甲厦租金跌约15% 商铺情况更惨淡

相比住宅市场，商用物业受疫情冲击严重得多，有代理料，甲厦租金今年全年跌约15%，商铺租金跌幅料更多。

东九呎租 20至30元抢客

环球封关令商业停顿，不论旅客及商务客均未能访港，本港商用物业需求下降，租金明显向下。代理指，公司倒闭情况未算多，甲厦租金跌幅不及铺位般严重，「写字楼表现较好，因为疫情直接冲击未算很大，业主未有大幅减租予现租客。新租个案上，则明显下跌10至15%，相信今年甲厦租金跌约15%。」该代理指，中环空置率由最低1%，升至最近约5%，情况未算太差，但有可能续上升，「东九龙新供应多，呎租约20至30元，对港岛区急需节省成本的租客来说很吸引，中区空置率仍会上升。」

交投虽静 仍有投资者寻宝

至于商铺情况惨淡得多，「例如商场租金一定回落，商场始终需要人流，业主亦担心租客结业，一定减租留客。核心区主要街道，每月也有新增吉铺，情况未有改善，租金续跌。」

投资物业交投极淡静，代理认为市场仍有投资者在寻宝，但要求业主大幅减价，惟个案不多，故成交持续淡静。

(经济日报)

五大核心铺空置率急升铜锣湾成重灾区较年初增2.2倍

受疫情肆虐拖累，现时五大核心区铺位空置率急升，目前空置率介乎11%至20%，其中，铜锣湾区成为重灾区，现时空置率为11.53%，较今年初上升约2.29倍。

代理表示，根据该行资料显示，香港各个核心区的铺位空置情况严峻，中环、湾仔、铜锣湾、尖沙嘴及旺角区，7月份商铺空置率均为双位数水平，当中并以中环区空置率最高，最新报录约20.39%，对比今年1月的约8.05%上升超过1倍；另一旺区铜锣湾于7月的空置率约11.53%，更较今年年初的3.5%上升约2.29倍。

翻查资料，该区自2018年起最高铺位空置率只有约5%水平，足见现时情况严峻。九龙核心区方面，尖沙嘴及旺角区最新商铺空置率分别录约16.47%及12.24%。空置率高企下，买卖价无疑添压，市场屡录减价、甚至蚀让个案。

中环铺空置率逾20%

该代理分析，金管局提升工商铺按揭成数上限，为市场带来利好消息，相关措施令买家财务上更具弹性，有助刺激入市意欲，当中以2000万或以下的铺位最受惠，更多以往投资住宅的投资客购入铺位。

屡录减价蚀让个案

然而，金管局放宽按揭成数上限仅属轻微「撤辣」，始终整体投资意欲偏低，加上银行对铺位出现估价不足情况，不少业主趁利好消息沽货，预料短期内交投量上升10%至15%，但价格仍有下调压力。