康宏广场94年高峰呎价1.5万

疫市重击商厦市场，惟对比上世纪90年代商厦寒冬期，现时市况仍属「小巫见大巫」，当中尖东指标甲厦康宏广场就榜上有名，项目在1994年分拆出售，高层呎价一度直逼1.5万，金融风暴袭至，同一楼层在1999年底大幅削价转售，每方呎仅3688元，市值蒸发达75%。在2002年楼市低谷期，低层单位呎价更下挫至2100元，成为不少炒家的梦魘。

最低呎价2100元名人纷损手

由长实、信和、南丰及大昌四家发展商合组财团，于1992年初以12.5亿投得尖东科学馆道商业靚地，发展为楼高28层的康宏广场，总楼面约60.3万方呎，自94年开售以来，见证26年间商厦楼市起落，当时吸引一眾城中巨贾大手购入，其中最经典当推项目高层全层，由当时城中娱乐大亨斥4.173亿购入，27928方呎，呎价达14942元，创当时整个尖东区的呎价新高。

惟金融风暴令该厦售价摔一大跤，同一层楼面于1999年底以1.03亿转售，呎价仅3688元，市值蒸发逾3亿。另一高层在94年呎价亦达1.41万，99年转售呎价亦急挫至3250元，贬值达77%。在2002年，单位售价更跌至谷底，1个低层近4300方呎单位，以呎价2100多元成交，创该厦新低，现时该厦平均呎价介乎1.25万至1.6万，楼价翻几番。

(星岛日报)

更多康宏广场出售楼盘资讯请参阅：康宏广场出售

更多尖沙咀区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出售

亚皆老街「铺王」拆细短租

旺角亚皆老街百老汇前旗舰店「铺王」，面积逾2.5万方呎，百老汇今年9月约满迁出，铺位丢空2个月后，其中建筑面积4384方呎地铺拆细，连录短租客进驻，月租共约30万，平均呎租约68元，代理指出，为该铺位有史以来新低。

上址为亚皆老街73至81号宏安大厦地下至4楼复式铺，原由百老汇以每月260万承租，属百老汇分店中最高租金，租约至今年9月届满，在持续淡市情况下，减租留不了租客，在丢空2个月后，地铺渐被「填上」。现场所见，率先进驻通菜街单边位置的是家品散货场，建筑面积约2000多方呎，接着口罩专卖店及零食店进驻，各自承租建筑面积约1000方呎的地铺，本报致电该铺位业主「玩具大王」蔡志明，惟他表示，租赁事宜交予同事负责，他未有为意。

每呎68元租出 历来新低

有代理透露，该地铺在拆细短租予3名租客，月收共约30万，租期为3个月，以地铺建筑面积计算，平均呎租仅约68元，属于该铺位有史以来新低，至于楼上4层仍丢空。巨铺毗邻港铁旺角站，总建筑面积约25016方呎，2013年高峰期月租高达400万，百老汇4年前续租，获减租35%至260万。

代理表示，今年短租前所未有的多，过往只有极少数业主愿意将铺位短租，今年几乎所有业主，包括作风较保守的老牌家族，取态攻短租，核心区龙头铺位纷被短租。过去半个月，铺位租赁及买卖气氛升温，随着第四波疫情来势汹汹，气氛立即会被冷却。

业主取态攻短租

另一代理认为，铺位租售价由高位大跌，再历经疫情蹂躪，相信目前处于低位，第四波疫情不及第二及第三波影响大。

盛滙商铺基金李根兴表示，在疫情第四波威胁之下，卖家不追价，卖家不减价，相信成交将减一半，租赁亦停滞，他原有两三间铺洽至尾声，只差一百几十万，现在不追价。「业主今天不减价，若两三个星期后疫情全面大爆发，一定会减，每一波要持续2至3个月。」

他又说，未知政府会否为工商铺减辣，大家等待中。「买得起铺的，都是中年以上 (老人家) 居多， 肺炎期间不想出街看铺搵命博！自然无成交。」 他认为，如果政府没有减辣，他预期明年农历新年后，铺市应该跌至谷底，横行直至下半年，当疫苗正式推出后，铺市料全面回升。

(星岛日报)

代理：10月工厦交投录221宗创今年以来新高

疫情持续发酵，市场观望气氛仍浓，惟工厦交投仍见支持。据代理指出，工厦市场交投呈「价跌量升」，上月买卖录221宗，创今年以来新高，惟售价则按月下跌约1.8%，属连跌3个月。

据代理的资料显示，10月工厦售价指数报322.8，按月下跌1.8%，连跌3个月，今年首10个月累跌3.4%，租金方面则轻微上升，租金指数报168.1，按月微升0.4%，惟今年首10个月仍累跌1.7%。工厦呎价按月录得下跌的有九区，其中柴湾区的跌幅较大，按月跌2.6%，10月份报4952元。

买卖造价连跌三个月

该代理行资料亦显示，10月工厦买卖註册宗数录221宗，按月增加1.4%，连升2个月，再创今年以来新高，主要是由于大角嘴工厦新盘开售带动，10月份金额录约14.77亿，按月跌约5%。此外，11月份截至17日，工厦买卖註册量暂录147宗，较10月份同期升38.7%，金额约6.88亿，按月较同期跌7.3%，单计云之端于11月份暂录43宗註册登记，涉资约8014万。

代理表示，市场上出现减价、低市价或蚀让成交个案，令工厦售价受压。除工厦新盘带动外，部分物业价格已累积一定跌幅，吸引投资者及用家入市「寻宝」，支持大市交投，令工厦市场出现「价跌量升」情况。

(星岛日报)

New homes snapped up at Tai Wai

A batch of new flats at a Tai Wai project sold out over the weekend though secondary home sales slumped amid a resurgence in Covid-19 cases in Hong Kong.

New World Development (0017) collected HK$4.7 billion after selling all 396 units on offer at phase two of The Pavilia Farm in Tai Wai.

NWD has now collected around HK$20 billion after selling around 1,800 units in the first two phases of the project, located atop Tai Wai Station.

The 396 units in the third price list of The Pavilia Farm phase two had an average price of HK$20,988 per sq ft after discounts, 5.8 percent higher than the first price list.

Divided into three phases, The Pavilia Farm consists of seven towers which include 3,090 homes.

The 50 units in the first price list had an average price of HK$23,928 per sq ft after discounts.

The cheapest flat, measuring 256 sq ft, is offered at HK$5.74 million, or HK$22,453 per sq ft, after discounts.

Meanwhile, secondary transactions at major housing estates slumped 36 percent over the weekend, as some homeowners kept home viewers away.

Property agency recorded nine secondary transactions at ten blue-chip housing estates over the past weekend, down by 36 percent week-on-week.

About ten homeowners at Tai Koo Shing in Quarry Bay suspended home viewings, according to the agency. Among the flats unavailable for viewing at the estate was a 716-square-foot flat which is available for sale for HK$15 million.

In Tin Shui Wai, a 449-sq-ft flat at Kingswood Villas changed hands for HK$4.8 million, or HK$10,690 per sq ft.

In Sha Tin, a 284-sq-ft flat at City One Shatin fetched HK$5.58 million, or HK$19,648 per sq ft, after HK$120,000 was cut from the original asking price.

Elsewhere, a 713-sq-ft flat at Metro City in Tseung Kwan O sold for HK$10.5 million, or HK$14,727 per sq ft, and a 518-sq-ft flat at Caribbean Coast in Tung Chung changed hands for HK$6.15 million, or HK$11,873 per sq ft.