中环美国银行中心 呎价2.88万4年低

市况波动，甲厦呎价亦见回调。消息指，中环美国银行中心单位以3,900万易手，呎价2.88万元，为4年新低。

代理表示，中环美国银行中心录得成交，涉及物业2812室，面积约1,354平方呎，以3,900万易手，呎价约28,800元。该代理指，原业主于1999年购入，持货逾20年，有见最近疫情令市况增添很多不明朗因素，最终决定沽出。

近期录多宗 低价租务成交

按呎价计，属该厦近4年新低，亦属4年首度呎价跌穿3万元。2016年，物业2801至03室，面积约4,132平方呎，以约1.16亿元成交，呎价约28,150元。该厦对上一宗买卖成交，为去年12月，物业中层单位，面积约1,137平方呎，以约4,880万元易手，呎价约42,920元。去年初，物业2807至08室，面积约2,659平方呎，以约1.43亿元易手，呎价高见53,800元。

受社会事件影响，甲厦租务淡静，租金去年出现下跌，近期疫情持续，令业主减价招租更为明显。以美国银行中心为例，近期录得多宗低价租务成交，本月初中低层5至9室，面积约3,497平方呎，以每月约18.2万元租出，呎租约52元，为4年新低。

商铺2月註册暂36宗 减7.7%

另一方面，有代理的研究报告指出，2月份截至19日，商铺註册数录36宗，较上月同期减少7.7%，金额录4.82亿元，按月回落7.9%，比2003年沙士时期更差。不过，2月份的註册数字仍未全面反映疫症的影响，相信3月份的商铺註册数字有望略再下跌。

代理表示，数据尚未完全反映肺炎疫情的影响，预计短期内商铺註册量仍会于低位徘徊，第一季商铺料仅约150宗註册，或挑战24年来历史新低。由于今次疫情规模比沙士大，本港政治事件仍未完全平息，经济也有显著下行风险，料今次疫症后铺市的復甦路将十分遥远。

(经济日报)