新近有业主因应市场走势，将湾仔地标写字楼会展广场办公大楼全层近两万呎单位推出市场放租，单位备有基本装修，意向呎租约50餘元，对比去年该厦普遍成交呎租下调约两至三成。
较去年4月减价3成
代理表示，位处湾仔港湾道1号的会展广场办公大楼近日有全层单位招租，为大厦中层全层，面积约19,180平方呎，意向呎租约50餘元。
代理称，单位享有海景景观，提供基本天花、地台及墙身装修，可为租客节省部分费用。资料指出，单位于去年4月叫租每平方呎约80元，至近月市况欠佳，最新叫价已大幅下调逾3成，相信对租客吸引力上升。全层近两万呎单位罕有，是次物业更备有基本天花、地台及墙身装修，业主叫价亦见合理，相信可获企业洽租。
代理续称，除了全层单位外，会展广场办公大楼亦有优质中小型单位选择，例如大厦中层05A室，面积约1,275平方呎，望城市及园景，同样备有写字楼装修，意向呎租约50餘元，为不同类型租客提供多种选择。
(经济日报)
名錶店Franck Muller 弃租铜锣湾旗舰店
3层铺月租250万将搬回中环自置物业
疫情加上社会事件，零游客下鐘錶珠宝店持续收缩。瑞士名錶Franck Muller铜锣湾霎东街3层旗舰店，月租涉250万元，近日约满决定迁出，放弃多层旗舰店，搬回中环新落成自置物业，以省却开支。
位于霎东街15号Oliv商厦基座部分，由瑞士名錶Franck Muller租用，近日品牌约满并迁出，铺位正进行装修工程，料将重新招租。该地段比邻时代广场，即使人流畅旺程度不及罗素街，仍有不少零售、饮食品牌落户。
翻查资料，Franck Muller于2015年，即Oliv入伙时，以250万租用物业地下至3楼，面积约9,500平方呎，打造成复式旗舰店，甚具气派。
创新概念美食腕錶crossover
品牌开店时加入创新概念，把美食与腕錶品牌crossover，开设Francesco by Franck Muller日式意大利餐。品牌两年前续约，上月约满，相信因应市况转差，品牌决定节省开支而放弃多层旗舰店，日后搬回中环自置物业。
金利丰朱李月华担任该手錶品牌亚太区主席，而她于2014年，以16亿购入中环皇后大道中35号全幢，地盘面积约为2,805平方呎，现重建成一幢4万呎写字楼，近日正式落成，商铺部分保留作Franck Muller之用，将可省回大幅租金开支。
Franck Muller属高级名錶，获不少本港名人捧场，包括艺人张智霖2013年起担任亚太区品牌大使，去年尾他亦出席品牌宣传活动。
疫情下奢侈品消费急跌，高级鐘錶品牌减据点，如劳力士(Rolex)铜锣湾罗素街专门店，面积约2,693平方呎，品牌经营多年后即将约满，预计将迁出，业主以150万元放租。
另外，Swatch Group旗下手錶品牌宝璣(Breguet)，宝珀(Blancpain)，均于尖沙咀1881商场租用大楼面铺位，月租合共约600万元，集团亦放弃据点。
首季4大零售区跌租显著
据代理资料显示，首季4大核心零售区租金跌幅显著，如中环呎租最新报534元，按季跌2成，而其餘3区跌幅亦达15%。空置率上升，而旺角核心主要购物地区空置率，由2019年第四季12.7%，急升至最新20%。
由于本港经济转差，加上封关下欠旅客到访，料核心区吉铺数字持续上升，租金续有下跌压力。
(经济日报)
疫情放缓投资者趁机入市
早前业主减价放售物业，随着本港疫情受控，投资者趁机入市，令近一星期市场出现数宗大手成交。
近日投资市场气氛转好，亦出现数宗工商铺大额成交。过去一星期，最大手买卖为上环新纪元广场中远大厦地下、1楼及2楼之商业单位以及位于3楼之办公室单位，以及车位，以5亿元成交，买家为结好控股(00064) 。该集团不时投资物业，如数年前以约3.5亿元，购入红磡商业中心全幢，其后加以翻新。
据了解，涉及中远大厦每层面积由3,590至11,608平方呎不等，合共约27,808平方。该铺位曾由健身中心租用，亦曾作发展商售楼厂，现时交吉。按5亿元成交价计，呎价近1.8万元，另项目连同2楼及7楼停车场，合共19个车位，每个车位价值约400万至500万元。
新世界减价逾4成沽货
翻查资料，物业原由新世界(00017)持有，今年初于市场放售，意向价约9亿元。其后因应市况转差，商铺价值下跌，现减价逾4成沽货。
同区亦录另一宗大手成交，上环干诺道中128号豫泰商业大厦多层，以约3.5亿元沽出。涉及物业地下至3楼、8至11楼，合共8层楼面，总面积约1.72万平方呎，以约3.5亿元成交，呎价约2万元。物业原由凯龙瑞基金持有，2017年以3.8亿元购入大厦13层楼面，其后进行翻新工程包括大堂及外墙，并进行拆售，售出5层楼面后，如今8层获一买家承接，全数沽出并获利。
优品360 购观塘商厦自用
另优品360 (02360)日前宣布，以1.77亿元，购入观塘丝宝国际大厦11楼全层，面积约1.68万平方呎，呎价约1.05万元，项目连同3个车位。该集团表示，现时租用同区写字楼，购入写字楼作总部之用。事实上，该厦上月亦录买卖，国际皮具品牌Coach，以约1.85亿元，沽出观塘丝宝国际大厦15楼全层，呎价约1.1万元。
早前疫情影响投资气氛，特别商业市场，令工商铺买卖大幅下跌。随着近一个月疫情受控，投资气氛略转好。此外，业主渐愿减价放盘，令个别投资者认为可趁机入市，相信在疫情忧虑减低下，本地财团将重啟投资部署，料成交回升。
(经济日报)
疫情影响承租力药房转攻民生铺
受新冠肺炎疫症影响，零售行业首当其冲，过去受自由行旅客直接拉动的行业，包括药房、化粧品店等等可谓首当其冲，承租力大不如前。综合近日所录药房租赁个案，租金普遍出现回落迹象，纷纷转租民生区街铺，平均呎租介乎47至175元。
据资料显示，新界区近月录得数宗药房租赁个案，屯门德政围3至29号松苑地下01号铺位，面积约750平方呎，连同阁楼750平方呎，月租约7万元，平均呎租约47元，租金较上年髮型屋每月月租10.4万，下跌约33%。
同区的啟民径1至13号地下E铺，面积将800平方呎，亦获药房承租，月租约14万元，平均呎租约175元，租金较上手财务公司每月15.8万下跌约11%。
元朗福德街药房12.8万续租
此外，元朗福德街18至36号地下2号铺，面积约1,200平方呎，原本由药房承租多年，日前获续租，新租金每月约12.8万元，平均呎租约107元。
业界人士指出，受内地自由行旅客带动，近年不少药房以天价抢租零售核心区旺铺，一度成为租金急升的其中一个推动力。惟近期内地客完全绝迹，不少药房退租核心铺位，例如尖沙咀海防道31号，面积约890平方呎，原由药房租用，月租约50餘万元，药房3月退租，业主减至约20万元放租，较前租金减半，可见药房行业收缩，对铺租构成一定冲击。
代理表示，经济不景气影响，相继出现店铺倒闭潮，导致铺位租金普遍回落，空置率急速上升，因此吸引部分民生行业包括药房重新部署，趁租金低企四出吸纳承租优质铺位。代理指，受疫情冲击下，个人及家庭抗疫之消毒衞生用品销售急速上升，直接带动药房的经营利润，故承租力较其他行业强劲，又指药房首选民生区一綫地段落户，选铺面积大约500至850平方呎，并钟情门面宽敞铺位。
(经济日报)
1001 King's Road港岛东全新项目
港岛东成为近年新商业中心，鰂鱼涌太古坊一带有不少商厦供应，其中位于英皇道的1001 King's Road，新近落成，将为区内带来新供应。
1001 King's Road由大鸿辉发展，属银座式商厦。项目前身为住宅金山楼，由集团于2014年以底价6.6亿元，强拍统一鰂鱼涌金山楼业权，并计划投资12亿元，重建成商厦。
1001 King's Road楼高25层，外墙为玻璃幕墙设计。物业电梯大堂需经由扶手电梯向上，显气派之餘亦更有私隐度。电梯大堂以楼层分流，每边设有2至3部客用升降机，有效分流。而大堂亦设有2个小食店位置，设有来去水位，可作轻食店之用。
物业分为两部分，3至12楼可作写字楼或餐饮用途，当中8至9楼附有露台，整体景观大致开扬；而17至22楼则为商业及半零售楼层，多拥翠绿山景。
每层4600至7200呎
全层面积由4,699至7,200平方呎不等，当中设有特色户，连有天台或露台。另23及25楼为项目顶层复式单位，面积分别约5,411及4,699平方呎，该单位备有空中花园天台，可饱览开扬城市及海景景观，适合特色餐厅及食肆进驻。
项目位于英皇道，属港岛东区主要道路，出入交通相当方便。物业楼下设有多条巴士綫，亦可以选择以电车出入港岛多区。步行至太古或鰂鱼涌亦方便。
周边甲厦呎租约50餘元
项目比邻太古坊，区内商业条氛浓厚，参考比邻的大厦成交，多盛大厦高层01至03及11室单位，面积5,583平方呎，于去年11月，以月租约318,231元租出，呎租约57元。同座的中低层01、09及11室，面积5,066平方呎，亦以268,498元租出，呎租53元。
中区商厦矜罕性高，但相对租金亦较高，因而近年部分企业在重组业务的考虑上，倾向把个别部门搬离核心商业区，以节省相关租金成本；加上近年北角至鰂鱼涌一带有多个全新落成的商厦项目，楼龄新，配套设施齐备，加上交通便利，因而吸引不少企业看好鰂鱼涌商业群前景亮丽而进驻。
此外，港岛东居住人口持续上升，太古城、康怡、南丰新村等庞大中产集中地，消费力不容忽视，对零售及饮食需求强劲，不论商业或零售楼面均见渴市。
(经济日报)
盈信约3.3亿购洗衣街全幢老牌家族持70年沽货升值近3300倍
市区商住旧楼有价有市，再录大手成交。消息指，旺角洗衣街181至183号全幢物业，作价约3.3亿成交，属市价水平，买家为盈信控股，料作重建用途，可建楼面约31445方呎，每方呎地价约10495元。原业主老牌家族持货70年，帐面获利获利逾3.29亿，升值达3299倍。
代理表示，洗衣街181至183号全幢商住物业以公司转让形式售出，市传造价约3.3亿，以总面积8161方呎计，呎价约40436元，属市价水平，该物业地铺由家具店以13万承租，楼上住宅租金则约40万，料买家享租金回报约2厘。
重建约3.1万呎
代理续指，上述买家为盈信控股，购入作重建用途，项目地盘面积约3310方呎，以地积比率9.5倍计，可建楼面约31445方呎，每呎地价约10495元。
据土地註册处资料显示，原业主早于1950年购入，为黄姓人士，当年作价仅10万，故持货70年帐面获利获利逾3.29亿，物业期间升值约3299倍。据另一代理资料显示，旺角洗衣街对上一宗买卖为155至161A号地铺，于2018年8月以5320万成交，以铺位面积1200方呎计，呎价约44333元。
以买卖公司形式成交
另外，市场消息指出，上环荷李活道0159至0163号铺，市传以9600万成交，以地铺1400方呎、低层地下约3200方呎及1楼约3200方呎计，合共面积约7800方呎，成交呎价约12308元。据悉，上述铺位现时由食肆以29.4万承租，料买家享租金回报约3.67厘。
荷李活道铺传9600万沽
此外，民生区铺位亦备受追捧，再录成交个案。市场消息指出，由资深投资者郭木财持有的大围村南道1至39号富嘉花园地下01号铺，作价约3300万沽出。据土地註册处资料显示，上址原业于2004年以718万购入，以公司名义宝岛实业有限公司（TREASURE ISLAND INDUSTRIAL COMPANY LIMITED）持有，註册董事分别为郭顺成、郭立贤及郭创华，持货16年帐面获利约2582万，物业期间升值约3.6倍。
(星岛日报)
观塘丝宝全层1.76亿沽
虽然市场观望气氛未散，惟市场不乏亿元大手成交。消息指，观塘丝宝国际大厦中层全层，作价1.76亿成交，每呎造价约10449元，低市价约两成。
市场消息指出，上述为观塘丝宝国际大厦中层楼全层，面积约16844方呎，作价1.76亿成交，平均呎价约10449元。据代理指出，该厦市值呎价约1.3万起，故是次成交价低市价约2成。
企业广场1722.5万售
据土地註册处资料显示，上址原业主于2011年以9450万购入，以公司名义协弘有限公司（ALLIED WIDE LIMITED）登记，註册董事为李慧敏、陆扣英及李维勋，故持货9年帐面获利约8150万，物业期间升值约86%。
事实上，该商厦于今年3月亦录成交，为由国际品牌手袋零售商COACH持内的中层全层，作价逾1.85亿易手，以全层建筑面积约16841方呎计算，平均每呎约1.1万，造价重返7年前水平，买家料回报逾3.1厘。
另外，九龙湾区内商厦亦频录成交，市场消息指出，企业广场1期3座低层楼02室，面积约2650方呎，以1722.5万成交，呎价约6500元；同区南丰商业中心中层楼19室，面积约1187方呎，以730万易主，呎价约6150元。
(星岛日报)
成运工厦呎价5592元两年贬值15%
受多项不明朗因素困扰，市场观望气氛瀰漫，投资者蚀让沽货离场。消息指，由投资者持有的观塘成运工业大厦中层单位，作价345万成交，原业主持货2年，帐面蚀让63万，期间贬值约15%。
工厦市场录蚀让成交。代理表示，由投资者持有的观塘成运工业大厦中层31室，原业主因经济状况受压，以345万沽出单位，以面积617方呎计，呎价约5592元，属市价水平，以单位市值租金约17元计，料买家享租金回报约3.6厘。据土地註册处资料显示，原业主于2018年以408万购入，期间更两度向财务公司承造借贷，故持货仅2年，帐面蚀让63万，物业期间贬值约15%。
单位345万沽
据代理资料显示，该工厦近期频录成交个案，其中，该工厦中层单位，于本月22日以490万成交，以单位面积617方呎计，呎价约7942元；另一宗成交为中层22室，于本月6日以338万成交，以单位面积617方呎，呎价约5478元。
美兴1025万易手
另外，同区工厦美兴工业大厦亦录成交，代理指，该工厦B座单位，面积2385方呎，以1025万成交，平均呎价4298元。代理续指，上址原业主于1993年以170万购入，故持货27年帐面获利855万，物业期间升值约5倍。
另外，长沙湾区内工厦租赁活跃，频录承租个案。市场消息指出，长沙湾安泰工业大厦低层单位，面积约3000方呎，以4.2万租出，呎租约14元；同区内鸿昌工厂大厦低层D室，面积约2523方呎，以3.8万租出，呎租约15元。
(星岛日报)
西环皇后酒店意向4.5亿
近期当旅游业大受打击，酒店高空置率前所未有，有準买家于此时吼準低水酒店，有投资者则趁势放售，西环皇后大道西皇后酒店全幢放售，意向4.5亿，平均每呎1.68万，料回报逾2厘。
上址西环皇后大道西199号全幢，现址为皇后酒店，楼高23层，总建筑面积约26779方呎，以意向价4.5亿计算，平均呎价16804元，物业现为一幢酒店，设有40个房间，平均每个房间涉资1125万。
设有40个房间
代理表示，是次出售物业紧贴西营盘港铁站A1出口，业主于十五年前购入，并改装为酒店，至今经营十餘年，现时物业内装虽然较旧，但房间面积均宽敞实用，新买家购入后可将物业装修或改装重新定位。代理指出，目前该全幢酒店出租予酒店营运商，每月租金40万，由于现时为非常时期，若然市况回復正常，加上业主为酒店增值，料每月租金可提升至80万，回报逾2厘。
代理又说，由于物业落成时为一幢写字楼，买家可以把现有的酒店拆卸，并回復作写字楼用途，或将酒店房间装修，重新定位为服务式住宅/共享生活空间Co-living Space等，将回报进一步提高。
自从去年以来，反修例运动留下后遗症，加上肺炎肆虐，令投资市场急速降温，根据高力资料显示，铺位及酒店成为重灾区，自从去年以来，全幢酒店价格由高位回落约30%，由于价格下跌，成为财团吼準目标，希望在淡市捞底，而且酒店出路较多，可变身大增值。
可还原作写字楼
过去数月，市场不乏酒店及服务式住宅成交，价格较高位显著回落20%至30%，最差时刻正带来「捞底」良机。该行指出，环顾未来5年酒店供应相当稀少，以核心区为甚，况且，酒店用途多，可打造服务式住宅或者高质素的安老中心。
(星岛日报)
登打士街铺频录减租幅度介乎20%至60%位处旺角「小食街」租金持续受压
香港经历示威及疫症后，饮食零售业大受打击，铺租急速回落，旺角闹市的「小食街」登打士街，到处见吉铺，近月纷录承租，租金减幅由20%至逾60%不等，平均呎租逾100元，业内人士指，该街道吉铺需时消化。
近期登打士街连录承租，涉及43P至43S号鸿辉大厦地下10号铺，该铺位于丢空逾半年后，近期以每月11.2万租出，以建筑面积约600方呎计算，平均呎租约186元，租客为连锁饼店，租期为3年梗约，再加2年生约。前身为三文治小食店，早于10年前进驻，经历铺市高峰低谷，去年中，该铺位月租14万，业主因应市况转差，将月租减至11.2万，惟租客还是捱不住，最终选择迁出。
租金返20年前水平
土地註册处资料显示，该铺位曾于1997年中楼市高峰期，与一家凉茶店订下6年租约，当时月租15万，并指明于第五及六年，最高月租不能超过20.5万，后于1999年2月时由便利店承租，月租11万，现时最新月租重返20年前水平。
租约期五年
该街道亦有饮品店「转场」，大位搬细位，每月节省五万，涉及为43H号登打士广场地下6号铺，建筑面积约300方呎，以每月约11万租出，租客来自同一条街道的KOI The台式珍珠奶茶。
该台式珍珠奶茶店本来承租的53至55号鸿达楼地下2号铺，建筑面积约600方呎，入则阁约300方呎，月租16万，有见租客离场，业主即以每月17万放租铺位，惟结果该铺位获手机配件散货场以6万短租，平均呎租约100元，较旧租金16万急跌约62.5%，而毗邻单号铺为一家台式饮品店，面积约370方呎，入则阁约370方呎，现租金6.8万，呎租约184元。业内人士指，上述饮品店大铺搬细铺，月租节省5万，旺市时不算大数目，市况淡静时则可观，此金额足以聘请数名员工，或相等于逾千杯的饮品。
饮品店大铺搬细铺
代理指出，登打士街「小食街」，位处旺角闹市，去年中街道聚集本地客及自由行客，往往水泄不通，自示威以来，自由行客大减，生意大跌。由于其位置接近西洋菜街及弥敦道，示威高峰期时，小食店往往被逼停业。虽然如此，一些时段还是开门做生意，近期再受疫症困扰，由于人流少，晚上惟有提早关门。
由于人流减少，登打士街有家找换店，在今年3月期满前虽未见营业却一直如常交租。不过，当时，该铺位铁闸被贴满街招，代理问业主该铺位放租多少？业主错愕话：「放租？我有租客租紧，仲準时交租喎！」业主了解之下，才发现原来市况差，旺角自由行客大减，租客做不到生意，找换店索性关门节省成本不开门，但履行合约，租照交。地产界人士盛赞好租客，市况差，要求减租或拖租情况普遍，难得有租客遵守合约精神，抵赞！该铺位为登打士街43A至43G号达利商业大厦地下5号铺，面积约150方呎。
(星岛日报)
Security law rattles homebuyers
Homebuyers are backing out of deals amid fears of a price slump sparked by Beijing's introduction of the new national security law, with K Wah International (0173) recording nine cases of forfeited deposits at Solaria in Tai Po, totaling HK$11.83 million.
The nine flats, measuring between 325 square feet and 597 sq ft, are offered at HK$6.28 million to HK$10.92 million.
Meanwhile, a prospective homebuyer forfeited deposits of about HK$380,000 after calling off the purchase of a 327-sq-ft flat at The Vertex in Cheung Sha Wan, which was offered at HK$7.69 million.
Another buyer gave up deposits of around HK$460,000 after canceling the purchase of a 484-sq-ft flat at Seaside Sonata in Sham Shui Po that was priced at HK$9.13 million.
In Tuen Mun, however, Wing Tai Properties (0369) sold a 619-sq-ft flat at OMA by the Sea for HK$10.05 million, or HK$16,244 per sq ft, a new high at the estate.
In the commercial property market, "Shop King" Tang Shing-bor is planning to sell five street shop premises in Yau Ma Tei, Shau Kei Wan, Prince Edward, Jordan and Wan Chai, respectively, worth about HK$1.5 billion in total.
In the secondary market, a 604-sq-ft flat at Serenity Place in Tseung Kwan O changed hands for HK$7.4 million, or HK$12,252 per sq ft, after HK$280,000 was cut from the initial asking price.
In Tsuen Wan, a 659-sq-ft flat at D Park fetched HK$10.8 million, or HK$16,388 per sq ft, after HK$1.2 million was cut from the original asking price.
Elsewhere, the overall Hong Kong Interbank Offered Rate saw a rally yesterday. The one-month Hibor, which is linked to the mortgage rate, increased to 1.13345 percent.
(The Standard)
