核心区铺位空置恶化 中环达20%

疫情下商铺空置率恶化，有代理行统计指，各区商铺空置率向上，中环更高见20.39%。

代理指出，据该行资料显示，香港各个核心区铺位空置情况严峻，统计的中环、湾仔、铜锣湾、尖沙咀及旺角区，7月份商铺空置率均达双位数水平，当中以中环区数字高企，最新录得约20.39%，对比今年1月约8.05%上升超过一倍；另一消费旺区铜锣湾7月空置率约11.53%，翻查资料，该区自2018年起最高铺位空置率亦只有约5%水平，足见现时吉铺情况相当严重。

至于九龙核心区方面，尖沙咀及旺角最新商铺空置率分别录得16.47%及12.24%。在商铺空置率高企下，买卖价无疑会添压，导致市场现时屡录得减价成交，甚至蚀让个案。

减辣措施 料2000万铺成交增

该代理分析，今次金管局提升工商铺物业按揭成数上限无疑为市场带来好消息，相关措施令买家财务上更具弹性，相信有助刺激入市意慾，当中以2,000万元或以下铺位最为受惠，会令更多以往投资住宅的投资客入市铺位寻宝。然而，金管局放宽按揭成数上限仅属轻微「撤辣」，始终整体投资意慾仍然偏低，加上银行对铺位物业估价保守，出现估价不足情况，不少业主趁利好消息尽快沽货套现，预料短期内买卖交投量会有10至15%升幅，而价格则仍会有下调压力。

(经济日报)

雅居乐鰂鱼涌旧楼批强拍 首宗公务员合作社获批 收逾九成业权尚餘一伙「小钉户」

中资近年密密收购市区旧楼重建，以增加土储，至今踏入收成阶段。雅居乐去年申请强拍鰂鱼涌栢架山道公务员合作社旧楼，刚获批强拍，底价4.52亿，为该类物业首宗获批强拍案例；仅餘未收购的一伙「钉子户」，曾开价赔偿8000万及重建后一个逾5000方呎单位。

中资财团纷纷在本地旧楼收购市场分一杯羹。去年雅居乐申请强拍的鰂鱼涌栢架山道2至8号旧楼，最新获土地审裁处批出强拍令，底价4.52亿。雅居乐表示，将与邻近2个地盘合併发展，预计可建楼面逾43万方呎，预计2023年开售。

合併毗邻项目 建达43万呎

是次获批强拍的项目，料为首宗批出强拍的公务员合作社旧楼；过往这类涉及补地价等较繁复收购程序的项目，收购逾八成业权的难度亦较大，今次获批强拍，对继后同类项目将具相当大的参考作用。

小钉户一伙索价8000万

目前发展商集齐逾90%业权，仅餘下最后一伙「钉子户」并未成功收购。据判词中提到，该未获收购的最后一伙，小业主认为，发展商提出的收购方案金额并不合理，理应获得现金赔偿8000万，及重建后1个面积5346方呎单位。据判词指，发展商曾提出3个不同的收购方案，而首次于2019年2月，当时提出以1608.1205万收购、最后一次则于今年6月，申请人指，因应整个项目及其商业决定，故大幅上调收购价至2601.8427万，加幅达62%，均遭到拒绝。

审裁官亦同意，申请人已作出一切合理步骤，以收购餘下业权，而大厦成员亦同意大厦已日久失修，故批出强拍令。

另外，判词指，买家于完成收购的6年内，需要完成项目的重建发展。

随着该批旧楼获批强拍，雅居乐在同区收购亦取得重大突破，该公司回覆本报查询时指，持有的英皇道992至998号、与栢架山道2至16号将会合併发展，预计可建楼面逾43万方呎，主要为住宅发展项目，预计2023年开售。未来公司仍会继续找寻合适项目。

审裁官：已採合理步骤

事实上，发展商今年6月曾斥高价3500万增购1伙低层户，对比17年9月以1787.76万收购的楼上单位，短短3年间足足高95%，涉及1712万。

鰂鱼涌栢架山道2至8号属公务员合作社，早于1973年落成，至今楼龄约57年，现为2幢6层高住宅及停车场，地盘面积约12730方呎，若以地积比率约8.5倍计，可建楼面约11万方呎。

除该项目外，发展商同时收购毗邻旧楼，包括栢架山道10至12号及14至16号，同属公务员合作社，藉以扩大版图发展。

另外，与是次收购项目一街之隔的英皇道992至998号旧楼，属政府教师合作社，全数16个单位，发展商早于17年以每伙约2500万收购，涉及约4亿，相信已成功统一业权。

有测量师表示，收购公务员合作社的程序复杂，而且补地价贵，认为发展商收购该类物业成本高之餘，往往因补地价拖慢重建进度，料该盘将与邻近项目整合发展，以达致最大效益，料发展商将来以兴建豪宅为主，届时开售时呎价料逾2万起。

(星岛日报)

美政府寿山村道成交有变数

由美国政府持有的南区寿山村道37号豪宅，市场指，该项目传以约28亿易手，楼面呎价约5万，当中以长实夺标呼声最高。据负责招标的代理行称，正式招标结果会在月底公布，同时，长实发言人则指，未有中标该项目。

南区寿山村道37号美国驻港总领事馆宿舍，上月底截标后，一直受市场关注，市场指，经过近1个月磋商，市传该项目刚以约28亿易手，每方呎楼面地价约5万，同时亦有知情人士透露，有发展商只出价每呎楼面地价约5万入标，涉资只有逾20亿，预期成交仍有变数。

长实：未有中标

负责招标的代理称，正式招标结果会在月底公布，届时亦会一併回覆已入标的财团，是否能成功购得地皮。

长实发言人称，「就有报道长实以28亿中标美国领事馆寿臣山物业一事，此实为错误消息，本集团谨此澄清。」

项目地盘约9.4万多方呎，现有建筑楼面47328方呎，可以地积比率达0.5倍重建，可建楼面约47398方呎。

另外，亦可以补地价形式，把地积比率增至0.75倍，届时楼面将增至7.1万多方呎。

代理：正式结果月底公布

物业现址于83年落成，为6幢3层高的低密度住宅，提供26个单位，以及52个车位，另设室外游泳池，并由美国政府持有约72年。由于地盘布局修长，对海门面极宽阔，届时可重建为海景豪宅独立屋项目，每户均可享深水湾景致。土地註册处资料显示，上址第一手业主ERIC GRIMBLE，于41年以3.3万购入地皮，及后于48年，美国政府以约31万多元购入，并持有至今，并于83年完成重建。

(星岛日报)

Deep Water home sells after $90m price cut

A 3,148-square-foot house on Island Road on the edge of Deep Water sold for HK$300 million after the owner cut the asking price by HK$90 million.

And on The Peak, a 3,436-sq-ft house at Yue Hei Yuen went for HK$200 million.

The new owner, who will have former chief executive Leung Chun-ying for a neighbor, bought the property by company equity transfers.

It was the first deal there in nine years, when the price was 9 percent less than paid for a similar house. That saw the Chau Kai-pong family buying for HK$220 million.

At the opposite end of the market, a 422-sq-ft flat at Yoho Town in Yuen Long sold for HK$6 million, or HK$14,218 per sq ft. That was a new low this year for similar units there.

Meanwhile, Shun Tak (0242) suffered a net loss of HK$279 million in the first half of the year. That came with a 85-percent, year-on-year drop in its real estate business profit. Revenue fell 82 percent while hospitality losses widened by 4.12 times.

Shun Tak earned HK$3.41 billion in the same period last year.

And Great Eagle (0041) recorded an interim net loss of HK$6.51 billion while declaring an interim dividend of 33 HK cents and a special dividend of HK$1.5 per share.