

更多星光行写字楼出售资讯请参阅：星光行写字楼出售

更多尖沙咀区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出租

更多尖沙咀区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出售

铜锣湾航空大厦 环境静景开扬

铜锣湾航空大厦单位间隔四正，最大卖点是单位享开扬维园景观，非常舒适。

铜锣湾航空大厦位于高士威道，位置上，铜锣湾核心商业地段，分别为利园、时代广场及崇光百货一带，而航空大厦比邻中央图书馆，略为偏离区内最核心地段，附近主要酒店、住宅等。不过，胜在地段相对幽静，适合个别行业使用。

邻近红隧 来往港九方便

交通上，若由铜锣湾港铁站出口步行至该厦，需时10分鐘以上，而大厦门口亦有多条巴士綫，亦邻近红隧，来往港九方便，另门口亦有电车站，颇为方便。至于饮食配套方面，附近亦有不少餐厅，而上班人士可由天桥前往大型商场包括皇室堡等，餐厅选择甚多。

物业于1994年落成，与同区乙厦比较，楼龄不算旧，而大厦保养甚佳，包括地下大堂、升降机等均甚为新净。物业楼高27层，每层面积约2,729平方呎，大厦绝大部分为全层用家，个别楼层为分间成两单位。单位间隔四正，易于分间房间，非常实用。物业另一卖点是景观，由于面前没遮挡，绝大部分单位享开扬维园景，中高层可远望维港海景。

中层全层 呎价高见1.7万

买卖方面，由于大厦极少放盘，多年来也少有买卖成交，2014年物业19楼全层，面积约2,729平方呎，以约3,100万元成交，呎价约1.14万元。至于2019年9月，物业中层全层，面积约2,729平方呎，以约4,700万元易手，呎价高见1.72万元。

租务上，大厦两年录数宗租务，2018年物业6楼全层，成交呎租约29.5元。去年大厦录两宗租务，其中26楼全层，以每呎约33元租出，成近年新高。近一年整体商厦租务疲弱，租金下跌，上月大厦21楼全层，以每呎约24元租出。

(经济日报)

更多航空大厦写字楼出租资讯请参阅：航空大厦写字楼出租

更多航空大厦写字楼出售资讯请参阅：航空大厦写字楼出售

更多利园写字楼出租资讯请参阅：利园写字楼出租

更多时代广场写字楼出租资讯请参阅：时代广场写字楼出租

更多铜锣湾区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：铜锣湾区甲级写字楼出租

更多铜锣湾区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：铜锣湾区甲级写字楼出售

写字楼今年暂581买卖 按年下跌约34%

延续去年下半年社会运动，今年更爆发世纪疫症，全年经济环境不景气，政局亦欠稳定，影响投资者入市心态，令今年按年买卖成交量创多年新低。据代理资料显示，2020年截至12月14日，市场共录得约581宗写字楼买卖个案，涉及总成交金额约262亿元；按年分别下跌约34%及40%。

翻查资料，对上一次全年宗数低于600宗买卖个案为1998年约545宗，至于相若成交金额亦要追溯至2005年约249亿元。按月分析的话，商厦市场自去年7月份起每月成交宗数均低于100宗，足见社会事件及疫情对市况影响深重。租赁市场方面，全年暂时有约4,956宗成交，总金额约5.14亿元，比2019年分别减少约9%及29%；同时，宗数亦重回2010年水平，当年录得约5,070宗。

暂录462租务 较去年微升

该行表示，随着甲厦业主心态回软，议价空间增加，亦吸引部分投资者逆市增持。港九指标商厦今年仅录约33宗买卖成交，对比去年全年59宗大减一半；至于租务表现就较为平稳，今年度暂录得约462宗，比去年约452宗轻微增长，惟未能扭转甲厦空置情况，金鐘、中环、上环、湾仔及铜锣湾11月空置率徘徊于7%至10%，当中金鐘区已连续3个月达到9%新高，最新录得约9.7%，中环区甲厦空置情况同样转差，11月录得约7.8%，按月增加约0.93个百分点，对比以往维持于约3%或以下的水平明显递增。

代理认为，今年写字楼租卖表现欠缺方向，而个别财团转投向大额市场，下半年商厦市场出现数宗大额交易，包括今年最大手工商铺物业成交的太古城中心、中环中心48楼全层、英皇道101及111商业项目等，都足以证明投资者及财团对本港金融地位及商业前景极具信心，为市场注入强心针，对来年写字楼买卖定必有正面推动作用，整体写字楼买卖成交量料会有30%增长，买卖价亦会相应平稳走向至10%内升幅。同时预测租赁成交量会上升约10%至约5,500宗，租金走势则会见平稳，惟个别乙厦有机会下跌约10%内。

(经济日报)

更多金鐘区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：金鐘区甲级写字楼出租

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租

更多上环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：上环区甲级写字楼出租

更多铜锣湾区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：铜锣湾区甲级写字楼出租

更多湾仔区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：湾仔区甲级写字楼出租

更多太古城中心写字楼出租资讯请参阅：太古城中心写字楼出租

更多鰂鱼涌区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：鰂鱼涌区甲级写字楼出租

更多中环中心写字楼出售资讯请参阅：中环中心写字楼出售

更多中环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出售

更多上环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：上环区甲级写字楼出售

投资市场略有起色 连录亿元买卖

即使第4波疫情爆发，息口低兼资金多情况下，淡静接近一年的投资市场，12月份略有起色，近日连录逾亿元买卖。

最近大手买卖个案略增，特别逾亿元买卖上，如香港兴业 (00480) 以3.1亿元，购入土瓜湾旭日街21号联合报大厦全幢工厦，将作收租之用。物业楼高16层，地盘面积约5,805平方呎，总楼面约62,577平方呎，地段规划为住宅 (戊类)，以约3.1亿元成交价计，呎价约4,953元。据了解，物业由台湾《联合报》持有，部分自用及其他收租。1987年以1,100万元购入，持货33年沽货，大幅获利近3亿元。

半山医院道6至8号 3.1亿成交

另外，财团亦留意服务式住宅。半山医院道6至8号全幢易手，物业地盘约2,225平方呎，楼高24层，提供48个服务式住宅单位，每个单位实用面积308平方呎。物业总实用面积约14,784平方呎，以3.1亿元成交价计，实用呎价约2.1万元，平均每个单位价值约646万元。

据了解，买家为Weave，该集团在港主力发展共居空间，创立品牌Weave Co-living，先后购入旺角、红磡、大角咀及西环4项目，合共提供540间房，其中3幢已开业，全作共居空间用途。品牌除了发展共居空间外，将开拓新业务，估计是次购入项目，将以其他主题作发展。

酒店价格大幅回调，渐现承接力。消息称，佐敦逸品酒店全幢以2.6亿元成交。物业以74间房计，每间售价约351万元，该项目可建楼面23,773平方呎，料每平方呎地价约10,937元。据悉，原业主于2013年以4.3亿元购入，持货7年转手，帐面蚀1.7亿元离场。

佳宝1.3亿 沽九龙城地铺

至于商铺市场方面，佳宝食品超级市场近日较活跃出货，以约1.3亿元，沽出九龙城衙前塱道56至66号御门．前地下A铺，面积约4,321平方呎，呎价约3万元。铺位由佳宝食品超级市场创办人林晓毅于2014年斥约1.325亿元购入自用。铺位早前以1.8亿元叫价放售，最终减价近3成沽出，持货6年，帐面亏损252.8万元。

分析指，第4波疫情出现，无疑打击投资市场，惟今年受疫情影响，首三季投资者取观望态度，而在利息低资金多，加上业主普遍减价下，吸引财团入市。预计工商铺撤辣后，可推动财团入市兴趣，只要疫情缓和，料投资市场将有明显反弹。

(经济日报)

黄竹坑站5期今截意向 可建逾千伙

施政报告提出「跃动港岛南」计划后，港铁 (00066) 随即部署推出黄竹坑站第5期，资料显示项目今天 (22日) 截止招收意向书，项目可建逾千个住宅单位，市场估值逾百亿元，每平方呎楼面地价约1.6万元。

每伙平均约605呎

黄竹坑站第5期于上周二 (15日) 起招收发展意向，资料显示，项目住宅楼面面积上限为63.6万平方呎，规模与第4期相若，不过今次港铁放宽容许最多提供不多于1,050个住宅单位，即每伙平均面积大约605平方呎，较第4期平均近800平方呎，缩小大约四分之一，相信是目前1至5期项目，平均单位面积最细的一期，相信有利发展商将部分单位打造成上车盘，有助催谷销情。

黄竹坑站第5期，处于地段的东面，位于第4期跟之后推出的第6期之间，景观以望楼景及黄竹坑工业厂区为主，将会兴建两幢住宅大楼。据市场估计，项目估值约101.6亿至114.5亿元，每平方呎楼面地价约1.6万至1.8万元，略低于去年批出的黄竹坑站4期。

(经济日报)

更多黄竹坑区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：黄竹坑区甲级写字楼出租

金钻璽全层1368万蚀沽

疫市下经济低迷，零售物业价格急跌，旺角有「楼上铺」录大幅蚀让，金钻璽全层单位以1368万易手，平均呎价7455元，原业主持货7年，帐面损失逾2000万，物业价格暴跌59%。

市场消息透露，上述为旺角弥敦道703至705金钻璽中层全层，单位面积约1835方呎，市场消息指，以1368万易手，平均呎价7455元，原业主2013年3372.7万购入物业，持货7年，帐面损手约2004万，物业贬值59%。

六年贬值59%

金钻璽于2012年铺市高峰时拆售，项目由德祥地产发展，2012年11月，资本策略斥资8.3亿向德祥购入物业，并随即于12月拆售，短期内迅速沽清楼上16层单位，每层1835方呎至2657方呎，作价3257万至5002万，呎价17700至22500元。

资策并于翌年3月，将面积约2100方呎之地铺售予永光地产谭逢敬，作价约4.4亿，合共套现约11亿，帐面购约2.7亿。其时为零售业畅旺，满街自由行游客，该地铺亦获周大福以月租88万预租，买家连约回报约2.4厘。

(星岛日报)

更多旺角区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：旺角区甲级写字楼出售

Losses hit home for vendors

The property market has recorded more loss-making deals, with one vendor suffering a loss of over HK$40 million after selling a 5,700-sq-ft luxury house at 28 Barker Road at The Peak for HK$530 million.

The seller purchased the house for HK$542 million five years ago.

In Hung Hom, a 1,259-sq-ft unit at Homantin Hillside changed hands for HK$25.3 million, or HK$20,095 per sq ft, after HK$3.7 million was cut from the asking price, according to property agnet. The vendor, who purchased the unit in 2015 for HK$28.8 million, will suffer a paper loss of HK$3.5 million.

In other secondary market transactions, a 451-sq-ft flat at City One Shatin changed hands for HK$7.75 million, or HK$17,184 per sq ft. The vendor will make a paper gain of HK$5.86 million after holding the property for 14 years.

A 723-sq-ft flat at Residence Bel-Air sold for HK$17.5 million, or HK$24,205 per sq ft. The seller will earn a paper gain of HK$8.49 million after holding the property for 15 years.

In the primary market, Sun Hung Kai Properties (0016) will offer five units at Mount Regency II in Tuen Mun for sale on Friday.

Meanwhile, a buyer has forfeited a deposit of over HK$220,000 after walking away from the purchase of a 212-sq-ft flat at The Concerto in Cheung Sha Wan that was offered at HK$4.42 million, or HK$20,857 per sq ft.

Mortgage broker expects that the Hong Kong interbank offered rate will remain below 0.2 percent for most of next year and that home prices will rise 3 to 5 percent in the second half of next year.

In the commercial property market, a 1,000-sq-ft street shop premise was rented for about HK$108,000 per month, or HK$108 per sq ft. The rate was 28 percent lower than the premise's HK$150,000 per month lease in 1995.

(The Standard)