新文华每呎9000元低20%造价重返四年前水平

受疫情等多项不明素因素困扰，商厦售价急速下滑，并录蚀让个案。消息指，尖沙嘴新文华中心中层单位以692万成交，每呎价造价仅9000元，低市价两成，重回四年前水平，原业主持货4年多帐面蚀108万，期间贬值逾一成。

核心区商厦租售价急速下滑。市场指出，尖沙嘴新文华中心A座中层10室，面积约769方呎，以每呎售价约9000元售出，涉资约692.1万，低市价约2成，造价重回2016年水平。据土地註册处资料显示，上址原业主于2015年12月以800万购入，以公司名义广泛投资有限公司(ANGLE INVESTMENTS LIMITED)持有，註册董事为谭姓及赵姓人士，故持货约4年多帐面蚀让108万，期间贬值约13.5%。

涉资692万 贬值逾10%

据代理资料显示，该厦近期同类成交为同座中层10室于去年12月以每呎售价11238元沽出，以面积977方呎计，涉资约1098万，以呎价比较，最新成交呎价折让约20%；再对上一宗成交于去年6月录得，当时该厦成交呎价更高见12354元，折让幅度进一步扩阔至27%。

若该商厦呎价低见9000元需追溯至4年前，资料显示，该厦A座中层10室，于2016年7月以每呎售价9091元售出，以面积165方呎计，成交价为1500万。

五伙呎价低于万元放售

据代理指出，受去年中反修例事件及新冠肺炎于今年初爆发，令甲厦需求急速萎缩，部分中小型业主及投资者因经济环境备受压力，率先减价求售，随市场减价盘骤增，拖累大市租售价持续下跌；代理更指出，尖沙嘴新文华中心现时约5伙放盘呎价低于万元水平，呎价介乎9500元至10000元，环顾现时市场观望气氛甚浓，料议幅有机会进一步扩阔。

事实上，该商厦早前租金已录大幅回落。资料显示，该厦B座中层18室，面积约885方呎，以每方呎约18元租出，月租约15930元，创该厦过去14年以来呎租新低。据代理指出，上址早前由玩具商承租，旧租金每方呎24元，惟租户于今年初撤出，已交吉4个月，早前以意向呎价26元放租，惟受市场淡风吹袭下，业主议幅逐步扩阔，最终减租至每方呎18元租出，并形容该口价为「平绝」区内商厦。

(星岛日报)

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「波叔」连环招标旧楼地盘最新放售衙前塱道项目市场估值6.5亿

疫情持续，市场气氛转趋审慎，其中「铺王」邓成波今年先后放售旗下物业，继上周推出旺角豉油街地盘招标，最新推出九龙城衙前塱道项目八成业权发售，市场估值6.5亿，可建楼面积6.32万方呎。

铺王邓成波等持有的九龙城衙前塱道项目，现推出其持有的八成业权招标，代理称，现址为一幢成于1967年落成的旧楼，楼高6层，并且为「住宅(甲类)2」用途。市场估值约6.5亿，其地盘面积约7030方呎，可建楼面约63270方呎，截标日期为下月29日。

可建楼面约6.3万呎

至于波叔于18年时曾为项目申请强拍，该文件显示，当时申请人包括培坚有限公司及FancyMillionLimited等，而上述两家公司的董事，均包括邓成波，但遭强拍的业主，包括元威有限公司，持有10份业权，佔比约16%，董事包括金朝阳集团主席傅金珠，以及该集团执行董事陈慧苓。本报昨日曾向金朝阳作进一步查询，但未获回覆。

频推旗下物业

除上述衙前塱道项目推出招标外，事实上，今年以来，邓成波亦推出一篮子重磅物业放售，当中包括上周推出旺角豉油街地盘招标，地盘面积约3534方呎，属住宅(甲类)地皮，已获批建筑图则，可重建一幢23层高、总批则面积约31807方呎商住大厦。此外，地盘位处单边，价值较高，项目市场估值约4.5亿，每方呎楼面地价约14148元。

其餘放售的项目，包括西贡康定路5座工厦，目前亦推出放售，包括实惠集团大厦、中华制漆大厦1座和2座等，可建楼面约26万方呎。

豉油街地盘市值4.5亿

至于葵涌光辉冻仓2期全幢，亦推出放售，总楼面约29.38万方呎，除工厦外盘外，亦有市区地段合共5个铺位，当中以油麻地窝打老道40号1至2楼身价最高。

此外，其持有的住宅旧楼亦罕有推出放售，太子基隆街1、3、5及7号全幢及9至11号逾20%业权。

光辉冻仓二期全幢放售

近期邓成波接连推出物业放售，作为其儿子的陞域集团主席邓耀昇早前曾指，现时集团管理总值约800亿资产，并不时审视和优化投资组合，适时考虑善价出售非核心资产，并购入更优质，以及具发展潜力的物业，同时，有不少投资者会主动与集团接洽，可见市场看好其资产的价值，未来将会抓紧机遇，把合适的非核心项目出售。

(星岛日报)

北角皇都批强拍底价47亿创纪录新世界拥98%业权尚餘五伙「小钉户」

屹立北角逾六十载的北角皇都戏院大厦，两年前获新世界申请强拍，最新土地审裁处昨批出强拍令，底价逾四十七亿元，创历来金额最大的强拍底价纪录；目前已集齐约百分之九十八业权，餘下五个单位并未收购，部分属失踪小业主或未能联络上。新世界表示，积极考量如何保存前皇都戏院的精髓，期望在统一业权及详细勘察建筑物的结构后，积极探讨保育戏院相关部分的可行性和方案。据了解，该公司有意将项目打造为北角地标。

该厦属一级历史建筑物保育问题一直备受关注，惟最新土地审裁处昨以底价为四十七亿七千六百万元批出强拍令，创下历来强拍底价最多纪录，对比两年前申请时估值逾三十一亿元，高出约五成三；而对上一个最高估值强拍项目为西半山美丽臺，二零一四年申请强拍时估值达近三十亿元。

假设利润调整至18%

该项目未来将重建成北角地标；据判词中提到，一开始发展商假设利润为百分之二十三属太高，双方同意调整至百分之十八较合适；判词中提到，皇都戏院虽然被列为一级历史建筑，仅属政府的一项行政措施，并不受法定保护；裁判官认为，处理强拍令时并不需要考虑建筑物的历史评级。另外，判词指，买家于完成收购的六年内，需要完成项目的重建发展。

事实上，新世界两年前申请强拍该厦，当时集齐逾百分之八十二业权，据文件显示，目前发展增至约百分之九十八业权，目前餘下五个单位并未成功收购，而部分属失踪小业主或未能联络上。

部分属于失踪小业主

新世界发展发言人表示，集团早前就该厦申请强制拍卖，希望藉此统一业权以进行相关重建项目，昨日获土地审裁处批出强制拍卖令，集团对此表示欢迎。期望在取得百分百业权及详细勘察建筑物的结构后，积极探讨保育前皇都戏院相关部分的可行性和方案。

发言人续指，集团一直积极推广文艺工作，若成功统一业权该厦，将就如何保存前皇都戏院的精髓，与持份者及社区人士紧密沟通，聆听各界意见。据了解，新世界可将地段重建为商业或住宅物业，但考虑到皇都戏院属本港硕果仅存的戏院建筑，希望将项目打造为北角地标。

新世界：探讨保育前皇都戏院

该物业早于一九五九年落成入伙，至今约六十一年楼龄，由住宅、商用及前皇都戏院部分组成，地盘面积约三万六千二百方呎，若重建住宅地积比十倍，可建楼面逾三十六万方呎；若作商厦发展，地积比则达十五倍，可建楼面逾五十二万方呎。事实上，皇都戏院前身为璇宫戏院，于一九五二年落成，属单幢式戏院，过去集电影、粤剧、海外歌舞团等于一身，直至一九九七年二月底上映最后一部电影《一个好人》后正式结业，昔日的堂座部分被改为桌球室，而原来的超等座则长期遮盖。

属一级历史建筑物

而戏院顶部採用「拱桥式建筑」设计，被评为是全球独一无二的设计，而使用该设计可减少院内的梁柱，同时可减低外来声音对戏院的震盪，令视听质素得以提升。另外，戏院的外墙有一幅名为《蝉迷董卓》的浮雕，出自中国画家梅与天之手，将中国笔触融入西洋画，结合中西文化特色，具有保育价值，并在二零一七年获古諮会评为一级历史建筑物。

(星岛日报)

永光铜锣湾两商厦招租 呎租30元起

银座商厦租金调整，而永光地产旗下两幢铜锣湾商厦现招租，呎租约30元起。

永光商业大厦 转型医务楼

永光地产旗下铜锣湾两物业，永光商业大厦及永光中心，现进行招租。代理表示，有见市场对医务需求，以往主打饮食主题的铜锣湾轩尼诗道499号的永光商业大厦，永光地产早前率先将大厦转型为医务大楼，每层面积约1,300平方呎，意向呎租由约45元减至约30餘元，适合作医疗集团总部、化验所或诊所等。

该代理称，楼高23层的永光商业大厦採一梯一伙设计，为租户提供高度私隐，间隔方正无柱，甚为实用，而且备有独立冷气可24小时运作。

永光中心 合楼上铺经营

另外，集团旗下另一幢银座式商厦亦变阵，位处铜锣湾登龙街28号的永光中心亦由餐饮大厦转型为综合商业大楼，令租户组合更多元化。物业楼面除了可作传统办公室之用，亦适合作为楼上铺经营零售或婚纱摄影等行业，叫租每平方呎同约30餘元，全面协助传统租户可以相宜成本进驻核心区。该代理指出，永光中心楼高24层，6至25楼为商务用途，一层一伙，每层面积约2,045平方呎。

(经济日报)

旺角中侨商业大厦 合半零售用途

中侨商业大厦位处旺角心臟地段，交通非常便利，适合半零售用途。

物业位于山东街47至51号，连接弥敦道及西洋菜南街，亦即旺角最繁忙地段，交通方便，由旺角港铁站步行至该厦仅5分鐘，前往旺角东站仅约15分鐘，而大厦对出弥敦道巴士站甚多，前往港九新界同样方便。饮食配套上，附近餐厅甚多，亦有大型商场朗豪坊，配套充足。

23层高 基座「星际城市」

物业楼高23层，其基座商铺部分为以专售数码电子产品为名的「星际城市」。地下入口设有水牌，显示用户大部分为半零售行业，包括教会、医务所、律师楼等，亦有不少家电相关协会及公司。大堂提供数部升降机，分别通往低层(1至11楼)以及高层(12至22楼)。

楼上写字楼使用率亦见理想，当中不少单位属业主持有多年自用。每层单位面积约6,200餘平方呎，间隔四正实用率亦高。

8楼全层标售 面积6254呎

代理表示，中侨商业大厦8楼全层现正标售，截标日期为10月14日（三）中午12时正。单位面积约6,254平方呎，将会以交吉形式出售。据悉，单位现由教会持有自用。

代理称，现时物业出售盘源多以连租约形式，且以散单位佔多，叫价每平方呎约1.2万至1.4万元，极少全层放售。租金方面，目前该厦呎租水平约28至30元。

同区银座式商厦买卖及租务方面，早前旺角弥敦道726号15楼全层，面积约2,200平方呎，以1,870万元成交，呎价约8,500元。租务方面，弥敦道飞达商业中心19楼全层，面积约2,280平方呎，成交呎租约34元。另弥敦道726号低层全层，面积约2,200平方呎，早前以每呎约30元租出。

(经济日报)

财团积极增土储 暂录22强拍申请

财团积极透过旧楼收购增加土储，而疫情下亦未有减慢併购步伐，今年首8个月录得22宗强拍申请，当中不乏市区大型地盘。

2019年全年录37宗强拍，而今年暂录22宗。当中较大型地盘，为恒地 (00012) 或相关人士收购近10年的尖沙咀香檳大厦，集团早前申请B座进行强拍，测量师估值近11亿元。资料显示，申请人已持有香檳大厦B座的8成业权，并申请强拍。

恒地香檳大厦 估值近11亿

香檳大厦为10层商住大厦，于1957年落成，楼龄63年，地盘面积约1.2万平方呎，现址划为商业用途。该厦位于尖沙咀的核心地段，位置又在美丽华商场及酒店的旁边，恒地收购重建将可产生协同效应。

至于住宅项目方面，对上一宗新申请个案，涉及永义国际 (01218) 同系的高山企业 (00616) ，就西营盘吉席街旧楼申请强拍，现时已经持有逾9成业权，估值约1.38亿元。该旧楼楼龄约58年，属于6层高旧楼。地盘佔地约2,182平方呎。

雅居乐九龙塘旧楼 5.6亿强拍

另近年积极收购旧楼重建成豪宅的嘉里 (00683) ，申请就西营盘山道阁进行强拍，估值近3亿元。位于山道79至85号的山道阁，发展商由去年开始展开收购，累积斥约5.5亿元，估计可建楼面约1.96万平方呎。

近年内地财团亦进行併购，雅居乐 (03383) 申请强拍九龙塘义本道龙圃别墅旧楼物业，该项目共有44份业权，雅居乐持有当中36份，即佔有81.8%业权，物业地盘面积21,640平方呎，测量师估值约5.64亿元。

(经济日报)

Marinella home goes for $38m loss

The vendors of a 3,408-square-feet house at Marinella in Aberdeen lost at least HK$38 million in book value after the property was sold for HK$100 million.

Liu Jianfeng and Chen Guan bought it for HK$138 million in 2016. They also paid the buyer's stamp duty and double stamp duty of HK$32.43 million in total at that time.

Meanwhile, a 2,865-sq-ft house at 8 Deep Water Bay Drive sold for HK$179 million, or HK$62,688 per sq ft. Eleven units at the project have been sold, for a total of HK$3.02 billion.

A potential buyer of a 2,327-sq-ft house at Jade Grove in Tuen Mun forfeited a deposit of HK$5.25 million after canceling the deal.

The house sold through tender in May last year for HK$35 million.

A three-bedroom flat at Sea To Sky in Lohas Park was sold at HK$13.64 million to a local visitor to Lohas Mall.

In the secondary market, a 662-sq-ft flat at Pictorial Garden in Sha Tin was sold for HK$7.38 million, or HK$11,148 per sq ft, after the former buyer canceled a deal worth HK$7.5 million. The transaction was below market price.

A 646-sq-ft flat at Parkview Court in Tuen Mun was sold 4 percent lower than the bank valuation price at HK$7.68 million after the former owner cut the price by HK$820,000.

In the commercial property market, Shop King Tang Shing-bor appointed an agency firm to put on sale 80 percent of the equity on 3-13 Nga Tsin Long Road through tender.

The market value was about HK$650 million. The bid will close on September 29. The gross floor area is 63,270 square meters.

And a 460-square-foot shop in Sham Shui Po changed hands for HK$8 million after the owner cut the asking price by HK$4 million.