荷李活道酒店减价3成9.3亿沽
基金3年前购入帐面升值约1成
疫情下酒店入住率跌，业主减价放售获财团承接。消息指，基金以约9.3亿元，沽出中环荷李活道Travelodge酒店，涉及148间房。据悉，基金于3年前以8.5亿购入，减价3成后沽货，帐面升值约1成。
市场消息指，中环荷李活道Travelodge酒店近日易手，物业总楼面面积约5.87万平方呎，楼高约24层，提供148个房间，定位介乎3至4星。
据了解，该酒店早年每晚房价造至约800元，惟疫情下旅客数字大跌，整体酒店入住率极低，按网页显示，目前房价跌至每晚约300元。
平均房价600万去年叫价14亿
消息指，业主去年曾放售酒店，叫价约14亿元，惟市况转差，现减价至9.3亿元成交，平均每房价值约600餘万元。
翻查资料，该酒店过去多年曾数度易手，项目前称丽珀酒店，由远东发展(00035)持有，及后转售给帝盛集团，易名为晋逸好莱坞精品酒店，并于2011年以5.15亿元，转售给新加坡基金Alpha。2017年，鹏里资产伙拍酒店集团Travelodge，以约8.5亿元购入。按现时9.3亿元易手价计，转手帐面获利约8,000万元，物业升值不足1成。
受疫情影响，财团投资酒店兴趣降，近半年亦少有买卖，对上一宗较大手买卖，为尖沙咀君怡酒店，去年9月以近43亿元成交，买家为中国信达或有关人士。物业总楼面面积约24.33万平方呎，提供约546间房。
(经济日报)
深水埗项目地价8770元呎 1年半跌15%
华懋逾9.1亿元首夺市建局盘
疫情影响地价，华懋以逾9.1亿元首夺深水埗东京街市建局项目，每呎楼面地价8,770元，同区地价1年半下跌约15%。
市建局昨公布，深水埗东京街/福荣街项目批予华懋旗下添谊有限公司，属项目出价最高投标者，中标价为9.128亿元，与该项目的发展成本相若。
今次项目位于东京街24至38号及福荣街240号至244号，邻近恆大‧睿峰，地盘面积约11,517平方呎，最高可建楼面约104,087平方呎，若以中标价计算，每平方呎楼面地价为8,770元，符合市场预期。
不过，同区对上一幅青山道项目，恒地(00012)在2018年10月以13.6亿元、每呎地价8,565元投得，惟扣除交还的商场楼面，实际每平方呎出售楼面地价约10,280元，因此今次地价在1年半下跌约15%。
日后推售呎价约1.95万
华懋集团地产业务董事总经理区庆麟表示，今次为华懋首次与市建局合作，项目位处九龙西市中心，地段优越，交通便利。项目三面单边，预期落成后可坐拥开扬景观，计划发展一个提升社区生活环境的可持续发展项目，迎合市民大眾的住屋需求。
若以每平方呎建筑成本约5,000元计算，连地价及10%发水楼面，预计总投资额约14.85亿元，加上利润及8成实用率推算，日后推售实用呎价约1.95万元。参考现时区内新盘家壹(平均呎价2万元)、恆大‧睿峰(平均呎价2.2万)，尚都二手呎价2万至2.1万元，相信与现时同区一、二手呎价水平相若。
有测量师指，地价反映发展商担心疫情的趋势和环球经济走下坡的负面情绪，但中标价尚合预期，证明市区民生项目只要规模适中，能吸引各类发展商争夺，相信对本周截标的旺角豉油街地皮有正面影响。
东京街项目最高可建楼面约10.4万平方呎，当中约1.15万平方呎楼面须发展商业用途，整个项目的住宅及商业部分均为发展商持有，而日后卖楼收益达23亿元门槛后，便须向市建局分红，以项目最高楼面计，即售楼的分红门槛每呎近2.21万元。
(经济日报)
G2000加快「减磅」逾10分店求顶租
包括核心区铺田北辰：无生意减租也无用
疫情冲击零售，G2000逾10分店求顶租，包括核心区中环、旺角及尖沙咀，以及地区商场铺，G2000主席田北辰指，今次疫情最冲击卖衫，坦言「无生意业主减租也无用」。
盛滙商铺李根兴认为，疫情下基本上大部分行业均受冲击，当中时装是最严重的一大行业，主要原因是本身并非必需品，「如果一些走中至高档路綫的时装，很讲求消费心情，在疫情下市民带口罩，实在没太大心情花在服装上。」
疫症冲击零售业，连锁时装店生意大受影响，需削减分店减省开支。消息指，本地时装品牌G2000，在疫症爆发之前，已有意削减分店，而近期因应生意更大受打击，加快减分店步伐。
目前分店数目逾30间
市场人士透露，该集团近期推出逾10间租用分店铺址，于市场放顶租，个别更位处核心区一綫地段。据悉，集团去年以35万租用中环德辅道中新显利大厦地下，面积约900平方呎，租期至明年9月，月租约35万元，品牌现正放顶租。
至于较大的商铺，为尖沙咀弥敦道美丽华广场复式铺位，去年品牌以每月约150万元租用，租期至2022年。另外，位于旺角亚皆老街分店，以及个别商场如尖沙咀中港城、九龙塘又一城等，亦在放顶租之列。据该品牌官方网页显示，香港分店数目约30多间，故是次涉及顶租分店达3分1。
田北辰回应查询时表示，有意放弃旗下个别分店，惟有租约在身，而业主表示要物色新租客才可撤出。被问到会否要求业主减租，他指目前疫情下生意差，即使业主愿减租也无用，除非业主免租。
吉铺多重开不愁没铺
他认为，疫情下卖衫是最受打击行业，反而卖日用品的生意不算差。若没有租客顶租，如无意外租约完结即迁出，失去销售据点，他笑指无所谓，因目前吉铺多，日后要重开，不愁没有铺位，预计若疫情持续，街铺倒闭潮势出现，故建议政府向愿意减租的业主提出减税诱因，减轻商户租金负担。
疫症冲击零售行业，本地时装品牌经营困难，如佐丹奴(00709)早前公布，农历新年期间销情较去年逊色，中、港、澳三地的门市销售较去年下跌约6成。另Bauhaus (00483)公布，由于经营环境出现前所未有的困难，引致访港人数大减及本地消费低迷，决定关闭香港8至10间录得亏损店铺。
零售及餐饮倒闭情况令人忧虑，商铺市场上，除了吉铺数目多外，亦有不少商户正寻求顶租。据代理资料，近月约140多个商铺涉及商户寻求顶租，明显高于去年，相信若经济环境未如理想下，寻找顶租商户将持续出现，对商铺租金构成压力。
(经济日报)
中环永安集团大厦全层易手 利国伟家族承接作价2.86亿
市场观望气氛笼罩，拖累商厦造价持续下滑，老牌家族亦趁势吸纳。利国伟家族后人购入中环永安集团大厦全层单位，作价2.86亿，平均每呎约2.58万，低市价约10%。
据土地註册处显示，中环永安集团大厦16楼全层，于本月8日以2.86亿成交，买家以公司名义保晟有限公司登记，註册董事为利剑虹、利宛虹、利王星芬、利易海伦及梁祥彪，为利国伟家族后人，利国伟为恒生银行前董事长。原业主于1998年以8350万购入，持货22年帐面获利约2亿，物业期间升值约2.43倍。
每呎2.58万低10%
代理指出，近期资产跌价，在现金为王的时势下，实力买家出动，永安集团大厦极少放盘，全层成交更罕有，上述的16楼为罕有全层兼低价成交，上址全层面积约11062方呎，平均呎价约25854元，低市价约10%，单位原业主为律师行自用，惟于近期已迁出。
代理续说，该厦呎价新高纪录于2018年8月录得，为中层05室，面积1400方呎，平均呎价约34642元，最新呎价较高位回落约25%，虽然全层大单位与细单位不能作直接比较，不过，2018年商厦高峰期，呎价创新高的大部分是全层单位，皆因放盘罕有，包括皇后大道中九号、远东金融中心及美国银行大厦。现时，市场上指标甲厦成交价，普遍较高位回落30%至50%。
追溯永安集团大厦全层成交，包括该厦23楼全层，于2010年，由耀才证券主席叶茂林以1.38亿购入，全层总面积约11062方呎。而该厦对上一宗成交为低层6室，今年3月以4799万易手，面积2070方呎，呎价约23183元。据了解，该厦于一年前呎租普遍高逾70元，最新呎租介乎45至50元。
面积约11062方呎
代理表示，尖沙嘴梳士巴利道3号星光行中层25室，面积约1241方呎，刚以每呎约26元租出，涉及月租约3.2万餘。单位望楼景为主。资料显示，物业旧呎租约27元，租客于早前迁出后，业主遂将单位推出市场招租，同样以每方呎叫租约27元，準租客甚具诚意，故业主遂调低呎租至约26元租出，较旧租金轻微下调约3.8%。资料指出，该厦对上一宗以呎租26元成交的个案需追溯至2019年2月，为中层27室，同为楼景单位，面积约889方呎，意味是次成交租金重返2019年初水平。
(星岛日报)
27 bids for Mong Kok site
The Lands Department has received at least 27 bids for a Mong Kok site at the junction of Soy Street and Shanghai Street.
CK Assets (1113), Sino Land (0083), Great Eagle (0041), Kaisa Group (1638), Grand Ming (1271), Wang On Properties (1243), Yuexiu Property (0123), K&K Property and Tai Cheung (0088) have all submitted tenders.
The gross floor area is at most 60,000 square feet. The developer is required to build at least 10,000 sq ft of welfare facilities. This part of the construction fee will be earned by the government.
Surveyors adjusted down 20 percent of the value of the site as the project required the construction of welfare facilities, affecting the cost and commercial profit.
(The Standard)
Excelsior turned-office plan hasn't been approved
The Mandarin Oriental Hotel's plan to turn the Excelsior Hotel site in Causeway Bay into an office building has been rejected by the Town Planning Board, while Chinachem has won its first Urban Renewal Authority site in Sham Shui Po.
The board rejected the Jardine's plan because it said the group could not prove it would not affect transport in the area.
The landmark hotel has been demolished. The site area is about 45,985 square feet. With a 15-times plot ratio, it could be rebuilt as a commercial block of 34 levels. In the approved architectural drawing in 2018, the site can be built as one block of 30 levels.
Meanwhile, Wider Loyal, a wholly owned subsidiary of Chime Corporation, has won the URA's Tonkin Street/Fuk Wing Street project, with an area of about 1,070 square meters, for HK$912.8 million, which was the highest among the tenders received.
Chime Corporation is a subsidiary of Chinachem.
Upon completion, it will provide a maximum gross floor area of 104,087 sq ft. The price per sq ft is HK$8,770.
The market expects the revenue generated from this project to reach HK$230 million.
The URA had invited 36 developers to submit tenders for the project following an expression of interest exercise and received a total of 17 tenders.
Bids are expected today for a residential site at the junction of Soy Street and Shanghai Street in Mongkok. Analysts expects it is worth between HK$500 million and 540 million.
Elsewhere, CK Asset's (1113) application to build 903 units in Yau Tong has been approved while Sun Hung Kai Properties (0016) has applied to increase the plot ratio for a site in Tuen Mun by six times.
In the secondary market, a potential buyer of a 736-sq-ft unit at The Regent in Tai Po, developed by China Overseas Land and Investment (0688), scrapped the deal worth HK$10.54 million and forfeited a deposit of HK$530,000. Major new projects have seen the transaction of 16 units canceled so far this month. The developer will launch 131 units at The Regent for tender today.
(The Standard)
