嘉祥姚志胜1.05亿 买力宝中心中层

商厦跌价有承接，据土地註册处资料显示，金鐘力宝中心2座中层单位最近以1.05亿元易手，新买家为近年以10.5亿元购入中环中心全层的商人、中国和平统一促进会香港总会会长姚志胜。

曾10.5亿购中环中心

据土地註册处资料显示，上述力宝中心成交的新买家为嘉祥集团 (国际) 有限公司，董事包括姚志胜、吕艷霜，其中姚志胜为嘉祥交通 (亚洲) 集团董事局主席、全国政协委员、中国和平统一促进会香港总会会长，过往亦曾经投资商厦，近年就曾经以10.5亿元向「物流张」张顺宜，购入中环中心第43楼。

疫情影响商厦楼价，力宝中心近期呎价有所回落。据代理资料显示，去年力宝中心呎价企稳在3万元以上，惟近半年不少成交跌穿3万元，例如早前一个2座中层单位，面积5,245平方呎，成交价1.15亿元，呎价仅2.2万元。

至于原业主则为DE HEERD INVESTMENTS LIMITED，註册董事为周妹妹，于2010年12月以7,850万元购入该批单位，持货10年，帐面赚2,650万元，升值34%。

另外，力宝中心2座早前录得一宗银主盘成交，合共3,652平方呎，成交价约1.02亿元，呎价约2.8万元。原业主为内地背景公司，于2017年以约1.09亿元购入，其后沦为银主盘，最新成交价较3年前低约6%。

(经济日报)

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政协姚志胜逾亿购力宝

过去1年商厦租售价急跌，有实力买家趁势追捧。土地註册处资料显示，金鐘力宝中心2座25楼02、03及05A室，于本月由嘉祥集团 (国际) 有限公司承接，作价1.05亿，面积5254方呎，呎价20019元。嘉祥董事为姚志胜，身为港区全国政协委员，亦是中国和平统一促进会香港总会会长。

去年初，姚志胜向「物流张」张顺宜购入中环中心43楼全层，作价约10.524亿，该全层面积约24474方呎，呎价约4.3万。至于上述力宝中心单位原业主，于2010年斥资5250万购入，持货10年帐面获利5250万，升幅约1倍。

(星岛日报)

诺富特酒店部分申建住宅

在疫情持续影响下，加上封关措施，酒店业大受打击，有部分酒店转型。由资本策略及基汇资本持有的佐敦香港九龙富诺特酒店，向城规会申请重建为分层住宅及写字楼发展。

提供285个住宅单位

据城规会文件显示，项目位于佐敦弥敦道348号，目前属「商业」地带，拟议综合发展作商店及服务行业/食肆、办公室及分层住宅用途；项目地盘约2.12万方呎，以12倍地积比率发展，计画兴建1幢28层高 (包括3层地库及1层平台) 大厦，总楼面约25.43万方呎；当中地下至8楼为零售/餐厅及办公室，而8楼以上则为住宅楼层，涉及15层，共285伙，平均单位面积446方呎。

同时，葵涌葵定路10至16号罗氏美光发展大厦，亦向城规会申请放宽两成地积比至14.1倍，以重建1幢楼高不多于26层非污染工业发展大厦，可建楼面约22.5万方呎。

另外，地政总署公布大埔公路大埔滘段的住宅用地，昨起招标，并于下月23日截标。地皮面积约6.71万方呎，可建约10.07万方呎，将来发展商可拥有通往大埔公路的车道入口。

大埔地难剪裁 估值五亿

有测量师表示，是次招标的地盘不但形状不规则，地盘包围一幢「顶心杉」村屋、即地盘中间有1幢村屋及部分空地，而该地盘后面一部分地又列为不可建筑，增加发展难度；由于地皮规模不大，预期可吸引各类发展商入标，估值约5亿至6亿，楼面呎价约5500至6000元。

(星岛日报)

资策两重建项目 改建住宅涉1100伙

酒店、商厦市道差，资本策略 (00497) 两个重建项目转攻住宅发展，提供逾1,100伙，其中元朗工厦重建，弃商厦改为兴建细单位；而佐敦九龙诺富特酒店则弃酒店发展，建住宅单位。

资本策略及丽新共同持有的丽新元朗中心，现为两幢10层高工厦，曾经申请重建成住宅，但在去年活化工厦措施之后，就改为重建成15层高商厦。

元朗工厦 申建2幢住宅大楼

不过，今年受疫情影响，商厦租金大跌，发展商再次「转軚」再次申请兴建2幢住宅大楼，总地积比率5.22倍，可建楼面39.1万平方呎，将会提供828个单位，甚至比起当年旧的住宅发展方案所提供419伙，大增近1倍，主要是将单位面积缩小所得。

至于佐敦九龙诺富特酒店 (Novotel)，早在2013年就曾经批出一个「住宅+酒店」的双幢方案，不过发展商近日就提交一个低层写字楼、商铺，高层为住宅的单幢方案，捨弃酒店元素。

新方案总楼面维持25.4万平方呎，住宅跟非住宅各佔一半，但住宅单位数目将由138伙，倍增至285伙，平均单位面积缩小一半至446平方呎。非住宅部分则放弃原本酒店设计，改为写字楼，减少299间酒店客房。

(经济日报)

荃湾工厦全层意向月租5.5万

代理表示，荃湾UML TOWER 2楼及6楼全层放租，2楼全层面积约4350方呎，意向租金约5.5万元，呎租约12.64元；6楼全层面积约4155方呎，意向租金同样5.5万元，呎租约13.24元。

该代理行指出，两个物业间隔四正宽敞、灵活实用，实用率极高，大厦设有一部客梯，楼底高约11呎，每方呎负重约150磅，2楼单位附设私人会所装修，6楼则附设写字楼装修，外望楼景，并配备独立冷气，弹性度十足。

物业地理位置优越，毗邻多个大型屋苑及商场，商店、银行及食肆林立，邻近的交通配套及社区设施完善，坐拥港铁荃湾站及荃湾西站优势，附近亦设有多条巴士及小巴线。

(信报)

波斯富街铺月租7万十年低 面向时代广场 平旧约53%

零售市场正值严冬，核心零售区地铺租金大泻，铜锣湾多条主要购物街道的铺位月租相继跌穿10万元。铜锣湾波斯富街波斯富大厦一个面向时代广场的200方呎小型铺位，原由台式茶饮店以每月15万元租用，租约上月底到期后放弃续约，铺位刚大幅劈租逾53%，以月租7万元重新租出，为波斯富街近10年月租最低的长租约租赁成交。

前述减租铺位为铜锣湾波斯富街77至83号波斯富大厦地下M铺，建筑面积约200方呎，铺位面向勿地臣街，面向时代广场，原由台式茶饮店歇脚亭在5年前起承租，月租最初为12万元，两年前加租至15万元，呎租约750元。

据了解，上址租约上月底到期，业主起初以原价与歇脚亭洽谈续租，上月更把叫租降至8万元，已大幅低过原租金近47%，但租客仍然离场，并已迁出。

较8年前高位泻逾六成

不过，由于该铺位月租银码细，加上位置优越，故丢空不足一个月即获一家零售商户承租，最新月租为7万元，呎租350元，租期为两年，成为波斯富街近10年来，获长租客承接下月租最低的租赁个案。最新租金较旧租低8万元，幅度高达53.3%；而该铺位在2012年高峰期曾以每月19万元租出，故现时最新租金较8年前的高位更急泻约63.2%。

资料显示，毗连该铺位的波斯富大厦地下L铺，建筑面积同约200方呎，今年5月以月租10万元租出，租客为一家红酒零售店，呎租500元。其后本港新冠肺炎疫情出现第三波爆发，铜锣湾的地铺空置率进一步上升，故事隔4个月后租出的邻铺，呎租再跌多三成。

事实上，据一间代理行今年7至8月统计，波斯富街共有18个吉铺，有29%地铺空置，为谢斐道之后铜锣湾空置率第二高的街道，所以租金受压甚深。

空置率达29% 铜锣湾第二高

自从今年商铺租金出现大冧市后，铜锣湾有最少4条主要购物街道已录得月租低于10万元的租赁成交，当中以最新租出的波斯富大厦地下M铺租金最低，而附近的利园山道5号地下，建筑面积约700方呎，由食肆以每月8.5万元租用3年，呎租121元，租金较前租约平66%。

至于全球铺位呎租最贵的铜锣湾罗素街，坐落在行人专用区内的罗素街59至61号丽园大厦地下B6号铺，建筑面积约350方呎，虽然最新以每月8万元租出，呎租约229元，但只属短租3个月的个案。该铺目前长租叫价仍高达40万元，反映一线地铺业主仍未愿意以太低价接受一份长租约。

(信报)

恒大近年积极攻港 250亿买地购商厦

恒大 (03333) 近年在香港买地发展，以逾250亿元购入商厦、住宅项目，近期最瞩目莫过于47.05亿元购入的元朗和生围地皮，其中一间「皇宫屋」面积达20万平方呎。

125亿收购美国万通大厦

恒大早在2009年在香港上市，不过在上市之后，未见大举进军香港，要去到2015年才有大动作，以125亿元向华置 (00127) 收购湾仔美国万通大厦，并改名为「中国恆大中心」，当时是香港最大宗商厦成交。

乘着2018年开始的中资涌港买地热潮，恒大在2018年向恒地 (00012) 购入屯门管翠路住宅项目，市传作价大约65亿元，并建成首个在港的住宅项目「恆大‧珺瓏湾」，在去年开售，至今2期项目售出逾千伙。

同年，恒大又向新世界 (00017) 购入长沙湾怀德工业大厦的重建地盘，并已重建成「恆大‧睿峰」，双方未有公布成交作价，而新世界当初的买地成本6.5亿元，再加上11.23亿元补地价，总地价近18亿元。项目今年初开售，至今累售约160多伙。

元朗和生围地 建「皇宫屋」

至于去年恒大疑似再次向恒地买地，以47.05亿元购入元朗和生围项目，虽然恒地未有公布地皮买家为恒大，但从註册所见，持有地皮的公司董事已转换为恒大相关人士。至于地皮总楼面约89.3万平方呎，会兴建268幢洋房，项目包括一座近20万平方呎，提供8间房间的「皇宫屋」。