屯门乡事会路铺1.35亿沽佳宝超市承接自用

继早前购入牛池湾及西环德辅道西铺位后，佳宝超市再度出手，购入由东亚银行持有的屯门乡事会路一篮子铺，作价1.35亿，为今年以来第三度入市购自用铺。

知情人士透露，屯门乡事会路112至140号雅都商场地下G16、G39及G40号铺，合共面积3515方呎，获佳宝超市以1.35亿承接，平均呎价约38406元，料购入作自用用途。

据土地註册处资料显示，上址原业主由东亚银行(BANK OF EAST ASIA LIMITED)于1987年以1073.2万购入，故持货33年帐面获利约1.24亿，物业期间升值约12倍。

原业主东亚银行

本报昨日联络林晓毅，惟直至截稿时仍未联络上。资料显示，佳宝近期亦频频入市「扫货」，上月佳宝亦以4300万购入牛池湾彩虹花园地铺，作价4300万，面积1980方呎，呎价约2.17万；此外，该集团亦于今年4月购入西环德辅道西426至428B号地下3至6B号铺，作价约6000万，面积约2738方呎，平均呎价约2.19万，故今年内已第三度入市购入铺位自用。

持货33年升值12倍

据代理指出，佳宝持有自用铺位，同时承租铺位经营，林晓毅专吼民生地段，见有合适铺位就购入投资，租客包括有食肆、地产代理及小食店等，过去一段时间，他亦大刀阔斧减租，部分铺位高达40%。

天水围地铺呎价5.27万售

另一方面，市场消息指出，天水围天瑞路88号俊宏轩地下L17号铺，面积约451方呎，成交价2380万，呎价52772元，属市价水平，该铺现时由快餐店以6.9万承租，平均呎租约153元，料买家可享租金回报约3.5厘。据土地註册处资料显示，上址原业主于2012年以1375万购入，故持货8年帐面获利1005万，物业期间升值约73%。

(星岛日报)

恒地红磡黄埔街地盘 批拆楼纸

可建10万呎楼面 涉约300伙细户

旧楼重建加快，据屋宇署5月份就着5个旧楼重建地盘，批出拆卸同意书，其中包括恒地 (00012) 红磡「黄埔四街」黄埔街23至37号地盘，以及市建局观塘裕民坊裕民大厦等。

根据屋宇署资料显示，该署在今年5月合共批出8份俗称拆楼纸的拆卸同意书，当中5份便属于旧楼重建的地盘，其餘一份是中电龙鼓滩发电厂的货仓、赛马会的中环「大馆」保育项目等。

在重建项目之中，焦点是恒地收购多年的红磡黄埔四街项目，最新就黄埔街23至37号、必嘉街79至81号批出拆楼纸，可建楼面约10.2万平方呎，地积比率约9倍，估计可以兴建300多个细单位。

恒地在黄埔街部署多年，整个项目横跨机利士南路、黄埔街、宝其利街及必嘉街等多条街道，合共地盘面积至少逾11.5万平方呎，涉及可重建楼面将超过103万平方呎，不过由于每个地盘收购进度不一，估计发展商会以类似大角咀利奥坊形式，分期逐步发展，当中上述地盘将会兴建1幢20多层高商住大厦。

市建局观塘裕民大厦获批

另外，市建局观塘市中心重建项目再有进展，早前就裕民坊14至24号裕民大厦获批拆楼纸，裕民大厦属于观塘市中心重建的第5期部分，将会与国泰大楼等一併重建成逾100万平方呎的商场。

同属市建局项目的东京街24至38号旧楼，亦获批拆卸重建，项目将发展成商住项目，总楼面10.4万平方呎，在今年4月由华懋以9.1亿元投得项目的发展权，预计会提供175个中小型单位，并在2023/2024年落成。

(经济日报)

Tuen Mun price list shows slide

Empire Group and Hong Kong Ferry (0050) released 123 flats in their first price list of Seacoast Royale in Tuen Mun, with the cheapest flat worth just HK$2.91 million.

The average price was HK$13,578 per square foot after discounts, about 21 percent cheaper than the first price list of Regency Bay in the same district, developed by Sun Hung Kai Properties (0016).

The price per square foot ranges from HK$11,961 to HK$15,574 and the 123 flats measure between 207 and 548 sq ft.

All prices of offered units, ranging from studio flats to two-bedroom flats, are lower than HK$6.6 million after discounts.

Thomas Lam Tat-man, general manager of the sales department of Henderson Land (0012), said the project would open its show flats and start receiving subscriptions as soon as this weekend.

The developers may also release the second batch of flats soon, involving 10 percent of the total units and sales will be launched this month or early next month.

The average price per sq ft of Regency Bay is HK$17,992 after discounts, in the first list.

In the luxury property market, the total sales volume of super-prime residential properties in Hong Kong plunged 65.4 percent year-on-year to US$812 million (HK$6.29 billion) in the first half, agent said.

The total transaction volume of super-prime residential properties in Hong Kong also fell 61.3 percent to 60 in the first half from a year before.

The agent also said that Hong Kong's luxury home market has remained resilient as it still saw a good number of transactions being closed in the first half of 2020.

(The Standard)