上环铺每呎1.53万低15%售位处文咸东街交吉逾一年
受政经不明朗因素困扰，工商铺市场观望气氛未散，惟市区铺位仍备受追捧。消息指，上环文咸东街巨铺，面积逾6000方呎，前身为中式食肆，结业后交吉逾一年，该铺刚以9600万成交，平均呎价约1.53万，低市价约15%。
市场消息指出，上址为上环文咸东街84号至90号地下A铺及1楼，地铺面积约1691方呎，1楼面积约4581方呎，合共面积约6272方呎，于去年10月以1.6亿放售，今年4月放售价调整至1亿，最终以9600万成交，呎价约1.53万。有代理指出，该铺址前身为桃花源小厨，惟一年前结业，业主一度以30万放租，最后决定只售不租。
料回报率逾三厘
盛滙商铺基金创办人李根兴指出，该巨铺位处中高档消费地段，因地铺及楼上铺均属大楼面，适合经营健身中心、护老院及超市，加上铺位前方可泊车，属市场罕有供应，成交价低市价约15%，料买家享逾3厘回报。
据土地註册处资料显示，上址原业主于1988年以718万购入，并採用公司名义TENG FUH COMPANY LIMITED，註册董事为林姓人士，持货32年，帐面获利8882万，物业期间升值约12.3倍。
市场消息指出，湾仔谢斐道130至146号地铺，面积约850方呎，以2780万成交，呎价约32706元，该铺由食肆以6.8万承租，料回报约3厘。原业主于2008年以870万购入，持货12年，帐面获利1910万，升值约2.2倍；市场人士指，上述铺位阔约14呎、深约45呎，成交价低市价约一成。
谢斐道铺2780万成交
另外，民生区铺位亦录成交。市场消息指出，大围道55至65号金禧花园地下6号铺，面积674方呎，以6680万成交，呎价约99110元，该铺由便利店以约14.95万承租，料回报率约2.7厘。原业主于2005年以1630万买入，故持货15年，帐面获利5050万，升值约3倍。
(星岛日报)
企广一期每呎5800元重返十年前水平
受多项不明朗因素夹击，甲厦市场观望气氛浓厚，租售价均备受压力。消息指，九龙湾企业广场1期低层单位，以每呎约5800元售出，低市价约20%，造价更重返十年前水平。
市场消息指出，上述九龙湾企业广场1期1座低层02室，面积约9532方呎，以每呎约5800元售出，涉资约5528.5万。据区内代理指出，单位位于低层，不由电梯大堂直接直往，是由扶手电梯抵达，对商户而言，吸引力自然较逊色，是次成交价较市价低约20%，造价更重回约十年前水平。
低市价20%易手
据代理资料显示，该甲厦近期1宗成交为1期1座高层单位，于本月以4692万成交，以单位面积7447方呎计，呎价约6300元。
力宝每呎43元租出
甲厦亦频录低市价承租。市场消息指，金鐘力宝中心1座高层04室，面积743方呎，以每呎43元租出，涉资约31949元，低市价约一成。
(星岛日报)
大昌逾13亿夺鸭脷洲地每呎15097元较三年前同区地低31%
疫情持续，以及将推出港区国安法，发展商仍积极购地，上周五截标的鸭脷洲海旁道地皮，于昨日开标，由大昌集团以逾13亿，力压其餘18间财团得手，每呎楼面地价15097元，高于市场估值，为该集团8年以来首夺地皮，另外，若与17年2月批出的同区地皮，每呎楼面地价22117元相比，3年间地价回落约31%。
地政总署公布，鸭脷洲海旁道住宅地，由大昌集团以13.328亿夺得，力压其餘18间入标财团，以地皮可建楼面88282方呎计，每方呎楼面地价15097元。
市场原先估值约11.8亿至12.2亿，楼面呎价约1.2万至1.3万，目前较市场估值高。至于大昌执行董事李永修于上周五截标时曾指出，该地将发展中小型单位，而港区国安法，对投资者信心没有太大影响，因本港房屋供应不足，而且需求大。
至于大昌属老牌地产商，近年钟情于港岛豪宅地皮，对上一次夺得地皮，为约8年前，于12年5月以16.68亿夺得浅水湾道豪宅地，每方呎楼面地价39672元，目前已发展为豪宅新盘浅水湾108，由8幢大屋组成，面积4963至8694方呎。
相隔八年再夺地
此外，大昌亦于02年4月亦以1亿投得赤柱环角道豪宅地，其后发展为洋房项目环角道33号。而是次海旁道地皮的楼面地价，若与17年2月批出的同区利南道地皮，每方呎楼面22117元相比，3年间回落约31%。
高于市场估值
另外，地皮于上周五截标时，接获19份标书，入标财团包括新地、会德丰地产、信和、新世界、嘉里、佳明、其士集团、中国海外、佳兆业；另嘉华伙庄士中国竞投。
有测量师称，地皮中标价较预期好，反映发展商对豪宅后市仍有信心，估计总投资额约22亿至26亿，项目落成后呎价由约2.8万起。至于该地皮邻近豪宅项目南湾，单位落成后可享避风塘一带海景，由于地皮呈长条形，估计发展商主力发展中型单位，令较多单位可享海景。
另一测量师称，地皮虽然交通不算便利，但具海景优势，而且面积适中，投资风险较易控制，估计日后发展商会兴建中小型单位为主，现时虽然市场波动，但地皮以理想价格售出，足证发展商对楼市发展具信心。
(星岛日报)
88 more Oma flats hit the market
Wing Tai Properties (0369) released 88 flats in the fifth price list of Oma by the Sea in Tuen Mun, at an average price of HK$13,746 per square foot after discounts, 9.5 percent higher than the first price list. The cheapest 338-sq-ft flat was offered at HK$4.44 million, or HK$13,133 per sq ft.
Meanwhile, Vanke Property (Hong Kong) sold all 188 flats on offer for The Campton in Cheung Sha Wan in only eight hours, raking in a total of HK$1.4 billion.
And Sino Land (0083) sold the last 3,070-sq-ft duplex at The Palazzo in Fo Tan to mobile game developer Terence Tsang Kin-ho for HK$80 million, or HK$26,059 per sq ft, while a 1,554-sq-ft duplex flat at La Cresta in Cove Hill sold for HK$36.63 million, or HK$23,571 per sq ft, by tender.
In the secondary market, Salenda Lau, the former general manager of sales and marketing at Sino Land, purchased a 2,579-sq-ft unit at luxury residential estate Hong Lok Yuen in Tai Po for HK$42 million, or HK$16,285 per sq ft.
And a 509-sq-ft flat at K.City in Kai Tak changed hands for HK$10.6 million, or HK$20,825 per sq ft, after HK$1 million was slashed from the initial asking price.
(The Standard)
